龍灣地產精裝修全程精細化施工管理細則

/龍灣地產精裝修全程精細化施工管理細則（2009版）目錄目標設定工序和工藝執(zhí)行標準工序細分和作業(yè)次序各工序的工藝執(zhí)行標準放線敷設電氣管線安裝給排水支管安裝門底框墻面抹灰地面墊層衛(wèi)生間防水鋪裝石材鋪裝瓷磚天花吊頂刮膩子刷兩遍乳膠漆石材整體打磨安裝櫥柜安裝固定家具安裝門及門套安裝上半部踢腳線第三遍乳膠漆貼壁紙安裝衛(wèi)生間潔具及龍頭安裝電器面板及燈具鋪裝地毯鋪裝木地板安裝下半部踢腳線保潔現場管理工程支配管理支配細分和編制進度管理和實時調控文明施工管理平安文明施工現場管理規(guī)定各工序成品愛惜詳細措施要求工程質量管理檢驗標準質量限制監(jiān)理統(tǒng)一的、標準化的管理體系質量限制質量通病防治勞動力管理勞動力估算關注勞動力市場選購 管理木門選購 櫥柜選購 衣柜及成品木作選購 木地板選購 瓷磚選購 石材選購 五金件選購 衛(wèi)生潔具選購 開關插座選購 燈具選購 空調選購 施工階段化管理準備階段工作無需移交階段管理工作必需移交階段管理工作本階段工作重點地毯式整改、驗收、移交階段本階段的工作重點流程化管理精裝修施工進場前準備工作流程精裝修材料現場管理流程精裝修施工工序及協作流程精裝修工程驗收流程部分工序企業(yè)質量標準四、《分戶分項驗收表》作業(yè)指引附件：分項驗收通用表、裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范、建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范、商品住宅裝修一次到位實施細則一、目標設定基本質量目標：室內裝修精細化管理是指：對裝修項目的各項工作進行統(tǒng)籌、支配、實施和檢查的管理過程，整個裝修過程可分為設計、選材、施工、維保四大項工作，這四項工作須要遵循的最基本原則是：平安、好用、耐用；本企業(yè)質量目標：要達到的最核心和最高的目標是：將零缺陷產品按期交付給業(yè)主。精細化管理細則就是為這個管理過程供應精確、科學、細致的工作、檢查的方法和依據?？蛻魞r值目標：1、性能價值：制定統(tǒng)一的設計標準和材料標準，針對環(huán)境污染，確保環(huán)保E1標準。2、功能價值：進行門廳、主臥、貯存間、衛(wèi)浴等空間的精細化設計和施工。3、生活價值：統(tǒng)一的24小時服務、時刻安心；統(tǒng)一的材料標準，多年以后修理便利，隨時更換零部件。二、工序和工藝執(zhí)行標準工序細分和作業(yè)次序：①放線→②敷設電氣管線→③安裝給排水支管→④安裝門底框→⑤墻面抹灰→⑥地面墊層→⑦衛(wèi)生間防水→⑧鋪裝石材（瓷磚）→⑨天花吊頂→⑩刮膩子→eq\o\ac(○,11)刷前兩遍乳膠漆→eq\o\ac(○,12)石材整體打磨→eq\o\ac(○,13)安裝櫥柜→eq\o\ac(○,14)安裝固定家具→eq\o\ac(○,15)安裝門及門套→eq\o\ac(○,16)安裝上半部踢腳線→eq\o\ac(○,17)刷第三遍乳膠漆→eq\o\ac(○,18)貼壁紙→eq\o\ac(○,19)安裝潔具龍頭→eq\o\ac(○,20)安裝燈具及電氣面板→eq\o\ac(○,21)安裝五金件及鏡面→eq\o\ac(○,22)鋪裝地毯→eq\o\ac(○,23)鋪裝木地板→eq\o\ac(○,24)安裝下半部踢腳線→eq\o\ac(○,25)保潔→eq\o\ac(○,26)竣工驗收→eq\o\ac(○,27)移交各工序的工藝執(zhí)行標準放線以往的裝修管理對放線這道工序沒有詳細、明確的規(guī)定，一般狀況下，現場只放水平線和平面限制線兩種線型，僅這兩種線型遠不能滿意后續(xù)各項裝修工序精細化施工的要求。精細化施工最直觀的結果就是施工觀感質量要達到優(yōu)質標準，要想達到這一標準，就要嚴格限制各分項工程的施工誤差，只有有效地將各分項工程的施工誤差限制在允許范圍值內，才能夠保證最終總的施工觀感質量。如何有效的限制各分項工程的施工誤差呢？首先就是在施工現場將各分項工程的精確完成位置做出明確標注，標注的方法就是放線。各類線型就是限制各分項工程施工誤差現場最直觀的標尺，是各分項工程施工和檢查的依據，每一種線型都不只是限制本道工序的施工誤差，它們對和該工序相連的后續(xù)各項工序的最終質量都有保障作用。所以，放線是室內裝修進場以后須要做的第一項最基礎的工作。本次精細化管理細則對放線工作的規(guī)定如下：水平基準線是整體工程水平標高最基本限制線型，室內裝修水平線必需和土建、外裝、門窗運用同一條限制線，否則將在窗口、門入口、樓梯間等處出現標高誤差，這種誤差數值不會太大，但卻很難彌補。詳細做法是：①由土建總包單位向最先進場的外裝或門窗分包單位在每一層供應一個標高基準點②該分包單位以這一點作為這一層的水平線的放線標準點進行放線③放完以后，和原有土建水平線進行復核、調整，雙方調整無誤后，進行交接，并將水平線彈到原結構墻體或結構柱上，該線就作為土建、外裝、門窗、內裝施工的唯一水平基準線④室內裝修單位進場后，依據土建總包單位供應的每層標高基準點，對這條線進行二次復核⑤依據復核結果，對出現的誤差均在本層范圍內做局部微調解決，整體樓層水平標高線不再做調動⑥將該層全部水平線彈到每一道結構墻以及二次結構墻體上墻面完成面線是墻面裝飾面層的最終完成面線，包括乳膠漆、壁紙、石材、瓷磚、鏡面、木飾面等各種裝飾材料的墻面最終完成面線。這條線是用來限制墻面各種裝飾面層和基層的施工總厚度，這個總厚度是指從墻體結構層至最終裝飾面層之間的尺寸。有效地限制墻面的裝飾施工厚度，一方面可以保證和該墻面相連的固定家具或門的安裝尺寸的標準化，固定家具或門的安裝尺寸標準化程度越高，其在車間工廠化加工的程度就越高，加工誤差就越小，在現場安裝的精密程度也就越高，從而就對固定家具或門的安裝質量起到一個預先保障作用；另一方面可以限制墻面上各種電氣線盒和給排水管線的埋深深度，從而對電器面板和潔具龍頭的安裝質量起到一個預先保障作用（各種裝飾面層施工厚度標準值見附表）。詳細做法是：①確定墻面各種裝飾材料的理論施工總厚度②對整個項目全部有門口的墻體厚度、平面位置尺寸和幾何尺寸進行測量，統(tǒng)計原墻體的施工誤差尺寸③依據各裝飾材料的施工厚度和墻體測量結果，對整個項目同一種型號的門套厚度分別進行設定，整個項目同一種型號的門套厚度尺寸不得超過3個④依據設計圖紙、各種裝飾材料理論施工總厚度、原墻施工誤差、門套厚度等各項指標，綜合評估，分別設定各墻體裝飾施工總厚度⑤依據設定的墻體裝飾施工厚度，將各墻體裝飾完成面線彈到和墻體相交的地面上，并同時在地面上向內側移100mm，再彈出一道限制線門底框完成面線是門底框內側安裝完成面線，用來限制門底框的平面安裝位置。限制門底框的平面安裝位置是為了保證整個項目該型號門框旁邊固定家具或活動家具工廠加工尺寸的統(tǒng)一和提高家具現場拼裝的標準化程度。詳細做法是：①對整個項目全部門旁邊有固定家具或活動家具的現場預留尺寸進行測量、匯總。②依據裝修圖紙和測量結果，對和門框相連的固定家具和活動家具尺寸進行設定，要求整個項目同一個型號家具的外框尺寸必需一樣。③依據預留家具尺寸和門底框尺寸，彈出門底框內側完成面線，要求整個項目同一個型號門底框的高度和寬度必需一樣。④將門底框內側完成面線彈在門口下地面上，并彈出對角交叉線。