物業(yè)轄區(qū)水泵作業(yè)指導(dǎo)書1篇

1/1物業(yè)轄區(qū)水泵作業(yè)指導(dǎo)書(菁華1篇)物業(yè)轄區(qū)水泵作業(yè)指導(dǎo)書1物業(yè)轄區(qū)水泵作業(yè)指導(dǎo)書

目的確保各類水泵的正常運(yùn)轉(zhuǎn),滿足使用要求。

范圍適用于物業(yè)工程部。

內(nèi)所有水泵,包括:生活泵、消防泵、加壓泵及排污用潛水泵。

職責(zé)給排水工程師及主管應(yīng)對轄區(qū)內(nèi)所有水泵的用途、性能、保養(yǎng)周期了如指掌。

給排水專業(yè)領(lǐng)班及所有水工應(yīng)清楚各水泵的位置及用途,懂得維修保養(yǎng)方法。

工作規(guī)程

生活水泵生活水泵的保養(yǎng)應(yīng)每月進(jìn)行1次,水泵要隨時注油,且每年要換1~2次新油。

保養(yǎng)內(nèi)容∶

檢查水泵和電機(jī)周圍清潔情況,有無雜物存在。

檢查盤根是否正常。

檢查各種螺絲聯(lián)結(jié)是否牢固,有無松動現(xiàn)象。

觀察壓力表指示是否正常。

檢查進(jìn)水閥門和進(jìn)水系統(tǒng)是否暢通。

聽水泵機(jī)組運(yùn)行時有無異常雜音。

注意觀看水泵機(jī)組運(yùn)行時有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

如有情況需停泵,應(yīng)通知值班人員備案,并報告上級主管作出維修方案。

在《設(shè)備卡片》上填寫保養(yǎng)記錄。

消防水泵消防水泵的保養(yǎng)應(yīng)每月進(jìn)行1次,*時要隨時注油,并且每年要換一次新油。

保養(yǎng)內(nèi)容∶

檢查泵體清潔狀況。

檢查各種螺絲聯(lián)結(jié)是否牢固。

觀察壓力表指示是否正常。

檢查盤根是否正常。

檢查泵體有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

聽水泵運(yùn)行時有無雜音。

在《設(shè)備卡片》上填寫保養(yǎng)記錄。

加壓泵及電氣控制設(shè)備加壓泵及電氣控制設(shè)備應(yīng)每年進(jìn)行一次維修、保養(yǎng)。

保養(yǎng)內(nèi)容∶

觀察壓力表指示有無異常顯示。

檢查加壓泵盤根是否漏水。

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檢查機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。

檢查電氣控制設(shè)備有無斷路現(xiàn)象。

檢查電氣控制是否靈敏。

在《設(shè)備卡片》上填寫保養(yǎng)記錄。

污水井及潛水泵要隨時對污水井及潛水泵進(jìn)行維修保養(yǎng),至少每天應(yīng)做一次巡視檢查。

檢查是否有污物堵塞水泵或液位控制閥失靈的情況發(fā)生。

保養(yǎng)內(nèi)容∶

檢查自控和手控是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

清理污水井中的雜物。

檢查泵體。

檢查水泵是否被雜物堵塞。

在《設(shè)備卡片》上填寫保養(yǎng)記錄。

物業(yè)轄區(qū)水泵作業(yè)指導(dǎo)書擴(kuò)展閱讀物業(yè)轄區(qū)水泵作業(yè)指導(dǎo)書（擴(kuò)展1）——物業(yè)轄區(qū)地面清潔保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書

物業(yè)轄區(qū)地面清潔保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書1物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書物業(yè)轄區(qū)地面清潔保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書目的為保持地面整潔,延長使用壽命,對各種地面的清潔作業(yè)提供指引。

范圍適用于公司總部及各業(yè)務(wù)部門。

方法和過程控制廣場磚的清潔

一般情況下廣場磚的清潔只需用掃把進(jìn)行清掃。

日常清潔或每周沖洗特別臟的地方時,用水加適當(dāng)中性清潔劑進(jìn)行清洗。

頑固污跡采用小灰鏟或鋼絲刷清潔,直至磚面不留污跡。

禁止將酸性較強(qiáng)的清潔劑直接倒在磚面清洗,以免對磚面造成損壞。

水泥地面的清潔

一般情況下,水泥地面的清潔只需用掃把進(jìn)行清掃。

對于水泥地面的消防樓道,每周須用拖把濕拖。

對于水泥地面的地下、半地下車庫,要求每月進(jìn)行沖洗。

對油污明顯的水泥地面,應(yīng)在油污處撒上去污粉或洗衣粉后,兌少量水,靜置片刻,然后用毛刷反復(fù)刷洗,并用水進(jìn)行沖洗,直至干凈。

瓷磚地面的清潔

一般情況下瓷磚地面清洗只需用抹布或拖把進(jìn)行半濕擦拭、拖掃。

對于特別臟的地方,用水加少量中性清潔劑調(diào)勻后進(jìn)行清洗,如遇頑固污跡采用小灰鏟或地刷清潔,直至磚縫干凈,磚面不留污跡。

禁止將酸性或堿性較強(qiáng)的清潔劑直接倒在瓷磚地面清洗,以免對表面造成損壞。

大理石地面的清潔

一般情況下,大理石地面清潔須用拖把進(jìn)行半濕拖掃,之后用塵推由里向外推塵。

對于特別臟的地方,用水加適量中性清潔劑調(diào)勻后進(jìn)行清洗,保持石面不留污跡。

禁止將酸性或堿性較強(qiáng)的清潔劑直接倒在地面清洗,以免對地面造成損壞。

大理石地面打蠟作業(yè)參見相應(yīng)作業(yè)指導(dǎo)文件。

地毯的清潔

毛地毯的清潔保養(yǎng)

