建筑暖通給排水工程施工造價(jià)管理教學(xué)譚翠萍情境七工程變更及索賠造價(jià)的計(jì)算

建筑暖通給排水工程施工造價(jià)管理教學(xué)譚翠萍情境七工程變更及索賠造價(jià)的計(jì)算第1頁(yè)/共22頁(yè)內(nèi)容提要1單元一工程變更造價(jià)的計(jì)算

2單元二索賠造價(jià)的計(jì)算

第2頁(yè)/共22頁(yè)一、工程變更的概念二、工程變更價(jià)款的計(jì)算程序單元一工程變更造價(jià)的計(jì)算第3頁(yè)/共22頁(yè)1.概念：工程變更是指合同實(shí)施過程中由于各種原因所引起的設(shè)計(jì)變更、合同變更。2.內(nèi)容：（1）工程量變更；（2）工程項(xiàng)目的變更；（3）進(jìn)度計(jì)劃變更；（4）施工條件變更；（5）原招標(biāo)文件和工程量清單中未包括的新增工程等。一、工程變更的概念單元一工程變更造價(jià)的計(jì)算第4頁(yè)/共22頁(yè)單元一工程變更造價(jià)的計(jì)算二、工程變更價(jià)款的計(jì)算程序1.工程變更價(jià)款的確定程序設(shè)計(jì)變更→承包人在14天內(nèi)提出變更工程價(jià)款的報(bào)告→經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。承包人在確定變更后14天內(nèi)不向建設(shè)單位提出變更工程價(jià)款報(bào)告時(shí)，視為該項(xiàng)設(shè)計(jì)變更不涉及合同價(jià)款的變更。建設(shè)單位收到變更工程價(jià)款報(bào)告之日起7天內(nèi)，予以確認(rèn)。

