湖北省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：私有財(cái)產(chǎn)范圍考試題

-.z**省2021年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：私有財(cái)產(chǎn)*圍考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意〕1、土地使用權(quán)出讓必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建立用地方案，根據(jù)省市人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)，擬定出讓國(guó)有土地總面積方案，并且有方案、有步驟地進(jìn)展。A：周度B：月度C：季度D：年度E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、法律上把民事法律關(guān)系的一方當(dāng)事人依照法律的規(guī)定，必須實(shí)施一定行為或不實(shí)施一定行為，以滿(mǎn)足民事權(quán)利主體實(shí)現(xiàn)其權(quán)利的要求稱(chēng)為。A：民事義務(wù)B：民事權(quán)利C：民事法律關(guān)系D：民事行為E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定表述中，正確的選項(xiàng)是。A：征收土地實(shí)行一級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院審批B：根本農(nóng)田，根本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)的，其他土地超過(guò)的，由國(guó)務(wù)院審批C：其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用*圍內(nèi)的具體工程，由國(guó)務(wù)院審批并備案D：征收農(nóng)用地的，無(wú)需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為兩大類(lèi)型。A：契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制B：異議登記制和用途登記制C：契據(jù)登記制和預(yù)告登記制D：預(yù)告登記制和權(quán)利登記制E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、住房公積金的繳存比例是指職工個(gè)人按繳存(或職工單位按月資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。A：周B：月C：季D：年E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、常見(jiàn)的房源內(nèi)部推廣手段有。A：內(nèi)部銷(xiāo)售會(huì)議重點(diǎn)推薦B：報(bào)紙廣告C：制作DM單進(jìn)展派發(fā)D：在各類(lèi)房展會(huì)上推廣E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、以下屬于根本適宜城市建立用地的是。A：地勢(shì)平坦，土地完整的用地B：地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地C：工程地質(zhì)條件良好，不受洪水淹沒(méi)的土地D：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈調(diào)查的目的不包括。A：商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司制定商業(yè)方案的依據(jù)B：商圈調(diào)查可以了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，做到知己知彼C：商圈調(diào)查有利于集中使用企業(yè)的資源D：商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)變化的敏銳度和自信E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、?廉租住房保障方法?規(guī)定，對(duì)于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補(bǔ)貼，應(yīng)征收。A：營(yíng)業(yè)稅B：土地增值稅C：房產(chǎn)稅D：個(gè)人所得稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將商品房預(yù)售給**，合同約定建筑面積，單位建筑面積價(jià)格5000元。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積，甲公司應(yīng)當(dāng)返還**元。A：50000B：67000C：83490D：100000E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，負(fù)責(zé)客戶(hù)效勞以及受理各類(lèi)客戶(hù)投訴、監(jiān)視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)行為的部門(mén)通常是。A：業(yè)務(wù)部門(mén)B：業(yè)務(wù)支持部門(mén)C：權(quán)證代辦部門(mén)D：客戶(hù)效勞部門(mén)E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、市場(chǎng)交易中出現(xiàn)的許多新問(wèn)題在專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律法規(guī)中找不到明確對(duì)應(yīng)的解決依據(jù)，只能依照相關(guān)法律來(lái)處理，指導(dǎo)性、原則性強(qiáng)，可不夠，難以應(yīng)付錯(cuò)綜復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為。A：靈活性B：操作性C：變通性D：實(shí)踐性E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、按客戶(hù)購(gòu)置意向的強(qiáng)弱、經(jīng)濟(jì)承受能力、購(gòu)置的區(qū)域*圍及對(duì)物業(yè)品質(zhì)要求的程度等因素，可以將客戶(hù)分為A、B、C三個(gè)等級(jí)的客戶(hù)群，其中C類(lèi)客戶(hù)屬于。A：對(duì)物業(yè)的條件不是特別苛刻的客戶(hù)B：購(gòu)置或租賃物業(yè)需求強(qiáng)烈的對(duì)象C：一般屬于完美型客戶(hù)D：根本無(wú)法成交的對(duì)象E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、溝通是按照一定的目標(biāo)，將在個(gè)人、群體或組織之間進(jìn)展傳遞，并達(dá)成共識(shí)的過(guò)程。