jzzl-015筑博設(shè)計(jì)新城項(xiàng)目

其他常住人口的階段性居住，滿足其過(guò)渡性居住需求的保障性住房。 指提供政策支持，由專業(yè)機(jī)構(gòu)采用市場(chǎng)機(jī)制運(yùn)營(yíng)，根據(jù)基本居住要求3.0.2成套小戶型住宅應(yīng)保證90%以上的套型有一個(gè)居住空間能獲得冬至日滿窗有效日照時(shí)間不小于1h。成套單人型宿舍50%以上居室應(yīng)有良好朝向，并滿足冬至日滿窗有效日照時(shí)間不小于1h。3.0.3的規(guī)定。對(duì)外環(huán)線以表3.0.3-1成套小戶型住宅停車位配（輛/套（輛/套表3.0.3-2成套單人型宿舍停車位配（輛/居室（輛/居室位，停泊點(diǎn)距建筑不宜大于200米。共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》DGJ08-55執(zhí)行。服務(wù)內(nèi)容的面積指標(biāo)可相應(yīng)減少，但總面積不得低于第3.0.5條的標(biāo)準(zhǔn)。綠化環(huán)境宜以植物為主體，植物種類應(yīng)選擇以適應(yīng)地區(qū)生長(zhǎng)的鄉(xiāng)土樹種為的寬度、電梯轎廂的凈尺寸等要求應(yīng)滿足市《無(wú)設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ08-103的規(guī)定。建筑設(shè)計(jì)原應(yīng)，滿足家庭或單身過(guò)渡性基本居住需求，體現(xiàn)緊湊、適用。單人型宿舍主要服務(wù)于單身。產(chǎn)品設(shè)計(jì)，以達(dá)到經(jīng)濟(jì)、高效，有利于住宅發(fā)展。表4.2.1成套小戶型住宅套型（人112二3積不超過(guò)60㎡。積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.6㎡。3.0應(yīng)小于2.1m，應(yīng)能滿足洗滌池、灶臺(tái)、操作臺(tái)、排油煙機(jī)、熱水器等設(shè)備的設(shè)凈寬不小于0.90m。凈高不應(yīng)低于2.2m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。居套。每間居室居住人數(shù)均按一人。表4.3.3成套單人型宿舍套型-超過(guò)100㎡。單居型建筑面積不超過(guò)35㎡。居室應(yīng)具有睡眠、學(xué)習(xí)、休息和儲(chǔ)藏的功能，使用面積不應(yīng)小于12㎡。其中儲(chǔ)藏空間凈深不應(yīng)小于0.55m，凈寬不應(yīng)小于0.80m。境用水水質(zhì)》GB/T18921行現(xiàn)場(chǎng)裝配，推進(jìn)住宅，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排。 室內(nèi)環(huán)裝應(yīng)實(shí)現(xiàn)土建和裝修的，土建設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)應(yīng)同時(shí)完成，在建設(shè)裝修材料應(yīng)符合《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222的規(guī)定（可選項(xiàng)除外表6.2.6公共租賃住內(nèi)基本裝修標(biāo)分體空調(diào)（節(jié)能型分體空調(diào)（節(jié)能型**分體空調(diào)（節(jié)能型分體空調(diào)（節(jié)能型**燃?xì)鉄崴鳎ɑ螂姛崴鳎蛉細(xì)鉄崴鳎ɑ螂姛崴?，或門***活動(dòng)家床／床頭柜、儲(chǔ)藏柜／衣柜、餐桌床／床頭柜、儲(chǔ)藏柜／衣柜、餐桌注：1.“*2.“△”若廚房未設(shè)熱水設(shè)施，則選用電熱水器(或采用能熱水器，設(shè)備緊鄰安裝時(shí)，邊到邊間距應(yīng)為20mm。不應(yīng)低于0.3m。設(shè)備給排水成套小戶型住宅及有廚房的成套單人型宿舍、排水、小時(shí)變化系數(shù)及水量計(jì)算按《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015中普通計(jì)算按《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015中宿舍取用。