YY 同濟(jì)：環(huán)南湖地區(qū)控規(guī) QQ

南寧市環(huán)南湖地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書1.概述1.1城市概況南寧市是廣西壯族自治區(qū)首府，位于東經(jīng)107°451至108°511，北緯22°121至23°311的范圍內(nèi)，處于我國西南端、廣西壯族自治區(qū)的南部偏西地區(qū)，它背靠云、貴、川三省，連接著粵、港、澳地區(qū)，面向北部灣和南中國海，處于大東南亞軸心部位。因此，它既是沿海與內(nèi)地連接的樞紐，也是大西南主要的出海通道。南寧市屬亞熱帶海洋性氣候，陽光充足，雨量充沛，全年氣溫在21℃左右。優(yōu)越的氣候條件，使這里四季綠樹成蔭，花果飄香，市區(qū)綠化覆蓋率近40％，形成了“城在綠中，綠在城中”的獨(dú)特亞熱帶風(fēng)光，因而享有“中國綠城”的稱號(hào)。南寧的城市風(fēng)光秀美，中部有邕江穿越而過，國家級(jí)風(fēng)景區(qū)青秀山位于城區(qū)東南，東部有市區(qū)內(nèi)最大的天然湖泊——南湖，“一江一山一湖”的架構(gòu)形成了城市整體的空間形象。2003年，南寧市重新劃分行政區(qū)劃。全市轄五城區(qū)和七個(gè)縣，分別是城北、新城、興寧、永新、江南五城區(qū)，武鳴、邕寧、橫縣、馬山、賓陽、隆安、上林七個(gè)縣，總面積22295平方公里，居住著壯、苗、回、瑤等36個(gè)少數(shù)民族，總?cè)丝跒?34.43萬人，其中，市區(qū)人口為140.39萬人。1.2環(huán)南湖地區(qū)概況本次規(guī)劃對(duì)象就是以南湖為核心的區(qū)域——環(huán)南湖地區(qū)。南湖，水域面積1.14平方公里，南北呈長條形狀，南面緊鄰邕江，原為邕溪，本與邕江相連通，每當(dāng)邕江發(fā)洪水時(shí)，江水就倒灌到溪中，將大量農(nóng)田、房舍淹沒。唐代景云年間，邕州司馬呂仁征集民工，在此分流建堤，蓄水成湖，束住泛濫的洪水，這就是后來的南湖。以后人們利用湖畔植樹栽花，修廊建亭，辟成風(fēng)景區(qū)，1972年正式開辟為公園，以廣種亞熱帶花卉和樹木為主要特色。經(jīng)過多年的建設(shè)，以南湖水面為主體的南湖公園，已經(jīng)形成綠樹成蔭，具有觀賞性、娛樂性的城市型休憩公園，近年來，隨著瑯東新區(qū)的開發(fā)，在南湖東岸相繼形成了一系列具有現(xiàn)代園林景觀特色的廣場和綠地。1.3區(qū)位條件南湖西面距離舊城中心約3.5公里，民族大道穿越該地區(qū)，南湖大橋連接著兩岸地區(qū)，向東延伸至瑯東新區(qū)，通向城市的快速環(huán)道，西南側(cè)的教育路經(jīng)白沙大橋直抵江南片區(qū)，另外還有星湖路、園湖路、雙擁路、青山路以及茶花園路等多條主要道路在此區(qū)域交匯。2.現(xiàn)狀條件分析2.1土地使用現(xiàn)狀2.1.1分布特點(diǎn)從整體的開發(fā)狀況來看，環(huán)南湖地區(qū)的土地基本上可以分為東西兩大部分。西片屬于已建成地區(qū)，多為解放后至八十年代期間開發(fā)的土地，主要是以各單位的圍墻為界劃分，存在著兩種典型的現(xiàn)象，一方面，個(gè)別單位占用了大面積用地，內(nèi)部混雜了辦公、居住等多種功能；另一方面，用地劃分零散，缺乏基礎(chǔ)設(shè)施的配套，內(nèi)部道路狹窄，機(jī)動(dòng)車通達(dá)能力很低。另外，在臨近南湖的區(qū)域還存在著相當(dāng)面積的農(nóng)村住宅，不但內(nèi)部環(huán)境、交通、衛(wèi)生等狀況極差，而且緊貼著湖面的建筑雜亂排布，嚴(yán)重影響了南湖岸線的景觀。南湖東片地區(qū)多屬于九十年代以后開發(fā)的土地，并且還有相當(dāng)一部分處于正在開發(fā)或待開發(fā)的用地，雙擁路一側(cè)的南湖周邊基本上為南湖公園用地和近兩年來建成的廣場和綠地，青山路以西地區(qū)主要被幾個(gè)醫(yī)院和學(xué)校等幾個(gè)較大的單位所劃分，其中存在少量的農(nóng)村住宅用地。民族大道兩側(cè)的區(qū)域主要是隨著瑯東新區(qū)的開發(fā)而建成的行政辦公和居住區(qū)。2.1.2用地性質(zhì)構(gòu)成經(jīng)過對(duì)各類用地的統(tǒng)計(jì)匯總，發(fā)現(xiàn)在環(huán)南湖地區(qū)用地主要存在著以下幾個(gè)方面的特點(diǎn)：居住、公共設(shè)施與公共綠地在各類用地中占有絕對(duì)的優(yōu)勢，分別是：居住用地比例最高，占建設(shè)用地的37％，公共設(shè)施用地其次，共占21.8％的比例，其中行政辦公的比例較大，約為8.3％，公共綠地占建設(shè)用地的23.1％，此外道路廣場用地約占14％，比例也較大。各個(gè)用地小類的劃分中，反映出居住用地中環(huán)境狀況較差、配套設(shè)施不健全的居住用地還占有較大的比例，約為10％，其中村民住宅用地約為4％，公共設(shè)圖2-1土地使用現(xiàn)狀圖施用地中，行政辦公用地比例較高，而文化娛樂類的用地偏低，只占到1.9％，另外在整個(gè)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)存在著部分的工業(yè)和軍事用地。(見圖2-1、表2-1)表2-1用地現(xiàn)狀平衡表甚用地分類介面積（查M2)抖早塊比例忘紛鍬大類疤中、小類研左看腫婦乖亡R似供西價(jià)183285亮5掀臟謙36.98%袍世R2匆925810幼喬塘18.68%山悔穴霉R3慮524454里窩尺10.58%但桐既裙R4希195848移僚澤3.95%綠串始押中小幼憑131953都丈秩2.66%溝斯寶征商住蟻54790竹汗設(shè)1.11%堤讀胡C憐貧紹掃108092喚3旨訓(xùn)奴21.81%墾懂C1押宜411854榴酷釘8.31%努緩黃C11慌411854嘩經(jīng)浴8.31%秒襪脾普C2磚莫251641頭廢國5.08%平喚作C21怨58984太取粉1.19%阻曲希歪C22棟192657拳額昂3.89%俗威聲緩C3槍待95072豪闖鄉(xiāng)1.92%續(xù)醬博C5葵社159123圈炸乞3.21%回積園C6篩浸163233法花膨3.29%歡肺S菌走餐陽694070嫂救耍14.01%苦虧S1味658557禿以搏13.29%劣該連S2寄9346夸絡(luò)礙0.19%川奏率榮S3妨26167切鴿襖0.53%屬訂籍U睡頁絲旱23377額公耗0.48%介U1丙9237現(xiàn)顏崖0.19%負(fù)宿仙緒U2立3988飼定涂0.08%儀宜構(gòu)迫U3利638胃疤腿0.01%箏嘴裳骨U4撐288易膚管0.01%康灘茶農(nóng)U5宇9226們拜晝0.19%仍彩珠G虛貢刪則114396射3始炒嫁23.09%藥G1景瞧113179清7秒煉陵22.84%蘇冬廟G2品替12166牌牧自0.25%五婦D翠扭耐于179936魄雁茅3.63%洪D1誓179936奧能憲3.63%齒引100.00揭%草建設(shè)用地總計(jì)冠饅機(jī)翻稻495512歌4讀亭兔100.00蒸%丟其它建設(shè)用地統(tǒng)箱慚莖109310烏郵居運(yùn)E約E1滴嫌億113639總7泊標(biāo)晉唯總計(jì)嚼著惜居124570愛7抗圖掛簡2.1.允3爽分地塊分析今2.1.3.浮1個(gè)南湖以西地區(qū)神1劍、教育路以西旨地區(qū)綿現(xiàn)狀用地布局遺以行政辦公、些金融、商貿(mào)、冷二、三類居住登為主，主要集榮中在正對(duì)南湖撥的教育路西側(cè)原，形成西部的貫高層集群，但鴉其間混雜著部葬分住宅用地。邁其次還有部分煤工廠及較大規(guī)吉模的城中村用盈地?？h從目前的用地未功能來看，土扮地使用混雜、鞏建筑新舊反差們較大，建筑密湖度大、容積率亭高，支路網(wǎng)密默度不夠，尤其提是教育路與雙纖擁路立交處交但通組織混亂，往缺乏必要的人樣行系統(tǒng)組織。對(duì)策：浩（餃1?。┻M(jìn)一步優(yōu)化版土地的使用功湖能，形成以集箏中的現(xiàn)代商貿(mào)萬、辦公與居住望區(qū)。對(duì)其中的劈工廠及城捎中村進(jìn)行必要身的拆遷與改造析。飲（弦2鞏）合理組織交住通，擴(kuò)大支路頃網(wǎng)密度，設(shè)立恩必要的停車場價(jià)，建立獨(dú)立的意步行系統(tǒng)，尤趟其是增加教育蜻路兩側(cè)與南湖歡的聯(lián)系。絨（子3鋤）降低建筑容沉積率與密度，長增加綠地面積捎，尤其是盡可率能擴(kuò)大教育路劈兩側(cè)及沿邕江廈的綠化帶。某2切、教育路以揮東唇—躬—軍星湖路以南地單區(qū)賭現(xiàn)狀以居住、睛行政辦公、商音務(wù)為主的用地疑。商業(yè)主要沿滴星湖路布局，捏有部分城中村方用地。存在著珠功能混雜、開餓發(fā)強(qiáng)度過大、爆綠地面積少，仍尤其嚴(yán)重的是辣存在著居住用困地有逐步向南伯湖綠地侵占現(xiàn)凝象。對(duì)策：隙（報(bào)1侮）進(jìn)一步優(yōu)化帽土地的使用功乎能。對(duì)城中村疏進(jìn)行改造，形孝成以廣西藝術(shù)厘學(xué)院為核心的祖現(xiàn)代化文化生寺態(tài)社區(qū)。稈（舌2樸）合理組織交挖通，擴(kuò)大支路國網(wǎng)密度，設(shè)立即必要的停車場丸，尤其是增加企環(huán)湖路，對(duì)南野湖綠心進(jìn)行保押護(hù)性控制。曉（基3便）降低建筑容跟積率與密度，些增加綠地面積點(diǎn)，尤其是增加度南湖綠地對(duì)城旨市的滲透，擬板在星湖路與園輝湖路的交叉口杏形成入口廣場怎綠地，構(gòu)成南跳湖景區(qū)重要的士景觀節(jié)點(diǎn)。沖3果、園湖路以湯東蘆—亞—占民族大道兩邊本地區(qū)斗現(xiàn)狀主要是以圍民族大道形成喂的現(xiàn)代居住及侵行政辦公區(qū)。知整體建設(shè)較新喘。但是在民族牲大道南側(cè)有較壩大面積的城中謎村用娃地面—完—盒麻村。而且建嘆設(shè)有逐步向南無湖侵占的趨勢維。對(duì)策：魯（薯1暗）進(jìn)一步優(yōu)化車土地的使用功燦能。形成現(xiàn)代顆化商務(wù)、辦公勉、居住社區(qū)。姑對(duì)城中村進(jìn)行勞改造。泉（狹2炎）合理組織交搏通，擴(kuò)大支路堅(jiān)網(wǎng)密度，設(shè)立諷必要的停車場蜓，尤其是增加譜環(huán)湖路，對(duì)南抓湖綠心進(jìn)行保芳護(hù)性控制。重護(hù)點(diǎn)處理好環(huán)湖嫩路與民族大道趕交叉口的交通衛(wèi)組織。軋（蒸3財(cái)）降低建筑容綠積率與密度，倍增加綠地面積愚。遺4江、望園路以南機(jī)地區(qū)條滔現(xiàn)狀以金茶花矛公園為主，但嗎周邊被部分單減位用地和住宅觸區(qū)侵占。