蘇州某幼兒園房屋安全性檢測案例

蘇州某幼兒園房房屋安全性性檢測鑒定定【摘要】：加強(qiáng)強(qiáng)強(qiáng)房屋的的安全全鑒定工工作，消消除房屋屋安全全隱患，是是當(dāng)當(dāng)前房屋屋安全全管理的的重點(diǎn)點(diǎn)。隨著著我國國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的的不斷發(fā)發(fā)展，房房屋安全全也成成為大眾眾關(guān)注注的焦點(diǎn)點(diǎn)?！娟P(guān)鍵詞】：幼幼幼兒園房房屋安安全鑒定定；房房屋檢測測；1引言跟著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的的的發(fā)展，人人口口越來越越多，各各個(gè)城市市都有有大量的的幼兒兒園。近近年來來，我國國多個(gè)個(gè)當(dāng)?shù)匕l(fā)發(fā)作幼幼兒園事事端，幼幼兒園內(nèi)內(nèi)的安安全問題題，成成為國家家以及及各界人人士十十分重視視的問問題。幼幼兒園園修建安安全性性檢測是是幼兒兒園安全全的重重要環(huán)節(jié)節(jié)，因因而，國國家出出臺了關(guān)關(guān)于幼幼兒園相相應(yīng)檢檢測的技技術(shù)規(guī)規(guī)范，學(xué)學(xué)校應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格遵遵守現(xiàn)現(xiàn)有幼兒兒園修修建規(guī)劃劃規(guī)范范，加強(qiáng)強(qiáng)對幼幼兒現(xiàn)存存的修修建安全全問題題進(jìn)行檢檢測剖剖析，保保證師師生的安安全。2鑒定內(nèi)容及及其其基本原理理理2.1房屋使使使用情況調(diào)調(diào)查查通過對現(xiàn)場的實(shí)實(shí)實(shí)地考察察及向向委托方方了解解、調(diào)查查建筑筑的使用用功能能及使用用情況況，了解解是否否有改變變結(jié)構(gòu)構(gòu)以及用用途變變更等情情況。2.2房屋建建建筑、結(jié)構(gòu)構(gòu)測測繪現(xiàn)場采用激光測測測距儀、5mm鋼卷尺、鋼鋼鋼直尺及及鋼筋筋探測儀儀等對對房屋建建筑結(jié)結(jié)構(gòu)布置置情況況進(jìn)行現(xiàn)現(xiàn)場測測繪。2.3房屋完完完損狀況檢檢測測檢查結(jié)構(gòu)是否有有有裂縫、變變形形以及局局部損損傷情況況，用用文字、照照片片等形式式進(jìn)行行記錄與與分析析。2.4房屋主主主體結(jié)構(gòu)材材料料強(qiáng)度檢檢測混凝土結(jié)構(gòu)房屋屋屋按照《回回彈彈法檢測測混凝凝土抗壓壓強(qiáng)度度技術(shù)規(guī)規(guī)程》（JGJ//T23--20111）的規(guī)定定檢測混凝凝土構(gòu)件的的強(qiáng)度、磚磚混結(jié)構(gòu)房房屋《砌體體工程現(xiàn)場場檢測技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/TT503315-22011）和《貫貫入法檢測測砌筑砂漿漿抗壓強(qiáng)度度技術(shù)規(guī)程程》（JGJ//T1336-20001）規(guī)定檢檢測磚強(qiáng)度度和砂漿強(qiáng)強(qiáng)度。2.5房屋變形形測量量使用TCR122002+R44400型全站站儀對房房屋四四角可測測棱線線進(jìn)行傾傾斜測測量，檢檢測整整體傾斜斜值是是否滿足足規(guī)范范要求。采采用用WILDDNA2型水水準(zhǔn)儀對對房屋屋相對不不均勻勻沉降進(jìn)進(jìn)行檢檢測，檢檢測房房屋是否否有不不均勻沉沉降，以以推斷房房屋地地基基礎(chǔ)礎(chǔ)是否否存在明明顯靜靜載缺陷陷。