每天先清潔地毯表面雜物,然后進(jìn)行吸塵作業(yè)。

污垢多的地毯面應(yīng)視情況噴灑清潔劑或粉末清潔精,以溶解污垢,固定地毯用吸水機(jī)吸干,小塊地毯用吸塵器吸凈污垢后在指定地點(diǎn)風(fēng)干。

壓痕消除。

地毯由于家俱或其它物件的重壓會形成凹痕,消除凹痕的辦法是:將浸過熱水的毛巾擰干,敷在凹痕部位510分鐘,然后移去毛巾,用電吹風(fēng)和細(xì)毛刷,邊吹邊刷即可恢復(fù)原狀。

焦痕消除。

焦痕程度不嚴(yán)重時,只要用硬毛刷子將焦痕部分的毛刷掉即可;

若是較嚴(yán)重的焦痕,可把壓在家俱下的地毯毛刷起來剪下,用粘合劑把它粘在燒焦處,用*面物品輕壓在上面,待粘合劑干燥后再用毛刷輕輕梳理一下便可。

復(fù)色。

地毯用久了顏色就不如新的鮮艷,要讓用久了的地毯顏色變得鮮艷起來,可在頭一天晚上把食鹽撒在地毯上,第二天早上用干凈的濕抹布把鹽抹凈,地毯的鮮艷色即恢復(fù)。

洗滌。

對于純毛地毯采用地毯清洗機(jī)予以干洗;

對于一般的針織地毯清洗方法同

污漬去除。

對毛地毯上的動植物油跡,應(yīng)用毛巾蘸純度較高的汽油擦拭;

對果汁和啤酒跡,要先用軟布蘸洗衣粉溶液擦洗,再用溫水加少許食醋溶液擦洗;

對墨水跡,可在墨跡污處撒細(xì)鹽末,再用肥皂液刷除,若是陳跡宜用牛奶浸潤片刻,再用毛刷蘸牛奶刷拭。

膠地毯的清潔保養(yǎng)

每周應(yīng)用硬毛刷,沾洗潔精或洗衣粉進(jìn)行清洗。

面積較大時,應(yīng)用洗潔精兌水后用洗地機(jī)進(jìn)行清洗。

清洗后應(yīng)放置指定位置曬干或風(fēng)干。

特別注意,對如大理石、純毛地毯等價值較高材料的地面進(jìn)行清潔作業(yè)前,必須經(jīng)主辦以上人員確認(rèn)有足夠的資源、工具、技術(shù)和方法能滿足對這些清潔作業(yè)的要求,且不會造成任何損失或損壞時,方可進(jìn)行該類作業(yè)。

物業(yè)轄區(qū)水泵作業(yè)指導(dǎo)書（擴(kuò)展2）——物業(yè)轄區(qū)治安消防作業(yè)指導(dǎo)書

物業(yè)轄區(qū)治安消防作業(yè)指導(dǎo)書1物業(yè)轄區(qū)治安消防作業(yè)指導(dǎo)書

目的通過對所管物業(yè)區(qū)治安、消防工作的規(guī)范化管理,確保所管物業(yè)區(qū)安全運(yùn)行,保護(hù)廣大業(yè)戶的生命、財(cái)產(chǎn)安全。

范圍適用于公司所管物業(yè)區(qū)域的治安、消防綜合管理。

主要職責(zé)和權(quán)限安全主任或當(dāng)值領(lǐng)導(dǎo)全面負(fù)責(zé)公司所管物業(yè)區(qū)的治安消防管理工作。

各管理處主任或當(dāng)值領(lǐng)導(dǎo)是所管物業(yè)區(qū)治安、消防管理工作的第一責(zé)任人。

管理處保安隊(duì)長負(fù)責(zé)開展落實(shí)物業(yè)區(qū)域的治安、消防工作。

作業(yè)用具:對講機(jī)、手電筒、戰(zhàn)斗服、防火服、膠靴、消防斧、消防手套、腰斧、鐵釬、消防扳手、消防腰帶、擔(dān)架、急救藥箱、鐵鍬、消防沙、警棍等。

作業(yè)準(zhǔn)備:

上崗作業(yè)準(zhǔn)備:

檢查隊(duì)員是否按要求著裝、注意形象。

檢查對講機(jī)信號是否良好。

了解當(dāng)前崗位情況,詢問上班是否有未完成的工作和注意事項(xiàng)。

消防作業(yè)準(zhǔn)備:

檢查對講機(jī)信號是否良好,手電筒電量是否充足,應(yīng)急工具是否齊備完好。

檢查急救藥箱,確定各項(xiàng)必備藥品齊全。

檢查設(shè)施設(shè)備運(yùn)行是否良好,并調(diào)整為自動狀態(tài)。

檢查相關(guān)崗位人員是否在崗在位。

檢查消防通道是否暢通、防火門是否。

制定相應(yīng)的演習(xí)方案或應(yīng)急措施。

檢查場地是否符合演習(xí)要求。

治安應(yīng)急作業(yè)準(zhǔn)備:

