建設(shè)工程設(shè)計階段的成本規(guī)劃與控制

建設(shè)工程設(shè)計階段的成本規(guī)劃與控制第1頁/共171頁05四月20232本章重點、難點設(shè)計方案的比較選擇價值工程的原則與應(yīng)用步驟限額設(shè)計的原理與應(yīng)用設(shè)計概算與預(yù)算的編制與審查。第2頁/共171頁05四月20233教學內(nèi)容6.1設(shè)計階段的成本規(guī)劃與控制概述6.2設(shè)計方案的比較選擇6.3價值工程6.4限額設(shè)計6.5設(shè)計概算與預(yù)算的編制與審查第3頁/共171頁05四月202346.1設(shè)計階段的成本規(guī)劃與控制概述6.2設(shè)計方案的比較選擇6.3價值工程6.4限額設(shè)計6.5設(shè)計概算與預(yù)算的編制與審查第4頁/共171頁05四月202356.1設(shè)計階段的成本規(guī)劃與控制概述內(nèi)容要點我國設(shè)計階段如何劃分？各階段的主要工作內(nèi)容設(shè)計階段的項目管理（成本、質(zhì)量、進度管理的雙重內(nèi)容）設(shè)計階段成本控制的主要措施（以技術(shù)措施為重點的特點）第5頁/共171頁05四月202366.1.1設(shè)計階段及內(nèi)容設(shè)計階段的層次劃分建設(shè)項目一般按照初步設(shè)計、施工圖設(shè)計兩個階段進行。技術(shù)上復雜的建設(shè)項目，根據(jù)需要可按照初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計三個階段進行。針對大型項目，在初步設(shè)計之前可能還需進行總體設(shè)計。第6頁/共171頁05四月20237（１）總體設(shè)計及主要內(nèi)容編制目的：為了解決總體開發(fā)方案和建設(shè)項目總體部署等重大問題，可進行總體設(shè)計?？傮w設(shè)計的內(nèi)容一般應(yīng)包括文字說明、必要的圖紙和工程投資估算等。第7頁/共171頁05四月20238（２）初步設(shè)計階段及其主要內(nèi)容是在指定的地點和規(guī)定的建設(shè)期限內(nèi)，正確擬訂項目的設(shè)計標準以及基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)、水暖電等各專業(yè)的設(shè)計方案，并合理的確定總投資和主要技術(shù)經(jīng)濟指標。初步設(shè)計文件根據(jù)設(shè)計任務(wù)書進行編制，由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、重要設(shè)備及材料表、工程概算書等四部分組成。第8頁/共171頁05四月20239（３）技術(shù)設(shè)計階段及其主要內(nèi)容技術(shù)設(shè)計階段是針對技術(shù)上復雜或有特殊要求而又缺乏設(shè)計經(jīng)驗的建設(shè)項目而增加的一個設(shè)計階段，其目的是用以進一步解決初步設(shè)計階段一時無法解決的一些重大問題。技術(shù)設(shè)計階段在初步設(shè)計總概算的基礎(chǔ)之上編制出修正總概算。第9頁/共171頁05四月202310（４）施工圖設(shè)計階段主要內(nèi)容施工圖是對建筑物、設(shè)備、管線等工程對象的尺寸、布置、選用材料、構(gòu)造、相互關(guān)系、施工及安裝質(zhì)量要求的詳細圖紙和說明，是指導施工的直接依據(jù)。因此，施工圖設(shè)計的主要內(nèi)容是根據(jù)批準的初步設(shè)計（技術(shù)設(shè)計）文件，繪制出完整、詳細的建筑、安裝的圖紙。第10頁/共171頁05四月2023116.1.2設(shè)計程序程序環(huán)節(jié)設(shè)計招標或方案競賽設(shè)計前準備工作初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計或擴大初步設(shè)計施工圖設(shè)計交底和配合施工第11頁/共171頁05四月2023126.1.3設(shè)計階段的造價管理重要性設(shè)計階段的造價管理是建設(shè)全過程造價確定與控制的重點設(shè)計費一般只相當于建設(shè)工程全壽命費用的1%以下，但正是這不足1%的費用卻基本決定了幾乎全部的隨后費用。設(shè)計階段的造價管理貫穿于設(shè)計全過程第12頁/共171頁05四月202313設(shè)計階段造價控制內(nèi)容以投資估算控制初步設(shè)計工作；以設(shè)計概算控制施工圖設(shè)計的工作；設(shè)計階段造價控制的措施（方法）包括組織、技術(shù)、經(jīng)濟、合同等各方面措施。主要如下所示：第13頁/共171頁05四月202314加強設(shè)計過程的組織和管理（推行設(shè)計監(jiān)理）；實行設(shè)計招標；正確處理技術(shù)經(jīng)濟關(guān)系；注重設(shè)計方案優(yōu)選及設(shè)備選型；推行限額設(shè)計；運用價值工程優(yōu)化設(shè)計；重視設(shè)計概預(yù)算的編制與審查等。上述措施中，技術(shù)措施或方法極為重要，如方案的經(jīng)濟性比較、限額設(shè)計、價值工程等等。第14頁/共171頁05四月2023156.1.4設(shè)計階段的投資控制程序如下圖所示。第15頁/共171頁05四月202316圖6.2設(shè)計階段的投資控制程序第16頁/共171頁05四月202317圖6.2設(shè)計階段的投資控制程序（續(xù)）第17頁/共171頁05四月2023186.1設(shè)計階段的成本規(guī)劃與控制概述6.2設(shè)計方案的比較選擇6.3價值工程6.4限額設(shè)計6.5設(shè)計概算與預(yù)算的編制與審查第18頁/共171頁05四月2023196.2設(shè)計方案的比較選擇內(nèi)容要點正確處理技術(shù)經(jīng)濟關(guān)系設(shè)計優(yōu)化的實施與改進建筑結(jié)構(gòu)選型設(shè)計參數(shù)（方案）對造價的影響第19頁/共171頁05四月2023206.2.1正確處理技術(shù)經(jīng)濟關(guān)系（1）技術(shù)與經(jīng)濟的辯證關(guān)系技術(shù)經(jīng)濟分析中的“經(jīng)濟”是節(jié)約之意。技術(shù)和經(jīng)濟關(guān)系密切。一方面，技術(shù)和經(jīng)濟相互促進，相互發(fā)展；另一方面，技術(shù)和經(jīng)濟相互制約、相互對立。技術(shù)經(jīng)濟分析就是既要發(fā)揮技術(shù)與經(jīng)濟相互促進的一面，又要使現(xiàn)階段技術(shù)與經(jīng)濟存在的矛盾盡量轉(zhuǎn)化。