2.6安全性性性計(jì)算分析析對房屋的主體結(jié)結(jié)結(jié)構(gòu)進(jìn)行行承載載力計(jì)算算分析析，給出出相應(yīng)應(yīng)的檢測測結(jié)論論和處理理建議議。3現(xiàn)場檢測結(jié)結(jié)果果3.1房屋使使使用情況調(diào)調(diào)查查通過對現(xiàn)場的實(shí)實(shí)實(shí)地考察察及向向委托方方了解解，房屋屋為一一棟二層層磚混混結(jié)構(gòu)房房屋，房房屋原作作為初初級中學(xué)學(xué)辦公公室和教教學(xué)樓樓使用，現(xiàn)現(xiàn)擬擬將房屋屋改造造作為幼幼兒園園使用。該該房房屋在原原使用用過程當(dāng)當(dāng)中未未遭受過過火災(zāi)災(zāi)等災(zāi)害害，未未發(fā)生荷荷載過過大等情情況。3.2房屋建建建筑結(jié)構(gòu)布布置置測繪現(xiàn)場采用手持式式式激光測測距儀儀、5m鋼卷尺、鋼鋼鋼直尺及及鋼筋筋探測儀儀對房房屋進(jìn)行行建筑筑結(jié)構(gòu)布布置測測繪。建建筑及及結(jié)構(gòu)平平面布布置示意意圖見見圖3.1~3.2。圖3.1房屋一一層建筑筑平面面布置圖圖圖3.2房屋一一層結(jié)構(gòu)構(gòu)平面面布置圖圖3.3房屋損損損傷檢測現(xiàn)場對房屋進(jìn)行行行了外觀觀損傷傷檢測。經(jīng)經(jīng)檢檢測，教教學(xué)樓樓房屋承承重墻墻體無結(jié)結(jié)構(gòu)裂裂縫，局局部墻墻體粉刷刷有裂裂縫，二二層板板及屋面面板板板底有滲滲水痕痕跡，外外立面面裝飾面面磚存存在碎裂裂和掉掉落情況況，一一層走廊廊地磚磚局部區(qū)區(qū)域空空鼓和塌塌陷，教教學(xué)樓排排水管管銹蝕。3.4房屋主主主體結(jié)構(gòu)材材料料強(qiáng)度檢檢測3.4.1磚磚磚強(qiáng)度檢測測為確定房屋磚砌砌砌塊的強(qiáng)強(qiáng)度，根根據(jù)受檢檢房屋屋現(xiàn)場實(shí)實(shí)際情情況，采采用ZZC4型磚回回彈儀，參參照照《砌體體工程程現(xiàn)場檢檢測技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》（GB/TT503115-20011）進(jìn)行磚磚強(qiáng)度現(xiàn)場場抽樣檢測測。磚強(qiáng)度度檢測結(jié)果果見表3.1。表3.1房屋屋磚磚樣回彈測測測試結(jié)果果序號房屋名稱軸線位置測區(qū)強(qiáng)度MPaaa）強(qiáng)度等級評定1教學(xué)樓一層B/2-33軸軸墻15.63MU152一層4/B-CC軸軸墻16.903二層B/3-44軸軸墻15.02結(jié)果表明，教學(xué)學(xué)學(xué)樓房屋屋磚砌砌塊的強(qiáng)強(qiáng)度等等級推定定為MMU15。3.4.2砂砂砂漿強(qiáng)度檢檢測測現(xiàn)場敲掉房屋墻墻墻體表面面粉刷刷層后，將將水水平灰縫縫表面面打磨平平整并并且除去去浮灰灰，采用用貫入入法檢測測砂漿漿強(qiáng)度，砂砂漿漿類型為為混合合砂漿。檢檢測測按照國國家行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)《貫貫入法檢檢測砌砌筑砂漿漿抗壓壓強(qiáng)度技技術(shù)規(guī)規(guī)程》（JGGJ/TT1336-220001）進(jìn)行，砂砂砂漿強(qiáng)度度檢測測結(jié)果見見表33.2。表3.2貫入入法法檢測砂漿漿漿強(qiáng)度結(jié)結(jié)果序號檢測位置砂漿類型貫入深度（mmmm）強(qiáng)度換算值(MMMPa))推定值(MPaaa)1一層B/2-33軸軸墻混合砂漿9.611.21.22一層4/B-CC軸軸墻6.802.52.53二層B/3-44軸軸墻6.872.42.4結(jié)果表明，教學(xué)學(xué)學(xué)樓房屋屋砂漿漿強(qiáng)度推推定為為1.2MMPPa。