有關(guān)土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同公證書

第頁共頁有關(guān)土地使用權(quán)出讓〔轉(zhuǎn)讓〕合同公證書有關(guān)土地使用權(quán)出讓〔轉(zhuǎn)讓〕合同公證書全文〔〕××字第××號茲證明出讓方〔或轉(zhuǎn)讓方〕××××的法定代表人〔或法定代表人的代理人〕×××與受讓方××××的法定代表人〔或法定代表人的代理人〕×××于××××年×月×日，在××〔簽約地點或本公證處〕，在我的面前，簽訂了前面的《××××合同》。經(jīng)查，上述雙方當事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法通那么》第五十五條的規(guī)定；合同上雙方當事人的簽字、印章屬實；合同內(nèi)容符合《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》及《××××》〔相應的法規(guī)、規(guī)章〕的規(guī)定。中華人民共和國××省××市〔縣〕公證處公證員〔簽名〕××××年×月×日注：１．當事人為自然人的，應寫明其姓名、性別、出生年月、身份證號碼、住址；２．如合同并非在公證員面前簽訂，證詞中“在我的面前”一句不寫。拓展閱讀有關(guān)××合同公證書有關(guān)××合同公證書〔〕××字第××號茲證明××××〔單位全稱〕的法定代表人〔或法定代表人的代理人〕×××與××××〔單位全稱〕的法定代表人〔或法定代表人的代理人〕×××于××××年×月×日，在××〔簽約地點或本公證處〕，在我的面前，簽訂了前面的《××××合同》。經(jīng)查，上述雙方當事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法通那么》第五十五條的規(guī)定；合同上雙方當事人簽字、印章屬實；合同內(nèi)容符合《中華人民共和國××××法》的規(guī)定。中華人民共和國××省××市〔縣〕公證處公證員〔簽名〕××××年×月×日注：１．此格式適用于《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國涉外經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國技術(shù)合同法》規(guī)定的各類國內(nèi)和涉外經(jīng)濟合同、技術(shù)合同；２．內(nèi)容符合《××××法》援引上述三個法及其相應的法律、法規(guī)、規(guī)章；３．有擔保人的，擔保人應在證詞中列明；４．當事人為自然人的，應寫明其姓名、性別、出生年月、身份證號碼、住址；５．如合同并非在公證員面前簽訂，證詞中“在我的面前”一句不寫。有關(guān)土地使用權(quán)出讓合同有關(guān)土地使用權(quán)出讓合同第一章總那么第一條本合同當事人雙方：出讓人：中華人民共和國＿＿＿＿＿＿＿省〔自治區(qū)、直轄市〕＿＿＿＿＿＿市〔縣〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；受讓人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、老實信譽的原那么，訂立本合同。第二條出讓人根據(jù)法律的受權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)利和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，宗地編號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，宗地總面積大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米〔小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米〕，其中出讓土地面積為大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米〔小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米〕。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。第四條本合同項下出讓宗地的用處為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第五條出讓人同意在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應到達本條第＿＿＿款規(guī)定的土地條件：〔一〕到達場地平整和周圍根底設(shè)施＿＿＿通，即通＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。〔二〕周圍根底設(shè)施到達＿＿＿通，即通＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和根底地上物狀況如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?！踩超F(xiàn)狀土地條件。第六條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。第七條本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每畝人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元〔小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元〕；總額為人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元〔小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元〕。第八條本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元〔小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元〕作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。第九條受讓人同意按照本條第＿＿＿＿款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金?！惨弧潮竞贤炗喼掌穑撸撸呷諆?nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金?！捕嘲匆韵聲r間和金額分＿＿＿期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。第一期人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元〔小寫＿＿＿＿＿＿元〕，付款時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前。第二期人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元〔小寫＿＿＿＿＿＿元〕，付款時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前。第期人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元〔小寫＿＿＿＿＿＿元〕，付款時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前。第期人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元〔小寫＿＿＿＿＿＿元〕，付款時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前。第三章土地開發(fā)建立與利用第十條本合同簽訂后＿＿＿日內(nèi)，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或挪動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。第十一條受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應符合以下要求：主體建筑物性質(zhì)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；附屬建筑物性質(zhì)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；建筑容積率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；建筑密度＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；建筑限高＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；綠地比例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；其他土地利用要求＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十二條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建以下工程，并在建成后無償移交給政府：〔1〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；〔2〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；〔3〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十三條受讓人同意在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前開工建立。