智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)設(shè)計(jì)

/樓宇自動(dòng)化課程設(shè)計(jì)樓宇限制方案內(nèi)容摘要從平安防范子系統(tǒng)、管理限制子系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)三個(gè)方面介紹了對(duì)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。并重點(diǎn)介紹了小區(qū)智能對(duì)話系統(tǒng)的應(yīng)用。以求提高住宅的居住質(zhì)量，為住戶供應(yīng)一個(gè)平安、便捷、高效、管理自動(dòng)化的數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)社區(qū)。關(guān)鍵詞：樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)智能化住宅小區(qū)智能對(duì)話系統(tǒng)一．系統(tǒng)設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想（一）正確的相識(shí):目前社會(huì)上對(duì)智能化住宅小區(qū)的理解還比較亂,各種相識(shí)五花八門。就技術(shù)角度而言,智能化住宅小區(qū)比智能化大樓的系統(tǒng)要簡(jiǎn)潔一些。設(shè)計(jì)中在構(gòu)思智能化系統(tǒng)方案是不應(yīng)拘泥不同的定義及各種提法,不要刻意追求,而應(yīng)從智能化的本質(zhì)動(dòng)身,堅(jiān)持“以人為本”?！叭恕笔亲≌^(qū)的主體,系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)圍圍著不同年齡、不同層次用戶的需求,滿足“居”這一特定運(yùn)用功能。成功地建設(shè)智能化住宅小區(qū)的前提。（二）合理的需求定位:智能化住宅并不是一模一樣的,應(yīng)依據(jù)小區(qū)的建設(shè)規(guī)模、用戶對(duì)象、銷售檔次、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、管理要求、和建筑規(guī)劃布局等因素綜合考慮,作出合理定位。貫徹“好用、牢靠、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)”的八字方針,以應(yīng)用為導(dǎo)向,推動(dòng)管理,按急用先上分步到位的原則進(jìn)行建設(shè)。（三）優(yōu)化的設(shè)計(jì):住宅小區(qū)的智能化設(shè)計(jì)不是將各系統(tǒng)簡(jiǎn)潔的堆砌,是一項(xiàng)有內(nèi)在關(guān)聯(lián)的系統(tǒng)工程,因此,要從現(xiàn)實(shí)狀況動(dòng)身,以業(yè)主的需求為依據(jù),將適用的系統(tǒng)加以統(tǒng)籌考慮,總體規(guī)劃,優(yōu)化設(shè)計(jì)、分步實(shí)施、綜合應(yīng)用,確保系統(tǒng)總體優(yōu)化、平安牢靠。應(yīng)充分考慮功能,產(chǎn)品的兼容性,以適應(yīng)信息技術(shù)的高速發(fā)展。（四）規(guī)范的實(shí)施:住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的實(shí)施不同于機(jī)電設(shè)備的安裝,是一項(xiàng)系統(tǒng)工程,應(yīng)先進(jìn)行需求分析、總體設(shè)計(jì)、系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)后再進(jìn)行安裝、調(diào)試、試運(yùn)行和驗(yàn)收。以上所述的四個(gè)方面是成功地建設(shè)智能化住宅小區(qū)的根本。另外,系統(tǒng)設(shè)備的適用性、先進(jìn)性、實(shí)施的可行性、標(biāo)準(zhǔn)化、開放性、系統(tǒng)數(shù)據(jù)的平安保障及系統(tǒng)的易操作性都是成功地建設(shè)智能化住宅小區(qū)不行或缺的因素。二．系統(tǒng)組成和功能智能化住宅小區(qū)以智能限制系統(tǒng)、社區(qū)信息平臺(tái)、平安防范、小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)為依托,運(yùn)用高科技手段構(gòu)建小區(qū)管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。