固定家具線是固定家具外框完成面線，用來限制固定家具的外框尺寸，要求整個項目同一型號固定家具的外框尺寸必需一樣。詳細做法是：①依據上述三種線型的放線結果，對整個項目全部固定家具的現場預留尺寸進行測量、匯總。②依據裝修圖紙和測量結果，對固定家具尺寸進行設定，要求整個項目同一個型號固定家具的外框尺寸必需一樣。③依據預留固定家具尺寸，在預留位置地上和墻面上彈出固定家具外框完成面線?；顒蛹揖呔€是活動家具外框完成面線，這條線一方面用來限制活動家具的外框尺寸，要求整個項目同一型號活動家具的外框尺寸必需一樣，另一方面是用來限制活動家具碼放范圍內電氣面板和其它機電設備的安裝位置，保證其預埋線盒位置的精確。詳細做法是：①依據上述四種線型的放線結果，對整個項目全部活動家具的現場預留尺寸進行測量、匯總。②依據裝修圖紙和測量結果，對活動家具尺寸進行設定，要求整個項目同一個型號活動家具的外框尺寸必需一樣。③依據預留固定家具尺寸，在預留位置地上和墻面上彈出活動家具外框完成面線。天花造型線及天花標高完成面線是天花造型邊線及天花標高完成面線，這兩條線一方面限制天花平面和標高的完成面，保證天花吊頂中間工藝精的確施，另一方面為天花內各機電設備供應完成面標尺，保證天花內空調、通風、消防、電氣等各機電設備的安裝位置精確。詳細做法是：①匯總天花內各種機電設備預留安裝尺寸。②現場測量原結構天花實際標高，依據匯總的天花內設備預留安裝尺寸，核準設計標高和現場標高有無誤差。③依據核準結果，將天花造型線彈到原結構樓板上，將天花完成標高線彈到墻身上。天花燈位線是天花燈位限制線，這條線一方面可以限制天花內燈的電線末端線盒安裝位置精確，另一方面可以避開天花主龍骨安裝在燈的中心線上。詳細做法是：依據裝修圖紙將天花燈位中心線彈到地面上。墻身電器面板位置線是墻身電器面板安裝位置中心限制線，這條線用于調整墻身電氣面板預埋線盒位置。詳細做法是：依據裝修圖紙將墻身電氣面板安裝位置中心交叉線彈到墻面上。敷設電氣管線依據電氣面板位置線，對原結構電氣線盒做精確調整，此項工作需在墻面抹灰之前全部完成。3、安裝給排水支管依據裝修圖紙標準的衛(wèi)生潔具及龍頭的位置安裝給排水支管，為使位置更加精確，此項工作需由裝修單位干脆負責施工，裝修單位需依據潔具及龍頭造型預留安裝尺寸，裝給排水支管一次安裝到位。4、安裝門底框依據門底框完成面線安裝門底框，門底框的厚度就是墻面裝飾面厚度，門底框的作用一方面是給成品門框套線供應安裝圖定點和標準，另一方面是給墻面裝飾完成面供應干脆施工標尺，墻面后續(xù)裝飾施工時，可干脆參照門底框厚度進行。上面提到，同一型號門底框的厚度不得超過3個，所以要求一個項目的同一型號門底框要一次下料，以保證下料尺寸的精確。詳細安裝方法是：①下料后門底框背面做防腐處理；②拼裝成半成品；③安裝半成品是需留意底框下口底標高在裝飾地面完成面以上+20㎜處；④固定點每隔400㎜水平設置二點，用50㎜長自攻釘固定在木楔上；⑤底框和墻體之間的縫隙以發(fā)泡膠填充，但發(fā)泡膠不行太多，發(fā)泡位置應限制在墻面完成面20㎜以內；⑥發(fā)泡膠外填充抹灰砂漿和墻面完成面齊平。5、墻面抹灰以上幾項工作完成后，進行墻面抹灰工作。墻面是乳膠漆或壁面層的抹灰可干脆做至完成面，門底框的墻面、抹灰面層可參照門底框厚度，和之齊平。抹灰前，基層墻面需做加固處理，抹灰后，應依據天氣狀況充分干燥，方能進行膩子施工。詳細做法是：抹灰前正確放線，依據所放限制線限制抹灰完成面。

基體表面的灰塵、污垢和油漬等，應清理干凈，并灑水潮濕。

表面缺棱掉角需分層修補?；鶎犹幚恚河皿灾銓迕嫔系姆蹓m掃凈，澆水，將板洇透。梅花形布鋼絲網固定點，間距500mm。U型鐵釘或鐵釘加鐵片固定。鋪設鋼絲網并繃緊堅實，鋼絲網和鋼筋砼墻體搭接寬度每側不應小于150mm。搭接部位用射釘槍將鋼絲網和鋼筋砼結構墻體固定。鋼絲網為熱鍍鋅材料，鋼絲網規(guī)格為1cm的10*10的鋼板網。吊垂直、套方找規(guī)則：未有效的限制抹灰厚度，特殊是保證墻面垂直度和整體平整度，在抹灰前應設置標筋，作為抹灰的依據。設置標筋分為做灰餅和做標筋兩個步驟。做灰餅前，應先確定灰餅厚度。先用托線板和靠尺檢查整個墻面的平整度和垂直度，依據檢查結果確定灰餅厚度，一般最薄處不小于7mm。按所確定的灰餅厚度用抹灰基層砂漿各做一個50*50見方的灰餅，然后用托線板或線錘在此灰餅面吊掛垂直做對應上下的兩個灰餅。上方和下方的左右兩個對應灰餅之間，用釘子釘在灰餅外側的墻縫內，以灰餅為準，在釘子間拉水平橫線，沿線每隔1.2~1.5m補做灰餅。標筋是以灰餅為準，在灰餅間所做的灰埂，作為抹灰平面的基準。詳細做法是用和底層抹灰相同的砂漿在上下兩個灰餅間先抹一層，再抹其次層，形成寬度為100mm左右，厚度比灰餅高出10mm左右的灰埂，然后用木杠緊貼灰餅搓動得和灰餅齊平為止。最終要將標筋兩遍用刮尺修成斜面，以便和抹灰面接槎順平。抹底層、中層灰、面層灰。6、地面墊層依據裝修圖紙，裝飾面層是木地板或地毯，位置需提前做地面墊，此時進行此項工作一方面是須要預留墊層充分干燥時間，另一方面是可以保持現場整齊，墊層施工之前須要留意將原結構落地灰全部清理干凈，以避開出現空鼓，完成后要留意灑水養(yǎng)護。7、衛(wèi)生間防水衛(wèi)生間防水須要解決異層漏水和同層漏水兩個問題。異層漏水是上一層漏到下一層，同層漏水是同一層衛(wèi)生間的水流到衛(wèi)生間外。造成異層漏水的主要緣由是墻根，墻根處沒有涂刷到位、基層處理不干凈、涂刷高度不夠、愛惜層不剛好等：同層漏水的主要緣由是水滲過裝飾層，在鋪裝層內橫向向外流，而在鋪裝層內又沒設阻隔措施，致使水在鋪裝層內流出衛(wèi)生間，經過一段時間積累，衛(wèi)生間門口處地面裝飾層下的水會向外返，造成長期潮濕現象，嚴峻的還會漏到樓下。限制方法就是在鋪裝層內設置阻隔帶，主要是在淋浴間位置。詳細做法是：清掃基層→基層處理劑→細部附加層（淋浴房門檻砌筑、房間四周找八字坡、管根八字坡、衛(wèi)生間內外交界處抹拱形擋水基層）→三遍涂膜→蓄水試驗（48小時）→愛惜層施工→面層施工→蓄水試驗（24小時）→驗收技術質量要求：所用涂膜防水材料應符合設計要求和國家現行有關標準的規(guī)定。對防水涂料技術性能四項指標必需經試驗室進行復驗合格后，方可運用。涂膜防水層和預埋管件、表面坡度等細部做法，應符合設計要求和施工規(guī)范的規(guī)定，不得有滲漏現象（蓄水48h視察無滲漏）。找平層含水率低于9%，并經檢查合格后，方可進行防水層施工。涂膜層涂刷勻整，厚度滿意設計要求，不露底。卷起高度符合要求。愛惜層和防水層粘結堅實，緊密結合，不得有損傷。底膠和涂料附加層的涂刷方法、搭接收頭，應符合施工規(guī)范要求，粘結堅實、緊密，接縫封嚴，無空鼓。表層如發(fā)覺有不合格之處，應按規(guī)范要求重新涂刷搭接，并經有關人員認證。涂膜層不起泡、不流淌，平整無凹凸，顏色亮度一樣，和管件、潔具、地腳螺絲、地漏、排水口等接縫嚴密，收頭圓滑。8、鋪裝石材石材鋪裝前期的圖上排版，選擇大板，限制加工精度，成品板進場后預排等各項準備工作特殊重要，圖上排版就是依據裝修圖紙和現場實際尺寸繪制排版圖、設定石材加工尺寸和鋪裝方向。同一項目的鋪裝方向需保持一樣，選擇大板時應依據運用量選擇色差小的大板，并需嚴格限制加工精度，尺寸誤差必需限制在12㎜以內。成品板進場后，還需進行預排工作，以保證石材的紋理方向保持一樣、顏色由淺漸深向一個方向。