第20頁/共171頁05四月202321（2）技術(shù)經(jīng)濟分析方法技術(shù)經(jīng)濟分析方法是研究技術(shù)方案的經(jīng)濟效果，使采用的技術(shù)方案達到技術(shù)上可行（不一定是當前最先進的技術(shù)）與經(jīng)濟上合理的有機統(tǒng)一。先進的不一定是合理的。第21頁/共171頁05四月202322（3）技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是控制工程造價最有效的手段在我國長期以來，技術(shù)與經(jīng)濟相分離是我國工程造價管理水平落后，工程項目超支現(xiàn)象嚴重的主要原因；第22頁/共171頁05四月202323我國現(xiàn)狀設(shè)計人員或工程技術(shù)人員：缺乏經(jīng)濟觀念，把工程造價控制看成是與自己無關(guān)的財會人員或概預(yù)算人員的職責。因此，由于從經(jīng)濟角度考慮較少，設(shè)計深度不夠，缺少方案比較，“肥梁、胖柱、深基礎(chǔ)”等情況多有發(fā)生，設(shè)計思想保守。第23頁/共171頁05四月202324造價管理人員或財會人員往往不熟悉工程知識，只從概預(yù)算的角度照圖算帳或從財務(wù)制度的角度審核費用開支，造價與設(shè)計脫離，難以從根本上有效控制工程造價。第24頁/共171頁05四月202325正確做法為此，在工程建設(shè)中需要把技術(shù)與經(jīng)濟有機結(jié)合，通過技術(shù)比較、經(jīng)濟分析和效果評價，把控制工程造價觀念滲透到各項設(shè)計以及施工技術(shù)措施之中。第25頁/共171頁05四月2023266.2.2設(shè)計方案的結(jié)構(gòu)選型什么是結(jié)構(gòu)設(shè)計？結(jié)構(gòu)設(shè)計是根據(jù)建筑設(shè)計的布局和要求，按照國家有關(guān)規(guī)范和標準，科學地處理工程主體結(jié)構(gòu)包括地基基礎(chǔ)的安全性、適用性與經(jīng)濟性，在堅固可靠、經(jīng)濟適用和美觀之間尋求合理的平衡。第26頁/共171頁05四月202327建筑結(jié)構(gòu)選型的重要性建筑結(jié)構(gòu)選型是對結(jié)構(gòu)功能、社會效益、結(jié)構(gòu)可靠度和造價都有重大影響的決策。一個不合理的結(jié)構(gòu)型式將會導致不合理的結(jié)構(gòu)設(shè)計。這時即使結(jié)構(gòu)計算很精確，也會給結(jié)構(gòu)安全、耐久帶來缺陷，或是顯著提高造價。第27頁/共171頁05四月202328結(jié)構(gòu)選型（高層建筑）有賴于專家系統(tǒng)面對結(jié)構(gòu)選型中的復雜問題，普通設(shè)計人員缺乏從總體把握的能力，常常顧此失彼，或僅作一些簡化處理，這將導致決策結(jié)果失效。需要具備大量的工程設(shè)計經(jīng)驗的各方面專家（包括：結(jié)構(gòu)理論、結(jié)構(gòu)工程、建筑經(jīng)濟、建筑美學、施工管理等）發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同配合、協(xié)商解決選型決策問題，這是選型決策有別于其它決策的一大特色。第28頁/共171頁05四月202329結(jié)構(gòu)選型決策的原則從設(shè)計、施工、建材等角度考慮，為了選出經(jīng)濟合理的結(jié)構(gòu)體系，至少應(yīng)考慮以下基本原則：第29頁/共171頁05四月2023301）從建筑設(shè)計的角度滿足建筑使用功能的要求滿足建筑造型藝術(shù)的要求適應(yīng)未來發(fā)展與靈活改造的需要第30頁/共171頁05四月2023312）從結(jié)構(gòu)設(shè)計的角度符合現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范正確的結(jié)構(gòu)概念設(shè)計先進的結(jié)構(gòu)理論概念合理的傳力途徑合理的應(yīng)力分布合理的破壞機制抗風、抗震的可靠與安全性第31頁/共171頁05四月2023323）從建筑施工的角度有利于建筑工業(yè)化有利于施工操作有利于控制質(zhì)量有利于縮短工期有利于降低造價第32頁/共171頁05四月2023334）從建筑設(shè)備的角度便于設(shè)備的安裝與檢修便于管道、線路的布設(shè)與穿越保證設(shè)備的正常運行第33頁/共171頁05四月2023345）從建筑材料的角度輕質(zhì)高強材料的應(yīng)用——有利于減小構(gòu)件截面、減輕結(jié)構(gòu)自重新型建筑材料的應(yīng)用——有利于利用工業(yè)廢料、節(jié)約能源組合結(jié)構(gòu)體系的應(yīng)用——有利于充分發(fā)揮各自材料之長處第34頁/共171頁05四月2023356）從經(jīng)濟角度，下列技術(shù)經(jīng)濟指標應(yīng)滿足要求：單位面積的自重單位面積的材料用量單位面積的造價單位面積的用工量第35頁/共171頁05四月202336多層建筑結(jié)構(gòu)體系在低層和多層樓房中，結(jié)構(gòu)類型的選擇上比較靈活，制約條件較少。多層建筑的結(jié)構(gòu)體系主要是混合結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)，以及二者的組合結(jié)構(gòu)。多層建筑的結(jié)構(gòu)體系的選擇主要是考慮功能的要求。通常磚混結(jié)構(gòu)在經(jīng)濟上較為有利，但磚混結(jié)構(gòu)的空間的靈活性上較弱。第36頁/共171頁05四月202337我國高層建筑結(jié)構(gòu)選型現(xiàn)狀不重視結(jié)構(gòu)選型工作。不進行各結(jié)構(gòu)型式綜合經(jīng)濟效益比較。缺乏一套完整系統(tǒng)、可行的操作方法。第37頁/共171頁05四月202338高層建筑結(jié)構(gòu)體系比較分析對于高層建筑的結(jié)構(gòu)選型決策而言，就是要針對具體的設(shè)計，列出所有可能采用的結(jié)構(gòu)型式。要求決策者對高層建筑結(jié)構(gòu)的基本要求以及現(xiàn)有的各種結(jié)構(gòu)型式的特點具有比較全面的了解和把握。第38頁/共171頁05四月202339對高層建筑而言，對其結(jié)構(gòu)的基本要求主要是：有效的抵抗水平荷載作用結(jié)構(gòu)材料具有較高的抗壓、抗彎和抗剪強度側(cè)移成為控制指標，要求具有足夠的抗推剛度結(jié)構(gòu)具有足夠的延性

