委托項(xiàng)目管理合同

第頁共頁委托工程管理合同委托工程管理合同。委托工程管理合同范文1委托方：〔以下簡稱甲方〕_____________________受托方：〔以下簡稱乙方〕_____________________委托方__________委托受托方________對(duì)工程進(jìn)展建立期全過程管理，為確保該工程建立規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、投資和建立工期，使該工程在驗(yàn)收合格、保修期滿后保質(zhì)順利交付委托方，特訂閱合同如下，以資共同遵守。一、工程概況1.工程名稱：________________________________2.立項(xiàng)批文：________________________________3.建立地點(diǎn)：________________________________4.建立規(guī)模：________________________________二、雙方權(quán)利與義務(wù)1.受托方權(quán)利與義務(wù)(1)受托方承受委托方委托承當(dāng)本工程建立期法人，代表委托方對(duì)本工程工程組織施行進(jìn)展全過程管理及效勞，承當(dāng)本工程建立過程中建立單位管理責(zé)任與權(quán)利。(2)按工程立項(xiàng)批復(fù)，組織工程方案論證，可行性研究，充分考慮委托方使用需要、建立功能和有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，編制工程初步設(shè)計(jì)及概算報(bào)委托方批準(zhǔn)。(3)負(fù)責(zé)按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)和概算，組織編制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算。(4)編制合適本工程實(shí)際的資金及進(jìn)度方案，報(bào)委托方批準(zhǔn)。(5)負(fù)責(zé)協(xié)助委托方申報(bào)規(guī)劃、建管、投資等有關(guān)手續(xù)，獲得投資答應(yīng)證、施工答應(yīng)證等開工所需相關(guān)證照。(6)在公開招標(biāo)原那么下，受委托方委托選擇確定勘測、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)單位。(7)負(fù)責(zé)設(shè)立本工程建立所需工程資金專戶，根據(jù)審批的年度記劃和工程進(jìn)度領(lǐng)取建立資金，并按規(guī)定使用。(8)嚴(yán)格按批準(zhǔn)和審定的建立規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)和概算組織建立，如有超出三控制范圍的高速意見和重大設(shè)計(jì)變更，報(bào)委托方審批執(zhí)行。(9)嚴(yán)格按批準(zhǔn)的進(jìn)度組織施行，保證工程按合同規(guī)定的期限建成，并確保工程質(zhì)量。(10)定期向委托方匯報(bào)工程進(jìn)度，承受委找方的監(jiān)視和管理。(11)組織各單項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)必，申報(bào)工程開工驗(yàn)收。工程驗(yàn)收合格后，向委托方及時(shí)送交開工結(jié)算資料和開工財(cái)務(wù)決算報(bào)表，經(jīng)審批后辦理資產(chǎn)登記。辦理工程移交事宜，同時(shí)向有關(guān)部門移交完好的建立檔案資料。(12)負(fù)責(zé)工程后保修事宜。2.委托方權(quán)利與義務(wù)(1)委托方作為本工程根本建立程序的管理部門，對(duì)該工程行使業(yè)主職責(zé)。(2)合同簽訂后，及時(shí)向受托方移交前期工作手續(xù)，協(xié)助受托方做好工程建立過程中涉及有關(guān)工作，為受托方的工作創(chuàng)造良好的外部條件。(3)審核受托方工程建立書、可行性研究、初步設(shè)計(jì)(概算)、施工圖設(shè)計(jì)(預(yù)算)、工程進(jìn)度方案、資金使用方案并給予及時(shí)回復(fù)。(4)負(fù)責(zé)按批準(zhǔn)后的工程進(jìn)度方案、資金使用方案安排建立資金，并催促建立資金按期支付運(yùn)載受托方工程資金專戶。(5)參與工程建立過程中招投標(biāo)、設(shè)備、材料選定及質(zhì)量驗(yàn)收等有關(guān)工作。(6)按照建立進(jìn)度方案，稽查工程質(zhì)量、進(jìn)度規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及資金使用情況，及時(shí)審核施行過程中重大設(shè)計(jì)變更及資金調(diào)整方案。(7)協(xié)調(diào)解決工程中重大問題，為受托方提供必要的現(xiàn)場辦公場所，幫助受托方辦理施工用水、用電等有關(guān)手續(xù)。(8)負(fù)責(zé)組織開工結(jié)算驗(yàn)收，在開工驗(yàn)收后及時(shí)與受托方辦理接收手續(xù)。三、工程投資及合同價(jià)款1.受托方應(yīng)將本工程方案、論證、可行性研究、測量、鉆探、工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、質(zhì)量、紅線等各種證照辦理費(fèi)用控制在規(guī)定額度以內(nèi)。2.受托方工程管理費(fèi)按工程結(jié)算審計(jì)后造價(jià)的________計(jì)取。3.規(guī)劃、城市管理和其他管理政策性各種繳費(fèi)，經(jīng)雙方與有關(guān)部門交涉認(rèn)可后，受托方提早申報(bào)，委托方及時(shí)支付。四、工程質(zhì)量設(shè)計(jì)質(zhì)量：___________________________________________施工質(zhì)量：___________________________________________五、受托方應(yīng)不遺余力地工作，盡量滿足委托方工程進(jìn)度需求本工程工期為___________，其中開工時(shí)間為___________，施工工期為____________。六、獎(jiǎng)懲方法1.受托方通過采取科學(xué)管理方法，提出合理的建議，優(yōu)化設(shè)計(jì)和施工方案，在到達(dá)設(shè)計(jì)要求，滿足使用功能和三控二保的前提下，委托方給予受托方________獎(jiǎng)勵(lì)。2.由于受托方未按合同約定完成管理內(nèi)容，未經(jīng)委托方批準(zhǔn)擅變更工程建立方案(規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容等)，超出委托方審批的規(guī)模、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)造成投資增加或因組織不力致使工期延遲，委托方有權(quán)扣減管理費(fèi)，并由受托方自有資金彌補(bǔ)損失。七、其他1.委托方任命的本工程施行管理協(xié)調(diào)總代表為_____________，受托方總代表為________________，雙方不管哪方換人均需提早一星期書面行文通知對(duì)方。2.現(xiàn)場管理方法及專業(yè)管理細(xì)那么由雙方現(xiàn)場總代表協(xié)商制定。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方通過協(xié)商后另訂。4.本合同雙方簽字后蓋章后生效。本協(xié)議一式捌份，正本二份，雙方各執(zhí)一份;副本陸份，雙方各執(zhí)三份。正副本具有同等效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日委托工程管理合同范文2甲方：稱：地址：：法人代表：聯(lián)絡(luò)人：：乙方：名姓名：性別：年齡：籍貫：家鄉(xiāng)：戶口所在地：身份證號(hào)碼：現(xiàn)住址：聯(lián)絡(luò)：甲方為完成業(yè)主委托的裝飾裝修工程施工工作，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方委托乙方代為行使甲方工程經(jīng)理職責(zé)，代為甲方履行甲方與業(yè)主簽訂的裝飾裝修工程施工合同(以下稱主合同)義務(wù)。為明確雙方責(zé)任，共同為業(yè)主提供高質(zhì)量的產(chǎn)品和高標(biāo)準(zhǔn)的效勞，雙方本著平等，自愿，公平和老實(shí)信譽(yù)的原那么達(dá)成如下協(xié)議：一、委托方式乙方代表甲方履行主合同義務(wù)，對(duì)甲方委托管理的裝飾裝修工程施行包工，局部包料，包質(zhì)量，包平安，包工期，包文明施工方式的施工承包管理。二、合同期限合同期限年，合同期從年月日起至年月日止。三、傭金甲方按乙方管理完成的裝飾裝修工程工程支付傭金。(一)傭金標(biāo)準(zhǔn)甲方按以下第種方式計(jì)算乙方傭金：1，甲方按乙方所負(fù)責(zé)的裝修工程結(jié)算總價(jià)%向乙方支付傭金。稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)繳納;2，甲方按乙方所負(fù)責(zé)的裝修工程的內(nèi)部結(jié)算總價(jià)扣除材料費(fèi)，人工費(fèi)用后，用余額作為傭金支付乙方。內(nèi)部結(jié)算價(jià)由甲方籌劃或參照行業(yè)慣例標(biāo)準(zhǔn)指定;乙方負(fù)責(zé)承當(dāng)內(nèi)部結(jié)算總價(jià)的稅費(fèi)。甲方鼓勵(lì)乙方采用科技的管理措施，在優(yōu)質(zhì)高效效勞業(yè)主，確保工程質(zhì)量，平安，工期的前提下，最大限度的降低工程本錢。(二)傭金支付時(shí)間1，乙方履行完主合同全部義務(wù)，所負(fù)責(zé)的裝修工程施工工程業(yè)主與甲方完成，結(jié)清全部工程款并完稅后七個(gè)工作日內(nèi)計(jì)算和支付;2，甲方在乙方應(yīng)得傭金中扣除主合同約定的保修金(主合同沒有約定時(shí)，按裝修工程結(jié)算總價(jià)的%計(jì)算，當(dāng)該工程解除責(zé)任后一周內(nèi)向乙方結(jié)算保修金;四、合同的變更，解除，重新訂立和終止(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意可以依法變更合同。(二)有以下情形之一的，甲方可以隨時(shí)解除本合同：1.乙方不能按主合同及本合同要求完成甲方委托任務(wù)的;2.乙方無正當(dāng)理由，回絕承受甲方委托任務(wù)的;3.乙方嚴(yán)重違背甲方規(guī)定制度或不服從甲方管理的;4.乙方嚴(yán)重瀆職，營私舞弊，對(duì)甲方利益和信譽(yù)造成重大損害的;5.乙方炒單、賣單、私自承攬裝修工程施工的;6.乙方私自購置材料、偷工減料、以次充好對(duì)甲方利益和信譽(yù)造成重大損害的;7.乙方在六個(gè)月內(nèi)兩次被業(yè)主要求或甲方?jīng)Q定撤換的;8.乙方被依法追究刑事責(zé)任的;9.乙方患病或負(fù)傷，不能從事原工作的;10.本合同訂立時(shí)所根據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行的;11.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。(三)有以下情形之一的，乙方可以隨時(shí)通知甲方解除本合同：1，甲方未按照本合同約定支付傭金的;2，甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫工作的;3，法律，法規(guī)規(guī)定的其他情形。(四)有以下情形之一的，本合同自行解除：1，甲方依法宣告破產(chǎn);2，甲方依法解散或依法被撤消;3，乙方死亡。(五)除本條第三款規(guī)定的情形之外，乙方解除本合同，應(yīng)當(dāng)提早三十日以書面形式通知甲方。(六)重新訂立合同合同期滿，甲、乙雙方同意延續(xù)合同關(guān)系的，在合同期滿前三十日內(nèi)雙方重新訂立合同。(七)合同終止合同期滿或雙方約定的終止條件出現(xiàn)，合同自行終止。五、雙方責(zé)任(一)甲方責(zé)任1、甲方需要按本合同約定支付乙方傭金。