房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑電氣管理

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一、前期準(zhǔn)備

立項(xiàng)同時(shí)，供電問(wèn)題要作前期規(guī)劃。作為建設(shè)單位的電氣專業(yè)人員，應(yīng)作好以下工作：依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積，估算供電負(fù)荷：按50W/m2建筑面積指標(biāo)估算。見(jiàn)《北京市區(qū)民用建筑近期市政能源規(guī)劃指標(biāo)》。

再依據(jù)所需供電負(fù)荷量，估算供電方案：建筑面積40萬(wàn)m2須要由供電局的區(qū)域變電站用2根3×300mm2高壓電纜供電到建設(shè)方開(kāi)發(fā)區(qū)的開(kāi)閉站，再由開(kāi)閉站分別向小區(qū)各配電室供電。（2根3×150mm2電纜）

建筑面積4萬(wàn)m2時(shí)）要設(shè)小區(qū)變配電室一座，其上一級(jí)10KV高壓電源由開(kāi)發(fā)區(qū)的開(kāi)閉站開(kāi)發(fā)區(qū)面積達(dá)40萬(wàn)m2時(shí)或由供電局區(qū)域變電站直供。（開(kāi)發(fā)區(qū)總面積較小時(shí)）

最終托付和供電局有關(guān)系的設(shè)計(jì)所，詢問(wèn)單位作供電方案的可行性報(bào)告。（這是立項(xiàng)時(shí)及以后報(bào)裝時(shí)的必要文件資料）

在項(xiàng)目立項(xiàng)階段，要和供電部門(mén)營(yíng)業(yè)科、支配科聯(lián)系，就工程項(xiàng)目的供電牢靠性，用電容量，供電方式和供電條件等達(dá)成意向性協(xié)議，方可定址，確立項(xiàng)目。

關(guān)于開(kāi)閉站，小區(qū)配電室及供電電纜建設(shè)費(fèi)用的資料表1

高壓電纜工程：用阻燃型高壓電纜ZRYJV22－15KV3×300mm2

電纜單價(jià)：28萬(wàn)～36萬(wàn)/1KM

工程造價(jià)：有拆遷：80萬(wàn)/KM

無(wú)拆遷：50萬(wàn)/KM

10KV架空線投資約為電纜工程投資的1/8。

路燈工程投資：30～40萬(wàn)/KM（小區(qū)外圍馬路，10米桿）

小區(qū)內(nèi)路燈：3M桿約1萬(wàn)元/1基

小區(qū)內(nèi)低壓電纜工程：FYJV22－0.6/1KV－4×240mm2電纜60萬(wàn)/KM，（含土建電纜溝、管、安裝費(fèi)）

·關(guān)于民用建筑用電負(fù)荷等級(jí)

A.多層住宅《北京建筑規(guī)范》規(guī)定指六層及以下電力負(fù)荷等級(jí)：照明負(fù)荷為三級(jí)，消防設(shè)備為二級(jí)或一級(jí)負(fù)荷供電。

B.高層住宅：按《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》中“火災(zāi)報(bào)警和消防聯(lián)動(dòng)限制”的規(guī)定：

19層及以上的一般住宅為一類防火等級(jí)建筑，其消防設(shè)施按一級(jí)負(fù)荷供電，10～18層的一般住宅為二類防火等級(jí)建筑，其消防設(shè)施按二級(jí)負(fù)荷，雙回路要求供電，照明負(fù)荷按三級(jí)負(fù)荷供電，其它設(shè)施均按二級(jí)負(fù)荷供電。

·關(guān)于民用建筑的動(dòng)力負(fù)荷：

公用設(shè)施的動(dòng)力負(fù)荷內(nèi)容繁多，僅就主要項(xiàng)目有：

（一）電梯：

高層住宅建筑中，電梯是關(guān)鍵的垂直運(yùn)輸設(shè)備，高層建筑的電梯用電負(fù)荷一般變更較大，和每臺(tái)電梯的服務(wù)戶數(shù)（所謂一梯幾戶）、建筑物的層數(shù)、電梯噸位（一般0.8t，1噸客梯。電機(jī)為13KW）有關(guān)。

