房產(chǎn)贈(zèng)與合同（二）

第頁(yè)共頁(yè)房產(chǎn)贈(zèng)與合同〔二〕房產(chǎn)贈(zèng)與合同〔二〕。1.格式贈(zèng)與合同甲方(贈(zèng)與人)：(寫(xiě)明姓名、住址)乙方(受贈(zèng)人)：(寫(xiě)明姓名、住址)甲乙雙方就贈(zèng)送(贈(zèng)與的標(biāo)的物，應(yīng)寫(xiě)明該贈(zèng)與物是什么、在什么位置)事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、甲方將其所有的(標(biāo)的物)贈(zèng)送給乙方，其所有權(quán)為：(寫(xiě)明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱(chēng)，如贈(zèng)與房屋，就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證等)二、贈(zèng)與物的交割(寫(xiě)明交割的條件，在什么時(shí)間、什么地點(diǎn)交割，辦理什么手續(xù)等等)。三、乙方應(yīng)在期限內(nèi)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)逾期不辦的，視為回絕贈(zèng)與(也可以約定其他條件)。四、本合同自日起生效(可以寫(xiě)自公證之日起生效)。五、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方：(簽字、蓋章)乙方：(簽字、蓋章)年月日2.說(shuō)明贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與方將自己所有的物品、現(xiàn)金或者某種權(quán)利贈(zèng)送給別人的行為。贈(zèng)與合同通常是單務(wù)合同，即合同生效后，贈(zèng)與方負(fù)有將贈(zèng)與物交給受贈(zèng)人的義務(wù)而不享有任何權(quán)利;受贈(zèng)方享有領(lǐng)取贈(zèng)與物的權(quán)利而不承當(dāng)義務(wù)。贈(zèng)與也可以附條件，即贈(zèng)與一方要求受贈(zèng)方履行某種義務(wù)，受贈(zèng)方不履行義務(wù)贈(zèng)與方有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與。但這種條件一般是與贈(zèng)與人的利益無(wú)關(guān)的條件，而不是要求有償?shù)刭?zèng)送。假如將某種物送給別人并要求給付一定的金錢(qián)就不是贈(zèng)與關(guān)系。因此，附條件的贈(zèng)與仍然是單務(wù)行為。簽訂贈(zèng)與合同應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題有：(1)贈(zèng)與標(biāo)的必須是贈(zèng)與人所有的或者贈(zèng)與人有權(quán)處理的財(cái)產(chǎn)或者某種權(quán)利，贈(zèng)與人不能把不履于自己或者自己無(wú)權(quán)處理的財(cái)產(chǎn)和權(quán)利贈(zèng)送別人，否那么，構(gòu)成損害別____益的行為。贈(zèng)與標(biāo)的可以是物，可以是貨幣(包括外國(guó)貨幣)，也可以是有價(jià)證券、某種權(quán)利。例如專(zhuān)利權(quán)人可以將專(zhuān)利權(quán)贈(zèng)與別人，房屋所有人可以將房屋贈(zèng)與別人等。(2)權(quán)利轉(zhuǎn)移涉及到有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)在合同中訂立清楚。例如，贈(zèng)與房屋合同就需要到房管部門(mén)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，沒(méi)有辦理手續(xù)的，其轉(zhuǎn)讓無(wú)效。(3)合同中要寫(xiě)清楚贈(zèng)與人有權(quán)處理贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的證明文件，確保贈(zèng)與行為的合法有效。贈(zèng)與合同(公民類(lèi))甲方：_____(贈(zèng)與方)乙方：_____(受贈(zèng)方)雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，就贈(zèng)與事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議如下：1.甲方將_____贈(zèng)與乙方(贈(zèng)與物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量)2.甲方將于_____(時(shí)間)在_____(地點(diǎn))將贈(zèng)與物交付給乙方3.甲方承當(dāng)_____的責(zé)任義務(wù)4.甲方享有_____權(quán)利(明確甲方的撤銷(xiāo)權(quán)及行使撤銷(xiāo)權(quán)的情形)5.乙方應(yīng)于_____(時(shí)間)之前做出是否承受贈(zèng)與的意思表示，否那么，贈(zèng)與不生效力。6.其它甲方：_____簽字：_____蓋章：_____住址：_____電話(huà)：_____延伸閱讀房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證贈(zèng)與合同的生效并不以公證為要件，并非一定要公證，但贈(zèng)與人和受贈(zèng)人雙方協(xié)商一致進(jìn)展公證，意思自治行為，法律也不制止。贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人把自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償?shù)厮徒o受贈(zèng)人，受贈(zèng)人同意承受的合同。贈(zèng)與合同可以發(fā)生在個(gè)人對(duì)國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體以及個(gè)人互相之間。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)不限于權(quán)的移轉(zhuǎn)，如抵押權(quán)、地役權(quán)的設(shè)定，均可作為贈(zèng)與的標(biāo)的。贈(zèng)與合同一般具有以下性質(zhì)：1、雙方行為。贈(zèng)與合同須當(dāng)事人雙方意思表示一致才能成立，假如贈(zèng)與人有贈(zèng)與的表示，但受贈(zèng)人并沒(méi)有承受的意思，那么合同仍不能成立，故與饋贈(zèng)這種單方行為不同。