北京購房合同合同范本3500字

第頁共頁北京購房合同合同范本3500字北京購房合同合同范本3500字。在這個(gè)貿(mào)易全球化的時(shí)代，我們要用心制定好合同。簽訂合同可以說明所有的條件和理由。你是不是還不太會(huì)撰寫合同呢？以下由合同范本網(wǎng)的編輯搜集整理的《北京購房合同合同范本》，不妨參考一下。希望你喜歡！北京購房合同合同范本(篇1)出賣人：____________________買受人：____________________說明：1．本合同文本為示范文本，由北京市建立委員會(huì)制定，適用于經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)房買賣。經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)房是指由建立單位建立，已完成房屋所有權(quán)初始登記，獲得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進(jìn)展銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房。2．簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。3．當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及老實(shí)信譽(yù)的原那么訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為表達(dá)雙方自愿的原那么，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。4．簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。5．本合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。6．雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請。7．雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。北京市商品現(xiàn)房買賣合同〔經(jīng)濟(jì)適用住房〕出賣人：__________________________________________________________通訊地址：________________________________________________________郵政編碼：________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：__________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：__________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)絡(luò)：________________________委托代理人：____________________聯(lián)絡(luò)：________________________委托銷售代理機(jī)構(gòu)：________________________________________________通訊地址：________________________________________________________郵政編碼：________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：__________________________________________________買受人：__________________________________________________________[法定代表人][負(fù)責(zé)人]：__________________國籍：____________________[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)][]：________________________________《北京市城市居民經(jīng)濟(jì)適用住房購置資格審核備案通知單》備案編號(hào)：__________________________________________________________________出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________通訊地址：________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)絡(luò)：________________________[法定代理人][委托代理人]：_________________國籍：_________________[身份證][護(hù)照][]：________________________________________________出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________通訊地址：________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)絡(luò)：________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)出賣人以劃撥方式獲得坐落〔國有土地使用證的坐落〕于_____________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊[國有土地使用證號(hào)]為：_____________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購置的經(jīng)濟(jì)適用住房所在土地用處為住宅。在上述地塊上建立的經(jīng)濟(jì)適用住房[地名核準(zhǔn)名稱][推廣名]為：____________，該經(jīng)濟(jì)適用住房建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號(hào)為：___________________，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗(yàn)收并完成了開工驗(yàn)收。第二條銷售根據(jù)買受人購置的經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)已獲得房屋所有權(quán)證，證號(hào)為：_______________，填發(fā)單位為：______________________。第三條根本情況經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該經(jīng)濟(jì)適用住房地址為：_______________________________________________。該經(jīng)濟(jì)適用住房為第一條規(guī)定工程中的________[幢][座]第_________層_________單元___________號(hào)。該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓棟的主體建筑構(gòu)造為：______________________，建筑層數(shù)為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。該經(jīng)濟(jì)適用住房的用處為普通住宅；[層高][凈高]為：___________米,[坡屋頂凈高]最低為：_________米，最高為：___________米。該經(jīng)濟(jì)適用住房朝向?yàn)椋篲____________；有______個(gè)陽臺(tái)，其中________個(gè)陽臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。出賣人委托實(shí)測該經(jīng)濟(jì)適用住房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是______________________，其實(shí)測建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。該經(jīng)濟(jì)適用住房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直間隔，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直間隔。第四條抵押情況該經(jīng)濟(jì)適用住房的抵押情況為：___________。1．該經(jīng)濟(jì)適用住房未設(shè)定抵押。2．該經(jīng)濟(jì)適用住房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________________________，抵押登記部門為：_______________________，抵押登記日期為：________________。關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按照以下第_______種方式計(jì)算該經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)款。1．按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該經(jīng)濟(jì)適用住房單價(jià)每平方米______〔幣〕______元，總價(jià)款______〔幣〕_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整〔大寫〕。2．按照建筑面積計(jì)算，該經(jīng)濟(jì)適用住房單價(jià)為每平方米_________〔幣〕_____元，總價(jià)款______〔幣〕_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整〔大寫〕。3．按照套〔單元〕計(jì)算，該經(jīng)濟(jì)適用住房總價(jià)款為______〔幣〕_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整〔大寫〕。4．按照_________________計(jì)算，該經(jīng)濟(jì)適用住房總價(jià)款為______〔幣〕_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整〔大寫〕。詳細(xì)約定見附件四。