排版后在石材面上貼上標簽紙注明方向和編號。另外，為節(jié)約材料，石材的加工尺寸應盡量改為正方形。墻面石材鋪裝分為干掛和濕貼二種方法，濕貼必需要運用專用粘結劑；上鋪裝高度高于2.5m時，為保障平安，必需運用干掛方式。另外，粘貼的基層墻面必需是結構墻或砌筑墻體。詳細做法是：注：該工序質量最低標準必需滿意《建筑裝飾裝修施工質量驗收規(guī)范》（Gb50210-2001）基層處理質量要求：基層必需處理干凈；鋪磚前基層應灑水潮濕吊垂直、套方、找規(guī)則排線、排石材深化圖質量要求：按圖紙要求，并結合現場狀況，從美觀及削減損耗考慮，排磚放線必需經監(jiān)理、甲方現場確認。貼灰餅選石材質量要求：貼石材前必需從規(guī)格、顏色紋理方面選擇相鄰鋪帖的石材，確保貼石材質量石材防護及拉毛質量要求：石材鑲貼前，首先對要將石材背面拉毛，防止空鼓脫落。表層面材質量要求：石材縫寬度滿意設計要求；橫向、豎向磚縫大小一樣，用十字架塞條限制石材縫隙大??；無縫拼接石材必需四角平整，接縫無阻手感。面層必需貼結堅實、無空鼓；面磚無裂縫、掉角和缺楞等缺陷；表面平整齊凈、色澤一樣；接縫平整順直、深淺一樣。立面垂直度、平整度滿意規(guī)范要求，陰陽角必需方正。清潔質量要求：要求面層必需清理干凈、無污跡勾縫和擦縫質量要求：用同顏色的嵌縫劑材料；勾縫必需密實、連續(xù)；平直光滑；寬度和深度滿意設計要求。9、鋪裝瓷磚通體磚因為不吸水，當用于墻面時，運用一般水泥粘貼將來易造成脫落，所以墻面粘貼通體磚必需運用專業(yè)粘結劑。另外，粘貼的基層墻體必需是結構墻或砌筑墻體，不得運用輕鋼龍骨水泥板墻體。注：該工序質量最低標準必需滿意《建筑裝飾裝修施工質量驗收規(guī)范》（Gb50210-2001）及《建筑裝飾裝修施工質量驗收規(guī)范》（GB50209-2002）的要求。基層處理質量要求：基層必需處理干凈；鋪磚前基層應灑水潮濕吊垂直、套方、找規(guī)則排線、排磚深化圖質量要求：按圖紙要求，并結合現場狀況，從美觀及削減損耗考慮，排磚放線必需經監(jiān)理、甲方現場確認。貼灰餅選磚質量要求：貼磚前必需從規(guī)格、顏色紋理方面選擇相鄰鋪帖的面磚，確保貼磚質量表層面磚質量要求：磚縫寬度滿意設計要求；橫向、豎向磚縫大小一樣，用十字架塞條限制磚縫大??；無縫拼接墻磚必需四角平整，接縫無阻手感。面層必需貼結堅實、無空鼓；面磚無裂縫、掉角和缺楞等缺陷；表面平整齊凈、色澤一樣；接縫平整順直、深淺一樣。立面垂直度、平整度滿意規(guī)范要求，陰陽角必需方正。清潔質量要求：要求面層必需清理干凈、無污跡勾縫和擦縫質量要求：用同顏色的嵌縫劑材料；勾縫必需密實、連續(xù)；平直光滑；寬度和深度滿意設計要求。10、天花吊頂天花吊頂重要是留意避開開裂問題，是什么緣由造成石膏板開裂呢？基本緣由是材料變形造成開裂；什么材料會變形呢？石膏板和輕鋼龍骨本身都不會變形，問題出在節(jié)桿上，安裝時，假如節(jié)桿有歪斜或彎曲，那節(jié)桿本身就存在了一種應力，假如不加調整，吊頂工作完成后，節(jié)桿會緩慢地釋放這種應力，從而致使整個吊頂體系發(fā)生微動變形，這種變形就將導致在天花交接薄弱處開裂。所以要解決開裂問題，最主要的是抓住節(jié)桿的安裝質量，要確保每根節(jié)桿均要保持自然豎直向下形態(tài)。詳細做法是：彈線定位質量要求：符合設計要求吊桿安裝質量要求：吊桿必需進行防腐防銹處理，不能固定在設備上，間距滿意要求，垂直不彎曲，吊桿距離主龍骨端部不能大于300mm主龍骨安裝調平質量要求：龍骨間距今分布勻整、安裝堅實；平整順直、無彎曲變形；打孔時要求加4cm限位器，以防打穿樓板次龍骨安裝固定質量要求：龍骨間距分布勻整、和主龍骨搭接堅實；平整順直、無彎曲變形隱藏驗收質量要求：必需檢查天花內管線、設備（例如風機盤管、新風機等）是否安裝到位，方可進行隱藏11、刮膩子基層清理質量要求：基層含水率不得大于10%；基層應平整、堅實、無裂縫、空鼓；刮膩子質量要求：膩子必需平整、堅實堅實、無粉化、起皮、裂縫；粘結強度必需符合《建筑室內用膩子》（JG/T3049）的規(guī)定打磨質量要求：打磨必需勻整、光滑平整；不起皮、掉粉12、刷兩遍乳膠漆此時刷兩遍乳膠漆的作用是：一、刷完兩遍乳膠漆可進行預檢，如發(fā)覺有質量問題可再進行修補；二、如后續(xù)的工作對乳膠漆有污染或破壞，可在刷第三遍前進行清理和修補；三、在全部安裝工作完成后，只剩一遍乳膠漆的涂刷工作，可最大限度的減小對其它成品的污染工作。詳細做法是：底漆質量要求：涂飾勻整、不漏涂；無流墜、疙瘩打磨、修補質量要求：打磨必需勻整一樣、干凈、無透底第一遍面漆質量要求：統(tǒng)一用滾涂施工，所用的滾筒質量必需良好，保證無明顯刷痕；涂飾勻整、不漏涂；無流墜、疙瘩、無砂眼修補、清理其次遍面漆質量要求：統(tǒng)一用滾涂施工，所用的滾筒質量必需良好，保證無明顯刷痕；顏色勻整一樣，不透底；無流墜、疙瘩、砂眼；無泛堿、咬色；無刷痕13、石材整體打磨石材鋪完后，接縫處都會存在細小誤差，另外，在濕作業(yè)和吊頂未完之前，現場對石材都會有污染和破壞，為保證整體質量，必需要進行整體修補和打磨。打磨須要大型的機具，也會有確定的污染，所以把此項工作放在二遍乳膠漆之后，其它安裝工作之前。14、安裝櫥柜因櫥柜臺面打磨的污染較為嚴峻，所以將這項工作支配在電器安裝之前。另外，因櫥柜的柜體都是運用三聚纖膠板，這種板材不能長期固定螺絲釘，所以，固定門板的螺絲在安裝之前需先在相應螺絲位置打孔，再打入尼龍脹塞，再將螺絲擰在尼龍脹塞上。15、安裝固定家具因固定家具是現場拼裝，有的單體板材較大，在安裝過程中難免對周邊墻體或天花造成破壞，故將其支配在門套安裝之前進行。另外，因固定家具運用頻繁。所以對其安裝的堅實度要求較高。詳細做法要求廠家出深化圖紙，工程管理部審核，研發(fā)部進行確認。16、安裝門及門套前面全部安裝工作完成后，可進行門及門套的安裝。詳細做法要求廠家出深化圖紙，工程部審核，研發(fā)部進行確認。方法：成套木門出廠時必需做好門扇（框）內外三層愛惜（薄膜+苯板+靜電膜）；門扇安裝完成后，應重新用美紋紙粘貼地板防潮軟膜進行愛惜，要確保愛惜膜完整、無袒露；木門套安裝完畢后，全部用美紋紙粘貼地板防潮薄膜軟墊進行愛惜，為防止碰撞順壞，門套下段部分必需用9厘夾板做“U”型護角愛惜處理，高度不小于1.5m；保潔要求：嚴禁運用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。17、安裝上半部踢腳安裝上半部踢腳主要是指有木地板的房間，因為木地板周邊須要用踢腳將木地板壓住。踢腳安裝好以后，因強身和踢腳上口有細小誤差，須要修補后才能進行第三遍乳膠漆和貼壁紙的工作。但越早的鋪裝木地板就對其成品愛惜不利，所以將踢腳分為上下兩部分，中間的接縫設計成凹槽形式。18、第三遍乳膠漆上半部踢腳安裝完以后，可對墻面、頂面造成的污染和破壞進行修補后，刷第三遍乳膠漆。詳細做法是：修補、清理其次遍面漆質量要求：統(tǒng)一用滾涂施工，所用的滾筒質量必需良好，保證無明顯刷痕；顏色勻整一樣，不透底；無流墜、疙瘩、砂眼；無泛堿、咬色；無刷痕19、貼壁紙?zhí)旎ㄈ槟z完成后，可做墻面壁紙的鋪貼工作。