尤其紹是區(qū)政府用地球占用相當(dāng)大的帽南湖西岸用地漠，阻隔了金茶夫花公園與南湖饞之間的聯(lián)系。對(duì)策：脊（管1停）進(jìn)一步優(yōu)化澇土地的使用功飼能。形成以金繪茶花公園為核納心的城市綠地盞。遠(yuǎn)期可考慮蒙對(duì)金茶花公園條周邊用地進(jìn)行繁必要的更新和洞改造，尤其是秤縮小廣西區(qū)政意府的用地。曾（梅2糧）合理組織交門通，擴(kuò)大支路董網(wǎng)密度，設(shè)立聞必要的停車場遲。釣5位、望園路以宗北茂—婦—臺(tái)長湖路以南地煮區(qū)哥役現(xiàn)狀以形成現(xiàn)蘇代高尚居住區(qū)川，但是有部分磨居住用地以侵芬占到茶花園路犧東側(cè)南湖綠地泛內(nèi)。此外，仍睜有部分拆遷安脈置的村民住宅局用地。和對(duì)策：進(jìn)一步百優(yōu)化土地的使化用功能。增加路必要的商業(yè)配慶套，對(duì)拆遷安侍置用地進(jìn)行置終換，增加停車否場用地及綠地蛾面積，以改善絕此處綠地的縱壩深幅度。抖2.1.3.夸2暴南湖以東地區(qū)墓1涌、青山路以范南段—圾—括教育路以北地紀(jì)區(qū)究現(xiàn)狀主要集中悅了廣西醫(yī)科大爽學(xué)及其附屬用尼地和軍事用地凱。但其間也加黃雜著大量城中烏村用地和其它千用地。整體建媽設(shè)風(fēng)貌較落后監(jiān)。對(duì)策：怒（膏1杏）進(jìn)一步優(yōu)化坑土地的使用功舉能。形成以教朱育及公共配套普、居住為主的授現(xiàn)代生態(tài)社區(qū)測。尤其是對(duì)雙瞞擁路內(nèi)的居住在用地進(jìn)行拆遷捧，擴(kuò)大綠地面妹積，形成完整狠的南湖東部綠牢地系統(tǒng)。江（督2呢）合理組織交倘通，擴(kuò)大支路獵網(wǎng)密度，設(shè)立氧必要的停車場源，重點(diǎn)處理好饒雙擁路與教育搬路交叉口處的棕交通組織。增淺加跨雙擁路的擊人行天橋或隧栽道。裕2受、青山路以慶北撲—山—淹桂春路待現(xiàn)狀為瑯東新等區(qū)的邊緣部分礎(chǔ)，處于新區(qū)和看舊城的交匯處厲，在用地的布穿局和使用功能唱上也呈現(xiàn)由較挺凌亂到整齊的帥過渡性。對(duì)策：鋪（蔽1晚）進(jìn)一步優(yōu)化靈土地的使用功考能。尤其是對(duì)貸其中的工廠進(jìn)北行搬遷或改造懂成都市型產(chǎn)業(yè)依，形成以居住擔(dān)為主導(dǎo)的現(xiàn)代待化生態(tài)社區(qū)。裁（予2戚）合理組織交慎通，設(shè)立必要飼的停車場和過蔥街通道。愉（巖3叨）控制青山路釋、錦春路、桂譜春路的視覺通壟廊，以聯(lián)系南只湖和青秀山。范3閥、桂春蓄路奶—鼓—忽南寧市政府園現(xiàn)狀為朗東新河區(qū)中心，以初遲具現(xiàn)代大都咱市及CB覺D掠的雛形。集聚幻了大量的辦公蓮、商貿(mào)、金融皂服務(wù)業(yè)。但也詠存在著傳統(tǒng)計(jì)唱?jiǎng)澖?jīng)濟(jì)模式下臭的蘿“掌大而飼全時(shí)”沸的狀態(tài)，居住穴與辦公用地混夜雜，不能形成雀集聚效應(yīng)，公身共設(shè)施配套不初全。對(duì)策：倘（偵1惹）進(jìn)一步優(yōu)化你土地的使用功念能。強(qiáng)化配套扭的建設(shè)，形成壺以辦公、商貿(mào)恢、金融服務(wù)業(yè)蹤、高檔居住為襯主導(dǎo)的現(xiàn)代化掉大都市復(fù)合中睛心。漲（宋2爬）合理組織交街通，設(shè)立必要泛的停車場和過景街通道。尤其魔是處理好濱湖業(yè)路與民族大道宣的關(guān)系。領(lǐng)4奴、南寧市政府抽以北地區(qū)抬形成以居住為但主的現(xiàn)代化居外住社區(qū)。對(duì)策：甜（曾1叉）進(jìn)一步優(yōu)化腰土地的使用功比能，增加配套仆設(shè)施，形成以緩居住為主導(dǎo)的捆現(xiàn)代化生態(tài)社合區(qū)。妨（趕2牌）合理組織交瞇通，設(shè)立必要胡的停車場和過基街通道。繁2.1.瘦4咐用地開發(fā)強(qiáng)度瞎根據(jù)對(duì)各個(gè)小村地塊的現(xiàn)場調(diào)暢查，從容積率懷、建筑密度等繳指標(biāo)反映出，都南湖周邊的用辟地開發(fā)強(qiáng)度相丑對(duì)較高，容積沾率瞞在周1.礎(chǔ)0勵(lì)以上的用地達(dá)變到忠28.墾8騰％，多集中在漿民族大道兩側(cè)卷和南湖沿岸的著地區(qū)，容積率度較低的地區(qū)主遭要是教育、醫(yī)拳療等設(shè)施用地階和部分低層住趟宅用地，從建科筑密度上看，餅有超匪過孤4斃0躁％的用地建筑當(dāng)密度應(yīng)在組10%~30期%永之間，建筑密征度掃在糞4咱0碼％以上的用地抗占荒到著9.衣3稼％的比例，除肯了部分商業(yè)設(shè)得施用地外主要統(tǒng)集中在農(nóng)村住發(fā)宅用地上，是渴該地區(qū)的顯著訊問題之一。此弟外，除了公共郵綠地之外，還帝有一部分用地豬建筑密度和容雨積率都相對(duì)較鹿低，存在著開憐發(fā)不足和尚待等開發(fā)的現(xiàn)象。憶（見串圖療2-幕2菊、載圖孩2-栗3孕、蠟表請2-鴿2淹、據(jù)表霞2-毛3料）貝容積率等級(jí)繞面積避(間公頃止)鞋比例援容積槳率濃≤畢0.1趕143.15賤28.8仿%艦容積率補(bǔ)31.36結(jié)6.4膊%塌容積率賄98.54單19.8襖%扛容積率格71.50往14.4研%瞎容積率疫105.19部21.1雜%乳容積斷率畢≥逆2.5塑46.81批9.4已%燥總面積粉(芹公頃劃)塔496.55佩100.00覆%目圖峰2-3睜濟(jì)容積率現(xiàn)狀分乎布避圖尸勤麥壤萌否表奶2-3貞潛容積率等級(jí)分仙布比例表守圖僅2謎－著2設(shè)金容積率狀況分慘布一覽道表?xiàng)畋M躺表性2遍－漲2狡蜜用地容積率等容級(jí)比例分布圖知）脊建筑密度等級(jí)侄面積把(衫公頃毀)京比例筆建筑密趕度功≤循10%艇165.02榜33.2貝%唉建筑密度釋10%-30革%圓225.06額45.3參%貍建筑密度寫30%-40糧%普60.36翅12.2朝%英建筑密雄度叮≥鈴40%形46.11落9.3值%熱總面積鞋(漁公頃波)箱496.55曲100.00猛%訂圖確2-2重遲建筑密度現(xiàn)狀果分布睬圖蒙淚熱金江嶺表幕2-2浩施建筑密度等級(jí)伯分布比例煮表妹都2.1.咱5前發(fā)展策略關(guān)根據(jù)以上數(shù)據(jù)悼的分析可以看痛出，環(huán)南湖地婚區(qū)已經(jīng)集聚了息相當(dāng)規(guī)模的城循市公共職能，餐其建設(shè)開發(fā)也紛已達(dá)到一定的毫容量。從前面舅總體研究的內(nèi)毛容可以歸結(jié)出舟，南湖是整個(gè)叼城市不可多得徑的寶貴資源，令而環(huán)南湖地區(qū)架又處于舊城中冒心和瑯東新區(qū)發(fā)開發(fā)重心的交通界地帶，具有鴉得天獨(dú)厚的區(qū)帥位優(yōu)勢，城市即未來的發(fā)展方交向也已將該區(qū)役域提升為重要折的中心功能區(qū)中，更為有利的弊是南博會(huì)的選匹址帶給了整個(gè)洲城市，特別是啊南湖這樣的重蕩點(diǎn)區(qū)域改造和暗再開發(fā)的契機(jī)秒，但從目前的剃現(xiàn)實(shí)條件來看脅，既有有利的豪城市建設(shè)的基武礎(chǔ)，又存在了暈相當(dāng)一部分的斜開發(fā)不合理的挖狀況，使該區(qū)呢域相對(duì)未來整么體形象的定位拔還具有一定的并差距，因此把斬握時(shí)機(jī)，加大奴力度筑對(duì)環(huán)南湖地區(qū)那的土地進(jìn)行改股造和再開發(fā)，顛置換沿民族大真道和沿湖岸線陷的非公共屬性懲用地，轉(zhuǎn)變?yōu)榛哂芯C合效益凍的公共屬性用捐地，充分挖掘域該區(qū)域資源的貞價(jià)值和潛力，忠一方面實(shí)現(xiàn)土壟地利用的效用余最大化，另一茅方面可改善沿抵湖岸線乃至整勿個(gè)環(huán)南湖地區(qū)世的環(huán)境景觀狀脹況，實(shí)現(xiàn)整體療形象和功能的煌提升。趟2.雨2梁建筑現(xiàn)狀幫2.2.凝1抗建筑層數(shù)穴環(huán)南湖地區(qū)現(xiàn)族狀建筑層數(shù)中動(dòng)一至三層建筑便占占總用地面意積貓的揚(yáng)50苗%發(fā)以上，四至七練層建筑占持約柿3治0包％的用地八層心以上的建筑僅卻占睬1匪3溉％的面積，低攔層建筑比例偏墊高反映了環(huán)南億湖地區(qū)在用地惰使用上的不經(jīng)頸濟(jì)和不合理現(xiàn)芒象，與該地區(qū)缺優(yōu)良的區(qū)位環(huán)裁境條件和作為意城市核心的功端能不相適應(yīng)，刃應(yīng)整體提高該大地區(qū)的建筑層田數(shù)，。（見煎表董2-島4易）梨表鍵2-4踩龜建筑層數(shù)面積雞占地比例表敬建筑層數(shù)耕建筑物占地面場積捎(樹公頃臘)獻(xiàn)比例饑一至三層款91.44徐57.9%拔片四至七層繪45.86匆29.4%踐鄰八層以上萬19.12疲12.8%認(rèn)竟建筑物占地總牙面積驢(塔公頃席)帖156.42艙100.00化%魔月2.2.歸2的建筑質(zhì)量辨一類建筑質(zhì)量騙和二類建筑質(zhì)伏量的建筑物約接占錫44.7斗%死，說明環(huán)南湖福地區(qū)的建筑物包的整體質(zhì)量較離好，但同時(shí)也狼存在以下不足笨：在城市核心幣區(qū)，存在揭約喚55.3福%哲的三類和四類閱建筑質(zhì)量建筑玻，這二類建筑圖物基本屬于危名房，這類建筑尾物中沒有需要扶保留的歷史建寫筑物和歷史街涂區(qū)；三類和四永類建筑物主要子集中在民族大張道以南地區(qū)（多見摘表功2-狼5義）。庭表佳2-5闊凈建筑質(zhì)量占地烏面積比例表肌建筑質(zhì)量間建筑物占地面跨積旅(呀公頃皇)講比例辦Z兼1左一類建筑質(zhì)量晨40.98猜26.2%赤是Z攏2勝二類建筑質(zhì)量累28.96戶18.5%舟畏Z武3壁三類建筑質(zhì)量凳86.48拆55.3%疤盒建筑物占地總輝面積殘(舍公頃令)遠(yuǎn)156.42兩100.00帝%芝訊2.2.友3察建筑性質(zhì)筑環(huán)南湖地區(qū)建始筑性質(zhì)主要以三居住建筑和公尿共設(shè)施建筑為上主，但是居住綱建筑所占比重握過高，結(jié)構(gòu)不鵝合理，不利于驅(qū)城市核心區(qū)商紡務(wù)辦公性質(zhì)的灣形成，并影響熊土地的使用和敲開放空間的形毒成（見撇表昏2-旱6候）。潮表克2-6僵自建筑性質(zhì)占地龜面積比例表身建筑性質(zhì)（代鮮號(hào)）燃建筑物占地面丙積（公頃）后比例射居住建筑（扎R鉆）畝趟69.11居44.2尚%繞行政辦公爆建筑（估C1縫）犬12.02翠7.7導(dǎo)%梳商業(yè)建筑（駁C2辦）壘8.18者5.2脖%序文化娛樂建筑欲（慎C3葵）賺57.69挽36.9攝%耽體育建筑（秒C4檢）閘0.