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻〔柱〕勒腳以上各層的外圍程度投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，構(gòu)造結(jié)實(shí)，層高2.20米以上〔含2.20米〕的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套房屋〔單元房〕的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。第六條付款方式及期限買受人采取以下第____種方式付款。1．一次性付款。2．分期付款。3．貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_____％，其余價(jià)款可以向[___________][住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行]借款支付。4．其他方式。詳細(xì)付款方式及期限的約定見附件五。第七條逾期付款責(zé)任買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照以下第______種方式處理。1．按照逾期時(shí)間，分別處理?！病?〕和〔2〕不作累加〕〔1〕逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；〔2〕逾期超過____日〔該日期應(yīng)當(dāng)與第〔1〕項(xiàng)中的日期一樣〕后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______〔該比率應(yīng)當(dāng)不小于第〔1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指按照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2．______________________________________________________________。第八條交付條件〔一〕出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年_______月_______日前向買受人交付該經(jīng)濟(jì)適用住房。〔二〕該經(jīng)濟(jì)適用住房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下第1．2．______、______、______項(xiàng)所列條件。1．提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)完成的該經(jīng)濟(jì)適用住房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書。2．該經(jīng)濟(jì)適用住房為住宅的，出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3．滿足第十一條中出賣人承諾的市政根底設(shè)施和其他設(shè)施到達(dá)的條件。4．出賣人提供該經(jīng)濟(jì)適用住房的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》〔20xx年1月1日起進(jìn)展住宅工程開工驗(yàn)收的房屋適用〕。5．_____________________________________________________。第九條逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的期限和條件將該經(jīng)濟(jì)適用住房交付買受人的，按照以下第______種方式處理。1．按照逾期時(shí)間，分別處理?！病?〕和〔2〕不作累加〕〔1〕逾期在______日之內(nèi)〔該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第七條第1款第〔1〕項(xiàng)中的時(shí)限〕，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______的違約金〔該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第七條第1款第〔1〕項(xiàng)中的比率〕，并于該經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；〔2〕逾期超過______日〔該日期應(yīng)當(dāng)與第〔1〕項(xiàng)中的日期一樣〕后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____〔該比率應(yīng)當(dāng)不小于第〔1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金，并于該經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。2．______________________________________________________________。第十條交接手續(xù)〔一〕該經(jīng)濟(jì)適用住房到達(dá)第八條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第八條約定的證明文件，并滿足第八條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第八條約定其他條件的，買受人有權(quán)回絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)，并按照第九條處理。〔二〕驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署經(jīng)濟(jì)適用住房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照以下約定方式處理：________________________________________________________________；________________________________________________________________。〔三〕雙方同意按照以下第_______種方式繳納稅費(fèi)。1．出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該經(jīng)濟(jì)適用住房的條件。______________________________________________________________。2．買受人同意委托_________________代交以下第___、___、___、___、___、___種稅費(fèi)，并在接收該經(jīng)濟(jì)適用住房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人?！?〕專項(xiàng)維修資金；〔2〕契稅；〔3〕第二十條約定的物業(yè)效勞費(fèi)用；〔4〕供暖費(fèi)；〔5〕________________________________________________________；〔6〕________________________________________________________。3．買受人自行向相關(guān)單位繳納以下第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi)，并在接收該經(jīng)濟(jì)適用住房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。〔1〕專項(xiàng)維修資金；〔2〕契稅；〔3〕第二十條約定的物業(yè)效勞費(fèi)用；〔4〕供暖費(fèi)；〔5〕________________________________________________________；〔6〕________________________________________________________。第十一條市政根底設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣人承諾與該經(jīng)濟(jì)適用住房正常使用直接相關(guān)的市政根底設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期到達(dá)以下條件：1．市政根底設(shè)施：〔1〕上水、下水：____年____月____日到達(dá)__________________；〔2〕[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日到達(dá)_________________________；〔3〕供暖：____年____月____日到達(dá)______________________；〔4〕燃?xì)猓篲___年____月____日到達(dá)______________________；〔5〕通信線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；〔6〕有線電視線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；〔7〕___________________________________________________________；〔8〕___________________________________________________________。假如在約定期限內(nèi)未到達(dá)條件，雙方同意按照以下方式處理：〔1〕___________________________________________________________；〔2〕___________________________________________________________。2．其他設(shè)施〔1〕公共綠地：______年______月______日到達(dá)_____________________；〔2〕小區(qū)非市政道路：______年______月______日到達(dá)_______________；〔3〕公共停車場：______年______月______日到達(dá)___________________；〔4〕幼兒園：______年______月______日到達(dá)_______________________；〔5〕學(xué)校______年______月______日到達(dá)___________________________；〔6〕會(huì)所：______年______月______日到達(dá)_________________________；〔7〕購物中心：______年______月______日到達(dá)_____________________；〔8〕體育設(shè)施：______年______月______日到達(dá)_____________________；〔9〕___________________________________________________________；〔10〕__________________________________________________________。