第39頁/共171頁05四月202340由于抵抗水平力是高樓結(jié)構(gòu)的主要目標，因此抗側(cè)力體系便成為高層結(jié)構(gòu)體系的重要組成部分，抗側(cè)力能力的強弱，則是衡量結(jié)構(gòu)體系是否經(jīng)濟有效的尺度。下圖反映了不同層數(shù)樓房承擔重力和側(cè)力的用鋼量：第40頁/共171頁05四月202341圖6.7不同層數(shù)樓房承擔重力和側(cè)力的用鋼量第41頁/共171頁05四月202342高層建筑結(jié)構(gòu)體系按結(jié)構(gòu)材料分為：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)鋼—混凝土混合結(jié)構(gòu)鋼—混凝土組合結(jié)構(gòu)（型鋼混凝土結(jié)構(gòu)體系、鋼管混凝土結(jié)構(gòu)體系）第42頁/共171頁05四月202343按照結(jié)構(gòu)型式分為：框架結(jié)構(gòu)剪力墻結(jié)構(gòu)框架—剪力墻結(jié)構(gòu)框架——筒體結(jié)構(gòu)筒體結(jié)構(gòu)第43頁/共171頁05四月2023446.2.3設(shè)計參數(shù)（方案）與經(jīng)濟性的關(guān)系（1）影響用地經(jīng)濟性的設(shè)計參數(shù)層數(shù)在建筑面積相同的情況下，增加建筑物層數(shù)，一般有利于節(jié)約用地。當然，層數(shù)增加，日照、采光、通風所需要的間距也要增大。第44頁/共171頁05四月202345圖6.10層數(shù)對用地的影響第45頁/共171頁05四月202346層高層高影響到房屋前后間距的大小，尤其是當日照間距系數(shù)比較大時層高的影響更為顯著；對于多層住宅，房屋前后間距一般大于房屋棟深，降低層高對節(jié)約用地的影響有時比單純增加層數(shù)更為顯著。第46頁/共171頁05四月202347圖6.11層高對用地的影響第47頁/共171頁05四月202348剖面形式因為日照間距是根據(jù)前面一棟房屋的檐口陰影來計算的，如果房屋剖面作成臺階狀或斜面形式則有利于縮小房屋間距。如圖所示。這樣的頂層處理即可節(jié)約土地，又可設(shè)計出多樣的戶型（屋頂花園、躍層），經(jīng)濟效果明顯。第48頁/共171頁05四月202349圖6.12剖面形式對用地的影響第49頁/共171頁05四月202350進深在同樣面積標準的條件下，加大進深，對節(jié)約用地的效果顯著。如下圖所示。兩棟建筑的高度和基底面積均相同，若進深加大，就可使長度縮短，則當間距系數(shù)不變時用地面積顯著減少。第50頁/共171頁05四月202351圖6.13進深對用地的影響第51頁/共171頁05四月202352間距在保證建筑功能、環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低間距，能提高容積率，節(jié)約用地。下圖體現(xiàn)了間距系數(shù)對用地的影響。第52頁/共171頁05四月202353圖6.14間距系數(shù)對用地的影響第53頁/共171頁05四月202354朝向在住宅區(qū)規(guī)劃和群體布置時，不一定采取正南正北的朝向。適當采取偏斜的角度，對照顧到房屋兩面朝向是有利的。房屋朝向與子午線成一定角度，會有利于縮小間距系數(shù)。如圖所示。第54頁/共171頁05四月202355圖6.15南偏東16度，交錯行列布置第55頁/共171頁05四月202356圖3.13-圖3.14背/向陽坡日照間距關(guān)系坡地在坡地修建時可利用向陽坡縮小間距系數(shù)。

第56頁/共171頁05四月202357圖6.16前后排房屋錯列排置排列此外，前后排房屋錯列排置，可減少遮擋，適當壓縮間距。第57頁/共171頁05四月202358