消防電梯屬一級(jí)負(fù)荷。

（二）給排水的用電負(fù)荷：

給水電負(fù)荷：每人每日供水量約150L～300L，居民噸水電耗約0.1度，每人用電負(fù)荷約0.26W。消防給水用電負(fù)荷為一級(jí)。

排水負(fù)荷主要是小區(qū)污水處理站用電負(fù)荷。

（三）冬季取暖負(fù)荷：

變更量較大，和設(shè)計(jì)取暖方式有關(guān)，取暖負(fù)荷一般為0.8W/m2建筑面積。

二、業(yè)擴(kuò)報(bào)裝

小區(qū)建設(shè)或增加用電容量，依據(jù)《供電營(yíng)業(yè)規(guī)則》都需向區(qū)供電營(yíng)業(yè)部門(mén)辦理用電申請(qǐng)。（容量在600KVA以下，向當(dāng)?shù)貐^(qū)供電分局營(yíng)業(yè)部門(mén)辦理，600KVA及以上向北京市供電局營(yíng)業(yè)廳辦理。）用電申請(qǐng)的一般程序如下：

關(guān)于申請(qǐng)用電報(bào)裝：

到供電部門(mén)營(yíng)業(yè)廳辦理，攜帶并填寫(xiě)好下列文件、資料：

1.客戶用電申請(qǐng)報(bào)告。

2.建設(shè)工程的計(jì)委批準(zhǔn)文件。（附式樣）

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證。（附式樣）

4.經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的1/500平面圖。1/2000的地形圖各一張。

5.用電設(shè)備登記表（附式樣）

需填寫(xiě)：戶名、用電地址、通訊處、聯(lián)系人、電話號(hào)碼、用電日期。

照明登記表，填小區(qū)照明用電、住宅規(guī)模（建筑面積）、用電容量（按50W/m2計(jì)。動(dòng)力負(fù)荷登記表，填寫(xiě)樓內(nèi)全部動(dòng)力設(shè)備（電梯、各類水泵等）

注1一般小區(qū)建設(shè)工程屬“低基”，即用戶投資，設(shè)備產(chǎn)權(quán)歸用戶，供電部門(mén)管理到戶?！案呋睘橛脩敉顿Y，設(shè)備產(chǎn)權(quán)歸用戶，用戶高壓（10KV）自管，一向是不批的，除非用戶用電負(fù)荷是非居民小區(qū)負(fù)荷。

注2到營(yíng)業(yè)廳辦理“申請(qǐng)用電報(bào)裝”時(shí)，營(yíng)業(yè)廳要求用戶先到路燈管理所先辦理“新建住宅小區(qū)路燈設(shè)施的用電報(bào)裝”（附式樣）辦理路燈用電報(bào)裝時(shí)，需供應(yīng)以下文件資料：

1.市計(jì)委批準(zhǔn)立項(xiàng)文件及規(guī)劃局批復(fù)文件各2份。

2.小區(qū)1/500規(guī)劃平面圖2張，1/2000地形圖1張。

3.小區(qū)路燈用電申請(qǐng)書(shū)2份。

4.小區(qū)路燈維護(hù)協(xié)議3份。（按住宅建筑面積一次性收取小區(qū)路燈維護(hù)費(fèi)6元/m2，發(fā)放供電方案時(shí)，用電營(yíng)業(yè)廳先預(yù)收5％的路燈維護(hù)費(fèi)，其余部分由路燈管理處在小區(qū)路燈送電前收取。）

注3“用電設(shè)備登記表”填寫(xiě)留意事項(xiàng)：

·照明負(fù)荷是按每棟樓的建筑面積、每平方米電負(fù)荷50W計(jì)算。

·每一棟樓分若干單位，設(shè)供電π接柜到配電柜，每一π接柜的配電容量為200KW，供4000m2建筑面積，（50W/m2×4000m2=200KW）

·每座配電室容量最大為2×1000KVA=2000KVA，可供4000m2（4萬(wàn)m2）建筑面積。（50W/m2×40000m2=2000KW）

因此，在作小區(qū)配電室供電方案時(shí)，確定要將樓群面積搭配好，其建筑面積總和和小區(qū)配電室變壓器容量匹配。若變壓器容量大于樓群電負(fù)荷總和，則大出部分，報(bào)裝時(shí)，將按每KVA加收增容費(fèi)240元計(jì)算。