甲方無故克扣或者無故拖欠乙方傭金的，除全部支付乙方傭金外，還應(yīng)支付相當(dāng)于傭金%的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。2、甲方對(duì)乙方施行培訓(xùn)、監(jiān)視、考核和分級(jí)管理。3、甲方協(xié)助乙方編制施工組織設(shè)計(jì)，參加乙方組織的現(xiàn)場交底，協(xié)助和監(jiān)視乙方施工組織管理，監(jiān)視檢查乙方工地的施工質(zhì)量和平安，對(duì)乙方施工工程施行中間驗(yàn)收、隱蔽驗(yàn)收、開工驗(yàn)收和質(zhì)量評(píng)定，參加乙方開工移交。4、甲方制定考核派單管理方法，根據(jù)裝修工程任務(wù)量，按分級(jí)、考核情況向乙方委托裝修施工任務(wù)。5、甲方按乙方提供的材料方案向乙方集中陪送裝修材料，并對(duì)所提供材料的質(zhì)量負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)不斷優(yōu)化材料采購渠道，努力提供質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的材料。6、甲方為委托乙方管理施工的裝修工程提供設(shè)計(jì)效勞。7、如經(jīng)甲方或業(yè)主認(rèn)定，乙方已經(jīng)或有潛在的可能五月法繼續(xù)履行或不能按約定的標(biāo)準(zhǔn)履行主合同，甲方有權(quán)撤換乙方，并保存向乙方索賠的權(quán)利。8、由于甲方原因?qū)е逻`背主合同約定，給業(yè)主，乙方造成的一切損失和后果均由甲方承當(dāng);9、己方違背本合同約定，給乙方造成的一切損失和后果均由甲方承當(dāng)。(二)乙方責(zé)任1、乙方一次性向甲方交納履約保證金人民幣(小寫:元)(不計(jì)利息)。甲方根據(jù)本合同第四條第二款第4,5,6項(xiàng)解除合同的,該履約保證金不予退還;乙方根據(jù)本合同第四條第三款解除合同的,該履約保證金在30個(gè)工作日內(nèi)全部退還;其他原因解除或終止合同的,該保證金5000元在乙方負(fù)責(zé)的最后一個(gè)工地解除保修責(zé)任后一周內(nèi)退還;2、根據(jù)工程需要或業(yè)主要求編制施工組織設(shè)計(jì)(或施工方案及進(jìn)度方案、材料方案),經(jīng)甲方審核后交業(yè)主審定;3、嚴(yán)格遵守施工標(biāo)準(zhǔn)、平安操作規(guī)程、防火平安和環(huán)境保護(hù)規(guī)定以及甲方依法制定的各項(xiàng)規(guī)章制度;嚴(yán)格按照主合同約定、施工圖紙、做法說明、施工組織設(shè)計(jì)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的質(zhì)量、工期、材料和工藝標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保施工平安;4、乙方必須在每個(gè)施工工地指派一名現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人必須經(jīng)過甲方的培訓(xùn)且最多只能負(fù)責(zé)同屬一個(gè)行政區(qū)的兩個(gè)工地，其費(fèi)用及其它責(zé)任由乙方承當(dāng);5、乙方使用的施工人員必須先經(jīng)過甲方的培訓(xùn)，經(jīng)培訓(xùn)合格且持有相應(yīng)的培訓(xùn)合格證件后才可參與施工，施工期間假設(shè)出現(xiàn)施工人員缺乏時(shí)，為不影響工程進(jìn)度，經(jīng)甲方同意，乙方可臨時(shí)再聘請(qǐng)施工工人。所有施工工人的費(fèi)用及其他責(zé)任由乙方承當(dāng);6、乙方必須按甲方的材料陪送目錄，使用甲方統(tǒng)一陪送的材料。不在甲方材料配送目錄內(nèi)的材料，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后乙方可自行采購,并自行承當(dāng)質(zhì)量責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任及其他責(zé)任;7、負(fù)責(zé)裝修工程款的催繳。業(yè)主未按時(shí)繳納工程款時(shí),需積極催繳并采取即使有效的風(fēng)險(xiǎn)防范措施;8、保護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn),保守甲方的商業(yè)機(jī)密;9、乙方對(duì)甲方管理人員違法指揮強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè),有權(quán)回絕執(zhí)行;對(duì)危害生命和身體安康的行為,有權(quán)提出批評(píng),檢舉和控告;10、由于乙方原因?qū)е逻`背主合同約定,給業(yè)主、甲方造成的一切損失和后果均由乙方承當(dāng);11、乙方違背本合同約定,給甲方造成的一切損失和后夠均由乙方承當(dāng)。六、處分與獎(jiǎng)勵(lì):1、甲方有權(quán)按相關(guān)管理規(guī)定和處分標(biāo)準(zhǔn)就乙方所負(fù)責(zé)工地的平安、質(zhì)量、工期、文明施工等問題對(duì)乙方施行處分;2、乙方按期、保質(zhì)、保量、保平安完成施工任務(wù)，施工工地到達(dá)管理有序，質(zhì)量優(yōu)良，且業(yè)主按時(shí)接清工程款的，甲方可視情況，酌情給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)。七、其它:1、乙方自負(fù)盈虧，自行承當(dāng)其勞動(dòng)就業(yè)和平安保障等風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任;2、乙方的采購、用工行為概與甲方無關(guān)，由乙方自行承當(dāng)其全部責(zé)任和義務(wù);3、甲方可以根據(jù)乙方要求或根據(jù)工程管理需要，代乙方支付工人工資，工傷保險(xiǎn)和材料費(fèi)用等。但不代表甲方對(duì)除乙方外的任何第三人承當(dāng)責(zé)任或義務(wù)。八、本合同未盡事宜栓放協(xié)商解決。九、爭議處理甲乙雙方發(fā)生合同爭議后，應(yīng)先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，向深圳市人民法院起訴。十、本合同自甲，乙雙方簽字或蓋章之日起生效，涂鴉或代簽無效。十一、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日委托工程管理合同范文3委托人(甲方)：工程管理人(乙方)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》及其他、有關(guān)法律、行政法規(guī)，為保證投資建立工程的順利施行，充分發(fā)揮投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人與工程管理人雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。一、工程概況工程名稱：工程總投資：建立地點(diǎn)：建立規(guī)模：二、工程管理范圍和內(nèi)容見附件1三、工程管理目的平安管理目的：工程質(zhì)量目的：實(shí)施工期：投資控制目的：工程管理總效勞期：四、工程管理費(fèi)金額(大寫)￥：五、本合同由以下文件組成：1.雙方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更洽商等書面文件或協(xié)議修正文件;2.委托工程管理合同書;3.專用合同條款;4.通用合同條款;5.相關(guān)批復(fù)文件6.標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)技術(shù)文件。構(gòu)本錢合同的文件假設(shè)存在歧義或不一致時(shí)，按上述排列次序進(jìn)展解釋。六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同第二局部通用條款中賦予它們的定義一樣。七、委托人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，為工程管理人提供工程建立的必要條件。八、工程管理人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，按照工程管理工作范圍和內(nèi)容，承當(dāng)工程管理任務(wù)。九、本合同一式份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日工程處置委托管理合同工程處置委托管理合同委托人：法定代表人：地址：〔以下簡稱：甲方〕受托人：法定代表人：地址：〔以下簡稱：乙方〕鑒于：1、甲方依法開發(fā)建立了工程。因債務(wù)不能及時(shí)清償，工程被法院依法查封、凍結(jié)，工程進(jìn)展遇到建立、籌劃、融資、債務(wù)重組等方面的經(jīng)營困境。需委托乙方接盤管理。2、乙方具備豐富的房地產(chǎn)咨詢、融資、管理、銷售、處置經(jīng)歷，并擁有大量優(yōu)秀管理人才，在房地產(chǎn)開發(fā)建立各階段、各環(huán)節(jié)均具有強(qiáng)大的專業(yè)技術(shù)支持力量。乙方有意通過輸出專業(yè)的管理及技術(shù)，為甲方創(chuàng)造更高的效益。3、甲方充分認(rèn)可乙方在房地產(chǎn)開發(fā)建立領(lǐng)域的管理才能和經(jīng)歷，同意委托乙方全面負(fù)責(zé)工程的融資、管理、銷售、處置等管理工作，乙方也同意承受該項(xiàng)委托。為此，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著老實(shí)信譽(yù)、平等、自愿、互利等原那么，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同，以資共同遵守。第一局部協(xié)議書一、工程概況1、工程名稱：.2、工程地點(diǎn)：見國有土地使用權(quán)出讓合同附件《出讓宗地界址圖》.3、土地使用權(quán)獲取方式為,用地性質(zhì)為.4、地塊面積：宗地面積平方米，其中建立用地面積平方米，最終以國有土地使用證上登載的面積為準(zhǔn)。5、主要規(guī)劃建立指標(biāo)：容積率為.6、與工程有關(guān)的合同文件及審批文件：《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《國有土地使用權(quán)證》、《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》、《建立工程施工答應(yīng)證》《商品房預(yù)售答應(yīng)證》。二、委托方式及期限1、甲方現(xiàn)委托乙方負(fù)責(zé)工程融資、管理、銷售、處置等管理工作。2、委托期限自本合同簽訂之日起至本工程的房產(chǎn)出售及回款完畢。三、工程委托管理的根本原那么1、乙方根據(jù)本協(xié)議的約定履**托職責(zé)，獲得協(xié)議約定的收益。2、乙方組建工程管理團(tuán)隊(duì)，對(duì)甲方董事會(huì)負(fù)責(zé)，根據(jù)本合同的約定或甲方董事會(huì)的特別受權(quán)答應(yīng)行使工程日常經(jīng)營管理權(quán)。四、甲方委托乙方開發(fā)管理工作內(nèi)容1、協(xié)助甲方進(jìn)展工程融資、管理、銷售、處置的全過程管理。2、負(fù)責(zé)工程籌劃、推廣、銷售管理。五、工程管理團(tuán)隊(duì)1、為方便工程的開展，乙方同意派駐相關(guān)專業(yè)管理人員組成管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)詳細(xì)施行本合同約定的管理事項(xiàng)。2、乙方派駐人員履行甲方經(jīng)營管理班子的相關(guān)職責(zé)，并以甲方名義對(duì)外開展工作。3、乙方代表為,即工程負(fù)責(zé)人。六、委托管理的相關(guān)費(fèi)用乙方完本錢合同項(xiàng)下的委托事項(xiàng)，甲方應(yīng)承當(dāng)或向乙方支付以下幾個(gè)方面的費(fèi)用：1、乙方管理團(tuán)隊(duì)的根本報(bào)酬〔含根本工資、社保和住房公積金〕由甲方承當(dāng).2、甲方應(yīng)按工程房產(chǎn)預(yù)估銷售額的%向乙方支付工程委托管理費(fèi)元。