房地產(chǎn)銷售合同范文

第頁共頁房地產(chǎn)銷售合同范文房地產(chǎn)銷售合同范文。《房地產(chǎn)銷售》是中國首部探究復(fù)制地產(chǎn)銷售冠軍的實(shí)戰(zhàn)派力著.作者本身是一位有十年經(jīng)歷的資深地產(chǎn)人,其歷時(shí)一年多時(shí)間,深化走訪,研究廣,深兩地20余位售樓冠軍,首次全面系統(tǒng)地披露房地產(chǎn)銷售的經(jīng)典必殺技.那么房地產(chǎn)銷售合同是怎么樣的呢?下面是房地產(chǎn)銷售合同范文。房地產(chǎn)銷售合同范文一委托人：(以下簡稱甲方)地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：物業(yè)代理人：(以下簡稱乙方)地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方現(xiàn)委托乙方為其旗下物業(yè)獨(dú)家全程銷售代理商，雙方協(xié)議內(nèi)容如下：工程名稱：工程地理位置：工程占地面積：畝工程總建筑面積：平方米1、關(guān)于工程代理保證金1.1為表達(dá)雙方合作之誠意,乙方于簽署本合同書之日,向甲方支付本工程銷售代理保證金：人民壹拾伍萬元(￥150000元)。本合同簽訂之日起七日內(nèi)，甲方返還乙方保證金中的金額：人民幣壹拾萬元整(￥100000元);剩余款項(xiàng)共計(jì)人民幣伍萬元整(￥50000元),在雙方代理合同完畢時(shí),由甲方返還予乙方。2、銷售代理局部2.1本合同有效期限:20xx年月日起至200年月日止，共個(gè)月。委托期完畢，雙方可以協(xié)商續(xù)約或者終止合作;甲方應(yīng)于代理期屆滿前一個(gè)月以書面方式通知乙方續(xù)約條件或終止合作決定。2.2本合同簽訂后乙方成立由籌劃及銷售精英組成的工程小組，為開展商提供貫穿整個(gè)項(xiàng)目的籌劃及銷售整體效勞;同時(shí)派出銷售隊(duì)伍，提供銷售全過程的優(yōu)質(zhì)及高效效勞，從開發(fā)客戶、接待客戶、追蹤客戶至安排相關(guān)認(rèn)購手續(xù)，及售后追蹤效勞等(銷售工作詳見合同附件)。2.3在委托期內(nèi)，對于所有可供銷售(住宅/商鋪/車位)面積，成功出售本工程之每一個(gè)單位后，甲方須按成交單位之合同金額總價(jià)的3%支付予乙方作為銷售代理傭金;由于甲方自行聯(lián)絡(luò)成交的團(tuán)購業(yè)務(wù),經(jīng)雙方確認(rèn)之后,按成交單位之合同金額總價(jià)的1%由甲方支付予乙方作為銷售代理傭金。2.4在委托期內(nèi)假設(shè)買家已交付定金并簽署【購房認(rèn)購書】懊悔約或已交付臨時(shí)定金后擬訂，該定金將由甲方?jīng)]收，并即時(shí)由甲乙雙方均分。2.5在委托期內(nèi)，假設(shè)買家已交付定金并簽署【購房認(rèn)購書】或已交付臨時(shí)定金，即使本合同書之有效日期已過，該交易仍然屬于成功出售，甲方須按實(shí)際銷售收入金額和2.3、2.4條款支付銷售代理傭金予乙方。2.6在委托期內(nèi)假設(shè)買家于簽署【正式買賣合同】并交付首期款或促證金懊悔約，該交易仍然屬于「成功出售」，甲方仍須按實(shí)際銷售收入金額和2.3、2.4條款支付銷售代理傭金予乙方。2.7租賃代理傭金的計(jì)算方法：在委托代理期內(nèi)，在本工程未出售局部成功完成的每一宗住宅、商鋪或車位租賃交易，甲方均須向乙方支付合同約定的一個(gè)月月租金金額的代理傭金。同時(shí)，乙方保存向承租客戶收取首月租金額作傭金的權(quán)利。2.8代理傭金的支付方法：2.8.1在上述條款中所規(guī)定的由甲方支付的銷售傭金、租賃傭金及均分的違約補(bǔ)償金，均采取月結(jié)方式結(jié)算;乙方每月25號與甲方財(cái)務(wù)結(jié)算人員進(jìn)展核對，甲方于次月3號前支付乙方上月應(yīng)付傭金;2.8.2如甲方未能在合約所定限期內(nèi)付款，那么甲方除支付應(yīng)付代理傭金金額外，每逾期一天須向乙方支付應(yīng)付傭金的3作為滯納金。3、甲方責(zé)任3.1本合同簽訂后，甲方須盡快向乙方提供有關(guān)本工程的詳細(xì)資料，包括但不限于甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、投資答應(yīng)證、開發(fā)公司資質(zhì)審查、工商營業(yè)執(zhí)照等(復(fù)印件)、《國有土地使用證》、《建立用地規(guī)劃答應(yīng)證》、《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》、《建立工程施工答應(yīng)證》和《商品房銷售(預(yù)售)答應(yīng)證》等售房文件3.2甲方承諾本工程的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)文件及合同之合法性、因房屋產(chǎn)權(quán)所致瑕疵(包括但不限于抵押擔(dān)保等)及合同產(chǎn)生之一切后果，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)。乙方在銷售房屋過程中如發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)及所屬糾紛時(shí),甲方負(fù)全部責(zé)任;3.3甲方向乙方提供的資料包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建立標(biāo)準(zhǔn)、電器裝備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;3.4在收到乙方提供之意見或建議時(shí)，須盡快作出答復(fù)，不得拖延;3.5甲方在對工程所作任何形式之宣傳時(shí)(包括所有的宣傳冊、DM單、平面廣告以及戶外廣告等)，須在相應(yīng)位置顯示乙方為本工程之全程營銷代理商，并承受及維護(hù)乙方本身形象之標(biāo)準(zhǔn)，按照其原有商標(biāo)設(shè)計(jì)之使用方式;3.6負(fù)責(zé)確認(rèn)所有有關(guān)本工程之推廣方案及支付推廣費(fèi)用，包括售樓部設(shè)計(jì)施工、樣板間的設(shè)計(jì)施工、日常運(yùn)營費(fèi)用(不包括乙方銷售人員的工資、交通、以及其他福利待遇)、工程廣告設(shè)計(jì)、廣告投放、建筑模型制作、示范單位設(shè)計(jì)及施工、展銷會、新聞發(fā)布會等。