2022年辦公大樓的物業(yè)管理委托合同范本

第1頁(yè)共22頁(yè)2022年辦公大樓的物業(yè)管理委托合同范本一、為維護(hù)合同雙方的合法利益，規(guī)范物業(yè)管理的行為，達(dá)到業(yè)主的滿意和要求，制定本合、《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、《資金結(jié)算》、《監(jiān)督管理與檢查考核》和《附則》七個(gè)組件，均為物業(yè)管理委托合同書(shū)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將遼寧電*第四工程公司辦公一、委托管理的范圍及事項(xiàng))、管理范圍：甲方將位于文圣區(qū)青年大街九十九號(hào)及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理、綜合服物業(yè)類型：寫字樓建筑占地：17666.49平方米建筑面積：13556平方米事項(xiàng)：第2頁(yè)共22頁(yè)2、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理。。視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。8、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。二、委托管理期限：一年。即2001年3月10日始至2002年3月9日止。方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況?；顒?dòng)。10、不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第3頁(yè)共22頁(yè)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2、遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)對(duì)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢3、根據(jù)需要制定維修方案，報(bào)甲方審議通過(guò)后組織實(shí)施。4、向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。6、對(duì)物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)7、建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。9、依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定，有權(quán)對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為進(jìn)行10、管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。第4頁(yè)共22頁(yè)費(fèi)、管理費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)及特約服務(wù)費(fèi)等。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一、清潔衛(wèi)生費(fèi)及綠化管理費(fèi)保潔費(fèi)：xx=56935.20元/年2、綠化費(fèi)：x7455.80元/年3、化糞池清理費(fèi)：x4066.80元/年二、保安費(fèi)：xx=56935.20元/年三、小修費(fèi)：，000元四、電梯、高壓水泵運(yùn)行保養(yǎng)費(fèi)：xx=73202.40元/年五、供電、供水、供暖運(yùn)行費(fèi)：xx.00元/年六、收發(fā)：x七、特約服務(wù)費(fèi)：第5頁(yè)共22頁(yè)xx.00元/年八、管理費(fèi)及其他：管理費(fèi)：x年2、辦公費(fèi)：x4744.60元/年3、其他應(yīng)急費(fèi)：年5，000元4、法定稅費(fèi)：420606.00x5.5%=23133.33元/年九、中修以上和設(shè)備、設(shè)施更新費(fèi)用，由物業(yè)公司提出項(xiàng)目并套用相關(guān)定額，履行各種手續(xù)物業(yè)管理委托合同受托方：_________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)第一條給排水、房屋的維護(hù)、維修管理水泵、污水管道、供熱管道、消防供水系統(tǒng)、化糞池等；第二條供電、用電設(shè)備的管理第6頁(yè)共22頁(yè)驗(yàn)室、生活區(qū)、公共場(chǎng)所的配電箱、柜、供電線路、照明設(shè)施、光源；第三條環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理區(qū)域的清掃和保潔；、公共場(chǎng)地、衛(wèi)生間的清掃和保潔第四條綠地、綠化管理第五條食堂管理第六條非機(jī)動(dòng)車、機(jī)動(dòng)車和車務(wù)管理2．用車服務(wù)、車務(wù)管理和交通安全管理；第七條傳達(dá)與郵件、報(bào)刊的收發(fā)管理1．接待來(lái)訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪問(wèn)者，來(lái)訪人員登記；郵件、報(bào)刊第7頁(yè)共22頁(yè)第八條職工醫(yī)療管理；第九條器材供應(yīng)與房屋管理第十條所區(qū)治安、保安管理第十一條居委會(huì)的管理第十二條茶爐、浴室的管理第十三條集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理2．宿舍樓內(nèi)樓道、樓梯、衛(wèi)生間及公共場(chǎng)地的清掃和保潔；第十四條房租、水、電費(fèi)的收費(fèi)管理第8頁(yè)共22頁(yè)工作。第十五條房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)見(jiàn)附件第十六條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理一、給排水、房屋維修、維護(hù)與管理行；2．發(fā)生突發(fā)跑、漏水情況，要立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)(十分鐘內(nèi))，組織搶修，一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；科研人員同意，不違章作業(yè)，確?，F(xiàn)場(chǎng)安全電、用電設(shè)備管理1．供電系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行，發(fā)生斷電事故立即排除(十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng))；2．接到一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；；5．按時(shí)辦理電梯年檢事宜；三、環(huán)境衛(wèi)生，樓道保潔第9頁(yè)共22頁(yè)1．路面、公共場(chǎng)地、門前三包區(qū)域每日清掃，清潔無(wú)雜物、無(wú)積水，垃圾桶、果皮箱外表整潔，無(wú)遺撒，夏季對(duì)垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒，無(wú)蚊蠅滋生，及時(shí)清運(yùn)垃圾、糞便，排污管道暢通。環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到市文明單位標(biāo)準(zhǔn)；2．樓內(nèi)公共場(chǎng)地地面潔凈，樓梯扶手無(wú)污垢，玻璃干凈明亮，電梯門及轎箱內(nèi)保持光亮，衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無(wú)污物，空氣流通無(wú)異味。四、綠化、綠地管理1．保持綠化設(shè)計(jì)的整體造型和綠化效果，花木、綠地修剪整齊，及時(shí)清除雜草、雜物；意節(jié)約用水，管理好綠化用水；五、食堂管理2．食堂炊事人員要“三證”齊全，定期體檢，不錄用無(wú)資質(zhì)人員；3．食堂服務(wù)人員衣著整潔，遵守職業(yè)道德，服務(wù)熱情主動(dòng)；境。六、車輛、車務(wù)管理4．辦理或提醒相關(guān)人員辦理年檢、年審等車務(wù)手續(xù)；第10頁(yè)共22頁(yè)七、傳達(dá)與郵件、報(bào)刊管理；八、職工醫(yī)療管理6．計(jì)劃生育工作達(dá)到各級(jí)政府、科學(xué)院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn)九、器材供應(yīng)與庫(kù)房管理壓；門的規(guī)定；十、所區(qū)治安、保安管理1．