南山后海中心區(qū)規(guī)劃分析報告

南山后海中心區(qū)規(guī)劃分析報告南山后海中心區(qū)規(guī)劃分析報告南山區(qū)依托四大功能定位重點布局六大片包括了南山建成區(qū)的核心區(qū)羅湖到福田，再從福田到南山、前海，過去三十多年，深圳城市中心漂、四個中心的功能定位心南山優(yōu)勢十分突出，國家級高新技術企業(yè)總數(shù)占全市的區(qū)地文化中心南山已有深圳灣體育中心、保利劇院、南山文體中心等一批文體中心的功能注入更具活力國際交往中心南山的國際化條件也比較好，坐擁深圳灣、前海灣，地處也具、南山區(qū)未來開發(fā)建筑體量北區(qū)六個重點發(fā)展片區(qū)都在加快建設；經(jīng)過初步核算，南山區(qū)經(jīng)過建設的這六目，未來南山還要再建設7500南——南山區(qū)大沙河創(chuàng)新走廊深圳灣超級總部經(jīng)濟，如何實現(xiàn)這一目標大沙河創(chuàng)新走廊正成為地上，高等19個項灣，從東往南再往西，從后海灣，到蛇口漁港、太子灣，再到赤前海灣，長達公里的海岸線，不僅是一條美麗的濱海風光帶，也是產(chǎn)業(yè)風景線，更是深圳落實“一帶一路”國家戰(zhàn)略、發(fā)展灣區(qū)經(jīng)濟——南山區(qū)新增長極——大沙河創(chuàng)新走廊”一帶一路”目前，南山擁有國家自主創(chuàng)新示范區(qū)、廣東自由貿(mào)易試驗區(qū)、粵港澳大灣區(qū)，“三區(qū)疊加”的優(yōu)勢。借助大沙河創(chuàng)新走廊，打造“南山—前?！背鞘兄行模鼐奂膮^(qū)域，大沙河創(chuàng)新走廊有望崛起成為國際創(chuàng)新中心，成布上看，大沙河下游的深圳灣高新園區(qū)，高新技術企業(yè)和研發(fā)中心林立，形成技術創(chuàng)新高地；大沙河上游的大學城，高校和科研機構(gòu)云集，形成知識創(chuàng)新高地；正在加快開發(fā)的留仙洞園區(qū)和正在更新改造的一批舊工業(yè)區(qū)，即創(chuàng)新走廊將要爭取建成國家自主心區(qū)，前海蛇口自由貿(mào)易試驗區(qū)的支撐區(qū)、粵港澳大灣區(qū)先行后海金融總部經(jīng)濟中心總體規(guī)劃區(qū)位于南山蛇口東部，深圳灣與珠江出?？诮粎R處，由后海濱路海大道以南和深圳灣圍合而成，全部填海造陸而成，地形平坦，比較四縱：后海濱路、沙河西路、科苑大道、中心路(規(guī)劃中)南北貫通整個區(qū)域，、登良路、工業(yè)八路、工業(yè)七路、招商路等也向東延伸進區(qū)域海站、登良站、海月站、灣廈站，使得區(qū)狹長的地形使得其與周邊多個組團連接，首先區(qū)域本身屬于深毗鄰活區(qū)、蛇口生活區(qū)、蛇口商務區(qū)、海上世界，北段毗鄰南山商業(yè)文化中商業(yè)區(qū)、旅游區(qū)相連，處于各功能組團的轉(zhuǎn)換區(qū)，起著承上啟下的連接作用，上要求該區(qū)域要承擔多種城市功能，以繼承和深化各組團的功能，使各組0萬平方經(jīng)開有小風滑輪公園、流花山、彎月山谷、日出露天廣場、婚慶廣場、觀橋公體育公園等休閑景點，西面沿中心路是一條南北貫通整個后海灣填海段所連接的組團不同，為了充分發(fā)揮各自的地段優(yōu)勢，規(guī)劃上以東后海灣填海區(qū)分成南北兩個區(qū)，南區(qū)命名蛇口東填海區(qū)，規(guī)劃為居由于其位于深圳市南山區(qū)蛇口鎮(zhèn)以東、深圳灣與珠江出海口相交而得名，區(qū)域范圍為后海濱路以東、東濱路以南和深圳灣圍合的區(qū)域，規(guī)劃總用地面積公頃。