詳細做法是：壁紙墻布的種類規(guī)格圖案顏色和燃燒性能等級必需符合設計要求及國家現行標準的有關規(guī)定檢驗方法:視察檢查產品合格證書進場驗收記錄和性能檢測報告裱糊工程基層處理質量應符合本規(guī)范第條的要求檢驗方法:視察手摸檢查檢查施工記錄裱糊后各幅拼接應橫平豎直拼接處花紋圖案應吻合不離縫不搭接不顯拼縫檢驗方法:視察拼縫檢查距離墻面1.5m處正視壁紙墻布應粘貼堅實不得有漏貼補貼脫層空鼓和翹邊檢驗方法:視察手摸檢查。20、安裝衛(wèi)生潔具及龍頭衛(wèi)生潔具及龍頭運用頻繁，所以要求安裝堅實、易修理。21、安裝電器面板及燈具安裝電器面板及燈具，要求保障平安、安裝堅實、端正。22、鋪裝地毯23、鋪木地板強調選用的材質必需符合國家現行標準的要求，木擱柵、墊木和毛地板等必需防腐、防蛀處理，含水率應符合設計要求，鋪設必需堅實，粘貼無空鼓，腳踩檢驗時不應有明顯的聲響。方法：地板施工單位自檢無安裝質量問題、并經監(jiān)理單位及甲方驗收合格后，由地板施工單位將地板表面打掃干凈，滿鋪地板防潮愛惜軟膜，周邊和連接部位用膠帶紙封閉。保潔要求：地板表面保潔時不宜用濕拖把，禁止運用鏟刀、美工刀等鏟刮；應先用地板專用拖把把灰塵清除，然后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產生化學反應，損傷油漆表面24、安裝下半部踢腳主要指木地板房間，安裝下半部踢腳壓住木地板，安裝時留意愛惜木地板。25、保潔保潔是竣工驗收前最終一項工作，不是簡繁的清掃，須要由專業(yè)的保潔公司進行。對石材進行結晶、打蠟，房間內要達到“提包入住”條件。三、工程管理工程支配管理工程支配的指定要遵循的最基本的原則是：科學、合理。詳細的說，“科學”就是在制定工作支配時，要嚴格執(zhí)行已經成型的施工工序和工藝，敬重各工序的工藝特性，遵守要完成各工序所需的準備、實施、干燥、養(yǎng)護的時間。另外，還要針對不同的項目以及季節(jié)和地點，充分考慮氣候、勞動力、材料、項目特性等各種因素對工期可能造成的影響?！昂侠怼本褪窃凇翱茖W”的基礎上，對整個項目的各工序進行精細支配、有序搭接，制定相對最短的工期支配。支配的內容要求要“詳細”，“詳細”到“每一天，每一個房間，每一個分項工程，每一個分解工序”，也就是在工程支配里要體現出來“哪一天，哪一個房間在進行哪一個分項工程的哪道工序”，這種“詳細”的支配時后續(xù)現場進度管理的重要依據，對整個工程每一點的進度都能起到實時管控的作用。工程支配管理的核心任務是管控工程施工進度，保證工程在科學、合理的支配時間內按時完工。詳細地說，工程支配管理有兩項工作，即工程支配的制定工作和工程支配實施階段的管理及實時調控工作。支配細分和編制和規(guī)劃驗收、竣工初驗、竣工驗收關聯的綜合支配。裝修和主體施工之間的連接支配封頂后粗裝修和精裝修并行的進度支配批量精裝修的總進度支配單套房間的施工進度支配以周為單位的進度報表以日為單位的工作支配進度管理和實時調控作業(yè)現場檢查表制度：在每個房間設置一張檢查表，檢查內容有“工程進度”專項欄，由下層工程管理人員每天巡察并填寫，此表可以反映出工程進度最實際的狀況，由中層工程管理人員每日巡檢此表，并對應當房間工程支配，假如發(fā)覺滯后可剛好上報并作相應處理。文明施工管理平安文明施工及現場管理規(guī)定安全文明施工及現場管理規(guī)定序號檢查項目罰款額度序號檢查項目罰款額度1施工單位全部人員必需佩戴胸卡上崗依據工程定2胸卡不得自制，能夠清楚辨別卡上內容3施工單位項目經理必需按規(guī)定出勤4工人嫻熟程度、特殊崗位持證上崗5施工人員不得和管理人員、監(jiān)理發(fā)生爭吵，說話和氣6不得在現場喧嘩，講粗話，和參觀人員交談運用禮貌用語7進入施工現場必需佩帶戴平安帽8施工現場必需每層設置5個滅火器，設置數量不足或沒有標注檢查日期9在施工現場穿拖鞋或涼鞋10現場施工機械有防護罩（如電鋸、電焊機、切割機等）11不得在施工現場大小便12潔具安裝后應將潔具進行封閉，避開運用13中午休息時間、夜晚加班時間不得飲酒，施工人員不得帶酒意進入施工現場14運用明火施工時必需到相關單位辦理動火證15任何時間內施工人員不得在施工現場吸煙16施工現場無煙頭。(參觀人員在現場吸煙時應用禮貌用語制止)17現場標語、示意牌、材料/垃圾定置定位圖按規(guī)定運用18現場標語、示意牌、材料/垃圾定置定位圖因運用不當造成損壞由施工隊按原價三倍進行賠償19作業(yè)時間內現場不得出現任何生活垃圾20愛惜樓道衛(wèi)生，不得在樓道內亂堆材料存放垃圾21材料、工具按定置定位圖擺放在規(guī)定位置22每天中午休息前、下午下班前必需對現場進行清理并達到衛(wèi)生要求23休息時間現場內不得出現廢料24工地晚上不準留宿外人，家屬探親不準住在工地25現場清理出的垃圾必需存放到指定地點，不得隨意拋灑不得亂丟雜物，嚴禁高空拋物26愛惜施工現場及現場周邊環(huán)境衛(wèi)生，未經許可不得在施工現場范圍外堆放任何物資、垃圾27潔具安裝、五金件安裝，電器產品安裝，打膠工序作業(yè)范圍內不得出現明顯垃圾28每分項工程在完成具備成品愛惜后三小時內完成該分項工程的成品愛惜工作29泥水工作業(yè)時臨時運用施工工具應在距施工人員1.5米30施工人員不得在施工現場跨專業(yè)進行違規(guī)施工31泥水工作業(yè)時施工范圍內廢料數量達到10塊時必需清理廢料32不得破壞電梯、消防栓、護欄等公共設施33木工安裝成品門、窗、隔斷及門窗套時全部工具及材料應在距安裝位置2.5米范圍內存放，2.534不得在施工現場賭博、酗酒、傳播淫穢物品以及打架斗毆，情節(jié)嚴峻者移交公安部門處理。35分項施工結束后必需清理已施工完畢的作業(yè)面，瓦工清理后作業(yè)面應無明顯雜物，成品木制作安裝清理后飾面上應無明顯污漬，油工作業(yè)完成后地面及其他成品上無明顯乳膠漆（油漆）污染36施工隊應當依據施工總平面布置圖設置各項臨時設施。堆放大宗材料、成品、半成品和機具設備，不得侵占場內道路及平安防護等設施。37工序交接后對現場原材料堆放方式有影響時應剛好更換定置定位圖38休息及下班時間離開現場之前確認水、電、煤氣、門、窗已關閉39施工現場門前看板內容每天開工前剛好更新，現場所懸掛質量工卡內容必需和現場施工內容一樣40施工現場嚴禁開伙做飯41現場臨時用電須符合規(guī)范要求，如配電箱無工作零線端子、無愛惜接地端子、非三相五線制、非一機一閘一漏電、開關無蓋、配電箱無箱門、無放雨措施等42不按甲方或監(jiān)理要求按時提交周支配或月支配，按拖延天數進行懲處43施工現場垃圾不剛好清運或將自己的施工垃圾堆放到別人的施工范圍44項目經理、現場負責人（現場經理、施工員、質檢員、平安員等）的通訊工具須保持24小時暢通并隨時接聽甲方及監(jiān)理的電話，不得無故通訊關閉或不接聽甲方及監(jiān)理的電話45對甲方或監(jiān)理的現場整改指令執(zhí)行不力或拖延不執(zhí)行的，按拖延天數進行懲處46項目經理和施工員必需按時參加甲方或監(jiān)理組織的周例會或專題例會，不得無故遲到早退或缺席47施工看板中現場堆放材料登種類、數量無偏差48未經許可施工隊不得在現場焚燒任何物資各工序成品愛惜詳細措施要求：入戶木門扇（框）、戶內木門扇（框）方法：成套木門出廠時必需做好門扇（框）內外三層愛惜（薄膜+苯板+靜電膜）；門扇安裝完成后，應重新用美紋紙粘貼地板防潮軟膜進行愛惜，要確保愛惜膜完整、無袒露；木門套安裝完畢后，全部用美紋紙粘貼地板防潮薄膜軟墊進行愛惜，為防止碰撞順壞，門套下段部分必需用9厘夾板做“U”型護角愛惜處理，高度不小于1.5m；保潔要求：嚴禁運用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。