物業(yè)項目消防管理規(guī)定

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1范圍

本標準規(guī)定了消防管理的工作內(nèi)容和要求，適用于zz灣物管中心對消防平安的管理。

1編制依據(jù)/引用文件1.1中華人民共和國消防法

1.2平安生產(chǎn)管理規(guī)定

1.3防火"三級"平安檢查規(guī)定2管理內(nèi)容與要求

2.1總則

2.1.1物管中心的消防平安管理工作應依據(jù)《中華人民共和國消防法》、《合肥市防火平安工作管理規(guī)定》和有關(guān)消防規(guī)矩舉行。2.1.2消防平安管理貫徹"預防為主，防消結(jié)合"的方針，本著自防自救的原則，采取嚴格管理，科學管理，依法管理。

2.1.3公司全體員工（包括暫時工、實習生、暫時人員）必需遵守本規(guī)定。

2.2消防組織2.2.1物管中心建立防火平安委員會，物管中心負責人為防火平安委員會負責人，負責組織和領(lǐng)導物管中心的消防平安工作。

2.2.2按照"誰主管，誰負責"的原則，物管中心負責人為物管中心防火負責人，設(shè)置相應數(shù)量的義務消防員，平安管理部門負責組織義務消防隊的培訓和演練。

2.2.3消防組織的調(diào)節(jié)2.2.3.1物管中心各部位防火負責人和義務消防隊員如發(fā)生人事調(diào)動或離職應準時調(diào)節(jié)補充，并備案以便核查。

2.3逐級防火責任制

2.3.1防火平安委員會職責a)仔細貫徹落實有關(guān)消防規(guī)矩，把消防工作納入議事日程，做到與經(jīng)營服務工作同方案、同布置、同檢查、同總結(jié)、同評選。

b)負責消防制度的建立和落實。

c)定期召開平安會議，布置消防工作，組織消防平安檢查，討論解決重大火險隱患和各種擔心全因素。d)組織和領(lǐng)導義務消防隊的培訓和演練以及員工的消防平安教導。

e)發(fā)生火災時負責指揮員工舉行撲救，追查火災緣由，對有關(guān)責任者舉行處理。

2.3.2各部門防火負責人職責a)仔細貫徹國家及物管中心的有關(guān)消防平安的規(guī)矩和平安管理規(guī)定，將防火工作列入本部門日常管理的議事日程。

b)按照防火委員會的要求，監(jiān)督本部門防火平安制度的落實和執(zhí)行狀況。

c)組織領(lǐng)導本部門義務消防隊，定期舉行全員的消防平安教導。d)定期對本部門及各崗位舉行防火平安自查，主持討論整改火險隱患，改善消防平安條件，準時處理本部門的火情、火災事故，對造成事故的個人或班組提出處理看法并上報防火平安委員會。

e)指定本部門的責任范圍內(nèi)各區(qū)域的防火責任人。

2.3.3員工職責a)仔細學習公司/物管中心消防管理規(guī)定，遵守本崗位的防火平安措施及操作規(guī)程，發(fā)覺擔心全因素和隱患準時報告和處理。

b)仔細學習消防規(guī)矩和防火滅火學問，做到會報警，會使用現(xiàn)有些消防器材及設(shè)備，會撲救普通性初期火災。

c)自覺維護消防設(shè)施、設(shè)備，不任意挪動和損壞消防器材。d)一旦發(fā)生火災要準時報警，并樂觀參與撲救。

2.3.4義務消防隊員職責

a)模范遵守公司/物管中心各項消防制度，幫助部門防火負責人做好日常的防火工作。b)努力學習防火、滅火學問，樂觀參與各類消防培訓，做到知任務、知滅火學問，會報警、會疏散自救、會幫助救援。

c)有權(quán)制止任何違背消防制度的行為，對火險隱患要樂觀整改并報平安管理部門。

2.3.5平安管理部門消防組織職責a)幫助防火平安委員會仔細執(zhí)行相關(guān)規(guī)矩和有關(guān)規(guī)定，貫徹"預防為主、防消結(jié)合"的方針，依賴領(lǐng)導發(fā)動群眾，做到全員防范。

b)健全各級消防組織，完美逐級防火責任制及各項防火措施和應急預案。

c)常常檢查各部門、區(qū)域執(zhí)行防火平安制度和落實平安防火措施的狀況，定期向防火平安委員會匯報工作。d)結(jié)合重大節(jié)日活動，會同有關(guān)部門定期舉行防火平安檢查，發(fā)覺火險隱患，催促有關(guān)部門準時清除，對重大火險隱患要準時報告防火平安委員會解決。

e)協(xié)同各部門支配對員工的防火平安教導，義務消防隊的培訓，演習及管理工作。

f)負責在管物業(yè)的全部滅火器材的管理，定期檢查，保持器材的良好狀態(tài)。g)一旦發(fā)生火災，樂觀組織人員撲救，負責庇護火災現(xiàn)場，幫助公安消防部門查清火災事故，提出處理看法。

2.4動用明火管理

2.4.1在管物業(yè)任何部位動用電、氣焊、噴燈等明火，必需經(jīng)部門經(jīng)理同意，報平安管理部門批準，領(lǐng)取動火證后方可作業(yè)。2.4.2平安管理部門負責審核、管理和簽發(fā)動火證工作。

