借款合同糾紛的幾種形式介紹

第頁共頁借款合同糾紛的幾種形式介紹借款合同糾紛的幾種形式介紹。隨著經(jīng)濟(jì)的高速開展和進(jìn)步，合同在我們的日常生活當(dāng)中是越來越重要了。簽訂合同的環(huán)節(jié)是我們每一個(gè)人都不可無視的。你知道合同的根本格式是什么嗎？也許以下內(nèi)容“借款合同糾紛的幾種形式介紹”合你胃口！僅供參考,歡送大家閱讀本文。借款合同糾紛一般有以下幾種形式，即一般借款合同糾紛、(金融機(jī)構(gòu))同業(yè)拆借合同糾紛、企業(yè)之間借貸糾紛以及民間借貸糾紛。此外理論中還常見委托貸款、以存單為表現(xiàn)形式的借貸以及封閉貸款合同糾紛。借款合同是合同的一種，對其效力的審查認(rèn)定與其他合同根本一致，即遵循合同法的規(guī)定：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的、惡意串通，損害國家利益、集體或者第三人利益的，以合法形式掩蓋非法目的、損害社會公共利益的、違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)迫性規(guī)定的合同為無效。對于一般的借款合同，只要是當(dāng)事人雙方的合意，法院一般會確認(rèn)其效力。但是對于幾種特殊的借款合同的效力，我們必須根據(jù)詳細(xì)情況加以區(qū)分。一、金融機(jī)構(gòu)違背《商業(yè)銀行法》規(guī)定而簽訂的借款合同?！渡虡I(yè)銀行法》是由人大常委會制定的法律標(biāo)準(zhǔn)，由于制定該法的目的之一就是標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)銀行的行為、進(jìn)步信貸資產(chǎn)質(zhì)量、加強(qiáng)監(jiān)視管理，所以有較多的強(qiáng)迫性規(guī)定，大量使用了應(yīng)當(dāng)、必須、不得等用語，但是這些帶有強(qiáng)迫性用語的規(guī)定在合同法中并沒有相應(yīng)的表達(dá)，因此一般情況下除了違背中國人民銀行有關(guān)的利率的規(guī)定會導(dǎo)致合同條款無效外，違背《商業(yè)銀行法》的其他規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無效。二、關(guān)于貸款人為非金融機(jī)構(gòu)企業(yè)的借款合同。此類借款最常見的是一般企業(yè)之間的借款、名為聯(lián)營實(shí)為借貸的借款以及名為補(bǔ)償貿(mào)易實(shí)為借貸的借款。根據(jù)《商業(yè)銀行法》及《非法金融機(jī)構(gòu)和非法金融活動取締方法》的規(guī)定，未經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自設(shè)立金融機(jī)構(gòu)或者從事金融業(yè)務(wù)活動。所以，非金融機(jī)構(gòu)的企業(yè)是不能作為貸款人與別人簽訂借款合同的。____對以上幾種性質(zhì)的借款合同也有批復(fù)，均按無效合同處理。三、金融租賃公司與承租人簽訂的名為融資租賃實(shí)為借貸的借款。融資租賃合同包括兩個(gè)法律關(guān)系：一個(gè)是出租人與承租人之間的租賃關(guān)系，一個(gè)是出租人與出賣人之間的買賣租賃關(guān)系。司法理論中，常常遇到名為融資租賃實(shí)為借貸的情況，如出租人與承租人未對出賣人及租賃物作出明確的約定或者選擇，而是由出租人直接將資金交付給承租人使用，承租人亦不是用該資金去購置租賃物，而是用于其他流動資金的，就是名為融資租賃實(shí)為借貸的借款合同。這時(shí)，假如出租方為不具備經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)的企業(yè)的，那么按一般企業(yè)間借款合同處理，認(rèn)定合同無效;假如融資租賃的出租人屬于非銀行金融機(jī)構(gòu)的，那么按出借人為非銀行金融機(jī)構(gòu)的一般借款合同處理。四、關(guān)于政府部門根據(jù)政策發(fā)放貸款而簽訂的借款合同。雖然《貸款通那么》規(guī)定，各級行政部門不得經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)，但從最高院的判例來看，并非如此。因?yàn)樨?cái)政部《關(guān)于地方財(cái)政有償使用資金管理方法》規(guī)定，地方財(cái)政部門為扶持特定的企業(yè)、行業(yè)開展，可以發(fā)放財(cái)政周轉(zhuǎn)金，實(shí)行有償使用，收取一定的資金占用費(fèi)，定期歸還。所以，此種情況下，由政府機(jī)關(guān)發(fā)放的貸款，并不違背法律、法規(guī)的強(qiáng)迫性規(guī)定，亦不損害國家和社會公共利益，可以認(rèn)定此種借款合同有效。對于無效合同的處理，合同法第58條有一般性的規(guī)定，但是對借款合同沒有特別規(guī)定。最高院要求遵循以下處理原那么，合同認(rèn)定無效后，除本金可以返還外，對于出資方已經(jīng)獲得或者約定的利息應(yīng)予收繳，對另一方那么應(yīng)處以相當(dāng)于銀行利息的罰款。但司法理論中，大多數(shù)法院僅判決借款人返還本金，對約定的利息既不進(jìn)展追繳，也不進(jìn)展處分，有的法院那么不對借款雙方進(jìn)展處分，對利息也不保護(hù)，對已經(jīng)支付的利息判決沖抵借款本金。延伸閱讀借款合同糾紛出借方：(甲方)借款方：(乙方)保證人：(乙方公司法定代表人或者實(shí)際控制人)借款方為擴(kuò)大消費(fèi)經(jīng)營，向出借方借款，保證人提供連帶責(zé)任擔(dān)保，經(jīng)三方友好協(xié)商，特訂立本合同，以昭信守。第一條借款用處：本合同所借款項(xiàng)用于公司經(jīng)營活動。第二條借款金額：人民幣叁百萬元整。第三條借款利息采用固定利息形式，不隨國家利率變化，月利息為百分之十。第四條借款和還款期限：1、借款時(shí)間共三個(gè)月，自年月日起，至年月日止。