關(guān)于申請(qǐng)安裝計(jì)量表：

1.小區(qū)各樓內(nèi)光柜上公用電表、力柜上電表：

從業(yè)擴(kuò)處工程科領(lǐng)取“電光登記用電設(shè)備表”和“電力用電設(shè)備登記表”（附式樣）按要求填寫(xiě)完畢加蓋單位公章后，經(jīng)工程科審核到供電局計(jì)量所，辦理相關(guān)手續(xù)：繳費(fèi)（帶CT三相電表，每套750元，不帶CT三相電表每套200元），領(lǐng)取已校驗(yàn)好的電表，交安裝單位（或廠家）安裝，請(qǐng)計(jì)量所源人到現(xiàn)場(chǎng)檢查并登記所裝表計(jì)，打鉛封，允許投入運(yùn)用。

2.客戶戶表：

建筑電氣安裝時(shí)，各層戶表箱表前開(kāi)關(guān)由制造廠家安裝（要求C45N/2P），表后開(kāi)關(guān)及電表由供電部門(mén)安裝。申請(qǐng)手續(xù)如下：

·由業(yè)擴(kuò)處工程科簽發(fā)“裝表送電聯(lián)絡(luò)票”（見(jiàn)式樣）

·持票到所在地區(qū)供電局營(yíng)業(yè)站辦理手續(xù)：和營(yíng)業(yè)站簽訂“電費(fèi)結(jié)算方式協(xié)議”（見(jiàn)式樣）到所在地銀行辦理“同城特約托付收款，付款授權(quán)書(shū)”（見(jiàn)式樣）

·持營(yíng)業(yè)廳簽字的“聯(lián)絡(luò)票”到所在地供電局營(yíng)業(yè)廳辦理戶表裝表手續(xù)，經(jīng)審批后，托付供電局所屬安裝公司安裝，簽訂“供電安裝工程承包合同”交電表設(shè)備費(fèi)及安裝費(fèi)：

磁卡表及表后開(kāi)關(guān)每戶420元（磁卡表340元，表后空開(kāi)80元），經(jīng)區(qū)局計(jì)量單位派人驗(yàn)收后，可投入運(yùn)用。（戶表不裝，不予送電。）

三、設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)：

1.關(guān)于供、配電部分和建筑設(shè)計(jì)院的聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)：

供電設(shè)計(jì)是由供電局系統(tǒng)的電力設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)，從小區(qū)配電室到居民樓的π接柜。

建筑設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)從居民樓π接柜進(jìn)線予埋鋼管、π接室土建、和π接柜出線和光、力配電柜相連，到各戶配電

·對(duì)π接柜室要求：

一般在居民樓地下一層（多層建筑除外）辟出單獨(dú)小室為π接柜室（光、力π接柜可位于同一室，左光，右力。），室內(nèi)要求防火、防水，地面高出10cm，防火門(mén)向外開(kāi)，加掛鎖（鎖由供電管理部門(mén)統(tǒng)一配），室內(nèi)不得有水、暖、煤氣管，窗戶要用不大于8×8mm孔鐵絲網(wǎng)封閉，以防小動(dòng)物、昆蟲(chóng)飛入，室內(nèi)輔絕緣橡膠墊，重復(fù)接地扁鋼引入到地面上，門(mén)上噴寫(xiě)“π接室重地，閑人免入”字樣。

π接室預(yù)埋電纜進(jìn)線鋼管，每一π接柜進(jìn)線預(yù)埋3×φ300鍍鋅鋼管，伸出室外散水一米，一般在2.00米處。因居民樓北側(cè)多為自來(lái)水管、雨、污水、煤氣管進(jìn)線，故電力進(jìn)線（電訊、有線電視同）盡可能在南側(cè)進(jìn)線，π接室放在南側(cè)為宜。

電力、電訊、有線電視進(jìn)線，水平位置應(yīng)錯(cuò)開(kāi)確定距離，以免進(jìn)線人孔位置交織。

·對(duì)配電柜的設(shè)計(jì)要求

按北京供電局和北京建筑設(shè)計(jì)探討院聯(lián)合設(shè)計(jì)的高層建筑配電柜（光柜、力柜）總開(kāi)關(guān)為□－400M/300型，額定容量為400A，故確定一臺(tái)光柜所供居民樓建筑面積為4000m250W×4000=200KW，合400A）這是在配電設(shè)計(jì)時(shí)要重點(diǎn)協(xié)調(diào)的問(wèn)題，否則，供電部門(mén)審核不予通過(guò)。