木地板方法：地板施工單位自檢無安裝質量問題、并經裝修總包、監(jiān)理單位及甲方驗收合格后，由地板施工單位將地板表面打掃干凈，滿鋪地板防潮愛惜軟膜，周邊和連接部位用膠帶紙封閉。保潔要求：地板表面保潔時不宜用濕拖把，禁止運用鏟刀、美工刀等鏟刮；應先用地板專用拖把把灰塵清除，然后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產生化學反應，損傷油漆表面地面磚、地面石材方法：地磚鋪貼完成后剛好清除地磚表面泥漿及垃圾，驗收合格后，滿鋪3mm夾板作為地面愛惜層（注：其中臥房落地小窗臺石材可用和木地板相同的愛惜措施）保潔要求：在清潔瓷磚類產品時禁用有顏色的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主櫥柜方法：櫥柜安裝完成、將臺面污染清除后即時用防潮軟膜滿鋪愛惜，周邊用美紋紙和墻面瓷磚和櫥柜粘貼堅實保潔要求：不得運用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。浴缸、馬桶、水盆、潔柜、鏡柜等潔具及毛巾掛桿、玻璃層架、門鎖、廁紙盒等五金件方法：留意保留原產品的包裝愛惜軟膜及愛惜紙殼，對成品進行愛惜，無法運用原包裝或原包裝不能達到愛惜要求的，必需另外加用塑料軟膜等其它有效的愛惜措施，對潔具及五金產品進行愛惜。保結要求：不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦產品，不得運用腐蝕性清潔劑，用清水潮濕的干凈棉布輕擦即可。開關插座方法：面板安裝中避開工具對面板表面造成劃痕。面板安裝完成、對表面污染進行清除后，用美紋紙滿包愛惜保潔要求：不得運用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。強弱電箱方法：裝修總包在刮膩子前，用塑料紙或薄膜用膠帶粘貼堅實，防止污染保潔要求：不得用鋼絲球、毛刷等接觸配電箱外殼表面，不得運用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布潮濕后輕擦即可瓷磚陽角（廚房及衛(wèi)生間）方法：墻磚鑲貼完成、驗收合格后用瓦楞紙板從兩邊將陽角愛惜好（高度大于1.5米），防止施工過程中碰撞磚角。鋁合金門窗框及玻璃方法：精裝修單位在和土建驗收移交后，必需用透亮愛惜軟膠膜進行重新愛惜，玻璃貼彩帶，醒目提示，防止碰撞。地漏、衛(wèi)生器具、通氣孔提前用布包扎等方法做好臨時堵塞防護，以免掉入雜物。嚴防砼、水泥砂漿等進入存水彎。臨時堵塞時，用短鋼筋吊住自制尼龍包堵頭，在其上作好水泥砂漿頂蓋，制作頂蓋時用報紙隔離防止污染或接受成品愛惜蓋。抹灰工程遵循正確的抹灰施工工藝操作流程，一般是打點、沖筋完成后先天花后墻面，并剛好修理墻面地方，避開“回頭垢”污染已成品墻面。成品抹灰墻面不允許亂涂亂畫等人為破壞。避開材料運輸對棱角處產生碰撞造成脫落缺口。乳膠漆工程涂刷前清理好四周環(huán)境，防止塵土飛揚，影響涂刷質量。在涂刷墻面涂料時不得污染地面、踢腳線、窗臺、陽臺、門窗及玻璃等已完成的分部分項工程，必要時實行遮擋措施。最終一遍涂料涂刷完后，設專人負責開關門窗，使室內空氣流通，以預防涂膜干燥后表面無光或表面光澤不足。涂料未干透前禁止打掃室內地面，嚴防塵土等污染涂料。涂刷完的墻面應妥當愛惜，不得磕碰墻面，不得在墻上亂寫亂畫而造成污染。鋁合金天花材料進場后應入庫存堆放，并將其墊起、墊平，碼放整齊，防止變形。愛惜膜應在驗收交工之前撕除，要用手輕撕，切不行用刀鏟，防止將其表面劃傷影響美觀。廚房燃氣管道由于燃氣管道產品本身的特殊性及運用時潛在的緊急性，裝修單位負責人必需對工人加強教化和重點提示，在施工過程中不得碰撞燃氣管道，以免損壞（特殊是管道接口部位防止松脫，避開驗收時存在漏氣隱患），并對管道表面實行軟膜包袱等愛惜措施精裝施工針對各工程編制成品愛惜措施表格范本：部品入戶門、室內門責任方木門安裝單位（房門鑰匙移交后由裝修單位負責）標準做法成套木門出廠時已做好門扇內外三層愛惜（薄膜+苯板+靜電膜）：門扇安裝過程中應避開損傷愛惜膜，確保愛惜膜完整、無袒露；鎖、貓眼和防盜鏈在入伙前才安裝，防止其碰傷木門，木門門套陽我用3厘夾板做護角愛惜，高度不小于1.5m保潔要求嚴禁運用油漆稀釋劑、膠漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。部品木地板責任方地板安裝單位負責愛惜材料的鋪設，裝修單位負責維護標準做法地板施工單位自栓無安裝質量問題、并經監(jiān)理單位驗收合格后，由地板施工單位將地板表面打掃干凈，滿鋪地板防潮愛惜膜。周邊和街部位用膠帶紙封閉；保潔要求地板表面保潔時不宜用濕拖把，禁止運用鏟刀、美工刀等鏟刮；應先用地板專用拖把把灰塵清除，然后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產生化學反應，損傷油漆表面。部品地磚責任方裝修單位標準做法地磚鋪貼完成后剛好清除地磚表面泥漿及垃圾，待表面干燥后用專用填縫劑將拼縫填滿、擦順；清潔完畢，用適宜尺寸的干凈彩條布滿鋪在地磚表面上，必需確保完全覆蓋。在彩條布交接處及轉角處，需用膠帶固定。保潔要求在清潔瓷磚類產品時禁用有顏色的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主部品櫥柜責任方櫥柜安裝單位負責材料鋪設，裝修單位負責維護標準做法櫥柜安裝完成、將臺面污染清除后即時用防潮膜滿鋪愛惜，周邊用美紋紙和墻面瓷磚和櫥柜粘貼堅實。保潔要求不得運用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。部品浴缸責任方裝修單位標準做法浴缸的五金配件（下水地漏蓋、花灑等）一般在移交驗收前一周安裝，過早安裝會給產品愛惜和防盜帶來不便；浴缸安裝結束、驗收合格后方可進行下道工序施工（如瓷磚收邊、浴缸愛惜）；接受浴缸進場報裝全部的細木工板覆蓋在浴缸上面，周邊用美紋紙和瓷磚粘貼堅實保潔要求不得運用酸、強堿性等清洗劑，避開運用堅硬粗糙材料干脆接觸浴缸鈾質表面，以免產生劃痕，應用干凈棉布潮濕后輕輕擦拭。部品洗手臺盆責任方裝修單位標準做法臺盆安裝完成、將臺面污染清除后即時用防潮膜滿鋪愛惜，周邊用美術紙和墻面瓷磚和櫥柜粘貼堅實。保潔要求不得運用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。部品馬桶責任方裝修單位標準做法留意保留原包裝物，安裝完成后用原包裝干脆包袱馬桶，不得在愛惜紙殼上面堆放材料，或把愛惜紙殼移作他用。保潔要求不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦馬桶。不得運用腐蝕性清潔劑，用清水潮濕的干凈棉布輕擦即可。部品窗臺石材責任方裝修單位標準做法驗收合格后，細致清理大理石表面、拼縫及拼角部位的垃圾雜物，之后用干凈棉布清除表面灰塵。清潔完畢，用適宜尺寸的成品瓦楞紙板折成L型，覆蓋在大理石窗臺表面，覆蓋時必需確保大理石完全被包覆。