門崗執(zhí)勤禮貌、規(guī)范，夜間保安巡邏；第11頁(yè)共22頁(yè)十一、茶爐、浴室管理生潔凈。十二、集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理十三、房租、水電費(fèi)、供暖費(fèi)收費(fèi)管理所財(cái)務(wù)入帳；十四、房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理第12頁(yè)共22頁(yè)第十七條甲方的權(quán)利和義務(wù)4．為乙方提供必要的辦公、工作用房，由乙方無(wú)償使用。乙方改變甲方提供用房的性質(zhì)和用途，須征得甲方同意；，協(xié)調(diào)乙方與各部門的關(guān)系；裝備大修、更新年度計(jì)劃；合同；8．每月對(duì)乙方的服務(wù)工作進(jìn)行一次抽查，每季度組織召開(kāi)一次甲乙方負(fù)責(zé)人參加的協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)解決工作中存在的問(wèn)題；第十八條乙方的權(quán)利和義務(wù)；2．根據(jù)_________各項(xiàng)規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，制定相應(yīng)的管理制度；5．凡_________公用設(shè)施，未經(jīng)甲方許可，不得擅自占用或改變其使用功能；6．甲方委托乙方的管理項(xiàng)目，不得將管理責(zé)任轉(zhuǎn)托第三方；第13頁(yè)共22頁(yè)第十九條在維修中，乙方應(yīng)使用符合國(guó)家質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的材料和配件，因使用假冒偽劣、三無(wú)產(chǎn)品所造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，造成嚴(yán)重后果的，要追究當(dāng)事人責(zé)任第二十條乙方違反本協(xié)議約定的乙方義務(wù)和未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方整改第二十一條甲方未執(zhí)行或違反本協(xié)議所約定的甲方義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正第二十二條甲、乙雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容發(fā)生歧議，可協(xié)商解決，通過(guò)協(xié)商無(wú)法解決的，可報(bào)請(qǐng)所務(wù)會(huì)裁決，也可到人民法院起訴第二十三條甲、乙雙方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力第二十四條甲、乙雙方在接受_________組織的部門年終考核后，根據(jù)所評(píng)審小組提出的問(wèn)題和_______整體搬遷后終止。甲方(蓋章)：______________乙方(蓋章)：______________法定代表人(簽字)：________法定代表人(簽字)：________日物業(yè)管理委托合同第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_______________________________________受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_______________________________________第14頁(yè)共22頁(yè)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_______________(物業(yè)名稱)條物業(yè)基本情況座落位置：_______________市_______區(qū)___________路(街道)_____________號(hào)_南_________________________北_______________第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使第二章委托管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、________。綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第15頁(yè)共22頁(yè)_______________。________________。理。一條______。第十二條第十三條第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取各項(xiàng)費(fèi)用：2．_______________________________________；3．_______________________________________。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、第十七條其它委托事項(xiàng)_______________________________________；第三章委托管理期限第16頁(yè)共22頁(yè)_____第四章雙方權(quán)利義務(wù)九條A．甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))每月每平方米______元租用，其租金收入用于_______________；7．在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方接下列第______項(xiàng)執(zhí)行： (1)無(wú)償使用； (2)按建筑面積每月每平方米______元租用，其租金收入用于______。方移交；；10．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題： (1)_______________________________________； (2)_______________________________________。第17頁(yè)共22頁(yè)12．_______________________________________。B．甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))；量問(wèn)題，按以下方式處理： (1)負(fù)責(zé)返修； (2)委托乙方返修，支出全部費(fèi)用； (3)_______________________________________。每月每平方米______元租用，其租用收入用于____________；7．在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方接下列第______項(xiàng)執(zhí)行； (1)無(wú)償使用； (2)按建筑面積每月第平方米______元租用，其租金收入用于______。第18頁(yè)共22頁(yè) (1)_______________________________________； (2)_______________________________________。12．_______________________________________。第二十條乙方權(quán)利義務(wù)理；的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；8．每______個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目；配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；案資料；11．_______________________________________。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第19頁(yè)共22頁(yè)第二十一條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。。。。。第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 (1)從逾期之日起按每天____________元交納滯納金； (2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之______交納滯納金； (3)_______________________________________。第20頁(yè)共22頁(yè)第二十三條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?；3．_______________________________________。第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：__。第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：承擔(dān)。