3.4.3混凝凝凝土材料強(qiáng)強(qiáng)度度檢測為確定教學(xué)樓一一一層房屋屋混凝凝土柱的的抗壓壓強(qiáng)度，根根據(jù)據(jù)現(xiàn)場實(shí)實(shí)際情情況，采采用ZZC3--A型型混凝土土回彈彈儀，參參照《回回彈法檢檢測混混凝土抗抗壓強(qiáng)強(qiáng)度技術(shù)術(shù)規(guī)程程》（JGJJ/T223--20111）進(jìn)進(jìn)行混凝凝土強(qiáng)強(qiáng)度現(xiàn)場場抽樣樣檢測?；旎炷翉?qiáng)度度檢測測結(jié)果見見表33.3。表3.3混凝土土柱強(qiáng)度度檢測測結(jié)果序號位置碳化深度（mmmm）混凝土抗壓強(qiáng)度度度換算值值（MMPa）強(qiáng)度推定值（MPa）平均值標(biāo)準(zhǔn)差最小值12/A軸627.00.6926.125.9結(jié)果表明，教學(xué)學(xué)學(xué)樓一層層混凝凝土強(qiáng)度度推定定值為25..9MPPa，混混凝土強(qiáng)強(qiáng)度等等級推定定為CC25。3.5房屋傾斜斜檢測測為明確房屋目前前前實(shí)際傾傾斜情情況，現(xiàn)現(xiàn)場采采用TCR112022+RR400型全全站儀對對可觀觀測部位位的墻墻體采用用投點(diǎn)點(diǎn)法進(jìn)行行傾斜斜率測量量，根根據(jù)現(xiàn)場場檢測測條件，選選取取三個(gè)測測點(diǎn)，測測量結(jié)果果如表表3.4。表3.4傾斜斜測測量結(jié)果序號位置傾斜方向傾斜量（mm）測量高度（m）傾斜率（‰）1Q1向西16.7820.15向南26.7820.292Q2向東54.1651.20向北14.1650.243Q3向北65.6321.07結(jié)果表明，房屋屋屋傾斜無無明顯顯規(guī)律，東東西西向最大大傾斜斜率為1.220‰，南北北向最大大傾斜斜率為1.007‰，所測測測點(diǎn)的的傾斜斜率均小小于《建建筑地基基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》（GB500007--20111）中規(guī)定定的房屋整整體傾斜4‰的限值。（注注：房屋傾傾斜率測量量包含施工工誤差）3.6房屋相對對沉降降檢測現(xiàn)場采用WILLLDNNA22型水準(zhǔn)儀儀，選選取設(shè)計(jì)計(jì)處于于同一水水平面面的窗臺臺進(jìn)行行沉降差差測量量。根據(jù)據(jù)房屋屋特點(diǎn)，取取東東側(cè)一層層的窗窗臺為基基準(zhǔn)點(diǎn)點(diǎn)進(jìn)行測測量，高高于基準(zhǔn)準(zhǔn)點(diǎn)為為正值，低低于于基準(zhǔn)點(diǎn)點(diǎn)為負(fù)負(fù)值，具具體檢檢測結(jié)果果見表表3.5。表3.5沉降降差測量結(jié)果果果測點(diǎn)號M1M2M3M4M5M6M7M8M9測量數(shù)值（mmmm）±0+2+6+6+7+12+13+9+8測量距離（mmmm）39702805501828327235284250802815沉降差（mm）24015141傾斜率（‰）0.501.4200.350.690.350.790.36測量結(jié)果表明，房房屋最大局部部傾斜率為11.42‰，小小于《建筑地地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》（GGB500007-20111）關(guān)于同同類建筑基礎(chǔ)礎(chǔ)局部傾斜的的限值3‰（注：沉沉降觀測包含含施工誤差）。