其中，南區(qū)又以西部通道口岸紅線(大致沿科苑路)為界分為東西兩個區(qū)，東區(qū)規(guī)劃用地面積公頃，西區(qū)規(guī)劃面積公頃。位于深圳中部濱海休閑帶的中部地帶，北部及其以東部分為深圳多種功能，為深圳市沿海旅游發(fā)展帶與居住生活組團的轉(zhuǎn)換區(qū)，既所承擔的城市功能不同，東西兩個區(qū)的規(guī)劃定位不同：東區(qū)定位為的交通樞紐、口岸商業(yè)及濱海休閑帶；西區(qū)定位為延續(xù)蛇口獨特風規(guī)劃總用地面積公頃，其中城市建設用地公頃，占總用地％，非城市建設用地(包括特殊用地、發(fā)展備用地)公頃，占總面積的％。在西區(qū)的地中，居住用地公頃，住宅用地公頃，分別占西區(qū)城市建設用地的％、％；東區(qū)公頃用地中，軍事及備用地公頃，占％，城市建設用地公頃，口東填海區(qū)規(guī)劃區(qū)總建筑面積萬平方米，總毛容積率。其中，西東區(qū)的深圳灣口岸；商業(yè)面積為萬平方米，劃有教育、醫(yī)療、文娛體育、行政管理、公安消防、郵電、商業(yè)等各種配套設施，具體規(guī)劃如下：目前已經(jīng)進入開發(fā)的高潮，口岸和西部通道已建成，各種配套設年內(nèi)將圳灣口岸、西部通道已經(jīng)建成并投入實用，城墻公園正在建設中。西古城、新天灣畔、三湘海尚、頤岸閱海、百麗灣、紫藤苑、鴻威心區(qū)位于深圳灣濱海休閑帶西側(cè)，深圳灣口岸北側(cè)，南山商業(yè)文化中心新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)南側(cè)；并由濱海大道、沙河西路、東濱路以及后海濱娛樂高度聚集，以濱海環(huán)境特征為主，有完善公共服務系統(tǒng)的特征鮮明新城。體現(xiàn)深圳城市建設和城市空間及城市生活的新標準、新價值。其能將是城市中心功能、核心綠地、體育功能三位一體。根據(jù)所承擔的城不同后海中心區(qū)同樣可以分為東西兩個區(qū)，東區(qū)承擔的功能主要有文心區(qū)總規(guī)劃面積公頃，全部規(guī)劃為商服、市政、綠地、水域、文體設施動會育場、體育館、游泳館、運動員接待服務中心、體育主題公園及座左右品的展示、收藏、研究、教育、交流，含展資億工，整個地塊仍然為荒地。初步預計建成后其心區(qū)，也稱后海金融商務區(qū)，位于深圳灣填海區(qū)。深圳灣填海區(qū)由后規(guī)劃總建筑面積(不含深圳灣體育中心建筑面積)603萬平方米。部基地成立以來實行一系列優(yōu)惠的金融政策，如對落戶的企業(yè)總部實行車服務、引導塊東面臨海，擁有豐富的海資源；同時地塊位于濱海休閑帶，擁有良好的生態(tài)環(huán)境和多樣的休閑娛樂設施；片區(qū)與周邊各功能組團勢：由于地塊為新生填海造地，方正平坦，有利于進行現(xiàn)代化規(guī)一開發(fā)，因此政府高度重視后海填海區(qū)的規(guī)劃，根據(jù)地塊的地緣情況規(guī)岸區(qū)、住宅區(qū)、商務區(qū)、綠化區(qū)、運動區(qū)等功能區(qū)，多元合理的城市功一個相互配合、相互促進、相互補充、協(xié)調(diào)發(fā)展的城市功能系統(tǒng)，另府還將深圳灣體育中心、深圳歌劇院、深圳現(xiàn)代藝術館等多項重要市政。