3.7甲方每月必須蓋章確認(rèn)由乙方提交的已(租/售)單位清單及傭金之明細(xì);3.8甲方應(yīng)開設(shè)專用收款帳戶，并派遣專人在現(xiàn)場收取售樓房款、定金和相關(guān)代收費(fèi)用。4、乙方責(zé)任4.1乙方須從工程前期的市場分析^p、工程定位、建筑設(shè)計(jì)參謀、銷售建議、銷售方案、銷售管理等，向甲方提供完善和高效的專業(yè)效勞;4.2乙方承當(dāng)銷售現(xiàn)場銷售管理人員及置業(yè)參謀的全部費(fèi)用(包括員工工資、銷售提成、交通、生活費(fèi)、工傷、福利等);4.3成立由籌劃及銷售精英組成的工程小組，為開展商提供貫穿整工程的籌劃及銷售整體效勞(包括從開發(fā)客戶、接待客戶、追蹤客戶至安排相關(guān)認(rèn)購手續(xù)，及售后追蹤效勞等);4.4提出關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)的專業(yè)意見;4.5利用乙方現(xiàn)有____庫存進(jìn)展本工程的宣傳;4.6派出從業(yè)經(jīng)歷豐富的管理人員，全面統(tǒng)籌相關(guān)工作;4.7主持并出席相關(guān)例會;4.8負(fù)責(zé)統(tǒng)籌、協(xié)助及安排宣傳工作;4.9協(xié)助開展商監(jiān)視廣告設(shè)計(jì)及制作進(jìn)度;4.10提供售樓場地布置的專業(yè)意見;4.11每日、周提交銷售報(bào)告及定期遞交市場狀況報(bào)告;4.12乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方與購房業(yè)主簽定正式《商品房買賣合同》;4.13在正式銷售前，乙方須向甲方提交詳細(xì)銷售方案書，并經(jīng)雙方簽字認(rèn)可前方可執(zhí)行銷售。4.14乙方在銷售過程中，不能向客戶作出虛假承諾或宣傳，如有發(fā)生甲方保存對乙方追究法律責(zé)任的權(quán)利。5、合同的解除5.1根據(jù)合同雙方約定代理期限自動解除合同;5.2乙方員工的行為、言語嚴(yán)重?fù)p害開展商信譽(yù)及利益(明確定義另行商議)情況時(shí)，甲方有權(quán)解除代理合同，只須在正式解除合同前清付本合同規(guī)定應(yīng)該支付的傭金，而無須支付任何賠償;5.3甲方出現(xiàn)以下情況時(shí)，乙方有權(quán)解除代理合同，那么甲方須于乙方提出解約后七日內(nèi),付清合同規(guī)定的所有應(yīng)付傭金及其他費(fèi)用：5.3.1工期延誤超過三個(gè)月(不可抗力情況除外);5.3.2協(xié)助推廣的措施未能兌現(xiàn)，如售樓部及樣板間工期無故延誤、已應(yīng)諾的廣告投入無故延誤或取消等;5.3.3對乙方提交的推廣或銷售方案無故拖延，決策不及時(shí);5.3.4員工的行為、言語嚴(yán)重?fù)p害代理商信譽(yù)及利益(明確定義另行商議)。5.4如約定雙方其中一方未能履行職責(zé)時(shí)，甲乙雙方可協(xié)商解決，在雙方同意的情況下，可中止此合約。屆時(shí)乙方仍可收取包括在此期間內(nèi)已出售/出租單位之代理傭金，按本合同第2.8條之約定執(zhí)行。6、其他6.1乙方同意在簽署本合同書后立即籌備籌劃銷售工作，而甲方亦同意于簽署本協(xié)議書后立即履行第3條中甲方責(zé)任的條款，以使乙方能盡快開展銷售;6.2乙方派出的參與本工程相關(guān)工作所有人員，其管理權(quán)在乙方，其管理工作屬乙方的內(nèi)部事務(wù)，甲方不得干預(yù)。假設(shè)甲方發(fā)現(xiàn)乙方人員出現(xiàn)有損甲方或本工程形象、利益等行為，可直接向乙方委派的負(fù)責(zé)人提出，乙方必須作出合理解釋及補(bǔ)救措施。6.3甲方在委托代理期間及代理期屆滿后十八個(gè)月內(nèi)，不可聘用曾參與本工程工作的所有乙方的在職或離任人員。否那么，乙方有權(quán)要求甲方必須按本工程未售出局部總銷售額的0.8%對乙方作出賠償。編輯推薦800字房地產(chǎn)銷售合作協(xié)議范文800字房地產(chǎn)銷售合作協(xié)議范文共同銷售合作協(xié)議甲方：三亞坤和房地產(chǎn)營銷籌劃乙方：王一舒甲乙雙方就坐落于海南陵水清水灣的鉆石海岸工程〔以下簡稱本工程〕的合作銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議。甲方為本工程的銷售代理商，乙方個(gè)人擁有眾多優(yōu)質(zhì)客戶，甲乙雙方優(yōu)勢互補(bǔ)，通力合作共同實(shí)現(xiàn)本工程的銷售工作。甲方給定本工程的銷售底價(jià)為聯(lián)排別墅每套1150萬，獨(dú)棟別墅每棟1400萬。甲乙雙方給所有客戶的銷售報(bào)價(jià)分別為1500萬和1800萬〔以上半年內(nèi)有效〕；乙方帶客戶看房，甲方配合接待，假如成交，那么成交價(jià)格在甲方給定的銷售底價(jià)以上的局部全部歸乙方所有。甲方權(quán)利義務(wù)：1.甲方負(fù)責(zé)跟本工程開發(fā)商協(xié)商溝通，確保銷售案場接待順暢，說辭統(tǒng)一，防止出現(xiàn)穿幫行為，利于成交；2.甲方負(fù)責(zé)從開發(fā)商處結(jié)算差價(jià)房款作為傭金；3.成交價(jià)格大于甲方給定底價(jià)格以上的局部，甲方需及時(shí)結(jié)算給乙方。假如一次性付款，需在成交5個(gè)工作日內(nèi)結(jié)算，客戶采取按揭的，購房合同簽署之日起5日內(nèi)結(jié)算50%，按揭放款后5個(gè)工作日內(nèi)結(jié)算剩余的50%；乙方權(quán)利義務(wù)：1.乙方帶客戶過來看房，全過程監(jiān)控配合；2.成交后，乙方有義務(wù)配合辦理各種手續(xù)；3.價(jià)格會談由乙方單獨(dú)同客戶溝通，甲方不能以任何形式任何方式跟客戶溝通價(jià)格問題；特別說明：1.雙方在操作過程中，必須說辭一致，報(bào)價(jià)一致，并保守價(jià)格機(jī)密；2.如任何一方違背價(jià)格守那么，需賠償因價(jià)格問題給對方造成的損失，損失不能估計(jì)時(shí)，以100萬元作為賠償標(biāo)準(zhǔn)；3.實(shí)際成交價(jià)格不得低于甲乙雙方給客戶的銷售報(bào)價(jià)的88折；4.假如甲方私自跟客戶溝通，或者不管發(fā)生了什么情況，只要客戶實(shí)現(xiàn)了成交，那么成交價(jià)格在甲方給定底價(jià)以上的局部全部歸乙方所有外，甲方還要賠償乙方損失，賠償標(biāo)準(zhǔn)為每套100萬元；5.