房產(chǎn)預(yù)估銷售額確實(shí)定方法為：委托工程預(yù)售答應(yīng)證核定的面積與工程開盤均價(jià)〔16000元/㎡〕之乘積〔工程預(yù)估銷售額為億元〕。支付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，以按委托管理費(fèi)總額，按三年計(jì)算等額分次于每年的前五日內(nèi)支付，即每次甲方應(yīng)向乙方支付元。3、委托管理費(fèi)由甲方支付給乙方或其指定單位。4、在工程建立過程中，發(fā)生額外工作的，根據(jù)實(shí)際情況和乙方實(shí)際工作量，根據(jù)本合同約定或甲方、乙方另行協(xié)商費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。八、其他事項(xiàng)1、本合同中的[第一局部協(xié)議書][第二局部合同條件]為本合同的有機(jī)組成局部，不可分割，具有同等法律效力。2、本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，各文本具有同等法律效力。第二局部合同條件第一條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定，對(duì)委托管理工程的資金使用、工程建立進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)展綜合性監(jiān)視、控制、檢查，對(duì)違規(guī)行為予以糾正；2、甲方有權(quán)對(duì)因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計(jì)變更進(jìn)展核準(zhǔn)；3、參與委托管理工程工程中招投標(biāo)活動(dòng)；4、甲方有權(quán)要求乙方更換不稱職的工作人員，更換從社會(huì)招聘的不稱職員工；5、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方及與工程有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理工程前期相關(guān)審批手續(xù)；6、甲方應(yīng)監(jiān)視和指導(dǎo)工程的建立施行，并參加工程的開工驗(yàn)收和移交；7、甲方有權(quán)要求乙方賠償因擅自變更建立內(nèi)容、擴(kuò)大建立規(guī)模、進(jìn)步建立標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失；8、甲方負(fù)責(zé)籌措建立資金，應(yīng)按相關(guān)合同約定及時(shí)核撥建立資金；9、甲方應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)就乙方書面提交并要求做出決定的一切事宜給予書面答復(fù)；甲方?jīng)]有在規(guī)定時(shí)間答復(fù)的，乙方不承當(dāng)責(zé)任。10、按時(shí)支付本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方應(yīng)恪盡職責(zé)，按照法律對(duì)于代理人的規(guī)定，盡心盡力履行受托管理義務(wù)，維護(hù)甲方的合同權(quán)益，并享有以下權(quán)利：〔1〕有權(quán)要求甲方支付本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用；〔2〕有權(quán)回絕甲方提出的本合同約定之外的要求。無論因何種原因解除合同的，甲方應(yīng)向乙方人員支付人員的根本管理費(fèi)。2、乙方應(yīng)履行以下義務(wù)：〔1〕在工程委托管理施行過程中，乙方應(yīng)根據(jù)乙方開發(fā)和管理經(jīng)歷，結(jié)合甲方和工程實(shí)際情況，為甲方建立公司根底管理制度和工程管理制度，包括人力資和薪酬福利制度、財(cái)務(wù)管理制度、行政管理制度、工程營造制度、本錢管理和招投標(biāo)制度等，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行，作為詳細(xì)開展受托管理工作的根據(jù)；〔2〕按要求向甲方報(bào)送方案、財(cái)務(wù)、工程、銷售等工作情況報(bào)告，如遇方案、開發(fā)方案、本錢等重大調(diào)整，須及時(shí)向甲方匯報(bào)；〔3〕協(xié)助甲方做好工程建立中與有關(guān)專業(yè)工作單位的結(jié)算工作；〔4〕協(xié)助和監(jiān)視監(jiān)理方進(jìn)展相關(guān)的工程監(jiān)理工作；〔5〕組織開工驗(yàn)收；〔6〕負(fù)責(zé)催促、審核承包方編制的工程開工報(bào)告；〔7〕開工驗(yàn)收通過后，及時(shí)與甲方辦理移交手續(xù)；〔8〕乙方應(yīng)建立完好的工程建立檔案，在工程完成后將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料向甲方和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料；〔9〕涉及款項(xiàng)支付的合同在簽署前應(yīng)征求甲方指定的工程負(fù)責(zé)人對(duì)價(jià)格及付款方式的意見。上述涉及款項(xiàng)支付的合同在簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)將合同副本報(bào)甲方負(fù)責(zé)人處備案?！?0〕負(fù)責(zé)工程的融資、管理、銷售、處置等。第五條工程營銷管理1、乙方負(fù)責(zé)工程營銷籌劃管理，主要工作包括：〔1〕擬定工程推廣案名，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商共同確定；〔2〕編制營銷籌劃書，包括：工程市場定位，工程營銷總體思路，各分期、階段營銷推廣策略和方案；2、銷售管理工作〔1〕乙方負(fù)責(zé)根據(jù)工程開發(fā)方案制訂銷售方案，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行；〔2〕乙方負(fù)責(zé)日常銷售管理工作：3、銷售價(jià)格管理工作〔1〕乙方負(fù)責(zé)提供價(jià)格定位建議包括：總體價(jià)格策略制定、工程單價(jià)設(shè)定、工程總價(jià)設(shè)定等；〔2〕工程優(yōu)惠方案制定，包括開盤折扣方案、持續(xù)銷售期折扣方案制定等；〔3〕由乙方根據(jù)甲方對(duì)外負(fù)債情況，與債權(quán)人進(jìn)展會(huì)談，達(dá)成債權(quán)債務(wù)重組協(xié)議，在銷售價(jià)格管理的框架范圍內(nèi)，處置工程房產(chǎn)銷售。第六條財(cái)務(wù)和資金管理1、委托管理工程應(yīng)單獨(dú)建帳，受托人處理太和廣場所得的房款及其他收益，均存入該賬戶，該賬戶內(nèi)所有款項(xiàng)的支出，必須經(jīng)乙方書面同意。2、工程建立所需資金由甲方負(fù)責(zé)。乙方也可充分利用其融資資，為工程融資，詳細(xì)事宜另行協(xié)商。工程融資到帳后，必須全部用于工程的開發(fā)建立，未經(jīng)乙方同意，甲方不得挪作他用。3、工程實(shí)現(xiàn)銷售收入后，由乙方?jīng)Q定用處、方式和金額。第七條合同變更、解除和終止1、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，可以協(xié)議變更本合同；2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：〔1〕由于甲方回絕或怠于協(xié)助合同約定義務(wù)導(dǎo)致乙方管理工作發(fā)生困難的；〔2〕其他因甲方原因?qū)е潞贤男心康牟荒軐?shí)現(xiàn)或者難以實(shí)現(xiàn)的。3、解除合同的程序當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)提早30日以書面形式通知其他各方，另一方應(yīng)在20個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，另一方未答復(fù)的，合同自動(dòng)解除。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第八條違約責(zé)任1、甲方的違約責(zé)任：〔1〕甲方未能按約定向乙方支付任何費(fèi)用的，應(yīng)按照應(yīng)付金額承當(dāng)30%的違約金；2、乙方的違約責(zé)任〔1〕因甲方同意的變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致管理期限、工程本錢總額發(fā)生變化的，乙方不承當(dāng)法律責(zé)任；〔2〕因乙方管理原因造成的管理費(fèi)用超支，超支局部由乙方承當(dāng)。第九條爭議的解決在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時(shí)，任何一方均可向原告所在地人民法院起訴。甲方〔簽章〕：法定代表人〔簽章〕：乙方：本合同于年月日在簽訂。6000字工程委托管理合同6000字工程委托管理合同工程名稱:工程編號(hào)：甲方〔委托方〕:乙方〔管理方〕:煙臺(tái)天翔房地產(chǎn)開發(fā)〔以下簡稱甲方〕所需經(jīng)山進(jìn)展招標(biāo)。經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)確定由〔以下簡稱乙方〕組成的結(jié)合體為中標(biāo)人。甲、乙雙方方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國政府采購法》和其他法律、法規(guī)的規(guī)定，并按照公正、平等、自愿、老實(shí)信譽(yù)的原那么，同意按照以下條款和條件，簽署本合同。一、工程概況1、工程名稱：2、工程地點(diǎn)：3、工程內(nèi)容：4、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：必須到達(dá)合格等級(jí)，其中主體局部必須到達(dá)煙臺(tái)市優(yōu)質(zhì)構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)。5、效勞期：簽定合同至本工程開工驗(yàn)收和工程保修階段。二、委托范圍1、甲方委托乙方共同組建工程工程管理部〔以下簡稱工程管理部〕，配齊適應(yīng)工程工程管理所需管理人員和工程技術(shù)人員，制定制度、提出工作目的、明確各項(xiàng)工作流程，負(fù)責(zé)整個(gè)工程的日常管理；乙方作為主要管理方負(fù)責(zé)與甲方進(jìn)展聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)，并對(duì)工程管理部進(jìn)展管理；結(jié)合管理方協(xié)助乙方完成甲方在本合同中委托事項(xiàng)，并共同承當(dāng)管理責(zé)任；2、在管理期內(nèi)代表甲方，在合同約定的權(quán)利義務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)參與工程建立的各有關(guān)單位，行使工程管理權(quán)和履行相應(yīng)義務(wù)；3、協(xié)助甲方提出工程設(shè)計(jì)要求，編制設(shè)計(jì)任務(wù)書，從功能、外觀風(fēng)格、相應(yīng)參數(shù)、指標(biāo)等方面對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)展組織評(píng)審，協(xié)助簽訂勘察設(shè)計(jì)合同，并對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)度和設(shè)計(jì)質(zhì)量進(jìn)展跟蹤管理，組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)展限額設(shè)計(jì)、工程設(shè)計(jì)優(yōu)化、技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案比選等工作；4、嚴(yán)格按照政府部門批準(zhǔn)和審定的建立規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)組織建立。