汽車商貿(mào)城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

汽車商貿(mào)城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告汽車商貿(mào)城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告汽車商貿(mào)城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（此文檔為 格式下載后您可任意修改編輯?。┢嚿藤Q(mào)城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告汽車商貿(mào)城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告#第十二章結(jié)論及建議結(jié)論經(jīng)本可行性研究初步分析、報(bào)告論證，該項(xiàng)目的建設(shè)，是一個(gè)充分利用地理優(yōu)勢(shì)以及企業(yè)整體經(jīng)營能力、符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和某某市汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的項(xiàng)目。項(xiàng)目建成后，不僅大大推動(dòng)了汽車流通業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，促進(jìn)某某市汽車制造業(yè)的發(fā)展，對(duì)海西汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)揮較強(qiáng)的影響和推動(dòng)作用，同時(shí)也是一個(gè)惠及地方稅收、眾多企業(yè)、廣大消費(fèi)者和增加就業(yè)機(jī)會(huì)的多方有利舉措。目前，已具備了啟動(dòng)該項(xiàng)目的市場時(shí)機(jī)、條件與基礎(chǔ)，如果該項(xiàng)目得到實(shí)施，相信能創(chuàng)造持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會(huì)效益。建議一、由于項(xiàng)目規(guī)模增長較大，業(yè)主要充分利用海西大開發(fā)優(yōu)惠政策，精心組織、精心實(shí)施該項(xiàng)目，確保該項(xiàng)目順利實(shí)施；在項(xiàng)目投入運(yùn)營前，應(yīng)認(rèn)真做好市場營銷和策劃工作，以確保該項(xiàng)目的效益預(yù)期；在項(xiàng)目運(yùn)營中應(yīng)加強(qiáng)人員培訓(xùn)，尤其是網(wǎng)絡(luò)信息人才的培訓(xùn)，把海峽國際汽車商貿(mào)城建成現(xiàn)代化的汽車市場。二、建議政府有關(guān)部門重視該項(xiàng)目，協(xié)調(diào)和解決海峽國際汽車商貿(mào)城興建過程中所遇到的各類實(shí)際問題；同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)也為項(xiàng)目提供必要的融資支持，從資金上給予傾斜和保證，確保項(xiàng)目按期完工，早日建成西部最大的汽車交易及服務(wù)中心。三、本報(bào)告是項(xiàng)目組根據(jù)調(diào)研情況所進(jìn)行的項(xiàng)目可行性分析，其中項(xiàng)目的實(shí)施方案存在多種可能性，在經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)基于的經(jīng)營模式亦存在多種方案，而本項(xiàng)目目前最大的不確定性--土-地的面積是整個(gè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)，以下分別對(duì)可能的多種方案進(jìn)行簡單說明，而更準(zhǔn)確的分析則需要明確了項(xiàng)目用地之后才能進(jìn)行。同時(shí)，從編制者的立場出發(fā)，對(duì)本報(bào)告的用途進(jìn)行說明，以明確需要后續(xù)進(jìn)行的工作。四、項(xiàng)目用地對(duì)報(bào)告結(jié)論的影響。本報(bào)告中假設(shè)項(xiàng)目用地為200畝，我們認(rèn)為在目前某某市汽車銷售市場和汽車后市場中，以本項(xiàng)目規(guī)模而言是具有一定的規(guī)模效應(yīng)，如果不能取得該面積的土地，在土地面積減少的情況下，本項(xiàng)目很難通過規(guī)模優(yōu)勢(shì)，建立有效的進(jìn)入壁壘。如果土地面積能夠超過66.公6頃，則本項(xiàng)目在內(nèi)容上需要進(jìn)行拓展，本報(bào)告中的策劃部分基本可以達(dá)到實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)的規(guī)模，商業(yè)（與汽車城商業(yè)實(shí)現(xiàn)協(xié)同效應(yīng)）、汽車公園（與汽車文化主題相關(guān)）等項(xiàng)目。五、項(xiàng)目實(shí)施方案對(duì)報(bào)告結(jié)論的影響。本報(bào)告中，對(duì)方案實(shí)施進(jìn)行了規(guī)劃，規(guī)劃的依據(jù)是根據(jù)某某的市場規(guī)模、本項(xiàng)目地塊預(yù)計(jì)面積、同類項(xiàng)目中的各類物業(yè)的配比。由于時(shí)間關(guān)系和調(diào)研的不夠深入，在規(guī)劃上肯定存在欠周密的地方，而整個(gè)經(jīng)濟(jì)測(cè)算是基于項(xiàng)目的實(shí)施計(jì)劃進(jìn)行的，所以經(jīng)濟(jì)測(cè)算的準(zhǔn)確性是和項(xiàng)目實(shí)施方案的準(zhǔn)確性緊密相關(guān)的。項(xiàng)目實(shí)施方案中各類建筑形態(tài)的規(guī)劃對(duì)項(xiàng)目建安成本產(chǎn)生顯著影響，進(jìn)而對(duì)總投資產(chǎn)生顯著影響；建筑面積的確定對(duì)租金收入產(chǎn)生了顯著影響，所以建筑形態(tài)的規(guī)劃對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生了最顯著的影響。項(xiàng)目實(shí)施方案中進(jìn)度的規(guī)劃對(duì)財(cái)務(wù)費(fèi)用產(chǎn)生了較大影響，進(jìn)而影響到項(xiàng)目的最終結(jié)論，但影響程度相對(duì)有限。六、項(xiàng)目經(jīng)營模式對(duì)報(bào)告結(jié)論的影響。本報(bào)告中對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營選取的模式是：預(yù)計(jì)的專賣區(qū)采取土地產(chǎn)權(quán)式出售的方式、其余采取物業(yè)產(chǎn)權(quán)式出租的方式，并初步估計(jì)了價(jià)格（在目前的市場行情下，預(yù)計(jì)到項(xiàng)目正式啟動(dòng)時(shí)，本報(bào)告中的預(yù)測(cè)應(yīng)該是比較中肯的）。按照同類物業(yè)的經(jīng)營模式，可以是土地產(chǎn)權(quán)式出售、土地產(chǎn)權(quán)式出租、物業(yè)產(chǎn)權(quán)式出售、物業(yè)產(chǎn)權(quán)式出租共四種模式，而幾種基本模式的組合可以衍生出很多種方式。本報(bào)告之所以選取上述模式，是基于：新車銷售的賣場一般都是由汽車銷售商根據(jù)廠家的統(tǒng)一要求建設(shè)、其余商業(yè)部分采取出租主要考慮到商業(yè)的增值潛力和統(tǒng)一經(jīng)營的需要。但其余商業(yè)部分同樣可以采取產(chǎn)權(quán)式出售的方式進(jìn)行，這樣可以迅速收回投資，降低項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。七、本報(bào)告的應(yīng)用說明。本報(bào)告是針對(duì)項(xiàng)目前期的分析而做的可行性研究，如果本項(xiàng)目進(jìn)入運(yùn)作階段，則以下幾方面工作需要在此基礎(chǔ)上開展。用于整個(gè)商業(yè)操作的計(jì)劃書，需要在此