物業(yè)驗(yàn)收移交知識(shí)

Word版本，下載可自由編輯物業(yè)驗(yàn)收移交知識(shí)(1)物業(yè)驗(yàn)收移交

物業(yè)驗(yàn)收是指物業(yè)公司在施工完畢后,施工單位自查、工程監(jiān)理和政府職能部門驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上,對(duì)物業(yè)設(shè)備運(yùn)行平安、是否滿足使用功能和建造設(shè)施外觀等為主要內(nèi)容舉行的驗(yàn)收,物業(yè)驗(yàn)收和交接以接收全部鑰匙、簽暑接收文件、物業(yè)管理人員上崗為標(biāo)志。

A、政府有關(guān)職能部門驗(yàn)收

政府有關(guān)職能部門對(duì)物業(yè)驗(yàn)收主要由質(zhì)檢站、消防局、規(guī)劃局、住所進(jìn)展局等部門對(duì)物業(yè)舉行驗(yàn)收,詳細(xì)的驗(yàn)收程序?yàn)?施工單位備妥物業(yè)建造及公用設(shè)備竣工圖紙、報(bào)告,并填寫驗(yàn)收申請(qǐng)表交政府有關(guān)職能部門;政府有關(guān)職能部門支配驗(yàn)收;政府有關(guān)職能部門初驗(yàn)樓宇,返回整改項(xiàng)目清單;施工單位整改完成后,通知有關(guān)政府部門再次驗(yàn)收,并重復(fù)程序至有關(guān)政府驗(yàn)收妥善及發(fā)出各種驗(yàn)收利用的文件或證實(shí)。

B、物業(yè)驗(yàn)收首要條件

在物業(yè)竣工后,瑞科將參照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)矩,以管理和使用者的角度對(duì)物業(yè)舉行驗(yàn)收,仔細(xì)記錄和催促整改物業(yè)施工中的各種使用功能缺陷和不足,以確保進(jìn)展商和全部小業(yè)主的利益,物業(yè)驗(yàn)收的首要條件為:承包商和施工監(jiān)理驗(yàn)收合格、利用政府有關(guān)職能部門驗(yàn)收、水電和煤氣正常供給、電話和電視等設(shè)施可開通使用、建造無重大缺陷、無影響業(yè)主使用的未完工程、驗(yàn)收的小區(qū)自立封閉、驗(yàn)收的場(chǎng)地和區(qū)域清潔整潔。

C、物業(yè)驗(yàn)收的資料

要利用物業(yè)驗(yàn)收,必需事先遞交以下資料:《政府職能部門驗(yàn)收文件或證實(shí)》、《工程監(jiān)理驗(yàn)收合格證實(shí)》、《物業(yè)設(shè)施的竣工圖》(若尚未完成竣工圖,應(yīng)提供終于的施工圖)、《設(shè)備或系統(tǒng)的操作說明》、《維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)》;提供與承包商、廠商和供給商簽署承包或供給合同中有關(guān)技術(shù)條款;提供承包商、供給商和廠商的聯(lián)絡(luò)地址、聯(lián)系電話和聯(lián)系人等資料及其它有關(guān)技術(shù)資料;提供須要的專業(yè)技術(shù)介紹和培訓(xùn);提供全部測(cè)試、檢驗(yàn)和調(diào)試報(bào)告等。

D、否決驗(yàn)收和移交的范圍

當(dāng)發(fā)生如下狀況,為維護(hù)進(jìn)展商和全體業(yè)主的利益,物業(yè)管理處有權(quán)否決驗(yàn)收接管物業(yè),直到施工或整改完畢后,才干正式驗(yàn)收移交。否決驗(yàn)收的范圍包括:工地和已交付物業(yè)不能有效隔離、機(jī)房不能自立封閉、有重大施工缺陷、有影響業(yè)戶入住的未完工程、有危及使用人平安的建造、有危及操作人平安的設(shè)備。

F、公共區(qū)域的驗(yàn)收和交接

公共區(qū)域的驗(yàn)收應(yīng)由物業(yè)管理處、進(jìn)展商、監(jiān)理及施工方等單位代表共同參與,交接以物業(yè)管理處安保正式上崗為標(biāo)志。公共區(qū)域驗(yàn)收只集中在可見的損壞、缺陷和未完工程,對(duì)建造內(nèi)部結(jié)構(gòu)、隱蔽工程及定量參數(shù)等不作驗(yàn)收,驗(yàn)收時(shí)由施工單位代表及監(jiān)理簽名確認(rèn)《公共區(qū)域驗(yàn)收交接表》。物業(yè)管理處于初驗(yàn)后發(fā)出整改項(xiàng)目清單交施工單位整改,并重復(fù)程序至驗(yàn)收利用。

