寫字樓租賃合同書「正規(guī)」

第頁共頁寫字樓租賃合同書「正規(guī)」寫字樓租賃合同書「正規(guī)」。第一條訂立合同雙方：甲方：(以下稱出租方)：________________________地址：____________郵碼：____________：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________乙方：(以下稱承租方)：________________________地址：____________郵碼：____________：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________第二條根據(jù)出租人的公開招標(biāo)和承租人的投標(biāo)與辯論，經(jīng)過評(píng)標(biāo)委員會(huì)的最后評(píng)標(biāo)，________及其合伙人被確定為中標(biāo)承租人。出租人和承租雙方根據(jù)招標(biāo)標(biāo)底所確定的根本內(nèi)容，特訂立本合同。第三條租賃雙方表示，租賃經(jīng)營是一種新型的社會(huì)經(jīng)營方式，愿意在搞活企業(yè)、進(jìn)步經(jīng)濟(jì)效益的前提下，創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營的新經(jīng)歷。第四條租賃經(jīng)營后，仍然是國有企業(yè)性質(zhì)。第五條租賃經(jīng)營后，必須堅(jiān)持社會(huì)方向，貫徹執(zhí)行黨和國家的各項(xiàng)方針、政策、法律、法規(guī)和法令，依法經(jīng)營。第六條經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向，原那么上應(yīng)符合本行業(yè)的特點(diǎn)和開展規(guī)劃。第七條租賃經(jīng)營后，應(yīng)成為獨(dú)立核算、照章納稅、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、具有自我改造和自我開展才能的人。第二章租賃期限、財(cái)產(chǎn)和租金第八條租賃經(jīng)營期限為____年，即____年____月____日起，至____年____月____日止。第九條本廠共有財(cái)產(chǎn)____元，其中;國家資產(chǎn)____元，流動(dòng)資金____________元。租給承租人的自主經(jīng)營。第十條租金定為____元，為____年繳納。其中：________年度________元;________年度________元;________年度________元;第十一條租金于應(yīng)交年度的年后30日內(nèi)，由銀行劃撥，一次付清。第十二條出租人為了本廠開展需要，將租金收入返回承租人，作為擴(kuò)大消費(fèi)的資金，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加租金。承租人應(yīng)做到專款專用。第十三條承租人對(duì)租賃的固定資產(chǎn)，應(yīng)提取不低于____%的折舊基金和____%的大修理基金，必須做到?？顚Ｓ谩５谑臈l本廠租賃經(jīng)營前的債務(wù)，由出租人清償。第十五條承租人用個(gè)人所得對(duì)本廠投資，產(chǎn)權(quán)歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價(jià)給下一個(gè)承租人。第三章承租人的權(quán)利和義務(wù)第十六條承租人的權(quán)利1.承租人是本廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人和當(dāng)然廠長。合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。2.承租人對(duì)租賃的財(cái)產(chǎn)有完全的使用權(quán)。3.承租人對(duì)本廠的經(jīng)營有完全的自主權(quán)。4.承租人對(duì)本廠經(jīng)營管理有____權(quán);人事任免權(quán);專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán);獎(jiǎng)懲、招用和辭退職工權(quán)。5.自選工資形式、自定工資標(biāo)準(zhǔn)和資金分配權(quán)。6.本廠納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配，分配的方法，承租人可以和職工商量決定。7.承租人從租賃之月開場(chǎng)，停發(fā)工資、獎(jiǎng)金，但保存原工資級(jí)別，并享受國家統(tǒng)一的晉級(jí)權(quán)。檔案工資允許計(jì)入本錢。8.承租人在租賃期間，享受國家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費(fèi)醫(yī)療待遇。9.承租人對(duì)租賃的設(shè)備中閑置無用、技術(shù)性能落后的舊設(shè)備，可以提出處理意見，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)，進(jìn)展更新改造。第十七條承租人的義務(wù)1.承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費(fèi)和統(tǒng)籌基金，其中包括國家能交通重點(diǎn)建立基金。2.承租人必須近期如數(shù)繳納租金。3.承租人必須保證租賃的廠房、設(shè)備的完好，按照設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定，對(duì)設(shè)備進(jìn)展定期維護(hù)保養(yǎng)。不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包別人經(jīng)營。合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃的廠房、設(shè)備進(jìn)展財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。4.承租人要自覺承受黨組織的監(jiān)視，尊重職工的民主權(quán)利，向職工報(bào)告工作，聽取職工的意見和合理化建議。承租人要支持基層黨組織、工會(huì)、共青團(tuán)的工作，解決所需人員的工資及必要的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)和活動(dòng)場(chǎng)所。5.承租人必須保障本廠職工的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)在進(jìn)步經(jīng)濟(jì)效益的前提下，不斷進(jìn)步職工的平均收入，不斷改善職工的勞動(dòng)條件和福利待遇。6.承租人應(yīng)當(dāng)有價(jià)值____元的財(cái)產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營期間只有使用權(quán)，無處分權(quán)。抵押物應(yīng)申請(qǐng)家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。抵押金應(yīng)交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。第四章出租人的權(quán)利和義務(wù)第十八條出租人的權(quán)利1.有權(quán)按時(shí)如數(shù)向承租人收取租金。2.有權(quán)監(jiān)視租賃財(cái)產(chǎn)不受損害。3.有權(quán)監(jiān)視本廠的產(chǎn)品方向。4.對(duì)本廠財(cái)務(wù)有監(jiān)視、審計(jì)權(quán)。5.對(duì)本廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。6.有權(quán)維護(hù)本廠職工的合法權(quán)益。第十九條出租人的義務(wù)1.根據(jù)承租人的懇求，積極協(xié)助解決經(jīng)營活動(dòng)中的困難和問題。2.不得違背合同規(guī)定，干預(yù)承租人的經(jīng)營自主權(quán)，干擾承租人的經(jīng)營管理活動(dòng)。3.不得平調(diào)本廠的設(shè)備和特資4.應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。第五章合同的變更、解除和終止第二十條合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。第二十一條合同履行期間，假如國家政策與合同簽訂時(shí)發(fā)生較大變化時(shí)，受影響的一方可以提出變更或解除合同。第二十二條因承租人經(jīng)營管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時(shí)，出租人可以解除合同，不負(fù)違約責(zé)任，保存向承租人要求賠償損失的權(quán)利。第二十三條由于出租人違背合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營管理活動(dòng)，使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營，或者承租人的合法收入得不到保障時(shí)，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人承當(dāng)違約責(zé)任。第二十四條由于不可抗力的原因，使合同無法完全履行或者無法履行的時(shí)候，經(jīng)過雙方協(xié)商，可以變更或解除合同。第二十五條租賃期滿，合同自行終止。租賃期滿前30日，承租人將本廠的固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金評(píng)估表和債權(quán)、債務(wù)平衡表交出租人審核，出租人會(huì)同財(cái)政、稅務(wù)、銀行、審計(jì)等有關(guān)部門代表進(jìn)展審核，審核無誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承租人可以離任。第二十六條租賃期滿后，本廠仍要租賃經(jīng)營時(shí)，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權(quán)利。第六章違約責(zé)任第二十七條租賃雙方應(yīng)全面、實(shí)際履行合同，不履行或不完全履行合同的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任，按照《中華人民共和國合同法》有關(guān)條款處理。第二十八條承租人不能按期繳納租金的，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任，支付當(dāng)年租金____%的違約金，并按每日萬分之____支付滯納金。第二十九條承租人無力支付租金的，應(yīng)當(dāng)用風(fēng)險(xiǎn)保證金支付，風(fēng)險(xiǎn)保證金缺乏繳納租金的，承租人應(yīng)用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。合伙承租的合伙人負(fù)連帶責(zé)任。第三十條承租期滿，承租人不能按質(zhì)量交還租賃的財(cái)產(chǎn)，承租人應(yīng)賠償損失并支付缺少數(shù)量?jī)r(jià)值____%的違約金。第三十一條出租人違背合同規(guī)定，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任，給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償直接損失，并支付當(dāng)年租金____%的違約金。第三十二條租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可到人民法院起訴。第七章附那么第三十三條承租代表人發(fā)生意外事故，由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人。第三十四條出租人的《租賃經(jīng)營方案》、《招標(biāo)書》和承租人的《投標(biāo)書》、《辯論材料》均為本合同的組成局部，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正文有矛盾之處，以合同正文為準(zhǔn)。第三十五條本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng)公證處公證后生效。出租方代表：(簽字)________________年____月____日承租方代表：(簽字)________________年____月____日編輯推薦寫字樓租賃合同模板寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。