不能按期開工建立的，應提早30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。第十八條政府保存對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十九條出讓人對受讓人依法獲得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提早收回土地使用權(quán)的，出讓人應，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應的補償。第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》，獲得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項下的全部或局部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓〔包括出售、交換和贈與〕剩余年期土地使用權(quán)時，應當經(jīng)出讓人認定符合以下第＿＿款規(guī)定之條件：〔一〕按照本合同約定進展投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；〔二〕按照本合同約定進展投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建立用地條件。第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違犯國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或局部土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承當。第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第二十四條出讓人確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的合法第五章期限屆滿第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批準。出讓人同意續(xù)期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二十六條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請視為放棄第二十七條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項下土地使用權(quán)。第二十八條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應當根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的剩余價值給予受讓人相應補償。第六章不可抗力第二十九條任何一方對由于不可抗力造成的局部或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。第三十條遇有不可抗力的一方，應在＿＿＿＿小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后＿＿＿＿日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或局部不能履行或需要延期履行理由的報告。第七章違約責任第三十一條受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權(quán)出讓金。假如受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的＿＿＿‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可懇求受讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十二條受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的＿＿＿‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他局部，受讓人并可懇求出讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十三條受讓人應當按照合同約定進展開發(fā)建立，超過合同約定的開工開發(fā)日期滿一年未開工開發(fā)的，出讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費；滿2年未開工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán)；但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者開工開發(fā)必需的前期工作造成開工開發(fā)遲延的除外。第三十四條出讓人交付的土地未能到達合同約定的土地條件的，應視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。第八章通知和說明第三十五條本合同要求或允許的通知和通訊，不管以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。第三十六條當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更后15日內(nèi)，將____或開戶銀行、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承當責任。第三十七條在締結(jié)本合同時，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題。第九章適用法律及爭議解決第三十八條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第三十九條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第＿＿＿款規(guī)定的方式解決：〔一〕提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁；〔二〕依法向人民法院起訴。第十章附那么第四十條本合同按照本條第＿＿＿款之規(guī)定生效?！惨弧潮竞贤椣伦诘爻鲎尫桨笜I(yè)經(jīng)＿＿＿＿＿＿＿＿＿村〔居委會〕同意，本合同自雙方簽訂之日起生效。第四十一條本合同一式＿＿＿份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)＿＿＿份。第四十二條本合同和附件共＿＿＿頁，以中文書寫為準。第四十三條本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應當一致，不一致的，以大寫為準。第四十四條本合同于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中華人民共和國＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿省〔自治區(qū)、直轄市〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿市〔縣〕簽訂。第四十五條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。出讓人〔章〕：受讓人〔章〕：住所：住所：法定代表人〔委托代理人〕法定代表人〔委托代理人〕〔簽字〕：〔簽字〕：：：：：電報：電報：開戶銀行：開戶銀行：帳號：帳號：郵政編碼：郵政編碼：二○年月日附件：出讓宗地界址圖〔注明邊長〔米〕〕北↑｜｜｜界｜址｜圖｜粘｜貼｜線比例尺1：有關(guān)國有土地使用權(quán)出讓合同(劃撥土地使用權(quán)出讓)有關(guān)國有土地使用權(quán)出讓合同(劃撥土地使用權(quán)出讓)出讓方〔甲方〕：____________________________________地址：____________郵碼：____________：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________受讓方〔乙方〕：____________________________________地址：____________郵碼：____________：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________第一條根據(jù)《中華人民共和國土地法》之規(guī)定，原以劃撥方式獲得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓〔出租；抵押〕，須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售〔出租；抵押〕房產(chǎn)〔或局部房產(chǎn)〕，其使用范圍內(nèi)〔或相應比例〕的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓〔出租、抵押〕。