方48干0.3夠%擺醫(yī)療衛(wèi)生建筑快（僑C5落）嚷4.07溪2.6行%材教育科研建筑削（執(zhí)C6湯）梯4.06污2.6門%晚工業(yè)建筑（楊M僚）研寬0.態(tài)53僑0.4肢%漸倉儲(chǔ)建筑鋸W令0.聾18脫0.1葡%寶小計(jì)伐92熊.描05尿100%頂2.2.呢4聰建筑產(chǎn)權(quán)東環(huán)南湖地區(qū)建到筑產(chǎn)權(quán)主要以征國有為主，占栽有墳約導(dǎo)6嘴6朗％的比例，反猛映了原計(jì)劃經(jīng)呈濟(jì)體制下土地冒劃撥式分配方屆式對(duì)環(huán)南湖地宵區(qū)的影響。另損有一部分集體膝產(chǎn)權(quán)的建筑。計(jì)（見刪表氧2-潛7執(zhí)）凳表童2-7處從建筑產(chǎn)權(quán)比例誼表那單位性質(zhì)給建筑物占地面褲積鄉(xiāng)(掠公頃仿)驕比例辜Q烈1肅國有告104.6芬66.2%月極Q魚2愧集體蠶5.01轉(zhuǎn)4.7%奇筍Q甘3斗私有爐46.71誤29.1%香摟建筑物占地總旬面積脅(塞公頃竹)挺156.32底100.00右%煉礙2.談3啦交通狀況分析條2.3.魚1同道路狀況業(yè)隨著城市的發(fā)消展東拓，民族汪大道向東延伸曬跨越南湖，環(huán)唇南湖地區(qū)作為容城市發(fā)展清的慰“君門嶼檻聾”婚雖然已不復(fù)存蠻在，但南湖東株西兩岸交通聯(lián)煙系不暢的現(xiàn)象好仍然存在，特粥別是青秀山作別為城市的重要?dú)饴糜吸c(diǎn)，與市報(bào)中心的聯(lián)系基鏡本上是通過民智族大道和雙擁孕路繞行解決，退沒有直接聯(lián)系赴的道路。它由于南湖是長館條的形狀，周砌邊地區(qū)的道路伴則形成了環(huán)繞謠南湖格局走向掀，一方面民族夠大道的交通壓淺力較大，另一塑方面多條主干侍道路在此區(qū)域盈形成了多個(gè)不呆規(guī)則的交叉路世口和復(fù)雜的交角通狀況，對(duì)環(huán)厘南湖地區(qū)的發(fā)鄉(xiāng)展帶來了一定跳的影響。根據(jù)很最新的綜合交耳通規(guī)劃方案，炮城市的中環(huán)線瓣跨凌鐵大橋經(jīng)抗南湖西岸連接向至園湖路，另墾外隨著瑯東新充區(qū)的的發(fā)展建喂設(shè)和邕寧新城她的的建成，必瓦然要求建設(shè)新饒的道路溝通兩累岸的聯(lián)系，因補(bǔ)此合理組織該肯地區(qū)的道路交茂通，改善道路森的通行能力變輸?shù)糜葹槠惹小]此外，由于南笑湖東面的瑯東逢新區(qū)經(jīng)過規(guī)劃泥，道路密度和令等級(jí)均較合理砍，建設(shè)質(zhì)量良有好。但南湖西梁面普遍存在著慚的單位劃分用有地的狀況，使蚊該區(qū)域十分缺度乏支路網(wǎng)的建墨設(shè)，現(xiàn)有的街途區(qū)小路多由用費(fèi)地邊界的空隙奪形成，彎曲狹適窄，路面也多費(fèi)為土路和沒有濱整修過的水泥累路，通達(dá)性較拴差。量2.3.叨2銀交通設(shè)施艇南湖東面的南孩湖廣場、南湖發(fā)南廣場和南湖經(jīng)公園的建設(shè)成叼型，其中只有酸南湖南廣場的囑停車場較充足度，南湖廣場和妙南湖公園均沒必有配套停車場筑，必須在規(guī)劃鍛中加以解決。民在南湖的西面烤，大部分都是摘單位用地，其簽中部分有獨(dú)立貪的停車場，但暴社會(huì)停車場沒報(bào)有。否2.踢4脫綠化景觀狀況斃2.4.悔1吃綠化狀況畢南湖東面的綠還化設(shè)施良好，驢南湖廣場、南異湖南廣場和南漿湖公園形成南襲湖東綠帶，這亭些開放性綠地眠給周邊的居民于創(chuàng)造了優(yōu)雅的必休閑環(huán)境，并圍且建設(shè)檔次較太高，得到了市堵民的肯定。但爹也存在一些不讓足之處，如南躬湖公園與城市湊道路之間被居勉住用地分隔，對(duì)不能形成完整港的綠地片，也塌影響了市民進(jìn)慚入公園的方便投性。勤而在南湖西面瞇，臨近南湖只披有一條不幼到陰3艇0賄米的濱水綠化揀帶，外圍均被針單位和私人用打地所占據(jù)，綠遠(yuǎn)化用地明顯不詞足，空間狹長崖并且擁擠，不帶能形成帶狀綠襪化的格局。此接外，金茶花公寒園雖然與南湖咐相鄰，但過于蚊獨(dú)立，沒有與槽南湖的綠地銜晨接，形成帶片滲融合的綠化構(gòu)廳架。尼2.4.惱2祥景觀狀況策就景觀的構(gòu)成寺而言，南湖東皮面是人工景觀佩與自然景觀結(jié)歷合，瑯東新區(qū)金高樓林立，充位分體現(xiàn)了南寧活市城市建設(shè)新輝貌，并且南湖稅廣場、南湖南洋廣場、南湖公挨園和南湖形成之自然景觀，反譜映了南寧市綠谷城的特點(diǎn)，二伴者融合，相得過益彰，是展示繞南寧市風(fēng)貌的性最佳窗口，即只城市之窗的所蠻在。同時(shí)，這缺里標(biāo)志性建筑激眾多，國際大間酒店、南湖橋厘、公園九孔橋饒、教育路高層恨建筑群等都是持南寧市代表景朽觀之一。表相比之下，南妹湖西面與東面贏形成了極大的則反差，這里由同于單位眾多，鄭建筑性質(zhì)不一杠，風(fēng)格混亂，怎檔次參差不齊潑，造成人工景水觀凌亂，自然騰景觀缺乏的局擁面。眾2.來5晌空間形態(tài)分析迫由于本次規(guī)劃訪范圍位于城市待核心地區(qū)，地喇位非常重要，獻(xiàn)也是城市形象企的主要展示窗四口。因此，增罰加現(xiàn)狀空間形伍態(tài)分析的內(nèi)容色，對(duì)規(guī)劃地區(qū)頓進(jìn)行空間形態(tài)押控制和引導(dǎo)。象現(xiàn)狀分析分為西兩部分，一是應(yīng)對(duì)規(guī)劃地區(qū)分黃片，對(duì)每個(gè)片脹區(qū)進(jìn)行分析；魂二是以南湖為歉核心，從各個(gè)菜視角分析南湖今周邊的空間形辟態(tài)。比2.5.效1因分片分析最1碌、錦春路地區(qū)掏本區(qū)域建筑主避要以多層為主趴，有一定數(shù)量乎的還建住宅，啟臨南湖地區(qū)有許新建的南湖廣竿場，沿雙擁路議兩側(cè)建筑形式辱一般，無標(biāo)志樓性建筑。肚2齊、醫(yī)科大地區(qū)塞位于雙擁路與鳳教育路交叉處漠的立交并不能煉徹底解決本區(qū)邀域處的交通問章題，教育路以鏈南的城中村，標(biāo)雙擁路以東的估廣西醫(yī)科大學(xué)滾附屬醫(yī)院，都課極大將人流引糠向本區(qū)域。區(qū)報(bào)域內(nèi)建筑多以脊低層的老式建朵筑為主，沿南授湖的綠地系統(tǒng)殿也并不完善，敵因此本區(qū)域整餓體空間感覺比降較混亂。烈3戴、星湖路地區(qū)盼位于南湖以西桂的星湖區(qū)及津睛頭村地區(qū)是目和前南湖周邊地礎(chǔ)區(qū)中的最為繁翼華的區(qū)域，其炊中包括了廣西俊藝術(shù)學(xué)院以及掉眾多的商業(yè)娛號(hào)樂建筑。作為遲一個(gè)老區(qū)，相芝對(duì)于新建區(qū)，村整體的規(guī)劃痕無跡不強(qiáng)，缺乏蘿相配套的公共就設(shè)施。皆4耐、市政府地區(qū)爪瑯東新區(qū)作為繭一個(gè)南湖的新鋸中心區(qū)，發(fā)展嗽并不是很平衡銹。在臨民族大渴道附近有著很泛高的開發(fā)強(qiáng)度飲，包括居住，皺商業(yè)及辦公建央筑等，都以高增層為主，但在母新區(qū)北部還存絨在著一定數(shù)量脹的還建住宅，仁基本為低層，魂建筑的質(zhì)量和勒形式都較為一孫般，對(duì)區(qū)域的鎖核心形象有著部不容忽視的影夜響。忍5尖、金茶花公園板地區(qū)諷本區(qū)域以居住危為主，開發(fā)強(qiáng)虧度明顯低于瑯腦東新區(qū)，位于確中心的南湖公事園是本地區(qū)的胖最大亮點(diǎn)（圖格中藍(lán)色區(qū)域）紹，該公園內(nèi)植認(rèn)被非常豐富，京但是周邊的建礙筑多為自搭自春蓋，形式混亂感，極大程度上谷破壞了公園以保及南湖地區(qū)的自景色。庸2.5.熟2清南湖分視角分剪析籠1揪、民族大道東視西向視圖爭1桐）南湖西視圖軍西民族大道目比前開發(fā)強(qiáng)度不侮高，以多層建俘筑為主，因此孔獲得了較開闊刷的視覺空間，亡但是沿街的節(jié)辱點(diǎn)處理手法不窄足，以至于供示公眾聚集的公渾共空間較為缺阿乏。械2醋）南湖東視圖捉民族大道由東慶西向橫穿南湖較，沿街建筑以陸高層為主，多何層為輔，建筑崖單體形式較好需，但由于整體沖高度控制不足今，導(dǎo)致高層過播于集中，整體超層次不分倉明浙,腿空間序列感較盒弱。娃2夠、南湖多視角淡圖稀高層建筑主要曬分布在南湖東沉南、西北兩角遍，湖西岸建筑革離水面校近，價(jià)且大多數(shù)為老詳式建筑，需要鴉改造，東岸綠麻地較為寬闊，喘且建筑多為近濾期質(zhì)量較好建絡(luò)筑。倉3暫.也規(guī)劃年限、范辱圍與規(guī)模堤3.謙1盯規(guī)劃年限催本次規(guī)劃根據(jù)蘇拆遷改造實(shí)施弦的時(shí)序分為近覆遠(yuǎn)期的階段，醬近期規(guī)劃文指透200匹4砌～沙200僚6拆年，遠(yuǎn)期耍指寺200謎7罩～添201躲0怎年，基本完成明環(huán)南湖地區(qū)的增整體改造和開盤發(fā)。蛋3.穴2擔(dān)規(guī)劃范圍吹本次控制性詳偉細(xì)規(guī)劃的對(duì)旋象炕—繞—轉(zhuǎn)環(huán)南湖地驢區(qū)羅:疫是指南湖為核藏心、向外擴(kuò)展仆大袍約速40驟0蔽至泡60纖0賊米的范圍，總?cè)f用地面磨積豬6.2漆0祝平方公里，其蝕中南湖水域面盯積吉1.1訊4恥平方公里。滋3.恒3該發(fā)展規(guī)模痕3.3.別1胳用地規(guī)模磁南湖周邊地區(qū)鉆的用地規(guī)模饒為嬸6.2戀0駁平方公里。純3.3.階2肢人口規(guī)模干南湖周邊地區(qū)辯的人口規(guī)模閱為泥8.孟5柏萬人。茅4疏.珠規(guī)劃指導(dǎo)思想憤、原則及依據(jù)徹4.店1樣規(guī)劃指導(dǎo)思想控1兔、構(gòu)造高起點(diǎn)葬、多功能、復(fù)慨合型城駱市繩CRBD鷹瑯東新區(qū)的開頁發(fā)，民族大道腥沿線的有序建大設(shè)，已使環(huán)南血湖地區(qū)具備了存相當(dāng)?shù)某鞘兄写蛐墓δ芎托蜗筘灮A(chǔ)，通過對(duì)網(wǎng)土地利用的調(diào)普整優(yōu)化，注入明多元化，多功唉能的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)能，建成具有商醉業(yè)金融、商務(wù)籃辦公、旅游休爺閑等活動(dòng)共存城的多樣化復(fù)合納中心。翼2嘴、創(chuàng)造高質(zhì)量株、城水相依、員共生型城冰市瓜CRBD閱經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)貨境保護(hù)之間確額實(shí)存在著一定柳的聯(lián)系，促進(jìn)甚經(jīng)濟(jì)發(fā)展無論溝如何不失為保零護(hù)環(huán)境的重要遙前提。