招商人員學(xué)習(xí)必備知識(shí)點(diǎn)匯總

內(nèi)部學(xué)習(xí)資料之五——招商引資常用知識(shí)點(diǎn)

加強(qiáng)學(xué)習(xí)打造專業(yè)招商團(tuán)隊(duì)招商引資常用識(shí)點(diǎn)1、通一平?！叭ㄒ黄剿⑼姟⑼?、整土通一平通路電鐵路專用線氣訊通寬帶、通暖、通水、排水通有線電視，土地平整。2、土地分類。一級(jí)類設(shè)3個(gè)即《土地管理法》規(guī)定的農(nóng)用地、建設(shè)用地未利用地。3、未利用地。是指農(nóng)用地（直接用于業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等）和建設(shè)用地（建造建筑物構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等）以外的地。4二三產(chǎn)劃分第產(chǎn)業(yè)是指農(nóng)牧漁業(yè)。第二產(chǎn)業(yè)是指采礦業(yè)，造業(yè)，電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)筑業(yè)第三產(chǎn)是指除第一二產(chǎn)業(yè)以外的其他行業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)包括：交通輸、倉儲(chǔ)和郵政業(yè)，信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)，批和零售業(yè)，住宿和餐飲業(yè)，金融業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，租賃和商服務(wù)業(yè)，科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)，水利、環(huán)境公共設(shè)施管理業(yè)，居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)，教育，衛(wèi)生、會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè)，文化、體育和娛樂業(yè)，公共管理和會(huì)組織，國(guó)際組織。5、土地流。是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流的含義，是指擁有土承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。1

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加強(qiáng)學(xué)習(xí)打造專業(yè)招商團(tuán)隊(duì)6、土地指標(biāo)。國(guó)家為保護(hù)耕地，對(duì)建用地采取的控制手段。即：每年度地方建設(shè)用地面積設(shè)置最高限度，不得突破。7、環(huán)境容。是指某一環(huán)境區(qū)域內(nèi)對(duì)人類活動(dòng)造成響的最大容納量。大、水、土地、動(dòng)植物等都有承受污染物的最高限值，就環(huán)污染而言，污染物存在的數(shù)量超過最大容納量，這一環(huán)境生態(tài)平衡和正常功能就會(huì)遭到破壞。8、鋼鐵產(chǎn)能。粗鋼是指鋼(礦石冶煉)，即完成了冶煉過程未經(jīng)塑性加工的，煉鋼結(jié)束后出鋼到澆注鋼包中的鋼水。美國(guó)等一些國(guó)家粗鋼重量來統(tǒng)計(jì)鋼產(chǎn)量。9、恩格爾數(shù)。恩格爾系數(shù)(Engel's食品支出總額占個(gè)人消支出總額的比重。根據(jù)聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織提出的標(biāo)準(zhǔn)，恩格系數(shù)在59%以上為貧困，50-59%為溫飽小康30-40%為富裕低于30%最裕。10、基尼系數(shù)。是20世紀(jì)初意大利經(jīng)濟(jì)學(xué)家基，根據(jù)勞倫茨曲線所定義判斷收入分配公平程度的指標(biāo)。是比例數(shù)值，在0和間，是國(guó)際上用來綜合考察居民內(nèi)部收入分配差異狀況的一重要分析指標(biāo)。基尼系數(shù)，按照聯(lián)合國(guó)有關(guān)組織規(guī)定若于0.2表示收入絕對(duì)均0.2-0.3表示比較平均；0.3-0.4表示相對(duì)合理；0.4-0.5表收入差距較大0.5上表示收入差距懸我國(guó)自從2000年公布中國(guó)基尼系數(shù)為0.412后，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局再未對(duì)項(xiàng)統(tǒng)計(jì)公布過具體數(shù)字。11、容積率。項(xiàng)目用地范內(nèi)地上總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)公式：容積地上總建面積÷用地面積。當(dāng)建筑物層超過，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑2