加強(qiáng)與甲方、設(shè)計(jì)方、施工方及政府相關(guān)部門的協(xié)調(diào)溝通，盡量減少工程變更的發(fā)生，一旦發(fā)生工程變更，應(yīng)加強(qiáng)技術(shù)把關(guān)，審核工程變更的必要性和科學(xué)性，并完善工程變更的有關(guān)手續(xù)，防止不必要的糾紛；5、依托監(jiān)理方對(duì)施工過程的監(jiān)視管理，側(cè)重對(duì)監(jiān)理方的監(jiān)視，負(fù)責(zé)工程工程施工過程中的工程質(zhì)量管理、投資管理、進(jìn)度管理、合同管理、平安文明施工管理、風(fēng)險(xiǎn)管理、信息管理、施工現(xiàn)場施工環(huán)境等方面的施工全過程管理效勞職責(zé)；6、協(xié)助甲方編制工程投資及進(jìn)度方案，并對(duì)目的進(jìn)展有效的控制管理，確保目的的實(shí)現(xiàn)；7、協(xié)助甲方與施工企業(yè)及建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配件供給等單位簽訂合同并監(jiān)視施行；簽訂合同前，按甲方要求與第三方擬進(jìn)展合同條款審核，參加會(huì)談，按照甲方要求進(jìn)展修改，協(xié)助甲方完成合同簽訂和合同執(zhí)行過程中的管理工作；8、協(xié)助甲方在工程工程開工交付過程中，組織工程工程驗(yàn)收、備案直至獲得各項(xiàng)合法證照。負(fù)責(zé)審核決算資料和搜集，按照國家和當(dāng)?shù)亟⒐こ涕_工驗(yàn)收備案有關(guān)規(guī)定編制建立單位的檔案資料，負(fù)責(zé)組織完成工程工程的所有移交手續(xù)。工程工程開工移交后三個(gè)月內(nèi)，向甲方移交辦理完本錢工程所有必須的文件資料〔含相應(yīng)的電子版文件〕；9、消費(fèi)試運(yùn)行及工程保修期管理，協(xié)助甲方處理工程工程保修期的回訪、維護(hù)、維修、處理投拆、監(jiān)測等需要建立單位辦理的一切事務(wù)；組織工程工程后評(píng)價(jià)；10、在施工過程中重點(diǎn)對(duì)監(jiān)理、施工單位做好監(jiān)視管理工作，定期檢查監(jiān)理日記、施工的各項(xiàng)資料及建立過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)記錄和成果，對(duì)各方工作進(jìn)度、質(zhì)量、平安、合法合規(guī)性等方面進(jìn)展監(jiān)視檢查，并做好記錄。按時(shí)上報(bào)周報(bào)、月報(bào)、年度工作報(bào)告和工程完成的工作報(bào)告。11.本合同價(jià)為總價(jià)包干合同。合同總價(jià)包含完本錢工程所需的人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金等一切費(fèi)用。中標(biāo)人不得擅自改變效勞內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、期限與追加工程預(yù)算。本合同價(jià)，不因工期和工程造價(jià)的調(diào)整而調(diào)整。12.雙方約定的其他工作。三、工程管理公司的主要工作要求〔主要為工程咨詢、施工階段、工程開工驗(yàn)收、工程保修階段〕1.在管理期限內(nèi)代表甲方，在合同約定的權(quán)利義務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)參與工程建立的各有關(guān)單位，行使工程管理權(quán)和履行相應(yīng)義務(wù)；2.實(shí)現(xiàn)工程管理的進(jìn)度管理目的、質(zhì)量管理目的、造價(jià)控制管理目的、平安消費(fèi)管理目的、廉政管理目的；3.主要管理工作內(nèi)容為工程建立中施工圖紙范圍內(nèi)的管理〔工程建立準(zhǔn)備管理、工程設(shè)計(jì)管理、采購管理、合同管理、質(zhì)量管理、投資管理、進(jìn)度管理、平安管理、信息化管理、開工驗(yàn)收〕。工程建立準(zhǔn)備管理包括：①協(xié)助甲方完成工程工程圖紙〔單體〕范圍內(nèi)的工程施工管理準(zhǔn)備工作。②協(xié)助甲方完成工程開工前各項(xiàng)手續(xù)、證照的辦理。③負(fù)責(zé)前期工程籌劃工作，并及時(shí)提交籌劃成果〔報(bào)告〕供業(yè)主決策。④做好對(duì)工程的地質(zhì)、水文與氣象等現(xiàn)場條件及周圍環(huán)境、材料場地范圍、進(jìn)入現(xiàn)場頒發(fā)以及可能需要的設(shè)施的調(diào)查和考察工作。⑤編制工程工程管理規(guī)劃，報(bào)甲方批準(zhǔn)，明確工程管理目的和措施。⑥審核第三方編制的各項(xiàng)工作規(guī)劃和施行方案，檢查落實(shí)第三方各項(xiàng)開工準(zhǔn)備工作。⑦其他有關(guān)施工進(jìn)場協(xié)調(diào)工作。設(shè)計(jì)管理包括：①施工過程中有關(guān)規(guī)劃、設(shè)計(jì)的各項(xiàng)工作。②負(fù)責(zé)組織圖紙會(huì)審，使進(jìn)度和質(zhì)量滿足工程建立的需要。③負(fù)責(zé)組織建立過程的設(shè)計(jì)施工交底和技術(shù)協(xié)調(diào)。④假設(shè)發(fā)現(xiàn)與交通、規(guī)劃、周邊環(huán)境等需要進(jìn)展重大設(shè)計(jì)變更，提出技術(shù)經(jīng)濟(jì)變更〔優(yōu)化〕方案并及時(shí)報(bào)甲方。⑤發(fā)生設(shè)計(jì)變更后，及時(shí)進(jìn)展造價(jià)分析^p比照，向甲方提供設(shè)計(jì)變更的決策根據(jù)和本錢偏向。⑥其他設(shè)計(jì)管理工作。采購管理包括：乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方進(jìn)展各項(xiàng)有關(guān)采購管理①范圍管理〔界定招標(biāo)范圍和招標(biāo)效勞工作范圍，協(xié)助甲方編制有關(guān)的招標(biāo)技術(shù)商務(wù)要求。②時(shí)間管理〔確定招標(biāo)工作各環(huán)節(jié)的順序，測算所持續(xù)的時(shí)間，編制進(jìn)度方案，按進(jìn)度方案進(jìn)展控制，擬定招標(biāo)采購方案，并于本合同簽訂后30天內(nèi)報(bào)甲方〕；③本錢管理〔制定人力資使用方案，作出各種本錢估算，編制本錢預(yù)算，進(jìn)展本錢控制〕。④質(zhì)量管理〔分析^p招標(biāo)采購工程的特點(diǎn)，確定質(zhì)量方案，質(zhì)量保證體系，技術(shù)文件，驗(yàn)收程序、標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)展過程控制〕。⑤人力資管理〔確定工程管理組織機(jī)構(gòu)的形式，選派與工程相適應(yīng)的人員，組建團(tuán)隊(duì)，分配任務(wù)，并可作為評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員參與評(píng)標(biāo)〕。⑥溝通管理〔制定與政府監(jiān)管部門、委托人等相關(guān)人員的溝通方案，利用或建立信息體系，編制溝通管理的措施，執(zhí)行情況報(bào)告；制定團(tuán)隊(duì)成員之間交流與溝通方案并施行〕。⑦風(fēng)險(xiǎn)管理〔識(shí)別招標(biāo)采購工程的風(fēng)險(xiǎn)，制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的措施〕。⑧采購管理〔搜集并分析^p市場信息，分析^p是否需要招標(biāo)工程組織機(jī)構(gòu)以外的資，如價(jià)格信息、資詢專家、合作企業(yè)，制訂方案并施行〕。合同管理包括：①根據(jù)甲方要求，進(jìn)展工程各類勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工合同、監(jiān)理合同、采購合同的起草、會(huì)談、簽訂、執(zhí)行。②管理、監(jiān)視與本工程有關(guān)的各種合同的履行以及合同修改、補(bǔ)充等事宜。③分析^p可能發(fā)生索賠的原因，制定防范性對(duì)策，減少索賠事件，代表甲方處理有關(guān)合同索賠事宜。④根據(jù)工程的節(jié)點(diǎn)要求編制工程總用款方案和施行過程中的用款方案，報(bào)甲方審定后施行。質(zhì)量管理包括：①按照國家和地方公布的標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)，針對(duì)施工質(zhì)量、材料設(shè)備質(zhì)量及工程整體質(zhì)量，監(jiān)理質(zhì)量保證體系，嚴(yán)格監(jiān)視，確保工程質(zhì)量到達(dá)合格。②按照有關(guān)固定，組織、管理工程監(jiān)理及施工單位工作，對(duì)違背工程管理規(guī)定及要求的現(xiàn)象進(jìn)展糾正或處分。③對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)展監(jiān)視和檢查，定期組織監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)展質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時(shí)監(jiān)視整改。④在發(fā)生質(zhì)量事故時(shí)及時(shí)查明原因和詳細(xì)責(zé)任，報(bào)甲方備案，并組織事故處理方案的施行。⑤負(fù)責(zé)協(xié)助甲方組織階段工程的驗(yàn)收。⑥工程到達(dá)開工驗(yàn)收條件時(shí)，協(xié)助甲方按規(guī)定組織各有關(guān)方面進(jìn)展開工驗(yàn)收，向質(zhì)監(jiān)部門報(bào)驗(yàn)材料。⑦其他工程質(zhì)量管理工作。投資管理包括：①審核設(shè)計(jì)概算，制定本錢控制目的；②根據(jù)已確定的工程總投資目的及本錢控制目的，對(duì)不同施工階段的工程造價(jià)進(jìn)展分解，確定相應(yīng)的階段性投資控制目的；③編制工程建立資金使用方案，并征得甲方認(rèn)可；④根據(jù)本錢控制分解，進(jìn)展招標(biāo)、評(píng)標(biāo)中投資控制，確定適宜的專業(yè)分包及主要材料廠商；⑤處理設(shè)計(jì)變更，包括設(shè)備、材料的變更；⑥審核索賠引起的費(fèi)用增減和暫估價(jià)；⑦對(duì)投資方案進(jìn)展動(dòng)態(tài)管理；⑧審核支付工程進(jìn)度款，審核支付由招標(biāo)人供給的材料、設(shè)備款；⑨按合同規(guī)定的要求，監(jiān)視、檢查施工監(jiān)理單位的投資控制工作；⑩進(jìn)展開工結(jié)算審查；?編制開工結(jié)算報(bào)告。進(jìn)度管理包括：①按照甲方要求，審查和調(diào)整經(jīng)工程監(jiān)理單位審核的施工單位的工程進(jìn)度方案，包括總體方案及主要節(jié)點(diǎn)方案、分項(xiàng)分部方案和年度月度方案，并報(bào)甲方審定。②嚴(yán)格按甲方批準(zhǔn)的方案進(jìn)展管理和預(yù)控，一旦達(dá)不到方案進(jìn)度要求或發(fā)生進(jìn)度拖期傾向，應(yīng)及時(shí)查明原因并報(bào)甲方，同時(shí)協(xié)助甲方采取有效措施予以補(bǔ)救。③定期組織工程例會(huì)，及時(shí)分析^p、協(xié)調(diào)、平衡和調(diào)整工程進(jìn)度，并向甲方提供有關(guān)進(jìn)度的信息和存在的問題，提出解決方案。④每月向甲方提供工程方案完成情況報(bào)表、工程方案報(bào)表和形象進(jìn)度報(bào)表及建立動(dòng)態(tài)。