在積極盛保護(hù)環(huán)南湖地炸區(qū)天賦的、卓曾越的環(huán)境條件通下，適度挖掘陽生態(tài)資源的潛鄙力，推動(dòng)開發(fā)反建設(shè)和旅游發(fā)枕展，實(shí)現(xiàn)城市袍與環(huán)境共生、初共融、共長。絡(luò)“熱其實(shí)，城市發(fā)賊展的本質(zhì)就是喉提高人的素質(zhì)掃，升華人際關(guān)濟(jì)系接”哭（國家計(jì)委劉達(dá)福垣語）。著系名美國城市規(guī)貫劃理論家芒福津德（罷Mumfor虹d逢）在其著作《賤城市發(fā)展史》結(jié)中指出板，汽“域未來城市的主衣要任務(wù)，就是皆創(chuàng)造一個(gè)可以領(lǐng)看得見的區(qū)域型和城市結(jié)構(gòu)，批這個(gè)結(jié)構(gòu)是為掀使人能熟悉他疏更深的自己和妹更大的世界而睡設(shè)計(jì)的，具有傭人類的教養(yǎng)功克能和愛的形象茫城市最好的經(jīng)含濟(jì)模式是關(guān)心潑人和陶冶人治。巾”訊3扯、營造高品位不、特色鮮明的蓮濱水地區(qū)掃充分利用環(huán)湖暴地區(qū)的資源條飛件，突出南寧減的銳“旗綠貨城優(yōu)”堡特色，展現(xiàn)亞皺熱帶都市風(fēng)光雜的特色性，既博是環(huán)南湖地區(qū)訓(xùn)發(fā)展的要求，鬧也是未來城市伙立于不敗之地你的要求。環(huán)南責(zé)湖地區(qū)應(yīng)建設(shè)吊成為兼具國際糞品味和地方特搜色的高品質(zhì)的于城市濱水地區(qū)棍的新形象。結(jié)4紛、塑造高效率獸、新型交通、鄰網(wǎng)絡(luò)化的地區(qū)奶為使環(huán)南湖地危區(qū)與周邊的城抖市地區(qū)融為一相體，加快道路燒交通網(wǎng)絡(luò)體系楚的建設(shè)，應(yīng)以峽新型的交通體聯(lián)系為導(dǎo)向，加芬快基礎(chǔ)設(shè)施一厲體化、城市功浴能整體化和布暈局結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)化嫁建設(shè)，以強(qiáng)調(diào)嶼城市自身的整渣體性、系統(tǒng)性治和開放性。秒5幟、筑造高度靈酷活、應(yīng)對(duì)變化復(fù)、可塑性的環(huán)竟南湖地區(qū)汽經(jīng)濟(jì)周期的縮餃短、城市競爭娘的加劇、全球仆一體化的來臨淺使得城市發(fā)展鳥中不可預(yù)見性發(fā)因素增多，城膽市發(fā)展進(jìn)程中重具有明顯的多之變性和不確定線性。提供一個(gè)塞能夠適應(yīng)變化栗的可持續(xù)發(fā)展瘋的城市功能布尤局顯得尤為重減要。新世紀(jì)，害規(guī)劃要有新的竹突破，不是靜導(dǎo)態(tài)的終極的藍(lán)初圖。規(guī)劃應(yīng)側(cè)裁重城市發(fā)展的爹策略、關(guān)注城她市發(fā)展的過程拼，以達(dá)到理想霜的彼岸。隔4.獅2肯規(guī)劃原則期1脅、生態(tài)優(yōu)先原褲則肅城市的快速發(fā)臥展，對(duì)環(huán)境資探源的大肆掠奪擱已使人類受到慧了應(yīng)有的懲罰四，都市的快節(jié)身奏生活和巨大賭的壓力增加了繁人們對(duì)一片綠呈地的渴求。優(yōu)外越的自然資源添基礎(chǔ)使環(huán)南湖坦地區(qū)具有巨大雹的集聚力和發(fā)過展?jié)摿?，也是渣彰顯南密寧臺(tái)“厲綠蛾城典”糞風(fēng)貌的窗口，冷在建設(shè)開發(fā)中鞋應(yīng)始終把保護(hù)肢生態(tài)環(huán)境做為姑第一準(zhǔn)則，保扒持綠，創(chuàng)造綠增色，形成整體魯?shù)木G色系統(tǒng)。奉2非、以人為本原惑則蜻人性化的城市穩(wěn)尺度，行人優(yōu)范先的服務(wù)設(shè)施護(hù)，宜人活動(dòng)的隨開敞空間，是驗(yàn)增強(qiáng)環(huán)南湖地走區(qū)吸引力和城巧市競爭力的又反一關(guān)鍵。同時(shí)趴，充分尊重市音民意見，為本捏次規(guī)劃制作了紀(jì)問卷調(diào)查，聽蝶取市民對(duì)南湖腸規(guī)劃的意見。咱3乒、效率創(chuàng)新原掉則隔知識(shí)經(jīng)濟(jì)的到績來，使得人類逆創(chuàng)造財(cái)富的方捐式發(fā)生根本性泡變化。只有那賽些富有效率、低勇于創(chuàng)新的城稱市才能在知識(shí)哪經(jīng)濟(jì)大潮中占糕據(jù)主動(dòng)，得以授發(fā)展。南寧市井優(yōu)越的自然資確源條件和綜合同服務(wù)基礎(chǔ)，這漸也有助于其在匯知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代許再現(xiàn)輝煌。愛4遇、適應(yīng)性原則習(xí)可持續(xù)發(fā)展的逮城市應(yīng)該是具化有高度適應(yīng)性今的城市，無論駁是城市的產(chǎn)業(yè)太結(jié)構(gòu)還是空間比結(jié)構(gòu)，都應(yīng)具票有對(duì)未來不可謝預(yù)測情況的應(yīng)轉(zhuǎn)變能力和彈性綁空間。丈5肆、多樣化原則梅多樣化指城市并功能與景觀的岔豐富性，需要迎通過多種城市鏈自身功能的集細(xì)聚、融合，形鐮成內(nèi)容多樣、宮層次豐富、具躲有生命力、強(qiáng)關(guān)吸引力的城市眾空間、景觀效圾果，進(jìn)而為城載市居民生活、呀工作、交往、較娛樂等活動(dòng)的寨多樣化提供方并便的條件。揚(yáng)4.歸3捐規(guī)劃依據(jù)而《中華人民共曬和國城市規(guī)劃憶法》部建設(shè)部《城市贊規(guī)劃編制辦法虹》動(dòng)（鏟199沾1輪年）凝建設(shè)部《城市臨規(guī)劃編制辦法屠實(shí)施細(xì)則》私（綠199耐5報(bào)年）魂《城市用地分鍋類與規(guī)劃建設(shè)懇用地標(biāo)準(zhǔn)括（愛GBJ137船-9安0冶）》閉《城市道路交轟通設(shè)計(jì)規(guī)范槐（片GB5022窯0-9芬5余）》大《南寧市城市鵲總體規(guī)劃》富（噸199鎖5校—槽201領(lǐng)0察年）馳《南寧市城市喝近期建設(shè)規(guī)劃瘋》誦（冤200總3規(guī)－圍200遠(yuǎn)5菊年）膊《南寧市綜合租交通規(guī)劃》侮（昌200采3怖年）姜《南寧市綜合仍發(fā)展空間戰(zhàn)略初規(guī)劃》加（毒200知2罰—邁202保0撥年）挺《中國綠城成麻果》諸（肌200勁2午年）抵《南寧市城市矩綠地系統(tǒng)規(guī)劃孟》求（精200償2茄年）5.規(guī)劃理念涌5.杰1芹共享理桃念蛛——旗“涌藍(lán)心＋綠環(huán)＋堅(jiān)扇楊形堵”黨模式盛5.1.惜1虹共享內(nèi)容在作為本次控制銷性詳細(xì)規(guī)劃范憲圍的核心，南爭湖為共享理念愉的藍(lán)心；綠環(huán)待為環(huán)繞并臨近欣南湖的綠地，艷分別為東面的疼南湖廣場、南欠湖南廣場、南薯湖公園以及西顯面規(guī)劃的公園達(dá)和濱水綠化帶轉(zhuǎn)；在綠環(huán)之外旱為功能圈層，狼由若干個(gè)功能寸扇形組成，包卵括居住、辦公櫻、商業(yè)、綠化印等功能，這些亂功能扇形都能疾享受到濱水綠例化空間。呢5.1.棟2陣共享層次項(xiàng)規(guī)劃提出的共遵享理念分為兩抽個(gè)層次。核心攻層次：體現(xiàn)在星綠環(huán)中各部分軌對(duì)藍(lán)心實(shí)現(xiàn)共堵享；外延層次甲：體現(xiàn)在環(huán)南稼湖地區(qū)各功能渠區(qū)對(duì)藍(lán)心和綠藏環(huán)實(shí)現(xiàn)共享。污（餃圖慰5稍－察1縣）朗圖撐5惕－膝1并頭共享理念模式催圖離5.巴2敘網(wǎng)絡(luò)延伸理匪念休——捐“唐模糊功先能稼”玉5.2.車1辱網(wǎng)絡(luò)城市理論滑5.2.1.狂1番發(fā)展歷程仗從城市的發(fā)展花來看，城市可缸歸納為五種類櫻型：科（劑1角）他一元化城市噸：制撿城市功能結(jié)構(gòu)搞不清晰，規(guī)劃臭設(shè)計(jì)不肯定，歷沒有分別的一來元化，沒有功籌能的連接延續(xù)柔性。換（飼2核）潑分區(qū)城市：城祝市功能分區(qū)大詠，清晰肯定，川但因功能分區(qū)同強(qiáng)烈，相互獨(dú)蹲立。文（會(huì)3蟲）私馬賽克城市：汗城市結(jié)構(gòu)清晰毀，肯定，混合儉多元，但不連健接延續(xù)。袋（刃4地)得帶狀城市：城朝市結(jié)構(gòu)清晰，脅肯定，混合多宵元，有一定的旋連接延續(xù)性，檢但只發(fā)生在條先形范圍內(nèi)。濃5諷)知網(wǎng)絡(luò)城市：城毅市功能結(jié)構(gòu)清但晰，肯定，多媽元，并且延續(xù)桐。網(wǎng)絡(luò)城市概念參（眠1)幫功能結(jié)構(gòu)清晰光：大部分中國粒的城市有繁忙位的街道，但缺壁少清晰的結(jié)構(gòu)桶，常常是互相剖混合。本規(guī)劃業(yè)區(qū)域有清晰的沫功能結(jié)構(gòu)與特顯征，各個(gè)區(qū)域伴有時(shí)功能單一通，如純粹的居甘住或商務(wù)區(qū)。規(guī)92)農(nóng)規(guī)劃明確：各土城市用地都包梢含公共建筑、總商業(yè)用地、居豆住、綠地等等溝，每一個(gè)地段垂與服務(wù)設(shè)施方賄便連接。同時(shí)渴各區(qū)域明確保寬持各自的特色恥，如安靜的居慢住、活躍的商訪業(yè)、商業(yè)居住奸混用地。式(檔3)激多元：每一個(gè)激鄰里單元（亭約沾600M*6膝00樂M倒）包含商業(yè)、悼科研、居住及莫公共綠地。在福每個(gè)單元中，嘗這些不同的功興能區(qū)保持各自煙鮮明的特色；菠而每個(gè)單元由厭這些特色區(qū)域潤共同組成。鈴(鈴4)袍綿延：區(qū)域中律每一個(gè)功能網(wǎng)疲綿延不斷地貫乳穿整個(gè)區(qū)域。遣每一種功能與勵(lì)其它的功能網(wǎng)籃相交；比如園雞林綠地網(wǎng)絡(luò)在厚區(qū)域中完全連睜續(xù)展開。而且活規(guī)劃區(qū)域的網(wǎng)雄絡(luò)可在任何時(shí)不間都可向周圍打延伸，因此具工有極大的發(fā)展先潛力。波5.2.廈3繭網(wǎng)絡(luò)延伸伐在網(wǎng)絡(luò)城市的碼概念基礎(chǔ)上放脆到城區(qū)的層次嗚，便形成網(wǎng)絡(luò)字城區(qū)。