內(nèi)部學(xué)習(xí)資料之五——招商引資常用知識(shí)點(diǎn)面積加倍計(jì)算)。

加強(qiáng)學(xué)習(xí)打造專業(yè)招商團(tuán)隊(duì)12、建筑紅線。一般稱為筑控制線，是建筑物基地位置的控制線，建筑物觸地面的最外邊線。13大工業(yè)用電凡以電原動(dòng)力或電冶煉烘焙、熔焊解化的一工業(yè)生產(chǎn)電變壓器總?cè)萘吭?15千伏安KVA)及上的大工業(yè)用戶。14、大工業(yè)電價(jià)的電費(fèi)方法。計(jì)算公式：費(fèi)金額=基本電費(fèi)電電費(fèi)+功率因數(shù)調(diào)整電費(fèi)+還貸基+重大水利+能源加扶持基金+峰谷電費(fèi)基本電費(fèi)：①按變壓容量計(jì)容量×本電價(jià)②按需量=需量示數(shù)×乘率×基本電價(jià)電度電費(fèi)=抄電×價(jià)功率因數(shù)調(diào)整電費(fèi)基本電費(fèi)電度電費(fèi)）（±）功因數(shù)調(diào)整電費(fèi)月增減%（率因數(shù)高于標(biāo)準(zhǔn)值減收，低標(biāo)準(zhǔn)值增收電費(fèi)）15、工業(yè)用電電費(fèi)算法。是對(duì)變壓器容量在315KVA以下的，執(zhí)行“單一價(jià)用一度電、交一度電的電費(fèi)；二是對(duì)變壓器容量在315KVA及以上的，執(zhí)行二部制電除用一度電、交一度的電費(fèi)外，還要按照變壓器的容量交納基本電費(fèi)（象電話的費(fèi)16、LNG是英語化天然氣(liquefiednaturalgas)縮寫。主要成分是甲烷L(zhǎng)NG無色、無味、無毒且無腐蝕，其體積約為同量氣態(tài)然氣體積的1/600LNG重量?jī)H為同體積水的45%左右。LNG是通過在常壓下氣態(tài)的然氣冷卻至162，使之凝結(jié)液體。CNG（CompressedNaturalGas壓縮天然氣。一3

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加強(qiáng)學(xué)習(xí)打造專業(yè)招商團(tuán)隊(duì)種最理想的車用替代源，其應(yīng)用技術(shù)經(jīng)數(shù)十年發(fā)展已日趨成熟。它具有成本低效益高，無污染，使用安全便捷等特點(diǎn)。CNG加氣站是指以縮天然氣形式向天然氣汽車和大型CNG子站車提供燃料的場(chǎng)所天然氣管線中的氣體一般先經(jīng)過前置凈化處理除去氣體中的硫份和水份，再由壓縮機(jī)組將壓力由0.1-1.0Mpa壓到25Mpa，最通過售氣機(jī)給車輛加氣。17、***新區(qū)用成本***城（元Nm）

港口（元/Nm）工業(yè)用水

生活用水

商業(yè)用水

工業(yè)用水

生活用水供水廢水

31

供水廢水

供水廢水

1

供水廢水

供水廢水

1聚集區(qū)工業(yè)用水（元/Nm）供水

4（右）

廢水

1.4918、***新區(qū)用成本縣城（元/Nm）

港口（元/）工業(yè)用氣

生活用氣

工業(yè)用氣

生活用氣天然氣

3.42天然氣煤氣1煤氣0.8聚集區(qū)工業(yè)用氣（元煤氣天然氣議標(biāo)。

1-1.15

19、招標(biāo)方式：分為兩類公開招標(biāo)請(qǐng)招、公開招標(biāo)，是指招標(biāo)以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投。邀請(qǐng)招標(biāo)，是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ娜嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。議標(biāo)也被稱為4