配電柜的設(shè)計(jì)選型，要求按北京市建筑設(shè)計(jì)探討院和北京供電局聯(lián)合設(shè)計(jì)的高層建筑配電柜。（光柜BGL－2A型，力柜BGM－2A型）但經(jīng)實(shí)踐，發(fā)覺(jué)存在一些問(wèn)題：

一次線部分：要將進(jìn)線接在計(jì)量互感器前端，

二次圖部分：消防限制線，分勵(lì)脫扣限制用KA2接點(diǎn)不妥，

以上兩部分，作者有特地論述，見(jiàn)附文：《關(guān)于高層住宅樓配電柜設(shè)計(jì)問(wèn)題目的探討》。

·對(duì)戶表箱設(shè)計(jì)的要求：

戶表箱設(shè)計(jì)，電度表及表后開(kāi)關(guān)由供電局計(jì)量安裝時(shí)統(tǒng)一供應(yīng)，表前開(kāi)關(guān)由建筑電氣設(shè)計(jì)選型，一般為C45N/2P，訂貨時(shí)，留出電表及表后開(kāi)關(guān)位置，盤(pán)內(nèi)接線作好，按20（40）A配電線，左火右零，不應(yīng)有誤，制造時(shí)要求安裝底板距儀表箱外蓋內(nèi)部距離應(yīng)不小于110mm。（要考慮底板背后安裝導(dǎo)線所占位置）

·對(duì)各層箱設(shè)計(jì)要求：

高層建筑一般用豎井配電，配電箱表箱等多為豎井內(nèi)明裝，但多層建筑時(shí)為暗裝，要協(xié)調(diào)好兩個(gè)問(wèn)題：

（1）配電箱予留孔尺寸問(wèn)題：按華北標(biāo)通用圖集92DQ3圖3－10，予留孔尺寸上、下不宜大于10cm，左、右不宜大于5cm，否則影響結(jié)構(gòu)施工。

（2）配電箱厚度問(wèn)題：按承重墻、非承重墻考慮箱體厚度不宜大于墻厚，選擇盤(pán)內(nèi)開(kāi)關(guān)型號(hào)要考慮安裝尺寸。

·消防箱的安裝設(shè)計(jì)：最好嵌入式安裝，但不管暗裝、明裝，其電線管配線安裝應(yīng)接受暗配管。

·電訊及有線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)：

應(yīng)在托付建筑設(shè)計(jì)同時(shí)，托付電信局、有線電視局專業(yè)設(shè)計(jì)部門(mén)作電訊、有線電視的專業(yè)設(shè)計(jì)，并和建筑設(shè)計(jì)院的電氣設(shè)計(jì)相協(xié)作，由建筑電氣設(shè)計(jì)完成樓內(nèi)配線設(shè)計(jì)。

2.關(guān)于室外部分、小市政工程的協(xié)調(diào)：

·電力、電訊、有線電視設(shè)計(jì)應(yīng)按建筑設(shè)計(jì)院總圖綜合管線圖初步布置方案，作出專業(yè)室外管線布置圖返回給建筑設(shè)計(jì)院總圖。

·總圖再依據(jù)專業(yè)設(shè)計(jì)管線布置圖，修改、落實(shí)綜合管線布置圖。

附圖電力管線井、電訊井、有線電視管線井的基本尺寸，總圖支配綜合管線時(shí)，應(yīng)以這些尺寸為依據(jù)。

四、施工管理、協(xié)調(diào)

1.審核施工組織設(shè)計(jì)：

作為建設(shè)方首先要審核施工單位所報(bào)“施工組織設(shè)計(jì)”，電氣專業(yè)重點(diǎn)審核兩項(xiàng)內(nèi)容：

其一：施工組織設(shè)計(jì)中的平安、消防管理措施：審查施工方用電平安，現(xiàn)場(chǎng)配電系統(tǒng)是否為T(mén)N－C－S制，配電設(shè)施是否合理平安，用電設(shè)備（特別是高層塔吊）及運(yùn)行人員資質(zhì)是否合格。