下面是整理的寫字樓租賃合同范本，歡送下載!甲方：_____________(以下簡(jiǎn)稱甲方)公司注冊(cè)地址：___________________法定代表人：____________________乙方：_____________(以下簡(jiǎn)稱乙方)公司注冊(cè)地址：____________________法定代表人：______________________甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方承租位于中國北京______區(qū)______路______號(hào)的______大廈(下稱“大廈”)之租賃單元作為營業(yè)用房事宜達(dá)成一致，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特簽訂本合同，以共同遵守。第一條租賃單元甲方同意按本合同所約定的條件將大廈寫字樓的第層室(以下簡(jiǎn)稱“租賃單元”)出租予乙方，乙方同意按本合同所約定的條件承租租賃單元。租賃單元的建筑面積為______平方米，詳細(xì)位置及范圍詳見本合同附件一平面圖所示(該圖僅供確定其位置之用，陰影局部表示該租賃單元位置)。第二條租賃用處租賃單元僅可作為乙方辦公用處。第三條租賃期限本合同租賃期為______個(gè)月，從______年______月______日起計(jì)至______年______月______日屆滿。第四條改造、裝修及改造裝修期1.改造及裝修1.1假如乙方需要對(duì)租賃單元或大廈其他單元的構(gòu)造或設(shè)施進(jìn)展改造及裝修(以下稱“改造及裝修”)，應(yīng)提早將改造及裝修方案提交甲方審查，甲方在獲得乙方全部改造及裝修方案后[5]個(gè)工作日內(nèi)對(duì)該改造及裝修方案進(jìn)展審查并將審查結(jié)果明確地以書面形式通知乙方。乙方就其改造及裝修給大廈造成的現(xiàn)實(shí)或潛在的危害及威脅對(duì)甲方負(fù)有告知義務(wù)。1.2乙方有權(quán)使用自己的裝修商，但該裝修商應(yīng)具備政府主管部門要求的從業(yè)資質(zhì)或答應(yīng)。甲方在合理的范圍內(nèi)協(xié)助乙方及其裝修商從政府部門得到進(jìn)場(chǎng)裝修的相關(guān)答應(yīng)證明?？照{(diào)消防系統(tǒng)工程及公共區(qū)域機(jī)電工程須由甲方指定的裝修商進(jìn)展。1.3乙方進(jìn)展改造及裝修的費(fèi)用(包括甲方為配合乙方的改造及裝修而對(duì)大廈的設(shè)施設(shè)備或其它建筑物等進(jìn)展改造所發(fā)生的費(fèi)用)全部由乙方承當(dāng)。1.4租賃期滿或本合同提早終止，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)騰空并將租賃單元恢復(fù)至承租時(shí)的原狀，或在甲方完成恢復(fù)原狀工作的情況下，對(duì)甲方為完成該項(xiàng)工作所支付的費(fèi)用予以全額補(bǔ)償。2.裝修改造期乙方享有______天的裝修改造期，自______年______月______日至______年______月______日。乙方在此期間內(nèi)占用租賃單元不計(jì)租金。但須支付租賃單元裝修改造期的物業(yè)管理費(fèi)、其它雜費(fèi)和與裝修有關(guān)的費(fèi)用及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用局部面積而發(fā)生的費(fèi)用。3.如因乙方原因，或委托的裝修公司未能按時(shí)將租賃單元的改造及裝修方案及時(shí)交付北京消防部門或相關(guān)政府部門報(bào)批，或改造及裝修方案未能通過消防部門或相關(guān)政府部門的審批，或不符合大廈物業(yè)管理規(guī)定，或因隱患可能給大廈造成現(xiàn)實(shí)或潛在的危害，或未能將前述的改造及裝修方案及時(shí)交付大廈物業(yè)管理公司，造成改造及裝修期的延誤，改造及裝修期將不順延。同時(shí)，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任。4.乙方必須與大廈物業(yè)管理公司辦理租賃單元的正式移交手續(xù)前方可開場(chǎng)裝修。自正式移交日起，租賃單元的一切法律責(zé)任、保險(xiǎn)、雜費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用局部面積而發(fā)生的費(fèi)用由乙方承當(dāng)。第五條租金、保證金、其它各項(xiàng)費(fèi)用及支付方式1.租金：1.1租賃單元租金標(biāo)準(zhǔn)為每日歷月每平方米(建筑面積)人民幣_(tái)_____元(不含物業(yè)管理費(fèi))。月租金總計(jì)人民幣_(tái)_____元。乙方應(yīng)于本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首期______個(gè)月的租金共計(jì)人民幣_(tái)_____元，首期租金的計(jì)算日期從______年______月______日起至______年______月______日止。1.2首期租金屆滿后，乙方應(yīng)于每月的首______個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月的租金，乙方不得以任何理由扣減和抵消租金。2.租金調(diào)整：本合同期限屆滿，如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況進(jìn)展租金調(diào)整。3.保證金：3.1乙方應(yīng)于交納首期租金的同時(shí)另向甲方繳付相當(dāng)于______個(gè)月租金的保證金，作為乙方履行本合同各項(xiàng)條款的保證，保證金總額為人民幣_(tái)_____元。3.2如乙方違背本合同任何條款，甲方可以使用或拘留全部或局部保證金抵償由乙方之違約行為造成的甲方損失。保證金缺乏補(bǔ)償?shù)木植浚梢曳窖a(bǔ)足。甲方扣除保證金后，乙方須在接到通知后______個(gè)工作日內(nèi)將保證金補(bǔ)足到上述3.1款約定的數(shù)額。3.3當(dāng)本合同期限屆滿，或者雙方協(xié)議解除本合同時(shí)，假設(shè)乙方全部繳清本合同規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用，完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，并歸還了甲方所租單元，甲方應(yīng)當(dāng)在______個(gè)工作日內(nèi)將乙方已交付保證金(不計(jì)利息)退還給乙方。4.公證費(fèi)、印花稅及登記費(fèi)：甲乙雙方按政府有關(guān)規(guī)定各自支付租賃過程中產(chǎn)生的與租賃有關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于公證費(fèi)、合同印花稅、登記費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用。5.付款方式：5.1乙方應(yīng)將有關(guān)租金費(fèi)用及支付的其它款項(xiàng)按時(shí)以人民幣付至甲方指定的銀行及賬戶。甲方有權(quán)變更指定的銀行及賬戶。5.2乙方應(yīng)以人民幣支付所有租金、保證金、物業(yè)管理費(fèi)、雜費(fèi)及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用局部面積而發(fā)生的費(fèi)用。6.物業(yè)管理及物業(yè)管理費(fèi)：6.1大廈的物業(yè)管理由甲方委托物業(yè)管理公司(下稱“管理機(jī)構(gòu)”)負(fù)責(zé)或自行負(fù)責(zé)。6.2租賃單元的物業(yè)管理費(fèi)為每平方米(建筑面積)每日歷月人民幣_(tái)_____元，即每月物業(yè)管理費(fèi)為人民幣_(tái)_____元。甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)有權(quán)因運(yùn)營本錢變化而相應(yīng)調(diào)整相關(guān)費(fèi)用，該種價(jià)格上漲須符合國家的相關(guān)政策、法規(guī)以及當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情。6.3乙方同意遵守管理機(jī)構(gòu)所制訂的物業(yè)管理規(guī)定。在交納首期租金的同時(shí)須向甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)支付______個(gè)月管理費(fèi)保證金，計(jì)人民幣_(tái)_____元，及首期______個(gè)月管理費(fèi)，計(jì)人民幣_(tái)_____元，首期管理費(fèi)的計(jì)算日期從______年______月______日起至______年______月______日止。6.4首期管理費(fèi)屆滿后，乙方應(yīng)在支付當(dāng)月租金的同時(shí)按時(shí)支付當(dāng)月的管理費(fèi)，乙方不得以任何理由扣減和抵消管理費(fèi)。6.5乙方應(yīng)在管理機(jī)構(gòu)發(fā)出付款通知書的______個(gè)工作日內(nèi)按管理機(jī)構(gòu)所定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付費(fèi)方法按時(shí)將每月的電費(fèi)、費(fèi)及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用局部面積而發(fā)生的費(fèi)用交予管理機(jī)構(gòu)。6.6當(dāng)本合同期限屆滿而乙方不愿再續(xù)租，假設(shè)乙方全部繳清本合同規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用，完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，并歸還了甲方所租單元，甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)將管理費(fèi)保證金(不計(jì)利息)退還給乙方。第六條租賃單元內(nèi)的保安1.對(duì)租賃單元內(nèi)發(fā)生的非由甲方保安人員成心或嚴(yán)重過失而發(fā)生的任何失竊及搶劫事件而給乙方或乙方的顧客、合作伙伴、代理人或其他租賃單元內(nèi)的人員造成的損失或損害，甲方不承當(dāng)任何賠償責(zé)任。如租賃單元內(nèi)發(fā)生保安方面的問題后，在乙方通知管理機(jī)構(gòu)時(shí)須即時(shí)做出反響，以盡量減少或防止對(duì)乙方的損害。2.乙方為加強(qiáng)租賃單元內(nèi)的保安及甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)為配合乙方加強(qiáng)針對(duì)租賃單元的保安工作而發(fā)生的費(fèi)用由乙方單獨(dú)承當(dāng)。3.乙方應(yīng)將其或應(yīng)當(dāng)知悉的可能導(dǎo)致客戶人數(shù)大量超出平常人數(shù)的事件或其它異常情形的事件在合理的時(shí)間內(nèi)事先通知管理機(jī)構(gòu)，以便管理機(jī)構(gòu)維持正常辦公秩序。4.如乙方違背本合同第六條款的約定，或因其它過失而給甲方造成財(cái)產(chǎn)損失或人員傷害，乙方應(yīng)對(duì)甲方負(fù)有全額賠償?shù)呢?zé)任。寫字樓租賃協(xié)議書范本甲方：_________乙方：_________甲方為支持乙方開展業(yè)務(wù)，甲方愿意將管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方使用，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立如下條款，以便共同遵守。第一條租用工作用房地址、用處、面積。1.地址：_________市_________路_________號(hào)_________房。2.用處：___________________________________________________________。3.使用面積(按建筑面積計(jì)，下同)_________平方米，內(nèi)含廚房_________間，衛(wèi)生間_________間;房?jī)?nèi)設(shè)備有：電表_________個(gè)，檢漏開關(guān)_________個(gè)，線_________條，機(jī)_________臺(tái)，(號(hào)碼：_________)，洗手盆_________個(gè)，抽水馬桶_________個(gè)，淋浴器_________個(gè)，光管_________支，插座_________個(gè)。第二條租用期限乙方租用期為_________年，即從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第三條費(fèi)用及交納期限1.