燃?xì)庠O(shè)使用燃?xì)獾膹N房宜設(shè)燃?xì)庑孤┍Ｗo(hù)裝置。使用燃?xì)獾膹N房兼餐廳應(yīng)設(shè)燃?xì)庑孤┣袛啾Ｗo(hù)裝置。強(qiáng)電設(shè)套內(nèi)的宜采用小型化表計(jì)數(shù)應(yīng)四舍五入取整，且不應(yīng)低于3kW： 7.3.7公共租賃住房套內(nèi)電源插座基本配置服務(wù)陽(yáng)洗衣機(jī)，1洗衣機(jī)，1單人臥室雙人臥置在衛(wèi)生間的墻上，高度為2.0m。備功能。座每一回路不應(yīng)超過(guò)2個(gè)插座。套內(nèi)用電負(fù)荷計(jì)算功率為6kW置；為6kW及以上時(shí)，應(yīng)在分回設(shè)，動(dòng)作值為30mA。弱電設(shè)應(yīng)不少于1.5㎡，1個(gè)單元24套以上的使用面積應(yīng)不少于4㎡。無(wú)室時(shí)，電信間的其它土建設(shè)計(jì)按照《住宅建筑通訊配套工程技術(shù)規(guī)范》0.3m1 7.4.6公共租賃住房套內(nèi)弱電插座基本配置單人臥雙人臥小區(qū)室外安全防范系統(tǒng)的設(shè)置要求，應(yīng)按市住宅小區(qū)室外安全防范成套小戶型住宅單體內(nèi)安全防范系統(tǒng)的設(shè)置，應(yīng)按市住宅小區(qū)單體8中三星級(jí) 總 術(shù) 總平面設(shè) 建筑設(shè) 設(shè)計(jì)原 成套小戶型住 成套單人型宿 節(jié)能設(shè)計(jì)與新能源、新技 室內(nèi)環(huán)境與裝 室內(nèi)環(huán) 裝 設(shè)備設(shè) 給排水設(shè) 燃?xì)庠O(shè) 強(qiáng)電設(shè) 弱電設(shè) 1.0.4根據(jù)《本市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見（滬府發(fā)(2010)32賃住房主要為成套小戶型住宅或集體宿舍?！端奚峤ㄖO(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ36）規(guī)定，1 《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ36筑體型凹凸轉(zhuǎn)折等產(chǎn)生的遮擋因素，對(duì)套型總數(shù)10%以內(nèi)的套型放寬其日照標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于成套單人型宿舍，按照《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ36-2005第4.1.3日滿窗有效日照時(shí)間不小于1h”。同時(shí)根據(jù)實(shí)際需要，明確在中心城范圍內(nèi)改對(duì)于多層公共租賃住房，當(dāng)周邊有建筑產(chǎn)生疊加的日照影響時(shí)，同公共租賃住房的日照要求；當(dāng)周邊無(wú)建筑產(chǎn)生疊加的日照影響時(shí)，按照《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（土地使用建筑管理）根據(jù)《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車庫(kù)（場(chǎng)）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》DGJ08-7-2006定，三類住宅（平均每套建筑面積<100平方米）的機(jī)動(dòng)車配置最低指標(biāo)在內(nèi)環(huán)外分別為1.2、1.1、1.1輛，對(duì)應(yīng)其套均人口一般為3-3.5人，成套小戶型住宅的套均人口按2-3人進(jìn)行換算，分別為0.925、0.85、0.85輛；成套單人型宿舍10.37、0.34、0.34輛?？紤]到非機(jī)動(dòng)車的家庭3.0.3的非機(jī)動(dòng)車配置標(biāo)3.0.6公共租賃住房只租不售，無(wú)需配置業(yè)委會(huì)。