雙方各自承當(dāng)稅費(fèi)，稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)正常稅務(wù)規(guī)那么確定，假設(shè)乙方認(rèn)為稅點(diǎn)過高，可以自行通過購置發(fā)票方式解決。6.其他未盡事宜，以雙方協(xié)商溝通為準(zhǔn)，溝通不成的通過法律或其他途徑解決。甲方：三亞坤和房地產(chǎn)營銷籌劃經(jīng)辦人：乙方：王一舒身份證：15232219840221194x簽約日期：20xx-8-8甲方：乙方：房地產(chǎn)中介代理甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國民法通那么》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的事宜，在互惠互利的根底上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在(地區(qū))的銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在興建的工程，該工程為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計(jì)平方米。第二條合作期限1.本合同代理期限為個(gè)月，自年月日至年月日。在本合同到期前的天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，那么按本合同中合同終止條款處理。2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3.在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得在地區(qū)指定其他代理商。第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本工程的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。詳細(xì)銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條銷售價(jià)格銷售基價(jià)(本代理工程各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為元/平方米,乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈敏浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。第五條代理傭金及支付1.乙方的代理傭金為所售的工程價(jià)目表成交額的%,乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)局部，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2.甲方同意按以下方式支付代理傭金:甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。3.乙方假設(shè)代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4.因客戶對臨時(shí)買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條甲方的責(zé)任1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;(2)新開發(fā)建立工程，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建立工程批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書、建立用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證和開工證)和銷售工程的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售答應(yīng)證、外銷商品房銷售答應(yīng)證;舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。(3)關(guān)于代售的工程所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建立標(biāo)準(zhǔn)、電器裝備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;(4)乙方代理銷售該工程所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方;(5)甲方正式委托乙方為工程銷售(的)代理的委托書;以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證假設(shè)客戶購置的的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。第七條乙方的責(zé)任1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：(1)制定推廣方案書(包括市場定位、銷售對象、銷售方案、廣告宣傳等等);(2)根據(jù)市場推廣方案，制定銷售方案，安排時(shí)間表;(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)展廣告宣傳、籌劃;(4)派送宣傳資料、售樓書;(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹工程、環(huán)境及情況;(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，并收取定金;(8)乙方不得超越甲方受權(quán)向客戶作出任何承諾。2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的工程的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸張、隱瞞或過度承諾。3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的受權(quán),不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購置時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。