依據(jù)小區(qū)不同功能的要求該系統(tǒng)一般由三部分組成;(1)平安防范子系統(tǒng)(2)管理限制子系統(tǒng)(3)信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)（一）平安防范子系統(tǒng)將小區(qū)內(nèi)面對(duì)物業(yè)管理公司保安部運(yùn)用的各種平安防范系統(tǒng),依據(jù)管理的須要有機(jī)地集成相互關(guān)聯(lián)的系統(tǒng)。包括住戶報(bào)警(防盜、煤氣泄漏、防火及求救)系統(tǒng)、對(duì)講可視對(duì)講系統(tǒng)、保安閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、IC卡門禁及周界防越報(bào)警系統(tǒng)。1．住戶報(bào)警(防盜、煤氣泄漏、防火及呼救)系統(tǒng)住戶報(bào)警系統(tǒng)是為了保證住戶在住宅內(nèi)的人身財(cái)產(chǎn)平安。該系統(tǒng)能夠識(shí)別來自安裝在住戶內(nèi)的各種探測(cè)器(煙感探頭、煤氣泄露探測(cè)器、應(yīng)急求救按鈕、紅外線探測(cè)器、門磁開關(guān)等)的信號(hào)進(jìn)行晝夜監(jiān)控,意外發(fā)生時(shí),通過安裝在室內(nèi)的報(bào)警主機(jī)傳輸?shù)轿飿I(yè)管理及監(jiān)控中心(以下簡(jiǎn)稱管理中心),計(jì)算機(jī)將依據(jù)內(nèi)部程序設(shè)定的警情等級(jí),精確顯示警情發(fā)生的住戶名稱、地址和所遭受的入侵方式及報(bào)警內(nèi)容等提示保安人員快速確認(rèn)警情(并可依據(jù)用戶的須要干脆和110聯(lián)網(wǎng)),剛好趕赴現(xiàn)場(chǎng),以確保住戶的人身和財(cái)產(chǎn)平安。另外,住戶也可通劫或病人突發(fā)疾病時(shí),向智能化管理中心呼救報(bào)警,中心可依據(jù)狀況快速出警。2．對(duì)講可視對(duì)講系統(tǒng)在各單元入口處安裝防盜門和對(duì)講主機(jī),每戶都設(shè)置可限制樓宇平安門的對(duì)講機(jī),以實(shí)現(xiàn)訪客和住戶的對(duì)講可視對(duì)講。聯(lián)網(wǎng)的對(duì)講系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)訪客在小區(qū)的入口處就能和被訪住戶對(duì)話,假如被訪住戶不在家,訪客就沒有進(jìn)入小區(qū)的必要?？蛇b控開啟防盜門,有效地防止非法人員進(jìn)入。3．保安閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)保安閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是在小區(qū)主要干道,重要公建、車庫、電梯內(nèi)及小區(qū)的周界安裝攝像機(jī),將圖像傳送到管理中心。中心對(duì)整個(gè)小區(qū)的進(jìn)出人員及車輛進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控和記錄,使管理中心人員充分、剛好地了解小區(qū)的動(dòng)態(tài)。4．電子巡更系統(tǒng)對(duì)于接受封閉式管理的住宅小區(qū),電子巡更系統(tǒng)是在小區(qū)各區(qū)域內(nèi)及重要部位設(shè)置的保安人員的巡更路途,并安裝巡更站點(diǎn)。保安巡更人員攜帶記錄機(jī),需按指定的路途和時(shí)間到達(dá)巡更點(diǎn),并進(jìn)行記錄,同時(shí)將信息傳送到管理中心。接受電子巡更系統(tǒng),可以杜絕保安人員的漏崗、失職等現(xiàn)象。5.IC卡門禁及周界防越報(bào)警系統(tǒng)建立封閉的小區(qū),加強(qiáng)出入口的管理,防范區(qū)外閑雜人員進(jìn)入,區(qū)內(nèi)人員可用IC卡便利地出入。周界建立防越報(bào)警系統(tǒng),在小區(qū)內(nèi)周界安裝探測(cè)器,當(dāng)發(fā)生非法翻越時(shí),探測(cè)器可立刻將警情傳送到管理中心,管理中心將顯示翻越區(qū)域,以利于保安人員剛好精確地處理。（二）信息管理子系統(tǒng):將小區(qū)內(nèi)面對(duì)物業(yè)管理公司工程部運(yùn)用的小區(qū)設(shè)備管理系統(tǒng)中的各子系統(tǒng)集成為一個(gè)統(tǒng)一的系統(tǒng)。包括自動(dòng)抄表(水表、電表、煤氣表、熱能表及純凈水表等)和計(jì)費(fèi)系統(tǒng)、公共設(shè)備(給排水設(shè)備、供配電設(shè)備、公共照明、物業(yè)信息管理系統(tǒng)(用戶管理、財(cái)務(wù)費(fèi)用管理、家政服務(wù)、保潔綠化措施管理、電子公告欄)、綜合信息服務(wù)系統(tǒng)(視頻點(diǎn)播、購(gòu)物指南、新聞、資訊)、緊急廣播和背景音樂系統(tǒng)、停車場(chǎng)出入管理系統(tǒng)。