出借方將于年月日之前，將該款項(xiàng)一次性以銀行承兌匯票的形式交到借款方財(cái)務(wù)部門。2、還款時(shí)間與金額：借款方還款時(shí)間為年月日，本金和利息一并以現(xiàn)金或者銀行支票形式還清。3、借款方如當(dāng)期在約定時(shí)間內(nèi)未清當(dāng)期款項(xiàng)應(yīng)按日息計(jì)算，如還款日期超過30天應(yīng)付當(dāng)期還款金額10%違約金。第五條還款資金公司賬面金額。第六條借貸及保證人三方權(quán)利義務(wù)：(一)借款方義務(wù)1、借款方必須按照借款合同規(guī)定的用處使用借款，不得挪作他用，不得用借款進(jìn)展違法活動。借款方如發(fā)生足以影響償債才能的重大事項(xiàng)應(yīng)在該事項(xiàng)發(fā)生后三日內(nèi)通知出借方，否那么應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任。2、借款方應(yīng)當(dāng)按照合同約定期限還本付息。(二)出借方義務(wù)出借方應(yīng)當(dāng)按期足額將款項(xiàng)交付給借款人。(三)保證人義務(wù)1、監(jiān)視借款方按照約定用處使用借款，監(jiān)視借款方按時(shí)還款付息。2、如借款方不能按時(shí)還款付息，以個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)承當(dāng)連帶清償責(zé)任。第七條違約責(zé)任：1、本協(xié)議正式簽訂后，任何一方不履行或不完全履行本協(xié)議約定條款的，即構(gòu)成違約。違約方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償其違約行為給守約方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。2、任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議第八條協(xié)議的變更或解除：1、借款人需要延長借款期限的，應(yīng)在借款到期日前30日內(nèi)向出借人提出申請，征得其同意。2、出借人假設(shè)單方解除協(xié)議，提早收回本金，需提早30日向借款人提出告知，借款人只將本金歸還，利息清零無需支付。3、本協(xié)議的變更，必須經(jīng)雙方共同協(xié)商，并訂立書面變更協(xié)議。第九條解決合同糾紛的方式：執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向甲方住所地人民法院提起訴訟。第十條其它：本合同如有未盡事宜，須經(jīng)合同雙方當(dāng)事人共同協(xié)商，做出書面補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等法律效力。出借人(簽字)：______________借款人(簽字)：______________身份證號：__________________代表人：__________________：___________________：____________________簽訂日期：_____年____月_____日簽訂日期：____年___月___日保證人(簽字)：身份證號：：簽約日期：勞動合同糾紛與雇傭合同糾紛的不同簽訂廠房租賃合同是常見的一項(xiàng)法律活動，為了盡可能保護(hù)企業(yè)承租廠房中的合法、合理利益，防止在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議，對于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以合同的簽訂一定要慎之又慎。1、審查承租方與出租方的根本情況對出租方主要應(yīng)理解內(nèi)容：①租賃場所相關(guān)手續(xù)是否齊全。②租賃物根本情況。對承租方主要應(yīng)理解的內(nèi)容有：①法律地位;②經(jīng)營范圍;③社會信譽(yù);④財(cái)務(wù)情況;⑤履約才能即資金問題。2、租賃合同之租金及相關(guān)費(fèi)用的條款(1)明確約定租金的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票;實(shí)行按季支付制。(2)明確約定租金支付時(shí)間，每期于每季的幾月幾日支付租金。假如承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按時(shí)支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金，或出租方有權(quán)解除合同。(3)約定出租方在租賃期間不得擅自進(jìn)步租金。3、租賃合同之維修責(zé)任條款出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場所固有配套設(shè)施設(shè)備等的免費(fèi)維修，在一定時(shí)間內(nèi)未派員維修或未恢復(fù)正常使用的情況下，承租方自行維修產(chǎn)生的費(fèi)用可直接從應(yīng)付租金中予以扣除。4、租賃合同之拆遷補(bǔ)償歸屬條款當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，租賃合同中應(yīng)對拆遷中相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)展詳細(xì)約定，如一次性經(jīng)營補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助等。5、租賃合同之押金條款在廠房租賃合同訂立中，合同雙方當(dāng)事人都盡量防止風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防欺詐，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的押金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。