⑤協(xié)調(diào)安排各施工單位、配套單位及設(shè)備材料供給單位的施工對(duì)接，組織有序的穿插施工。⑥其他工程進(jìn)度管理工作。平安管理包括：①乙方對(duì)工程的平安消費(fèi)進(jìn)展管理，到達(dá)文明施工要求。②明確工程監(jiān)理單位、施工單位的平安職責(zé)，催促并檢查施工單位平安施工措施的制定和落實(shí)。負(fù)責(zé)加強(qiáng)培訓(xùn)教育，增強(qiáng)施工人員平安保護(hù)意識(shí)。③如有事故發(fā)生，乙方應(yīng)積極參加事故調(diào)查，采取措施保護(hù)事故現(xiàn)場，按平安事故責(zé)任管理方法等有關(guān)規(guī)定及時(shí)向甲方及有關(guān)部門上報(bào)。④定期組織平安檢查〔至少每周一次〕，并催促監(jiān)理單位、施工單位將發(fā)現(xiàn)的平安隱患限期整改落實(shí)并抄報(bào)甲方。信息化管理包括：①負(fù)責(zé)工程施行過程中對(duì)施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位工程檔案編制的指導(dǎo)，催促各單位編制合格的開工資料，并組織施工及相關(guān)單位完成對(duì)工程開工資料的匯編和移交。②負(fù)責(zé)本工程管理資料的手續(xù)、整理、匯編，并在本工程開工驗(yàn)收后三個(gè)月內(nèi)移交給甲方。③負(fù)責(zé)建立建立信息流轉(zhuǎn)體系，定期編制建立信息動(dòng)態(tài)資料。④其他檔案管理工作。開工驗(yàn)收及工程保修：該工程為交鑰匙工程，保證該工程順利通過開工驗(yàn)收，協(xié)助甲方進(jìn)展工程開工結(jié)算和工程決算，處理工程索賠，組織開工驗(yàn)收，向甲方移交開工檔案資料；工程消費(fèi)試運(yùn)行及工程保修期管理，組織工程后評(píng)估等全部工作。其他工程管理工作：雙方協(xié)商一致。四、工程管理效勞費(fèi)：工程管理效勞費(fèi)：人民幣〔大寫〕人民幣〔小寫〕五、付款方式1、付款方式：本合同簽訂生效起十日內(nèi)，由乙方向甲方提供履約保證金〔合同金額的10%〕，該履約保證金將在工程保修期滿后30日內(nèi)，如無違約行為，按有關(guān)規(guī)定全部返還〔不計(jì)利息〕；如乙方存在違約，那么此款返還時(shí)應(yīng)扣除違約局部所占金額，僅返還剩余局部〔不計(jì)利息〕。履約保證金缺乏抵扣違約金及違約損失的，甲方有權(quán)另行向乙方追索。合同簽訂后三十日工程管理人員全部進(jìn)入工程現(xiàn)場十五日內(nèi)甲方向乙方支付合同工程管理效勞費(fèi)的15%作為創(chuàng)辦費(fèi)，五星級(jí)酒店工程主體封頂驗(yàn)收合格后支付合同工程管理效勞費(fèi)的20%，高級(jí)會(huì)所、老干部活動(dòng)中心工程主體封頂驗(yàn)收合格后支付合同工程管理效勞費(fèi)的20%，獨(dú)立式酒店客房工程主體封頂驗(yàn)收合格后支付合同工程管理效勞費(fèi)的10%，根底工程全部驗(yàn)收合格后支付合同價(jià)20%的工程管理效勞費(fèi)，主體構(gòu)造全部驗(yàn)收合格后支付合同價(jià)30%的工程管理效勞費(fèi)，待所有工程開工驗(yàn)收合格，決算審計(jì)完畢后支付至合同工程管理效勞費(fèi)95%，合同工程管理效勞費(fèi)余款5%，待所有工程保修期滿后一月內(nèi)無息付清。所有款項(xiàng)支付時(shí)，乙方須提供正規(guī)發(fā)票。六、時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收方式1、效勞時(shí)間：合同生效后于工程保修期滿之日以前履行效勞。2、效勞地點(diǎn)：甲方指定地點(diǎn)。3、驗(yàn)收方式：配合并協(xié)助甲方組織驗(yàn)收。七、雙方權(quán)利8.1甲方權(quán)利8.1.1有權(quán)隨時(shí)向乙方要求并從乙方獲取任何有關(guān)本工程施行、管理的信息，包括要求并獲得乙方提交管理周報(bào)〔每周三前提報(bào)〕、月報(bào)〔每月25日前〕和管理工作范圍內(nèi)的專題報(bào)告。8.1.2有權(quán)隨時(shí)對(duì)工程管理部及其人員的工作進(jìn)展評(píng)估、監(jiān)視、檢查、考核，和詳細(xì)考核方式雙方另行協(xié)商。8.1.2.1工程管理公司總監(jiān)和技術(shù)負(fù)責(zé)人到工程現(xiàn)場每周不少于一次；工程經(jīng)理、工程總工駐現(xiàn)場每月不少于25天，有事提早24小時(shí)向甲方請(qǐng)假；8.1.2.2乙方工程部人員應(yīng)遵守甲方的考勤制度，每天作息時(shí)間應(yīng)視工程情況作相應(yīng)的調(diào)整〔不少于八小時(shí)〕，法定節(jié)假日和夜間施工應(yīng)安排專人〔有帶班領(lǐng)導(dǎo)〕值班。8.1.3有權(quán)最終選定設(shè)計(jì)人、承包人和材料設(shè)備供給商。8.1.4有對(duì)工程重大變更的審批權(quán)。對(duì)工程建立中質(zhì)量進(jìn)度投資方面的重大問題有最終決定權(quán)。8.1.5對(duì)乙方組織和協(xié)調(diào)的工程建立相關(guān)合同單位的協(xié)調(diào)意見，擁有最終決定權(quán)。8.1.6甲方具有對(duì)工程結(jié)算及各項(xiàng)資金支付的決定權(quán)。8.1.7乙方更換工程經(jīng)理及其他管理人員須事先經(jīng)甲方同意，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)其派出的不稱職的工程經(jīng)理及其他管理人員進(jìn)展更換。8.1.8甲方擁有本建立工程的管理成果所有權(quán)。凡屬管理成果的各類文件、報(bào)告、函件等工作成果的所有權(quán)屬于甲方。8.2乙方權(quán)利8.2.1對(duì)影響工程建立進(jìn)度、投資、質(zhì)量和平安目的的重大變更和事件有建議權(quán)。8.2.2有權(quán)采取巡視、評(píng)比、監(jiān)視，制定管理制度等方法，對(duì)監(jiān)理人、承包人的工作質(zhì)量和工程實(shí)際質(zhì)量進(jìn)展檢查、控制。8.2.3根據(jù)甲方確定的總工期要求，乙方有權(quán)獨(dú)立地確定中間進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)并要求工程監(jiān)理人和承包人執(zhí)行。8.2.4對(duì)于工程變更文件有統(tǒng)一審核權(quán)。工程建立中的設(shè)計(jì)變更只有經(jīng)過乙方審核確認(rèn)，并報(bào)甲方負(fù)責(zé)人書面批準(zhǔn)后，方可由設(shè)計(jì)院出具設(shè)計(jì)變更文件，統(tǒng)一由乙方下發(fā)監(jiān)理人執(zhí)行；改變建筑功能及建筑外形的工程變更，應(yīng)征得甲方書面同意。8.2.5對(duì)現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證擁有審核權(quán)，經(jīng)乙方按程序、流程組織有關(guān)各方簽字蓋章的簽證，甲方方可予以確認(rèn)，并最終經(jīng)各方蓋章或簽字方形成有效簽證。8.2.6對(duì)于與工程建立相關(guān)的各項(xiàng)資金的撥付擁有初步審核權(quán)。8.2.7擁有對(duì)參建單位的建議權(quán)。乙方有權(quán)根據(jù)甲方制定的規(guī)章制度及各參建單位的合同約定，提出對(duì)監(jiān)理人、承包人、材料設(shè)備供給商等參建單位進(jìn)展處分建議。8.2.8按標(biāo)準(zhǔn)和施行要求，擁有要求設(shè)計(jì)人、監(jiān)理人、承包人等參建單位撤換不稱職的現(xiàn)場管理人員的建議權(quán)。八、合同生效本合同甲乙雙方簽章后生效。九、合同保存本合同一式捌份，雙方各執(zhí)肆份，均具有同等法律效力。十、違約條款〔1〕合同一方違約，違約方向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款10%的違約金?！?〕違約方給守約方造成的實(shí)際損失高于違約金的，違約方應(yīng)給守約方對(duì)高出違約金的局部予以賠償。〔3〕乙方遲延履行合同、不完全履行合同或提供的效勞不符合招標(biāo)文件的要求，除支付違約金外，仍應(yīng)實(shí)際履行合同或重新提供符合要求的效勞?！?〕乙方履行合同過程中，不能勝任本合同建筑工程的工作要求的，甲方有權(quán)解除合同，不作為甲方違約。〔5〕未經(jīng)甲方同意，乙方擅自更換工程經(jīng)理及其他管理人員的，按照工程經(jīng)理10000元／人次、一般管理人員5000元／人次進(jìn)展處分?！?〕因乙方過失或過錯(cuò)或不作為造成的甲方權(quán)利受到損害，而該損害的原因是乙方做為工程管理方應(yīng)發(fā)現(xiàn)而未發(fā)現(xiàn)的，事后無論是經(jīng)甲方自行發(fā)現(xiàn)還是經(jīng)司法鑒定或判決、裁決確定的，每發(fā)生一次乙方應(yīng)向甲方支付不低于合同總額10%的違約金，并賠償因此而造成的損失。如上述情況發(fā)生兩次〔或以上〕甲方有權(quán)單方解除合同?！?〕對(duì)于乙方與各參建單位串通而使甲方利益受到損害的，無論損害程度如何，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方返還已收取的全部款項(xiàng)，并承當(dāng)給甲方造成的全部損失。〔8〕乙方對(duì)各參建單位提出的問題或潛在的問題不及時(shí)解決一拖再拖，阻礙工程進(jìn)展的甲方有權(quán)給予處分2000元/次；乙方對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量、平安、本錢管理不力或未管理，發(fā)現(xiàn)一次處分2000元?！?〕違背8.1.2.1和8.1.2.2條款規(guī)定的，甲方有權(quán)處分500元/次?！?0〕其它未盡事宜，以《中華人民共和國合同法》規(guī)定為準(zhǔn)。十一、合同發(fā)生糾紛協(xié)商不成的，可向工程所在地人民法院提起訴訟。十二、附件：1.乙方結(jié)合體協(xié)議書。2.工程工程管理廉政責(zé)任書房地產(chǎn)工程委托管理合同(篇一)委托方(甲方)：受托方(乙方)：甲方委托乙方施行工程。在合法、平等、自愿的根底上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：一、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方為乙方提供完成工程所必要的條件和資料。2.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，均不得無故變更合同條款。3.甲方不得委托乙方從事違法的委托事項(xiàng)。4.乙方在甲方指導(dǎo)意見下，負(fù)責(zé)委托工程的詳細(xì)施行。并嚴(yán)格按照甲方的要求完成工程其他各方面工作。5.乙方應(yīng)按照合同約定方式和標(biāo)準(zhǔn)，交付工程實(shí)驗(yàn)成果。二、相關(guān)酬勞及給予方式：雙方約定本工程合格完成后，甲方轉(zhuǎn)讓百分之三十的公司股權(quán)給乙方，自工程完成后個(gè)月之內(nèi)完成股權(quán)交割登記。三、違約責(zé)任：假如因一方原因?qū)е鹿こ滩荒馨雌谕瓿?，那么由其承?dāng)相應(yīng)違約責(zé)任，如有約定違約金應(yīng)按照約定進(jìn)展賠償。四、合同糾紛的解決方式：合同履行中假如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。假如雙方不能協(xié)商解決，那么由進(jìn)展仲裁或向法院提起訴訟。如對(duì)工程完成質(zhì)量發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方共同約定的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)展鑒定。五、其它：1.本合同自簽訂之日起生效，合同履行期間，雙方均不得隨意變更或解除合同。2.