給排水設(shè)備（設(shè)施）運行管理規(guī)程

Word版本，下載可自由編輯給排水設(shè)備（設(shè)施）運行管理規(guī)程1.0目的

1.1本指導(dǎo)書規(guī)定了給排水設(shè)備（設(shè)施）運行管理要求，確保給排水設(shè)備（設(shè)施）處于良好技術(shù)狀態(tài)，保證生活、消防用水的需要。

2.0適用范圍

2.1本指導(dǎo)書適用于小區(qū)給排水設(shè)備（設(shè)施）的運行管理。

3．0職責(zé)

3．1工程組技工負責(zé)給排水設(shè)備的清潔、操作、巡查、記錄及異樣報告及修理保養(yǎng)。

3．2工程組組長負責(zé)上述工作的檢查、監(jiān)督。

3．3服務(wù)中心負責(zé)向業(yè)主（住戶）通知停水狀況。

3．4工程部主管工程師負責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）修理保養(yǎng)工作的組織和指導(dǎo)。

4.0工作程序

4．1管理工作要求

4．1．1工程組技工

4．1．1．1工程組技工每班對水泵房及給排水設(shè)備巡查二次，注重觀看在給排水設(shè)備（設(shè)施）啟動時的電流、電壓，并聆聽有無異響，將結(jié)果記錄在《設(shè)備運行交接班記錄》上。

4．1．1．2水泵房每周打掃一次，機組兩周清潔一次，設(shè)備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。

4．1．1．3按《設(shè)備檢查保養(yǎng)方案表》要求舉行修理保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》、《公共設(shè)施（設(shè)備）修理記錄表》上。

4．1．2工程部主管工程師按設(shè)備檢查保養(yǎng)方案要求組織及指導(dǎo)設(shè)備的保養(yǎng)。

4．1．3工程組組長

4．1．3．1負責(zé)指導(dǎo)怡翠花園給排水設(shè)備（設(shè)施）的綜合管理，包括技術(shù)資料，檔案的收集，保管及零星設(shè)備配件，材料選購方案的編制。

4．1．3．2對給排水修理保養(yǎng)舉行組織、檢查、指導(dǎo)、監(jiān)督。

4．1．3．3根據(jù)工程部下達的年度給排水設(shè)備（設(shè)施）檢查保養(yǎng)方案和中修、大修方案，制定具體的月度方案。

4．1．3．4負責(zé)指導(dǎo)編制給排水設(shè)備臺帳、設(shè)備卡。

4．1．3．5每一個星期組織有關(guān)人員對給排水設(shè)備（設(shè)施）舉行周檢。

4．2．水泵房管理工作程序

4．2．1保持水泵房良好通風(fēng)及照明，門窗開啟靈便無破損，應(yīng)急照明在停電狀態(tài)下能正常使用，消防器材齊備，禁止吸煙。

4．2．2非工作人員進入水泵房須經(jīng)管理處工程組組長同意，由專業(yè)技術(shù)人員伴隨方可進入。

4．2．3工程組技工應(yīng)按規(guī)定對水泵房舉行巡察，檢查水泵異樣狀況及有無滲漏。

4．2．4水泵房內(nèi)機電設(shè)備由工程組技工負責(zé)操作，其他人不得擅自操作。

4．2．5常常檢查控制柜的指示燈指示、電流電壓表計指示、管網(wǎng)壓力表指示。在正常狀況下，生活水泵、消防水泵、潛水泵的挑選開關(guān)應(yīng)設(shè)置在“自動”位置。

4．2．6生活水泵和潛水泵每隔15天舉行輪換一次，消防水泵每月自動和手動操作試機一次，確保消防水泵在事故狀態(tài)下能正常啟動。

4．2．7水池檢修孔應(yīng)加蓋并上鎖，鑰匙由工程組技工管理；透氣孔應(yīng)用紗布包扎，以防雜物掉入水池內(nèi)。

4．2．8保持機房內(nèi)整潔干凈無積塵，不得堆放雜物。

4．3工程組技工天天對小區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)巡查二次。發(fā)覺異樣狀況，準(zhǔn)時向工程組組長、監(jiān)控中心報告，準(zhǔn)時修復(fù)，并做好修理記錄。

a)巡查的次序為：水泵房→市政管道→小區(qū)內(nèi)干管→樓內(nèi)管道；

b)檢查內(nèi)容包括：給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)的管道、閥門、消防箱等。

4．4停水管理規(guī)定：工程修理等緣由停水，應(yīng)由工程組組長填寫《停水申請單》，經(jīng)管理處主任審核、主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，由服務(wù)中心提前24小時通知受影響的業(yè)主，做好儲水預(yù)備。因突發(fā)大事停機，應(yīng)在1小時內(nèi)聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門處理，并在恢復(fù)供水后準(zhǔn)時向業(yè)主解釋。

4．5當(dāng)水淹泵房時，應(yīng)立刻關(guān)閉電源，并利用對講機通知監(jiān)控中心及管理處主任，組織人員搶險，同時應(yīng)調(diào)派人員關(guān)閉水池進水閥門，防止水池繼續(xù)漫水后溢流至泵房而造成浸泵的重事件故。同時將有關(guān)狀況些成書面報告給主管領(lǐng)導(dǎo)、總經(jīng)理。假如影響小區(qū)供水，應(yīng)由服務(wù)中心告訴業(yè)主，做好對業(yè)主的解釋工作。

4．6若發(fā)覺水池浮球閥或電磁閥失靈時，水池可能浮現(xiàn)溢流，而泵房潛水泵無法準(zhǔn)時排解溢流水時，應(yīng)立刻關(guān)閉水池進水閥門或者小區(qū)進水總閥門，同時通知監(jiān)控中心組織人員搶修，當(dāng)短時光無法修復(fù)時，報服務(wù)中心發(fā)停水通知，并做好對業(yè)主的解釋工作；當(dāng)水池水位低于警戒水位時應(yīng)關(guān)閉水泵，并通知服務(wù)中心小區(qū)高區(qū)供水暫停，并作好對業(yè)主的解釋工作。

4．7小區(qū)泵房為雙回路供電，若遇異樣狀況停電，應(yīng)立刻關(guān)閉水池進水閥門和關(guān)停部分水泵；如在恢復(fù)供電前水位低于警戒水位應(yīng)立刻關(guān)閉水泵，防止水泵空轉(zhuǎn)事故，同時通知監(jiān)控中心、服務(wù)中心和管理處主任，由服務(wù)中心發(fā)通知告訴業(yè)主停水的緣由，并作好釋工作；管理處主任組織人員檢查停電緣由，盡早恢復(fù)供電并恢復(fù)供水。

5．