上海市房產(chǎn)抵押協(xié)議書

—上海市房產(chǎn)抵押協(xié)議書甲方：__________乙方：__________一、抵押物：上海市______區(qū)______幢______室，面積為_________平方米的房屋（房產(chǎn)證號____________）二、借款擔(dān)保：1、借款：乙方用甲方房屋向銀行提出的抵押借款應(yīng)單獨作為一筆借款，單獨簽訂借款合同，借款金額為______萬元整（______萬元整），不得超過甲方房屋現(xiàn)行市場價或按銀行要求進(jìn)行評估的評估價，如超出，超出部分甲方不在房屋價值外擔(dān)當(dāng)任何擔(dān)保責(zé)任，借款時間不得超過1年（__________年__________月__________日至__________年__________月__________日），在此時間內(nèi)，如乙方還清借款后又需再次借款，未經(jīng)甲方另行書面同意，乙方不得以本協(xié)議房屋擅自再做抵押。2、甲方同意為乙方的前款借款以本協(xié)議第一條房屋提供抵押擔(dān)保，并幫助乙方及銀行辦理抵押登記手續(xù)。3、丙方自愿為乙方履行本合同義務(wù)提供抵押擔(dān)保。丙方以自己擁有產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)作為擔(dān)保。抵押擔(dān)保范圍為乙方的借款本金、利息（含逾期利息）罰息、違約金、賠償金、完成債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、執(zhí)行費、保全費、評估費等）和全部其他應(yīng)付費用。三、權(quán)利和義務(wù)及違約責(zé)任：1、作為借款抵押物的房屋其全部權(quán)、運用權(quán)等均屬甲方，乙方不得以本協(xié)議為依據(jù)對房屋提出任何權(quán)利主見。2、乙方應(yīng)確保所借款項用于與銀行簽訂的借款協(xié)議中商定的用途，如轉(zhuǎn)變借款用途，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)單方不履行本協(xié)議或解除本協(xié)議，有權(quán)取消對乙方的借款。3、借款到期后，乙方應(yīng)按借款合同的商定即時向銀行歸還借款及其利息，如逾期還款，丙方有義務(wù)催促乙方盡快還款。4、銀行如因乙方未按商定還清借款及其利息而行使抵押權(quán)，如由此導(dǎo)致甲方對抵押房屋全部權(quán)的喪失，乙方和丙方應(yīng)按甲方喪失房屋全部權(quán)時抵押房屋的市場價（不扣除折舊和土地運用年限）和裝飾的價值（不扣除折舊）總額的XX%向甲方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。5、乙方按其與銀行簽訂的借款合同商定向銀行還清借款及其利息，同時應(yīng)主動或幫助甲方辦理抵押登記的注銷，并由甲方收回全部房屋全部權(quán)憑證。四、爭議解決甲、乙、丙三方在履行本合同過程中所發(fā)生的爭議，首先應(yīng)由三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，在甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決。五、本協(xié)議一式X份，甲、乙、丙三方各執(zhí)X份，自各方簽字（蓋章）之日生效。甲方（簽字）__________乙方（簽字）______