2、是吸收了諾誠(chéng)合同與理論合同的合理因素。諾成行為。多數(shù)國(guó)家承襲羅馬法的傳統(tǒng)，規(guī)定贈(zèng)與合同在當(dāng)事人雙方意思表示一致時(shí)即告成立，不必等待交付贈(zèng)與物，即為諾成行為。3、無(wú)償行為。除合同中雙方約定附條件的義務(wù)外，原那么上受贈(zèng)人并不因贈(zèng)與合同而承當(dāng)義務(wù)，故為單務(wù)合同。農(nóng)村房子贈(zèng)與合同【1】贈(zèng)與人：__受贈(zèng)人：__贈(zèng)與人將其房屋贈(zèng)與受贈(zèng)人，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。條：贈(zèng)與房屋狀況房屋坐落：__房屋規(guī)格：__房屋面積：__備注:該房屋已于年月日出租給_(姓名)使用。第二條：受贈(zèng)人的義務(wù)受贈(zèng)人獲得贈(zèng)與房屋權(quán)，不得解除與_的租賃合同，除非_主動(dòng)提出終止租賃合同。第三條：贈(zèng)與房屋的交付贈(zèng)與人與受贈(zèng)人于_年_月_日共同到房地產(chǎn)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條：合同的變更與終止贈(zèng)與房屋尚未交付時(shí)，贈(zèng)與人經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當(dāng)賠償受贈(zèng)人因相信贈(zèng)與人贈(zèng)與行為而造成的經(jīng)濟(jì)損失。第五條：贈(zèng)與的撤消受贈(zèng)人有以下情形之一的，贈(zèng)與人可以撤消贈(zèng)與:(1)受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定義務(wù)的。(2)嚴(yán)重?fù)p害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的。第六條：爭(zhēng)議的解決方式一切與本合同有關(guān)的糾紛，首先由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向_仲裁庭申請(qǐng)仲裁。第七條：合同的補(bǔ)充本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。第八條：本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。贈(zèng)與人：____受贈(zèng)人：__簽訂時(shí)間：__年_月_日簽訂地點(diǎn)：_房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證的考前須知【2】一、房產(chǎn)贈(zèng)與公證須本人親臨辦理根據(jù)《公證程序規(guī)那么》第十一條之規(guī)定：當(dāng)事人申辦遺囑、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、贈(zèng)與、認(rèn)領(lǐng)親子、收養(yǎng)關(guān)系、解除收養(yǎng)關(guān)系、生存狀況、委托、聲明、保證及其他與自然人人身有親密關(guān)系的公證事項(xiàng)，應(yīng)由其本人親自申辦。因此，申辦房屋贈(zèng)與合同公證，當(dāng)事人應(yīng)親自到公證處提出申請(qǐng)并辦理相關(guān)手續(xù)。另?yè)?jù)理解，行動(dòng)確有不便的老人，可向公證處提出書(shū)面申請(qǐng)，由公證處安排公證員到其住處為其辦理贈(zèng)與合同公證手續(xù)。但假如房主本人存在精神類(lèi)疾病(如：精神分裂癥或老年癡呆等)導(dǎo)致沒(méi)有民事行為才能，或因病無(wú)法溝通交流、無(wú)法表達(dá)自己的意思，公證處不予辦理此類(lèi)公證。二、申辦房產(chǎn)贈(zèng)與公證需提交的資料房主(贈(zèng)與人)應(yīng)準(zhǔn)備身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證;受贈(zèng)與人應(yīng)提供身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證;單身人士應(yīng)出具單身，離異人士還應(yīng)提供婚姻登記記錄證明。同時(shí)還應(yīng)提供戶(hù)籍部門(mén)(公安部門(mén))出具的雙方之間的親屬關(guān)系證明。三、辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證的合法情形辦理贈(zèng)與公證，要贈(zèng)與的房屋不能是被查封、抵押的房屋，不能存在任何瑕疵，否那么，即使隱瞞情況辦理公證，也可能無(wú)法辦理房屋過(guò)戶(hù)。同時(shí)，公證員還將視情況而定，有權(quán)要求當(dāng)事人調(diào)取房屋產(chǎn)權(quán)檔案以核查房屋所有權(quán)情況以確定能否進(jìn)展公證。假如房主未成年或雖已經(jīng)成年但行為才能受限制，房屋不得無(wú)償贈(zèng)與別人，即使房主的法定監(jiān)護(hù)人也不可以。因法律法規(guī)限制，房屋贈(zèng)與公證僅限房屋在城區(qū)、土地性質(zhì)為國(guó)有土地使用姑且獲得房屋所有權(quán)證，未獲得房屋所有權(quán)證的不能辦理公證。假如確實(shí)需要辦理贈(zèng)與公證的，應(yīng)在獲得房屋所有權(quán)證之后申請(qǐng)辦理。四、房產(chǎn)贈(zèng)與公證需繳納的稅款根據(jù)財(cái)政部《關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[20xx]78號(hào))的規(guī)定，非直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)的，按20%征收個(gè)人所得稅。這里的直系親屬限于房主的配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。五、房產(chǎn)贈(zèng)與公證后的效力認(rèn)定根據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。贈(zèng)與是贈(zèng)與人把屬于其所有的房產(chǎn)無(wú)償?shù)刭?zèng)送給受贈(zèng)人、受贈(zèng)人愿意承受的行為。簽署贈(zèng)與合同和房屋登記變更不是一回事，假如當(dāng)事人簽署合同之后不去辦理過(guò)戶(hù)，那房屋還是在原房主名下。贈(zèng)與合同公證之后贈(zèng)與人和受贈(zèng)與人還要去房屋登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)變更，否那么房屋贈(zèng)與就沒(méi)有生效。