房屋租賃違約的合同

房屋租賃違約的合同（實(shí)用版）編制人：__________________審核人：__________________審批人：__________________編制單位：__________________編制時(shí)間：____年____月____日序言謝!并且，本店鋪為大家提供各種類型的實(shí)用范文，如工作總結(jié)、策劃方案、演講致辭、報(bào)告大全、合同協(xié)議、條據(jù)書信、黨團(tuán)資料、教學(xué)資料、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和寫法，敬請關(guān)注!Downloadtips:Thisdocumentiscarefullycompiledbythiseditor.Ihopethatafteryoudownloadit,itcanhelpyousolvepracticalproblems.Thedocumentcanbecustomizedandmodifiedafterdownloading,pleaseadjustanduseitaccordingtoactualneeds,thankyou!Inaddition,thisshopprovidesvarioustypesofpracticalsampleessaysforeveryone,suchasworksummary,planningplan,speeches,reports,contractsandagreements,articlesandletters,partyandgroupmaterials,teachingmaterials,essays,othersampleessays,etc.Pleasepayattentiontothedifferentformatsandwritingmethodsofthemodelessay!第1頁共26頁房屋租賃違約的合同房屋租賃違約的合同么需要注意的呢？以下是本店鋪為大家收集的房屋租賃違約的合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。房屋租賃違約的合同1甲方（轉(zhuǎn)租方）：__________________乙方（承租方）：__________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用，由乙方向甲方支付租金等事宜，達(dá)成本協(xié)議。解并愿意承租。壞房屋的現(xiàn)有結(jié)構(gòu)，裝修費(fèi)用由乙方支付。同到期后甲方必須保證同等條件下房東優(yōu)先與乙方簽訂下一次的租賃合同不得再收轉(zhuǎn)讓費(fèi)。為元整，轉(zhuǎn)租期滿后甲方得保證房東按市場行情增減租金。第2頁共26頁經(jīng)過甲方同意。第六條甲方需付清租賃商鋪的租金才能轉(zhuǎn)讓給乙方。第七條轉(zhuǎn)租期間水電費(fèi)由乙方承擔(dān)。第八條轉(zhuǎn)租期為__________年______月____日至__________年______月____日，租期為________年。責(zé)任和義務(wù)。人民法院依法處理。第十一條本協(xié)議一式________份，轉(zhuǎn)租方與承租方各________份，該協(xié)議至簽訂之日起開始生效。后果自負(fù)。__________年______月____日__________年______月____日房屋租賃違約的合同2出租方(甲方)：____________電話：____________承租方(乙方)：____________電話：____________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方和承租方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，簽訂本合同。第一條：此房坐落在____小區(qū)____棟____第3頁共26頁第二條：甲方?jīng)Q定把此房租賃給乙方使用。未經(jīng)甲方同意，乙方不得私自轉(zhuǎn)租此房屋。第三條：租賃期限：________，從____年____月____日至____年____月____日止。第四條：租金：每月租金：其中水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、有線收視費(fèi)均由乙方承擔(dān)。第五條：承租方在居住期間，發(fā)生一切治安、刑事、民事、經(jīng)濟(jì)糾紛及非法活動，造成后果均由承租方自負(fù)。第六條：如乙方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納房租，需甲方打電話催費(fèi)，扣除押金10元，上門催費(fèi)扣押金20元，遲交三次自動違約，合同作廢，扣除押金。第七條：乙方在租賃期內(nèi)，不得將無關(guān)人員帶入租賃房屋，如有出所租房屋，且所付房費(fèi)及租房押金不予退還。大小床各一個(gè);熱水器;洗衣機(jī);冰箱;茶幾一個(gè);方桌一張。第九條：自合同生效日起房屋內(nèi)一切設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)維修。合同一式兩份，出租方、承租方各執(zhí)一份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________第4頁共26頁_________年____月____日_________年____月____日房屋租賃違約的合同3出租方(以下簡稱甲方)____________承租人(以下簡稱乙方)____________甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、租賃場所及設(shè)施:________________________二、租賃期限及其約定:1.