檢查通信工具是否暢通。

檢查警棍等應(yīng)急工具是否齊全完好。

檢查應(yīng)急人員到位情況。

制定應(yīng)急措施,重點(diǎn)部位要加派人手。

動火作業(yè)準(zhǔn)備:

清理施工現(xiàn)場易燃易爆物品。

檢查操作人員是否持有相應(yīng)的上崗證。

檢查動火設(shè)備、電源是否符合要求。

檢查施工現(xiàn)場是否配備足夠滅火器,安全負(fù)責(zé)人是否在場。

檢查是否辦理《施工準(zhǔn)許臨時動火作業(yè)票》。

作業(yè)內(nèi)容

管理處保安隊(duì)治安消防實(shí)行二十四小時三班運(yùn)行制度。

治安管理

保安門崗負(fù)責(zé)大廈出入人員的管理。

在正常工作時間,對出入大廈人員可不做控制,如發(fā)現(xiàn)推銷人員、攜帶有易燃易爆危險品人員或其他可疑人員時,則應(yīng)予以盤查、制止,必要時通知值班室處理;

在非工作時間內(nèi),對進(jìn)入大廈的人員要問清事由,查驗(yàn)其有效證件并要求在《進(jìn)入大廈人員登記表》中登記,對無正當(dāng)理由或無證件人員不準(zhǔn)進(jìn)入大廈。

對當(dāng)值期間發(fā)生的事件應(yīng)記錄在《值班記錄》中。

AB座門崗值班員根據(jù)實(shí)際情況負(fù)責(zé)雨棚燈和大堂照明的開啟和,內(nèi)保巡邏人員應(yīng)在每日20:00對大廈內(nèi)部公共照明適當(dāng)進(jìn)行節(jié)能。

在大廈內(nèi)從事裝修的施工人員,需佩戴管理放的施工證方可進(jìn)入大廈工作,且按二裝管理規(guī)定走指定施工通道,乘坐指定專用消防梯。

消防中心值班人員應(yīng)觀察閉路監(jiān)控鏡頭畫面,對重要控制點(diǎn)應(yīng)重點(diǎn)監(jiān)視,發(fā)現(xiàn)異常情況或可疑人員應(yīng)及時通知巡邏保安人員,并將值班期間發(fā)生事件記錄在《值班記錄》中。

如發(fā)生緊急治安事件,可參照《應(yīng)急事件處理作業(yè)指導(dǎo)書》執(zhí)行。

消防管理

消防中心在接到消防報警系統(tǒng)報警后應(yīng)立即通知值班室派保安員趕到現(xiàn)場查看情況,如報警屬實(shí),應(yīng)立即采取緊急措施,具體按《應(yīng)急事件處理作業(yè)指導(dǎo)書》執(zhí)行,并將當(dāng)值期間發(fā)生事件記錄在《值班記錄》中。

大廈內(nèi)動火作業(yè)管理任何業(yè)戶單位、個人需在大廈內(nèi)動明火作業(yè)時,管理處應(yīng)要求其在保安隊(duì)辦理《施工臨時動火作業(yè)申請表》,保安隊(duì)消防班長在動火人員妥善處理動火現(xiàn)場后,發(fā)給其《施工準(zhǔn)許臨時動火作業(yè)票》,并隨時關(guān)注現(xiàn)場情況,如發(fā)生火警、火災(zāi)、異常情況,參照《應(yīng)急事件處理作業(yè)指導(dǎo)書》執(zhí)行。

大廈的消防演習(xí)

管理處主任負(fù)責(zé)大廈的消防安全管理工作,且每年至少舉行一次消防滅火作戰(zhàn)演習(xí),管理處主任編寫《滅火演習(xí)方案》報副總經(jīng)理審批后組織實(shí)施。

消防演習(xí)后,保安隊(duì)做好《消防演習(xí)實(shí)施記錄》,管理處主任要組織參加人員評估演習(xí)效果,針對存在的問題進(jìn)行總結(jié)分析,必要時制定糾正措施,具體參照《糾正措施程序》執(zhí)行。

大廈的治安、消防巡邏

管理處保安隊(duì)內(nèi)外保巡邏人員對整個大廈實(shí)行24小時檢查,每1小時分區(qū)域巡查一次,對巡邏中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)記錄在《巡查記錄表》中,并于第二天將發(fā)現(xiàn)問題反饋給工程組、機(jī)電管理部等相關(guān)責(zé)任部門,由責(zé)任部門確認(rèn),并落實(shí)處理。