首付房產(chǎn)贈(zèng)與合同首付房產(chǎn)贈(zèng)與合同甲方(贈(zèng)與人)：父親：，身份證號(hào)：母親：，身份證號(hào)：乙方(受贈(zèng)人)兒子：，身份證號(hào)：甲方乙方系父母與兒子關(guān)系。甲方自愿出資為乙方購(gòu)置房產(chǎn)贈(zèng)與乙方，并將產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與協(xié)議如下：第一條：甲方自愿出資給乙方購(gòu)置位于聊城市區(qū)小區(qū)，建筑面積平方米的房產(chǎn)贈(zèng)與乙方一個(gè)人個(gè)人所有，該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益隨該房產(chǎn)一并贈(zèng)與乙方一人。乙方自愿承受該購(gòu)房款及房產(chǎn)。第二條：此房產(chǎn)所有房款和稅費(fèi)均由甲方代乙方支付。甲方陪同乙方出面，以乙方的名義與開(kāi)發(fā)商簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，辦理此房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)并獲得該房產(chǎn)所有權(quán)證。第三條：乙方未經(jīng)甲方同意不得將此房產(chǎn)抵押及出售。第四條：本合同簽訂后，無(wú)論乙方是否結(jié)婚，根據(jù)甲方的意愿，甲方實(shí)際出資以乙方名義購(gòu)置的該套房產(chǎn)是甲方對(duì)乙方的一人贈(zèng)與，并不贈(zèng)與乙方的妻子。第五條：乙方違背本合同第三條約定，甲方收回該房產(chǎn)。乙方未經(jīng)甲方允許出售、抵押該房產(chǎn)，甲方有權(quán)索要乙方出售及抵押該房產(chǎn)所得款項(xiàng)。第六條：本合同自簽字之日起生效。合同一式2份，甲乙雙方各執(zhí)1份，具備同等法律效力。第七條：因本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，甲乙雙方約定由甲方所在地法院訴訟解決。附件：1、購(gòu)房繳費(fèi)單據(jù)〔復(fù)印件有效〕2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)〔復(fù)印件有效〕甲方(簽字)：乙方(簽字)：簽約日期：房產(chǎn)相關(guān)贈(zèng)與協(xié)議房產(chǎn)相關(guān)贈(zèng)與協(xié)議贈(zèng)與協(xié)議贈(zèng)與人：受贈(zèng)人：贈(zèng)與人將其房屋贈(zèng)與受贈(zèng)人，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第一條贈(zèng)與房屋狀況房屋坐落房屋規(guī)格房屋面積備注：該房屋已于年月日出租給(姓名)使用。第二條受贈(zèng)人的義務(wù)受贈(zèng)人獲得贈(zèng)與房屋所有權(quán)，不得解除與的租賃合同，除非主動(dòng)提出終止租賃合同。第三條贈(zèng)與房屋的交付贈(zèng)與人與受贈(zèng)人于年月日共同到房地產(chǎn)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條合同的變更與終止贈(zèng)與房屋尚未交付時(shí)，贈(zèng)與人經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當(dāng)賠償受贈(zèng)人因相信贈(zèng)與人贈(zèng)與行為而造成的經(jīng)濟(jì)損失。第五條贈(zèng)與的撤消受贈(zèng)人有以下情形之一的，贈(zèng)與人可以撤消贈(zèng)與：(1)受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與協(xié)議約定義務(wù)的。(2)嚴(yán)重?fù)p害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的。第六條爭(zhēng)議的解決方式一切與本合同有關(guān)的糾紛，首先由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向仲裁庭申請(qǐng)仲裁。第七條合同的補(bǔ)充本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。第八條本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。贈(zèng)與人：受贈(zèng)人：簽訂時(shí)間：年月日簽訂地點(diǎn)：房產(chǎn)贈(zèng)與辦理經(jīng)歷房產(chǎn)贈(zèng)與辦理經(jīng)歷房產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)的主要內(nèi)容為：1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系;3、贈(zèng)與理由;4、被贈(zèng)與房產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量和根本狀況、坐落地點(diǎn);5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示;6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書(shū)上簽名或蓋章、日期。二、辦理公證。根據(jù)司法部、建立部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的結(jié)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交以下證件和材料：1、贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶(hù)口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);2、贈(zèng)與書(shū);3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與別人的書(shū)面意見(jiàn);贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn);贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件;三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更