假如在約定期限內(nèi)未到達(dá)條件，雙方同意按照以下方式處理：〔1〕___________________________________________________________；〔2〕___________________________________________________________。第十二條經(jīng)濟(jì)適用住房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定〔一〕出賣人承諾該經(jīng)濟(jì)適用住房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該經(jīng)濟(jì)適用住房質(zhì)量符合國家和本市公布的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求?！捕吵鲑u人和買受人約定如下：1．該經(jīng)濟(jì)適用住房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該經(jīng)濟(jì)適用住房交付之日起_______日內(nèi)〔該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日〕，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承當(dāng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承當(dāng)。買受人不退房的或該經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用已超過_____日的，買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。______________________________________________________________。2．交付該經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，該經(jīng)濟(jì)適用住房已經(jīng)由建立、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理?！?〕出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該經(jīng)濟(jì)適用住房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)，并按照第九條處理?！?〕由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)在經(jīng)濟(jì)適用住房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承當(dāng)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承當(dāng)賠償責(zé)任?！?〕__________________________________________________________。3．出賣人交付的經(jīng)濟(jì)適用住房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第______種方式處理?！?〕出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。〔2〕___________________________________________________________。〔3〕___________________________________________________________。詳細(xì)裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六?！踩吵鲑u人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測的義務(wù)。______________________________________________________。第十三條居民建筑節(jié)能措施該經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建立委員會(huì)結(jié)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承當(dāng)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。____________________________________________________________。第十四條住宅保修責(zé)任〔一〕出賣人自該經(jīng)濟(jì)適用住房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。〔二〕在該經(jīng)濟(jì)適用住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當(dāng)責(zé)任。第十五條建筑隔聲情況出賣人承諾該經(jīng)濟(jì)適用住房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔gbj118－88〕、《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測方法》〔gb8485－87〕、《隔聲門》〔hcrj019－98〕標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該經(jīng)濟(jì)適用住房所在地聲環(huán)境狀況的描繪真實(shí)準(zhǔn)確。經(jīng)濟(jì)適用住房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。經(jīng)濟(jì)適用住房建筑隔聲情況未到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承當(dāng)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。____________________________________________________________。第十六條使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)提示1．買受人使用該經(jīng)濟(jì)適用住房期間，不得擅自改變該經(jīng)濟(jì)適用住房的用處、建筑主體構(gòu)造和承重構(gòu)造。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該經(jīng)濟(jì)適用住房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。2．出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售經(jīng)濟(jì)適用住房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未開工經(jīng)濟(jì)適用住房。3．____________________________________________________________。第十七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記〔一〕出賣人保證該經(jīng)濟(jì)適用住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該經(jīng)濟(jì)適用住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。________________________________________________________。〔二〕經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用后，雙方同意按照以下第_____種方式處理。1．雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。2．買受人自行委托別人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。3．買受人同意委托________________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用________________元人民幣〔大寫〕?！踩迟I受人未能在經(jīng)濟(jì)適用住房交付之日起_______日內(nèi)獲得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照以下方式處理。1．如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)獲得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際獲得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。2．如因買受人的責(zé)任，________________________________________。3．__________________________________________________________。第十八條共有權(quán)益的約定1．該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。2．該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。3．______________________________________________________________。4．______________________________________________________________。