籌建樣板房方案

綠韻?陽(yáng)光樣板房籌建方案河南鑫盛基地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)2014.3.18、人.、▲前百樣板房的籌建與開(kāi)放，對(duì)項(xiàng)目來(lái)訪客戶的現(xiàn)場(chǎng)把握以及產(chǎn)品的銷售，將會(huì)有較大力度的提升；通過(guò)高檔規(guī)格的裝修，將項(xiàng)目產(chǎn)品進(jìn)行完美展示，突出產(chǎn)品設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)，彌補(bǔ)回避產(chǎn)品在結(jié)構(gòu)或方位的不足，利用體驗(yàn)式營(yíng)銷方式，使客戶更為直觀的感受、了解項(xiàng)目產(chǎn)品，從而調(diào)動(dòng)起客戶內(nèi)心深處的居住理想向往與購(gòu)買(mǎi)欲望，進(jìn)而促成項(xiàng)目成交。二、樣板房樓棟選擇鑒于中心景觀區(qū)的同步開(kāi)放，為了使樣板房室內(nèi)裝修與中心景觀能夠有效的配合，景觀利用的最大化，達(dá)到室內(nèi)室外皆是景的效果；同時(shí)，考慮到樣板房展示的兼顧性，我司建議樣板房的選擇謹(jǐn)定于7#與9#樓之中。三、樣板房樓層選擇為了更好的利用、觀賞中心景觀，形成視線一定的阻隔效果；同時(shí)，樣板房開(kāi)放時(shí)間越早，項(xiàng)目對(duì)來(lái)訪客戶的把握就越有力，鑒于此，我司建議針對(duì)樣板房樓層的選擇定于3F，使樣板房裝修工作盡可能的提前開(kāi)展，最大力度的縮短樣板房開(kāi)放時(shí)間間隔。若工期較快的情況下，針對(duì)較好、熱銷樓層6F進(jìn)行樣板房的裝修，待后期針對(duì)樣板房銷售方面亦不存在相應(yīng)的問(wèn)題，同時(shí)亦能實(shí)現(xiàn)較高的房屋成交價(jià)。四、樣板房戶型選擇考慮到與后期產(chǎn)品戶型的相似性、樣板房利用率的最大化，戶型、面積均衡化，樣板房戶型選擇選定于9#樓西戶116.43E三房（通過(guò)其北側(cè)生活陽(yáng)臺(tái)，中心景觀區(qū)可以最大化的觀賞工東南戶81.51E兩房（考慮到10#樓視覺(jué)阻擋的原因，會(huì)形成視覺(jué)方面的阻擋、壓抑感，故選定東南戶，實(shí)現(xiàn)視覺(jué)上的開(kāi)闊感）；以上兩種戶型與后期產(chǎn)品擁有極大相似性，對(duì)于后期產(chǎn)品的銷售可重復(fù)利用展示。由于核心景觀區(qū)位于7#、8#樓之間，為了更好的體現(xiàn)項(xiàng)目高品質(zhì)形象，使產(chǎn)品與景觀更好的結(jié)合與利用，建議針對(duì)7#樓西戶120.01E三房、南戶86.22E兩房，進(jìn)行樣板房的裝修，以此來(lái)全面展示項(xiàng)目高品質(zhì)產(chǎn)品形象，更好的詮釋景觀品質(zhì)生活概念。全部裝修方案:7#7#樓西戶西南戶西南戶9#樓西戶東南戶裝修兩個(gè)樣板房方案五、裝修建議樣板房裝修的好壞，直接決定著產(chǎn)品的質(zhì)量與品質(zhì)，以及客戶對(duì)項(xiàng)目形象、項(xiàng)目產(chǎn)品的心理定位，決定著產(chǎn)品銷售的成功與否。我司建議，針對(duì)樣板房的裝修，聯(lián)系專業(yè)、高水平的裝修公司，進(jìn)行全方位的設(shè)計(jì)、施工，包括家具、燈具、廚衛(wèi)等方面用品的選擇建議。同時(shí)，考慮到成本節(jié)約的最大化，建議針對(duì)硬件用品（地板、瓷磚、廚衛(wèi)、開(kāi)關(guān)等）采用名牌高檔產(chǎn)品，至于家具（沙發(fā)）、床柜的采購(gòu)，可以選擇非名牌產(chǎn)品，但產(chǎn)品樣式需緊跟時(shí)尚、前衛(wèi)；家電（電視、冰箱等）亦可采用模型進(jìn)行點(diǎn)綴。六、看房通道搭設(shè)由于展示中心距離項(xiàng)目中心景觀區(qū)尚有一段距離，且在此之間尚有形成及車輛通過(guò)。針對(duì)此間距離，由桁架、彩鋼或者工程架構(gòu)搭設(shè)看房通道，對(duì)通道內(nèi)路面進(jìn)行一定平整處理，配合以景觀、建筑。品質(zhì)生活等元素為主題的噴繪進(jìn)行隔離。對(duì)于，中心景觀區(qū)至樣板房之間道路，亦不搭設(shè)看房通道，避免對(duì)中心景觀觀賞的遮擋，僅做指示牌的引導(dǎo)指示。待客戶進(jìn)入樣板房所在的樓棟之后，針對(duì)建筑墻面以及樓內(nèi)通道，則制作以景觀元素為主題的噴繪進(jìn)行裝飾，以此來(lái)美化在參觀樣板房過(guò)程的周邊環(huán)境。打造良好的參觀環(huán)境、氛圍，提高產(chǎn)品在客戶心中的形象，提高產(chǎn)品成交比例。I8FX=3722880.607Y^4405?73T工=372明2&935Y=440518.7012F商業(yè)IX^.3722&1BWY=44C498.3WI展示中心I8FX=3722880.607Y^4405?73T工=372明2&935Y=440518.7012F商業(yè)IX^.3722&1BWY=44C498.3WI展示中心（看房通道示意圖；黃色虛線為看房通道，紅色為樣板房示意）七、裝修公司建議在選擇裝修公司以及商談裝修價(jià)格的過(guò)程中，可以承諾，保證在項(xiàng)目交房以及客戶入住后的過(guò)程中，允許其裝修公司進(jìn)入社區(qū)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)展示宣傳（或者保證僅其一家裝修公司進(jìn)入小區(qū)內(nèi)進(jìn)行裝修宣傳），甚至可以提供相應(yīng)的物業(yè)用房用做其裝修樣板的現(xiàn)場(chǎng)展示。以此