A：信息、意圖和技巧B：信息、觀念和情感C：技巧、信息和情感D：情感、觀念和技巧E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的兩種根本類(lèi)型是。A：房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同B：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同和房地產(chǎn)租賃合同C：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同和房地產(chǎn)居間合同D：房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶(hù)保持經(jīng)常聯(lián)系是為了。A：建立私人關(guān)系B：激活客戶(hù)信息C：核實(shí)客戶(hù)資料D：溝通市場(chǎng)行情E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的表述中，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。A：一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)工程建立規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)*圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程B：二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)建立面積50萬(wàn)以下的開(kāi)發(fā)建立工程C：二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體*圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建立主管部門(mén)確定，不得超越資質(zhì)*圍承擔(dān)開(kāi)發(fā)工程D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、無(wú)論從興旺國(guó)家還是中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的實(shí)際情況看，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的都具有巨大的可選擇*圍。A：客源情況B：企業(yè)規(guī)模C：目標(biāo)市場(chǎng)定位D：房源情況E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期一般為年。A：1B：2C：3D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、一個(gè)人受社會(huì)制約或在群體的影響下所形成的各種心理現(xiàn)象的總和，稱(chēng)為。A：個(gè)性心理B：心理過(guò)程C：心理特征D：心理傾向E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、一般裝飾裝修工程的造價(jià)往往占整個(gè)建筑工程總造價(jià)的。A：15％～30％B：30％～50％C：40％～55％D：60％～65％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、國(guó)有建立用地使用權(quán)招標(biāo)出讓方式的特點(diǎn)和適用*圍是。A：適用于土地利用上有較大靈活性地塊的出讓B：適用于交通便利的鬧市區(qū)地塊的出讓C：適用于需要優(yōu)化土地布局的較大地塊的出讓D：適用于區(qū)位條件好的地塊的出讓E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，同時(shí)直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)的是。A：稅率B：附加C：加成D：減免E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的平等原則主要表達(dá)的方面不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的法律地位平等B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人依法平等地享受權(quán)利和負(fù)擔(dān)義務(wù)C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律平等保護(hù)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為必須合法E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、對(duì)于小型企業(yè)來(lái)說(shuō)，采用，努力提高自身素質(zhì)，面向消費(fèi)者個(gè)體，利用本錢(qián)小、靈活多變的優(yōu)勢(shì)，不斷拓展業(yè)務(wù)*圍。A：低本錢(qián)戰(zhàn)略B：聚焦戰(zhàn)略C：一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略D：多樣化戰(zhàn)略E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分〕1、以下金融機(jī)構(gòu)中，屬于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的是。A：信托投資公司B：金融租賃公司C：財(cái)務(wù)公司D：信用合作社E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的途徑包括。A：建立健全以財(cái)務(wù)管理為核心的管理體系B：建立健全會(huì)計(jì)信息和統(tǒng)計(jì)信息相結(jié)合的電算化管理C：各項(xiàng)決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營(yíng)決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)和開(kāi)展的根底上進(jìn)展D：加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理E：加強(qiáng)資源優(yōu)化管理3、不計(jì)算建筑面積的*圍包括。A：屬永久性建筑有柱的車(chē)棚，貨棚等B：突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨棚等C：房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池D：層高在2．20m以下(不含2．20m)的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2．