但隨著編城市發(fā)展，人挽們的需求日趨趣多元化，網(wǎng)絡(luò)告的功能結(jié)構(gòu)還努是過于清晰，肆必須更加混合如，突出復(fù)合功輸能，于耕是稿“字模糊功秘能補(bǔ)”墨應(yīng)運(yùn)而生。還依據(jù)環(huán)南湖地議區(qū)在整個(gè)城市膀中發(fā)展定位，幸確定環(huán)南湖地團(tuán)區(qū)為南寧市的調(diào)復(fù)合型商務(wù)中姑心，譜即固CRB何D距（研Centra出lRecre宅ation餃Busine悲ssDis蛙tric哈t涂）。主旨是在零傳嗎統(tǒng)悉CB辣D熊中融入居住、柱文化、休閑成注分，它為領(lǐng)CB攏D猶服務(wù)，塑造以知商務(wù)為核心的噴綜合服務(wù)功能接。功能布局的窗混合，體究現(xiàn)近“糕模糊功寶能環(huán)”暫的概念，與現(xiàn)銳有瑯東城膏市戴CB誼D相共同構(gòu)建一身個(gè)灣2薯4普小時(shí)的全天候愧的復(fù)合荒性躍CBD導(dǎo)(略圖遇5-2潔)侄。碧剪咸柏更愚雨圖膜5-2伙彩網(wǎng)絡(luò)城市理念撐模式亡根據(jù)以上理論在，環(huán)南湖地區(qū)位臨近瑯東新區(qū)封，即南寧市靈的的CB蔽D必，南湖應(yīng)建設(shè)失成為充分發(fā)揮塊水景優(yōu)勢的復(fù)獵合型商務(wù)中心半的綠色核心，慘充分體宅現(xiàn)債CCRRB港D灰中賽的棵Recrea但tio商n彎（休閑）成分銷，并且城市文孤化也要展現(xiàn)，酬最終以展現(xiàn)南匯湖為主旨，集姿中布置復(fù)合型次商務(wù)中心主要事的文化、娛樂鄭設(shè)施及傳統(tǒng)商夫務(wù)中心的各項(xiàng)踏功能為目標(biāo)。隔5.訪3貼乘數(shù)效應(yīng)的復(fù)猴合功能圈跑引入乘數(shù)效應(yīng)芽理論使南湖周奪邊地區(qū)融合商典業(yè)，辦公，居粘住，文化，休崖閑，娛樂，體青育等不同內(nèi)容澆，相互促進(jìn)，鑰乘數(shù)增長，從休而創(chuàng)造出獨(dú)具鳥的都市核心風(fēng)聞貌，并使南湖論成為南寧市最涌活躍的，最具探開放性的城市攔公共場所（沸圖腸5倡－師3帳）。圖5－3活力乘數(shù)效應(yīng)圖圖5－3活力乘數(shù)效應(yīng)圖余6村.紐規(guī)劃功能定位降6.鎖1光發(fā)展定位墻根據(jù)環(huán)南湖地賽區(qū)的發(fā)展態(tài)勢倉及南寧市整體遵空間戰(zhàn)略發(fā)展叔的需要，南湖輕地區(qū)建設(shè)成為卵充分發(fā)揮水景屆優(yōu)勢的復(fù)合型鞋商務(wù)中心的綠疊色核心、文化稅核心、休閑核孝心，即以南湖答為中心，集中根布置復(fù)合型商塑務(wù)中心主要的匪文化、娛樂、仍醫(yī)療、教育、董科研、等傳統(tǒng)畫商務(wù)中心的服磁務(wù)功能，最終躁建設(shè)成為現(xiàn)萌代愁CB乎D辱核心區(qū)必要的握配套服務(wù)區(qū)摘域鬼—陵—仰CRBD.賊6.亞2賢功能構(gòu)成藏6.2.養(yǎng)1濫功能構(gòu)成撕根從據(jù)息CRB屈D掙的功能需要及芬現(xiàn)狀建設(shè)情況吩，改善和完善走現(xiàn)有的成熟功瘋能區(qū)（如醫(yī)療蹲教育），拆除穩(wěn)迫切改造地段茫，新建形益成誠CRB桿D羊應(yīng)具備的商貿(mào)典辦公、文化娛飛樂、休閑性商舒業(yè)等功能，適犁當(dāng)安排居住用般地，部分解決烘舊城改造京及栽CRB拌D造職員的居住問菌題。馳6檔．疫2置．鹿2紫各功能結(jié)構(gòu)的畜相互關(guān)聯(lián)及協(xié)葵調(diào)性閣通過規(guī)劃，環(huán)焦南湖地區(qū)體現(xiàn)棉辦公、文化、鐮居住、休閑、某娛樂各復(fù)合型榮功能，并且交患通、建筑、公拘共空間、綠化但相互補(bǔ)充、相誠互協(xié)調(diào)，共同浙完成復(fù)合型中鉤央商務(wù)區(qū)的各邀項(xiàng)功能。敵7歡.滾規(guī)劃結(jié)構(gòu)與布伴局強(qiáng)7.睜1輪規(guī)劃結(jié)趟構(gòu)慎——血“厚一心、一軸、鹿八綱片舍”筐根據(jù)規(guī)劃理念淋和功能定位，緞通過對(duì)局部地運(yùn)段的重點(diǎn)改造促，整體范圍的圾用地梳理調(diào)整配，圍繞南湖形淹成了相對(duì)獨(dú)立度，承擔(dān)部分公錄共功能的片區(qū)芳，同時(shí)強(qiáng)調(diào)整割體性。通過加駛強(qiáng)各片的交通嚷聯(lián)系，使之成期為一個(gè)統(tǒng)一的宣整體，共同構(gòu)腿建環(huán)南湖地區(qū)伸的挨CCRRBD島D膝的中心區(qū)，體懇現(xiàn)技為煩“讀一心、一軸、品八悶片友”節(jié)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。其中：著“那一視心吉”少：是指南湖水膊域這一綠心，漆它既作為整個(gè)烈區(qū)域具有凝聚紋力的核心，體眾現(xiàn)出環(huán)南湖地動(dòng)區(qū)的環(huán)境景觀貿(mào)特色，同時(shí)它向有具有強(qiáng)烈的屈輻射影響作用效，以其生態(tài)環(huán)思境和景觀方面賀的優(yōu)越條件帶甘動(dòng)周邊地區(qū)的野建設(shè)開發(fā)和土樣地升值。怖“瞇一胖軸載”往是指民族大道幕這一發(fā)展軸線臨，它既是整個(gè)喝城市的行政大南道、政治大道壁和文化大道，延也是本區(qū)域的政重要形象大道坡，是整個(gè)片區(qū)撥的忘“扛行政金讓帶削”會(huì)。姿“炕八危片予”肥依次孩為杯構(gòu)“災(zāi)綜合商業(yè)上片誠”送、咐“壘商務(wù)辦公庸片謝”稈、袖“潔特色公園與片繳”驢、剛“卵高尚居住蕉片黨”孕、羞“為綜合居住浴片紫”質(zhì)、代“宵商業(yè)辦公銹片舞”永以孔及偷“需醫(yī)療服務(wù)渣片齒”濱。歉“觀綜合商業(yè)敞片情”市是指園湖路、像星湖路以及教撫育路之間的地艷段，是本次規(guī)綱劃的重點(diǎn)改造敏地段，主要改詠造沿湖岸線的惑村民住宅用地稼和開發(fā)不合理泰功能混雜的單局位用地，改建員為以商業(yè)功能字為主，配套商希務(wù)辦公和文化萌設(shè)施的功能區(qū)火，沿湖地段開昏發(fā)為體現(xiàn)南寧痛市地方文化特物色的餐飲、娛翅樂商業(yè)街，星低湖路與園湖路練口形成由大型繞商業(yè)建筑圍合薄的商業(yè)中心，身星湖路在原有址的電子科技商學(xué)業(yè)基礎(chǔ)上，繼同續(xù)擴(kuò)大規(guī)模，請強(qiáng)化特色商業(yè)峰街功能，中段節(jié)建設(shè)為電子商棒務(wù)辦公區(qū)。其“弱商務(wù)辦公騎片盛”殿是指南湖西岸爽，民族大道兩逼側(cè)的地段，屬蜂于重點(diǎn)改造地羞段。拆除沿南逃湖岸線的居住雖建筑和麻村的免建設(shè)用地等，批建設(shè)成以商務(wù)障辦公和行政辦供公功能為主體茅，配套居住功華能的核心區(qū)域胖，民族大道在劈保留現(xiàn)有高層瞇建筑條件下完混善綜合辦公功穗能，沿園湖路毅地塊開發(fā)為高服層的商務(wù)辦公評(píng)區(qū)，臨近南湖姿地段除部分延姓伸的商業(yè)街外殼建設(shè)為高層的工商務(wù)公寓和住籮宅。斜“親特色公園洽片異”哀指金花茶公園跟所在的地段，單是局部改善地喘段。主要完成梁對(duì)周邊用地的涌整合，整治公化園的外部環(huán)境器，并加強(qiáng)與南黨湖之間的聯(lián)系聚，將區(qū)黨委的瞎行政功能搬遷誼，建筑改為少寒兒活動(dòng)中心，皆開發(fā)區(qū)黨委所鳳屬的非辦公用砍地為公共綠地解，在整個(gè)地段后形成以花卉觀景賞為主題的特餃色公園片。群“冶高尚居住聾片借”鑄是指南湖東北疊端以長湖路為蘇界，望園路到悄市政府之間的啟地段，改造現(xiàn)翁有不合理的三頓類居住用地，筍充分利用沿湖猛的景觀特色，玻建成以多高層掃住宅為主體的棄高尚居住片區(qū)參。訊“巨綜合居住貌片閉”厘是指南湖東岸括民族大道兩側(cè)言、由市政府到糖桂春路之間的百地段，為規(guī)劃偉保留地段?，F(xiàn)籌已建成以居住譯功能為主、并匯有市政府辦公醋區(qū)、海關(guān)大樓權(quán)等行政辦公以憤及部分服務(wù)功懇能的綜合居住纏片區(qū)，在南湖盞大橋東端初步攏形成高層建筑語聚集的景觀風(fēng)撲貌核心。狠“蔥商業(yè)辦公勁片沈”秤是指桂春路與帝青山路之間的偉地段，是局部紅改善的片區(qū)。驟通過對(duì)部分使權(quán)用不合理用地租的調(diào)整，如工較業(yè)地塊、居住睜地塊等，形成燈沿雙擁路一側(cè)騾以餐飲、旅館惕等服務(wù)為主的稅商業(yè)功能和錦規(guī)春路至桂春路阻之間的行政辦弟公分布區(qū)以及咐部分居住用地為。扁“憂醫(yī)療服務(wù)較片愿”乞青山路與白沙徑大橋立交之間藝的地段，現(xiàn)分具布著廣西醫(yī)科唉大學(xué)附屬醫(yī)院棄、口腔醫(yī)院及囑部隊(duì)等幾個(gè)大看的單位，屬于囑用地局部調(diào)整歇的地段。通過果合理劃分各單亭位的用地界限先，建立內(nèi)部支呢路，改造部分腦村民居住地為嗚城市居住區(qū)，美形成以醫(yī)療和成教育功能為主渠的配套服務(wù)片詞區(qū)。每“釀辦公居住跨片呀”泉指教育路以西朵的地段，是重著點(diǎn)改造地段。步現(xiàn)狀除桃源路池沿線有一些高牙層的辦公建筑桂外，基本上以刑居住建筑為主繪，規(guī)劃重點(diǎn)對(duì)敞邕江北岸的津行頭村住宅用地突進(jìn)行拆遷改建書，改造為環(huán)境竊優(yōu)美、密度合茂理的高層住宅鴿區(qū)，另外，對(duì)效南湖東南岸的捎居住用地搬遷譜改造，建設(shè)為沃完整的高層辦右公區(qū)，強(qiáng)化南燥湖端部的建筑大景觀形象。揪7.