（2）設(shè)計參數(shù)（方案）對造價的影響建筑物造價受到各種因素（參數(shù)）的影響，需充分認識這些因素的變化對造價造成的影響，選擇技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理的設(shè)計參數(shù)。下面將探討各主要的設(shè)計參數(shù)對造價的影響，并加以比較。第58頁/共171頁05四月2023591）平面形狀建筑物的平面形狀對建筑造價有顯著的影響，而且這些影響是多方面的。一般地說，建筑平面形狀越簡單，它的單位造價就越低，當一座建筑物的平面又長又窄，或者它的外形做得復雜而不規(guī)則時，伴隨而來的則是較高的單位造價。第59頁/共171頁05四月202360對外墻費用的影響對一般建筑物而言，外墻費用占建筑物造價相當大的比重，這一比重可能會達到20%至30%。平面形狀對建筑物造價的影響主要體現(xiàn)之一就是對外墻費用的影響。不同的設(shè)計可以通過檢查外墻面積與建筑面積的比率或外墻周長與建筑面積的比率來加以比較。一般而言，該比率越低，設(shè)計就越經(jīng)濟。第60頁/共171頁05四月202361例如下圖所示，兩座建筑物每層的建筑面積都是244m2，假設(shè)兩座建筑具有相同的層數(shù)與層高，層高為3米。為了簡化計算，墻的厚度被忽略。建筑物A的圍墻長度總計70米，而B的圍墻長度總計為100米，比A增加了43％。第61頁/共171頁05四月202362圖6.17建筑A、B的比較第62頁/共171頁05四月202363于是，外墻面積與建筑面積的比率為：建筑物B較之建筑物A的圍墻面積要大得多，所以是很不經(jīng)濟的。在此例中，建筑物B由于周邊外墻費用大為增加，可能比建筑物A要貴10％左右。第63頁/共171頁05四月202364不規(guī)則外形引起費用增加除了對外墻費用的影響外，不規(guī)則的建筑外形也將由于其他原因而引起費用的增加，如：放線、場地室外工程以及排水工程等因復雜而更費錢；砌磚工程以及屋面工程由于施工比較復雜，同樣也將更為費錢；平面形狀的不規(guī)則還將引起建筑物用地面積的增加。

第64頁/共171頁05四月202365例如：對下圖中兩座具有同一建筑面積的建筑物的比較，可以清楚的看出，在建筑物B中：

圍繞相同建筑面積的外墻多了6％；放線費用大體增加了50％挖土費用約增加了20％；排水工程的費用增加近25％（增加100毫米直徑的排水管兩米和兩個檢查井）。第65頁/共171頁05四月202366圖6.18建筑物

平面圖第66頁/共171頁05四月202367綜上所述，設(shè)計師和委托人都應(yīng)認識，建筑物的形狀如有細微的變化，就會導致造價增加。因此，他們應(yīng)充分考慮有關(guān)費用增加的因素，從變更建筑物的體型中獲得好處，并采取相應(yīng)的降低造價的方法。事實上，簡單的平面形狀在實際工程中應(yīng)用非常廣泛，設(shè)計師也會有簡單的形狀對應(yīng)較低造價的認識。但近年來，一些委托人或設(shè)計師為了追求建筑物的標新立異，或特殊的“觀感”，往往會采用復雜的平面或立面形狀，這會帶來較大的成本增加。第67頁/共171頁05四月202368具有最簡單平、立面的建筑，在辦公、酒店等物業(yè)中廣泛采用。第68頁/共171頁05四月202369又如：北京嘉潤花園C、D座工程，總建筑面積77659.8m2，地下3層，地上31層，標準層28層，標準層面積1090.64m2。其結(jié)構(gòu)平面圖如下圖：第69頁/共171頁05四月202370圖6.20結(jié)構(gòu)平面圖第70頁/共171頁05四月202371工程特點：本工程造型復雜，似蝶形，陰陽角眾多，僅外墻就有50個陰陽角，墻內(nèi)暗柱多達131根。每層結(jié)構(gòu)平均含鋼量高達（96Kg/m2），每層共有大小梁86根，主體結(jié)構(gòu)采用C50高強混凝土。第71頁/共171頁05四月202372如何在保持建筑平立面簡潔的情況下，使建筑物具有現(xiàn)代的氣息，具有預(yù)期的“觀感”，應(yīng)是設(shè)計師應(yīng)考慮的問題。設(shè)計師應(yīng)在造價、功能、外觀和方便施工之間保持平衡，設(shè)計師提出的方案既要盡可能節(jié)約費用，也要滿足使用或美觀的要求。第72頁/共171頁05四月202373采光要求影響住宅、較小的辦公樓、學校以及醫(yī)院建筑，需要考慮使建筑物大部分都能獲得足夠的自然采光。一座大型并且是正方形的建筑物，其中心部分的自然采光總是不足的，這就可能降低舒適性，引起在使用期間內(nèi)人工照明費用的增加。而且在平面設(shè)計以及室內(nèi)設(shè)備布置中，也可能產(chǎn)生困難，出現(xiàn)浪費和造型不適合使用的房間。第73頁/共171頁05四月202374因此，雖然一座矩形建筑物比一座建筑面積相同的方形建筑物造價要高，但從實用或功能方面考慮，可能包括審美觀點要求在內(nèi)，還是決定采用矩形的建筑物。第74頁/共171頁05四月202375建筑物尺寸變化的影響建筑物尺寸的加大，一般能引起單位造價即每平方米建筑面積造價的降低。因為建筑物尺寸的加大，可能會引起墻與建筑面積的比率縮?。ㄈ鐖D），房間的使用面積勢必加大，而內(nèi)部隔墻、裝飾、墻裙等的工程量也會成比例地減少。高層建筑的電梯如能為更多的建筑面積和更多的住戶服務(wù)，則有利于降低造價。第75頁/共171頁05四月202376圖6.22建筑物大小變化的影響