20m以下的地下室和半地下室E：利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋4、用來(lái)細(xì)分消費(fèi)者市場(chǎng)的因素可分為等。A：系統(tǒng)因素B：地理因素C：人口因素D：行為因素E：心理因素5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)傳遞有價(jià)值的信息，可以讓開(kāi)發(fā)企業(yè)。A：及時(shí)地了解市場(chǎng)行情B：增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益C：減少盲目開(kāi)發(fā)D：提高房地產(chǎn)的有效供給E：降低本錢(qián)并且減少風(fēng)險(xiǎn)6、能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實(shí)中，是指法律規(guī)*規(guī)定的、不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實(shí)。A：事件B：行為C：手段D：方式E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、優(yōu)質(zhì)房源往往成為同業(yè)追逐的對(duì)象，防止被撬的手段包括等。A：深入了解后成交B：簽訂獨(dú)家委托C：友好協(xié)作D：口頭委托E：快速成交8、在電磁波中，波長(zhǎng)排列順序正確的選項(xiàng)是。A：*射線9、對(duì)的了解有助于經(jīng)紀(jì)人獲得客戶(hù)信賴(lài)。A：價(jià)格變動(dòng)B：房源信息的及時(shí)性C：市場(chǎng)價(jià)位D：后續(xù)效勞的充分性E：政策環(huán)境10、關(guān)于商品房銷(xiāo)售管理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有。A：未竣工已預(yù)售的商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B：銷(xiāo)售商品房時(shí)無(wú)須核對(duì)買(mǎi)受人是否用實(shí)名購(gòu)房C：國(guó)家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以根據(jù)銷(xiāo)售需要，發(fā)布虛構(gòu)價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度信息E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以用返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房

11、存量房客源的特征包括。A：潛在性B：無(wú)限性C：穩(wěn)定性D：指向性E：時(shí)效性12、市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)包括。A：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)B：協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門(mén)征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款C：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種效勞D：嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)的管理費(fèi)用預(yù)算，控制管理費(fèi)用支出E：建立定期市場(chǎng)信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)開(kāi)展效勞13、消費(fèi)者的權(quán)利包括。A：平安保障權(quán)B：自主選擇權(quán)C：定價(jià)權(quán)D：公平交易權(quán)E：依法結(jié)社權(quán)14、美國(guó)房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作的方式包括。A：非聯(lián)營(yíng)制合同B：凈賣(mài)權(quán)合同C：獨(dú)售權(quán)共享合同D：開(kāi)放出售權(quán)合同E：獨(dú)售權(quán)合同15、記憶的根本品質(zhì)有。A：準(zhǔn)備性B：敏捷性C：完整性D：準(zhǔn)確性E：持久性16、根據(jù)租賃物的不同，租賃可分為。A：一般租賃B：定期租賃C：不動(dòng)產(chǎn)租賃D：不定期租賃E：動(dòng)產(chǎn)租賃17、新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。A：企業(yè)章程B：營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件C：驗(yàn)資證明D：企業(yè)法定代表人的**明E：專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的**書(shū)和聘用合同18、城市維護(hù)建立稅以繳納的單位和個(gè)人為納稅人。A：房產(chǎn)稅B：增值稅C：營(yíng)業(yè)稅D：消費(fèi)稅E：契稅19、客房接待時(shí)正確的做法有。A：簡(jiǎn)潔、明快、詼諧的介紹可以讓人印象深刻B：注意思路清晰明了，包括產(chǎn)品的位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)亮點(diǎn)、定位及工程大概入市時(shí)間，并事先擬出統(tǒng)一講解詞C：根據(jù)客戶(hù)需求指出客戶(hù)所需戶(hù)型在模型上表達(dá)的位置和特點(diǎn)D：根據(jù)客戶(hù)需求做好記錄，留下E：參觀途中給客戶(hù)談?wù)勛约簩?duì)所有戶(hù)型的感受，同時(shí)根據(jù)客戶(hù)的根本情況，推薦經(jīng)濟(jì)實(shí)力*圍內(nèi)的戶(hù)型20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)展的溝通通常是人際溝通，方式包括語(yǔ)言溝通和非語(yǔ)言溝通，其中非語(yǔ)言溝通注意包括。A：B：電子C：表情語(yǔ)言D：體態(tài)語(yǔ)言E：短信21、按照陳*的遺囑，其擁有的多處房屋分別由以下承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有。A：陳*的兒子B：陳*的經(jīng)紀(jì)人C：陳*的繼母D：陳*的女兒E：護(hù)理陳*多年的保姆22、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的說(shuō)法，正確的有。A：合同標(biāo)的是勞務(wù)效勞B：合同是有償合同C：合同當(dāng)事人取得權(quán)利必須要支付相應(yīng)代價(jià)D：合同經(jīng)備