第十九條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該經(jīng)濟(jì)適用住房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第________種方式處理。1．出賣人出賣該經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，該經(jīng)濟(jì)適用住房附屬的________、________、________、________伴隨該經(jīng)濟(jì)適用住房一并轉(zhuǎn)讓。2．出賣人出賣該經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用住房附屬的________、________、________、________不伴隨該經(jīng)濟(jì)適用住房一并轉(zhuǎn)讓。第二十條前期物業(yè)效勞〔未成立業(yè)主委員會(huì)〕〔一〕出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)為：_____________________，資質(zhì)證號(hào)為：_____________________。〔二〕前期物業(yè)管理期間，物業(yè)效勞收費(fèi)價(jià)格為__________/月?平方米〔建筑面積〕。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_________、_________、_________。地上停車管理費(fèi)__________，地下停車管理費(fèi)__________。〔三〕物業(yè)效勞企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)效勞費(fèi)。1．按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的____月_____日前繳費(fèi)。2．按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。3．按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)?！菜摹澄飿I(yè)效勞內(nèi)容〔前期物業(yè)效勞合同、臨時(shí)管理規(guī)約〕見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)效勞合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)提供前期物業(yè)效勞，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。第二十一條專項(xiàng)維修資金買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該經(jīng)濟(jì)適用住房之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房交付[時(shí)][之日起_____日內(nèi)]，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。第二十二條經(jīng)濟(jì)適用住房再上市交易的承諾購置經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由產(chǎn)權(quán)人向其戶口所在區(qū)〔縣〕住房保障管理部門提出申請，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)程度等因素回購。購置經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，可進(jìn)展轉(zhuǎn)讓，按轉(zhuǎn)讓時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益等價(jià)款，詳細(xì)比例按有關(guān)文件執(zhí)行，政府可優(yōu)先回購。第二十三條騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的責(zé)任買受人因隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明等弄虛作假行為，經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格的，自收到區(qū)縣住房保障管理部門取消買受人申請資格之日起，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)已付款的_____%向出賣人支付違約金。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起天退還全部已付款，并按照利率付給利息。第二十四條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，局部或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件完畢之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第二十五條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照以下第______種方式解決。1．提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。2．依法向人民法院起訴。第二十六條本合同自雙方簽字〔蓋章〕之日起生效。雙方可以根據(jù)詳細(xì)情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)展變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承當(dāng)?shù)呢?zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十七條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。出賣人〔簽章〕：________________________買受人〔簽章〕：___________________[法定代表人]：__________________________[法定代表人]：_____________________[委托代理人]〔簽章〕：__________________[負(fù)責(zé)人]：_________________________[委托銷售代理機(jī)構(gòu)]〔簽章〕：____________[委托代理人]〔簽章〕：_____________簽訂時(shí)間：__________年________月______日簽訂時(shí)間：________年_____月______日簽訂地點(diǎn)：______________________________簽訂地點(diǎn)：_________________________附件一：房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖〔應(yīng)標(biāo)明方位〕附件二：共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明1．被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用處、所在位置、面積。2．參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的經(jīng)濟(jì)適用住房名稱、用處、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。3．不分?jǐn)偟墓灿貌课弧８郊宏P(guān)于抵押的相關(guān)約定附件四：計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的其他約定附件五：付款方式及期限的約定附件六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定1．采暖系統(tǒng)：〔1〕集中采暖：[散熱器][地板采暖][]_______________________________；〔2〕分戶采暖：[燃?xì)鉅t][電采暖][]_________________________________；〔3〕采暖設(shè)備品牌：_______________________________________________。2．保溫材料：〔1〕外墻保溫：[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯][]_____________；〔2〕內(nèi)墻保溫：[石膏聚苯板][]_____________________________________。3．外墻：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻][]_________________________________。4．內(nèi)墻：[涂料][壁紙][]___________________________________________。5．頂棚：[石膏板吊頂][涂料][]_____________________________________。6．室內(nèi)地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實(shí)木地板][]_______________。7．門窗：〔1〕外窗構(gòu)造尺寸為：_____________________________________________；〔2〕開啟方式為：_________________________________________________；〔3〕門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃][]_______________。8．廚房：〔1〕地面：[水泥抹面][瓷磚][]_____________________________________；〔2〕墻面：[耐水膩?zhàn)覿[瓷磚][]_____________________________________；〔3〕頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]_________________________________；〔4〕廚具：_______________________________________________________。9．