在紙板交接處及轉角處，需用膠帶固定。保潔要求在大理石產品清潔時禁用有腐蝕性的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主部品浴室鏡子責任方裝修單位標準做法安裝完成后，進行清潔，然后用泡沫板或紙板護膜滿貼愛惜，用美術紙進行粘貼固定。保潔要求不得用鏟刀、鋼絲球等鏟洗，不得運用腐蝕性清潔劑，用清水潮濕的干凈棉布輕擦即可。部品開關插座責任方裝修單位標準做法面板安裝中避開工具對面板表面造成劃痕。面板安裝完成、以表面污染進行清除后，用美紋紙滿包愛惜保潔要求不得運用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹面或毛巾擦拭干凈即可部品住戶電箱責任方裝修單位標準做法裝修總鋸刮膩子前，用塑料紙或薄膜用膠帶粘貼堅實，防止污染保潔要求禁用鋼絲球、毛刷等接觸配電箱外殼表面，不得運用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布潮濕后輕擦即可。部品五金件責任方裝修單位標準做法安裝完成、驗收合格后，用原包裝物包袱愛惜保潔要求禁用鋼絲球、毛刷等接觸五金件表面，不得運用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布潮濕后輕擦即可。部品樓梯欄桿扶手責任方裝修單位標準做法裝修總包進場后，將樓梯欄桿扶手轉角部位用3厚珍寶棉包袱3層，防止運輸裝修材料時碰傷。保潔要求不得運用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。部品瓷磚陽角責任方裝修單位標準做法墻磚鑲貼施工中剛好擦掉表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用填縫劑將45度拼角縫隙填滿、擦順。墻磚鑲貼完成、驗收合格后第三日用質地稍硬一點的板條或瓦楞紙辦從兩邊將陽角愛惜好，防止施工過程中碰硬磚腳。保潔要求在清潔瓷磚類產品時禁用有顏色的清潔劑和易褪色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面，更不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。部品電梯轎廂責任方裝修單位標準做法驗收合格后清除石材拼縫及拼角部位的垃圾雜物，用干凈棉布清除石材表面灰塵。用適宜尺寸的成品瓦楞紙板拆成門套形態(tài)，用膠帶固定在外側瓷磚上。應在轉角部位用稍硬板條加強愛惜，防止材料進出電梯時損壞石材；電梯轎廂安裝調試完成、經專業(yè)驗收機構驗收合格后，在監(jiān)理單位的主持下，移交給裝飾總包單位，由裝飾總包單位運用原專用愛惜膜貼，在此基礎上用6厘米夾板滿封，進一步強化愛惜效果；由裝飾總包單位指派持有電梯駕駛操作證得專人操作電梯。細部整改對電梯部位影響較小，粗要，須要保持轎廂內清潔衛(wèi)生、不超載、材料袋裝即可。保潔要求保潔時禁用用性溶液，避開蝕傷不銹鋼表面及塑料配件，用干凈棉布濕水擦拭即可。工程質量管理施工質量管理是精細化管理體系中最重要的管理內容，質量管理的重點工作是對施工過程的管控，充分分析各分項工程的質量通病，找出解決方法，嚴格執(zhí)行，以本企業(yè)各分項工程的工序、工藝做法和質量驗收規(guī)范為依據，通過有效的監(jiān)督、檢查等管理方法，達到將最終施工質量缺陷限制到本企業(yè)質量規(guī)范允許范圍內的目的。裝飾面層的質量缺陷有90%以上不是裝飾面層造成的，而是裝飾過程中各基層質量缺陷的最終體現，例如墻面乳膠漆開裂、天花開裂、漏水、石材或瓷磚脫落、木門松動、木制品發(fā)霉變形、裝飾構件松動等，都是裝飾過程中各項基層工序的質量缺陷造成，而且這種質量缺陷一旦出現就很難徹底消退。所以在質量管理中，首先就是要嚴格執(zhí)行本企業(yè)的施工工序和工藝做法的規(guī)定；其次是依據工藝做法，將天花吊頂、門底框安裝、踢腳安裝這幾個分項工程拆分成若干小工序，相應組成若干個施工小組，使每一個施工小組都進行單一工序施工，這樣做的好處是各小組施工人員只須要駕馭一項小工序的施工方法和質量限制標準即可，施工人員易于快速嫻熟操作，管理人員也易于檢查和監(jiān)督；第三就是建立多層次的檢查制度，并形成固定格式表單，層次可分為：施工過程質量檢查、分項工程質量檢查表、里程碑工程質量檢查表、總體工程質量檢查表（附：質量驗收規(guī)范、分項驗收通用表）。檢驗標準GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB50209-2001《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》DB31/30-2003《上海市住宅裝飾裝修驗收標準》（參考上海標準目的是上海標準對精裝修的要求比較詳細）各地政府發(fā)部的驗收標準實際驗收比規(guī)范更細致，側重點有顯著不同好用的檢驗標準是菜單式問題清單過程中搞一些有意義的評比檢查，做總結，發(fā)獎狀和獎金。質量限制建立統(tǒng)一的、標準化的管理體系統(tǒng)一的工程管理體系統(tǒng)一的工程管理體系詢問公司的管理體系客戶的工程管理體系供應商在本工程上的管理體系關鍵流程管理程序支持性流程管理程序B:裝飾類工程作業(yè)指導書A:操作類工程作業(yè)指導書C:安裝類工程作業(yè)指導書質量限制質量通病防治質量通病防治—混凝土及抹灰裂縫混凝土裂縫限制技術已經取得了較大進步。抹灰裂縫和施工過程限制關系極大。只要細致管理，裂縫可以大為削減。水泥砂漿、混合砂漿抹灰的比較。混凝土裂縫修補，砂漿裂縫修補。煙道變形下沉也經常引起瓷磚開裂。質量通病防治—墻磚空鼓 規(guī)范允許墻磚出現空鼓，代價是必需逐塊檢查，發(fā)覺即打掉重來。防治措施如下：基層強度要足夠。尤其是混合砂漿抹灰的墻面，假如在土建施工時嚴峻失水，必定造成混合砂漿強度極低，貼磚后特殊簡潔出現嚴峻的空鼓基層含水率要適中。貼磚前一天淋水，正式貼磚前再次潮濕墻面。假如是輕質砌塊，則因為其吸水極其厲害，必需長時間灑水養(yǎng)護，否則必定空鼓無疑墻磚要泡水2小時以上。因為現在瓷磚質量普遍較好，吸水率比規(guī)范允許的程度低許多，工人憑閱歷覺得不泡水也可以，事實上對空鼓是有影響的接受二次成活法。大墻磚背面刮上一層水泥膏，約10mm厚。先試貼，輕輕敲打后再抬起，修整背面后水泥膏之后再次鑲貼。這個方法對防止空鼓貢獻很大。門邊、門頭位置尤其要防止空鼓。在不同墻體材料交換部位，確定要用鋼絲網加強，否則該部位發(fā)生相應為移動時也簡潔造成空鼓。瓷磚踢腳線經?？展?，緣由之一是膩子刮的太低，應避開。質量通病—外窗滲漏的改進節(jié)點洞口移交。砌體洞口應做抹成標準形態(tài)的窗套臨時固定窗框，螺釘固定，深度40-50mm素水泥漿刷面砂漿塞縫，充分密實木磚部位塞縫，充分密實塞縫部位刷素水泥漿聚合物水泥基復合涂膜外墻抹灰收口（向外墻卷，接槎遠離窗框）貼外墻磚DC793填縫指定班組，責任到人。逐一記錄，旁站管理質量通病防治地磚空鼓規(guī)范對地磚的空鼓略微寬松，我司標準照舊為不允許出現空鼓。磚越大越簡潔空鼓，這和干鋪法沒有統(tǒng)一嚴格的工藝做法有關。為盡量削減空鼓，建議的措施如下：鋪貼前樓面板要潮濕。