在責(zé)任部門對《巡查記錄表》的信息確認(rèn)三天后,保安隊(duì)巡查人員進(jìn)行復(fù)查再跟進(jìn)。

巡邏人員按照路線進(jìn)行S形或O形巡查。

巡邏項(xiàng)目巡查項(xiàng)目巡查內(nèi)容/要求消防設(shè)施

1、滅火器清潔無損、保險銷完好、壓力正常。

2、消防栓清潔完整無損,設(shè)備完好無缺。

3、防火門完好能自動,并保持常閉狀態(tài)。

4、出口指示燈保持亮燈指示、無松動、脫落、破損。

5、防排煙閥保持狀態(tài),清潔無損。

6、噴淋信號閥保持開啟狀態(tài),壓力正常。

無積塵、松動、缺損。

7、防火卷簾門保持開啟狀態(tài),壓力正常、按鈕箱玻璃無損、卷閘活動軌道無阻塞、保持清潔。

8、消防通道保持潔凈,暢通無阻。

9、煙感器保持潔凈、無松動、脫落。

10、報警按鈕潔凈、完好、無松動、脫落。

11、警鈴潔凈、完好、無松動、脫落。

12、無線對講系統(tǒng)完好、無損、保持通訊正常。

13、攝像鏡頭潔凈、完好、無松動、脫落、缺損。

公共區(qū)域設(shè)施

1、照明燈具潔凈完好,無松動、脫落、不亮或沾有塵土。

2、電梯門、轎箱潔凈,無劃痕和亂張貼,轎箱不銹鋼映像鏡面潔凈完好,監(jiān)控鏡頭完好。

3、地面磚潔凈、無破損。

4、大理石地/墻面光澤、潔凈、無破損。

5、涂料墻面潔凈,無污漬、劃痕、破損和亂張貼。

6、樓梯扶手潔凈、無破損。

7、生窗保持常閉狀態(tài),無銹死、破損和不潔凈。

8、門、窗保持潔凈、無破損、可正常開關(guān)、防火門保持常閉狀態(tài)、電管井門鎖完好。

9、天花、吊頂潔凈,無破損、脫落、積塵。

10、標(biāo)識系統(tǒng)完好,無松動、脫落、涂改、不潔凈。

11、公共廁所整潔、設(shè)備完好,無亂涂寫張貼;

下水管道通水良好;

公共區(qū)域無鼠蛇、蟑螂滋擾。

12、地下室垃圾周轉(zhuǎn)站垃圾桶擺放整齊美觀,桶外無垃圾粘附物,裝修垃圾無散裝,地面沖洗清潔、無積水,站區(qū)范圍無異味、積水。

巡查項(xiàng)目巡查內(nèi)容/要求二裝現(xiàn)場巡查

1、合理封閉施工場地,降低塵埃、嗓音污染。

2、無亂拋灑、堆積裝修垃圾在施工范圍外。

3、在非規(guī)定時間內(nèi)不得進(jìn)行拆墻、油漆或使用沖擊鉆鉆墻等污染性較大的作業(yè)。

4、配備有效滅火器,消防設(shè)施、設(shè)備完好,消防通道暢通無阻。

5、有指定吸煙區(qū),有指定易燃品堆放區(qū)。

6、使用貨梯清運(yùn)垃圾或貨物時須專人護(hù)送,搬運(yùn)易燃、可燃等危險物品必須配滅火器護(hù)送。

7、保持現(xiàn)場生窗呈常閉狀態(tài)。

8、無亂拉亂接電線現(xiàn)象,保持插座、開關(guān)和線路完好,電線無裸露、絕緣老化、破損現(xiàn)象。

9、施工區(qū)域無使用大功率電熱器具、燈具,明火作業(yè)必須辦理《動火作業(yè)證》并有安全員或防火責(zé)任人在場監(jiān)管。

10、施工區(qū)域無發(fā)生爭吵、打斗、賭博、*等違法亂紀(jì)活動、施工人員不得在其他業(yè)戶場所活動,無損壞、偷竊公共設(shè)施、設(shè)備和業(yè)戶財(cái)產(chǎn)事件發(fā)生。