乙方每月向甲方繳納房租為人民幣_(tái)________(小寫：_________元)，在當(dāng)月十五日前交清，交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。2.甲方向乙方提供使用(不代辦查閱費(fèi)用明細(xì)賬)、供水、供電、電梯、保安，公共設(shè)施的管理、維修及公共場(chǎng)所清潔衛(wèi)生等綜合效勞，甲方向乙方收取綜合效勞費(fèi)，按_________元每月每平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取，即每月收取綜合效勞費(fèi)_________(小寫：_________元)。乙方必須在當(dāng)月十五日前交清，交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。3.乙方使用工作用房期間，其水電費(fèi)、費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)，乙方當(dāng)月的水電費(fèi)和費(fèi)按水電及電信部門收取的金額在下一個(gè)月十五日前由甲方代收，收費(fèi)地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。第四條甲方的責(zé)任1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)工作用房的維修(如屬乙方使用不當(dāng)造成需維修的工程，其發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé))，確保工作用房的使用平安。2.甲方為乙方提供通訊設(shè)備(以下簡(jiǎn)稱TEL)，TEL的所有權(quán)歸甲方，乙方只有使用權(quán)。3.本協(xié)議期滿甲方在乙方已辦妥退房手續(xù)，并交齊所有有償費(fèi)用，按時(shí)遷出后，將本協(xié)議規(guī)定的保證金退還乙方(不計(jì)利息)。4.在本協(xié)議有效期限內(nèi)甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合效勞費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不變。5.甲方不承當(dāng)因乙方對(duì)工作用房進(jìn)展裝修拆改，或因不可抗力的原因?qū)е職p工作用房和造成乙方財(cái)產(chǎn)、人身平安等損失的責(zé)任。第五條乙方的責(zé)任1.本協(xié)議在甲乙雙方簽字后生效。乙方在本協(xié)議生效后五天內(nèi)向甲方交付履約保證金_________元(小寫：_________元);及通話保證金_________元(小寫：_________)(國際長途：3000元/部;國內(nèi)長途：2000元/部;市內(nèi)：10000/部)。乙方假設(shè)中途退房，保證金歸甲方所有。2.乙方依約交付租金、綜合效勞費(fèi)、水電費(fèi)、費(fèi)，逾期不交者須繳交滯納金，即乙方每逾期一天應(yīng)按應(yīng)交費(fèi)用總金額的____%向甲方繳交滯納金。3.乙方使用的工作用房，只準(zhǔn)用于創(chuàng)辦獨(dú)立核算的企業(yè)，不得將其轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、擅自改變使用用處。4.乙方不得私自拆改工作用房。假設(shè)需對(duì)房間裝修的，乙方須按_________執(zhí)行，到甲方綜合管理部辦理填報(bào)《申請(qǐng)表》等手續(xù)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)前方可組織施工。否那么，乙方裝修視作違約，應(yīng)自行撤除，恢復(fù)原狀;同時(shí)一切費(fèi)用由乙方支付。本協(xié)議終止后，其墻面(含門、窗)、天花、燈具、地板、招牌底、防盜網(wǎng)等不動(dòng)產(chǎn)均無償歸甲方，乙方不得自行撤除。否那么，乙方必須在將其所使用的工作用房恢復(fù)原狀后，方可取回保證金。房間的建筑和各種設(shè)施假設(shè)因乙方裝修拆改，或使用不當(dāng)，或人為損壞，或下水道堵塞所造成的損失，均由乙方賠償。5.乙方不得私自拆裝，或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給他方使用。否那么，甲方有權(quán)收回乙方的機(jī)，并按電信局有關(guān)規(guī)定處以罰款。假設(shè)乙方對(duì)有任何損壞，均由乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。6.乙方在使用期內(nèi)必須自覺遵守國家有關(guān)法律、法令，依法經(jīng)營。注意防火平安、方案生育、治安管理，乙方假設(shè)違背上述條例應(yīng)承當(dāng)一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。7.乙方拖欠甲方的租金、綜合效勞費(fèi)達(dá)1個(gè)月，那么作乙方自行終止協(xié)議處理。乙方應(yīng)在接到甲方通知三天內(nèi)自行遷出，并補(bǔ)交所欠甲方的一切費(fèi)用。假設(shè)乙方不按時(shí)遷出，那么從協(xié)議終止日起計(jì)收逾期金，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金、綜合效勞費(fèi)金額的兩倍計(jì)收。8.乙方在本協(xié)議期滿后續(xù)簽新協(xié)議時(shí)，交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按新協(xié)議執(zhí)行，且須在本協(xié)議終止前一個(gè)月到甲方辦理續(xù)簽(新協(xié)議)手續(xù)，逾期作不續(xù)簽處理。乙方如無意續(xù)簽，那么應(yīng)在本協(xié)議終止前一個(gè)月內(nèi)，到甲方辦理退房手續(xù)，并于本協(xié)議終止后5天內(nèi)遷出。如未及時(shí)遷出，保證金歸甲方，并由甲方向乙方收取違約金，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金額和綜合效勞費(fèi)的兩倍計(jì)收。9.本協(xié)議期滿或乙方需中途退房，應(yīng)按規(guī)定辦妥退房手續(xù)，乙方須到甲方綜合管理部填寫《退房驗(yàn)收情況登記表》，在甲方驗(yàn)收合格后，乙方才能搬出甲方大院，否那么甲方不予放行。10.乙方辦理進(jìn)駐甲方工作用房的手續(xù)程序，按_________辦理，乙方應(yīng)如實(shí)填寫《進(jìn)駐企業(yè)人員登記表》，并向甲方提交有關(guān)資料。第六條其他_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第七條本協(xié)議書與甲方_________同時(shí)使用，具有同等法律效力。第八條本協(xié)議書未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議有同等效力。第九條雙方當(dāng)事人在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的由廈門仲裁委員會(huì)仲裁。第十條以上條款假設(shè)與國家新頒的法令有抵觸之處，即按國家法令的新規(guī)定執(zhí)行。第十一條本協(xié)議書一式四份，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)貳份。甲方：______________________(公章)地址：______________________法人代表：___________________(簽章)開戶銀行及帳號(hào)：__________________________年月日乙方：______________________(公章)地址：______________________法人代表：___________________(簽章)開戶銀行及帳號(hào)：__________________________年月日簽約地點(diǎn):___________________寫字樓租房合同出租方〔簡(jiǎn)稱甲方〕__________地址：_______________________聯(lián)絡(luò)：____________________：________________________承租方〔簡(jiǎn)稱乙方〕__________地址：________________________聯(lián)絡(luò)：____________________根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的根底上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。第二條房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況1.甲方出租給乙方的房屋位于____________區(qū)____________小區(qū)____________大廈______層〔全部面積〕，甲方在良好狀態(tài)下租給乙方，乙方享有對(duì)共有通道和公共設(shè)施的使用權(quán)。2.出租房屋建筑面積____________㎡.3.該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見協(xié)議附件一。4.該附件作為甲方按照本協(xié)議約定交付乙方使用和乙方在本協(xié)議租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收根據(jù)。第三條甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、出具具有出租權(quán)的有效證明、身份證明〔營業(yè)執(zhí)照〕等文件，乙方應(yīng)提供身份證明〔營業(yè)執(zhí)照〕文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印留對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第四條租賃期限1.該房屋租賃期共______個(gè)月。自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。3.乙方如要求續(xù)租，那么必須在租賃期滿______個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。4.租賃協(xié)議滿期，如乙方確實(shí)無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。延長期間的租金甲乙雙方協(xié)商后，由乙方另行支付。第五條租金及支付方式1.該房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為______元/天/㎡.2.每月租金為______元〔大寫__________________元整〕年租金總額為______元〔大寫：__________________元整〕3.租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式為一年______次，每季度支付______次。4.甲方收款后必須出具稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣級(jí)以上財(cái)政部門監(jiān)制的收租憑證給乙方，無合法有效收租憑證的乙方可以拒付。第六條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金1.甲方應(yīng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用：〔1〕租賃期間，該物業(yè)所占土地所發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方自行負(fù)擔(dān)?！?〕租賃期間，甲方免收乙方用水的水費(fèi)。2.乙方交納以下費(fèi)用：〔1〕物業(yè)管理費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)為______元/月/㎡，月物業(yè)管理費(fèi)______元〔大寫：____________元整〕支付方式：每季度季度支付一次物業(yè)管理費(fèi)，金額為______元，一年分四次支付?！?