多地加碼房地產(chǎn)調(diào)控 存量時代如何順利轉(zhuǎn)型

Word多地加碼房地產(chǎn)調(diào)控存量時代如何順利轉(zhuǎn)型自3月下旬以來，全國超過10個城市再次收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，2021年房地產(chǎn)調(diào)控將依然保持高壓狀態(tài)，將有更多熱點城市從多角度加大調(diào)控力度，圍堵投機行為，而庫存高企的三四線城市則依然處于去庫存階段。

多地加碼房地產(chǎn)調(diào)控

3月31日，海南發(fā)布通知進(jìn)一步強化房地產(chǎn)限購政策，通知要求，非海南省戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購買1套住房。非海南省戶籍居民家庭在海南購買住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。通知印發(fā)后購買的住房，限售期從自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

購房門檻相應(yīng)大幅提升。通知指出，非海南省戶籍居民家庭在實行限購政策的區(qū)域購買住房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。而對提供虛假證明、規(guī)避限購政策購買住房的個人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，撤銷其購房合同網(wǎng)簽備案，5年內(nèi)不得在海南購房。

除了收緊限購政策，監(jiān)管部門對房企也加大了管控力度。通知要求，商品住宅價格備案后6個月內(nèi)不得調(diào)高備案價格;調(diào)整備案價格的須重新備案。對違規(guī)銷售的房企，取消網(wǎng)簽備案資格，并限制企業(yè)和法人代表在海南從事新的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

同日，廣州發(fā)布公積金貸款新政。4月1日起，廣州提高公積金貸款申請門檻，本市戶籍職工需連續(xù)足額繳存住房公積金至少一年，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上(含)。

新政明確，住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為重要審批依據(jù)，以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的職工，全額退款5年后才可申請住房公積金貸款。

在此之前，大連市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》開啟新一輪限購，其中，中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)及高新園區(qū)列為限制區(qū)域。

存量時代如何順利轉(zhuǎn)型

據(jù)2021-2021年房地產(chǎn)市場行情監(jiān)測及投資可行性研究報告表明，站在存量的角度出發(fā)，2021年或?qū)⑹侵袊康禺a(chǎn)的大年，而這一表現(xiàn)也將發(fā)生在資本市場，反應(yīng)在不動產(chǎn)存量資產(chǎn)運營上。2021年，房企開發(fā)銷售沖破5000億，進(jìn)入萬億時代的背后，商業(yè)地產(chǎn)以及各類創(chuàng)新多元化業(yè)務(wù)加速發(fā)展。為此，房企創(chuàng)新業(yè)務(wù)更需要傳統(tǒng)融資渠道之外的新方式，也加速了中國房地產(chǎn)證券化的進(jìn)程，地產(chǎn)資產(chǎn)證券化迎來了長久以來的破冰。

面對已經(jīng)到來的存量時代，如何跨越周期，如何順利轉(zhuǎn)型，如何盤活、優(yōu)化資產(chǎn)，如何解決資產(chǎn)大量沉淀問題，如何實現(xiàn)更高回報，如何抓住長租等一個又一個風(fēng)口?基于此，探討存量資產(chǎn)時代下，房地產(chǎn)行業(yè)如何推進(jìn)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型、如何利用資本的力量至關(guān)重要。

經(jīng)驗積累與學(xué)習(xí)，資源共享與交流，能讓我們更好地把握機遇，迎接挑戰(zhàn)。為此，4月24-25日，觀點地產(chǎn)新媒體主辦的城市觀點論壇以及觀點學(xué)徒計劃將再次登陸上海，邀請經(jīng)濟學(xué)者、政府協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)、開發(fā)商巨頭、金融人士以及專業(yè)機構(gòu)精英，