水果批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

水果批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告水果批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告#第七章項(xiàng)目組織與管理項(xiàng)目組建方案本項(xiàng)目業(yè)主是某某縣某某管理區(qū)管委會(huì)，由某某管理區(qū)管委會(huì)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。組織管理招標(biāo)內(nèi)容1、本項(xiàng)目工程以《招標(biāo)投標(biāo)法》為準(zhǔn)繩，嚴(yán)格按《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 、《工程建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》 、《招標(biāo)公告發(fā)布執(zhí)行辦法》 、《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》等有關(guān)法律法規(guī)及我省有關(guān)實(shí)施細(xì)則實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)制。以充分發(fā)揮競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的作用，以最低或較低的價(jià)格獲取優(yōu)質(zhì)的貨物、工程或服務(wù)，保障資金的有效使用，提高投資效益，保證項(xiàng)目質(zhì)量。2、該項(xiàng)目工程招標(biāo)本著公開、公平和公正的原則，將采購活動(dòng)置于透明的環(huán)境之中，以保護(hù)國家利益、社會(huì)公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益。該項(xiàng)目實(shí)行全部招標(biāo)，主要招標(biāo)內(nèi)容包括土建工程和設(shè)備安裝工程。招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)，招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)1、在選擇招標(biāo)機(jī)構(gòu)、制定評(píng)標(biāo)原則、招標(biāo)過程的監(jiān)督以及資金的直接支付、信息的統(tǒng)計(jì)等方面,嚴(yán)格接受代表國家的行政主管機(jī)關(guān)的管理。2、在報(bào)建手續(xù)、建設(shè)監(jiān)管、工程驗(yàn)收、資質(zhì)評(píng)定、質(zhì)量評(píng)級(jí)等方面嚴(yán)格執(zhí)行代表國家管理職能的行業(yè)主管部門的規(guī)定,并接受管理；3、在招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式、招標(biāo)方式和招標(biāo)估算金額等事項(xiàng)方面，嚴(yán)格接受相關(guān)部門的核準(zhǔn)和監(jiān)督，并及時(shí)報(bào)送招標(biāo)文件、合同及相關(guān)資料。實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目工程監(jiān)理嚴(yán)格按照《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》（建設(shè)部、國家計(jì)委建監(jiān)[1995]737號(hào)），對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行工程監(jiān)理，確保工程建設(shè)質(zhì)量，提高建設(shè)水平，充分發(fā)揮投資效益。第八章實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃該項(xiàng)目建設(shè)工期預(yù)計(jì)為 1年。綜合進(jìn)度計(jì)劃見下表8-1《項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表》表8-1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表期限目標(biāo)2010年7月前期工作2010年7月編制項(xiàng)目建議書及上報(bào)審批2010年8月至9月完成地質(zhì)詳勘、施工圖設(shè)計(jì)及三通一平2010年10月至2011年4月主體工程2011年5月至2011年6月水電安裝及裝修2011年7月竣工驗(yàn)收第九章投資估算與資金籌措第九章投資估算估算范圍本項(xiàng)目的投資估算范圍包括：建設(shè)所需建設(shè)投資及流動(dòng)資金等。估算依據(jù)1、中國輕工總會(huì)頒發(fā)的《輕工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目投資估算辦法》；2、某某省建筑工程消耗定額；3、某某省安裝工程消耗定額；4、有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)；5、建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料。編制說明1、建筑工程費(fèi)用：建（構(gòu)）筑物估算價(jià)值主要依據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)類似工程造價(jià)及某某省建筑工程消耗定額估算。2、設(shè)備及儀器購置費(fèi)： 主要依據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠商提供的設(shè)備報(bào)價(jià)資料，參照國內(nèi)外近期市場(chǎng)詢價(jià)確定。本項(xiàng)目設(shè)備價(jià)格中包含安裝調(diào)試費(fèi)。3、其他費(fèi)用：按照國家行業(yè)現(xiàn)行投資估算有關(guān)規(guī)定和項(xiàng)目實(shí)際情況計(jì)取?？偼顿Y估算經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目總投資 380萬元。其中， 固定資產(chǎn)投資370萬元，流動(dòng)資金 10萬元。1、固定資產(chǎn)投資估算 （見附表1）項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資 370萬元。其中：土地平整費(fèi) 12萬元建筑工程費(fèi)用323萬元設(shè)備購置及安裝費(fèi)用 10萬元；其他費(fèi)用25萬元2、流動(dòng)資金估算經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目所需流動(dòng)資金 10萬元，計(jì)入項(xiàng)目總投資。資金籌措及使用計(jì)劃籌措方案項(xiàng)目總投資380萬元，由管委會(huì)自籌。資金使用計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)期1年，運(yùn)營(yíng)期為10年。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，第1年擬投入資金370萬元，第二年初投入流動(dòng)資金 10萬元。