〕空調(diào)費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)為______元/季/㎡，年空調(diào)費(fèi)____________元〔大寫：____________元整〕支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年______月一次性支付人民幣_(tái)___________元〔3〕取暖費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)為______元/季/㎡，年取暖費(fèi)____________元〔大寫____________元整〕支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年______月一次性支付人民幣_(tái)_____元〔4〕電費(fèi)。甲方為乙方安裝獨(dú)立的電表，以電表實(shí)際示數(shù)結(jié)算，電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為______元/度。支付方式：每季度甲方核實(shí)電表示數(shù)，經(jīng)乙方確認(rèn)后由乙方支付?！?〕乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用?！?〕甲方不得擅自增加本協(xié)議未明確由乙方交納的費(fèi)用。第七條保證金1.乙方應(yīng)于______年______月______日之前向甲方支付風(fēng)險(xiǎn)抵押金______元〔大寫：____________元整〕的保證金，作為乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保。2.假如乙方未按協(xié)議約定時(shí)間交納租金及費(fèi)用超過十五日，甲方屆時(shí)有權(quán)單方終止本協(xié)議〔甲方停頓向乙方提供消費(fèi)、生活工作所須的資及效勞〕，乙方應(yīng)承當(dāng)實(shí)際占用所租房屋期間發(fā)生的租金及費(fèi)用和逾期付款違約金。3.在本協(xié)議期滿或因不可抗力原因此終止協(xié)議后，乙方按時(shí)并完好的交還所租房屋及繳清所有款項(xiàng)及費(fèi)用后______日內(nèi)，甲方應(yīng)將保證金或保證金余額〔如有〕退還乙方，但不計(jì)利息；逾期那么應(yīng)按逾期時(shí)間比照銀行同期利率給付利息。第八條房屋修繕與使用1.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障出租房屋的使用平安。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本協(xié)議及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)〔乙方使用不當(dāng)除外〕〔1〕甲方提出進(jìn)展維修須提早______日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合?！?〕乙方向甲方提出維修懇求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修效勞。2.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。3.如改變房屋的內(nèi)部構(gòu)造、裝修或設(shè)置對(duì)房屋構(gòu)造有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意前方可施工。第九條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1.租賃期間，甲方有權(quán)按照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后本協(xié)議對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2.乙方在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，經(jīng)雙方協(xié)商后解決。第十條協(xié)議的變更、解除與終止1.雙方可以協(xié)商變更或終止本協(xié)議。2.甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除協(xié)議：〔1〕不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響辦公使用?！?〕甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響辦公使用的。3.房屋租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回出租房屋；〔1〕未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋?！?〕未經(jīng)甲方同意，拆改變動(dòng)房屋構(gòu)造。〔3〕損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的?！?〕未經(jīng)甲方同意，改變本協(xié)議約定的房屋租賃用處。〔5〕利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)展違法活動(dòng)?！?〕逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。4.租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿1個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。5.租賃期滿協(xié)議自然終止。6.因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，協(xié)議終止。第十一條房屋交付及收回的驗(yàn)收1.甲方應(yīng)保障租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于可以正常使用狀態(tài)。2.驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。3.乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。4.乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。第十二條甲方的責(zé)任與違約責(zé)任1.甲方應(yīng)于______年______月______日向乙方交付所租房間及所租房間的鑰匙，并使所租房間處于空置、可使用狀態(tài)。2.保障公共區(qū)域的清潔。3.甲方負(fù)責(zé)大廈公共區(qū)域的治安、消防及設(shè)備的完好，進(jìn)展公共區(qū)域24小時(shí)的安保效勞。4.甲方因不能提供本協(xié)議約定的房屋而解除協(xié)議的，應(yīng)支付乙方本協(xié)議租金總額______%的違約金。5.如乙方要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方每逾期交房一日，那么每日應(yīng)向乙方支付日租金______倍的滯納金。6.由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。7.甲方違背本協(xié)議約定，提早收回房屋的，應(yīng)按照協(xié)議總租金的______%向乙方支付違約金，假設(shè)支付的違約金缺乏彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承當(dāng)賠償責(zé)任。8.甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本協(xié)議無效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。第十三條乙方的責(zé)任與違約責(zé)任1.按時(shí)繳付協(xié)議、協(xié)議附件及補(bǔ)充協(xié)議中所規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用。2.乙方有依法使用所租房屋開展辦公和商務(wù)活動(dòng)的權(quán)利。3.乙方可雇傭其它清潔衛(wèi)生人員進(jìn)入大廈，但事先需征得甲方的同意。4.遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。5.不得在所租房間內(nèi)存放武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃易爆危險(xiǎn)品。6.乙方在所租房間內(nèi)的一切經(jīng)營業(yè)務(wù)活動(dòng)必須遵守中華人們共和國及北京市的法律法規(guī)。7.租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回該房屋，乙方應(yīng)按照協(xié)議總租金的______%向甲方支付違約金?！?〕未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給別人使用的；〔2〕未經(jīng)甲方同意，拆改變動(dòng)房屋構(gòu)造或損壞房屋；〔3〕改變本協(xié)議規(guī)定的租賃用處或利用該房屋進(jìn)展違法活動(dòng)的；8.在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本協(xié)議約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，那么應(yīng)按上述費(fèi)用總額的______%支付甲方滯納金。9.在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按協(xié)議總租金______%的額度向甲方支付違約金。10.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，那么每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金______倍的滯納金。11.乙方在租賃期間進(jìn)展的商務(wù)經(jīng)營活動(dòng)中，與第三方發(fā)生的法律及經(jīng)濟(jì)糾紛所造成的影響及經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)全責(zé)。第十四條免責(zé)條件1.因不可抗力原因致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任。2.因國家政策需要撤除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承當(dāng)責(zé)任。3.因上述原因此終止協(xié)議的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，缺乏整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。4.不可抗力系指不能預(yù)見、不能防止并不能克制的客觀情況。第十五條本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本協(xié)議組成局部，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十七條其他約定事項(xiàng)1.甲方免費(fèi)提供給乙方______個(gè)停車位使用，初期乙方可免費(fèi)使用6個(gè)停車位，在甲方停車位緊張時(shí)，甲方保障乙方______個(gè)收費(fèi)停車位，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為______元/車/月，另提供______個(gè)免費(fèi)停車位。2.甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理申請(qǐng)中繼線、中繼連選和寬帶上網(wǎng)的手續(xù)，疏通電信局的關(guān)系，保證不因上述問題影響正常的入住時(shí)間和乙方業(yè)務(wù)的開展。第十八條本協(xié)議自雙方簽〔章〕后生效。本協(xié)議的附件或補(bǔ)充協(xié)議是本協(xié)議不可分割的局部，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十九條本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議一式2份，由甲、乙雙方各執(zhí)1份。甲方：________________乙方：________________：________________：________________：________________：________________地址：________________地址：________________簽約代表：____________簽約代表：____________簽約日期：____________簽約日期：____________設(shè)施、設(shè)備清單本《設(shè)施清單》為____________〔甲方〕同____________〔乙方〕所簽訂的房屋租賃協(xié)議的附件。甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備：一、暖氣管道[]二、空調(diào)[]型號(hào)及數(shù)量：________________________三、電器[]型號(hào)及數(shù)量：________________________四、裝修狀況：________________________五、其它設(shè)施、設(shè)備：__________________甲方：________________乙方：________________簽約日期：____________出租方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)承租方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方租賃甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方所租用房屋位置及面積乙方所租用房屋位于市路號(hào)大廈內(nèi)，房號(hào)為號(hào)，建筑面積為平方米。二、甲方出租房的裝修及設(shè)施，以實(shí)物為準(zhǔn)。三、出租房屋的用處：僅作辦公場(chǎng)地使用。四、租賃期限租賃期共年，從年月日起至年月日止。五、租金、物管費(fèi)等費(fèi)用及其支付時(shí)間1、租金費(fèi)用按建筑面積以人民幣每月元/平方米計(jì)算，物管費(fèi)用按建筑面積以人民幣每月15元/平方米計(jì)算(該費(fèi)用包括租金、物管費(fèi)、水費(fèi)以及在大廈物業(yè)管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)開放空調(diào)、暖氣的能費(fèi)，不包括室內(nèi)的電費(fèi)、費(fèi)和燈具等的損消耗)。2、上述費(fèi)用以每個(gè)月為一結(jié)算支付周期。首期費(fèi)用在本合同簽訂生效之日支付。以后每期費(fèi)用，乙方在上期費(fèi)用支付屆滿前的五個(gè)工作日內(nèi)一次性付清甲方。六、保證條款為保證合同得到全面履行，乙方在支付首期租金、物管費(fèi)等費(fèi)用的同時(shí)向甲方交納保證金元人民幣。租期屆滿，乙方將租賃房屋及設(shè)施、設(shè)備以原狀歸還甲方，甲方在收房后三日內(nèi)將保證金無息退還甲方。假設(shè)有以下情形之一，保證金不予退還：1、乙方損壞出租房屋內(nèi)的裝修及其它設(shè)施、設(shè)備，且拒不照價(jià)賠償?shù)摹?、乙方未按約定時(shí)間付清租金、物管費(fèi)等費(fèi)用超過十個(gè)工作日。3、乙方單方面提早解除合同。七、租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：1、按約定收取租金、物管費(fèi)等費(fèi)用。2、甲方保證所出租房屋的裝修及設(shè)施符合本合同約定。3、甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間，將出租房屋交付乙方使用。4、甲方不得擅自調(diào)換或轉(zhuǎn)租乙方所租房屋。八、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：1、乙方應(yīng)按時(shí)足額交納房屋租金、物管費(fèi)等費(fèi)用。2、乙方應(yīng)當(dāng)保護(hù)并合理使用所租房屋及其設(shè)施，不得擅自拆改、破壞房屋構(gòu)造及其附屬設(shè)備、設(shè)施;如確需變動(dòng)，必須征得甲方書面同意前方能更改，并不得影響毗鄰房屋的使用和平安，發(fā)生的費(fèi)用由乙方自理。3、乙方不得損壞房屋內(nèi)的裝修及各種設(shè)施、設(shè)備。4、乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換所租用的房屋，不得擅自改變所租房屋的性質(zhì)，不得將租賃房屋作為消費(fèi)、加工等的場(chǎng)所。5、乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時(shí)及時(shí)將房屋及其附屬設(shè)施以良好再租賃狀態(tài)歸還甲方。6、乙方不得利用承租房屋進(jìn)展非法活動(dòng)，不得進(jìn)展有損甲方利益，其他業(yè)主和物業(yè)使用人利益以及會(huì)對(duì)大樓產(chǎn)生不良影響的其他活動(dòng)。7、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)出租房屋的消防管理并積極配合物業(yè)管理機(jī)構(gòu)對(duì)公用局部的消防管理。九、違約責(zé)任1、甲方逾期交付房屋，每逾期一天按一期租金、物管費(fèi)等費(fèi)用的千分之三支付違約金。2、乙方逾期支付租金、物管費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一天按一期租金、物管費(fèi)等費(fèi)用的千分之三支付違約金。假設(shè)逾期十個(gè)工作日未支付上述費(fèi)用，除每日按每期費(fèi)用的千分之三支付違約金外，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)采取強(qiáng)迫措施責(zé)令乙方搬遷，由此而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承當(dāng)。3、乙方損壞出租房屋內(nèi)的裝修及其設(shè)施、設(shè)備須照價(jià)賠償。4、租賃期未滿，乙方單方解除合同或未經(jīng)甲方書面同意擅自將所租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換給第三方，所交保證金、租金、物管費(fèi)等費(fèi)用甲方不予退還。十、其它事項(xiàng)1、租賃期滿，本租賃合同自動(dòng)失效。如乙方需繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前一個(gè)月書面提出續(xù)租的要求，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，并重新簽訂租賃合同;乙方不再續(xù)租的，那么應(yīng)在租賃期屆滿前一個(gè)月書面通知甲方。2、涉及到物業(yè)管理方面的有關(guān)事項(xiàng)，乙方應(yīng)遵守大廈物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制定的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。3、因不可抗力的原因造成承租房屋及其設(shè)備、設(shè)施損壞，并導(dǎo)致不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)的，所造成的損失各自承當(dāng)。十一、本合同在履行中假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方可以協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方將爭(zhēng)議提交成都仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商議，其補(bǔ)充協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。十三、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件一：物業(yè)管理根本效勞內(nèi)容(共2頁)甲方：乙方：代表：代表：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：合同簽訂時(shí)間：年月日房屋租賃合同〔寫字樓用房〕本文是由合同范本網(wǎng)編輯為您準(zhǔn)備的房屋租賃合同〔寫字樓用房〕，請(qǐng)!房屋租賃合同〔寫字樓用房〕甲方：___________________________乙方：___________________________甲方為支持乙方開展業(yè)務(wù)，甲方愿意將管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方使用，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立如下條款，以便共同遵守。第一條租用工作用房地址、用處、面積1．地址：_________市_________路_________號(hào)_________房。2．用處：____________________________________________。3．使用面積〔按建筑面積計(jì)，下同〕_________平方米，內(nèi)含廚房_________間，衛(wèi)生間________間；房?jī)?nèi)設(shè)備有：電表_____個(gè)，檢漏開關(guān)_________個(gè)，線_________條，機(jī)_________臺(tái)，〔號(hào)碼：_________〕，洗手盆______個(gè)，抽水馬桶______個(gè)，淋浴器_________個(gè)，光管_________支，插座_________個(gè)。第二條租用期限乙方租用期為_______年，即從_______年______月______日起至_______年______月______日止。第三條費(fèi)用及交納期限1．乙方每月向甲方繳納房租為人民幣_(tái)_______________〔小寫：_________元〕，在當(dāng)月十五日前交清，交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。2．甲方向乙方提供使用〔不代辦查閱費(fèi)用明細(xì)賬〕、供水、供電、電梯、保安，公共設(shè)施的管理、維修及公共場(chǎng)所清潔衛(wèi)生等綜合效勞，甲方向乙方收取綜合效勞費(fèi)，按_________元每月每平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取，即每月收取綜合效勞費(fèi)__________________〔小寫：_________元〕。乙方必須在當(dāng)月十五日前交清，交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。3．乙方使用工作用房期間，其水電費(fèi)、費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)，乙方當(dāng)月的水電費(fèi)和費(fèi)按水電及電信部門收取的金額在下一個(gè)月十五日前由甲方代收，收費(fèi)地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。第四條甲方的責(zé)任1．甲方負(fù)責(zé)對(duì)工作用房的維修〔如屬乙方使用不當(dāng)造成需維修的工程，其發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)〕，確保工作用房的使用平安。2．甲方為乙方提供通訊設(shè)備〔以下簡(jiǎn)稱TEL〕，TEL的所有權(quán)歸甲方，乙方只有使用權(quán)。3．本協(xié)議期滿甲方在乙方已辦妥退房手續(xù)，并交齊所有有償費(fèi)用，按時(shí)遷出后，將本協(xié)議規(guī)定的保證金退還乙方〔不計(jì)利息〕。4．在本協(xié)議有效期限內(nèi)甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合效勞費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不變。5．甲方不承當(dāng)因乙方對(duì)工作用房進(jìn)展裝修拆改，或因不可抗力的原因?qū)е職p工作用房和造成乙方財(cái)產(chǎn)、人身平安等損失的責(zé)任。第五條乙方的責(zé)任1．本協(xié)議在甲乙雙方簽字后生效。乙方在本協(xié)議生效后五天內(nèi)向甲方交付履約保證金_________元〔小寫：_________元〕；及通話保證金___________元〔小寫：_________〕〔國際長途：_________元／部；國內(nèi)長途：_________元／部；市內(nèi)：_______／部〕。乙方假設(shè)中途退房，保證金歸甲方所有。2．乙方依約交付租金、綜合效勞費(fèi)、水電費(fèi)、費(fèi)，逾期不交者須繳交滯納金，即乙方每逾期一天應(yīng)按應(yīng)交費(fèi)用總金額的30％向甲方繳交滯納金。3．乙方使用的工作用房，只準(zhǔn)用于創(chuàng)辦獨(dú)立核算的企業(yè)，不得將其轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、擅自改變使用用處。4．乙方不得私自拆改工作用房。