衛(wèi)生間：〔1〕地面：[水泥抹面][瓷磚][]_____________________________________；〔2〕墻面：[耐水膩?zhàn)覿[涂料][瓷磚][]_______________________________；〔3〕頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]_________________________________。10．陽臺(tái)：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉][]________。11．電梯：〔1〕電梯品牌名稱：_______________________________________________；〔2〕電梯速度：_____米/秒；〔3〕電梯載重量：_____________________________________________千克；〔4〕_____________________________________________________________。12．其他__________________________________________________________________；__________________________________________________________________。附件七：物業(yè)效勞一、前期物業(yè)效勞合同二、臨時(shí)管理規(guī)約三、其他約定附件八：該經(jīng)濟(jì)適用住房的建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況〔環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售時(shí)通過實(shí)測獲得〕。1．建筑隔聲情況〔1〕室內(nèi)允許噪聲級(jí)≤___db〔a〕,符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》___級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；〔2〕分戶墻及樓板計(jì)權(quán)隔聲量≥___db〔a〕,符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》___級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；〔3〕分戶層間樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)≤___db〔a〕,符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》___級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；〔4〕建筑外窗計(jì)權(quán)隔聲量___＞rw≥___db〔a〕，符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測方法》級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；〔5〕陽臺(tái)門計(jì)權(quán)隔聲量___＞rw≥___db〔a〕，符合《隔聲門》級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。2．所在地聲環(huán)境狀況〔1〕工程立項(xiàng)或預(yù)售時(shí)所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為：晝間___db〔a〕，夜間___db〔a〕，監(jiān)測時(shí)間為___年___月___日；〔2〕工程立項(xiàng)時(shí)所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域?yàn)開__類區(qū)，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為晝間___db〔a〕，夜間___db〔a〕；〔3〕工程立項(xiàng)時(shí)所在地周邊___〔有/無〕可能對(duì)本工程產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場或飛行航道，分別是_________________________________________________________；〔4〕目前尚未建立但規(guī)劃工程所在地周邊___〔有/無〕可能對(duì)本工程產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場或飛行航道，分別是_____________________________________________；〔5〕工程建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測值為晝間___db〔a〕～___db〔a〕，夜間___db〔a〕～___db〔a〕。其中受周邊噪聲或振動(dòng)影響最嚴(yán)重的區(qū)域?yàn)開__側(cè)〔詳細(xì)方位〕，預(yù)測晝間將會(huì)到達(dá)___db〔a〕，___〔超過/優(yōu)于〕本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)___db〔a〕，夜間將會(huì)到達(dá)___db〔a〕，___〔超過/優(yōu)于〕本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)___db〔a〕。附件九：補(bǔ)充協(xié)議北京購房合同合同范本(篇2)賣方：___________(以下簡稱甲方)買方：____________(以下簡稱乙方)甲、乙雙方本著自愿、公平和老實(shí)信譽(yù)的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方預(yù)訂甲方受托出售的二手房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條預(yù)訂房屋1.該房屋坐落：________市________區(qū)________路_________號(hào)__________室(產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_____________________)建筑面積：__________平方米，產(chǎn)權(quán)人：___________2.產(chǎn)權(quán)及限制狀況：(1)共有狀況：_____________(2)抵押狀況：___________(3)租賃狀況：_________(4)其他限制狀況：________第二條預(yù)訂條件1.房屋總價(jià)：____________人民幣_(tái)________________元;2.付款方式：______________;3.交房日期：_____________;4.戶口遷移：________________;第三條預(yù)訂期限預(yù)訂期限為本協(xié)議生效之日起__________天。乙方應(yīng)于___________年______月_____日之前到甲方營業(yè)場所(本市__________區(qū)__________路________號(hào))與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《上海市房屋買賣合同》。第四條意向金條款l、乙方同意簽署本協(xié)議時(shí)。向甲方支付意向金人民幣_(tái)_____________元，作為甲乙雙方履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)和承諾的擔(dān)保。在乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《上海市房屋買賣合同》后，該意向金轉(zhuǎn)為乙方購房款的一局部;2、在本協(xié)議第三條規(guī)定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本條第3款規(guī)定的情形外，乙方回絕按照本協(xié)議第二條確定的預(yù)訂條件與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《上海市房屋買賣合同》的，甲方有權(quán)沒收乙方交付的意向金;房屋產(chǎn)權(quán)人(包括共有人)回絕按照本協(xié)議第二條確定的預(yù)訂條件與乙方簽署《上海市商品房買賣合同》，或者由于甲方向乙方隱瞞該房屋已存在抵押、出租、查封及其他對(duì)乙方購房決定產(chǎn)生影響的重要事實(shí)、導(dǎo)致乙方不能或不愿意購置該房屋的，甲方愿意向乙方承當(dāng)雙倍返還意向金的賠償責(zé)任。3、有以下情形之一，乙方回絕簽署《上海市房屋買賣合同》的，甲方應(yīng)承當(dāng)全額返還乙方已支付意向金的責(zé)任：(1)乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人在簽署《上海市房屋買賣合同》時(shí)，就本協(xié)議第二條預(yù)訂條件以外的房屋買賣主要條款不能達(dá)一致的;(2)本協(xié)議簽署后《上海市房屋買賣合同》簽署前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。第五條生效及其他本協(xié)議一式_________份。甲乙雙方各持________份，自甲、乙雙方簽章之日起生效。甲方(蓋章)：________________乙方(簽字)：_______________經(jīng)紀(jì)人(簽章)：__________________日期：____________日期：_____________北京購房合同合同范本(篇3)北京二手房購房合同甲方(出賣人)：身份證件號(hào)碼：乙方(買受人)：身份證件號(hào)碼：甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、老實(shí)信譽(yù)的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分理解該房屋詳細(xì)狀況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細(xì)狀況如下：(一)座落于，建筑面積為平方米;套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____________平方米;(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為;(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細(xì)狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受別人合法追索。