建筑物A建筑物B建筑面積：120m2240m2外墻長度：46m76m外墻長與建筑面積之比：383/mm317/mm建筑物B比建筑物A每平方米建筑面積（僅以一層計）的外墻長度降低了17.25%。第76頁/共171頁05四月2023773）層高在不變更各層建筑面積的情況下，層高的改變會引起建筑物造價的變化。受到層高變化影響的主要建筑項目是墻和隔斷，以及與其有關(guān)的粉刷和裝飾。第77頁/共171頁05四月202378由于增加層高而可能受到影響的一些次要項目有：需要采暖的體積增加需較長的給水和排水管道增加施工垂直運輸量建造樓梯或設(shè)電梯所增加的造價粉刷和裝飾天花板可能增加的造價可能導致需要造價更為昂貴的基礎(chǔ)來支承所增加的荷載。第78頁/共171頁05四月2023794）層數(shù)如前所述，增加建筑層數(shù)，一般有利于節(jié)約用地。建筑物層數(shù)的變化與建筑物工程造價有密切的關(guān)系。建筑層數(shù)與造價的關(guān)系比較復雜。以下是一些有關(guān)建筑層數(shù)與造價的一般性原則，在決定采用高層建筑時應(yīng)予考慮：第79頁/共171頁05四月202380如果另增加一個樓層而不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，那么，根據(jù)墻、建筑面積和屋面的關(guān)系，單位建筑面積的造價可能會降低。第80頁/共171頁05四月202381超過一定的層數(shù)，結(jié)構(gòu)形式就要改變，而單位造價通常會增加。如所規(guī)定的基礎(chǔ)形式保持不變，隨著建筑層數(shù)的增加，每平方米建筑面積的基礎(chǔ)造價就相應(yīng)地下降。而當必須用樁基礎(chǔ)來代替條形基礎(chǔ)或者獨立柱基礎(chǔ)時，造價就會大大地增加。第81頁/共171頁05四月202382隨著建筑物層數(shù)的增加，還需要設(shè)置電梯，其造價有日益增長的趨勢。高層建筑需要解決好供水、消防、抗震等一系列的技術(shù)問題，這可能會帶來工程造價的提高。一般而言，維修費用是隨著層數(shù)的增加而提高的。第82頁/共171頁05四月2023835）結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)尺寸及布置柱網(wǎng)尺寸及布置與建筑物造價的關(guān)系較為復雜。多層框架結(jié)構(gòu)的柱網(wǎng)常用的組合型式主要有：廊式柱網(wǎng)、等跨式柱網(wǎng)、不等跨柱網(wǎng)。第83頁/共171頁05四月202384如下圖所示的兩種框架結(jié)構(gòu)，顯然在豎向荷載的作用下，圖（b）中梁跨中最大正彎矩、梁支座最大負彎矩及柱端彎矩均比圖（a）框架的內(nèi)力大。但當結(jié)構(gòu)跨度較小，層數(shù)較少時?？蚣苤鶠榘礃?gòu)造要求確定截面尺寸及配筋量，因此，一些框架在抽掉了一排柱子以后，剩余構(gòu)件的材料用量并無多大增加。如下圖（a）與（b）所示。第84頁/共171頁05四月202385圖6.24兩種框架結(jié)構(gòu)對比第85頁/共171頁05四月2023866）規(guī)劃設(shè)計與地形地貌的結(jié)合土地的形態(tài)千差萬別?？茖W規(guī)劃的合理土地開發(fā)能夠使得人類、建筑物和自然和諧共處，滿足使用者不斷提高的生態(tài)環(huán)境性能要求?？茖W合理的利用土地，減少不必要的土地開發(fā)，還可節(jié)約項目建設(shè)成本，提高項目投資效益。第86頁/共171頁05四月202387對一塊建設(shè)土地的利用通?？捎卸喾N手段和方法，設(shè)計師需要綜合考慮多種因素，予以合理確定。下圖表示了山體開發(fā)的四種可選方案。第87頁/共171頁05四月202388圖6.25山體開發(fā)的四種可選方案第88頁/共171頁05四月202389場地規(guī)劃目的是最優(yōu)地安排與場地及其環(huán)境的自然和人工特征相關(guān)的任何規(guī)劃元素。意味著一個整合的概念，即需要綜合考慮地形、地貌、地質(zhì)、周邊環(huán)境等各項場地特征，對土地、建筑物、工程結(jié)構(gòu)、開放空間以及自然材料一起進行規(guī)劃。第89頁/共171頁05四月202390例如，以下措施或手段均可帶來項目建設(shè)成本的降低：盡可能保持開挖和造坡的最小量，平衡現(xiàn)場填挖方量；應(yīng)保護樹木與已植地被，這既可保存重要的視覺和生態(tài)特征，又可降低樹木、植被重新種植的費用；應(yīng)通過使長形的建筑和停車場與景觀地貌相匹配來盡量減少動土和清理場地；第90頁/共171頁05四月202391在過度傾斜的斜坡上可采用半地下室和錯開的樓層，以降低建筑費用；進行場地平面設(shè)計時應(yīng)盡量減小道路長度、建筑基底和預(yù)期改造所需的實際占地面積等等。第91頁/共171頁05四月202392圖6.26場地特征的利用第92頁/共171頁05四月202393圖6.26場地特征的利用（續(xù)）第93頁/共171頁05四月202394圖6.31坡地建筑組合設(shè)計如：坡地住宅單元的組合特色：由長外廊單元順坡層層錯疊而成，建筑內(nèi)部無樓梯間，由室外階梯分層進入外廊聯(lián)系各戶。第94頁/共171頁05四月202395圖6.33坡地建筑組合設(shè)計在房屋某幾層設(shè)置連廊，與道路取得聯(lián)系，可減少無效升降的“反坡”情況。第95頁/共171頁05四月202396圖利用地塊坡度充分利用地塊的坡度，建設(shè)坡度適當?shù)牟叫械?。同時，引區(qū)外之水，由坡頂層層跌落，融山水于一體，有良好的景觀效果。第96頁/共171頁05四月202397根據(jù)坡地特點利用退臺式處理，使得每戶都能“頂天立地”，在平面和縱面180度內(nèi)都有極好的視野。同時，可以盡量減少設(shè)計和施工的復雜性，降低建筑造價。第97頁/共171頁05四月2023986.1設(shè)計階段的成本規(guī)劃與控制概述6.2設(shè)計方案的比較選擇6.3價值工程6.4限額設(shè)計6.5設(shè)計概算與預(yù)算的編制與審查第98頁/共171頁05四月2023996.3價值工程內(nèi)容要點價值工程原理和特征價值工程的工作步驟功能分析的重要性和實踐應(yīng)用第99頁/共171頁05四月20231006.3.1價值工程的產(chǎn)生與發(fā)展起源價值工程（ValueEngineering，簡寫VE），又稱價值分析（ValueAnalysis，簡寫VA），本世紀40年代產(chǎn)生于美國，是當前廣泛應(yīng)用的一種技術(shù)經(jīng)濟分析方法，也是世界各國公認的一種相當成熟且行之有效的現(xiàn)代管理技術(shù)。第100頁/共171頁05四月2023101應(yīng)用效益顯著，得到廣泛重視價值工程從其一誕生，就為企業(yè)、社會帶來了巨大的經(jīng)濟效益。發(fā)展至今，價值工程已廣泛應(yīng)用于產(chǎn)品的設(shè)計、生產(chǎn)和使用、作業(yè)程序、工作方法和管理規(guī)程的改進等方面，帶來的效益也難以簡單用數(shù)字來衡量。世界各個國家對價值工程都很重視，許多國家在大學開設(shè)了這門課程，出版了這方面大量的著作，建立了許多價值工程學會。第101頁/共171頁05四月20231026.3.2價值工程原理價值工程中“價值”含義是產(chǎn)品的一定功能或效用（Functions）與為獲得這種功能所支出的費用或成本(Cost)之比。即：第102頁/共171頁05四月2023103功能是指價值工程研究對象所具有的能夠滿足某種需求的一種屬性，亦即某種特定效能、功用或效用。成本是指壽命周期成本，即產(chǎn)品在壽命期內(nèi)所花費的全部費用，包括產(chǎn)品生產(chǎn)成本和使用費用。舉例：第103頁/共171頁05四月2023104一支鉛筆第104頁/共171頁05四月2023105一輛汽車第105頁/共171頁05四月2023106一棟教學樓第106頁/共171頁05四月20231076.3.3價值工程的主要特征目標：以最低的壽命周期費用實現(xiàn)必要的功能。

