廣告策劃MINI新車上市活動案

廣告策劃MINI新車上市活動案第1頁/共69頁一切源于此——MINI第2頁/共69頁第一輛MINI車設(shè)計師亞力克?伊茲格尼斯世界首輛MINI車設(shè)計圖MINI——“迷你”這個詞一直到現(xiàn)在，已經(jīng)經(jīng)歷了50多年而“迷你”的起源則是因?qū)汃R旗下品牌MINI誕生才開始的你可能不知道第3頁/共69頁MINI的文化魅力1965年倫敦的時尚女王瑪麗·奎恩特設(shè)計出了風(fēng)靡全球的迷你裙后來她說：“迷你裙”的名稱并非源于這件著名衣服的長度而是因為她鐘愛的MINI汽車賦予了她靈感此后，

MINI逐漸成為一種時尚風(fēng)格、一種文化持續(xù)至今第4頁/共69頁MINI改變世界世界在享受MINI帶來的文化第5頁/共69頁MINI是一種文化、一種時尚MINI自由、奔放、具有創(chuàng)造力然而，在中國MINI又將開啟一段新的篇章8月20日MINI將宣布在中國擁有獨立銷售權(quán)這是值得慶祝的一天MINI在中國將掀起新的一頁第6頁/共69頁打造史上最MINI的聚會第7頁/共69頁第8頁/共69頁活動概況時間：

8月20日晚時間定格在7：00—8：30地點：北京燕寶燕莎MINI展廳旗艦店內(nèi)與會嘉賓：mini車主（25—30人）潛在購買用戶、媒體（20家）第9頁/共69頁活動主題MINI之夜

一切從MINI開始打造史上最具有MINI風(fēng)味的聚會第10頁/共69頁活動目的策劃一場別出心裁的PARTY宣布事件維護用戶以一場party的形式向媒體及MINI的粉絲們宣布，MINI在華擁有了獨立的銷售權(quán)。通過巧妙的設(shè)計，讓車主、媒體以及潛在用戶體驗這次盛會，對MINI車以及MINI精神產(chǎn)生強烈的好感及共鳴。第11頁/共69頁喜歡MINI的人特性具有時尚感喜歡新鮮事物追逐潮流彰顯個性第12頁/共69頁活動策略把“MINI之夜”打造成車友Party的一個品牌.MINI元素與會人員將穿戴具有MINI元素的服飾、物品，參加MINI元素?zé)o處不在的聚會，打造MINI范兒.設(shè)計針對用戶性格喜好的活動，吸引用戶參與、體驗、享受。感受自由、個性、新奇的MINI文化.吸引力流程設(shè)計，讓MINI粉絲們體會到MINI精神、MINI理念，并引發(fā)共鳴.MINI精神第13頁/共69頁活動規(guī)劃與執(zhí)行第14頁/共69頁活動流程用戶邀請用戶準備嘉賓簽到（19：00-19：30）開場節(jié)目（19：30-19：40）領(lǐng)導(dǎo)致辭（19：40-19：50）汽車魔術(shù)（19：50-20：10）光影涂鴉（20：10-20：30）評選最MINI獎（20：30-20：40）互動節(jié)目（20：40-20：55）抽獎（20：55-21：00）結(jié)束合影（21：00-21：10）活動前期活動當(dāng)天活動延續(xù)周末活動第15頁/共69頁用戶邀請——邀請函創(chuàng)意打造時下最流行的“凡客體”邀請函，彰顯MINI的個性魅力！第16頁/共69頁用戶邀請——讓用戶感受不一樣的PARTY這是一場充滿MINI精神的PARTYMINI元素?zé)o處不在放下身心來感受我們帶給您的盛會相信你會更為MINI著迷還猶豫什么快來參加“MINI之夜”拋給邀請者一個懸念：你將能看到無所不在的MINI！！第17頁/共69頁活動流程用戶邀請用戶準備嘉賓簽到（19：00-19：30）開場節(jié)目（19：30-19：40）領(lǐng)導(dǎo)致辭（19：40-19：50）汽車魔術(shù)（19：50-20：10）光影涂鴉（20：10-20：30）評選最MINI獎（20：30-20：40）互動節(jié)目（20：40-20：55）抽獎（20：55-21：00）結(jié)束合影（21：00-21：10）活動前期活動當(dāng)天活動延續(xù)周末活動第18頁/共69頁身著MINI元素，贏得MINI達人大獎鼓勵“他”這樣來。。。。。。第19頁/共69頁鼓勵“她”這樣穿。。。。。。身著MINI元素，贏得MINI達人大獎第20頁/共69頁身著MINI元素，贏得MINI達人大獎規(guī)則：1、鼓勵大家身著MINI元素的服飾，例如印有MINILOGO的衣服、女生穿迷你群、帶具有MINILOGO飾品、物品等出席此次活動；2、鼓勵大家收集MINI文化衍生物，例如，迷你音響、迷你照相機、迷你手機、迷你圖書、以及印有MINI的物品等；目的：1、讓來賓身臨其境感受多元化的MINI風(fēng)格2、打造多元化MINI元素獎項：MINI達人秀獎、MINI收藏家獎第21頁/共69頁活動流程用戶邀請用戶準備嘉賓簽到（19：00-19：30）開場節(jié)目（19：30-19：40）領(lǐng)導(dǎo)致辭（19：40-19：50）汽車魔術(shù)（19：50-20：10）光影涂鴉（20：10-20：30）評選最MINI獎（20：30-20：40）互動節(jié)目（20：40-20：55）抽獎（20：55-21：00）結(jié)束合影（21：00-21：10）活動前期活動當(dāng)天活動延續(xù)周末活動第22頁/共69頁簽到后你會發(fā)現(xiàn)，會場太與眾不同了調(diào)酒師是站在MINI敞篷車里進行調(diào)酒而調(diào)出來的就卻又那么像MINI車子的顏色第23頁/共69頁休息區(qū)玩玩休閑游戲休息區(qū)設(shè)有《跑跑卡丁車》游戲，參會者使用游戲中MINI車進行比賽內(nèi)部，拉近參會人員之間的關(guān)系，了解游戲中的MINI魅力。