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣元整;房價(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為：乙方在年月日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)元，(小寫)元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)整。上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：第一期：在年月日，付人民幣萬元;第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬元。;第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。第五條1、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，那么按以下約定承當(dāng)違約責(zé)任：第六條甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不管何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因此遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因此不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房價(jià)款外，并按本合同第八條承當(dāng)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按以下約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓獲得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥獲得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費(fèi)用由甲方承當(dāng)乙方承當(dāng)。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承當(dāng)。第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價(jià)的總額3‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過3個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價(jià)款同額的賠償金給乙方。第九條、乙方全部或一局部不履行本合同約定的日期給付房價(jià)款時(shí)，其逾期局部，乙方應(yīng)加付按日3‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過3個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。第十條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，那么雙方提出申請的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間。第十一條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按以下約定處理：第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的局部。第十四條甲、乙雙方在履行本合同中假設(shè)發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十五條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有一樣的法律效力。第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。甲方(簽章)：乙方(簽章)：地址：地址：現(xiàn)住址：現(xiàn)住址：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：簽約日期：簽約日期：簽訂二手房合同的常見問題：目前，二手房買賣合同沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)范本，在理論中，各個(gè)中介公司的二手房合同樣本各式各樣，甚至同一公司的的二手房合同都不一樣。因二手房買賣協(xié)議不標(biāo)準(zhǔn)，約定不明確導(dǎo)致糾紛的事例數(shù)不勝數(shù)。因此，由專業(yè)房產(chǎn)律師針對(duì)二手房買賣雙方的實(shí)際情況，起草、審查二手房買賣協(xié)議，讓買賣雙方簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)、詳盡、約定明確的二手房買賣協(xié)議，是防止二手房糾紛的關(guān)鍵措施之一。下面簡單介紹一下二手房合同中買賣雙方最容易無視的幾個(gè)問題：一、購房者未能成功申請貸款目前，通過貸款支付主要房款是大多數(shù)購房人的首選付款方式，但假如買方不能通過銀行審查，又該怎么辦?買賣雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方的實(shí)際付款才能進(jìn)展約定，可以選擇假如貸款不成，買方在某個(gè)期限內(nèi)另行自籌資金購房，也可以約定假如貸款不成，終止買賣協(xié)議。二、國家出臺(tái)新規(guī)定，限制房屋轉(zhuǎn)讓或附加稅費(fèi)簽訂二手房買賣協(xié)議之后，國家出臺(tái)新政策，辦理二手房轉(zhuǎn)讓須附加一定稅費(fèi)，如20xx年，國家出臺(tái)關(guān)于普通住房自住不滿5年的房子，要交納個(gè)調(diào)稅等政策等一系列政策，買賣雙方為如何承當(dāng)協(xié)議后出現(xiàn)的稅費(fèi)引發(fā)了一些糾紛。為防止此類糾紛，應(yīng)當(dāng)在合同中約定國家出臺(tái)新政策后的合同履行方法，是按新規(guī)定辦，還是終止合同，終止合同的處理方法等事項(xiàng);此類約定是否明確可操作，具有現(xiàn)實(shí)意義。如最近一直在討論對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房是否增加或改變上市交易的限制。三、出售房屋的代理權(quán)假如產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人不是同一個(gè)人，操作賣房的人作為代理人必須獲得房主的合法受權(quán)。受權(quán)文件應(yīng)當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)、合法有效，并且要作為房屋買賣協(xié)議的附件。四、房屋附屬物的轉(zhuǎn)移有些房屋附有車庫或地下室，這些附屬物應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)移，在買賣合同要作出約定;五、房屋的內(nèi)部構(gòu)造的保障條款二手房因裝修改變房屋構(gòu)造的情況比擬常見，假如改變房屋構(gòu)造影響到房屋平安，其責(zé)任是相當(dāng)重大的，在買賣合同中應(yīng)當(dāng)記載并約定相關(guān)事項(xiàng);六、土地使用期限二手房土地使用期限，直接涉及買方的后期利益，假如剩余土地使用年限不清楚，應(yīng)當(dāng)讓賣方合同中承諾假如剩余土地使用年限不實(shí)所承當(dāng)?shù)呢?zé)任。以上幾個(gè)簡單問題，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能涵蓋紛繁復(fù)雜的二手房合同糾紛情況，但上述幾個(gè)問題是出現(xiàn)糾紛相比照擬多的問題，而且是大家通常容易無視的問題，希望本文可以給廣闊房屋交易人一些有益的啟示。北京購房合同合同范本(篇4)編號(hào)：賣方：(以下簡稱甲方)買方：(以下簡稱乙方)見證方：(以下簡稱丙方)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法獲得北京市_________區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書_____字第____________號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的構(gòu)造為_____________________，建筑面積為_________平方米。第二條甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明甲方保證該房屋是符合國家及北京市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違背國家及北京市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承當(dāng)。第三條乙方對(duì)購置權(quán)的聲明乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購置上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。第四條房屋售價(jià)雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣元，價(jià)款合計(jì)為人民幣元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)第五條付款方式(一)無須銀行貸款1、乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。(二)銀行貸款1、乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付首期房款。3、銀行貸款局部房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。第六條違約責(zé)任1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。3.甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)迫執(zhí)行。