第十章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)10.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)10.1.1評(píng)價(jià)原則和方法）建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建議書編制項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)按照國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》 （第三版）建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建議書編制內(nèi)容及深度所規(guī)定的原則和要求進(jìn)行。以工程投資、運(yùn)行管理費(fèi)用、生產(chǎn)成本等作為項(xiàng)目的成本費(fèi)用進(jìn)行評(píng)價(jià)，以此作為判斷項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性的主要依據(jù)。12.1.2建設(shè)期和計(jì)算期本項(xiàng)目計(jì)算期12.1.2建設(shè)期和計(jì)算期本項(xiàng)目計(jì)算期11年，其中建設(shè)期12.1.3經(jīng)營(yíng)收入、經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算1、經(jīng)營(yíng)收入估算1）交易負(fù)荷。正常年交易量經(jīng)營(yíng)收入。交易手續(xù)費(fèi)，按年交易額費(fèi)按交易額的 4%計(jì)算，年手續(xù)費(fèi)收入由于獨(dú)立門面交易區(qū)是管委會(huì)向社會(huì)集體融資戶自己投資興建，所以門面出租及經(jīng)營(yíng)收入不作為項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入。經(jīng)營(yíng)收入。經(jīng)測(cè)算，正常年經(jīng)營(yíng)收入2、經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算1年，經(jīng)營(yíng)期10年。8000萬公斤。3200萬元人民幣計(jì)算，手續(xù)128萬元。,動(dòng)員商128萬元。本項(xiàng)目應(yīng)繳納經(jīng)營(yíng)稅、城市建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。按照國家有關(guān)規(guī)定，實(shí)際稅賦為經(jīng)營(yíng)收入的和教育費(fèi)附加分別按營(yíng)業(yè)稅的附加1.6本項(xiàng)目應(yīng)繳納經(jīng)營(yíng)稅、城市建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。按照國家有關(guān)規(guī)定，實(shí)際稅賦為經(jīng)營(yíng)收入的和教育費(fèi)附加分別按營(yíng)業(yè)稅的附加1.6萬元。12.1.4經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用估算本項(xiàng)目正常年總成本為萬元。年固定成本 44.7萬元成本估算構(gòu)成如下；1、日常性支出本項(xiàng)目日常性支出約占當(dāng)年收入的2、燃料、動(dòng)力價(jià)格根據(jù)消耗指標(biāo)并按當(dāng)?shù)貙?shí)際價(jià)格計(jì)算，共計(jì)3、職工工資及福利費(fèi)工資按每人每年 380014%計(jì)取，本項(xiàng)目定員險(xiǎn)費(fèi)共27.4萬元。4、折舊5%；城市維護(hù)建設(shè)稅7%和3%計(jì)取，年經(jīng)營(yíng)稅金及53.76萬元,年經(jīng)營(yíng)成本38.96,年可變成本9.06萬元。2%，約為2.56萬元。6.5萬元。元計(jì)，職工福利費(fèi)按工資總額的20人。經(jīng)計(jì)算，正常年工資福利及保折舊按平均年限折舊法計(jì)算。項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資原值370萬元，其中房屋、設(shè)備折舊年限分別為 30年和10年，年折舊費(fèi)為12.3萬元，不計(jì)殘值。5、攤銷其他費(fèi)用25萬元，都為無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)攤銷，攤銷期10年，年攤銷費(fèi)用銷期10年，年攤銷費(fèi)用6、修理費(fèi)修理費(fèi)按折舊費(fèi)的 10%計(jì)取，每年 1.2萬元。7、其他費(fèi)用按經(jīng)營(yíng)收入的 1%計(jì)取，年需 1.3萬元。12.1.5利潤(rùn)及分配正常年稅后利潤(rùn)為 52.53萬元。按有關(guān)規(guī)定，本產(chǎn)品所得稅稅率為25%，企業(yè)發(fā)展基金、儲(chǔ)備基金、福利按 5%計(jì)取。財(cái)務(wù)盈利能力分析根據(jù)《財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表》可以分別計(jì)算出全部投資的以下幾項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)（見附表 5）：項(xiàng) 目稅后稅刖財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率財(cái)務(wù)凈值現(xiàn) 萬元投資回收期含建設(shè)期財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率稅前稅后均大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率 10%,凈現(xiàn)值大于零，說明該項(xiàng)目盈利能力滿足了行業(yè)基準(zhǔn)最低要求，在財(cái)務(wù)上是可以接受的。投資回收期小于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，這表明項(xiàng)目投資能按時(shí)收回。盈虧平衡分析(BEP)為(BEP)為：年固定總成本BEP=口100%BEP=年銷售收入-年可變成本-年銷售稅金及附加=37.58%計(jì)算結(jié)果表明，該項(xiàng)目只要達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的 37.58%時(shí)即可保本。投資利潤(rùn)率投資利潤(rùn)率［利潤(rùn)總額□總投資1 100%口73.713801100%口19.39%12.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論從上述財(cái)務(wù)盈利能力分析看，各項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)較好，從敏感性分析看，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此，從財(cái)務(wù)上講該項(xiàng)目是可行的。第十一章結(jié)論與建議結(jié)論是高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)，合理調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)，合理調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)某某管理區(qū)是農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)，建設(shè)大市場(chǎng)的基礎(chǔ)條件好。該項(xiàng)目建設(shè)是發(fā)展市場(chǎng)農(nóng)業(yè)，結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大優(yōu)勢(shì)水果銷售渠道的需要。水果豐富。地勢(shì)優(yōu)越，交通便捷，該項(xiàng)目建設(shè)對(duì)某某管理區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起著積極的促進(jìn)作用，同時(shí)能有效地帶動(dòng)第一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目建成后，年商品交易額達(dá)3200萬元,大大加快當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展步伐。該項(xiàng)目投資利潤(rùn)率達(dá) 19.39%，項(xiàng)目有較好的經(jīng)濟(jì)效益。建議該項(xiàng)目建設(shè)投資較大， 考慮到目前某某管理區(qū)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及居民的消費(fèi)水平，建議加強(qiáng)管理，合理節(jié)約成本，以利于項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益的實(shí)現(xiàn)。資金問題是項(xiàng)目建設(shè)中各種矛盾中的主要矛盾，必須保證各方的資金按期到位，以確