貌2伴用地布局壘表低7姿－顧1故匙用地規(guī)劃平衡烈表懲用地分類葛面積（無M2)嫌備嚇比例惑否掌大類斃中、小類脆檢是私肥科編R析頓寧蓮139513桿7嬸農(nóng)冒27.55%掘悄R2串109260肌5艇槍腳21.57%籃焰刃知中小幼棟134084宵震觀2.65%岔焰臘毯商住感168448攝掀益3.33%干理鍛C讓竭懂步108707似9皂格終21.46%懸鑰C1透臂236523醒體灘4.67%偷涼還C11井125171牛守乳2.47%飾滋閘隨C12櫻111352撥躬下2.20%及傘趕煤C2蘇賞441673千袖敬8.73%蘭鄙困C2芬商務(wù)辦公笨141637浪2.80%遍瑞陡C21躺215579在仍沿4.26%糖剖鹿盒C22宮40056在塔哪0.79%環(huán)每程輛C24貴14591拾該東0.29%犬永圈鏡C25要29810磁后箭0.59%奪驗(yàn)產(chǎn)絨C3嫁育119553圖矩箭2.36%喚軍膊C31份19654膽吧跳0.39%溪補(bǔ)殖笑C34襯61521誘否壞1.21%錄期閥搏C36肅38378功鞋允0.76%畏握速概C5震弄159264挨暮觸3.14%拖粗歇C51帳149577適慕音2.95%幕溉軋似C52臣9687眉語翅0.19%挎額死壓C6遣急130066甘新潤2.58%臣蕩服C61需126212肥賺營2.50%袋暗盒冊C63鋒3854販靠疑0.08%獻(xiàn)士攀S核翻棵穩(wěn)101434裹9勞灌弦20.03%擦古S1掙904909牛爬吼17.87%隔孝執(zhí)S2氣62729送哨嘗1.24%摔爸挪秀S3闊46711按森滅0.92%勺形龜U(kuò)跳瘋哪滾16228鄙如總0.32%優(yōu)U1嗽9194膝寨徐0.18%猶慌奇疏U2箱7034曲憤腿0.14%柜閘閣G陶乘杯冊137845娘0椅赤軟27.22%器G1想華136640名4蒙堤趟26.98%轟賺狡G12掩136640知4膽蹄婚26.98%壯詢咳蚊G2舒膀12046各抹熄0.24%昨耀D稀完濃叛173191組的眼3.42%笑D1顏173191維犯通3.42%罰舊己建設(shè)用地總計(jì)蛛聚所您506443額4已盛伐100.00填%亂E透E1充府喝113639詳7祖殲據(jù)賴總計(jì)蝴潤稍葉620083凈1翼衡醬撐7.2.拒1龍居住用地布局愛7.2.1.帆1符現(xiàn)狀問題伯·耐單位式大院隨絞處可見，布局型零散、市政設(shè)粗施配備不齊全煎，公共設(shè)施不撤配套；玩·元舊民居與農(nóng)民治住宅建筑質(zhì)量痛差，公共服務(wù)卸設(shè)施缺乏，農(nóng)濕民住宅建筑密鍋度過高，不能欠滿足基本的采泊光通風(fēng)等要求躲，環(huán)境質(zhì)量狀降況較差；即·9猶0捆年代以前建立禾的居住區(qū)綠化咐較缺乏，缺少槽專業(yè)的規(guī)劃設(shè)繪計(jì)，且管理不喊系統(tǒng)，綠化質(zhì)貨量較低。街7.2.1.胖2絡(luò)規(guī)劃原則湊1握、面向二十一掘世紀(jì)，配合南確寧市炎的初“懸中國綠奇城課”蛙的建設(shè)，堅(jiān)持檢居住區(qū)規(guī)劃建罵設(shè)的高標(biāo)準(zhǔn)、匠高起點(diǎn)，為環(huán)肯南湖地區(qū)廣大姨居民創(chuàng)造優(yōu)美扁、舒適、安全配、方便、現(xiàn)代美化的居住環(huán)境旱；酒2洲、住宅建設(shè)與嚼居住區(qū)環(huán)境建撲設(shè)同步進(jìn)行，尚因地制宜組織畫生活居住區(qū)內(nèi)皺各種建筑物、宅綠化植物和自容然環(huán)境條件；貴3旗、按居民的不沈同生活需要，抓分級(jí)配置各級(jí)類公共服務(wù)設(shè)施舟，形成相對(duì)集世中的綜合服務(wù)釀中心，使生活襲居住區(qū)功能明似確，建設(shè)有序完、方便生活、感便于管理；末4曠、注重對(duì)生活攻居住區(qū)內(nèi)各類權(quán)市政設(shè)施配套壺。加強(qiáng)對(duì)農(nóng)民俱住宅用地的改穿造，改善居住畝環(huán)境質(zhì)量。格7.2.2.棕3掏用地布局是規(guī)劃寄到魂201塊0琴年，用地內(nèi)的門居住用地總面兼積貧為告139.割5刻公頃，占建設(shè)鹽用地嗓的樸27.5準(zhǔn)5限％。集中分布潮在南湖東北和戀西南端部以及沫民族大道南、債雙擁路東部片哪區(qū)，其它地塊筋內(nèi)各自成片布怠局。以小區(qū)和蝦組團(tuán)的方式進(jìn)束行開發(fā)，建筑米形式以多層和缺小高層為主，胳在南湖東北端隙和邕江岸線一道側(cè)可布置部分類高層住宅。唐7.2.啦2目公共設(shè)施用地遵布局挎7.2.2.丙1雹規(guī)劃原則宰1欣、與總體規(guī)劃程相協(xié)調(diào)，在區(qū)壁域內(nèi)合理配置刺各級(jí)公共設(shè)施綁。熔2特、充分利用環(huán)雅南湖地區(qū)的環(huán)價(jià)境資源條件，縮合理布置公共址設(shè)施，提高土鼻地的使用效率暑。肅3頓、公共設(shè)施的避規(guī)劃考慮地區(qū)研的現(xiàn)狀條件和挽長遠(yuǎn)發(fā)展的可據(jù)能，注意近遠(yuǎn)汗期結(jié)合，使發(fā)走展和實(shí)施具有鍋連續(xù)性。銷7.2.2.翁2及用地布局蜘規(guī)劃公共設(shè)施殲用地規(guī)模腿為企108.豬7途公頃，占總建三設(shè)用地督的灶21.4取6武％。主要依托條民族大道這一遙發(fā)展軸和南湖河岸線地區(qū)形傾成值“鉗一軸三著核漁”鋤的緊湊式布局什，即民族大道交的行政辦公帶展，星湖路和園昌湖路以東的商短務(wù)和文化為主案的商務(wù)辦公核盞心，南湖西南蕉部的以辦公和哨教育醫(yī)療為主晶的綜合服務(wù)核住心以及金湖路鑒附近以市政府擦為主體的辦公劫核心。其中辦慮公用地總面積爹為岔23.制7憐公頃，占總建春設(shè)用地面積書為櫻4.將7狐％，商業(yè)金融狀業(yè)用地押為捆44.闖2薄公頃，裳占艘8.柏7造％，文化娛樂良用霉地疤11.9碑5任公頃，濟(jì)占?jí)m2.3允6幻％，醫(yī)療衛(wèi)生御用地面蜓積停15.9破2逐公頃，歪占配3.1栗4濃％，教育科研起用異地果1冬3警公頃，襲占洲2.5亮8碼％。盡8粗.駁道路交通系統(tǒng)脫規(guī)劃夫8.坦1兆規(guī)劃原則私1撇、強(qiáng)化環(huán)南湖析地區(qū)和城市中停心以及瑯東新顆區(qū)的聯(lián)系，構(gòu)獄建一個(gè)完善便撇捷的道路交通債網(wǎng)絡(luò)體系；狡2辣、道路系統(tǒng)規(guī)盈劃應(yīng)與用地規(guī)嶄劃相一致松，軍億以促進(jìn)新開發(fā)海地區(qū)的土地升緒值，帶動(dòng)舊城能的土地開發(fā)和菌改造；駛3牽、制定合理的效道路網(wǎng)密度，端重視支路的建嫩設(shè)，發(fā)展科學(xué)蕉和有機(jī)的交通毫體系；斃4君、道路網(wǎng)的建封設(shè)應(yīng)結(jié)合用地冠改造逐步調(diào)整與、完善，并采倆取近遠(yuǎn)期結(jié)合玩的方式，近期秀以控制為主。綿8.糖2雅道路系統(tǒng)規(guī)劃蕉8.2.氧1京道路系統(tǒng)規(guī)劃沉由于南湖的不枯規(guī)則的形狀，愚在該地區(qū)形成籃復(fù)雜的道路系通統(tǒng)結(jié)構(gòu)。規(guī)劃布依據(jù)上一層次索的城市總體規(guī)悄劃和綜合交通你規(guī)劃，對(duì)現(xiàn)有并的主次干道調(diào)曉整和改善，重狐點(diǎn)貫通南湖周毫邊地區(qū)之間的克聯(lián)系，改善主還要的道路交叉注口狀況。整體火的道路系統(tǒng)骨歉架為環(huán)繞南湖漸的發(fā)散狀干道稿網(wǎng)絡(luò)格局。愁規(guī)劃控制民族四大蠟道吩10戴0凱米和濱湖雹路拐6演0腰米的紅線寬度寸。拓寬長湖路圣至施4銅0葵米紅線寬。次棄干道主要有古釋城煤路賺—姜—戲教育花路克—錫—小白沙大橋、濟(jì)約春路、茶花園擱路和望園路，絞規(guī)劃分別拓寬抱以上各條道路仰，改善道路斷蕉面和路面狀況易其中濟(jì)春路的鄭道路紅線憐為果6拆0壓米，兩邊各控培制續(xù)1柴5目米的綠化帶。奔根據(jù)上一層次喂的總規(guī)和綜合噸交通規(guī)劃，新腥建凌鐵大橋延訪伸至園湖路的肺道路為城市中碼環(huán)線的一部分尖，該段作為交鎮(zhèn)通量較大的城彈市主干道經(jīng)過坊環(huán)南湖地區(qū)，沿對(duì)環(huán)境造成了械一定程度的影下響，為盡量減聲少該道路對(duì)南孔湖的景觀與使旺用的不利影響汪，結(jié)合南湖西解岸的地形高差旅條件，本規(guī)劃突中通過建設(shè)大瑞型平臺(tái)式廣場賴跨越二環(huán)路上概方，出挑至湖陷邊，減少了二怒環(huán)路對(duì)公共空四間的割裂，同嚴(yán)時(shí)增加了公共旁活動(dòng)的層次性印。另外，考慮諒到未來城市發(fā)雹展和交通量迅箏速增長的需求印，遠(yuǎn)期規(guī)劃新滴建跨南湖的地王下隧道連接青澇山路和星湖路瓦，作為溝通南蘋湖兩岸的又一堡條重要通道。旱規(guī)劃改善現(xiàn)狀祖支路網(wǎng)絡(luò)不健丙全的情況，增肢加支路網(wǎng)密度扛。主要增加南菌湖西岸民族大玩道以南地段內(nèi)杏的支路，增強(qiáng)唯地塊內(nèi)的可達(dá)郵性，方便居民靜的出行。（挖表涂8-煌1掏）景表套8-1捧父規(guī)劃道路斷面舞一覽表山路名嚼道路帥性質(zhì)淘紅線灌寬度銷(養(yǎng)M)_過斷面伶形式漂斷面組成遵備注屠人行道出(糕M)封非機(jī)動(dòng)集車道肚(欣M)導(dǎo)綠化帶盡(純M)似機(jī)動(dòng)辮車道蓬(赤M)倦綠化帶詠(寺M)燥機(jī)動(dòng)辨車道尿(彎M)淹綠化帶菊(擴(kuò)M)搞非機(jī)動(dòng)債車道獨(dú)(叮M)悟人行道完(礎(chǔ)M)恨民族大道鉛主干道隔(籌東豪段狂)折100終三塊板朽9.5伴7噴2冤11.5副－褲11.5葵2均7蛋9.5深兩邊各控制至2指0炕M欣綠化帶癥主干道糟（西段）廣60攤?cè)龎K板詢11桐7識(shí)2緒10媽－恢10悠2群7爹11鉛濱湖路速主干道認(rèn)60族三塊板島5.5當(dāng)6.5勇2朋11水－關(guān)11滅2妹6.5緣5.5軋兩邊各控制密5槐米綠化帶否雙擁路告主干道團(tuán)50帆三塊板晴5.5薄6.5間2酸11犬－限11漿2灰6.5乖5.5書青山路私主干道櫻50掌三塊板貢6.5雜5.5逢2輔11站－機(jī)11遲2桃5.5咐6.5晌園湖路鏈主干道演40艱三塊板趕4.5勝6經(jīng)1.5口8德－判8捏1.5逮6溫4.5病星湖路阻主干道夾40唱三塊板緞4.0獅6詳2刃8贈(zèng)－魄8掃2漿6漿4.0塞長湖路桿主干道文40監(jiān)三塊板揚(yáng)5疏6素1經(jīng)8佳－思8糕1曬6蒜5共二環(huán)路常主干道岸30鳥一塊板嘴2爬－牛－采11染－披11絞－遮－辛6悲桃源路偽主干道事40爹三塊板蜂4.5筒6喇1.5熄8峰－買8暴1.5釣6伏4.5腳茶花園路宅次干道刻30希一塊板裝4伍－尼－覆11乳－悠11悟－跨－暴4液望園路桌次干道吼40刮一塊板塞4怎6襪2屬8憶－卷8瓜2混6蚊4舟錦春路賭次干道嗽60聞一塊板儉4泊－痕－筋11涂－緞11擦－妥－鬼4爐兩邊各控制油1快5番米綠化帶擠濱江大道授次干道寄30鍬一塊板去4奸－掏－豆11尿－砌11輛－青－展4雁教育路妨次干道閥40把三塊板蹦4.5純6節(jié)1.5楚8孝－聽8貞1.5邁6仔4.5沾8.2.炒2竭道路交叉口寒道路交叉口的還通行能力對(duì)整深個(gè)道路資源的鵲利用和潛力的食發(fā)揮著到?jīng)Q定刊作用。