11、施工現(xiàn)場進(jìn)行泥水作業(yè)時需采取防滲漏等保護(hù)措施。

大廈本體外圍

1、玻璃幕墻保持潔凈、完好無損,無亂張貼、懸掛、大面積污染。

2、廣場地面潔凈,無缺損、丟棄雜物。

3、噴泉保持清潔無積塵、設(shè)備損壞、亂棄雜物。

4、綠化盆栽保持潔凈、完好,無枯黃、缺損。

5、花壇整潔,無積塵、踐踏、缺損、丟棄雜物,并定期修整。

6、草坪*整、無成片枯黃、積水、雜草、雜物。

7、各車場標(biāo)識、網(wǎng)線、車位清晰、無涂改、損壞、并保持車道暢通。

8、各崗?fù)ふ麧?設(shè)備完好。

如發(fā)生緊急事件,可參照《應(yīng)急事件處理作業(yè)指導(dǎo)書》執(zhí)行。

物品控制管理,具體參見《物資出入管理作業(yè)指導(dǎo)書》。

異常情況處理

滅火器壓力不足、防火門閉門器損壞、出口指示燈不亮。

處理方法:立即填寫《巡查記錄表》報工程組維修更換,3天后跟進(jìn)復(fù)檢。

施工現(xiàn)場噪音、灰塵過大,油漆味過濃,影響業(yè)戶正常辦公秩序。

處理方法:立即通知停止施工,向施工負(fù)責(zé)人解釋二裝施工相關(guān)管理規(guī)定,協(xié)調(diào)施工時間。

聯(lián)系清潔公司派人清潔,必要時,通知消防中心開啟風(fēng)機(jī)排塵。

施工現(xiàn)場電源線路發(fā)熱或有焦糊味。

處理方法:立即拉下電源開關(guān),檢查施工現(xiàn)場電源是否按施工要求安裝、檢查用電工具是否功率過大、電源線是否超負(fù)荷。

找到原因后,立即現(xiàn)場整改。

整改完畢后必須經(jīng)電氣工程師驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行施工。

明火作業(yè)現(xiàn)場沒有滅火器、動火作業(yè)人沒有使用面罩。

處理方法:立即停止施工,向其現(xiàn)場負(fù)責(zé)人和動火作業(yè)人說明明火作業(yè)的要求和個人防范措施。

責(zé)令其立即整改,經(jīng)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行施工。

大廈內(nèi)遇有可疑人員。

處理方法:上前敬禮后,詢問其要去哪一家公司,如不能說清,可拒絕進(jìn)入大廈或帶到值班室進(jìn)一步處理。

電梯困人。

處理方法:當(dāng)電梯發(fā)生故障困人時,應(yīng)及時與轎廂內(nèi)人員取得聯(lián)系,問清情況,并立即通知電梯維修員及時處理,同時通知值班室派就近巡邏隊(duì)員到場進(jìn)行安撫,直到解困為止。

必要時匯報領(lǐng)導(dǎo),并在值班記錄上作好記錄。

記錄《消防演習(xí)實(shí)施記錄》《進(jìn)入大廈人員登記表》《施工臨時動火作業(yè)申請表》《施工準(zhǔn)許臨時動火作業(yè)票》《值班記錄》《巡查記錄表》

物業(yè)轄區(qū)水泵作業(yè)指導(dǎo)書（擴(kuò)展3）——物業(yè)轄區(qū)水工巡查作業(yè)指導(dǎo)書

物業(yè)轄區(qū)水工巡查作業(yè)指導(dǎo)書1物業(yè)轄區(qū)水工巡查作業(yè)指導(dǎo)書

目的確保設(shè)備的安全運(yùn)行,將事故消滅在隱患之中。

范圍適用于物業(yè)工程部所管轄項(xiàng)目內(nèi)水箱間、水泵、表房、污水井的巡視工作。

職責(zé)領(lǐng)班負(fù)責(zé)制定巡視計(jì)劃、安排班次并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。

所有水工應(yīng)對所管轄的設(shè)備設(shè)施做到心中有數(shù),熟悉地理環(huán)境及設(shè)備的位置、用途及使用標(biāo)準(zhǔn)。

工作規(guī)程

水箱間:檢查水位是否正常;

穩(wěn)壓泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常;

地面是否積水。

每天巡視應(yīng)不少于兩次。

水泵房給水泵:檢查水泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常;

盤根是否正常;

電機(jī)和泵體發(fā)熱情況是否正常。

每天巡視應(yīng)不少于兩次。

總水表井:每天抄表一次,計(jì)算每日用水量。

污水井:檢查污水泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常;

檢查自控是否正常;

清除污物。

每天巡視應(yīng)不少于兩次。

巡查完畢后,填寫《巡查記錄表》。

物業(yè)轄區(qū)水泵作業(yè)指導(dǎo)書（擴(kuò)展4）——物業(yè)公司消防滅火作業(yè)指導(dǎo)書

物業(yè)公司消防滅火作業(yè)指導(dǎo)書1物業(yè)公司消防滅火作業(yè)指導(dǎo)書目的為使公司員工能正確使用常見的消防設(shè)施、設(shè)備,提高滅火作戰(zhàn)能力,充分發(fā)揮消防設(shè)施、設(shè)備的功能,有效開展消防工作適用范圍適用于物業(yè)公司各部門。

責(zé)任物業(yè)公司各部門主管和培訓(xùn)管理員負(fù)責(zé)落實(shí)、指導(dǎo)和監(jiān)督。

方法和過程控制

二氧化碳滅火器

用手握住壓把;

用右手提著滅火器到現(xiàn)場;

拆除鉛封和撥出保險銷;

距火源2米左右的地方,左手拿著喇叭筒,右手用力壓下壓把;

對準(zhǔn)火焰噴射,并不斷推前,直至把火焰撲滅。

滅火器適用范圍:主要用于各種易燃、可燃液體、氣體火災(zāi),還可撲救儀器儀表、圖書、檔案、工藝器和低壓電器等的初起火災(zāi)。

車式干粉滅火器

將粉車?yán)蛲频浆F(xiàn)場;

抓著噴粉槍,左手順勢展開噴粉膠管,直至*直不能彎折或打圈;

拆除鉛封并撥出保險銷;

手掌使勁按下供閥門;

左手把持噴槍管托,右手把持槍柄,并用手批扳動噴粉開關(guān),對準(zhǔn)火焰噴射,并不斷靠前左右擺動噴槍,將噴謝干粉覆蓋燃燒部位,直至把火撲滅為止。

滅火器適應(yīng)范圍:主要適用于撲救易燃液體,可燃液體和電器設(shè)備的初步火災(zāi)。

泡沫滅火器

右手抓住筒身,左手托筒底,取下滅火器。

提著滅火器保持*衡地到現(xiàn)場。

把滅火器顛倒過來呈直狀態(tài),右手抓筒身,左手抓筒底邊緣。

把噴咀朝向燃燒區(qū)用勁晃動幾下,站在離火源8米的地方噴射,并不斷前進(jìn),圍著火焰噴射,直至把火撲滅。

滅火器適應(yīng)范圍:主要適用于撲滅各種油類火災(zāi)、木材、纖維、橡膠等固體可燃物火災(zāi)。

干粉滅火器

右手握著壓把,左手托著滅火器底部,輕輕地取下滅火器;