如有未盡事宜，雙方本著老實(shí)信譽(yù)、公平友好的原那么共同協(xié)商，以書面形式做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等法律效力。本合同壹式份甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，從正式簽訂之日起生效。委托方：受托方：日期：日期：房地產(chǎn)工程委托管理合同(篇二)委托人：〔甲方〕______________________代理人：〔乙方〕______________________第一條訂立合同的根底和目的根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的根底上，就乙方承受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易_____________________〔買賣/租賃〕合同，并完成其他委托效勞事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。第二條委托的事項(xiàng)〔一〕委托交易房地產(chǎn)的根本情況1．座落：__________________________________________2．建筑面積：______________________________________3．權(quán)屬：__________________________________________〔二〕委托事項(xiàng)1．________________________________________________2．________________________________________________3．________________________________________________第三條傭金支付〔一〕乙方完本錢合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照以下第________種方式計(jì)算支付傭金；〔任選一種〕1．按該房地產(chǎn)______________________〔總價(jià)款／月租金計(jì)〕_____％，詳細(xì)數(shù)額為_____________幣_(tái)____________元支付給乙方；2．按提供效勞所需本錢計(jì)_____________幣_(tái)__________元支付給乙方?！捕骋曳轿赐瓯惧X合同約定的委托事項(xiàng)第〔〕項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金____％，詳細(xì)數(shù)額為______幣_(tái)__________元，給付甲方。第四條預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理乙方_____________〔預(yù)收／預(yù)支〕甲方費(fèi)用__________幣_(tái)________元，用于甲方委托的___________________________，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。第五條合同在履行中的變更及處理本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，在約定的時(shí)限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款，并注明變更事項(xiàng)。本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同的組成局部，與本合同具有同等效力。第六條違約責(zé)任〔一〕雙方商定，乙方有以下情形之一的，承當(dāng)違約責(zé)任：1．完成的事項(xiàng)違背合同約定的；2．擅自解除合同的；3．與別人私下串通，損害甲方利益的；4．其他過失損害甲方利益的。〔二〕雙方商定，甲方有以下情形之一的，承當(dāng)違約責(zé)任：1．擅自解除合同的；2．與別人私下串通，造成乙方無法履行合同的；3．其他造成乙方無法完成委托事項(xiàng)的行為?！踩畴p方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的.傭金總額的_____％，計(jì)_________幣_(tái)________________元作為違約金支付給對(duì)方。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。第七條發(fā)生爭議的解決方法甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的以下第________項(xiàng)進(jìn)展解決1．向________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁2．向法院提起訴訟第八條訂立合同數(shù)量本合同壹式______________份，甲、乙雙方各執(zhí)_______________份。補(bǔ)充條款―――――――――――――――――――――――――〔粘貼線〕〔騎縫章加蓋處〕甲方〔名字／名稱〕：___________乙方〔名稱〕：_________________身份證／其他證件號(hào)碼：_________營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________________住／地址：_____________________?。刂罚篲____________________號(hào)碼：_____________________號(hào)碼：_____________________聯(lián)絡(luò)：_____________________聯(lián)絡(luò)：_____________________本人／法定代表人〔簽章〕：_____法人／法定代表人〔簽章〕：_____代理人〔簽章〕：_______________執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人〔簽章〕：___________執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書〔編號(hào)〕：__________________年________月________日_________年________月________日簽于：_________________________簽于：_________________________特別告知一、本合同文本是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《XX市經(jīng)紀(jì)人條例》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本，供當(dāng)事人約定采用。二、本合同所稱的委托人〔甲方〕是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織代理房地產(chǎn)交易〔買賣、租賃等〕事宜的自然人、法人、其他組織；本合同所稱的代理人是指承受委托為委托人提供代理效勞并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織。本合同所稱的房地產(chǎn)代理是指委托人與代理人約定，由代理人代理委托人進(jìn)展房地產(chǎn)交易〔買賣、租賃等〕和其他相關(guān)事務(wù)，委托人支付傭金的經(jīng)營行為。代理人為委托人完成委托事項(xiàng)后，根據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金。但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產(chǎn)交易合同時(shí)，不得同時(shí)成為第三人的代理人，并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費(fèi)用。代理人承受委托人的委托后，轉(zhuǎn)委托別人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人書面同意或經(jīng)委托人事后確認(rèn)，否那么代理人應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)委托在第三人的行為承當(dāng)責(zé)任。三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法獲得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書，并在經(jīng)紀(jì)組織中從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的執(zhí)業(yè)人員〔以下簡稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人〕和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀(jì)活動(dòng)資格的公司、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織。承受委托從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的組織和人員應(yīng)具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前，應(yīng)查驗(yàn)承受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的營業(yè)執(zhí)照、備案證書，以及提供效勞的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)證書，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配合。四、訂立本合同前，委托人應(yīng)充分考慮與代理人約定的各項(xiàng)委托事務(wù)的要求、條件、時(shí)間，并將各項(xiàng)委托事務(wù)的要求、條件、時(shí)間在合同中明確。五、在訂立合同時(shí)，雙方對(duì)合同的履行時(shí)間、支付傭金的數(shù)額、發(fā)生違約時(shí)的傭金退賠與經(jīng)濟(jì)賠償、發(fā)生爭議的解決方法應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確。同時(shí)，委托人對(duì)代理人所提供的咨詢效勞和協(xié)商訂立合同時(shí)發(fā)生的疑問，應(yīng)及時(shí)向所在地房地產(chǎn)管理部門、工商行政管理部門或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查。本合同約定時(shí)或履行中，雙方未盡事宜可通過本合同的“補(bǔ)充條款”予以補(bǔ)充約定。六、訂立合同后，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行，合同履行期間發(fā)生爭議的，可通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照合同約定的方式解決。七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)；市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)均有售，建議委托人先行購置本合同并仔細(xì)閱讀。八、本合同由XX市房屋土地資管理局制定、XX市工商行政管理局監(jiān)制，不得翻印。