干鋪砂漿協作比約1：4，要勻整地鋪在樓板上。接受二次成活法。地磚背面刮上一層水泥膏，約10mm厚。先試鋪，輕輕敲打后再抬起，修整背后水泥膏之后再次鋪貼。這個方法對防止空鼓貢獻很大。鋪完以后24小時以上嚴禁上人。實行養(yǎng)護措施對防止空鼓大為有利。質量通病防治墻地磚色差損耗比定額規(guī)定大得多；瓷磚的供貨要保證同一型號、同一規(guī)格、同一批次、同一色號；由于一起先很難完全精確地計算瓷磚用量，在和代貨商談判時，應在合同中寫明，至少保有供貨總量的10%以上作為備用，而且允許超過的部分退貨。此外，假如可能出現色差問題時，要求廠家提前知會，這樣可以做到預留部分瓷磚作為整改備用，盡量避開同一房間內出現色差。預留2%瓷磚用于修理。質量通病防治木作工程裂縫有關平衡含水率的學問，許多人可能理解有錯誤。盡量削減木材運用范圍，能用石膏板代替的吊頂盡可量替換。“回”字形天花的四個角，膠合板不宜在此旁邊斷開，而是在四個角整塊夾板做成L形完成角部的過度，可以大幅度地降低此處出現裂縫的可能性。木材和木材接縫處成V字形凹縫，用環(huán)氧樹脂加鋸末填充，打磨，封牛皮紙，然后再進行表面油漆工藝，此法比較牢靠，但是很費功夫。不宜用無紡布代替牛皮紙，因為無紡布彈性很大，起不到繃緊的作用。盡量避開木材和混凝土墻面等干脆接觸，很簡潔出現裂縫。妥當地支配施工工序，盡量削減木材受潮可能性。某些木材更簡潔受潮，最好避開。質量通病吊頂不平變形開裂吊點及掛件節(jié)點出現虛假受力狀況。龍骨和板縫位置不正確，或者龍骨剛度、數量不足。石膏板釘釘位置、間距不正確?？p隙位置膠帶、填充膩子施工工藝方法不正確?？赡透５蹴旙w系。有關工藝措施。h)質量通病防治乳膠漆觀感不佳乳膠漆是細活，工價不同，投入的工時不同，效果差異明顯。盡量延長乳膠漆的作業(yè)時間，保證慢功出細活。盡量削減其它工序對乳膠漆的影響。這是特殊重要的一點。工藝方法的選擇：施工方法可以是刷、噴、滾涂。陰陽角不順直。猛烈建議在刮該部位膩子的時候，先用白水泥打底，用鋁合金刮板將其刮平，陽角質量可馬上得到大幅度改觀。透底。流墜起粉。慢干?；卣?。發(fā)霉。返銹。變色和褪色。起泡。白天、晚上兩種工作狀態(tài)檢查乳膠漆質量。i)質量通病墻根返潮和砌筑運用的材料干脆相關，接受彩色涂料時更加明顯。j)質量通病防治其它問題鋁扣板天花露縫：接受咬合式斷面。選用較厚的產品。燈具一次安裝就位。大面積的石材窗臺板特殊簡潔空鼓。補救的方法是貼好后連續(xù)養(yǎng)護。木地板空鼓：地面砂漿找平層猛烈建議由裝修單位集中施工！五金件安裝時破壞墻面瓷磚：用優(yōu)質的玻璃鉆頭可以削減破壞的可能性。快交工時發(fā)覺管道滲漏：移交時確定要打壓，最好先通水，一進場就將冷熱水管對接起來，這樣就可以同時試驗冷熱水管是否滲漏。假如沒有通水，那就沒有方法，只能寄希望于打壓的質量了。施工過程中的損壞也不在少數。有幾種狀況簡潔損壞管道：一是貼衛(wèi)生間墻面靠下的其次塊墻磚時，固定用釘子簡潔釘破水管；二是洗臉臺的角鋼架安裝時簡潔打破水管，建議接受扁的支架，不要做成三角斜撐；三是樓面暗藏管道確定要標記范圍；四是木踢腳線施工時，因為各種標記已經被遮掩，很簡潔釘破水管，要特殊留意。跳閘或者相序錯誤勞動力管理勞動力估算估算工程量泥工人數≈泥水面積/（15～20）/泥水工程給定工期乳膠漆工人數≈乳膠漆工錢人總/100/總工期的80%安裝工、木工人數的估計。雜工人數≈裝修總人工費×1%/60/工期。電梯工另外計算。關注勞動力市場批量精裝修的管理已經相當成熟，主要瓶頸不在于管理技術和管理人員數量，而主要取決于勞動力供應。當前全國的勞動力供應都比較驚惶，這是一個嚴峻的事實。作為建設單位來說，以下措施穩(wěn)定優(yōu)秀施工班組大有裨益：標段大小要合適。標段太小班組不感愛好，太大的話管量簡潔失控。因為對于成熟的裝修公司來說，200～600套作為一個標段是合適的選擇。保持任務的連續(xù)性。5、選購 管理木門的選購 對進度的影響極大，是最值得關注的項目之一關注的質量要點木材干燥水平木材本身的品質。門板的構成方式。實木門、空心門、模壓門。飾面做法。油漆質量。門套的設計方式。幾乎全部項目上都遇到木門安裝產能不足的問題。為此，將其工作劃分為幾個階段，選購 合同最好予以明確：第一階段其次階段第三階段第四階段櫥柜的選購 關注的質量要點臺面人造石的質量，價格差別可達10倍。柜體用板材。多數用防潮板，即便如此，防潮板質量也有凹凸之分。柜體用板材。多數用防潮板，即便如此，防潮板質量也有凹凸之分。表面裝飾材料。便宜的防火板幾十元每張，貴的上千元一張。每一種五金件。進口和非進口價格差別極大，例臺：抽屜所用的滑軌，質量好的可以承受一個人的重量，其價格也頗為可觀。抽屜的質量。有的是金屬制品，有的用一般板材制成。封邊條的工藝及材料。各種附件，例如金屬抽籃的數量、質量等等。加工水平。施工階段的劃分第一階段其次階段第三階段衣柜及成品木作的選購 幾乎每一組成部分都構成不同的質量等級。活動部件的牢靠性須要細致把握。防潮實力經常不足（廚房和衛(wèi)浴邊）。制作安裝的時間比較長。安裝時對現場有確定影響。4）木地板的選購 對于木地板的愛惜要求極高，因此在選購 時就必需明示要求的愛惜方法、可以接受的質量缺陷是多大等等。踢腳線和地板要求同一廠家。5）瓷磚的選購 盡管瓷磚是標準的工廠產品，但是受材料檔次及不同批次的影響，瓷磚帶來的質量問題并不少見。選購 時應留意以下問題：瓷磚的損耗遠大于定額值其次點，墻磚接受無縫磚時第三點，排版設計時第四點，色差最好依據每一色號準備2%的瓷磚用于物業(yè)修理。瓷磚的供應對進度的影響是干脆的，須要堅決堅決地保證其供貨。6)石材石材的選購 比較困難，即便是相同名稱的石材，其品質可以天差地別。為削減爭吵和便利管理，通常由施工單位供應。關鍵是要選擇好大板，并且在運輸、保管及施工過程當中切實地做好成品愛惜工作。石材編號是一件細致的工作，要求區(qū)分不同的運用部位逐一編號，避開混淆。打包最好依據套間進行，避開依據規(guī)格不同大量打包，否則分發(fā)到不同部位時很簡潔出現錯誤，特殊是假如編號不完善那幾乎是災難性的。7)五金件一要防銹，二要耐用。尤其是水龍頭，屬于經常運用的部件，質量尤其要牢靠。即便是簡易龍頭，為削減投訴，也建議用較高檔次的產品。五金件頗能體現裝修檔次，因此設計和選樣時當然要予以重視。8)衛(wèi)生潔具馬桶的規(guī)格應當和現場預埋一樣，否則無法安裝，或者改動太大。浴缸干脆影響泥水的施工進度，應予經關注。9)開關插座集中選購 情形下，開關插座接受名牌產品也可以保持較低的造價，因此建議接受較高檔產品。10)燈具對于大批量精裝修來說，燈具的耐久性是優(yōu)先要保證的問題。其次，因為施工過程中難免會遇到污染（如水泥或有侵蝕性的氣體），燈具金屬部分的防銹實力值得關注。T5燈管的損耗率很高，引起投訴的可能性較大。感應開關用于限制節(jié)能燈時，因電感作用不簡潔引起閃爍，簡潔損壞，應避開這種設計。用于限制T5暗藏燈帶時，因燈具功率較大，須要接受加強型（52W），但也并非完備的組合。11)空調必需事先進行系統(tǒng)設計目前家用空調安裝的技術含量被大大低估。