右手提著滅火器到現(xiàn)場;

除掉鉛封并撥出保險銷;

除掉噴咀的保險帽;

手握著噴管,右手提著壓把;

在距火焰2米的地方,右手用力壓下壓把,左手拿著噴管,左右手?jǐn)[動,噴射干粉覆蓋整個燃燒區(qū)。

滅火器適應(yīng)范圍:適用于撲救各種易燃可燃液體和氣體火災(zāi)以及電器設(shè)備火災(zāi)。

消防栓的使用方法

從消防栓箱內(nèi)取出消防水帶、水槍頭。

把消防帶的一頭邊接在消防栓上,另一頭連接在水槍頭上。

把水槍頭對準(zhǔn)火焰,由兩人分成左右弓步雙手緊握水槍頭。

由另一人逐步打開消防栓上的開關(guān),直到最大。

使用時必須注意:電器火災(zāi)不能用消防水滅火;

打開水以前,滅火人員必須抓緊水槍頭;

開消防水時,不要速度太快。

921型防毒面具的使用方法

取出面具,一手將頭罩口后部,由頭頂上方往后下拉。

迅速調(diào)正口罩眼窗位置。

扣上尼龍搭扣。

適用范圍:可對起火現(xiàn)場有毒蒸氣進(jìn)行長時間防護(hù),對于5毫克/升的苯濃度可防護(hù)30分鐘以上。

物業(yè)轄區(qū)水泵作業(yè)指導(dǎo)書（擴(kuò)展5）——物業(yè)園區(qū)消防管理作業(yè)指導(dǎo)書

物業(yè)園區(qū)消防管理作業(yè)指導(dǎo)書1E物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書文件名稱:消防管理

1目的樹立并提高全體員工的消防意識,,做到"預(yù)防為主、防消結(jié)合"以及掌握必要的滅火與逃生的方法。

2范圍適用于小區(qū)消防安全隱患的及時發(fā)現(xiàn)和處理,以及員工消防安全培訓(xùn)。

職責(zé)管理處主任負(fù)責(zé)所管理區(qū)域消防安全工作的落實(shí)與監(jiān)督實(shí)施。

保安隊(duì)長負(fù)責(zé)消防安全工作的具體實(shí)施和消防知識培訓(xùn)。

保安隊(duì)員負(fù)責(zé)消防設(shè)施的日常檢查及消防隱患或消防事件的匯報、處理。

4工作程序

根據(jù)《中華人民共和國》,管理區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁出現(xiàn)以下8項(xiàng)違反消防管理的行為:

在有易燃易爆物品的地方違反禁令吸煙、使用明火的。

故意阻礙消防車、消防艇通行或擾亂火災(zāi)現(xiàn)場秩序,尚不夠刑事處罰的。

拒不執(zhí)行火場指揮員指揮,影響滅火救災(zāi)的。

過失引起火災(zāi),尚未造成嚴(yán)重?fù)p失的。

指使或者強(qiáng)令他人違反消防安全規(guī)定、冒險作業(yè)尚未造成嚴(yán)重后果的。

違反消防安全管理規(guī)定,占用防火間距,或者搭棚,蓋房挖溝,砌磚堵塞消防車通道的。

埋壓、圈占或者損壞、銷毀消火栓、水泵水塔、蓄水池等消防設(shè)施或者將消防器材、設(shè)備挪作他用。

有重大火災(zāi)隱患,經(jīng)*通知不加改正的。

公司消防制度消防制度包括消防中心值班制度、消防巡檢制度、防火檔案制度、消防通道管理制度、防火崗位責(zé)任制度以及關(guān)于防火的其他規(guī)定。

消防中心值班制度

消防中心值班室是火災(zāi)預(yù)警、聯(lián)動控制、信息通訊中心,消防值班員必須要樹立高度的責(zé)任感,有高度的警惕性,嚴(yán)肅認(rèn)真地做好消防中心的值班監(jiān)視工作;

監(jiān)控中心實(shí)行二十四小時值班制度;

發(fā)現(xiàn)設(shè)備報警,必須第一時間進(jìn)行確認(rèn)是誤報或火警,前者及時通知工程人員進(jìn)行處理,并暫時將故障區(qū)域進(jìn)行屏閉,后者必須根據(jù)當(dāng)時火情迅速撥打"119"火警電話,并及時按程序啟動相關(guān)消防設(shè)施;

值班人員必須認(rèn)真記錄設(shè)備運(yùn)行情況,接班前須進(jìn)行設(shè)備聲光、打印自檢工作,檢查監(jiān)控中心各聯(lián)動指示信號是否正常;

值班員必須將每天誤報、斷線等打印記錄粘貼在值班記錄本上;

值班室每季度在維修人員的配合下進(jìn)行一次模擬報警,以確定本系統(tǒng)處于正常狀態(tài),同時在值班記錄上做好記錄;

遇節(jié)假日前,必須模擬實(shí)驗(yàn)聯(lián)動設(shè)施是否執(zhí)行預(yù)警主機(jī)指令;

消防中心值班室嚴(yán)禁其他無關(guān)人員進(jìn)入;

遵守交接班制度。

交接班內(nèi)容有:消防報警系統(tǒng)是否正常,有無火災(zāi)隱患。

定期檢查、維修保養(yǎng)好消防設(shè)施,使消防設(shè)施處于正常狀態(tài);