假設(shè)遇特殊情況(如客戶一次性購置多個(gè)單位)，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。4.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。第八條合同的終止和變更1.在本合同到期時(shí)，雙方假設(shè)同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告完畢，甲乙雙方不再互相承當(dāng)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。甲方:乙方:代表人:代表人:簽約時(shí)間：年月日簽約地點(diǎn)：2050字房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議范本2050字房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議范本甲方:乙方:甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國民法通那么》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的事宜,在互惠互利的根底上達(dá)成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理,銷售甲方指定的,由甲方在興建的工程,該工程為(別墅、寫字樓、公寓、住宅),銷售面積共計(jì)平方米。第二條合作期限1.本合同代理期限為個(gè)月,自年月日至年月日。在本合同到期前的天內(nèi),如甲乙雙方均未提出反對意見,本合同代理期自動延長個(gè)月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,那么按本合同中合同終止條款處理。2.在本合同有效代理期內(nèi),除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。3.在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得在地區(qū)指定其他代理商。第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本工程的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。詳細(xì)銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條銷售價(jià)格銷售基價(jià)(本代理工程各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為元/平方米,乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,有權(quán)靈敏浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。第五條代理傭金及支付1.乙方的代理傭金為所售的工程價(jià)目表成交額的%,乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)局部,甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2.甲方同意按以下方式支付代理傭金:甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價(jià)款,并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,將其余款項(xiàng)返還甲方。3.乙方假設(shè)代甲方收取房款,屬一次性付款的,在合同簽訂并收齊房款后,應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,每兩個(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4.因客戶對臨時(shí)買賣合約違約而沒收的定金,由甲乙雙方五五分成。第六條甲方的責(zé)任1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料:(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;(2)新開發(fā)建立工程,甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建立工程批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括:國有土地使用權(quán)證書、建立用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證和開工證)和銷售工程的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售答應(yīng)證、外銷商品房銷售答應(yīng)證;舊有房地產(chǎn),甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。(3)關(guān)于代售的工程所需的有關(guān)資料,包括:外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建立標(biāo)準(zhǔn)、電器裝備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;(4)乙方代理銷售該工程所需的收據(jù)、銷售合同,以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),余數(shù)全部退給甲方;(5)甲方正式委托乙方為工程銷售(的獨(dú)家)代理的委托書;以上文件和資料,甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證假設(shè)客戶購置的的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,負(fù)責(zé)提供看房車,并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。第七條乙方的責(zé)任1.在合同期內(nèi),乙方應(yīng)做以下工作:(1)制定推廣方案書(包括市場定位、銷售對象、銷售方案、廣告宣傳等等);(2)根據(jù)市場推廣方案,制定銷售方案,安排時(shí)間表;(3)按照甲乙雙方議定的條件,在委托期內(nèi),進(jìn)展廣告宣傳、籌劃;(4)派送宣傳資料、售樓書;(5)在甲方的協(xié)助下,安排客戶實(shí)地考察并介紹工程、環(huán)境及情況;(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約,并收取定金;(8)乙方不得超越甲方受權(quán)向客戶作出任何承諾。