合同范本出租方(甲方)：__________承租方(乙方)：__________根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的根底上就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達(dá)成協(xié)議并簽定合同如下：一、出租廠房情況甲方出租給乙方的廠房坐落在__________，租賃建筑面積為_____平方米。廠房類型為_____，__________構(gòu)造。二、廠房起付日期和租賃期限1、廠房裝修日期_____個(gè)月，自_____月_____日起，至_____月_____日止。裝修期間免收租費(fèi)。2、廠房租賃自_____年_____月_____日起，至_____年_____月_____止。租賃期____年。3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租廠房，乙方應(yīng)如期歸還，乙方需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前三個(gè)月，向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。三、租金及保證金支付方式1、甲、乙雙方約定，該廠房租賃每日每平方米建筑面積租金為人民幣__________元。月租金為人民幣__________元，年租金為__________元。2、第一年年租金不變，第二年起遞增率為3%—5%。3、甲、乙雙方一旦簽訂合同，乙方應(yīng)向甲方支付廠房租賃保證金，保證金為一個(gè)月租金。租金應(yīng)預(yù)付三個(gè)月，支付日期在支付月5日前向甲方支付租金。四、其他費(fèi)用1、租賃期間，使用該廠房所發(fā)生的水、電、煤氣、等通訊的費(fèi)用由乙方承當(dāng)，并在收到收據(jù)或發(fā)票時(shí)，應(yīng)在三天內(nèi)付款。2、租賃期間，乙方應(yīng)按月繳納物業(yè)管理費(fèi)，每日每平方米物業(yè)管理費(fèi)為人民幣__________元。1.廠房租賃合同考前須知2.簽訂倉庫租賃合同的考前須知3.工商局房屋租賃合同范本4.營業(yè)用房租賃合同范本5.房屋租賃合同條款有哪些權(quán)利和義務(wù)6.最新場地租賃合同樣本7.經(jīng)營場地租賃合同五、廠房使用要求和維修責(zé)任1、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該廠房及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的3日內(nèi)進(jìn)展維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承當(dāng)。2、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并保護(hù)該廠房及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該廠房及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。3、租賃期間，甲方保證該廠房及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和平安的狀態(tài)。甲方對該廠房進(jìn)展檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提早3日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該廠房的影響。4、乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的，那么還應(yīng)由甲方報(bào)請有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)展。六、廠房轉(zhuǎn)租和歸還1、乙方在租賃期間，如將該廠房轉(zhuǎn)租，需事先征得甲方的書面同意，假如擅自中途轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓，那么甲方不再退還租金和保證金。2、租賃期滿后，該廠房歸還時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合正常使用狀態(tài)。七、租賃期間其他有關(guān)約定1、租賃期間，甲、乙雙方都應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用廠房租賃進(jìn)展非法活動。2、租賃期間，甲方有權(quán)催促并協(xié)助乙方做好消防、平安、衛(wèi)生工作。3、租賃期間，廠房因不可抗拒的原因和市政動遷造本錢合同無法履行，借款合同糾紛的解決方法有哪些？借款合同糾紛有一般借款合同糾紛、(金融機(jī)構(gòu))同業(yè)拆借合同糾紛、企業(yè)之間借貸糾紛以及民間借貸糾紛幾種形式。此外理論中還常見委托貸款、以存單為表現(xiàn)形式的借貸以及封閉貸款合同糾紛。借款合同是合同的一種，對其效力的審查認(rèn)定與其他合同根本一致，即遵循合同法的規(guī)定：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的、惡意串通，損害國家利益、集體或者第三人利益的，以合法形式掩蓋非法目的、損害社會公共利益的、違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)迫性規(guī)定的合同為無效。對于一般的借款合同，只要是當(dāng)事人雙方的合意，法院一般會確認(rèn)其效力。但是對于幾種特殊的借款合同的效力，我們必須根據(jù)詳細(xì)情況加以區(qū)分。一、金融機(jī)構(gòu)違背《商業(yè)銀行法》規(guī)定而簽訂的借款合同?！