租賃期限:甲方同意租賃乙方____年；從________________________2.房租:人民幣________________________3.付款方式:按_________________________4.租賃期內(nèi)，水、電、氣、有線電視、衛(wèi)生、治安等費(fèi)用由________________________5.租賃期內(nèi)，乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同，收回房屋:(一)乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借房屋的；(二)乙方利用租賃房屋進(jìn)行損害公共利益的違法活動的；三、雙方的責(zé)任和義務(wù):1.租賃期內(nèi)，甲方不得將乙方租賃的房屋轉(zhuǎn)租(售)給任何第三方。第5頁共26頁2.乙方應(yīng)按時(shí)支付水、電、氣等費(fèi)用。個(gè)月通知對方。四、室內(nèi)附屬設(shè)施:a:電器:________________________b:家具:________________________。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。出租人:_________________________。電話:___________________________。合同簽訂日期:________________________。房屋租賃違約的合同4甲方：__________乙方：__________經(jīng)雙方協(xié)商，本著互利互信的精神，達(dá)成如下協(xié)議:付______人民幣作為合同定金。同時(shí)，乙方不得隨意退租。如有特殊為違約金。的______月______日前一次性付清年租金。如乙方未按時(shí)支付租金，逾期3天，每天收取應(yīng)付金額1%的滯納金。延遲15天的租金視為乙第6頁共26頁金作為違約金。第三條乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生的水、電、氣、電話費(fèi)、電視收視租賃物清單:借(出租)的，甲方有權(quán)解除合同，收回房產(chǎn)，不退還押金。第六條合同期滿后，乙方應(yīng)提前一個(gè)月與甲方續(xù)簽或取消續(xù)簽；額返還給乙方。第七條豁免條件任。2.甲乙雙方對因市政建設(shè)導(dǎo)致的租賃房屋拆遷或重建造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方：__________乙方：________________年______月______日第7頁共26頁房屋租賃違約的合同5在房屋租賃中，可能出現(xiàn)房屋出租人或者房屋承租人違約的情比例？本店鋪在下文中為您解答。房屋租賃合同違約金的規(guī)定合同法第114求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！狈课葑赓U合同違約金的認(rèn)定1、認(rèn)定當(dāng)事人約定的滯納金性質(zhì)為違約金有所認(rèn)識。但是，有這樣一起案件，法官認(rèn)定：雙方在合同中約定逾期付款按租金總額每天收取3%的滯納金過高，原告基于約定向被告主張20有懲罰性質(zhì)的款項(xiàng)。屬于行政法調(diào)整范圍，具有法定性、強(qiáng)制性和懲罰性的特點(diǎn)。并且，發(fā)生在國家行使公共權(quán)力的過程中，雙方法律地第8頁共26頁計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的影響，認(rèn)為國家法律、法規(guī)有明文規(guī)定，違約按超過規(guī)定期限的天數(shù)，每天征收應(yīng)繳款額一定的百分比。如果一旦發(fā)生糾紛，有一個(gè)法定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。但是，通過民法和合同法的基本原則，肯定中的約定。2、認(rèn)定所訂租賃物總值計(jì)算違約金訂租賃物的百分之幾或幾十計(jì)算違約金。顯然，這種約定存在問題，違反了公平原則。但是，對于雙方當(dāng)事人的這種約定，法官將如何認(rèn)20%不安，沒有回答何以可能。要知道，在租賃合同中，承租人對租賃物租人的同時(shí)，必須將租賃物的占有權(quán)也轉(zhuǎn)移給承租人。因此，租賃合同成就的條件是：出租人的租賃物被承租人實(shí)際使用、占有、收益的效部分的認(rèn)定。3、當(dāng)事人雙方約定合同為不完全履行，認(rèn)定違約方賠償全部違約金第9頁共26頁到。但是，當(dāng)雙方當(dāng)事人在合同中，約定不完全履行時(shí)，我們該如何認(rèn)定呢?有這樣一起案件，當(dāng)事人雙方約定在每月合同付款期限屆滿后，承租人每月只給付出租人70-80%的租金，如果超期出租人按租金的3%加收承租人的費(fèi)用。法官認(rèn)定，承租人未在約定的期限內(nèi)向出租人繳納70-80%的租金已構(gòu)成違約，出租人就可每月增收欠租金額3%的逾期違約金。4、否認(rèn)當(dāng)事人雙方的新協(xié)議認(rèn)定原合同違約金生效的,獨(dú)立于履行行為之外的給付。法官在認(rèn)定當(dāng)事人主張的違約金時(shí)，都離不開對當(dāng)事人雙方所訂立合同的思維。但是，當(dāng)雙方當(dāng)事要求其承擔(dān)違約金?