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加強(qiáng)學(xué)習(xí)打造專業(yè)招商團(tuán)隊(duì)非競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)或指定招標(biāo)，由業(yè)主邀請(qǐng)一家最多不超過兩家知名的單位直接協(xié)、談判。這實(shí)際上是一種合同談判形式。20招標(biāo)組織方式：分為托招標(biāo)和自行招標(biāo)。委托招標(biāo)，就是招標(biāo)委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，在招標(biāo)代理權(quán)限范圍內(nèi)，以招標(biāo)的名義組織招標(biāo)工作。作為一種民事法律行為，委托招標(biāo)于委托代理的范疇。其中，招標(biāo)人為委托人，招標(biāo)代理機(jī)為受托人。自行招標(biāo)：招標(biāo)人具有編制招標(biāo)文件和組織評(píng)能力的，可以自行辦理招標(biāo)事宜。21縣作為12類地區(qū)土出讓金為8萬元方米照國(guó)家海域等級(jí)劃分***域?yàn)槲宓龋I(yè)用海使用金標(biāo)準(zhǔn)為萬元。22投資回收期是指從項(xiàng)的投建之日起，用項(xiàng)目所得的凈收益償還原始投所需要的年限。投資回收期分為靜態(tài)投資回收期與動(dòng)態(tài)投回收期兩種。態(tài)投資回收期是在不考慮資金時(shí)間價(jià)值的條下，以項(xiàng)目的凈收益回收其全部投資所需要的時(shí)間。投資收期可以自項(xiàng)目建設(shè)開始年算起，也可以自項(xiàng)目投產(chǎn)年開算起，但應(yīng)予注明。動(dòng)態(tài)投資回收期是把投資項(xiàng)目各年的現(xiàn)金流量按基準(zhǔn)收益率折成現(xiàn)值之后，再來推算投資回期，這就是它與靜態(tài)投資回收期的根本區(qū)別。動(dòng)態(tài)投資回期就是凈現(xiàn)金流量累計(jì)現(xiàn)值等于零時(shí)的年份。23COD所謂化學(xué)需氧量COD），是一定的條件下，采用一定的強(qiáng)氧劑處理水樣時(shí)，所消耗的氧化劑量。它是表示水中還原性質(zhì)多少的一個(gè)指標(biāo)。水中的還原性物質(zhì)有各種有機(jī)物、亞酸鹽、硫化物、亞鐵鹽等。但主要的5

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加強(qiáng)學(xué)習(xí)打造專業(yè)招商團(tuán)隊(duì)是有機(jī)物。因此，化需氧量COD）往往作為衡量水中有機(jī)物質(zhì)含量多少的標(biāo)?；瘜W(xué)需氧量越大，說明水體受有機(jī)物的污染越嚴(yán)重。24BOT(build—operate—transfer)即建設(shè)經(jīng)營(yíng)—轉(zhuǎn)讓，是指政府通過契約授私營(yíng)企業(yè)（包括外國(guó)企業(yè)）以一定期限的特許專營(yíng)權(quán)，許其融資建設(shè)和經(jīng)營(yíng)特定的公用基礎(chǔ)設(shè)施，并準(zhǔn)許其通過向戶收取費(fèi)用或出售產(chǎn)品以清償貸款，回收投資并賺取利潤(rùn)特許權(quán)期限屆滿時(shí)，該基礎(chǔ)設(shè)施無償移交給政府。25BT（）建—讓，政府通過特許協(xié)議，引入國(guó)外資金或間資金進(jìn)行專屬于政府的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完后，該項(xiàng)目設(shè)施的有關(guān)權(quán)利按協(xié)議由政府贖回。方式，即建設(shè)—擁—運(yùn)營(yíng)—移交；方式，即建設(shè)—擁有運(yùn)營(yíng)BLT式，即建設(shè)—租賃—移交BOOST方式即設(shè)—擁有—運(yùn)營(yíng)—補(bǔ)貼—移交BTO方式，即建設(shè)—移交運(yùn)營(yíng)等。26土地使用權(quán)交易可采下列方式：掛牌交易，即在一定限內(nèi)將土地交易條件（含最低交易價(jià)）在土地交易機(jī)進(jìn)行公告，并接受交易申請(qǐng)的行為。拍賣，即通過發(fā)布拍公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，由出價(jià)高者獲得土地使用權(quán)的行為。招標(biāo)，即通過發(fā)布招標(biāo)公告進(jìn)行公開招標(biāo)，由投標(biāo)人進(jìn)行投標(biāo)，經(jīng)評(píng)標(biāo)后確定中標(biāo)人行為。招標(biāo)項(xiàng)目的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)工程設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定規(guī)定各類工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等6

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