其二：施工組織設(shè)計(jì)中關(guān)于施工用電容量的申請(qǐng)：

施工單位為用電便利，往往申請(qǐng)用電容量時(shí)，將整個(gè)施工過(guò)程中各個(gè)階段全部用電設(shè)備全部按額定容量累加，（不考慮同時(shí)系數(shù)，不考慮負(fù)荷需用系數(shù)……）這樣所報(bào)容量較實(shí)際須要容量要大一倍以上，若據(jù)此向供電局申請(qǐng)報(bào)裝施工用電容量，奢侈國(guó)家資源，增加施工成本。我們?cè)趯?shí)際工程管理中實(shí)測(cè)了一批數(shù)據(jù)，證明施工用電容量對(duì)施工面積在1萬(wàn)m2以上的工地，每1萬(wàn)m2施工用電容量按100KVA計(jì)算是合理的。附：《關(guān)于施工用電問(wèn)題的探討》

2.設(shè)計(jì)技術(shù)交底：

首次設(shè)計(jì)技術(shù)交底，建設(shè)方負(fù)責(zé)組織，設(shè)計(jì)方作詳細(xì)技術(shù)交底，施工方要作詳細(xì)紀(jì)要。

以后不拘形式，依據(jù)須要，施工方可和設(shè)計(jì)方聯(lián)絡(luò)，多次進(jìn)行。

3.施工過(guò)程中的技術(shù)管理：

·施工過(guò)程的進(jìn)度，質(zhì)量管理，有監(jiān)理方負(fù)責(zé)，但作為建設(shè)方，不能放任自流，不聞不問(wèn)，重點(diǎn)要管理和監(jiān)督以下幾項(xiàng)內(nèi)容：

·隱藏工程的檢查管理：

百年大計(jì)，質(zhì)量第一，特別隱藏工程，更要檢查，防范于“隱藏”之前，對(duì)電氣專業(yè)的隱藏工程主要指：

接地網(wǎng)絡(luò)工程：建筑群往往是利用樓群基礎(chǔ)鋼筋作為接地極，利用結(jié)構(gòu)柱主鋼筋作接地網(wǎng)引出線，在出地面以前，要實(shí)測(cè)接地網(wǎng)接地電阻，如不符合設(shè)計(jì)要求立刻實(shí)行在地基周邊加埋接地極的措施，直到合格。

設(shè)備安裝予留孔洞，予埋管線應(yīng)是重點(diǎn)檢查內(nèi)容，按設(shè)計(jì)圖紙要求予留位置要正確無(wú)誤外，還應(yīng)檢查施工隊(duì)所用管材、線材是否合格。

·設(shè)備訂貨的質(zhì)量把關(guān)：

設(shè)備訂貨，除滿足設(shè)計(jì)要求的技術(shù)條件外，要和施工單位、監(jiān)理單位聯(lián)合考察供貨廠家，考慮廠家的資質(zhì)、實(shí)力、業(yè)績(jī)、產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)是供電局入圍的廠家，配套元件應(yīng)是長(zhǎng)城牌合格產(chǎn)品。還應(yīng)考察廠家的信譽(yù)、售后服務(wù)等。

·施工過(guò)程中的設(shè)計(jì)變更和工程洽商記錄：

“設(shè)計(jì)變更通知單”由設(shè)計(jì)方提出，經(jīng)工程監(jiān)理、施工單位認(rèn)可簽字，建設(shè)方最終簽字，“工程洽商記錄”由施工單位提出，經(jīng)監(jiān)理方、設(shè)計(jì)單位簽字認(rèn)可，建設(shè)方最終簽字。這兩種簽字文件和設(shè)計(jì)圖紙一樣具有同等法律效力，是施工決算的依據(jù)之一，故要慎重。

·設(shè)備安裝、調(diào)試：

對(duì)進(jìn)場(chǎng)設(shè)備、主材（電力電纜、電線等）要進(jìn)行抽查，嚴(yán)把產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)，審核施工方案及附：我方審核的一份“電梯施工方案的審核看法。及技術(shù)交底狀況，審查施工單位的預(yù)檢紀(jì)錄，自檢、互檢記錄，及最終的安裝質(zhì)量評(píng)定（含分項(xiàng)、分部質(zhì)評(píng)）