根據(jù)公共租賃住房的特點(diǎn)，建議增加小區(qū)物業(yè)管理、招待所、（餐飲、便利店、、活動(dòng)室、健3.0.11根據(jù)市《無(wú)設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ08-103-2003第14.3.1條的規(guī)宅建筑規(guī)范》GB50368-20055.3.1條，僅對(duì)其凈尺寸作出規(guī)定。3.0.13站（間）、收集點(diǎn)的設(shè)置應(yīng)與公共租賃住房保持一定的距離，并考慮車輛的路線和操作場(chǎng)地。建筑設(shè)計(jì)原4.1.3消防對(duì)兩者的規(guī)范要求也不同，因此要求這兩種產(chǎn)品不設(shè)置在同一幢建筑單體中。1由于公共租賃住房的成套小戶型住宅是以滿足家庭過(guò)渡性、階段性基本居4.2.6廚房或廚房兼餐廳的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10，0.90m，U3.0㎡。而公共租賃住房這種緊湊房型中，冰箱并不一定設(shè)在廚房；在廚房兼餐廳的情況下操作活動(dòng)空間更可相互利用，在保證正常操作活動(dòng)尺度情況下，減小廚房區(qū)域使用面積更為可能（圖4.2.6。因此將原《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》4.2.71衛(wèi)生間在配置沖淋（850x850、座便器、盥洗盆三件基本衛(wèi)生潔具,保證正常操作活動(dòng)尺度情況下，使用面積可以做到3.0㎡以下，如設(shè)緊湊整體式3.0㎡左右，可根據(jù)具體情況有一定的靈活性。3衛(wèi)生間如設(shè)計(jì)有前室，其內(nèi)可布置洗衣機(jī)、洗臉盆，能起到緩沖作用， 4.2.10在容積率壓力較大的情況下，為提高土地利用率，可將成套小戶型住宅2.8m2.7m。這樣也可節(jié)約資源、成本，節(jié)能節(jié)材。成套單人型宿舍由于是面向社會(huì)租賃，承租人難有統(tǒng)一的作息時(shí)間4.3.35.0.1為國(guó)家的節(jié)能政策，本條強(qiáng)調(diào)了建筑的朝向、體形、窗墻比、圍護(hù)使建筑節(jié)能達(dá)到65%的水平。5.0.4為國(guó)家的節(jié)水節(jié)能政策，本條強(qiáng)調(diào)采用節(jié)水設(shè)備和器具。考慮室內(nèi)環(huán)裝6.2.81《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50327-200116.3.6響使用，故統(tǒng)一規(guī)定為300mm。設(shè)備給排水燃?xì)庠O(shè)強(qiáng)電設(shè)每套中如無(wú)集中供熱水、無(wú)燃?xì)鉄崴鳎瑧?yīng)增加1.5kW能熱水器輔助2kW。6046.2磁灶、能熱水器輔助電加熱或電熱水器，則取5kW。如成套單人型宿舍（多居套，每套有6個(gè)居室）建筑面積180㎡，套內(nèi)建筑面積為138.6㎡，基本配置為6.9kW，電磁灶、能熱水器輔助電加熱或電熱水器，則取10kW。容易造成總開關(guān)跳閘。且公共租賃住房均為小房型，基本不可能超過(guò)12kW。靠近室內(nèi)的。每套公共租賃住房套內(nèi)配電箱安裝高度2.0m2.0m的高度使兒童不能觸及，方便成人的站在凳子上就能操作、檢修。2.0m的高度7.3.12弱電設(shè)配線箱都是管線集中的位置，2個(gè)箱體上下布置，影響結(jié)構(gòu)安全。12Cat.31Cat.51PC25于光纖到戶，1根PC25的管道也滿足光纖的要求。每層套數(shù)大于等于42PC25，弱電管線的敷設(shè)給結(jié)構(gòu)樓板的安全性、施工會(huì)造成不少問(wèn)題，故采用每套設(shè)1PC25管線。1PC25的進(jìn)戶管道已能滿足絕大部分居民的要求以外住宅很多都采用此標(biāo)準(zhǔn)。且地區(qū)新建住宅工程，有線實(shí)際也只進(jìn)1根進(jìn)線。每層套數(shù)大于等于42PC25，弱電管線的敷設(shè)給結(jié)構(gòu)樓板的安全性、施工會(huì)造成不少