1．自動(dòng)抄表和計(jì)費(fèi)系統(tǒng)通過采集抄報(bào)各表數(shù)據(jù)傳送到管理中心,實(shí)現(xiàn)各戶各表數(shù)據(jù)的錄入,費(fèi)用計(jì)算并打印收費(fèi)帳單,將相關(guān)數(shù)據(jù)傳送到相應(yīng)的職能部門,避開入戶抄表擾民和人為讀數(shù)誤差。從而做到既節(jié)約大量的人力和降低勞動(dòng)強(qiáng)度,又為住戶供應(yīng)了便利及平安。2．公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)對(duì)于小區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備、供配電設(shè)備、公共照明、電梯、中心空調(diào)、噴淋澆灌、凈水等進(jìn)行工作狀態(tài)的實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)和限制,從而實(shí)現(xiàn)公共設(shè)備的最優(yōu)化管理,剛好發(fā)覺故障、剛好修理,達(dá)到節(jié)約能源、延長(zhǎng)運(yùn)用壽命的目的。3．綜合信息服務(wù)系統(tǒng)接受局域網(wǎng)及高效、便捷的軟件來協(xié)調(diào)小區(qū)居民、物業(yè)管理人員、物業(yè)服務(wù)人員之間的關(guān)系。對(duì)物業(yè)管理中的房產(chǎn)、住戶、服務(wù)、公共設(shè)施、工程檔案、各項(xiàng)費(fèi)用、修理信息、及各種數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、傳遞、加工、存儲(chǔ)、計(jì)算等操作,反映物業(yè)管理的各種運(yùn)行狀態(tài)。同時(shí)為住戶供應(yīng)各種服務(wù),例如:電子公告、視頻點(diǎn)播、購(gòu)物指南、新聞、資訊及家政服務(wù)等。4．緊急廣播和背景音樂系統(tǒng)在小區(qū)廣場(chǎng)、中心綠地、道路交匯等處設(shè)置音箱、音柱等放音設(shè)備。由管理中心集中限制,可在節(jié)假日或特定的時(shí)間播放音樂或其他一些公共通知、科普學(xué)問、消遣等節(jié)目。在緊急事務(wù)時(shí)作為緊急廣播強(qiáng)制切入運(yùn)用。5．停車場(chǎng)出入管理系統(tǒng)通過對(duì)小區(qū)停車場(chǎng)出入口的限制,完成對(duì)車輛進(jìn)出及收費(fèi)的有效管理。（三）信息通信系統(tǒng)信息通信系統(tǒng)利用電話網(wǎng)絡(luò)、光纜網(wǎng)絡(luò)、有線網(wǎng)絡(luò)等,和廣域網(wǎng)進(jìn)行數(shù)據(jù)交換,為人們便利、靈敏、快速地獲得內(nèi)、外部的信息供應(yīng)了廣袤的智能化空間。該系統(tǒng)由小區(qū)綜合布線系統(tǒng)、電話通訊系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)等組成。1．小區(qū)綜合布線系統(tǒng)小區(qū)綜合網(wǎng)絡(luò)是指小區(qū)內(nèi)各功能子系統(tǒng)的終端設(shè)備和網(wǎng)管中心以及和外部信息源相連接的線路網(wǎng)絡(luò),用于傳遞各系統(tǒng)的信息和限制信號(hào),為用戶供應(yīng)電話、計(jì)算機(jī)信息、物業(yè)管理和日常生活等服務(wù),保證了小區(qū)內(nèi)用戶和外界信息高速、便捷的溝通。該系統(tǒng)和Intemet以及其它語音、數(shù)據(jù)圖像信息服務(wù)終端相連,享受各類信息服務(wù)。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理中心設(shè)在社區(qū)辦公及物業(yè)管理中心,是小區(qū)和外界信息連接的樞紐,用于對(duì)小區(qū)各功能子系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)督管理。小區(qū)綜合網(wǎng)絡(luò)線路均接受室外電信管道,一般分為四類:光纜網(wǎng)絡(luò);電話電纜網(wǎng)絡(luò);火警電纜網(wǎng)絡(luò);室外廣播及保安電纜網(wǎng)絡(luò)。2．電話通訊系統(tǒng)電話系統(tǒng)是傳統(tǒng)的通信手段,為了滿足小區(qū)內(nèi)各類人員對(duì)語音通信服務(wù)的要求,可考慮在社區(qū)辦公及物業(yè)服務(wù)中心設(shè)小區(qū)通信中心。小區(qū)外線電話電纜由電信模塊局引出電話電纜,接至各建筑物內(nèi)的配線架上。這種布線方式簡(jiǎn)潔、經(jīng)濟(jì)。3．寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)小區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)由交換機(jī),服務(wù)器,路由器,家庭信息箱,數(shù)據(jù)終端及連接電纜構(gòu)成。小區(qū)內(nèi)網(wǎng)絡(luò)由小區(qū)網(wǎng)絡(luò)管理中心、單元住宅中心、住戶終端接入三層網(wǎng)絡(luò)構(gòu)架。小區(qū)管理中心通過路由器和INTERNET相連,作為小區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)出口。系統(tǒng)利用綜合布線系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)信號(hào)傳輸,室外干線接受6芯單模光纜,交接室內(nèi)設(shè)光配架和快接口,系統(tǒng)垂直干線接受多模室內(nèi)光纜,各層弱電豎井內(nèi)設(shè)配架快接口和光纖接續(xù)單元,入戶線接受超5類4對(duì)非屏蔽雙絞線,為住戶供應(yīng)語音、數(shù)據(jù)、圖像等傳輸服務(wù)。4．有線電視系統(tǒng)在小區(qū)辦公及物業(yè)管理中心設(shè)置小區(qū)有線電視總前端,接受860MHz寬帶鄰頻傳輸系統(tǒng),前端架設(shè)拋物面衛(wèi)星天線,接收多套衛(wèi)星電視節(jié)目:前端也可設(shè)小區(qū)自辦電視節(jié)目;從當(dāng)?shù)赜芯€電視網(wǎng)傳輸30~40套有線電視節(jié)目。依據(jù)小區(qū)中住戶的服務(wù)須要,系統(tǒng)可接受雙向傳輸技術(shù),用戶安裝機(jī)頂盒,開通VOD電視點(diǎn)播和付費(fèi)電視等業(yè)務(wù)。小區(qū)有線電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)信號(hào)傳輸接受以下方法:總前端電視信號(hào)經(jīng)光調(diào)制后,用光纜傳輸?shù)礁鹘ㄖ?經(jīng)前端CAW接口解調(diào)成鄰頻電視信號(hào),再用同軸電纜送至各住宅樓。圖2：小區(qū)智能化系統(tǒng)三．小區(qū)智能對(duì)話系統(tǒng)（一）系統(tǒng)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想對(duì)講系統(tǒng)是小區(qū)智能化的核心之一,在設(shè)計(jì)中應(yīng)遵循以下原則:1.訪客在各單元門口經(jīng)過相應(yīng)住戶確認(rèn)后,由住戶為其開啟單元門方可進(jìn)入;住戶進(jìn)入單元經(jīng)過門禁系統(tǒng)識(shí)別身份,由住戶通過分機(jī)按動(dòng)開門鍵讓來訪者進(jìn)入。2.通過對(duì)講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng),使住戶和住戶、住戶和小區(qū)管理部門建立一條內(nèi)部通訊的通道。3.考慮到在整個(gè)小區(qū)的建設(shè)過程中,是整體設(shè)計(jì)、分期開發(fā)建設(shè),小區(qū)的安防系統(tǒng)相應(yīng)的也是總體設(shè)計(jì),各系統(tǒng)獨(dú)立分段施工,整體建成后聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行。4.系統(tǒng)的牢靠性,可擴(kuò)充性和系統(tǒng)可維護(hù)性是本系統(tǒng)能否真正好用的關(guān)鍵所在。系統(tǒng)的牢靠性包括系統(tǒng)設(shè)備的牢靠性,信號(hào)傳輸?shù)睦慰啃?抗人為故障的實(shí)力。系統(tǒng)可擴(kuò)充性包括系統(tǒng)能否逐步擴(kuò)充用戶數(shù)量,系統(tǒng)主機(jī)容量,傳輸距離,系統(tǒng)編碼實(shí)力,內(nèi)部通信的通話通道數(shù)量。系統(tǒng)可維護(hù)性是指當(dāng)系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí),在最短的時(shí)間內(nèi)找出故障部位,并在不影響整個(gè)系統(tǒng)正常運(yùn)用的狀況下更換設(shè)備,盡可能不影響其他用戶的運(yùn)用。并確保在發(fā)生設(shè)備故障、線路故障時(shí)不會(huì)影響整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行。5.合理的性能價(jià)格比,以及系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)能和小區(qū)綜合布線融為一體從而削減重復(fù)布線和施工成本。