部通道等交通動脈為主，區(qū)域內(nèi)的各規(guī)劃路為輔的交通網(wǎng)絡，使得無論13、④配套優(yōu)勢：區(qū)域內(nèi)無論是大配套還是小配套都比較完善，大配套方面，市級設施，對片區(qū)具有很好的宣傳效應，有利于提高片區(qū)的知名度；小配面，片區(qū)內(nèi)規(guī)劃有各級學校、醫(yī)療衛(wèi)生、文娛體育、商業(yè)等充分滿足了日為主，各景觀大道為輔，形成片區(qū)獨特的、自然與人工結(jié)合的濱海生態(tài)環(huán)，發(fā)展成為各種具有代表性的功能區(qū)，主要有以下幾種：20、①高尚濱海居住區(qū)：利用自身擁有的自然稟賦，打造新型的濱海居住區(qū)，持，發(fā)展市級金融產(chǎn)業(yè)聚型商圈：片區(qū)內(nèi)擁有較多的商業(yè)匯集點，如口岸商圈、地鐵商圈、金，通過政策引導，優(yōu)劣互補，有機會發(fā)展成為繼東門、人民南、華強休閑區(qū)：片區(qū)內(nèi)擁有眾多景觀區(qū)域和各種大型文體設施，特別是濱帶，片區(qū)內(nèi)的濱海休閑帶由北至南規(guī)劃有小沙山、追風滑輪公園、流花山、彎月山谷、日出露天廣場、婚慶廣場、觀橋公園、海風體育公園等景點，27、片區(qū)的威脅主要來自周邊組團的競爭，表現(xiàn)在：爭對手主要為蛇口，蛇口為傳統(tǒng)的濱海生活區(qū)，而且富有異國風情，因此高尚濱海居住區(qū)的建設需要獨樹一幟，有自己的風格，融區(qū)的競爭對手為羅湖蔡屋圍金融區(qū)和福田中心區(qū)金融區(qū)，蔡屋圍是融區(qū)，擁有眾多的金融機構(gòu)駐扎，福田中心區(qū)是新興的金融區(qū)，在區(qū)后海金融區(qū)仍在規(guī)劃中，想要和前兩大金融區(qū)分庭抗禮，需要充分發(fā)整合區(qū)域內(nèi)口岸、商圈、旅游、文體等各種資源，整體經(jīng)中心競爭對手主要為南山商業(yè)文化中心，商業(yè)方面，南山商心目前已經(jīng)初具規(guī)模，天利中央商務廣場、海岸城購物中心等重要商建成并投入使用，天虹百貨、海雅百貨、家樂福、吉之島等品牌百貨，對填海區(qū)的商圈形成較大的壓力；文化方面，深圳書城、保利文化的競爭主要來自蛇口海上世界、紅樹林公園、華僑城，這些區(qū)都各具特色，蛇口海上世界有濃厚的異國風味，紅樹林公園有原始態(tài)景觀，華僑城更深圳旅游的名信片，這些都給后海灣填海區(qū)的旅游規(guī)劃升級三灣核心構(gòu)筑人居高地野——國際中環(huán)舞動深圳都市升級的魔法棒氣、陽光、青草會?！岸际小贝砹讼冗M的生產(chǎn)力、文化、科技水準、生活方式，意味的，阿里巴巴、中鐵南山等世界500強總部進駐，鋪墊總部經(jīng)濟最佳平臺；D地帶；業(yè)巨頭，打造出集中商業(yè)的繁華配套；角，成功塑造大珠三角國際都市圈的核心樞紐地位；文濃度制高點；全方位規(guī)劃和立體化發(fā)展，才能成為深圳影響世界、撬動全球經(jīng)濟目園址：南山區(qū)后海大道與招商東路交匯處圳純粹高端豪宅區(qū)地脈，在深圳一流的市政、文化、商業(yè)、商務資源基礎上，鍛造后海唯一的公園(約2萬平方米招商東路休閑公園)+地鐵(2號線)+名校(育才三中、四小)物業(yè)，居住及投資價值全城領跑。中心已經(jīng)開放，樣板間即將開放項目地址：南山區(qū)科苑大道與東濱路交匯處(后海內(nèi)灣湖公園西岸)頂級公寓、高端商業(yè)、國際奢華酒店以及總部型商務辦公等復合業(yè)深圳灣新地標綜合體。項目在城市中心灣區(qū)擁有難得的一線海景資世界級水準，看頂級建筑完全不需要再到美國?！毙闹罚耗仙絽^(qū)后海大道與海德一道交匯處的國際商務綜合體，建面233410平方米，項