有一起案件，出租人曾向法院起訴承租人，后出況，對當(dāng)事人簽訂了一份新協(xié)議就沒有意義了。相應(yīng)地，與新協(xié)議相益。上文中就是關(guān)于房屋租賃違約金的約定比例以及認(rèn)定房屋租賃第10頁共26頁規(guī)定，在司法實(shí)踐中，法院在解決相關(guān)的房屋租賃糾紛中，也會參照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行執(zhí)行。您還有不清楚的地方，可以咨詢上的在線律師。房屋租賃違約的合同6甲方：(商品房出租方)_____________乙方：(租用方)_____________甲方將擁有房產(chǎn)權(quán)的嫩溪垅批發(fā)廣場一樓78號門面，出租給乙方經(jīng)營針、棉類或床上用品類產(chǎn)品，甲、乙雙方共同協(xié)商，一致同意以下幾條：到期，合同終止，甲方要收回此門面，乙方終止續(xù)租權(quán)。動交給甲方，否則，作為乙方自動放棄最后壹年續(xù)租權(quán)，合同終止。三、在租用期間，乙方不允許轉(zhuǎn)租，如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租，合同從發(fā)現(xiàn)日四、門面到期后，甲方要收回門面，乙方不得以任何理由干涉甲其它一切費(fèi)用。五、在租用期間，本門面所發(fā)生的一切費(fèi)用(包括工商管理、物括本門面第二年上繳費(fèi)用上漲)。六、在租用期間，乙方要服從市場管理，遵守市場規(guī)章制度，如第11頁共26頁如果有損壞門面設(shè)施或欠繳費(fèi)用，從押金中扣除。七、在租用期間，乙方要安全經(jīng)營，如門面發(fā)生人為事故、電、和責(zé)任，全由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。八、此協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，從雙方簽之日起生效，具有同等的法律效力。甲方：_____________乙方：_____________簽約日期：____年____月_____日簽約日期：____年____月_____日房屋租賃違約的合同7單方提前解除合同屬違約，須承擔(dān)違約責(zé)任。雖然合同沒有約擔(dān)違約責(zé)任，違約方仍須根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任(合同法關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定可作為合同的補(bǔ)充條款)。因此，承租人要承承擔(dān)違約責(zé)任(合同法關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定可作為合同的補(bǔ)充條款)。第12頁共26頁成的損失。合同法第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同等違約責(zé)任。第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。根據(jù)上述規(guī)定，出租方可不返還對方預(yù)付的半年租金及保證金(這些錢應(yīng)作為出租方的損失賠償予以扣除，兩年合同履行完畢的租金應(yīng)不止這個(gè)數(shù))，如果承租方不同意，可由其起訴到法院通過判決來解決。房屋租賃違約的合同8一、合同違約怎么辦中國《合同法》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式：（一）繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行；（二）采取補(bǔ)救措施；（三）賠償損失；（四）定金責(zé)任；（五）違約金責(zé)任，又稱違約罰款。二、房屋租賃合同違約金怎么算（一）如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由第13頁共26頁當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。約金，作為違約賠償；（二）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。（三）房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。（五）租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。不過需要注意的是，根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，通過重復(fù)累加的方式，支持的?？傊?，應(yīng)對房屋租賃合同違約是一個(gè)復(fù)雜的過程，實(shí)踐證明，由第14頁共26頁具備一定法律知識和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來處理，既可以防范法律糾紛，地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決房屋租賃合同違約問題，的法律服務(wù)，使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護(hù)。房屋租賃違約的合同9甲方(出租方):__________________乙方(承租人):__________________有限公司甲乙雙方原于________________________簽訂的房屋租賃合同___________因情況變化無法繼續(xù)履行合同，雙方達(dá)成以下條款終止租賃合同:一.上述租賃合同自本協(xié)議生效之日起解除。