6、施工階段化限制管理階段施工方主要工作內容甲方、監(jiān)理主要工作內容準備階段和業(yè)主和監(jiān)理溝通，解除設計問題，隊伍組織，場地移交，材料選購 ，辦公準備解決系統(tǒng)性的設計問題督促總包完成整改和移交統(tǒng)一不同施工單位之間的管理模式甲購物資選購 準備工作無需移交的施工階段泥水施工，乳膠漆底漆施工，櫥柜框架施工，門框底框施工甲分包單位進場準備依據規(guī)范檢查施工質量甲購材料剛好供應到現場須要移交的施工階段木門門扇安裝，衛(wèi)生潔具安裝，櫥柜面板安裝，五金配件安裝，木地板安裝督促甲定分包分包聽從管理依據規(guī)范檢查施工質量整改、驗收和移交地毯式檢查整改，小業(yè)主提前開放，甲方監(jiān)理檢查，分戶驗收，入伙移交督促施工單位自檢，組織監(jiān)理及甲方自身組織檢查，組織小業(yè)主提前開放，督促檢查竣工資料組織驗收組織個單位共同搞好入伙的質量意識準備階段工作起先工棚搭建辦公設備進場施工隊伍進場、隊伍培訓，各種分包粗參和圖紙會審施工組織設計報審詳細材料支配報甲方（包括甲供材料及自購材料）和總包起先移交場地，木門單位進場檢查移交洞口，櫥柜單位進場測量尺寸，木地板單位進場檢查場地冷水管打壓，冷熱水管對接時間試驗，電氣管線逐條測試移交總包整改接收時的再次檢查無需移交階段管理工作開工報告及正式開工樣板層施工輕鋼龍骨石膏板吊頂基層乳膠漆刮膩子以及底漆地轉鋪貼門檻石，窗臺石，其他石材鋪貼木門單位正式開工，門窗底框安裝，公共樓梯踏步磚鋪貼墻磚地轉在門邊、欄桿立柱旁邊的收口廚房墻面不銹鋼安裝，櫥柜以及洗臉臺的框架安裝正式的門框安裝櫥柜門扇、臺面安裝乳膠漆第一遍面漆施工公共樓梯間墻面乳膠漆膩子及第一遍面漆施工必需移交階段的管理工作入戶門安裝，上鎖煤氣分包單位進場，煤氣表安裝，空調安裝甲供衛(wèi)生潔具進場，衛(wèi)生潔具安裝鏡子安裝衛(wèi)生間、廚房五金安裝木地板單位正式進場，木地板安裝，踢腳線安裝撕門、窗愛惜膜最終一遍乳膠漆打膠4)本階段的工作重點首先，當泥水絕大部分工作已經完成，乳膠漆剩余遍，櫥柜的框體安裝完成，木門完成門套，這個時候就應當起先關門閉戶，接受移交方式施工。櫥柜、木門、木地板的剩余工序等應輪序進入，通過場地移交區(qū)分管理責任。這個階段的組織工作相對比較困難，須要不少雜工來參和此工作，限制鑰匙的發(fā)放、場地的移交。建議雜工的工資由各個分包單位依據合同造價的大小進行分攤。許多項目對于移交時的質量要求偏低，表現在成品愛惜方面要求也較低，因此很少項目須要依據我們期望的標準進行嚴格的移交。這是我們須要改進的方面。這個價段很簡潔發(fā)生偷盜事務。電線、開關插座、各種五金潔具都可能成為被偷盜的對象。為此，須要限制全部的出入口，對方面進行上鎖移交限制。5)地毯式整改、驗收、移交階段施工單位地毯式檢查，包括重新試水打壓、蓄水試驗業(yè)主組織的地毯式檢查小業(yè)主開放日及其隨后的整改入伙及隨后的整改結算保修6)本階段的工作重點檢查整改事實上是一個連續(xù)過程。在過程限制時，管理人員就要通過走動式管理不斷地發(fā)覺問題，剛好支配整改。只要屬于通病性質的問題，都應當在班組會議上特地強調。過程中應定期組織集中檢查，獎學金先進，激勵后進。工程進展的80%左右時，特殊重要的是將工作重點轉移到整改上來，不然班組出于自身利益，很很簡潔自行減員，降低人工成本。此時，管理班子應盡早組織檢查，源源不斷的將質量問題發(fā)送到班組，使其工作處理比較飽滿的狀態(tài)。這種地毯式的檢查須要很大的決心很大，組織要有序、檢查落實要徹底。其次，對待小業(yè)主確定要看法謙恭有禮，覺得不行以沖撞。開放時還要做好衛(wèi)生工作。第三，在移交入伙階段，對于發(fā)覺的質量問題，要有快速的反應機制，困為投訴處理良好時，反而能提高滿意度。第四，修理服務要爭取達到海爾的星級標準。本階段的工作要點是必需責任心強，太度要好，發(fā)覺問題要跟蹤落實。7、流程化管理：精裝修施工進場前準備精裝修施工進場前準備工作流程精裝修施工合同的簽訂精裝修施工合同的簽訂組織精裝修總包與土建總包簽署協作協議（落實組織精裝修總包與土建總包簽署協作協議（落實協作費的繳納、臨設搭建場地、垃圾堆放場地及清運方式、臨時水電的接駁方式等內容）精裝修施工單位工程管理班子搭建（報甲方審核）依據項目開發(fā)要求，與施工單位溝通，制定精裝修施工支配（包括進度支配、勞動力支配、材料進場支配）并通過公司評審進度進度支配用projict軟件編寫，勞動力支配、材料支配依據甲方的依據甲方的支配要求組織足夠的嫻熟技術工人工程量復核施工單位與監(jiān)理辦理入場手續(xù)：1、將施工組織設計報送監(jiān)理審核后報甲方批準；2、施工單位與監(jiān)理辦理入場手續(xù)：1、將施工組織設計報送監(jiān)理審核后報甲方批準；2、依據甲方的開工通知書向監(jiān)理提出開工申請；3、監(jiān)理對施工單位的申請審核后施工單位發(fā)開工令。依據依據土建總包給出的場地搭設臨時辦公室及庫房支配支配各材料供應商品精裝修施工單位接洽，落實甲定乙購材料合同的簽訂項目管理人員進駐現場項目管理人員進駐現場開工申請及開工令開工申請及開工令運用市建委統(tǒng)一表格施工機具、施工機具、平安設備進場對施工單位項目管理層進行項目管理思路（目標）以及現場管理措施的培訓對施工單位項目管理層進行項目管理思路（目標）以及現場管理措施的培訓平安平安文明、現場施工管理制度的建立，后勤工作的準備參見材料現場管理流程參見材料現場管理流程臨時水電的接駁，臨時用電線路的敷設臨時水電的接駁，臨時用電線路的敷設施工圖紙準備施工圖紙準備，組織對施工圖紙進行會審并對施工單位技術管理人員進行圖紙交底施工單位組織對全體施工人員進行進場前培訓（崗前平安教化、現場施工管理制度、文明平安施工管理制度等），甲方及監(jiān)理參加施工人員進場、材料進場施工人員進場、材料進場精裝修總包將移交中存在問題匯總后上報監(jiān)理，由監(jiān)理精裝修總包將移交中存在問題匯總后上報監(jiān)理，由監(jiān)理支配土建總包限期限期整改組織土建總包與精裝修總包進行施工現場的移交組織土建總包與精裝修總包進行施工現場的移交戶內門、廚柜及木地板廠家戶內門、廚柜及木地板廠家參加移交、移交檢查表格附表4.4，公共走到部分須同移交精裝修總包正式精裝修總包正式起先施工精裝修材料現場管理流程框圖精裝修材料現場管理流程框圖依據項目總體支配及工程量清單項目材料清單編制依據項目總體支配及工程量清單項目材料清單編制提前10-15天進場供應提前10-15天進場供應原廠出廠證明及檢測報告或公認機關的檢測報告材料進場支配編制甲方監(jiān)理工程師在送貨單簽收并注明外觀驗收狀況剛好甲方監(jiān)理工程師在送貨單簽收并注明外觀驗收狀況剛好存檔，甲方抽檢材料進場按國家規(guī)范要求及標書要求退回廠家不合格合格外觀驗收按國家規(guī)范要求及標書要求退回廠家不合格合格外觀驗收送檢不合格見證取樣送檢送檢不合格見證取樣送檢送檢合格送檢合格工程工程運用精裝修施工工序流程精裝修施工工序流程精裝修總包進場與土建總進行施工交接面移交精裝修總包進場與土建總進行施工交接面移交戶內門、櫥柜及地板廠家許同時戶內門、櫥柜及地板廠家許同時參加移交、移交施工放線此時，土建總包單位應供應此時，土建總包單位應供應的條件為：二次結構全部完成，水電路主干管全部完成，空調、消防等專業(yè)干管、支管全部完成。部分與精裝吊頂有沖突的部位局部整改。墻地磚須現場彈出排磚線，出排磚深化圖，墻地磚須現場彈出排磚線，出