假設(shè)需對(duì)房間裝修的，乙方須按_________執(zhí)行，到甲方綜合管理部辦理填報(bào)《申請(qǐng)表》等手續(xù)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)前方可組織施工。否那么，乙方裝修視作違約，應(yīng)自行撤除，恢復(fù)原狀；同時(shí)一切費(fèi)用由乙方支付。本協(xié)議終止后，其墻面〔含門、窗〕、天花、燈具、地板、招牌底、防盜網(wǎng)等不動(dòng)產(chǎn)均無償歸甲方，乙方不得自行撤除。否那么，乙方必須在將其所使用的工作用房恢復(fù)原狀后，方可取回保證金。房間的建筑和各種設(shè)施假設(shè)因乙方裝修拆改，或使用不當(dāng)，或人為損壞，或下水道堵塞所造成的損失，均由乙方賠償。5．乙方不得私自拆裝，或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給他方使用。否那么，甲方有權(quán)收回乙方的機(jī)，并按電信局有關(guān)規(guī)定處以罰款。假設(shè)乙方對(duì)有任何損壞，均由乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。6．乙方在使用期內(nèi)必須自覺遵守國家有關(guān)法律、法令，依法經(jīng)營。注意防火平安、方案生育、治安管理，乙方假設(shè)違背上述條例應(yīng)承當(dāng)一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。7．乙方拖欠甲方的租金、綜合效勞費(fèi)達(dá)1個(gè)月，那么作乙方自行終止協(xié)議處理。乙方應(yīng)在接到甲方通知三天內(nèi)自行遷出，并補(bǔ)交所欠甲方的一切費(fèi)用。假設(shè)乙方不按時(shí)遷出，那么從協(xié)議終止日起計(jì)收逾期金，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金、綜合效勞費(fèi)金額的兩部計(jì)收。8．乙方在本協(xié)議期滿后續(xù)簽新協(xié)議時(shí)，交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按新協(xié)議執(zhí)行，且須在本協(xié)議終止前一個(gè)月到甲方辦理續(xù)簽〔新協(xié)議〕手續(xù)，逾理作不續(xù)簽處理。乙方如無意續(xù)簽，那么應(yīng)在本協(xié)議終止前一個(gè)月內(nèi)，到甲方辦理退房手續(xù)，并于本協(xié)議終止后5天內(nèi)遷出。如未及時(shí)遷出，保證金歸甲方，并由甲方向乙方收取違約金，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金額和綜合效勞費(fèi)的兩倍計(jì)收。9．本協(xié)議期滿或乙方需中途退房，應(yīng)按規(guī)定辦妥退房手續(xù)，乙方須到甲方綜合管理部填寫《退房驗(yàn)收情況登記表》，在甲方驗(yàn)收合格后，乙方才能搬出甲方大院，否那么甲方不予放行。10．乙方辦理進(jìn)駐甲方工作用房的手續(xù)程序，按_______辦理，乙方應(yīng)如實(shí)填寫《進(jìn)駐企業(yè)人員登記表》，并向甲方提交有關(guān)資料第六條其他_________________________________________________________________第七條本協(xié)議書與甲方__________________同時(shí)使用，具有同等法律效力。第八條本協(xié)議書未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議有同等效力。第九條本協(xié)議在執(zhí)行過程中假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過人民法院解決。第十條以上條款假設(shè)與國家新頒的法令有抵觸之處，即按國家法令的新規(guī)定執(zhí)行。第十一條本協(xié)議書一式四份，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)貳份。甲方〔蓋章〕：_____________乙方〔蓋章〕：_____________法定代表人〔簽字〕：_______法定代表人〔簽字〕：________________年______月______日_________年______月______日簽訂地點(diǎn)：_________________簽訂地點(diǎn)：_________________商鋪寫字樓租賃合同范文出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)_________________________承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)______________________公司名稱：____________________________________公司名稱：________________________________________：________________________________________：____________________________________法定代表人：___________________________________法定代表人：__________________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑敲聪陆?jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同。第一條租賃內(nèi)容一、甲方將位于市區(qū)號(hào)門面租賃給乙方。甲方對(duì)所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為平方米，使用面積為平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。四、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有：消防設(shè)施及供配電等設(shè)備。上述設(shè)備的運(yùn)行及維修費(fèi)用，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費(fèi)。第二條租賃期限五、租賃期年，自年月日起至年月日止。第三條租金及其它費(fèi)用六、合同有效年度租金共計(jì)為元(人民幣)。七、每一個(gè)租賃年度按月計(jì)算。八、電費(fèi)按日常實(shí)際使用數(shù)(計(jì)量)收費(fèi)，每月10日前交上月電費(fèi)(甲方出示供電局收費(fèi)發(fā)票)其它費(fèi)用，雙方協(xié)商補(bǔ)充于本條款內(nèi)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)九、甲方(一)甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并可以正常使用，并負(fù)責(zé)年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門要求需對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)展改造時(shí)，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。(二)對(duì)乙方所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)展監(jiān)視和審查并及時(shí)提出意見。(三)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。(四)甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設(shè)除外)，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)。由于供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予乙方全額賠償。(五)在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進(jìn)同類(飾品)商戶。如違約應(yīng)向乙方賠償元人民幣經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)，并去除該商戶。(六)甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證書復(fù)印件。(七)上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問題甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換，如甲方不能及時(shí)施行，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費(fèi)用(以發(fā)票為準(zhǔn))由房租扣除。十、乙方(一)在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)展經(jīng)營及辦公。(二)合同有效期內(nèi)，對(duì)所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。(三)按合同內(nèi)容交納租金及其它費(fèi)用。第五條付款方式及時(shí)間十一、乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方元人民幣為定金，在正式入住后五日內(nèi)將第一月的租金元人民幣付給甲方。十二、乙方從第二次付款開場(chǎng)，每次在本月前5天交付。十三、乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。第六條房屋裝修或改造十四、乙方如需要對(duì)所租賃房屋進(jìn)展裝修或改造時(shí)，必須先征得甲方書面同意，改造的費(fèi)用由乙方自負(fù)。在合同終止、解除租賃關(guān)系時(shí)，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有(可挪動(dòng)設(shè)施除外)。第七條續(xù)租十五、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。十六、乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前二個(gè)月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。第八條其它十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承當(dāng)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。十八、本合同的某項(xiàng)條款需要變更時(shí)，必須用書面方式進(jìn)展確定，雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議，接到函件方在十天內(nèi)書面答復(fù)對(duì)方，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意，最后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。十九、雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，互不承當(dāng)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。二十、乙方營業(yè)時(shí)間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。第九條違約二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時(shí)乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。二十二、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面進(jìn)步租金，乙方有權(quán)回絕支付超額租金。二十三、任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)提早二個(gè)月通知對(duì)方。二十四、乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項(xiàng)外，每天向甲方支付所欠款1%店鋪商鋪?zhàn)赓U合同作者所有;轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!的違約金。超過60日甲方有權(quán)采取措施，收回房屋。二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時(shí)，不視為違約。