甲方：_________________________________地址：_________________________________郵碼：_________________________________：_________________________________法定代表人：___________________________職務(wù)：_________________________________乙方：___________房地產(chǎn)中介代理地址：_________________________________郵碼：_________________________________：_________________________________法定代表人：___________________________職務(wù)：_________________________________甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通那么》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方〔獨(dú)家〕代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的根底上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在____〔地區(qū)〕的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________工程，該工程為〔別墅、寫字樓、公寓、住宅〕，銷售面積共計(jì)________平方米。第二條合作期限________個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長____個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，那么按本合同中合同終止條款處理。2．在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3．在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本工程的推廣費(fèi)用〔包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等〕由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。詳細(xì)銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條銷售價(jià)格銷售基價(jià)〔本代理工程各層樓面的平均價(jià)〕由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈敏浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。第五條代理傭金及支付1．乙方的代理傭金為所售的____________工程價(jià)目表成交額的____%，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)局部，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2．甲方同意按以下方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。3．乙方假設(shè)代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4．因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條甲方的責(zé)任1．甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：〔1〕甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；〔2〕新開發(fā)建立工程，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建立____________________工程批準(zhǔn)的有關(guān)證照〔包括：國有土地使用權(quán)證書、建立用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證和開工證〕和銷售________________工程的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售答應(yīng)證、外銷商品房銷售答應(yīng)證；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書?！?〕關(guān)于代售的工程所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建立標(biāo)準(zhǔn)、電器裝備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；〔4〕乙方代理銷售該工程所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；〔5〕甲方正式委托乙方為________________工程銷售〔的獨(dú)家〕代理的委托書；以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證假設(shè)客戶購置的____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2．甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。3．甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。第七條乙方的責(zé)任1．在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：〔1〕制定推廣方案書〔包括市場定位、銷售對(duì)象、銷售方案、廣告宣傳等等〕；〔2〕根據(jù)市場推廣方案，制定銷售方案，安排時(shí)間表；〔3〕按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)展廣告宣傳、籌劃；〔4〕派送宣傳資料、售樓書；〔5〕在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹工程、環(huán)境及情況；〔6〕利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；〔7〕在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，并收取定金；〔8〕乙方不得超越甲方受權(quán)向客戶作出任何承諾。2．乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________工程的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸張、隱瞞或過度承諾。3．乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的受權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購置時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。假設(shè)遇特殊情況〔如客戶一次性購置多個(gè)單位〕，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。4．乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。第八條合同的終止和變更1．在本合同到期時(shí)，雙方假設(shè)同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告完畢，甲乙雙方不再互相承當(dāng)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。2．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條其他事項(xiàng)1．本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。2．在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。甲方：_______________代表人：____________________年____月____日乙方：_______________代表人：____________________年____月____日被代理人〔甲方〕：_________代理人〔乙方〕：_________第一條訂立合同的根底和目的根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的根底上，就乙方承受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________〔買賣／租賃〕合同，并完成其他委托效勞事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。第二條代理事項(xiàng)〔一〕委托交易房地產(chǎn)的根本情況1．座落：_________；2．建筑面積：_________平方米；3．權(quán)屬：_________?！捕炒硎马?xiàng)_________。第三條合作期限〔一〕本合同代理期限為_________個(gè)月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長_________個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，那么按本合同中合同終止條款處理?！捕吃诒竞贤行Т砥趦?nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同?！踩吃诒竞贤行Т砥趦?nèi)，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本工程的推廣費(fèi)用〔包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等〕由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。詳細(xì)銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第五條銷售價(jià)格銷售基價(jià)〔本代理工程各層樓面的平均價(jià)〕由甲乙雙方確定為_________元／平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈敏浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。第六條傭金支付〔一〕乙方完本錢合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照以下第_________種方式計(jì)算支付傭金；〔任選一種〕1．按該房地產(chǎn)_________〔總價(jià)款／月租金計(jì)〕的_________％，詳細(xì)數(shù)額為_________元支付給乙方；2．按提供效勞所需本錢計(jì)_________元支付給乙方。〔二〕乙方未完本錢合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________％，詳細(xì)數(shù)額為_________元，給付甲方。第七條預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理乙方_________〔預(yù)收／預(yù)支〕甲方費(fèi)用_________元，用于甲方委托的_________事項(xiàng)，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。第八條雙方當(dāng)事____利義務(wù)〔一〕甲方在合同生效之后，對(duì)乙方在受權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng)，不能任意干預(yù)，雙方遇有問題可隨時(shí)研究協(xié)商；〔二〕乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人；第九條違約責(zé)任〔一〕雙方商定，有以下情形之一的，承當(dāng)違約責(zé)任：1．完成的事項(xiàng)違背合同約定的；2．擅自解除合同的；3．與別人私下串通，損害對(duì)方利益的；4．其他過失損害對(duì)方利益的?！捕畴p方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％，計(jì)_________元作為違約金支付給對(duì)方。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。