發(fā)生火災(zāi)時要嚴(yán)格按照火災(zāi)處理程序處理。

消防安全巡檢制度

及時發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患,加強(qiáng)員工對消防工作的責(zé)任心,確保各小區(qū)消防安全;保安隊(duì)長與工程主管負(fù)責(zé)每月組織一次消防全面檢查,確保消防設(shè)施的完好,并詳細(xì)記錄在《消防設(shè)施檢查表》中,提出整改意見并實(shí)施監(jiān)督,將消防安全工作落實(shí)到實(shí)處,檢查人員及時向保安隊(duì)長匯報檢查中所發(fā)現(xiàn)的隱患,并將所有消防安全檢查資料整理歸檔備查。

檢查內(nèi)容包括消火栓的箱門開啟是否靈活,箱內(nèi)水槍、水帶是否按要求正確放置;

滅火器配置的位置和有效期限、有效壓力;

消防報警器、探測器、聯(lián)動系統(tǒng)、水系統(tǒng)等設(shè)施是否完好。

安全門及消防通道的管理制度所有的安全門、安全通道、消防通道是專用于撲救火災(zāi)和疏散人員的通道,任何人不得隨意占用;任何時候都必須保證安全門處于完好狀態(tài),禁止任何防礙安全門正常使用的行為發(fā)生,特殊情況下需臨時占用,必須事先通過小區(qū)負(fù)責(zé)人的同意;消防通道嚴(yán)禁堆放任何物品,非消防專用車輛不準(zhǔn)停放在消防通道上;安全通道嚴(yán)禁任何分隔或堵塞;安全門指示標(biāo)志,指示燈要完好無損,如有損壞應(yīng)及時通知維修人員進(jìn)行維修。

防火檔案管理制度保安隊(duì)要建立防火檔案,對火災(zāi)隱患、消防設(shè)備狀況、重點(diǎn)消防部位、前期消防工作概況等要記錄在案,以備隨時查閱。

還要根據(jù)檔案記載的前期消防工作概況,定期進(jìn)行研究,不斷提高防火、滅火的水*和效率。

建立各小區(qū)消防領(lǐng)導(dǎo)小組機(jī)構(gòu)以及其成員名單資料;將*消防部門的來文、來函整理歸檔保存;擬訂員工消防安全培訓(xùn)計(jì)劃、培訓(xùn)資料,消防演習(xí)計(jì)劃、記錄、火警、火災(zāi)事故的調(diào)查處理資料;將小區(qū)配置的各種消防器材的布局*面圖、技術(shù)資料備份存檔;掌握自動報警系統(tǒng)、聯(lián)動系統(tǒng)的操作規(guī)程。

防火崗位責(zé)任制度要建立各級領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)的逐級防火責(zé)任制度,上至公司領(lǐng)導(dǎo),下至消防員,都應(yīng)按相關(guān)制度負(fù)有相應(yīng)的責(zé)任。

滅火器維護(hù)保養(yǎng)制度對滅火器以及滅火箱進(jìn)行編號,建立專項(xiàng)資料存檔;滅火器應(yīng)放置在明顯、取用方便的地方,不應(yīng)放在加熱設(shè)備附近,不可放在陽光直射的地方;每月至少檢查一次滅火器壓力指示表,超期滅火器應(yīng)及時更換,壓力不夠的滅火器應(yīng)及時充裝;義務(wù)消防員的職責(zé)認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)消防知識,掌握各種器材操作技術(shù)以及使用方法;值班人員要忠于職守,工作嚴(yán)肅認(rèn)真,隨時準(zhǔn)備為保衛(wèi)業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全做出犧牲;管好消防監(jiān)控中心的各種設(shè)備、設(shè)施,保證監(jiān)控中心正常工作;做好小區(qū)消防器材、設(shè)備檢查,保證設(shè)備處于完好狀況,一旦發(fā)生火警即可投入使用;檢查各樓的電器、電線、電掣、煤氣管道等有無損壞、銹壞、融化、堵塞情況,防止因短路或爆炸引起火災(zāi);制止任何違反消防安全的行為;積極開展防火安全教育,提高全民防火意識。

其他防火規(guī)定

小區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)施,包括消防栓大小龍頭、噴淋頭、煙感器、溫感器、警鈴、手動警鈴按鈕和消防電話插孔及各種消防線路等,均不準(zhǔn)擅自移動、拆除。

如有損壞須及時報告管理處。

如裝修確需挪動,應(yīng)報告管理處,由管理處指定承包商施工,業(yè)主不得擅自施工,凡未經(jīng)管理處批準(zhǔn)而擅自改動消防設(shè)施者,由此造成的事故和經(jīng)濟(jì)損失,肇事者要負(fù)全部責(zé)任;

小區(qū)內(nèi)所有豎向井道和設(shè)備間的門窗,均不得隨意亂開,如有需用,需報管理處批準(zhǔn);

小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁燃放煙花爆竹,亂扔煙頭、火柴梗;

教育兒童不要玩火,小心使用液化石油氣等可燃?xì)?、液體灶具;

辦公自動化設(shè)備及家電要在安全用電的原則下使用,嚴(yán)禁超負(fù)荷使用;

一旦發(fā)生火災(zāi),立即采取有效措施,在及時進(jìn)行撲救的同時,迅速向小區(qū)管理處或119如實(shí)報告火情及火場情況;