第24頁/共69頁活動流程用戶邀請用戶準備嘉賓簽到（19：00-19：30）開場節(jié)目（19：30-19：40）領(lǐng)導(dǎo)致辭（19：40-19：50）汽車魔術(shù)（19：50-20：10）光影涂鴉（20：10-20：30）評選最MINI獎（20：30-20：40）互動節(jié)目（20：40-20：55）抽獎（20：55-21：00）結(jié)束合影（21：00-21：10）活動前期活動當(dāng)天活動延續(xù)周末活動第25頁/共69頁汽車樂隊1、樂隊吉他手，主唱，站在MINI敞篷車中進行開場演唱，展現(xiàn)MINI與音樂結(jié)合的跨界魅力！2、在開場的一剎那將活動引向高潮。第26頁/共69頁活動流程用戶邀請用戶準備嘉賓簽到（19：00-19：30）開場節(jié)目（19：30-19：40）領(lǐng)導(dǎo)致辭（19：40-19：50）汽車魔術(shù)（19：50-20：10）光影涂鴉（20：10-20：30）評選最MINI獎（20：30-20：40）互動節(jié)目（20：40-20：55）抽獎（20：55-21：00）結(jié)束合影（21：00-21：10）活動前期活動當(dāng)天活動延續(xù)周末活動第27頁/共69頁領(lǐng)導(dǎo)致辭形式：領(lǐng)導(dǎo)致辭、表示感謝宣布MINI在中國取得了獨立銷售權(quán)暢想MINI在中國的未來推出MINI汽車型蛋糕點燃具有歷史性意義的蠟燭蠟燭點亮，狂歡開始！第28頁/共69頁活動流程用戶邀請用戶準備嘉賓簽到（19：00-19：30）開場節(jié)目（19：30-19：40）領(lǐng)導(dǎo)致辭（19：40-19：50）汽車魔術(shù)（19：50-20：10）光影涂鴉（20：10-20：30）評選最MINI獎（20：30-20：40）互動節(jié)目（20：40-20：55）抽獎（20：55-21：00）結(jié)束合影（21：00-21：10）活動前期活動當(dāng)天活動延續(xù)周末活動第29頁/共69頁汽車里的魔術(shù)魔術(shù)師將在敞篷車內(nèi)施展汽車魔術(shù)，與公眾產(chǎn)生互動效果，拉近公眾與汽車、魔術(shù)師之間的距離。第30頁/共69頁炫酷的光影涂鴉光涂鴉通常也被人們稱為光繪畫，是一種在夜晚或昏暗的房間移動手持式光源或相機產(chǎn)生光成圖效果的攝影技術(shù)。隨著藝術(shù)愛好者和攝影家的推廣，這種藝術(shù)慢慢成為2009年開始流行的一種街頭和時尚的藝術(shù)活動。第31頁/共69頁MINI汽車光影涂鴉打造人與車的光影涂鴉效果讓與會來賓感受到不一樣的光影風(fēng)格方法：1、單獨開辟一個光影涂鴉區(qū)域2、與會來賓可以自由與MINI車配合親身參與光影涂鴉3、圖片實時通過會場投影進行播放，吸引來賓關(guān)注第32頁/共69頁活動流程用戶邀請用戶準備嘉賓簽到（19：00-19：30）開場節(jié)目（19：30-19：40）領(lǐng)導(dǎo)致辭（19：40-19：50）汽車魔術(shù)（19：50-20：10）光影涂鴉（20：10-20：30）評選最MINI獎（20：30-20：40）互動節(jié)目（20：40-20：55）抽獎（20：55-21：00）結(jié)束合影（21：00-21：10）活動前期活動當(dāng)天活動延續(xù)周末活動第33頁/共69頁MINI達人SHOW活動形式：1、與會評選出衣著最MINI的男女嘉賓2、評選出MINI收藏品最多的嘉賓活動目的：品味不一樣的MINI文化參與人員：嘉賓、媒體、潛在用戶獎項設(shè)置；MINI珍藏版紀念品第34頁/共69頁活動流程用戶邀請用戶準備嘉賓簽到（19：00-19：30）開場節(jié)目（19：30-19：40）領(lǐng)導(dǎo)致辭（19：40-19：50）汽車魔術(shù)（19：50-20：10）光影涂鴉（20：10-20：30）評選最MINI獎（20：30-20：40）互動節(jié)目（20：40-20：55）抽獎（20：55-21：00）結(jié)束合影（21：00-21：10）活動前期活動當(dāng)天活動延續(xù)周末活動第35頁/共69頁電影涂鴉電影《偷天換日》相信大家并不陌生，其中一段場景令MINI車迷至今記憶猶新！惡搞？！篡改？！