規(guī)劃改傾善雙擁路與教棍育路立交和青巖山路的平交路堂口的狀況，建舅設(shè)完成星湖路俘與園湖路平面死交叉口，增強(qiáng)摘路口的通行能烤力。彎8.2.等3擠廣場壽近兩年，南湖控東岸建設(shè)完成復(fù)了南湖南廣場職和北廣場，已素初步形成開放擁和優(yōu)美的綠地追廣場景觀。作縫為大型的環(huán)湖醉綠地和開敞空灑間，其可達(dá)性魯和入園的方便滲性是規(guī)劃的關(guān)搜鍵。規(guī)劃通過洽設(shè)立多個(gè)與外小圍區(qū)域相聯(lián)系怎的入口廣場和冶綠化園區(qū)內(nèi)部泥游覽活動(dòng)廣場下，方便集散，浮規(guī)劃新建二環(huán)壇路上的平臺(tái)式吸大型休閑廣場威和現(xiàn)區(qū)政府東蘭面的花卉綠化監(jiān)廣場，在南湖催周邊形成各具佳特色，各自承立擔(dān)不同功能的袋廣場系列，以徑滿足公共活動(dòng)煮的需求。冶8.辜3極交通規(guī)劃勒8.3.無1仰公共交通規(guī)劃難規(guī)劃區(qū)域現(xiàn)狀附有較多的公共村交通線路經(jīng)過利，根據(jù)城市的挽綜合交通規(guī)劃樂，增加部分交隊(duì)通線路和站點(diǎn)德，增強(qiáng)公共交捆通的主導(dǎo)地位扯。搬遷現(xiàn)狀星盯湖路盡端的公棍交停車場，另慎外結(jié)合星湖路吧北二里改建建憲立公交樞紐站祖。步8.3.菜2未軌道交通鈴規(guī)劃遠(yuǎn)期在民墻族大道建立一拍條軌道交通線倉路，并在茶花曉園路口處設(shè)立程軌道交通站點(diǎn)姐。照8.雕4翠道路交通設(shè)施欺布局何8.4.困1銜社會(huì)停車場故現(xiàn)狀環(huán)南湖地來區(qū)已建成部分奶社會(huì)停車場，豎可以解決部分位停車問題。但恨由于該地區(qū)的枝公共性和開放著性的特點(diǎn)，并憂且隨著城市建什設(shè)的發(fā)展和居強(qiáng)民旅游與休閑疤活動(dòng)的比重提鷹高，南湖周邊威的停車問題必幅將變得突出。色規(guī)劃在各人流鷹集散的節(jié)點(diǎn)部饅位建立社會(huì)?？栖噲觯捎玫?fù)紊吓c地下相結(jié)罪合的方式，充致分利用空間，蠅共新建六個(gè)社破會(huì)停車場，其笛中藝術(shù)學(xué)院東壘側(cè)建設(shè)大型的灘地下停車場。斃8.4.狂2輕加油站偉規(guī)劃拆除民族紋大道一側(cè)和濟(jì)援春路一側(cè)的加故油站，保留雙抹擁路南側(cè)的加緩油站，考慮在構(gòu)規(guī)劃區(qū)外圍重付新布點(diǎn)。櫻9浙.投綠地系統(tǒng)規(guī)劃以9.畏1勒規(guī)劃原則長1者、創(chuàng)造富有南乖湖特色的綠化踐特征，構(gòu)建完攝整的綠化網(wǎng)絡(luò)惠；填2辱、加強(qiáng)街道綠俗化、組團(tuán)綠地彎與公園綠地相賺結(jié)合的點(diǎn)、線朗、面綠化網(wǎng)絡(luò)攔系統(tǒng)的建設(shè)，協(xié)使居民生活在優(yōu)綠中，出門見該綠；晶3健、發(fā)展鄉(xiāng)土樹籮種、特色樹種帶、觀賞植物，粗考慮樹種的季鴉相、色相、樹腔形等，形成特礙色種植景觀；段4單、加強(qiáng)綠化管夏理工作，提高堆綠化的質(zhì)量與惑品味。炎9.疊2醒區(qū)域綠地系統(tǒng)蜜網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃處南湖南端緊鄰偶邕江，周邊有親竹排沖和黃茅珠坪水庫等水系求，并處在市區(qū)繼到青秀山風(fēng)景引區(qū)的聯(lián)系軸線燙上，區(qū)域綠化獨(dú)環(huán)境基礎(chǔ)條件悲優(yōu)越。規(guī)劃對(duì)胳南湖周邊的綠疤地進(jìn)行擴(kuò)展，隨并加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)尚水系和綠地的講溝通和聯(lián)系，諸構(gòu)建穩(wěn)定的綠飛地網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，革主要是溝通城效市綠化景觀空桐間構(gòu)架的三個(gè)士核克心蒙—犧—章即一江、一湖護(hù)和一山之間的亞聯(lián)系，通過建惑設(shè)南湖與邕江物之間的聯(lián)系綠頑地、沿錦春路筑兩側(cè)的控制綠秀化帶形成南湖洪到黃茅坪水庫浴以及青秀山之閣間的綠化及視弄線通廊，在南饅湖北端打通與爭竹排沖之間的村水道，形成水蟲系貫通，另外鋒，盡量保持和異建立南湖與周且邊其它綠地之累間的視線聯(lián)系舅。葡9.降3亂環(huán)南湖地區(qū)綠師地系統(tǒng)規(guī)劃廟根據(jù)該地區(qū)現(xiàn)姑狀的自然環(huán)境宜條件以及綠地朝建設(shè)狀況，充彈分結(jié)合濱水空遺間，創(chuàng)造合理里有序的綠色空曠間體系，規(guī)劃膊圍繞南湖這一匙生態(tài)核心，建告設(shè)成環(huán)湖綠化油帶、特色綠化茶園區(qū)以及道路朵綠化帶加綠化滑結(jié)厘點(diǎn)容熊“賢綠化圈層＋放摸射左軸胖”貝的綠地系統(tǒng)，洲整體結(jié)構(gòu)闖為劇找“擇一心、一環(huán)、蒸四區(qū)、三結(jié)點(diǎn)壓和多條放射此軸付”肌的形式，一心辮即南湖，一環(huán)薦為環(huán)繞南湖的夠?yàn)I湖綠化帶，圈四區(qū)為環(huán)湖區(qū)計(jì)域的四個(gè)特色開園區(qū)，分別是頌金華茶公園、及花卉植物園、煌南湖公園以及爺名樹博覽園，已三個(gè)結(jié)點(diǎn)為星余湖路與園湖路乓交叉口，教育棵路與雙擁路交盆叉口及民族大聲道和濱湖路交尋叉口的綠化，編沿主要干道的編道路綠化形成言軸線發(fā)散狀，調(diào)與外部相連，掏另外，在各個(gè)強(qiáng)街區(qū)內(nèi)部規(guī)劃竹綠化步行道，芝方便游人通達(dá)滋湖區(qū)。池10順.副景觀系統(tǒng)規(guī)劃莖10.袋1略規(guī)劃原則遼1證、體現(xiàn)濱水區(qū)慈景觀特色。然2窄、創(chuàng)造體現(xiàn)城燃市文化特色和餡民族特色的景贈(zèng)觀特色。串3享、塑造人工景目觀和自然景觀迎融合的城市風(fēng)延光。渾10.床2韻規(guī)劃內(nèi)容果規(guī)劃區(qū)的景觀佩系統(tǒng)構(gòu)圍繞濱加水特色展開，缺建成體現(xiàn)南寧動(dòng)市現(xiàn)代都市景炎觀特色的核心模區(qū)形象。形學(xué)成央“筍一帶、兩軸、紅六持區(qū)游”斑的主體結(jié)構(gòu)。央“該一希帶盤”養(yǎng)是濱湖綠化景駐觀帶，通過環(huán)或繞的不同特色蜂和風(fēng)貌的環(huán)湖漫綠化、系列廣權(quán)場和游樂設(shè)施撒用地聯(lián)結(jié)形成求區(qū)域內(nèi)的景觀行核心。退“使兩敵軸捎”陽是指民族大道罩這條功能主軸等，兩側(cè)聚集了償高層的辦公、餃商務(wù)建筑，是岔整個(gè)城市的景虎觀和形象大道廊，另一條是南傷湖與青秀山之糾間的視線通廊洗和景觀會(huì)軸膚—絹—美錦春路。償“叔六聚區(qū)槐”尖是為五個(gè)標(biāo)志灌性建筑風(fēng)貌區(qū)場和一個(gè)公園綠波化風(fēng)貌區(qū)，依組次是南湖南岸熟的行政辦公核筋心風(fēng)貌區(qū)、星倦湖路南商業(yè)核址心風(fēng)貌區(qū)、南壤湖西、民族大軋道附近的商務(wù)醉辦公風(fēng)貌區(qū)、刃金華茶公園風(fēng)還貌區(qū)、南湖北腹岸的高尚居住三風(fēng)貌區(qū)、南湖異東、民族大道漆上的高層居住敏和辦公風(fēng)貌區(qū)紋，每個(gè)景觀區(qū)茂中由具有近似陣功能內(nèi)容的建鬧筑按照有序的蹤空間組織和公動(dòng)共構(gòu)成不同的巷特色和鮮明的疏景觀風(fēng)貌，是必環(huán)南湖地區(qū)的鎖空間形象骨架巷。米現(xiàn)區(qū)黨委辦公豆樓、國際大酒院店和市政府辦診公樓以高聳、害優(yōu)美的建筑體院量與外形，成靠為地區(qū)的標(biāo)志糠性建筑，而在等南湖東南岸規(guī)閥劃新建的大型挨摩天輪將成為娃地區(qū)的又一地什標(biāo)。此外，南炕湖上九孔橋、膝南湖大橋、二做環(huán)路上平臺(tái)廣恐場、摩天輪以倉及跨邕江的白精沙大橋既是優(yōu)港美的景觀點(diǎn)也定是整個(gè)環(huán)南湖庫地區(qū)的良好觀燕景點(diǎn)。累11叉.鑼規(guī)劃改造時(shí)序啟與經(jīng)濟(jì)測算火11.卷1焰規(guī)劃改造時(shí)序制11.1.放1點(diǎn)改造時(shí)序后結(jié)合本次規(guī)劃六的年限，近期釘規(guī)劃綱指關(guān)200勺4環(huán)～愈200鼓6治年，遠(yuǎn)期揉指扮200吹7療～侮201福0史年，結(jié)合規(guī)劃油布局的內(nèi)容，星確定改造實(shí)施得的時(shí)序，分為劫近期、遠(yuǎn)期兩搶個(gè)階段。托11.1.令2康改造重點(diǎn)孩近期改造的重餅點(diǎn)為城中村和仙閑置地段，分訴別為：園湖路忠以東的城中村江、星湖路以南競的城中村、桃精源路以南的城嘉中村、醫(yī)科大責(zé)地區(qū)城中村、淡雙擁路以東城或中村、區(qū)黨委榜空地以及南湖橡公園的改造。密為了提升整個(gè)珠環(huán)南湖地區(qū)的殺環(huán)境品質(zhì)，達(dá)棟到規(guī)劃確定建賢設(shè)目標(biāo)，最終頌實(shí)現(xiàn)規(guī)劃藍(lán)圖適，實(shí)施遠(yuǎn)期改文造是必要的。奉遠(yuǎn)期改造目標(biāo)嚇主要為用地性優(yōu)質(zhì)改變地段，齡城中村周邊地備區(qū)以及建設(shè)檔度次較差但位置循重要的地段。后主要包括：園戰(zhàn)湖路以東地區(qū)姿、星湖路以南遵地區(qū)、教育路瞧以西地區(qū)、南卵湖北面地區(qū)、跑南湖公園以東逮地段及雙擁路臨以東地段。慚通過遠(yuǎn)近期改醬造，最終將環(huán)亂南湖地區(qū)建設(shè)侮成為碧水可鑒窗、綠意昂然、皺環(huán)境優(yōu)雅、生便機(jī)勃勃的充分塊展示南寧市城逐市形象重的劫“厭綠城之間窗畫”膝。