2.4.3平安管理部門在審核動火申請的同時，必需到現(xiàn)場勘察，確認一切措施齊全后方可發(fā)出動火證。

2.4.4凡發(fā)覺私自動火作業(yè)的，除責成其停止作業(yè)，補辦動火作業(yè)手續(xù)。2.4.5動火作業(yè)必需做到"七不、四要、一清"。

2.4.5.1"七不"--動火前：

a)防火、滅火設(shè)施不落實不動火；b)周圍的易燃雜物未清除不動火；

c)附近有難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未實行平安防范措施不動火；

d)凡盛裝過油類等易燃的容器，未經(jīng)洗刷整潔、排盡殘有油質(zhì)的不動火；e)凡儲存有易燃、易爆物品的場所，未經(jīng)排解易燃物品的不動火；

f)在高空舉行焊接或切割作業(yè)時，下面的可燃物品未清理或未實行平安防護的不動火；

g)未配備相應滅火器材的不動火。2.4.5.2"四要"--動火中：

a)要指定現(xiàn)場平安負責人；

b)現(xiàn)場平安負責人和動火人員發(fā)覺擔心全苗頭時，要立刻停動止火；c)發(fā)生火災燃炸事故時，要準時處理；

d)動火人員要嚴格執(zhí)行平安操作規(guī)程。

2.4.5.3"一清"--動火后，應徹底清理現(xiàn)場火種，然后才離開現(xiàn)場。2.4.6各部門/場所/區(qū)域不得使用電熱器具（電爐、電熨斗、電褥、電熱杯等），特別狀況下，需經(jīng)平安管理部門同意，并辦理手續(xù)后方可使用。

2.5吸煙管理規(guī)定

2.5.1全體員工在管理區(qū)域內(nèi)嚴禁吸煙。

2.5.2保潔人員及各部門巡察人員，須仔細檢查為客戶提供的煙灰筒、垃

圾桶，發(fā)覺有丟落在地面上的煙頭和火柴棒要準時清理，仔細檢查是否有未熄滅的煙頭，消退隱患。

2.5.3物管中心全體員工如發(fā)覺有人員在禁止吸煙區(qū)域吸煙時，需禮貌勸告、制止。對在各自工作區(qū)域內(nèi)發(fā)覺的煙頭等要準時清理。

2.6消防設(shè)施、設(shè)備管理規(guī)定

2.6.1公司和在管物業(yè)各區(qū)域內(nèi)安裝配置的各類消防設(shè)施、設(shè)備及器材，必需保持完好敏捷狀態(tài)，任何人不得無故拆損、破壞、挪作它用。

2.6.2各種消防管道的維修或停水、自動報警和消防設(shè)備的修理、調(diào)試須事先報平安管理部門，經(jīng)批準后，方可作業(yè)。2.6.3各種消防平安通道必需保持暢通，任何人不得破壞和阻塞。

2.6.4平安管理部門對全部消防器材負責定期組織檢查、更換，并聯(lián)系檢修，對消防器材的配備和變動狀況要記下備案。

2.6.5各部門、各崗位對自己工作范圍內(nèi)的消防設(shè)備、器材有責任協(xié)作平安管理部舉行維護，發(fā)覺問題準時匯報。2.7防火檢查

2.7.1公司/物管中心采取防火"三級"檢查制度，即：

一級：崗位/班組每日結(jié)合工作舉行防火自查；二級：各部門每周組織一次部門防火平安檢查；

三級：物管中心防火平安委員會每月組織一次防火平安檢查。

防火檢查按《防火"三級"平安檢查規(guī)定》的要求執(zhí)行。2.7.2物管中心平安管理部門在組織專項檢查時，被檢部門須派員參與，并主動提供狀況和資料，檢查完后，被檢部門負責人在檢查記錄上簽字。

2.8火險隱患的整改

2.8.1對消防機關(guān)和上級部門發(fā)出的火險隱患通知書或是自查出的隱患做到"三定"：a)定隱患性質(zhì)，如重大隱患、普通隱患、擔心全問題、擔心全因素；

b)定整改負責人，依據(jù)"誰主管，誰負責"的原則，落實整改負責人；

c)定整改時限，按照隱患因素定出解決所需最短時光。2.8.2整改責任人嚴格根據(jù)消防部門提出的要求解決隱患，做到班組能解決的不交部門；部門能解決的不交物管中心；物管中心能解決的不交公司領(lǐng)導。

2.8.3隱患整改完成后，報政府消防主管部門或公司/物管中心平安管理部門驗收。

2.9火警火災事故的處理2.9.1為了在火災緊張狀況下能做出迅速反應，全部員工必需熟知火災狀況下自己的任務和職責，并嚴格執(zhí)行。

2.9.2任何部門發(fā)生火災及擔心全事故，必需準時報物管中心防火平安委員會和公司領(lǐng)導。

2.10消防例會制度2.10.1物管中心防火平安委員每月應召開消防例會，傳達上級有關(guān)消防工作文件或指示精神，匯報本月消防工