第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：1)沒有房屋欠帳，如費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等;2)沒有固定不可挪動(dòng)裝修物品的破壞;3)房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;4)其它：。第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方按照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù)。第九條有關(guān)爭議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成局部，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條生效說明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：經(jīng)辦人：電話：乙方：經(jīng)辦人：電話：丙方：____年__月__日北京購房合同合同范本(篇5)甲方〔賣方〕：_______________身份證號(hào)碼：____________________________________乙方〔買方〕：_______________身份證號(hào)碼：____________________________________經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，雙方同意就以下房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同遵守。一、房屋狀況：甲方自愿將座落于__________________________________________面積為____________m2出售給乙方，房號(hào)為______號(hào)樓，房產(chǎn)證編號(hào)____________。房屋地址、編號(hào)、房屋面積等房屋狀況以房產(chǎn)證描繪為準(zhǔn)。二、甲、乙雙方協(xié)定的上述房屋成交價(jià)為：________________________圓整。三、預(yù)交定金：_________年_______月______日預(yù)交金____________萬元，并定于_________年_______月______日雙方來簽正式合同，如哪一方不來，就算哪一方違約，按本協(xié)議第七條責(zé)任處理，如乙方?jīng)]有違約，那么定金抵作為購房款。四、付款、交房時(shí)間及方式：㈠、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，乙方首付__________萬元整于_________年_______月______日之前轉(zhuǎn)賬于甲方提供的'賬號(hào)：____________。㈡、第二局部房款壹拾萬零貳仟捌佰元整〔￥：______________元〕在交完辦理房產(chǎn)證過戶資料后付清。㈢、剩下伍萬元整房款加包辦房產(chǎn)證、地產(chǎn)證_____________________元整〔包括辦理車庫過戶〕等過戶成功到乙方名下一次性付清。甲方〔簽章〕：_________年____月____日乙方〔簽章〕：_________年____月____日北京購房合同合同范本(篇6)賣方(甲方)：買方(乙方)第一條甲方自愿將座落于南寧市____________________________________號(hào)房(產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，建筑面積：_______平方米)出售給乙方。乙方已對(duì)甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分理解并自愿購置。第二條雙方確定上述房地產(chǎn)成交總價(jià)為人民幣_(tái)____________________元/套(￥__________元/套),雙方約定付款期限、數(shù)額及相關(guān)事宜如下:(打“√”選擇,并填寫)A、一次性付款乙方于__________________________時(shí),向甲方一次性付清全部購房款;1、其它付款方式1、乙方于______________時(shí)，將定金人民幣_(tái)____________(￥_________元)自行交付______經(jīng)紀(jì)公司代管;甲方同時(shí)將上述房產(chǎn)權(quán)屬證明原件交經(jīng)紀(jì)公司代管，并在三日內(nèi)到南寧市房產(chǎn)局對(duì)上述房產(chǎn)查檔核對(duì)，經(jīng)紀(jì)公司于三個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)付定金給甲方。2、假設(shè)甲方尚有銀行貸款的，那么采用第_____種方式解押：①由甲方自行還貸，于簽訂本合同起_____個(gè)工作日內(nèi)完成提早還貸并將注銷抵押回執(zhí)單交經(jīng)紀(jì)公司。②由乙方同意將首期房款人民幣_(tái)_____________(￥_________元)用于甲方提早還貸，由乙方在甲方到貸款銀行還貸當(dāng)日以甲方名義直接存入專用帳號(hào)，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由甲、乙雙方自行承當(dāng);乙方代為還貸后，在貸款銀行扣款前該還貸存折及卡，交由____方保管，扣款后三個(gè)工作日退還甲方。③由甲方向經(jīng)紀(jì)公司借款人民幣_(tái)_____________(￥_________元)用于甲方提早還貸,此款于甲方貸款銀行同意提早還貸后直接存入還款銀行專用還款帳號(hào),缺乏局部由甲方在還款當(dāng)日補(bǔ)足給銀行。甲、乙雙方同意，乙方另行以上述房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，由乙方貸款銀行直接將所得貸款轉(zhuǎn)入經(jīng)紀(jì)公司帳戶，用于歸還甲方上述借款，缺乏局部，甲、乙方補(bǔ)給經(jīng)紀(jì)公司。3、乙方在簽訂本合同后_________個(gè)工作日內(nèi)將______(①首期房款②全部房款)共計(jì)人民幣_(tái)______________元整(￥_________元整)交給____(①甲方②經(jīng)紀(jì)公司代管③辦理資金監(jiān)管)。4、甲乙雙方同意在南寧市房產(chǎn)局受理甲乙雙方過戶申請后______個(gè)工作日內(nèi),經(jīng)紀(jì)公司將首期款人民幣_(tái)_______________(￥__________)元轉(zhuǎn)付給甲方。5、乙方向銀行申請購房貸款人民幣_(tái)_________________(￥_____________元)。待_____(①銀行放貸②乙方名下的房屋產(chǎn)權(quán)證辦出)后,且甲乙雙方確認(rèn)房屋費(fèi)用交接清楚、物業(yè)交割完畢后______個(gè)工作日內(nèi)，由______(①經(jīng)紀(jì)公司②銀行直接③經(jīng)紀(jì)公司扣除為甲方墊付還貸款人民幣_(tái)______________元后)將余款人民幣_(tái)_______________(￥__________元)轉(zhuǎn)付給甲方.銀行放款缺乏局部由乙方在伍日內(nèi)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足給甲方□D、雙方約定其他付款方式：______________________。第三條上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的各項(xiàng)稅、費(fèi)及中介效勞費(fèi)等費(fèi)用負(fù)擔(dān)約定：第四條甲方于__________，將上述房地產(chǎn)交付乙方使用。第五條雙方約定的其他事項(xiàng)：第六條本合同簽訂后三日內(nèi),雙方將房產(chǎn)過戶所需的全部證件及資料,交由經(jīng)紀(jì)公司辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);雙方應(yīng)當(dāng)于簽訂本合同后三十日內(nèi)，向南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);雙方應(yīng)當(dāng)辦理領(lǐng)證及繳稅費(fèi)手續(xù)。如乙方申請購房貸款，那么應(yīng)當(dāng)于簽訂本合同后十日內(nèi)，向銀行提交貸款申請及相關(guān)資料。如涉及房產(chǎn)土地使用權(quán)變更手續(xù)的，那么雙方在新房產(chǎn)證辦出后十五日內(nèi)，共同前往土地管理部門另行辦理。如甲方及同住人口戶籍已落戶至上述房產(chǎn)，那么甲方應(yīng)當(dāng)于在南寧市房產(chǎn)局受理甲乙雙方過戶申請受理后日內(nèi)辦理戶籍遷出手續(xù)。第七條上述房產(chǎn)交付前已發(fā)生的水電、、有線電視、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用，由甲方在房產(chǎn)交付前負(fù)責(zé)結(jié)清，并于房產(chǎn)過戶完成后三十日內(nèi)配合乙方辦理水電、物業(yè)管理等更名手續(xù);除水、電及雙方在合同第五條另有約定外，其他管、線使用權(quán)隨房交付。上述房產(chǎn)權(quán)屬過戶前產(chǎn)生的糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。第八條鑒于雙方為二手房交易,除雙方在合同第五條另有約定外，上述房產(chǎn)交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以雙方簽訂本合同時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，甲方自房產(chǎn)實(shí)際交付之日起，不承當(dāng)房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)及質(zhì)量瑕疵責(zé)任。甲方在簽訂本合同后、房產(chǎn)交付前。以及對(duì)室內(nèi)物品搬遷過程中，不得對(duì)水、電、門、窗、地面、墻面及廚衛(wèi)等設(shè)施造成不合理的損壞。第九條雙方在進(jìn)展房產(chǎn)(鑰匙)、房款、房產(chǎn)證等交接手續(xù)時(shí)，承受方應(yīng)當(dāng)進(jìn)展檢驗(yàn)，并向交付方開具書面收執(zhí)憑證。第十條雙方的義務(wù)同時(shí)履行或先后履行的，如一方未履行或履行不符合約定之前，另一方有權(quán)回絕其相應(yīng)的履行要求。