合同終止后，甲乙雙方互不追究違約責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)對房屋設(shè)施、設(shè)備、物品進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，乙方方可搬出租賃房屋。三.關(guān)于租賃物業(yè)的外部裝修費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商聘請有資質(zhì)的單位，以單位認(rèn)可的結(jié)算價(jià)格為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。四.乙方在租賃物業(yè)管理和使用過程中發(fā)生的所有稅費(fèi)，包括房產(chǎn)稅、土地使用稅、室內(nèi)裝修及裝修費(fèi)用等。甲方不再主張；甲方支付200萬元進(jìn)行室內(nèi)裝修和裝修，不再向乙方索賠..本協(xié)議生效后，甲乙雙方將相互支付費(fèi)用。第15頁共26頁五.乙方應(yīng)在移交租賃物的同時(shí)，向甲方移交裝修施工圖及其他與租賃物有關(guān)的圖紙和資料。六.租賃合同解除后，乙方有義務(wù)在必要時(shí)向甲方進(jìn)行解釋和配合。七.如果乙方已按協(xié)議履行了本協(xié)議的全部義務(wù)，包括第五條和第六條的附隨義務(wù)，甲方應(yīng)免除乙方在合同終止前所欠的租金。八、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。九.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方:__________________乙方:__________________身份證號碼:__________________法定代表人:_______________________年_____月_____日_____年_____月_____日房屋租賃違約的合同10期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。租賃合同的內(nèi)容包括(一)當(dāng)事人姓名或者名稱及住所;(二)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況;(三)租賃用途;(四)租賃期限;(五)租金(/房屋押金)及交付方式;(六)房屋修繕責(zé)任;第16頁共26頁(七)轉(zhuǎn)租的約定;(八)變更和解除合同的條件;(九)違約責(zé)任(可以約定違約金或者損失的計(jì)算方法);(十)當(dāng)事人約定的其他條款金或者損失計(jì)算方式。例如：方支付資金占用費(fèi)作為違約金，本合同繼續(xù)履行。按照本合同約定的日租金雙倍向甲方支付違約金，本合同繼續(xù)履行。被法院認(rèn)可，法院認(rèn)為出租人應(yīng)當(dāng)采取積極措施，另尋租戶，避免損失酌情認(rèn)定。故出租人應(yīng)當(dāng)在合同中就此約定合理的違約金。房屋租賃合同違約金的規(guī)定合同法第114第17頁共26頁求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！狈课葑赓U違約的合同11甲方（出租人）_________乙方（承租人）_________經(jīng)充分了解和協(xié)商，甲乙雙方達(dá)成如下租賃合同：一、房屋位置、面積、裝修、設(shè)施設(shè)備_____________________________________。二、租賃期限_________，即從到_________。三、租金和支付時(shí)間乙方應(yīng)支付人民幣_________，第一次由乙方在甲方交付房屋時(shí)向甲方支付租金；乙方應(yīng)提前一個(gè)月支付第二次及以后的租金。四、押租乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣_________。五、租賃期內(nèi)其他約定事項(xiàng)1、甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)有效的房產(chǎn)證、身份證等證明。2、甲方應(yīng)提供完好的.房屋、設(shè)施和設(shè)備，乙方應(yīng)注意愛護(hù)，不得損壞房屋的裝飾、結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備，否則應(yīng)按價(jià)賠償。3、水、電、氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等用戶費(fèi)用及物業(yè)、電第18頁共26頁梯、衛(wèi)生等一切費(fèi)用由乙方支付。入住日期：水_________、電_________、氣_________。所有費(fèi)用由乙方按時(shí)支付。4、該房屋僅供乙方使用，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、改變使用性質(zhì)或非法使用。5、合同一經(jīng)簽訂，雙方不得提前終止。租賃期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，合同自然終止，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。6、甲乙雙方同意，如乙方需要開具租金發(fā)票，由此產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方支付、、7、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，并制定補(bǔ)充條款，補(bǔ)充協(xié)商不成的，由人民法院裁定。