雷人？！發(fā)動大家的MINI智慧，給MINI的精彩片段改造一下，來個電影配音，讓你賦予影片新的生命！第36頁/共69頁電影涂鴉活動形式：1、現(xiàn)場挑選嘉賓參與配音活動2、事先弄好搞笑版本配音劇本，嘉賓閱讀即可3、嘉賓可通過自由發(fā)揮、方言等形式惡搞活動目的：品味趣味的的MINI文化參與人員：嘉賓、媒體、潛在用戶獎項設(shè)置；MINI珍藏版紀念品第37頁/共69頁活動流程用戶邀請用戶準備嘉賓簽到（19：00-19：30）開場節(jié)目（19：30-19：40）領(lǐng)導(dǎo)致辭（19：40-19：50）汽車魔術(shù)（19：50-20：10）光影涂鴉（20：10-20：30）評選最MINI獎（20：30-20：40）互動節(jié)目（20：40-20：55）抽獎（20：55-21：00）結(jié)束合影（21：00-21：10）活動前期活動當(dāng)天活動延續(xù)周末活動第38頁/共69頁抽獎環(huán)節(jié)抽獎形式：1、在簽到時發(fā)給嘉賓的車模卡片2、以事先交給嘉賓的車?？ㄆ瑸槌楠劦谰撸ㄟ^電子抽獎的方式，尋找卡片中與投影屏中一樣顏色的MINI車活動目的：頒獎同時，感受MINI車的色彩繽紛參與人員：嘉賓、媒體、潛在用戶獎項設(shè)置；MINI珍藏版紀念品第39頁/共69頁合影——增加光影涂鴉合影第40頁/共69頁MINI之夜并沒有結(jié)束，她僅僅是一個新的開端因為，一切都從MINI開始第41頁/共69頁活動流程用戶邀請用戶準備嘉賓簽到（19：00-19：30）開場節(jié)目（19：30-19：40）領(lǐng)導(dǎo)致辭（19：40-19：50）汽車魔術(shù)（19：50-20：10）光影涂鴉（20：10-20：30）評選最MINI獎（20：30-20：40）互動節(jié)目（20：40-20：55）抽獎（20：55-21：00）結(jié)束合影（21：00-21：10）活動前期活動當(dāng)天活動延續(xù)周末活動第42頁/共69頁活動仍在繼續(xù)活動形式：1、設(shè)計MINI經(jīng)銷商店面的全天互動活動，讓進店參觀的人，感受MINI文化，同時讓大家了解MINI取得中國獨立銷售權(quán)的事件。2、DV視頻展現(xiàn)MINI之夜的精彩花絮，讓位參與的人能夠感受到活動的炫酷以及MINI文化，吸引其下次參與。活動目的：與MINI用戶及潛在消費者同喜、同樂、同分享。參與人員：嘉賓、潛在用戶活動地點；MINI燕莎店、MINI亦莊店、MINI金港店活動時間；2010-8-21、22，周六日全天第43頁/共69頁活動1：MINI學(xué)堂有獎問答活動形式：1、全天分為早中晚三個時段進行MINI學(xué)堂有獎問答活動。此活動為整體活動核心，貫穿全天。2、與會者將通過一段MINI中國官網(wǎng)的視頻，進行MINI文化的了解，然后主持人進行提問、公眾搶答。題目可參考MINI速學(xué)堂的相關(guān)問題。活動目的：1、增加互動趣味。2、了解MINI的歷史及文化。參與人員：嘉賓、潛在用戶獎品設(shè)置；MINI紀念品第44頁/共69頁活動2：BINGO游戲，讓大人孩子樂翻天活動形式：1、Bingo是一種填寫格子的游戲，在游戲中第一個成功者以喊“Bingo”表示取勝而得名。2、主持人隨即抽取75以內(nèi)數(shù)字，臺下的小朋友和大人們手拿著卡片進行兌獎，通常在1-15中選擇B對應(yīng)的數(shù)字，16-30中選擇I對應(yīng)的數(shù)字，31-45中選擇N對應(yīng)的數(shù)字，46-60中選擇G對應(yīng)的數(shù)字，61-75中選擇O對應(yīng)的數(shù)字。游戲者根據(jù)叫號，迅速找到在卡上的這些數(shù)字，并做出標記，只要有一個游戲者根據(jù)叫號，描出了BINGO圖案，那么這一輪的游戲就算結(jié)束，隨后開始下一輪的游戲?；顒幽康模?、增加互動趣味。2、讓小朋友及大人們都能參與。獎品設(shè)置；MINI紀念品第45頁/共69頁活動形式：1、現(xiàn)場邀請彩繪藝術(shù)家，根據(jù)顧客喜歡的MINI車顏色進行局部彩繪，給夏季增添一抹亮色。2、現(xiàn)場準備白色汽車模型，來賓也可以根據(jù)自己的喜好自己涂鴉MINI模型車子顏色?；顒幽康模?、了解MINI車顏色文化魅力。參與人員：嘉賓、潛在用戶獎品設(shè)置；藝術(shù)家免費涂鴉&自己的涂鴉模型車活動3：MINI彩繪車VS人第46頁/共69頁活動形式：1、邀請素描藝人進行顧客的素描，在藝術(shù)家的畫筆下靈巧的結(jié)合人與車的景象。活動目的：1、通過畫筆線條來品味MINI的車文化。2、通過新鮮的方式留給到場公眾一份人與車的合影。參與人員：嘉賓、潛在用戶獎品設(shè)置；藝術(shù)家免費素描活動4：MINI素描第47頁/共69頁THANKS！第48頁/共69頁如何進行房地產(chǎn)市場分析第49頁/共69頁學(xué)習(xí)內(nèi)容理論部分案例學(xué)習(xí)為什么要進行房地產(chǎn)市場分析？房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法什么是房地產(chǎn)市場分析？慈溪銀泰地產(chǎn)項目市場研究及定位報告第50頁/共69頁市場為什么要進行房地產(chǎn)市場分析？