第十一條為確保交易平安，乙方有權(quán)要求甲方配合對(duì)上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況予以查檔。雙方保證義務(wù)如下：(一)甲方保證上述房產(chǎn)及其交易行為：1、未被依法查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利(已辦理購房貸款抵押除外)2、已征得其他產(chǎn)權(quán)共有人、同住人同意;3、原租約終止或原承租人已放棄優(yōu)先購置權(quán);4、不存在任何權(quán)屬爭議;5、不屬于違章建筑、危房或被拆遷范圍;6、相關(guān)產(chǎn)權(quán)、身份證件資料真實(shí)、有效、齊全;7、符合房產(chǎn)交易或已購公房上市的有關(guān)規(guī)定。(二)乙方保證其交易行為：1、對(duì)上述房產(chǎn)現(xiàn)狀有充分理解且已征得其他共有人、同住人的同意;2、所提供證件資料真實(shí)、有效、齊全。第十二條違約責(zé)任：(一)甲方不按期交付房產(chǎn)及相關(guān)證件，或乙方不按期足額付款，或一方不及時(shí)履行辦證、繳納稅費(fèi)或貨款等各項(xiàng)相關(guān)義務(wù)的，每逾期一日，由違約方向守約方給付房款總額萬分之三的違約金;逾期三十日仍未履行項(xiàng)義務(wù)的，守約方要求解除合同的(產(chǎn)權(quán)過戶已完成的除外)，那么按定金罰那么處理，要求繼續(xù)履行的，那么此后按每日萬分之五計(jì)算違約金。(二)因甲方違背保證義務(wù)或不履行合同等原因，致使合同無效或無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，甲方應(yīng)當(dāng)雙倍返定金;因乙方違背保證義務(wù)或不履行合同等原因，致使合同無效或無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，乙方無權(quán)要求返還定金。(三)如雙方無定金約定，那么按房款總額的百分之十計(jì)付賠償金。第十三條雙方履行過程發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決或向上述房產(chǎn)所在地人民法院起訴。第十四條甲乙雙方《身份證》復(fù)印件見附件。本合同未盡事項(xiàng)，雙方可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方確認(rèn)后與本合同具有同等效力。第十五條本合同經(jīng)雙方簽字時(shí)起生效。本合同一式叁份，甲乙方各執(zhí)一分，經(jīng)紀(jì)公司備案一份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日北京購房合同合同范本(篇7)賣方________________買方________________房屋座落________________石家莊市房地產(chǎn)管理局印制說明一、本契約適用于存量房地產(chǎn)的買賣。二、本契約具有選擇項(xiàng)的條款，要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)展選擇，未被選用的選項(xiàng)要?jiǎng)澣?，以示刪除。三、雙方在簽訂本契約前，要詳細(xì)審閱契約條款。四、本契約要認(rèn)真填寫，涂改后，雙方要在涂改處簽字。五、本契約條款由石家莊市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。賣方(以下簡稱甲方)：買方(以下簡稱乙方)：甲方自愿將以下房產(chǎn)出售給乙方，乙方已對(duì)甲方所出售的房產(chǎn)做了充分理解，愿意購置，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商訂立本契約。第一條標(biāo)的、價(jià)款：第二條乙方于______年______月_____日向甲方支付購房定金__________元(大寫：___________________)。乙方全部購房款分___次付給甲方，購房定金在最后一次付款時(shí)沖抵房價(jià)款，詳細(xì)付款方式如下：__________________________________________________________________________________第三條甲方于______年_____月______日將上述房產(chǎn)正式交付給乙方。甲方將房產(chǎn)移交給乙方時(shí)，該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。第四條甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清楚。假設(shè)發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承當(dāng)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。第五條乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在___日內(nèi)將乙方的已付款返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)在悔約之日起______日內(nèi)將雙倍定金和乙方已付款及其利息一并還給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于上述房屋價(jià)款______%的違約金。第六條辦理上述房產(chǎn)交易過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按以下第______種方式承當(dāng)：1.甲乙雙方按規(guī)定各自承當(dāng);2、_______________________。第七條本契約在履行中假設(shè)發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方同意選擇以下第________種方式解決糾紛：1.提交______________仲裁委員會(huì)仲裁。2.向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條雙方協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議如下：___________________________________________________第九條本契約雙方簽字(蓋章)后生效。甲方：乙方：身份證號(hào)：身份證號(hào)：住址：住址：：：代理人：代理人：身份證號(hào)：身份證號(hào)：住址：住址：：：年月日年月日北京購房合同合同范本(篇8)甲方〔賣方〕：_______________身份證號(hào)碼：____________________________________乙方〔買方〕：_______________身份證號(hào)碼：____________________________________經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，雙方同意就以下房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同遵守。一、房屋狀況：甲方自愿將座落于__________________________________________面積為____________m2出售給乙方，房號(hào)為______號(hào)樓，房產(chǎn)證編號(hào)____________。房屋地址、編號(hào)、房屋面積等房屋狀況以房產(chǎn)證描繪為準(zhǔn)。二、甲、乙雙方協(xié)定的上述房屋成交價(jià)為：________________________圓整。三、預(yù)交定金：_________年_______月______日預(yù)交金____________萬元，并定于_________年_______月______日雙方來簽正式合同，如哪一方不來，就算哪一方違約，按本協(xié)議第七條責(zé)任處理，如乙方?jīng)]有違約，那么定金抵作為購房款。四、付款、交房時(shí)間及方式：㈠、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，乙方首付__________萬元整于_________年_______月______日之前轉(zhuǎn)賬于甲方提供的賬號(hào)：____________。㈡、第二局部房款壹拾萬零貳仟捌佰元整〔￥：______________元〕在交完辦理房產(chǎn)證過戶資料后付清。㈢、剩下伍萬元整房款加包辦房產(chǎn)證、地產(chǎn)證_____________________元整〔包括辦理車庫過戶〕等過戶成功到乙方名下一次性付清。編號(hào)：賣方：(以下簡稱甲方)買方：(以下簡稱乙方)見證方：(以下簡稱丙方)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法獲得北京市_________區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書_____第____________號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的構(gòu)造為_____________________，建筑面積為_________平方米。第二條甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明甲方保證該房屋是符合國家及北京市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違背國家及北京市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承當(dāng)。第三條乙方對(duì)購置權(quán)的聲明乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購置上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。第四條房屋售價(jià)雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣元，價(jià)款合計(jì)為人民幣元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)第五條付款方式(一)無須銀行貸款1、乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。(二)銀行貸款1、乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。2、乙方應(yīng)在辦理