3.7結(jié)構(gòu)承載載力計(jì)計(jì)算分析析結(jié)合現(xiàn)場檢測數(shù)數(shù)數(shù)據(jù)，采采用中中國建筑筑科學(xué)學(xué)研究院院編制制結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)軟軟件PKPMM，建立合合理理的力學(xué)學(xué)計(jì)算算模型，在在不不考慮地地震作作用的情情況下下，對房房屋承承載力進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)算。3.7.1結(jié)結(jié)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算參參數(shù)數(shù)根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)結(jié)結(jié)果，按按照現(xiàn)現(xiàn)行的設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范及現(xiàn)現(xiàn)場調(diào)調(diào)查結(jié)果果取值值，具體體荷載載標(biāo)準(zhǔn)值值如下下：（1）恒荷載：：預(yù)預(yù)制板自重重重取2.5kkN/mm2，樓樓板地板板及粉粉刷層取2..0kNN/mm2，樓梯間間取7.0kN//m22，屋面防防水水及隔熱熱層恒恒載取6.00kNN/mm2。（2）活荷載：：樓樓面取2..5kNN/mm2，樓梯間間取3.5kkN/mm2，二二層懸挑挑走廊廊活載取3..5kkN//m2，不上上人屋面面取00.5kkN//m2。（3）風(fēng)荷載：：取取0.455kNN/mm2，地面粗粗糙度為B類。（4）材料強(qiáng)度度等等級：磚砌砌砌塊按實(shí)實(shí)測值值取MU155，砂漿按按實(shí)實(shí)測值取1..2MPPa。（5）混凝土強(qiáng)強(qiáng)度度等級：按按按實(shí)測值值取CC25。3.7.2結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)驗(yàn)算結(jié)果果根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范對對對房屋承承重墻墻體進(jìn)行行結(jié)構(gòu)構(gòu)承載力力驗(yàn)算算，典型型構(gòu)件件驗(yàn)算結(jié)結(jié)果對對照情況況如下下表3.6。表3.6教學(xué)樓樓房屋結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件驗(yàn)算算對照照表序號構(gòu)件名稱抗力與荷載效應(yīng)應(yīng)應(yīng)之比是否滿足規(guī)范要要要求1一層B軸墻體承壓條件下，抗抗抗力與效效應(yīng)之之比為1.600~44.81，局部門門洞處處短墻抗抗力與與效應(yīng)之之比＜＜1.000基本滿足2一層1軸墻體承壓條件下，抗抗抗力與效效應(yīng)之之比為2.233滿足3一層2軸墻體承壓條件下，抗抗抗力與效效應(yīng)之之比為1.588滿足4一層3軸墻體承壓條件下，抗抗抗力與效效應(yīng)之之比為1.544滿足5一層4軸墻體承壓條件下，抗抗抗力與效效應(yīng)之之比為1.999滿足6一層5軸墻體承壓條件下，抗抗抗力與效效應(yīng)之之比為1.999滿足7一層6軸墻體承壓條件下，抗抗抗力與效效應(yīng)之之比為1.544滿足8一層7軸墻體承壓條件下，抗抗抗力與效效應(yīng)之之比為2.199滿足9一層C軸墻體承壓條件下，抗抗抗力與效效應(yīng)之之比為2.977~33.833滿足10二層A軸墻體承壓條件下，抗抗抗力與效效應(yīng)之之比為7.022~77.066滿足11二層B軸墻體承壓條件下，抗抗抗力與效效應(yīng)之之比為1.166~55.077滿足12二層1軸墻體承壓條件下，抗抗抗力與效效應(yīng)之