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金退還給乙方。二十六、因甲方原因使乙方未能正常營業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承當(dāng)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。第十條合同生效、糾紛解決二十七、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或受權(quán)代理人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。二十八、在本合同執(zhí)行過程中，假設(shè)發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時(shí)，可訴請(qǐng)房屋所在地人民法院解決。二十九、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。三十一、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。三十二、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。第十一條其他三十三、本合同正文共五頁，隨本合同共六個(gè)附件：附1：甲方有效房產(chǎn)證明復(fù)印件附2：用電及防火平安合格證復(fù)印件附3：甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附4：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件甲方：________________________________________乙方：____________________________________法人：________________________________________法人：____________________________________注冊(cè)地址：_____________________________________注冊(cè)地址：________________________________關(guān)于寫字樓租賃合同范文寫字樓租賃合同委托方(甲方)：受托方(乙方)：簽約地點(diǎn)：簽訂日期：年月日寫字樓租賃合同出租方(甲方)：承租方(乙方)：甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃甲方寫字樓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，并保證共同遵守。第一條寫字樓的位置和面積乙方租賃甲方合法擁有的位于的，作為之用，合計(jì)建筑面積平方米(含公共分?jǐn)偯娣e)，乙方租用的建筑面積按廣州市房管局的有關(guān)規(guī)定計(jì)算，乙方租用場(chǎng)地的詳細(xì)位置見附件1，租用場(chǎng)地裝修及設(shè)備見附件2。第二條租賃期限1、雙方商定，乙方的租賃期為年，自年月日至年月日。租期從甲方交付樓宇給乙方進(jìn)場(chǎng)裝修之日起計(jì)。2、甲方將于年月日前通知乙方進(jìn)場(chǎng)裝修。3、租賃期滿，乙方如愿續(xù)租，應(yīng)于合同期滿前三個(gè)月書面通知甲方，并得到甲方的同意。在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準(zhǔn)。4、如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿，乙方要求提早解除合同，乙方應(yīng)提早三個(gè)月通知甲方，在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費(fèi)用、向甲方交付保持原狀的場(chǎng)地和設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得撤除的情況除外)，并賠償乙方相當(dāng)于解除合同時(shí)月租的兩個(gè)月租金后，甲方應(yīng)同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃保證金。5、在乙方無任何違約行為的情況下，如甲方單方面終止本合同，甲方應(yīng)提早三個(gè)月通知乙方，如數(shù)無息退還乙方的租賃保證金，并賠償甲方相當(dāng)于解除合同時(shí)月租的兩個(gè)月租金，乙方應(yīng)同意解除合同，并在收到甲方上述款項(xiàng)后日內(nèi)向甲方支付合同解除之日前的租金、水電費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用，并將保持原狀的場(chǎng)地和附件2所列設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得撤除的情況除外)交還甲方。第三條租金和租賃保證金1、租金以建筑面積計(jì)算，乙方承租的場(chǎng)地租金為每月每平方米人民幣元，樓宇的租金為每月元人民幣，大寫：(乙方內(nèi)部衛(wèi)生、保安、水電、、消防、空調(diào)等費(fèi)用由乙方自理)。該租賃場(chǎng)地的租金第一、二年不變;第三年在上年租金的根底上升%，即月租為人民幣元(大寫：);第四年在上年租金的根底上升%，即月租為人民幣元(大寫：);第五年在上年租金的根底上升%，即月租為人民幣元(大寫：);租期超過五年的，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為%。2、乙方必須在簽訂本合同之日起天內(nèi)向甲方交納一個(gè)月的租金計(jì)元人民幣作為定金，該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金。乙方必須于進(jìn)場(chǎng)裝修之前即在年月日前向甲方一次性交付租賃保證金，租賃保證金的金額為兩個(gè)月租金總額共計(jì)人民幣元。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應(yīng)在變動(dòng)后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。如乙方無違約，在租賃期滿后個(gè)工作日內(nèi)，甲方將租賃保證金如數(shù)無息退還乙方。3、甲方保證除國家、政府部門及本合同規(guī)定的費(fèi)用外，不以任何名義收取其他費(fèi)用。4、乙方須于每月5日前(節(jié)假日順延)，主動(dòng)到甲方指定的地點(diǎn)繳交當(dāng)月租金。5、租金繳付方式：以形式支付。甲方在收到乙方繳付的費(fèi)用后，應(yīng)向乙方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票。第四條物業(yè)管理和管理費(fèi)1、乙方同意甲方委派的管理公司進(jìn)展物業(yè)管理，管理公司主要對(duì)該場(chǎng)地外部的保安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供給進(jìn)展管理，而該場(chǎng)地內(nèi)部上述事項(xiàng)由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方須服從管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守那么和各種管理規(guī)章，且根據(jù)規(guī)定交納管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)、排污費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用并承當(dāng)相應(yīng)分擔(dān)費(fèi)用。2、管理費(fèi)以建筑面積計(jì)算,管理費(fèi)暫定為每平方米每月元人民幣,乙方承租該場(chǎng)地每月應(yīng)繳的管理費(fèi)為元/月(大寫：)。日后管理公司將視實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整。管理費(fèi)的交付方式、時(shí)間依管理公司的規(guī)定。3、乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場(chǎng)地的物業(yè)管理保證金，金額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)，即人民幣元。物業(yè)管理保證金在租賃期滿，乙方無違背管理守那么或規(guī)章、無欠費(fèi)的情況下，管理公司全數(shù)無息退還給乙方。以后因管理費(fèi)增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)在變動(dòng)后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。第五條免租期及裝修1、本合同從甲方交付場(chǎng)地之日為起租期日，開場(chǎng)計(jì)算租期，起租期最初個(gè)月為免租期，即從年月日至年月日止供乙方場(chǎng)地裝修。在此期間乙方免交租金，但須繳交管理費(fèi)和其它應(yīng)繳的費(fèi)用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長租期，乙方須于免租期屆滿后，開場(chǎng)向甲方繳交租金。2、乙方自費(fèi)裝修該場(chǎng)地，包括該場(chǎng)地的隔墻。在乙方裝修該場(chǎng)地時(shí)，必須遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)那么要求，并向管理公司交納裝修押金元人民幣(大寫：)。如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安系統(tǒng)、排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或遷移以及其他固定設(shè)施的加建、更改，必須獲得甲方和管理公司的書面同意，并承受甲方和管理公司的監(jiān)管。管理公司應(yīng)在乙方按甲方或管理公司有關(guān)規(guī)那么要求完成裝修后個(gè)工作日內(nèi)將裝修押金無息退還給乙方。3、乙方裝修工程全部完畢后，須報(bào)請(qǐng)管理公司及政府有關(guān)部門審驗(yàn)，以確定裝修工程符合平安標(biāo)準(zhǔn)并提供有效證件送甲方存查。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利：1、甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利。2、甲方有權(quán)委派管理公司進(jìn)展物業(yè)管理，物業(yè)管理公司的變換，不影響本合同的履行。管理公司有按期如數(shù)收取管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用的權(quán)利。3、甲方有在乙方違約時(shí)，按照國家法律、法規(guī)及本合同的約定進(jìn)展處置的權(quán)利。甲方的義務(wù)：1、甲方保證擁有出租本合同標(biāo)的的合法權(quán)利，并保證乙方擁有合法使用標(biāo)的不受任何影響的權(quán)利。2、乙方進(jìn)場(chǎng)裝修期間，提供臨時(shí)用水、用電(水電費(fèi)按規(guī)定收取由乙方承當(dāng))。3、提供附件2中列明的有關(guān)設(shè)備。4、負(fù)責(zé)對(duì)租賃場(chǎng)地作定期平安檢查。5、從開場(chǎng)計(jì)租之日起，甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)能正常投入使用。6、因甲方租賃給乙方租賃場(chǎng)地本身的質(zhì)量，需要維修并造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償乙方相應(yīng)的損失。(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利：1、乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場(chǎng)地的權(quán)利。2、乙方有在甲方違約時(shí)按照國家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定進(jìn)展處置的權(quán)利。3、乙方有在所租賃的范圍內(nèi)，在符合政府有關(guān)管理部門規(guī)定的前提下，安裝本公司招牌(廣告式招牌)的權(quán)利。4、乙方有權(quán)按照第五條第2點(diǎn)的規(guī)定在所租賃場(chǎng)地增設(shè)中央空調(diào)及安裝空調(diào)室外機(jī)，費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。