4.和質(zhì)監(jiān)站的主動(dòng)聯(lián)系：

質(zhì)監(jiān)站是行業(yè)質(zhì)量管理的權(quán)威機(jī)構(gòu)，要敬重他們的看法，施工過(guò)程中請(qǐng)他們來(lái)現(xiàn)場(chǎng)檢查，提出整改看法，竣工時(shí)更需他們親臨現(xiàn)場(chǎng)，檢查簽字認(rèn)可。

對(duì)電氣專業(yè)，質(zhì)監(jiān)站有幾項(xiàng)重點(diǎn)監(jiān)查內(nèi)容，確定要特別關(guān)注：

·隱藏工程的測(cè)量記錄（絕緣電阻值、接地體布置圖）

·管線敷設(shè)，設(shè)備安裝予留孔預(yù)檢紀(jì)錄。

·設(shè)備安裝的接地問(wèn)題、例如：

照明配電箱體接地處，應(yīng)用專用接地螺孔，（不得用螺栓代替），一般應(yīng)在配電箱一側(cè)焊接一凸形鐵塊并套扣，表層打磨光擰上螺絲，作接地專用，光、力配電柜的接地、接零匯流排，凡接于總線的連接螺絲應(yīng)比分支連接螺絲大一號(hào)：電線管、橋架的外殼接地，不要在其表層焊接螺絲作接地連接用，而應(yīng)在表層焊接一塊接地扁鋼，扁鋼的另一端鉆好孔，再用螺絲連接接地線。

·電氣安裝所用電線管、橋架等一律不得運(yùn)用黑鐵管，而應(yīng)用鍍鋅鋼管，鍍鋅鐵皮橋架。

5.和監(jiān)理方的協(xié)調(diào)工作：

按“監(jiān)理規(guī)范”，建設(shè)單位和監(jiān)理單位是“合同關(guān)系”，受建設(shè)單位托付，對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量、造價(jià)、進(jìn)度進(jìn)行全面限制和管理，建設(shè)單位和承包單位之間和工程合同有關(guān)的聯(lián)系活動(dòng)應(yīng)通過(guò)監(jiān)理單位進(jìn)行。

但鑒于當(dāng)前監(jiān)理工作的水平，有很多事情又不是監(jiān)理單位所能作到的，故須要在駕馭總的原則基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮監(jiān)理的作用，協(xié)調(diào)好關(guān)系，要作到“監(jiān)理方和建設(shè)方一條心”。不要把監(jiān)理方推到施工方一邊，來(lái)共同應(yīng)付建設(shè)方。一般要作到：

參加監(jiān)理例會(huì)，細(xì)致聽(tīng)取在例會(huì)上施工單位的匯報(bào)、監(jiān)理單位的看法，會(huì)后協(xié)調(diào)處理。開(kāi)好例會(huì)，關(guān)鍵是會(huì)前要了解現(xiàn)場(chǎng)的狀況、存在什么問(wèn)題，和監(jiān)理先交換看法，請(qǐng)監(jiān)理在例會(huì)上提出來(lái)，既調(diào)動(dòng)了監(jiān)理的主動(dòng)性，維護(hù)了監(jiān)理的權(quán)威，又解決了實(shí)際問(wèn)題，作到監(jiān)理為我所用。

6.竣工、驗(yàn)收：

小區(qū)公用設(shè)備的竣工、驗(yàn)收：

供水、消防設(shè)備，除按要求請(qǐng)專業(yè)監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收外，作為電氣專業(yè)要求作到：產(chǎn)品出廠合格證、運(yùn)用維護(hù)說(shuō)明書(shū)（安裝說(shuō)明書(shū)）、電氣限制原理圖齊全，安裝自檢記錄、調(diào)試記錄齊全。系統(tǒng)調(diào)試后滿負(fù)荷運(yùn)行72小時(shí)正常。

小區(qū)專用電梯設(shè)備竣工驗(yàn)收：

由安裝單位請(qǐng)北京市質(zhì)量監(jiān)督站測(cè)試、驗(yàn)收，電梯安裝驗(yàn)收應(yīng)具備的資料和文件如下：

（一）電梯制造企業(yè)應(yīng)供應(yīng)的資料和文件

1.裝箱單；

2.產(chǎn)品出廠合格證；

3.機(jī)房井道布置圖；

4.運(yùn)用維護(hù)說(shuō)明書(shū)（應(yīng)含電梯潤(rùn)滑匯總圖表和電梯功能表）；