方法：功能分析是價值工程的核心。組織：依靠各方面的專家和有經(jīng)驗的設(shè)計人員，運用多學科的知識與經(jīng)驗。

活動領(lǐng)域：側(cè)重于在產(chǎn)品的研制與設(shè)計階段開展工作，尋求技術(shù)上的突破。

第107頁/共171頁05四月2023108圖6.36產(chǎn)品生產(chǎn)成本變化曲線技術(shù)上的突破往往可引起項目成本顯著的降低第108頁/共171頁05四月2023109價值工程的工作步驟1、對象的選擇2、情報收集3、功能分析4、方案創(chuàng)造與評價選擇第109頁/共171頁05四月20231101、對象的選擇（1）工作任務(wù)選擇需要進行價值分析與研究的對象。（2）選擇原則價值提高最大化，量大面廣，成本高，結(jié)構(gòu)復雜，維修費用高、耗能大或使用期總費用較大，受用戶歡迎，價值提高易于實現(xiàn)第110頁/共171頁05四月2023111（3）選擇方法常用的方法主要有：ABC分析法：是一種按照局部成本在整體成本中所占比重的大小來選擇價值工程改善對象的方法。該方法的思想是應(yīng)用“帕累托原則”抓住影響成本的關(guān)鍵的少數(shù)因素。選擇前10%-20%的A類。第111頁/共171頁05四月2023112功能系數(shù)評價法：確定各待選因素（對象）的價值系數(shù)，進而選擇改善對象。簡單步驟：①確定功能評價系數(shù)②確定成本系數(shù)③計算價值系數(shù)④根據(jù)價值系數(shù)進行對象的選擇該方法也用于不同方案間的比較選擇。第112頁/共171頁05四月20231132、情報收集價值工程改進的對象確定后，接著就要進行深入的調(diào)查研究，以摸清改進對象的現(xiàn)狀和可能性。情報的來源主要有規(guī)劃、設(shè)計、施工、用戶和市場等方面。第113頁/共171頁05四月20231143、功能分析功能分析是價值工程的核心內(nèi)容。

功能分析包括：功能定義、功能整理、功能評價（1）功能定義是在對某一價值工程改進對象進行解剖認識的基礎(chǔ)上，對其所具有的功能作詞語描述。第114頁/共171頁05四月2023115（2）功能整理是按照一定的邏輯順序，把改進對象的各項功能相互連接，進行功能系統(tǒng)分析。功能整理需要明確改進對象的功能層次，繪制功能系統(tǒng)圖，如下圖所示。目的是理清功能之間的關(guān)系，找出哪些是基本功能，哪些是輔助功能，哪些是必要功能，哪些是不必要功能。第115頁/共171頁05四月2023116圖