開發(fā)商建筑師消費者1。評估項目所處的市場環(huán)境2。尋找項目潛在的市場機會，挖掘需求尚未被滿足的市場3。制定項目的發(fā)展方向和市場定位4。推薦最具競爭力的產(chǎn)品建議5。評估項目目標實現(xiàn)的可能性。。。市場分析是對市場調(diào)研搜集到的信息進行整合與提煉的過程，市場分析的結(jié)論是進行決策的基礎(chǔ)。開發(fā)商是追逐利潤的，建筑師是唯美主義的，市場分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費者的橋梁，房地產(chǎn)市場分析是基于對市場的理性判斷具體起到哪些作用呢？第51頁/共69頁什么是房地產(chǎn)市場分析？概念，即指：針對某種特定物業(yè)研究市場的供需關(guān)系。需求方：物業(yè)的購買者或租賃者供應(yīng)方：市場中的各競爭物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等）市場分析不是簡單的羅列市場數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進行分析！第52頁/共69頁房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

1。思路三個層次區(qū)域市場、專業(yè)物業(yè)市場、項目市場兩個方面供給、需求三個時段過去、現(xiàn)在、未來區(qū)域市場分析專業(yè)市場分析項目市場分析廣州經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)市場廣州住宅市場項目所在地市場例如：區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展處于何種階段？項目市場處于何種競爭格局？競爭供給分析客戶需求分析競爭供給分析客戶需求分析競爭樓盤分析客戶需求分析第53頁/共69頁房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

2。步驟第一步：市場區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場分析的基本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析考察整個區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場處于何種發(fā)展階段，找到影響房地產(chǎn)市場變化的主要因素，對區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展前景進行預(yù)測。第三步：專業(yè)市場分析按物業(yè)類型進行市場細分，對各專業(yè)市場的供給和需求進行對比預(yù)測，從而揭示各專業(yè)市場的需求潛力及分布狀況。第四步：項目市場分析根據(jù)對競爭對手及消費者的分析找到項目的機會點、預(yù)估項目的市場占有率。第54頁/共69頁房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境分析區(qū)域房地產(chǎn)市場分析（一）基本內(nèi)容+對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的基本因素進行分析，對過去變化趨勢進行判斷，預(yù)測未來的發(fā)展前景。第55頁/共69頁房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析（二）基本資料的獲得區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境分析1、總量指標