2.乙方在銷售過程中,應(yīng)根據(jù)甲方提供的工程的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,盡力促銷,不得夸張、隱瞞或過度承諾。3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格,非經(jīng)甲方的受權(quán),不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購置時(shí),乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。假設(shè)遇特殊情況(如客戶一次性購置多個(gè)單位),乙方應(yīng)告知甲方,作個(gè)案協(xié)商處理。4.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用,不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。第八條合同的終止和變更1.在本合同到期時(shí),雙方假設(shè)同意終止本合同,雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止,雙方的合同關(guān)系即告完畢,甲乙雙方不再互相承當(dāng)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,其條款與本合同具有同等法律效力。第九條其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。2.在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。甲方:乙方:代表人:代表人:簽約時(shí)間:年月日簽約地點(diǎn):房地產(chǎn)銷售代理合同范本委托方〔以下簡稱甲方〕_______________代理方〔以下簡稱乙方〕_______________甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、不動產(chǎn)根本情況：甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于市區(qū)單元第____層，共〔套〕，房屋構(gòu)造為____，建筑面積平方米，戶型；房屋所有權(quán)證號：，屬于：.附房屋狀況表。二、銷售價(jià)格與收款方式：1、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價(jià)為____元/平方米，總價(jià)元人民幣，乙方可視市場情況高于底價(jià)銷售，銷售價(jià)超出甲方指定銷售底價(jià)局部，甲方得___%、乙方得___%.假設(shè)銷售價(jià)低于甲方底價(jià)，須征得甲方書面認(rèn)可；2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款。三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：_______________四、結(jié)算方式：雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。一次性付款結(jié)算方式：1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶；2、乙方代收買房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收買房款轉(zhuǎn)予甲方。按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開場向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。為保證房屋交易的平安性，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款，如委托別人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書〔注明代收房款〕及委托人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳。五、代理期限及代理權(quán)限：1.本合同代理期限為個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行終止。2.甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款。3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其別人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動產(chǎn)。4、委托期滿仍未銷出者，甲方受權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮____%出售。六、代理費(fèi)的收取1、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出甲方指定銷售底價(jià)局部，甲方得____%，乙方得____%.代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同，乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi)。3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi)、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及效勞費(fèi)合計(jì)元。七、雙方權(quán)利義務(wù)：1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確性。1〕《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。2〕已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過八年的，應(yīng)證得另一方的書面同意。3〕原購房