渡虡I(yè)銀行法》是由人大常委會制定的法律標(biāo)準(zhǔn)，由于制定該法的目的之一就是標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)銀行的行為、進(jìn)步信貸資產(chǎn)質(zhì)量、加強(qiáng)監(jiān)視管理，所以有較多的強(qiáng)迫性規(guī)定，大量使用了"應(yīng)當(dāng)"、"必須"、"不得"等用語，但是這些帶有強(qiáng)迫性用語的規(guī)定在合同法中并沒有相應(yīng)的表達(dá)，因此一般情況下除了違背中國人民銀行有關(guān)的利率的規(guī)定會導(dǎo)致合同條款無效外，違背《商業(yè)銀行法》的其他規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無效。二、關(guān)于貸款人為非金融機(jī)構(gòu)企業(yè)的借款合同。此類借款最常見的是一般企業(yè)之間的借款、名為聯(lián)營實(shí)為借貸的借款以及名為補(bǔ)償貿(mào)易實(shí)為借貸的借款。根據(jù)《商業(yè)銀行法》及《非法金融機(jī)構(gòu)和非法金融活動取締方法》的規(guī)定，未經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自設(shè)立金融機(jī)構(gòu)或者從事金融業(yè)務(wù)活動。所以，非金融機(jī)構(gòu)的企業(yè)是不能作為貸款人與別人簽訂借款合同的。____對以上幾種性質(zhì)的借款合同也有批復(fù)，均按無效合同處理。三、金融租賃公司與承租人簽訂的名為融資租賃實(shí)為借貸的借款。融資租賃合同包括兩個(gè)法律關(guān)系：一個(gè)是出租人與承租人之間的租賃關(guān)系，一個(gè)是出租人與出賣人之間的買賣租賃關(guān)系。司法理論中，常常遇到名為融資租賃實(shí)為借貸的情況，如出租人與承租人未對出賣人及租賃物作出明確的約定或者選擇，而是由出租人直接將資金交付給承租人使用，承租人亦不是用該資金去購置租賃物，而是用于其他流動資金的，就是名為融資租賃實(shí)為借貸的借款合同。這時(shí)，假如出租方為不具備經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)的企業(yè)的，那么按一般企業(yè)間借款合同處理，認(rèn)定合同無效;假如融資租賃的出租人屬于非銀行金融機(jī)構(gòu)的，那么按出借人為非銀行金融機(jī)構(gòu)的一般借款合同處理。四、關(guān)于政府部門根據(jù)政策發(fā)放貸款而簽訂的借款合同。雖然《貸款通那么》規(guī)定，各級行政部門不得經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)，但從最高院的判例來看，并非如此。因?yàn)樨?cái)政部《關(guān)于地方財(cái)政有償使用資金管理方法》規(guī)定，地方財(cái)政部門為扶持特定的企業(yè)、行業(yè)開展，可以發(fā)放財(cái)政周轉(zhuǎn)金，實(shí)行有償使用，收取一定的資金占用費(fèi)，定期歸還。所以，此種情況下，由政府機(jī)關(guān)發(fā)放的貸款，并不違背法律、法規(guī)的強(qiáng)迫性規(guī)定，亦不損害國家和社會公共利益，可以認(rèn)定此種借款合同有效。對于無效合同的處理，合同法第58條有一般性的規(guī)定，但是對借款合同沒有特別規(guī)定。最高院要求遵循以下處理原那么，合同認(rèn)定無效后，除本金可以返還外，對于出資方已經(jīng)獲得或者約定的利息應(yīng)予收繳，對另一方那么應(yīng)處以相當(dāng)于銀行利息的罰款。但司法理論中，大多數(shù)法院僅判決借款人返還本金，對約定的利息既不進(jìn)展追繳，也不進(jìn)展處分，有的法院那么不對借款雙方進(jìn)展處分，對利息也不保護(hù)，對已經(jīng)支付的利息判決沖抵借款本金。借款合同糾紛的解決方法有哪些？轉(zhuǎn)讓合同:房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的幾種形式及其效力上下傳統(tǒng)的民法理論認(rèn)為，房屋屬不動產(chǎn)，不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為要件，未經(jīng)轉(zhuǎn)移登記，所有權(quán)不轉(zhuǎn)移。但是，由于社會經(jīng)濟(jì)的開展，經(jīng)濟(jì)體制改革、開放搞活獲得成效，房地產(chǎn)法律關(guān)系也呈現(xiàn)出多姿多彩的情況，原來的房地產(chǎn)理論已不能適應(yīng)房地產(chǎn)法律關(guān)系的開展，我國對房地產(chǎn)法律進(jìn)展了大量的修定，最近幾年我國公布的有關(guān)房地產(chǎn)的法律、法規(guī)，司法解釋，已經(jīng)放棄了傳統(tǒng)的民法關(guān)于不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為要件的原那么，向符合客觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系的方向開展。下面我們從新舊的法律法規(guī)比擬來看：原來的《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定城市私有房屋的所有人，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù)，經(jīng)審查核實(shí)后，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時(shí)，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)。第九條規(guī)定買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購置房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。