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑敲?，?jīng)過協(xié)商，訂立本合同。第二條____房產(chǎn)使用土地位于____，總用地面積為____.其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。乙方擁有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國有土地使用證〔或批準文件〕，具有合法的土地使用權(quán)。第三條乙方出售〔出租；抵押〕____整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為____房產(chǎn)總用地面積，即____平方米。____或：____乙方出售〔出租；抵押〕____整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為____平方米，為____房產(chǎn)總建筑面積的____%；甲方出讓土地的面積為____房產(chǎn)總用地面積的____%；即____平方米。本合同項下出讓的土地使用權(quán)與____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須互相合作，并根據(jù)需要為對方提供便利條件。第四條土使用權(quán)出讓的年限為____年，自____起算。第五條____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準文件為____用地，乙方須按國家確定的用處、城市規(guī)劃和建立要求使用土地。乙方如改變土地用處，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費〔稅〕。第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣，總額為____人民幣。本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額____%共計____元人民幣作為履行合同的定金。合同簽字后____日內(nèi)〔或乙方出售房產(chǎn)后____日內(nèi)〕乙方應付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可懇求違約賠償?！不颍阂曳匠鲎鈅___房產(chǎn)，每年應以租金的____%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止?；颍阂曳降盅篲___房產(chǎn)后____日內(nèi)，以抵押所獲收益抵交付定金〕后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可懇求違約賠償?！车诎藯l乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，換取土地使用證，獲得土地使用權(quán)。第九條乙方同意從____年開場按規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年____月____日。土地使用費每年每平方米為____元人民幣。第十條除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬號，銀行名稱：____銀行____分行，賬戶號____.甲方銀行賬號如有變更，應在變更后____日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承當違約責任。第十一條乙方依本合同獲得的土地使用權(quán)，可依國家有關(guān)規(guī)定進展轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。房產(chǎn)所有人在出售〔出租；抵押〕____局部房產(chǎn)時，亦就同時轉(zhuǎn)讓〔出租；抵押〕整棟房產(chǎn)使用土地中與出售〔出租；抵押〕房產(chǎn)占____房產(chǎn)總建筑面積比例一樣的土地使用權(quán)。轉(zhuǎn)讓合同:國有土地使用權(quán)出讓合同〔劃撥土地使用權(quán)出讓〕出讓方〔甲方〕：____________________________________地址：____________郵碼：____________：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________受讓方〔乙方〕：____________________________________地址：____________郵碼：____________：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________第一條根據(jù)《中華人民共和國土地法》之規(guī)定，原以劃撥方式獲得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓〔出租；抵押〕，須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售〔出租；抵押〕房產(chǎn)〔或局部房產(chǎn)〕，其使用范圍內(nèi)〔或相應比例〕的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓〔出租、抵押〕。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑敲?，?jīng)過協(xié)商，訂立本合同。第二條____房產(chǎn)使用土地位于____，總用地面積為____.其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。乙方擁有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國有土地使用證〔或批準文件〕，具有合法的土地使用權(quán)。第三條乙方出售〔出租；抵押〕____整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為____房產(chǎn)總用地面積，即____平方米。____或：____乙方出售〔出租；抵押〕____整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為____平方米，為____房產(chǎn)總建筑面積的____%；甲方出讓土地的面積為____房產(chǎn)總用地面積的____%；即____平方米。本合同項下出讓的土地使用權(quán)與____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須互相合作，并根據(jù)需要為對方提供便利條件。第四條土使用權(quán)出讓的年限為____年，自____起算。第五條____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準文件為____用地，乙方須按國家確定的用處、城市規(guī)劃和建立要求使用土地。乙方如改變土地用處，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費〔稅〕。第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣，總額為____人民幣。本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額____%共計____元人民幣作為履行合同的定金。合同簽字后____日內(nèi)〔或乙方出售房產(chǎn)后____日內(nèi)〕乙方應付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可懇求違約賠償?！不颍阂曳匠鲎鈅___房產(chǎn)，每年應以租金的____%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止?；颍阂曳降盅篲___房產(chǎn)后____日內(nèi)，以抵押所獲收益抵交付定金〕后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可懇求違約賠償。〕第八條乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，換取土地使用證，獲得土地使用權(quán)。第九條乙方同意從____年開場按規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年____月____日。土地使用費每年每平方米為____元人民幣。第十條