6.37功能

系統(tǒng)圖第116頁/共171頁05四月2023117圖：功能系統(tǒng)圖示例第117頁/共171頁05四月2023118（3）功能評價是指對改進對象的各項功能的現(xiàn)狀成本進行分析，選擇確定具有較高現(xiàn)狀成本的功能為擬改善對象。第118頁/共171頁05四月20231194、方案創(chuàng)造與評價選擇（1）方案創(chuàng)造方案創(chuàng)造是指根據(jù)用戶的功能要求，在已對改進對象進行功能分析評價的基礎(chǔ)上，尋找和構(gòu)思實現(xiàn)功能的新方案。這是價值工程能否取得成效的關(guān)鍵步驟。第119頁/共171頁05四月2023120（2）方案評價與選擇是指對新構(gòu)思的方案進行技術(shù)、經(jīng)濟、社會等方面的評價。其中：技術(shù)評價是圍繞功能進行，內(nèi)容是方案能否實現(xiàn)所需要功能及實現(xiàn)程度；經(jīng)濟評價是圍繞經(jīng)濟效果進行，內(nèi)容是以成本為代表的經(jīng)濟可行性。第120頁/共171頁05四月2023121例：運用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案的途徑1、備選方案根據(jù)地質(zhì)等其他條件，對一住宅設(shè)計提供了多種方案，擬選定下表所列的5個方案作為評價對象。5個方案的特征和造價如下：第121頁/共171頁表6.9各方案特征和造價匯總表第122頁/共171頁05四月20231232、求成本系數(shù)（C）上頁表中成本系數(shù)的計算方法如下：

某方案成本系數(shù)（C）=某方案成本（或造價）÷各方案成本（或造價）和

因此各方案的成本系數(shù)之和為1。第123頁/共171頁05四月20231243、功能分析及功能系數(shù)計算（1）功能評價指標1）平面布局2）采光通風3）層高層數(shù)4）牢固耐久5）“三防”設(shè)施6）建筑造型7）室外裝修8）室內(nèi)裝飾和室內(nèi)設(shè)備9）環(huán)境設(shè)計（指日照、綠化、噪聲、景觀等）10）基數(shù)參數(shù)11）便于施工12）便于設(shè)計第124頁/共171頁05四月2023125（2）功能評價指標權(quán)重值的確定以上功能在住宅功能中占有不同地位，需要確定各自的相對重要性系數(shù)，即權(quán)重。本例采用用戶、設(shè)計、施工單位三家的加權(quán)評分法，用戶意見放在首位，結(jié)合設(shè)計、施工單位意見綜合評分。三者的權(quán)重可定為“60%、30%、10%”，并求出重要系數(shù)φ，如下表所示。第125頁/共171頁表6.8權(quán)重系數(shù)表第126頁/共171頁表6.8權(quán)重系數(shù)表（續(xù)）第127頁/共171頁05四月2023128（3）求功能評價系數(shù)（F）如采用10分制評分，對各方案各項功能進行打分；按照功能重要性程度，分別求各方案得分的加權(quán)平均得分；再求方案總分和各方案的功能評價系數(shù)。如下表所示：第128頁/共171頁表6.10功能系數(shù)第129頁/共171頁05四月20231304、求出價值系數(shù)（V），進行方案評價按照V=F/C公式分別求出各方案的價值系數(shù)列于下表：根據(jù)表中價值系數(shù)，價值系數(shù)最大的方案，即為優(yōu)選方案。第130頁/共171頁05四月2023131表6.11方案價值系數(shù)的計算第131頁/共171頁05四月2023132求解思路回顧1）備選方案提出2）成本系數(shù)計算3）功能分析及功能系數(shù)計算（兩次加權(quán)）對各項功能的得分加權(quán)，求各項功能的權(quán)重對各方案分項功能的得分加權(quán)，求各方案功能綜合得分4）價值系數(shù)計算及方案選擇第132頁/共171頁05四月20231336.3.5提高產(chǎn)品價值的途徑五條基本途徑：（1）保持產(chǎn)品功能不變，降低產(chǎn)品成本，以提高產(chǎn)品價值；

V=F/C(F→,C↓)（2）在產(chǎn)品成本不變的條件下，提高產(chǎn)品功能，以提高產(chǎn)品價值；

V=F/C(F↑,C→)第133頁/共171頁05四月2023134（3）產(chǎn)品成本雖有增加，但功能大幅度增加，相應(yīng)提高產(chǎn)品價值；