任何單位或個(gè)人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴(yán)禁以城市私有房屋進(jìn)展投機(jī)倒把活動?！冻鞘蟹课莓a(chǎn)權(quán)戶籍管理暫行方法》第十八條規(guī)定：凡未按照本方法申請并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，其房屋產(chǎn)權(quán)的獲得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，均為無效?，F(xiàn)行《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給別人的行為。第六十條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，。第六十二條規(guī)定：經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，按照本法第六十條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)確實(shí)認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書?，F(xiàn)行法律放棄了原來《城市私有房屋管理?xiàng)l例》中關(guān)于房產(chǎn)過戶必須登記的規(guī)定，把房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移和登記作了分開陳述，并沒有把登記作為房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的必須條件,只是把登記作為房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移較明顯的法律標(biāo)志。中華人民共和國建立部《城市房屋權(quán)屬登記管理方法》第十七條規(guī)定：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。中華人民共和國建立部《商品房銷售管理方法》第三十四規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。這里的規(guī)定，進(jìn)一步說明權(quán)利人可以在房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移發(fā)生后，30日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。登記并不是房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的必須條件，而是房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的公信力問題，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的行政管理問題。人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》假設(shè)干問題的解釋的中進(jìn)一步把登記的公示信賴力問題作了規(guī)定：當(dāng)事人未辦理抵押物登記手續(xù)的，不得對抗第三人。從以上現(xiàn)行規(guī)定可以看出，最近幾年來，我國關(guān)于房地產(chǎn)法律理論有了很大的開展，對房產(chǎn)登記的效力，作了符合實(shí)際的規(guī)定，房產(chǎn)登記不再是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的形式。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，實(shí)際的民事關(guān)系中，至少有四種情況可以產(chǎn)生房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，這四種情況是：一、受讓房產(chǎn)關(guān)系中根據(jù)合同規(guī)定履行完義務(wù)而實(shí)際交付房產(chǎn)使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移;其根據(jù)是，1.有法律根據(jù)。中華人民共和國民法通那么第七十二條財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的獲得，不得違背法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式獲得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?，F(xiàn)行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》已沒有必須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)的規(guī)定，可以按普通法的規(guī)定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。2.房屋買賣關(guān)系已經(jīng)成立。由于受讓雙方當(dāng)事人已經(jīng)履行完合同義務(wù)，交付了房屋，整個(gè)房屋買賣關(guān)系已經(jīng)終結(jié)，房產(chǎn)雙方當(dāng)事人進(jìn)展過戶登記僅是隨附義務(wù)，不影響房屋買賣關(guān)系的成立。3.出讓人已喪失對房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。由于出讓人已按合同規(guī)定實(shí)際交付房產(chǎn)，對房屋的占有、使用、收益、處分都沒有了，其權(quán)利也就不存在了。4..出讓人