房地產(chǎn)建筑產(chǎn)品分類

房地產(chǎn)建筑產(chǎn)品分類第1頁/共53頁別墅常規(guī)公建普通住宅商業(yè)類類別墅住宅類

公建類建筑產(chǎn)品第2頁/共53頁住宅的分類依據(jù)享有六個面，天、地、四方享有五個面，共用一個山墻享有四個面，共用兩個山墻獨棟雙拼聯(lián)排戶外專屬程度越來越低第3頁/共53頁住宅的分類依據(jù)享有三個面，犧牲“天”或者犧牲“地”疊拼只享有兩個面戶外專屬程度越來越低洋房第4頁/共53頁院墅小獨棟獨棟雙拼聯(lián)排別墅第5頁/共53頁住宅·別墅·獨棟優(yōu)山美地B區(qū)

大間距，尺度舒適第6頁/共53頁住宅·別墅·獨棟YourSubtopicsGoHere富陽·富春山居間距遠大于面寬第7頁/共53頁住宅·別墅·獨棟龍灣別墅小獨棟3M左右結(jié)合非常緊密第8頁/共53頁住宅·別墅·雙拼提香草堂第9頁/共53頁住宅·別墅·聯(lián)排（townhouse）康城

2000年，銀信興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司在北京推出首個TOWNHOUSE社區(qū)第10頁/共53頁住宅·別墅·聯(lián)排（Townhouse）卡爾生活館

第11頁/共53頁住宅·別墅·雙拼+聯(lián)排院墅院墅產(chǎn)生背景國家政策的影響“禁墅令”、國六條可建設(shè)用地的大批減少，別墅用地減少開發(fā)商應(yīng)對政策局勢對別墅的建筑形式的新訴求開發(fā)商與策劃方對高性價比住宅形式的新要求建筑師對新設(shè)計形式的不但探索人民大眾對傳統(tǒng)鄰里居住方式的回歸外因

內(nèi)因

第12頁/共53頁住宅·別墅·雙拼+聯(lián)排新浦江城

院墅2005年，華僑城在遭遇“禁墅令”的情況下，推出最早的院墅產(chǎn)品第13頁/共53頁住宅·別墅·院墅·雙拼式龍山新新

第14頁/共53頁住宅·別墅·院墅·聯(lián)排式龍山新新

第15頁/共53頁住宅·別墅·院墅·組團式孔雀城二期

東麗湖

第16頁/共53頁兩疊三疊其它疊拼花園洋房類別墅第17頁/共53頁住宅·類別墅·疊拼倚林佳園

2001年，北京科林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司引進了中國最早的疊拼住宅形式，稱為“CITYHOUSE”。第18頁/共53頁住宅·類別墅·疊拼·兩疊香草天空

上疊帶露臺下疊花園入戶第19頁/共53頁住宅·類別墅·疊拼·三疊蘭橋尚舍

第20頁/共53頁住宅·類別墅·疊拼·三疊北京洋房

第21頁/共53頁住宅·類別墅·疊拼·平躍結(jié)合上元A區(qū)

底層戶型建筑面積230-265平方米；躍層結(jié)構(gòu)，五室三廳四衛(wèi)；共享內(nèi)部交通核，一梯兩戶；底層車庫直接入戶，下沉的室外花園，給地下室?guī)碜匀煌L(fēng)；獨立的保姆生活區(qū)第22頁/共53頁住宅·類別墅·疊拼·平躍結(jié)合上元A區(qū)

中間層戶型平層布局，電梯入戶專屬電梯，大平層獨戶四室兩廳三衛(wèi)第23頁/共53頁住宅·類別墅·疊拼·平躍結(jié)合上元A區(qū)

頂層戶型建筑面積約200平方米，電梯入戶，五室兩廳三衛(wèi)錯層與躍層交錯，使得起居空間貫通兩層；第24頁/共53頁住宅·類別墅·花園洋房萬科水晶城

退臺手法，建立立體綠化結(jié)構(gòu)。2003年，萬科推出“情景花園洋房”，獲得專利?；▓@洋房的概念是指將景觀體系引入建筑體內(nèi)，融入建筑肌理，保證每一戶私有景觀。其最典型的設(shè)計手法是退臺處理。第25頁/共53頁板式點式高板高塔塔連板多層小高層高層超高層普通住宅第26頁/共53頁住宅·普通住宅·多層廣州竹韻山莊

多層住宅是指高于10米，低于或等于24米的建筑物，一般為4～8層。第27頁/共53頁住宅·普通住宅·小高層廣州竹韻山莊

一般把9層至11層高的集合住宅稱為“小高層”，帶電梯，兼具多層和高層的特征。分界理由：規(guī)范要求11層以上住宅必須帶兩部電梯第28頁/共53頁鵬輝新天居

普通住宅·小高層·板式第29頁/共53頁99海景花園

住宅·普通住宅·小高層·點式第30頁/共53頁住宅·普通住宅·高層棕櫚泉國際公寓

高層住宅一般指總高12層以上的住宅建筑。第31頁/共53頁住宅·普通住宅·高層·高板順馳領(lǐng)海

第32頁/共53頁住宅·普通住宅·高層·高塔珠江奧古斯塔城邦第33頁/共53頁住宅·普通住宅·高層·塔連板錦秋知春

第34頁/共53頁住宅·普通住宅·超高層將30層以上、高度100m以上的建筑稱為超高層建筑。北京銀泰中心柏悅居公寓第35頁/共53頁住宅的分類——空間游戲第36頁/共53頁第37頁/共53頁別墅常規(guī)公建普通住宅商業(yè)類類別墅住宅類

公建類建筑產(chǎn)品第38頁/共53頁學(xué)校、醫(yī)院、體育館、博物館、劇院等常規(guī)公建第39頁/共53頁公建·常規(guī)公建第40頁/共53頁標(biāo)準(zhǔn)寫字樓公寓式辦公輕型辦公低密度辦公酒店式辦公零售類辦公公寓酒店商業(yè)類第41頁/共53頁公建·商業(yè)類·零售第42頁/共53頁公建·商業(yè)類·辦公投資大廈嘉里中心置地星座第43頁/共53頁公建·商業(yè)類·辦公·標(biāo)準(zhǔn)寫字樓嘉里中心第44頁/共53頁公建·商業(yè)類·辦公·公寓式辦公·SOHO由統(tǒng)一物業(yè)管理，根據(jù)使用要求，可由一種或數(shù)種平面單元組成。單元內(nèi)設(shè)有辦公、會客空間和臥室、廚房和廁所等房間的辦公樓。建外SOHOSOHO現(xiàn)代城企圖ATT第45頁/共53頁公建·商業(yè)類·辦公·公寓式辦公·LOFT統(tǒng)一高大而開敞的空間上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁流動性透明性開放性藝術(shù)性第46頁/共53頁公建·商業(yè)類·辦公·輕型辦公依托大量的人流的辦公類型，如牙醫(yī)診所、旅游服務(wù)、婚紗攝影、律師事務(wù)所、展示公司等中小型公司，一般和商業(yè)有密切的聯(lián)系，往往在商業(yè)部分的上部EATONCENTER第47頁/共53頁公建·商業(yè)類·辦公·低密度辦公BDA企業(yè)大道森根國際第48頁/共53頁公建·商業(yè)類·辦公·酒店式辦公2006年推出，位于上海。被專家稱