V=F/C(F↑↑,C↑)（4）在不影響主要功能的前提下，適當降低一些次要功能，大幅度降低產(chǎn)品成本，提高產(chǎn)品價值。

V=F/C(F↓,C↓↓)（5）運用新技術(shù)，革新產(chǎn)品，即提高功能又降低成本，以提高產(chǎn)品價值。

V=F/C(F↑,C↓)第134頁/共171頁05四月20231356.3.6價值工程在優(yōu)化工程設(shè)計中的運用（1）運用價值工程既提高工程功能，又降低項目成本例如：當前在住宅建設(shè)項目中廣泛采用的“短枝剪力墻”，相對于傳統(tǒng)的框架柱結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)而言，既提高項目功能，又降低項目成本。第135頁/共171頁05四月2023136又如：對于住宅小區(qū)內(nèi)人行道路的鋪設(shè)材料及方式的選擇。下圖為一種常用的鋪地方式，該方式鋪地成本不低，但效果未必就好。第136頁/共171頁05四月2023137而下面這樣的鋪地方式，采用色彩各異的普通磚頭，成本較低，同樣能夠營造出小區(qū)的親和力。第137頁/共171頁05四月2023138草坪與石板剛?cè)嵯酀呐浜?，營造出小區(qū)舒適的生活氣息第138頁/共171頁05四月2023139（2）運用價值工程在保證工程功能不變的情況下，降低項目投資案例：重慶某電影院，由于夏季氣溫高，需設(shè)計空調(diào)系統(tǒng)降溫，以滿足人們舒適度的要求。原方案：機械制冷系統(tǒng)（氟里昂制冷）需資金50萬元。新方案：經(jīng)過價值分析，決定采用人防地道風降溫，功能不變，造價可大大降低。第139頁/共171頁05四月2023140經(jīng)過試驗、測定，室外空氣經(jīng)地下巖體地道（長度約150米）降溫，可達到空調(diào)溫、濕度要求，地道是一個天然的人工冷源，再經(jīng)風機和少量送風管道至電影院大廳，將風速控制在人們所要求的范圍內(nèi)，滿足了電影院空調(diào)的要求。僅用資金5萬元，而且運行費、電耗、維修費也大大降低。第140頁/共171頁05四月2023141（3）運用價值工程在項目投資不變的情況下，提高工程功能，從而最終降低項目投資例如：人防工程：為了備戰(zhàn)需要，國家每年進行大量的投資，若僅僅考慮戰(zhàn)時的隱蔽功能，平時閑置不用，并且需要投入人力、財力加以維護。因此，功能單一，價值低。第141頁/共171頁05四月2023142若在設(shè)計時，考慮戰(zhàn)時能發(fā)揮隱蔽功能，平時能發(fā)揮多種功能，則可將人防工程的建設(shè)與一些商業(yè)場所的建設(shè)相結(jié)合，如將人防工程平時利用為地下商場、地下城、地下招待所（旅館）等。這些都大大提高了人防工程的功能，并增加了經(jīng)濟效益。第142頁/共171頁05四月2023143（4）運用價值工程在項目投資略有上升的情況下，使功能大幅度提高例如：電視塔，主要功能是發(fā)射電視和廣播節(jié)目，若只考慮塔的單一功能，塔建成后只能作為發(fā)射電視和廣播節(jié)目的事業(yè)單位。每年國家還要拿出數(shù)百萬元對塔及內(nèi)部設(shè)備進行維護和更新，經(jīng)濟效益差。第143頁/共171頁05四月2023144但是運用價值工程原理，若利用塔的高度，在塔上部增加綜合利用機房，可為氣象、環(huán)保、交通消防、通訊等部門服務(wù)；在塔的上部增加了望廳和旋轉(zhuǎn)餐廳等，雖然，工程造價雖增加了一些，但綜合服務(wù)和游覽每年收入顯著。既可加快投資回收，又可實現(xiàn)“以塔養(yǎng)塔”。第144頁/共171頁05四月20231456.1設(shè)計階段的成本規(guī)劃與控制概述6.2設(shè)計方案的比較選擇6.3價值工程6.4限額設(shè)計6.5設(shè)計概算與預(yù)算的編制與審查第145頁/共171頁05四月20231466.4.1基本原理限額設(shè)計基本原理兩控制：限額設(shè)計就是按照批準的可行性研究報告及投資估算，控制初步設(shè)計；按照批準的初步設(shè)計總概算控制技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計；分配限額：各專業(yè)在保證達到使用功能的前提下，按照分配的投資限額控制設(shè)計，并嚴格控制設(shè)計的不合理變更，保證不突破總投資限額的工程設(shè)計過程。投資分解和工程量控制是實行限額設(shè)計的有效途徑和主要方法。第146頁/共171頁05四月20231476.4.2限額設(shè)計的主要內(nèi)容主要內(nèi)容明確目標：投資決策階段要提高投資估算的準確性，合理確定設(shè)計限額目標；方案控制：初步設(shè)計階段要重視設(shè)計方案比選，把設(shè)計概算造價控制在批準的投資估算限額內(nèi)；工程量控制：工程量控制為施工圖設(shè)計階段限額設(shè)計的重點；變更管理：加強設(shè)計變更管理。第147頁/共171頁05四月2023148設(shè)計變更管理對非發(fā)生不可的變更，應(yīng)盡量提前實現(xiàn)。變更發(fā)生得越早損失越小，反之損失就越大。盡可能把設(shè)計變更控制在設(shè)計階段。施工圖設(shè)計階段，應(yīng)盡量吸收施工人員的意見。有利于減少施工過程中的設(shè)計變更，從而有效防止造價失控。第148頁/共171頁05四月2023149圖發(fā)生變更的時間與費用的關(guān)系變更損失費用

設(shè)計

采購

施工

時間第149頁/共171頁05四月20231506.4.3限額設(shè)計的實施與管理1、限額設(shè)計指標的確定限額制定：是在初步設(shè)計開始前，根據(jù)批準的可行性研究報告及其投資估算制定工程設(shè)計的限額設(shè)計指標。分總額和各專業(yè)指標?？傤~指標：限額設(shè)計總額一般只下達投資限額數(shù)額的90％，以使項目經(jīng)理或總設(shè)計師留有一定的調(diào)節(jié)指標。專業(yè)指標：限額設(shè)計總額再按照項目各專業(yè)特點及造價分配規(guī)律進行分配，以控制各專業(yè)設(shè)計。第150頁/共171頁05四月2023151表6.12第151頁/共171頁05四月20231522、采用優(yōu)化設(shè)計，確保限額設(shè)計指標的實現(xiàn)優(yōu)化設(shè)計是保證投資限額的重要措施和行之有效的重要方法。優(yōu)化設(shè)計可采用多種方法來實現(xiàn)。第152頁/共171頁05四月20231533、健全和加強限額設(shè)計的經(jīng)濟責任制限額設(shè)計管理的主要工作是健全和加強設(shè)計單位內(nèi)部以及對建設(shè)單位的經(jīng)濟責任制，明確設(shè)計單位以及各部門和人員對限額設(shè)計所負的責任。為此，應(yīng)制定設(shè)計單位內(nèi)部限額設(shè)計責任制，并建立限額設(shè)計獎懲機制。第153頁/共171頁05四月2023154實行限額設(shè)計的節(jié)獎超罰制度：建設(shè)單位可與設(shè)計單位在設(shè)計合同中約定：對于設(shè)計單位節(jié)約投資予以獎勵或節(jié)約額提成；對于因設(shè)計單位設(shè)計錯誤、漏項或擴大規(guī)模和提高標準而導致的工程靜態(tài)投資超支，則要扣減設(shè)計費?？蹨p比例由雙方在合理范圍內(nèi)約定。