釀成火災(zāi)后,除滅火人員外,其他人員應(yīng)迅速有序地轉(zhuǎn)移至安全地帶;

小區(qū)內(nèi)不得貯藏易爆物品,運(yùn)送液化氣要由管理處統(tǒng)一指定專人護(hù)送;

管理處至少每年安排一次火警演習(xí),以便使所有業(yè)主及住戶能熟悉緊急狀態(tài)下的逃生安排。

物業(yè)轄區(qū)水泵作業(yè)指導(dǎo)書（擴(kuò)展6）——物業(yè)收倒垃圾作業(yè)指導(dǎo)書

物業(yè)收倒垃圾作業(yè)指導(dǎo)書1物業(yè)作業(yè)指導(dǎo)文件:收倒垃圾作業(yè)指導(dǎo)書目的及時處理管理區(qū)域內(nèi)的生活垃圾,保持環(huán)境清潔衛(wèi)生。

范圍適用于公司各管理處收倒垃圾作業(yè)。

定義無職責(zé)無

方法及過程控制

辦公環(huán)境的垃圾收倒由各辦公區(qū)域責(zé)任人自行或安排專職人員進(jìn)行垃圾的收倒,并倒放在指定的地點(diǎn),以確保辦公環(huán)境的清潔。

公共區(qū)域垃圾應(yīng)由責(zé)任區(qū)域的保潔員定時編寫,每天上、下午各一次集中編寫,其他時間應(yīng)安排巡視編寫。

編寫垃圾時保潔員應(yīng)攜帶備用袋,將裝有舊垃圾袋盡量將口扎緊,輕提拿出垃圾桶,避免垃圾袋破裂,然后檢查桶內(nèi)有無遺漏垃圾,并及時清潔。

編寫袋裝垃圾量較大時,應(yīng)另行準(zhǔn)備垃圾車,將編寫的每袋垃圾直接清運(yùn)至垃圾編寫點(diǎn),禁止將垃圾袋在地上拖拉,以免垃圾袋破裂散落垃圾或溢出垃圾水造成地面污染。

編寫的每袋垃圾應(yīng)用垃圾車清運(yùn)至垃圾編寫中轉(zhuǎn)站。

編寫垃圾應(yīng)乘坐指定的電梯,并應(yīng)避免同顧客同乘一趟電梯。

每次收完垃圾后,需及時對運(yùn)送過程中遺漏的垃圾水和垃圾物及時撿起并進(jìn)行沖洗處理。

保潔員每天應(yīng)用垃圾車將垃圾從垃圾編寫點(diǎn)運(yùn)到指定地點(diǎn),協(xié)助司機(jī)將垃圾倒入車內(nèi)。

垃圾運(yùn)到后應(yīng)及時返回到規(guī)定的地方將垃圾車沖洗干凈,再放回原處,并對垃圾中轉(zhuǎn)站或編寫點(diǎn)進(jìn)行沖洗、消殺處理,避免產(chǎn)生異味、招引蚊蠅,沖洗后應(yīng)掃干凈或拖干水跡。

垃圾車每半年至少漆刷一次,所有物品均應(yīng)放置在垃圾車箱內(nèi)。

管理處任何人員發(fā)現(xiàn)垃圾桶超載,均應(yīng)通知有關(guān)保潔人員及時處理。

支持性文件無

物業(yè)轄區(qū)水泵作業(yè)指導(dǎo)書（擴(kuò)展7）——物業(yè)電梯操作作業(yè)指導(dǎo)書

物業(yè)電梯操作作業(yè)指導(dǎo)書1物業(yè)電梯操作作業(yè)指導(dǎo)手冊為規(guī)范電梯操作作業(yè),保證電梯處于良好運(yùn)行狀態(tài),防止事故發(fā)生,特制定此作業(yè)指導(dǎo)手冊。

一、機(jī)房盤車

1、在使用松閘扳手松開抱閘之前,必須先切斷電梯總電源開關(guān)。

2、確定電梯升降方向,并由兩人配合操作。

3、按照設(shè)備供應(yīng)商提交的電梯盤車程序進(jìn)行動作。

二、轎頂檢修

1、按下轎頂急停按鈕,將檢修開關(guān)拔至檢修位置。

將急停按鈕復(fù)位后,按"上行"或"下行"按鈕,電梯開始檢修低速運(yùn)行。

2、檢修完畢退出廳門前,須將檢修開關(guān)拔回正常位置。

3、當(dāng)打開樓層廳門進(jìn)入電梯轎廂內(nèi)或轎頂檢修前須確認(rèn)電梯是否停在該層或下一層,并在該廳門口擺放"例行保養(yǎng)"標(biāo)識。

三、底坑維修

1、打開底層廳門,打開底坑照明燈,將急停按鈕按到停的位置。

2、檢修完畢退出底坑前,把急停按鈕復(fù)位,關(guān)照明燈,關(guān)廳門。

四、相關(guān)工作記錄表格《公用設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表》《分承包方設(shè)備保養(yǎng)維修記錄表》]

物業(yè)轄區(qū)水泵作業(yè)指導(dǎo)書（擴(kuò)展8）——物業(yè)室內(nèi)清潔作業(yè)指導(dǎo)書

物業(yè)室內(nèi)清潔作業(yè)指導(dǎo)書1物業(yè)室內(nèi)清