GDP、人口、人均GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)……2、結(jié)構(gòu)指標：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標：人均收入水平、消費水平、人均居住面積、住宅消費支出水平4、城市經(jīng)濟發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場分析1、投資：開發(fā)投資額2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工面積、年開發(fā)量4、銷售：銷售額、銷售面積、價格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價格指數(shù)數(shù)據(jù)來源各地方統(tǒng)計年鑒、統(tǒng)計公報、經(jīng)濟發(fā)展月報、地方經(jīng)濟信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談第56頁/共69頁房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系發(fā)展階段啟動階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型宏觀經(jīng)濟增長房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展第57頁/共69頁房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法異常基本正常正常運行基本正常異常房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%適度投資利于拉動經(jīng)濟增長，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導(dǎo)致供過于求房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標，合理指標為0.1-0.15房地產(chǎn)開發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資<1515~2222~3030~37>37反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標，發(fā)達國家的比例為20%-25%銷售面積/竣工面積<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指標商品房銷售額/房地產(chǎn)投資額<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地產(chǎn)投入與產(chǎn)出的效益指標，表明房地產(chǎn)開發(fā)的總體效率房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報指標體系第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標第58頁/共69頁房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標消費類型恩格爾系數(shù)住房消費占總消費性支出的比重（%）恩格爾系數(shù)住房消費占總消費支出的比重（%）溫飽型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標準恩格爾系數(shù)＝食物支出金額/總支出金額與國際上其他國家相比，在相同的收入水平下，我國城市居民的住房支出占總消費支出的比重仍然偏低北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748較上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格爾系數(shù)31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2008年我國各主要城市的恩格爾系數(shù)第59頁/共69頁房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第三步專業(yè)市場分析（住宅）1、住宅類土地供應(yīng)情況、成交情況、成交價格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析（按面積進行劃分）3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點分析4、住宅商品房成交價格分析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場總結(jié)第60頁/共69頁房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第四步項目市場分析（微觀層面）對每一個可能影響項目競爭性能的特征一一進行分析和評價。地塊特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標準、地塊面積、形狀、高度……周圍環(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境關(guān)聯(lián)性：通達性、可視性項目自身資源條件分析(swot分析)競爭