（二）系統(tǒng)設(shè)計(jì)對(duì)講系統(tǒng)在國(guó)內(nèi)比較著名的有視得安、慧銳通、安居寶等,本系統(tǒng)接受的國(guó)內(nèi)最著名的視得安SD-980對(duì)講系統(tǒng)來進(jìn)行說明(慧銳通則接受H1系統(tǒng),其功能和視得安相像,在此不再詳述),是一種接受單片微電腦限制技術(shù),數(shù)位式總線傳輸技術(shù)而設(shè)計(jì)的小區(qū)安防限制系統(tǒng)。整個(gè)系統(tǒng)由安防管理中心、單元門門禁主機(jī)、出入口門禁主機(jī)、住戶室內(nèi)分機(jī)四個(gè)主要部分構(gòu)成。系統(tǒng)以SD-980M2管理中心和中心電腦為整個(gè)系統(tǒng)的管理和限制中心,通過信號(hào)轉(zhuǎn)換器將各單元系統(tǒng)連接起來。系統(tǒng)中的器材款式繁多,功能全面,適合各種不同的樓宇結(jié)構(gòu)和用戶的不同要求。整個(gè)系統(tǒng)中同類器材可以干脆互換,為用戶不同時(shí)段的要求打下基礎(chǔ)?？偩€制全數(shù)字雙向?qū)χv報(bào)警系統(tǒng)是接受數(shù)字編碼技術(shù)和雙向通訊傳輸技術(shù),整個(gè)系統(tǒng)能雙向通訊,即室內(nèi)分機(jī)能向管理中心報(bào)警,并和管理中心、樓棟主機(jī)實(shí)現(xiàn)雙向呼叫。其系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)是單元內(nèi)垂直部分四芯總線連接。這種系統(tǒng)適合小區(qū)內(nèi)部對(duì)講系統(tǒng),同時(shí)可擴(kuò)充溢現(xiàn)家庭防盜報(bào)警聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng),因此該系統(tǒng)具有較高的性能價(jià)格比。（三）系統(tǒng)配置1.建筑結(jié)構(gòu)及保安系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求。接受可視對(duì)講訪客系統(tǒng)和門禁管理系統(tǒng)。訪客在各單元門口經(jīng)過相應(yīng)住戶確認(rèn)后,由住戶為其開啟單元門方可進(jìn)入;住戶進(jìn)入單元經(jīng)過門禁系統(tǒng)識(shí)別身份。以下通過系統(tǒng)配置、功能介紹及系統(tǒng)各部件的技術(shù)指標(biāo)來更進(jìn)一步的說明此系統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)。各部分須要配置的設(shè)備數(shù)量可依據(jù)小區(qū)住戶數(shù)以及別墅、高層的詳細(xì)分布和數(shù)量來酌情確定。2.系統(tǒng)配置說明。小高層、高層區(qū):①可視數(shù)碼門禁主機(jī)。小區(qū)內(nèi)每個(gè)單元各配置一臺(tái)可視數(shù)碼門禁主機(jī)。②分機(jī)。高層每個(gè)住戶配置一臺(tái)可視分機(jī)。③解碼器。因每個(gè)解碼器最多可帶16臺(tái)分機(jī),故可依據(jù)樓型結(jié)構(gòu),每個(gè)單元配置不同數(shù)量解碼器。④不間斷電源。因每臺(tái)電源可帶6-8臺(tái)解碼器,故小區(qū)可每個(gè)單元配置一臺(tái)電源,主機(jī)單獨(dú)一個(gè)電源。⑤訊號(hào)轉(zhuǎn)換器。訊號(hào)轉(zhuǎn)換器用于小區(qū)聯(lián)網(wǎng)時(shí),單元系統(tǒng)訊號(hào)轉(zhuǎn)換。每個(gè)單元配置一臺(tái)。聯(lián)網(wǎng)部分:①集線器。集線器用于大型小區(qū)聯(lián)網(wǎng)時(shí)布線便利。②管理中心。管理中心用于小區(qū)聯(lián)網(wǎng)時(shí)綜合管理。（四）系統(tǒng)功能1．具有密碼開鎖及訪客呼叫功能。住戶回家時(shí),可通過單元門口主機(jī)刷卡或輸入密碼開啟單元電控鎖,進(jìn)入單元門;訪客來到相應(yīng)的單元時(shí),通過該門口機(jī)和住戶呼叫通話,由住戶確認(rèn)后,開啟單元電控門。2．報(bào)警功能。有人非法開門進(jìn)入時(shí),住戶可通過分機(jī)可向管理中心報(bào)警。3．故障隔離功能。一個(gè)單元里的某個(gè)住戶分機(jī)在出現(xiàn)故障時(shí),可通過解碼器和該系統(tǒng)主線分開,以保證整個(gè)系統(tǒng)的正常工作,不影響其他住戶。某個(gè)單元聯(lián)網(wǎng)出現(xiàn)故障時(shí),可通過轉(zhuǎn)換器和網(wǎng)絡(luò)分開,以保證整個(gè)系統(tǒng)的正常工作。4．備電應(yīng)急功能。系統(tǒng)帶有備用電源,