之比為4.333滿足13二層2軸墻體承壓條件下，抗抗抗力與效效應(yīng)之之比為3.066滿足14二層3軸墻體承壓條件下，抗抗抗力與效效應(yīng)之之比為2.855滿足15二層4軸墻體承壓條件下，抗抗抗力與效效應(yīng)之之比為4.133滿足16二層5軸墻體承壓條件下，抗抗抗力與效效應(yīng)之之比為4.666滿足17二層6軸墻體承壓條件下，抗抗抗力與效效應(yīng)之之比為2.855滿足18二層7軸墻體承壓條件下，抗抗抗力與效效應(yīng)之之比為4.177滿足19二層C軸墻體承壓條件下，抗抗抗力與效效應(yīng)之之比為5.944~77.666滿足計(jì)算結(jié)果表明，教教學(xué)樓房屋承承重墻體承壓壓條件下，基基本滿足承載載力要求，局局部門洞處短短墻抗力與效效應(yīng)之比＜11.00。房屋原作為初級級級中學(xué)使使用，現(xiàn)現(xiàn)委托方方擬作作為幼兒兒園使使用，因因使用用功能未未發(fā)生生改變，且且變變形檢測測中傾傾斜與相相對不不均勻沉沉降檢檢測結(jié)果果均在在在規(guī)范范要求求限制內(nèi)內(nèi)，教教學(xué)樓房房屋基基本滿足足承載載力要求求。4檢測結(jié)論及建建建議4.1結(jié)論（1）房屋建造造于于20世紀(jì)90年代。該該房屋外外形平平面呈矩矩形，總總軸網(wǎng)尺尺寸約約為37.22m×99.11m，建筑總總面積約約為7713..8mm2。該房屋屋共二層層，層層高均為3..6m，室內(nèi)內(nèi)外高差差為00.355m，建建筑總高高度約約為7.2mm。結(jié)構(gòu)類類型型為砌混混結(jié)構(gòu)構(gòu)，主要要采用用燒結(jié)普普通磚磚墻承重重，承承重磚墻墻厚度度為240mmm。主要開開間為3.00m和7.6m，主主要進(jìn)深深為77.5m和9.1m。教教學(xué)樓一一、二二層房屋屋主要要開間的2~~3軸、3~4軸、5~6軸和6-7軸中間間布置一一道南南北向混混凝土土梁，尺尺寸為為200mmmm×5550mmm，二層懸懸挑梁尺尺寸為為200mmmm×4000mmm，屋面板板懸挑梁梁尺寸寸為200mmm×33000mm，樓屋屋面板均均為預(yù)預(yù)制板。（2）結(jié)果表明明：：教學(xué)樓房房房屋承重重墻體體無結(jié)構(gòu)構(gòu)裂縫縫，局部部墻體體粉刷有有裂縫縫，二層層板及及屋面板板板底底有滲水水痕跡跡，外立立面裝裝飾面磚磚存在在碎裂和和掉落落情況，一一層層走廊地地磚局局部區(qū)域域塌陷陷，教學(xué)學(xué)樓排排水管銹銹蝕。（3）房屋的整整體體傾斜和不不不均勻沉沉降均均小于規(guī)規(guī)范限限值要求求。（4）檢測推定定，教教學(xué)樓房房屋磚砌砌塊的的強(qiáng)度等等級推推定為MU115，教學(xué)樓樓房屋砂砂漿強(qiáng)強(qiáng)度推定定為11.2MMPaa，混凝土土強(qiáng)強(qiáng)度等級級推定定為C25。（5）根據(jù)現(xiàn)場場檢檢測結(jié)果，按按照現(xiàn)行的設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范及實(shí)實(shí)測取值，結(jié)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)驗(yàn)算結(jié)果表明明，教學(xué)樓房房屋承重墻體體承壓條件下下，基本滿足足承載力要求求，一層局部部門洞處短墻墻抗力與效應(yīng)應(yīng)之比＜1..00。（6）房屋原作作為為初級中學(xué)學(xué)學(xué)使用，現(xiàn)現(xiàn)擬擬作為幼幼兒園園使用，因因使使用功能能未發(fā)發(fā)生改變變，且且變形檢檢測中中傾斜與與相對對不均勻勻沉降降檢測結(jié)結(jié)果均均在在規(guī)規(guī)范要要求限