8、本合同自簽字（蓋章）后生效。六、其他本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：________乙方（簽字）：_________簽署日期：_________房屋租賃違約的合同12甲方（出租方）：_________________乙方（承租方）：__________________經(jīng)雙方協(xié)商甲方將位于房屋出租給乙方居住使用。一、租房從_____年___月___日起至______年___月___日止。第19頁共26頁元（￥____元），以后應(yīng)每月_________日前支付。三、約定事項(xiàng)1、乙方入住時(shí)，應(yīng)及時(shí)更換門鎖若發(fā)生意外與甲方無關(guān)。因不負(fù)責(zé)。2、乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣該房屋，及屋內(nèi)家具家電，不得修完好，否則照價(jià)賠償。并做好防火，防盜，防漏水，和陽臺擺放、花盆的安全工作，若造成損失責(zé)任自負(fù)。3、乙方必須按時(shí)繳納房租，否則視為乙方違約。協(xié)議終止。4、乙方應(yīng)遵守居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，繳納一次水、電費(fèi)用。內(nèi)設(shè)施家具無損壞，下水管道，廁所無堵漏。甲方如數(shù)退還保證金。5、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。如遇拆遷，乙方無條件搬出，已交租金甲方按未滿天數(shù)退還。6、甲方應(yīng)保證房屋居住條件，出現(xiàn)房屋自然裂紋、房頂或側(cè)墻漏雨、門窗變形、電線或水管老化漏水、電，致房屋無法正常使用或隱患，應(yīng)及時(shí)修葺，不能置之不理。7、備注：噸、電___度。____室水______噸、電____度。第20頁共26頁甲方簽字（出租方）：_________乙方簽字（承租方）：_________日期：_________房屋租賃違約的合同13一般而言，租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同約定的違約金來計(jì)算。房屋租賃合同違約金怎么算，房屋租賃合同違約金如何算?一、定金罰則與違約金、損害賠償金不應(yīng)當(dāng)重復(fù)計(jì)算根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，不能通過重復(fù)累加的方式，無端加重違約方的責(zé)任。二、支付損害賠償金作為違約責(zé)任承擔(dān)方式具有最終后置性根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律，賠償損失應(yīng)當(dāng)是在違約方承擔(dān)繼續(xù)守約方實(shí)際損失時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的一種責(zé)任。另外，被告對其損失額度具有舉證責(zé)任。三、雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)均不違約合同并無二致;不存在一方違約的情形，此時(shí)，一方要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任沒有事實(shí)基礎(chǔ)，更沒有法律依據(jù)。廈門房產(chǎn)糾紛律師解答：第21頁共26頁房屋租賃合同違約金的確定(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。如何確定違約金1、依不同標(biāo)準(zhǔn)，違約金可分為：(1)法定違約金和約定違約金;(2)懲罰性違約金和補(bǔ)償性(賠償性)違約金。合同法施行之前，中國的違約金制度兼容以上各種形態(tài)，合同法則做了全新的規(guī)定。2、根據(jù)現(xiàn)行合同法的規(guī)定，違約金具有以下法律特征：(1)是在合同中預(yù)先約定的(合同條款之一);(2)是一方違約時(shí)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(定額損害賠償金);(3)是對承擔(dān)賠償責(zé)任的一種約定(不同于一般合同義務(wù))。房屋租賃違約的合同14原告：性別：漢族，出生日期，身份證號：聯(lián)系電話：住址：郵編：被告：xxxxxx限公司第22頁共26頁法定代表人：黃某彪職務(wù)：總經(jīng)理注冊地址：xxxxxxxxxx郵編：xxxxx聯(lián)系電話：xxxxxxx訴訟請求：告之房屋合法手續(xù)。貸款利息人民幣元，違約金20xx年10月31日至20xx年6月10日)逾期7個(gè)月，(按銀行同期貸款利率計(jì)算)。額。要求按照22元/月/建筑平方米向原告支付補(bǔ)償金，共計(jì)人民幣元(大寫：的損失元。(按銀行現(xiàn)利率執(zhí)行)。擔(dān)。事實(shí)與理由：原告與被告系商品房買賣合同關(guān)系。原告于200年月日與被告簽署了《商品房的買賣合同》，原告購買被告開發(fā)的紅橋區(qū)咸陽路南端東側(cè)某悅花園樓門號商品房一套。合同中對原、被告之間的200年月日將首付款人民幣元，于200年月日將貸款人民幣元付于被告帳戶，合計(jì)總房款元全第23頁共26頁買受人應(yīng)盡的付款義務(wù)。根據(jù)合同第三條約定，該商品房應(yīng)于20xx年