G、各種機(jī)房和設(shè)備的驗(yàn)收及交接

各種機(jī)房驗(yàn)收應(yīng)由物業(yè)管理處、進(jìn)展商、監(jiān)理及施工方等單位的代表共同參加,交接以接收機(jī)房鑰匙、遞交技術(shù)資料和備品配件為標(biāo)志。機(jī)房和設(shè)備驗(yàn)收只對(duì)有表計(jì)量的讀數(shù)作驗(yàn)收,對(duì)其它參數(shù)不作驗(yàn)收,驗(yàn)收時(shí)由施工單位代表及監(jiān)理簽名確認(rèn)《機(jī)房驗(yàn)收表》和《設(shè)備驗(yàn)收表》。物業(yè)管理處于初期后發(fā)出整改項(xiàng)目清單交施工單位整改,并重復(fù)程序至驗(yàn)收利用。

H、用戶單元內(nèi)的驗(yàn)收和移交

住戶單元的驗(yàn)收由物業(yè)管理處、進(jìn)展商、監(jiān)理及施工方等單位代表共同參加,交接以接收住所單元鑰匙為標(biāo)志。住所單元驗(yàn)收只集中在可見的損壞、缺陷和未完工程,對(duì)建造內(nèi)部結(jié)構(gòu)、隱蔽工程及定量參數(shù)等不作驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)由施工單位代表和監(jiān)理簽名確認(rèn)《住所單元驗(yàn)收交接表》。物業(yè)管理處于初驗(yàn)后發(fā)出整改項(xiàng)目清單交施工單位整改。并重復(fù)程序至驗(yàn)收利用。驗(yàn)收時(shí)需記錄水、電和煤氣表且讀數(shù)。驗(yàn)收妥善后,須將大門鎖好,鑰匙由物業(yè)管理處統(tǒng)一保管在一準(zhǔn)備好的鑰匙柜內(nèi),全部鑰匙須標(biāo)示有關(guān)單元的號(hào)數(shù),物業(yè)管理處準(zhǔn)備一記錄薄以記錄和記下日后鑰匙外借和使用狀況,包括施工單位進(jìn)單元內(nèi)舉行整改、客戶要求看房及管理人員定期入內(nèi)巡查等事項(xiàng)。

I、綠化的驗(yàn)收及交接

小區(qū)內(nèi)綠化的驗(yàn)收由物業(yè)管理處、進(jìn)展商、監(jiān)理及園林施工單位的代表共同參加,在驗(yàn)收簽署后一年質(zhì)保期滿后交接。綠化驗(yàn)收只集在中可見的外觀、造型和數(shù)量,對(duì)其、是否有病蟲害等不作驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)由施工單位代表及監(jiān)理簽名確認(rèn)《綠化驗(yàn)收表》(表式將按照花木狀況制定)。綠化驗(yàn)收后的一年內(nèi),仍由原園林承包商完成日常須要養(yǎng)護(hù)、修剪和澆水工作,并需準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)種壞死的苗木,惟物業(yè)管理處需庇護(hù)綠化不受人為損壞。

J、關(guān)于物業(yè)設(shè)施的質(zhì)保期

質(zhì)保斯是施工承包商和供給商對(duì)其施工和產(chǎn)品的質(zhì)量舉行一定時(shí)光免費(fèi)修理保養(yǎng),質(zhì)保期限以進(jìn)展商與承包商和供給商簽署的合同和國(guó)家有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。物業(yè)質(zhì)保期要求以物業(yè)整體正式驗(yàn)收交接日開頭起計(jì),質(zhì)保期內(nèi)按照需要,承包商或供給商應(yīng)擔(dān)當(dāng)保養(yǎng)責(zé)任,發(fā)生重事件故或質(zhì)量問題,質(zhì)保期應(yīng)酌情延伸;質(zhì)量期內(nèi)應(yīng)確定緊張呼喚時(shí)光;進(jìn)展商支付工程尾款,需經(jīng)管理公司會(huì)簽;對(duì)業(yè)戶入住時(shí)光與物業(yè)竣工時(shí)光有差異的質(zhì)保修理,進(jìn)展商應(yīng)擔(dān)