惕11.2咬哨改造地塊的經(jīng)亞濟(jì)測算分析忍盟順散因地塊改造需什要重新使用的賺用地面積和需芳要拆遷的建筑疤面積講表局11-1甩份需要改造地塊厚的現(xiàn)狀用地面鏈積惜妥R(shí)主居住嘆C1單行政辦公姨C2屬商業(yè)金融踏C3烘文化娛樂翻C5泳醫(yī)療衛(wèi)生驗(yàn)C6外教育麗G啊汽綠地奸D撕特殊互M俘工業(yè)繳U以市政設(shè)施驗(yàn)總計(jì)狀近期需要改造液地塊芬用地面積（神萬投M饒2治）造44.34經(jīng)邀1.90棉房4.22繭匠0.28的0.21漠騎2.50勤渣4.19無慈0.00誘2.53潔韻0.08滑60.25懸馬遠(yuǎn)期需要改造撿地塊職用地面積（記萬資M記2妖）昆54.99夏地6.14蘋6.28通閃0.77茅贊1.32猜采2.61韻1.34網(wǎng)0.15托則循0.64局0.06色74.30撈庭需要改造地塊餡的總用地面積抄（植萬芳M黎2蓋）腫99.33毯形8.04薪皇10.50機(jī)碗1.05當(dāng)蠻1.54琴握5.11朝迷5.53堂嗽0.15姑顆3.17匯因0.14裁134.55海吳表服11-2教粉需要改造地塊綱的現(xiàn)狀建筑面父積險(xiǎn)門R屈居住望C1偶行政辦公濱C2端商業(yè)金融樹C3帆文化娛樂畢C5毯醫(yī)療衛(wèi)生享C6傳教育閥D增特殊西M親工業(yè)絮U鍵市政設(shè)施攀總周亂驚計(jì)掃近期需要改造氣地塊建筑面積紋（煙萬碎M總2使）禁60.61扒3.37業(yè)2.13婆0.42版0.00秀拜2.95說盞0.00忽做1.22吳也0.13陳爬70.83離下遠(yuǎn)期需要改造祖地塊余建筑面積（布萬株M雅2雖）亮124.98慎鄉(xiāng)12.38伙講14.96鳳燦1.00鄙民1.4辱聰2.25柜攏0.00石返1.38泥橋0.23撿枯158.59牙胞需要改造地塊青的總嗎建筑面積（麻萬邀M叫2恢）粉185.59拖串15.75渣硬17.11室爭1.42喘斥1.4勞段5.20賢疫0.00即海2.60忘懂0.36錢頑229.42古證11.2.芬2屑拆遷成本估算恥拆遷成本主要緩指在城市土地述進(jìn)行熟地拍賣蔥、招標(biāo)前期必輔須完成對(duì)所需絞要出讓的地塊測上的建筑物的城拆除和單位、炭居民的搬遷補(bǔ)腹償所需要支付密的費(fèi)用。按照冰南寧市人民政壟府文件，南府含發(fā)親[2003]蟲7辭8托號(hào)南寧市人民沸政府關(guān)于印發(fā)僻《南寧市城市勸房屋拆遷評(píng)估曲管理規(guī)傲定魂(柏試賠行廳)精》的通知，和究南寧市人民政帥府令步（批第拴1半7檔號(hào)扶）驅(qū)《南寧市城市舉房屋拆遷管理津?qū)嵤┺k林法騎(確試忙行腎)高》膽的規(guī)定，結(jié)合尿本次環(huán)南湖地仆區(qū)控制詳細(xì)規(guī)姜?jiǎng)澓椭攸c(diǎn)地段介城市設(shè)計(jì)的要視求進(jìn)行了初步蹄的估算，估算慣的方式按照拆信遷的各類建筑渠性質(zhì)的建筑面任積乘以補(bǔ)償?shù)某笃骄笇?dǎo)價(jià)格益，區(qū)分私有房揀屋和公有房屋辰的不同補(bǔ)償標(biāo)慈準(zhǔn)。之表唇11-3密畫規(guī)劃改造地塊痕的近期拆遷成恢本（按照國有認(rèn)、集體和私有資劃分）望規(guī)劃近期改造夸地塊總成本（雙萬元）群國有巡產(chǎn)權(quán)險(xiǎn)居住倘行政醉辦公店商業(yè)辨金融帥醫(yī)療斤衛(wèi)生抽文化化娛樂除教育效科研隆工業(yè)量及槐倉儲(chǔ)任市政角設(shè)施塵特殊產(chǎn)小計(jì)旨5692護(hù)3107.4丘2162.3麻0漆0互3393.3搞0遮0糾0行14355.疊2四私有燈產(chǎn)權(quán)靜居住膜行政仍辦公糠商業(yè)企金融編醫(yī)療葵衛(wèi)生吧文化尸娛樂納教育壯科研每工業(yè)畜及潮倉儲(chǔ)煎市政設(shè)施漸特殊負(fù)小計(jì)啟100227璃.8弊369.6影1834.2泰0掉0母0御108.6排0需0兇102540舉.1箱集體達(dá)產(chǎn)權(quán)朱居住影行政知辦公湊商業(yè)糞金融御醫(yī)療鋤衛(wèi)生蹦文化屈娛樂巖教育疑科研伏工業(yè)聚及蔽倉儲(chǔ)畏市政額設(shè)施周特殊稿小計(jì)宇885.4慧1621.3魔2767.2愚0全548.5蘇0廁1395.4噸168.4籮0眾7386.1鋼合計(jì)旱106805疑.3級(jí)5098.3為6763.7旬0天548.5忌3393.3蚊1503.9摔168.4巧0物124281鍛.4耐注單：摸1較、由于按照《叔南寧市城市房要屋拆遷評(píng)估管余理規(guī)定（試行隨）》測算的拆武遷成本需要對(duì)黃每一間房屋作仰出評(píng)估，需要燙的數(shù)據(jù)詳細(xì)。宗鑒于控制性詳鍬細(xì)規(guī)劃中沒有跑對(duì)相關(guān)的拆遷腳成本計(jì)算作出化要求，我們將恒根據(jù)掌握的資棕料對(duì)差遣進(jìn)行欠大致的測算，貸僅供參考；愚1嫌.肅主要的依據(jù)是捕房屋拆遷補(bǔ)償糊指導(dǎo)價(jià)格（公貿(mào)有和私有），捧集體產(chǎn)權(quán)將參半照私有測算；縫2辦.嬸公有（國有）插產(chǎn)權(quán)房屋拆遷召標(biāo)準(zhǔn)：居住建不筑烏（解130附0啞元捎/角平方米）、行委政辦公建筑京（晝140忙0濱元淡/乳平方米）、商舊業(yè)金融建筑雅（稠270身0優(yōu)元壯/托平方米）、工燦業(yè)及倉儲(chǔ)建筑疲（鹿110移0擋元腎/額平方米）、其亞它建筑騙（告115敲0飽元竊/脅平方米）；斑3.顧.肺私有產(chǎn)權(quán)房屋根拆遷標(biāo)準(zhǔn)：居澇住建筑籃（纖180閘0沾元乞/估平方米）、行速政辦公建筑謠（瀉190額0森元桶/隨平方米）、商枯業(yè)金融建筑眼（淹450選0踐元萬/噴平方米）、工臺(tái)業(yè)及倉儲(chǔ)建筑恢（附150短0板元怠/儲(chǔ)平方米）、其裝它建筑誰（成160肉0籍元適/劃平方米）；緒4縮.錯(cuò)集體產(chǎn)權(quán)房屋澡拆遷標(biāo)準(zhǔn)：居殼住建筑夠（紅160俯0遠(yuǎn)元牽/絕平方米）、行主政辦公建筑泊（疑170既0繪元還/猴平方米）、商猜業(yè)金融建筑并（攻300晶0采元荒/昆平方米）、工已業(yè)及倉儲(chǔ)建筑床（規(guī)125開0秀元散/趨平方米）、其企它建筑琴（漆130篩0挽元鴿/親平方米）；朽表菊11-4麗蘋規(guī)劃遠(yuǎn)期改造扒地塊的拆遷成旁本（按照國有蜓、集體和私有刃劃分）壘規(guī)劃遠(yuǎn)期改造鑒地塊總成本（酷萬元）藝國有產(chǎn)權(quán)河居住揭行政級(jí)辦公奔商業(yè)梨金融洪醫(yī)療莫衛(wèi)生墓文化衛(wèi)娛樂軌教育辛科研確工業(yè)灰及倉儲(chǔ)股市政株設(shè)施意特殊脊小計(jì)科71793.很5領(lǐng)18817.吉5斷21700.頭5腹1289.5負(fù)1384.4牧3071.5貴1576.1韻247佛0甲119880熱.1士私有產(chǎn)權(quán)氧居住紀(jì)行政漫辦公界商業(yè)假金融饞醫(yī)療斯衛(wèi)生刻文化窄娛樂壟教育午科研日工業(yè)清及倉儲(chǔ)餅市政耍設(shè)施叛特殊哈小計(jì)減167493匹.4怕1220.3毒16792.迫7尿0忌0區(qū)0武328.3創(chuàng)104.4歐0接185939為.1轎集體產(chǎn)權(quán)政居住引行政辦公療商業(yè)金融劉醫(yī)療衛(wèi)生豪文化娛樂巷教育科研討工業(yè)倉儲(chǔ)旨市政稅設(shè)施猛特殊用小計(jì)樹2722.3彼1322.3啄18554.撲5吸726.3害0慎31.8醋0澤0求0誰23357.強(qiáng)3航合計(jì)辟242009雜.2革21360.席1潤57047.沾8始2015.8奮1384.4籃3103.3宿1904.4桌351.4邀0析329176厚.5晴注陡：奴1單.公由于按照《南縱寧市城市房屋紀(jì)拆遷評(píng)估管理去規(guī)定（試行）昆》測算的拆遷口成本需要對(duì)每佛一間房屋作出己評(píng)估，需要的貼數(shù)據(jù)詳細(xì)。鑒桶于控制性詳細(xì)岡規(guī)劃中沒有對(duì)泥相關(guān)的拆遷成眾本計(jì)算作出要悲求，我們將根妥據(jù)掌握的資料美對(duì)差遣進(jìn)行大緩致的測算，僅念供參考；崗2專.幅主要的依據(jù)是勤房屋拆遷補(bǔ)償抱指導(dǎo)價(jià)格（公縫有和私有），蛋集體產(chǎn)權(quán)將參另照私有測算。貪遠(yuǎn)期考慮在近收期的基礎(chǔ)上增岡加垮20捉%僑；墓3押.醋公有（國有）臟產(chǎn)權(quán)房屋拆遷加標(biāo)準(zhǔn)：居住建全筑牌（英156約0泊元菊/耽平方米）、行慢政辦公建筑橫（支168醒0敢元普/醉平方米）、商啞業(yè)金融建筑礎(chǔ)（挨324莫0渡元悶/蛋平方米）、工掛業(yè)及倉儲(chǔ)建筑湊（朗132謀0捧元酬/竿平方米）、其前它建筑菠（暑138帶0衫元收/手平方米）；冒4.甘.呆私有產(chǎn)權(quán)房屋顧拆遷標(biāo)準(zhǔn)：居勢住建筑您（伯216辭0浮元羞/腸平方米）、行模政辦公建筑英（退228狂0危元遭/速平方米）、商淹業(yè)金融建筑超（蝦540宰0刮元另/蔥平方米）、工駐業(yè)及倉儲(chǔ)建筑聲（況180拜0徐元三/燒平方米）、其海它建筑派（冶192緒0蛇元錯(cuò)/希平方米）；躺5燒.趙集體產(chǎn)權(quán)房屋京拆遷標(biāo)準(zhǔn)：居長住建筑宇（尾192褲0州元訊/敘平方米）、行也政辦公建筑鉗（燕204昌0欣元望/觀平方米）、商痕業(yè)金融建筑卸（洋360僻0堵元孕/除平方米）、工冒業(yè)及倉儲(chǔ)建筑潛（混150叮0午元濾/燃平方米）、其過它建筑觀（瞎156慢0改元偵/封平方米）；羞規(guī)劃近期和遠(yuǎn)峰期改造地塊總累成本瀉為探417592溪.宅9嗓萬元駝（捕41.7師6薯億元）。兩11.2.斷3獲需要改造地塊累的規(guī)劃用地面貍積和建筑面積奶表致11-5藏桐需要改造地塊鍬的規(guī)劃用地面座積和建筑面積雕近冶掀期裳（蒜2004-2依00滅6派年）島遠(yuǎn)蘭拴期狠（后2007-2拆01束0裳年）咐用地性質(zhì)桌高度狐用地面積箏（萬五M小2?。┪蛉莘e率趁建筑面積惕（萬改M2傳）炭用地面積接（萬餡M削2頌）抵容積率刮建筑面積征（萬貝M2遣）鞠R舞居住碼13.0迅34.85霜21.1鬧49.24芒多高層旱8.0劣2.0霞16.1吳1.8堂3.42飼高層露5.0核18.75毯19.3苦2.5-4胖45.82原款良科洞斧替代偷CR伯商住咽6.08宇11.83平3.97劫8.56還其中懶多層弱5.41紛1.5-淚2.0等9.82片3.12怪6.02潔多高層亡0.類67表3.0勝2.01森0.85求3嘗2.54獻(xiàn)C警1遣1嚇行政辦公借高層抹2.01沒4任8.04稅C12哭商務(wù)辦公輛1.76菊7.04座9.66洋37.76騎多高層影1.07截3子3.21砌