第十條聲明及保證甲方：〔一〕甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有才能履行本合同。〔二〕甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效?！踩吃诤炇鸨竞贤瑫r(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為?！菜摹臣追綖楹炇鸨竞贤璧膬?nèi)部受權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或受權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。乙方：〔一〕乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有才能履行本合同?！捕骋曳胶炇鸷吐男斜竞贤璧囊磺惺掷m(xù)均已辦妥并合法有效?！踩吃诤炇鸨竞贤瑫r(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。〔四〕乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部受權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或受權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。第十一條保密雙方保證對(duì)從另一方獲得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)機(jī)密〔技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)機(jī)密〕予以保密。未經(jīng)該商業(yè)機(jī)密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)機(jī)密的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。一方違背上述保密義務(wù)的，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。第十二條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克制、不能防止并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。第十三條通知〔一〕根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________〔書信、、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式〕傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。〔二〕各方通訊地址如下：_________。〔三〕一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。第十四條爭議的處理〔一〕本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)展解釋。〔二〕本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_________種方式解決：1．提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；2．依法向人民法院起訴。第十五條解釋本合同的理解與解釋應(yīng)根據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)展，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。第十六條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。第十七條合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其受權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。甲方〔蓋章〕：_________乙方〔蓋章〕：_________代表人〔簽字〕：_________代表人〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________房地產(chǎn)工程委托管理合同(篇三)甲方(委托人)：乙方(被委托人)：甲方擬委托乙方對(duì)__工程進(jìn)展建立期全過程管理，為確保該工程建立規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、投資和建立工期，使該工程在驗(yàn)收合格、保修期滿后保質(zhì)順利交付甲方，根據(jù)，中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方充分協(xié)商，對(duì)__工程的委托管理事項(xiàng)達(dá)成一致，特訂立合同，以資共同遵守。一、工程概況1、工程名稱：2、略3、國土證：4、用處：商業(yè)、住宅5、建立地點(diǎn)：6、建立規(guī)模：二、雙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方權(quán)利與義務(wù)(1)乙方承受甲方委托，在本工程開發(fā)期內(nèi)代表甲方對(duì)本工程工程開發(fā)組織施行全過程管理及效勞，承當(dāng)本工程開發(fā)過程中建立單位責(zé)任與權(quán)利。(2)根據(jù)甲方對(duì)工程的初步設(shè)想，組織專業(yè)營銷機(jī)構(gòu)對(duì)工程進(jìn)展市場調(diào)查、工程定位及方案論證，在充分考慮市場需求的前提下，組織設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)展規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)的批準(zhǔn)方案作出工程工程估算。(3)組織設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)展初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)，并按照批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)組織編制工程預(yù)算。編制適應(yīng)于本工程實(shí)際的資金及進(jìn)度方案，報(bào)甲方批準(zhǔn)。(4)負(fù)責(zé)申報(bào)工程公司的資質(zhì)申辦、工程規(guī)劃、建管、國土、環(huán)保及其他工程報(bào)建的全部相關(guān)手續(xù)，獲得施工答應(yīng)證等開工所需相關(guān)證照。(5)確定勘測、監(jiān)理、施工、材料與設(shè)備供給商、造價(jià)審計(jì)、等相關(guān)參建單位。乙方負(fù)責(zé)編制招標(biāo)書及合約條款，并組織招標(biāo)，招標(biāo)書及合約條款須事先報(bào)甲方批準(zhǔn)。(6)負(fù)責(zé)編制本工程建立所需資金方案，經(jīng)甲方審批后，乙方負(fù)責(zé)在批準(zhǔn)的年度方案和季度方案范圍內(nèi)按工程實(shí)際進(jìn)度及時(shí)審核并向甲方提交工程款支付申請(qǐng)。乙方必須嚴(yán)格按批準(zhǔn)和審定的建立規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)算組織建立，一切變更、調(diào)整、改變均需事前報(bào)甲方批準(zhǔn)同意。(7)嚴(yán)格按批準(zhǔn)的進(jìn)度組織施行工程建立，乙方保證工程按合同規(guī)定的期限建成，并確保工程質(zhì)量。由于甲方未按期向施工方支付建立資金，由此造成的經(jīng)濟(jì)、工期損失，乙方不承當(dāng)任何責(zé)任。(8)定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度，承受甲方的監(jiān)視和管理。(9)組織各單項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收，申報(bào)工程開工驗(yàn)收。工程驗(yàn)收合格后，向甲方及時(shí)送交開工結(jié)算資料和開工財(cái)務(wù)決算報(bào)表。辦理工程移交事宜，同時(shí)向有關(guān)部門移交完好的建立檔案資料。(10)負(fù)責(zé)工程開工后保修事宜。2、甲方權(quán)利與義務(wù)(1)甲方作為本工程根本建立程序的管理方，對(duì)該工程行使業(yè)主職權(quán)。(2)合同簽訂后，及時(shí)向乙方移交前期工作手續(xù)，協(xié)助乙方做好工程建立過程中涉及有關(guān)部門單位相關(guān)工作，為乙方的工作創(chuàng)造良好的外部條件。(3)審核乙方工程建議書、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及預(yù)算、工程進(jìn)度方案、資金使用方案并給予及時(shí)回復(fù)。(4)負(fù)責(zé)按期向施工方支付工程進(jìn)度款項(xiàng)。(5)參與工程建立過程中招投標(biāo)、設(shè)備、材料選定及質(zhì)量驗(yàn)收等有關(guān)工作，選定工程建立的參建單位。(6)按照建立進(jìn)度方案，稽查工程質(zhì)量、平安、進(jìn)度、本錢、標(biāo)準(zhǔn)及資金使用情況，及時(shí)審核施行過程中重大設(shè)計(jì)變更及資金調(diào)整方案。(7)協(xié)助解決工程中重大問題，為乙方提供必要的現(xiàn)場辦公場所，協(xié)助乙方辦理施工用水、用電等有關(guān)手續(xù)。(8)負(fù)責(zé)組織開工財(cái)務(wù)決算，在開工驗(yàn)收后及時(shí)與乙方辦理工程接收手續(xù)。三、工程投資及合同價(jià)款1、乙方應(yīng)將本工程方案、論證、可行性研究、測量、鉆探、工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)視、紅線等各種證照辦理費(fèi)用控制在國家規(guī)定額度以內(nèi)。2、乙方工程管理費(fèi)按工程總本錢的__%計(jì)取。工程總本錢指完成全部工程所需的總本錢，包括但不限于設(shè)計(jì)、地勘、監(jiān)理、建安工程費(fèi)、報(bào)建費(fèi)、工程室內(nèi)外配套工程費(fèi)等工程費(fèi)。3、規(guī)劃、城市管理和其他政策性各種繳費(fèi)，經(jīng)雙方與有關(guān)部門交涉認(rèn)可后，乙方提早申報(bào)，并向甲方提供政府相關(guān)部門出具的繳費(fèi)通知單，甲方據(jù)此直接向有關(guān)部門交納。四、工程管理費(fèi)的支付方式：管理費(fèi)的支付在施工期間暫按甲方批準(zhǔn)的工程本錢預(yù)算計(jì)算，全部費(fèi)用以審計(jì)后的財(cái)務(wù)決算的數(shù)據(jù)為根據(jù)進(jìn)展結(jié)算：1、工程獲得施工執(zhí)照之日一周內(nèi)，甲方向乙方支付管理費(fèi)____%;2、工程封頂后一周內(nèi)，甲方向乙方支付管理費(fèi)____%;3、工程開工驗(yàn)收合格，辦理完綜合驗(yàn)收合格證后一周內(nèi)，甲方向乙方支付管理費(fèi)____%;4、余款在辦理完工程結(jié)算后根據(jù)工程實(shí)際造價(jià)一周內(nèi)結(jié)清。五、工程質(zhì)量設(shè)計(jì)質(zhì)量：合格施工質(zhì)量：合格六、乙方應(yīng)不遺余力地工作，滿足業(yè)主工程進(jìn)度要求。工程進(jìn)度嚴(yán)格按照框架合同進(jìn)度施行，詳見本合同進(jìn)度方案附表。七、獎(jiǎng)懲方法及違約責(zé)任：1、乙方通過采取科學(xué)管理方法，提出合理的建議，優(yōu)化設(shè)計(jì)和施工方案，在到達(dá)設(shè)計(jì)要求、滿足使用功能的前提下，嚴(yán)格控制各項(xiàng)本錢。在完成預(yù)期利潤的情況下，甲方可酌情對(duì)乙方