乙方的義務(wù)：1、租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、水電分?jǐn)傎M(fèi)、停車費(fèi)等。2、保證不改變租賃場(chǎng)地的用處，乙方在租賃期間內(nèi)，按照國家批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍合法經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得將所租賃的場(chǎng)地用于合法經(jīng)營業(yè)務(wù)以外的其他用處。3、不得將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、分租或者與別人互換租賃場(chǎng)地使用，不得對(duì)租賃場(chǎng)地設(shè)定抵押。4、租賃期間，乙方應(yīng)妥善使用所租賃的場(chǎng)地和附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備，如因乙方使用原因造成租賃場(chǎng)地或設(shè)備損壞的，由乙方承當(dāng)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。5、在租賃期限內(nèi)，因不可抗力原因?qū)е伦赓U場(chǎng)地危破維修，需乙方臨時(shí)搬遷時(shí)，甲方與乙方簽定回遷協(xié)議，乙方不得以任何借口刁難，也不得向甲方索取任何費(fèi)用。6、租賃期屆滿或者解除合同的，一切鑲嵌在租賃場(chǎng)地構(gòu)造或者墻內(nèi)的設(shè)備和裝修(包括室內(nèi)的門窗及嵌墻的固定裝飾)，一律不得撤除或搬走(不含乙方自購的空調(diào)機(jī))，甲方并不予補(bǔ)償。7、租賃期屆滿或者解除合同的，如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場(chǎng)地或附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備的，那么在乙方租賃保證金中扣除相應(yīng)的維修及賠償費(fèi)用，缺乏局部由乙方負(fù)責(zé)賠償。8、乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場(chǎng)地和設(shè)備交還甲方(正常耗損及按本合同規(guī)定不得撤除的情況除外)。第七條違約責(zé)任1、乙方逾期繳付應(yīng)繳費(fèi)，甲方或管理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額每日%收取違約金。如連續(xù)個(gè)月未能繳足租金或連續(xù)個(gè)月未能繳足管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用，無論乙方是否已收到書面催收通知，甲方均有權(quán)單方面解除本合同，收回所租賃場(chǎng)地和附件2中列明的設(shè)備，甲方和管理公司有權(quán)沒收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此給甲方或管理公司造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。2、如乙方擅自改變所租賃場(chǎng)地的用處或作分租、轉(zhuǎn)租、換房使用、設(shè)定抵押等，甲方有權(quán)單方面終止合同并沒收租賃保證金，因此而造成甲方的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。如租賃保證金缺乏以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。3、如乙方違背本合同其他方面的規(guī)定時(shí)，甲方有權(quán)沒收租賃保證金，乙方并應(yīng)承當(dāng)因此而造成甲方損失的賠償責(zé)任。4、如甲方延遲向乙方交付租賃場(chǎng)地的，每延遲一日，甲方須按月租金的1向乙方支付違約金。5、如甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)到計(jì)租日起甲方原因未能按時(shí)交付使用，那么免收乙方當(dāng)月租金。如因甲方原因造成延遲交付使用時(shí)間超過一個(gè)月，那么一個(gè)月后每超過一天甲方免收乙方當(dāng)日租金。6、在對(duì)方?jīng)]有可導(dǎo)致單方面終止合同的違約行為的前提下，任何一方未征得對(duì)方的同意而單方面解除合同的，對(duì)方有權(quán)要求賠償損失。第八條免責(zé)條款1、由于不能預(yù)見、不能防止和不能克制的自然原因或社會(huì)原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、局部履行的有效證明文件。由合同各方按事件對(duì)履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者局部免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的，不能免除違約責(zé)任。第九條合同變更在租賃期間，甲方如將本合同標(biāo)的之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，甲方應(yīng)當(dāng)提早天通知乙方，乙方在同等條件下具有優(yōu)先購置的權(quán)利。在租賃期間內(nèi)發(fā)生的所有權(quán)變動(dòng)不影響本租賃合同的效力。第十條合同終止租賃期限屆滿，如乙方無違約行為，甲方和管理公司應(yīng)在租賃期屆滿后個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金、管理保證金如數(shù)(免息)退回乙方。如乙方有欠租、欠管理費(fèi)等違約行為，甲方和管理公司有權(quán)從保證金中予以扣除。如保證金缺乏以彌補(bǔ)給甲方和管理公司造成損失的，甲方和管理公司有權(quán)向乙方追償。租賃期屆滿,乙方須清理租用的場(chǎng)地，交還所有鑰匙，并保證甲方在其內(nèi)所設(shè)立的固定裝置等設(shè)備完好無缺(正常損耗那么屬例外)。甲方對(duì)乙方裝修的投資不予補(bǔ)償。乙方在同等條件下,有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。第十一條其他1、本合同履行時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商方法解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可依法向租用場(chǎng)地所在地人民法院起訴。2、甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定各自承當(dāng)稅費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。3、電費(fèi)按電表計(jì)收，商業(yè)用水按市政府有關(guān)規(guī)定計(jì)收。公用水電按實(shí)際進(jìn)展分?jǐn)偂?、本合同未盡事項(xiàng)，雙方可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。5、本合同附件為本合同組成局部，與本合同具有同等法律效力。6、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，每份合同具同等法律效力。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7、其他約定：甲方：乙方：簽約代表：簽約代表：：：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：附件：1、乙方租用場(chǎng)地建筑面積平面圖。2、租用場(chǎng)地裝修及設(shè)備表寫字樓租賃合同委托方(甲方)：受托方(乙方)：簽約地點(diǎn)：簽訂日期：年月日寫字樓租賃合同出租方(甲方)：承租方(乙方)：甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃甲方寫字樓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，并保證共同遵守。第一條寫字樓的位置和面積乙方租賃甲方合法擁有的位于的，作為之用，合計(jì)建筑面積平方米(含公共分?jǐn)偯娣e)，乙方租用的建筑面積按廣州市房管局的有關(guān)規(guī)定計(jì)算，乙方租用場(chǎng)地的詳細(xì)位置見附件1，租用場(chǎng)地裝修及設(shè)備見附件2。第二條租賃期限1、雙方商定，乙方的租賃期為年，自年月日至年月日。租期從甲方交付樓宇給乙方進(jìn)場(chǎng)裝修之日起計(jì)。2、甲方將于年月日前通知乙方進(jìn)場(chǎng)裝修。3、租賃期滿，乙方如愿續(xù)租，應(yīng)于合同期滿前三個(gè)月書面通知甲方，并得到甲方的同意。在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準(zhǔn)。4、如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿，乙方要求提早解除合同，乙方應(yīng)提早三個(gè)月通知甲方，在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費(fèi)用、向甲方交付保持原狀的場(chǎng)地和設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得撤除的情況除外)，并賠償乙方相當(dāng)于解除合同時(shí)月租的兩個(gè)月租金后，甲方應(yīng)同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃保證金。5、在乙方無任何違約行為的情況下，如甲方單方面終止本合同，甲方應(yīng)提早三個(gè)月通知乙方，如數(shù)無息退還乙方的租賃保證金，并賠償甲方相當(dāng)于解除合同時(shí)月租的兩個(gè)月租金，乙方應(yīng)同意解除合同，并在收到甲方上述款項(xiàng)后日內(nèi)向甲方支付合同解除之日前的租金、水電費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用，并將保持原狀的場(chǎng)地和附件2所列設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得撤除的情況除外)交還甲方。第三條租金和租賃保證金1、租金以建筑面積計(jì)算，乙方承租的場(chǎng)地租金為每月每平方米人民幣元，樓宇的租金為每月元人民幣，大寫：(乙方內(nèi)部衛(wèi)生、保安、水電、、消防、空調(diào)等費(fèi)用由乙方自理)。該租賃場(chǎng)地的租金第一、二年不變;第三年在上年租金的根底上升%，即月租為人民幣元(大寫：);第四年在上年租金的根底上升%，即月租為人民幣元(大寫：);第五年在上年租金的根底上升%，即月租為人民幣元(大寫：);租期超過五年的，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為%。2、乙方必須在簽訂本合同之日起天內(nèi)向甲方交納一個(gè)月的租金計(jì)元人民幣作為定金，該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金。乙方必須于進(jìn)場(chǎng)裝修之前即在年月日前向甲方一次性交付租賃保證金，租賃保證金的金額為兩個(gè)月租金總額共計(jì)人民幣元。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應(yīng)在變動(dòng)后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。如乙方無違約，在租賃期滿后個(gè)工作日內(nèi)，甲方將租賃保證金如數(shù)無息退還乙方。3、甲方保證除國家、政府部門及本合同規(guī)定的費(fèi)用外，不以任何名義收取其他費(fèi)用。4、乙方須于每月5日前(節(jié)假日順延)，主動(dòng)到甲方指定的地點(diǎn)繳交當(dāng)月租金。5、租金繳付方式：以形式支付。甲方在收到乙方繳付的費(fèi)用后，應(yīng)向乙方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票。第四條物業(yè)管理和管理費(fèi)1、乙方同意甲方委派的管理公司進(jìn)展物業(yè)管理，管理公司主要對(duì)該場(chǎng)地外部的保安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供給進(jìn)展管理，而該場(chǎng)地內(nèi)部上述事項(xiàng)由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方須服從管理公司的管理，遵守管理公司