第5頁(yè)/共22頁(yè)單元一工程變更造價(jià)的計(jì)算2．工程變更價(jià)款的確定方法《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》約定的工程變更價(jià)款的確定方法如下：合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款；合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照此價(jià)格確定變更價(jià)格，變更合同價(jià)款；合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)甲方、監(jiān)理單位確認(rèn)后執(zhí)行。第6頁(yè)/共22頁(yè)單元二索賠造價(jià)的計(jì)算一、索賠概念二、工程索賠產(chǎn)生的原因三、工程索賠的分類四、索賠的依據(jù)和程序五、索賠造價(jià)的計(jì)算第7頁(yè)/共22頁(yè)單元二索賠造價(jià)的計(jì)算工程索賠是在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對(duì)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭受損失時(shí)，向另一方提出賠償要求的行為。在實(shí)際工作中，“索賠”是雙向的，既包括承包人向發(fā)包人的索賠，也包括發(fā)包人向承包人的索賠。一、索賠概念第8頁(yè)/共22頁(yè)單元二索賠造價(jià)的計(jì)算1.當(dāng)事人違約；2.不可抗力事件；3.合同缺陷；4.合同變更；5.工程師指令；6.其他第三方原因。二、工程索賠產(chǎn)生的原因第9頁(yè)/共22頁(yè)單元二索賠造價(jià)的計(jì)算1.按索賠的合同依據(jù)分類（1）合同中明示的索賠。是指承包人所提出的索賠要求，在該工程項(xiàng)目的合同文件中有文字依據(jù)，承包人可以據(jù)此提出索賠要求，并取得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（2）合同中默示的索賠。是指承包人所提出的索賠要求，雖然在工程項(xiàng)目的合同條款中沒有專門的文字?jǐn)⑹?，但可以根?jù)該合同的某些條款的含義，推論出承包人有索賠權(quán)。三、工程索賠的分類第10頁(yè)/共22頁(yè)單元二索賠造價(jià)的計(jì)算2.按索賠目的分類（1）工期索賠—由于非承包人責(zé)任的原因而導(dǎo)致施工進(jìn)程延誤，要求批準(zhǔn)順延合同工期的索賠，稱為工期索賠。（2）費(fèi)用索賠—費(fèi)用索賠的目的是要求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第11頁(yè)/共22頁(yè)單元二索賠造價(jià)的計(jì)算3.按索賠事件的性質(zhì)分類（1）工程延誤索賠。（2）工程變更索賠。（3）合同被迫終止的索賠。（4）工程加速索賠。（5）意外風(fēng)險(xiǎn)和不可預(yù)見因素索賠。（6）其他索賠。第12頁(yè)/共22頁(yè)單元二索賠造價(jià)的計(jì)算1.索賠的依據(jù)（1）構(gòu)成合同的原始文件。（2）工程師的指令。（3）往來函件。（4）會(huì)議記錄。（5）施工現(xiàn)場(chǎng)記錄。（6）工程財(cái)務(wù)記錄。（7）現(xiàn)場(chǎng)氣候記錄。（8）市場(chǎng)信息資料。（9）政策法令文件。四、索賠的依據(jù)和程序第13頁(yè)/共22頁(yè)單元二索賠造價(jià)的計(jì)算2.造價(jià)索賠的程序（1）承包人提出索賠申請(qǐng)。索賠事件發(fā)生28天內(nèi)，向建設(shè)、監(jiān)理單位發(fā)出索賠意向通知。（2）發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，向建設(shè)、監(jiān)理單位提出補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的索賠報(bào)告及有關(guān)資料。（3）建設(shè)、監(jiān)理單位審核承包人的索賠申請(qǐng)。工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后，于28天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)。第14頁(yè)/共22頁(yè)單元二索賠造價(jià)的計(jì)算（4）當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí)，承包人應(yīng)當(dāng)階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28天內(nèi)，向工程師提供索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告。（5）工程師與承包人談判。（6）發(fā)包人審批工程師索賠處理證明。（7）承包人是否接受最終的索賠決定。第15頁(yè)/共22頁(yè)單元二索賠造價(jià)的計(jì)算五、索賠造價(jià)的計(jì)算1.可索賠的費(fèi)用（1）人工費(fèi)。（2）材料費(fèi)。（3）施工機(jī)械使用費(fèi)。（4）現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)。（5）企業(yè)管理費(fèi)。（6）利潤(rùn)。（7）其他應(yīng)予以補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用。第16頁(yè)/共22頁(yè)單元二索賠造價(jià)的計(jì)算2．索賠造價(jià)的計(jì)算（1）實(shí)際費(fèi)用法1）人工損失計(jì)算。勞動(dòng)力損失費(fèi)用索賠=（實(shí)際使用工日-已完工程中計(jì)劃人工工日-其他用工數(shù)-承包商責(zé)任或風(fēng)險(xiǎn)引起的勞動(dòng)力損失）×合同人工單價(jià)2）材料費(fèi)的計(jì)算額外材料使用費(fèi)=（實(shí)際用量-計(jì)劃用量）×材料單價(jià)；增加的材料運(yùn)雜費(fèi)、采購(gòu)及保管費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用與報(bào)價(jià)費(fèi)用的差值計(jì)算；材料價(jià)格上漲費(fèi)用=（現(xiàn)行價(jià)格-基本價(jià)格）×材料用量。第17頁(yè)/共22頁(yè)單元二索賠造價(jià)的計(jì)算3）施工機(jī)械使用費(fèi)的計(jì)算。①機(jī)械閑置費(fèi)的計(jì)算：租賃設(shè)備按實(shí)際租金和調(diào)進(jìn)調(diào)出費(fèi)的分?jǐn)傆?jì)算；自有設(shè)備按臺(tái)班折舊費(fèi)計(jì)算，而不能按臺(tái)班費(fèi)計(jì)算，因臺(tái)班費(fèi)中包括了設(shè)備使用費(fèi)。②額外增加的機(jī)械使用費(fèi)和機(jī)械作業(yè)效率降低費(fèi)

=增加的機(jī)械臺(tái)班×合同臺(tái)班單價(jià)第18頁(yè)/共22頁(yè)單元二索賠造價(jià)的計(jì)算4）現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)的計(jì)算①據(jù)計(jì)算出的索賠直接費(fèi)總額計(jì)算現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)索賠值：增加的現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)=（現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)總額÷工程直接費(fèi)總額）×直接費(fèi)索賠總額②根據(jù)工期延長(zhǎng)值計(jì)算現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)索賠值：每周現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)=投標(biāo)時(shí)計(jì)算出的現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)總額÷要求工期（周）現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)索賠值=每周現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)×工期延長(zhǎng)周數(shù)第19頁(yè)/共22頁(yè)單元二索賠造價(jià)的計(jì)算5）企業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算①根據(jù)工期延長(zhǎng)值計(jì)算企業(yè)管理費(fèi)索賠值：每周企業(yè)管理費(fèi)=投標(biāo)時(shí)計(jì)算出的企業(yè)管理費(fèi)總額÷要求工期（周）企業(yè)管理費(fèi)索賠值=每周企業(yè)管理費(fèi)×工期延長(zhǎng)周數(shù)②根據(jù)計(jì)算出的索賠直接費(fèi)總額計(jì)算企業(yè)管理費(fèi)索賠值：企業(yè)管理費(fèi)索賠值=索賠直接費(fèi)總額×合同中企業(yè)管理費(fèi)比例第20頁(yè)/共22頁(yè)單元二索賠造價(jià)的計(jì)算6）利潤(rùn)利潤(rùn)索賠值=利潤(rùn)百分比×（索賠直接費(fèi)+索