四川宜賓某房地產(chǎn)項(xiàng)目市場報(bào)告竟標(biāo)方案

***“***”市場報(bào)告竟標(biāo)方案**廣告宜賓房地產(chǎn)市場情況對(duì)1—2個(gè)樓盤分析項(xiàng)目執(zhí)行程序項(xiàng)目營銷計(jì)劃建議【宜賓房地產(chǎn)市場情況】我司的優(yōu)勢：**房地產(chǎn)營銷策劃公司是成都**房業(yè)**總代理機(jī)構(gòu)。獨(dú)立項(xiàng)目小組運(yùn)作包括：策劃、設(shè)計(jì)、、制作；廣告的執(zhí)行及活動(dòng)的策劃與實(shí)施。媒體優(yōu)勢：擁有戶外黃金路口廣告牌，總代理1、2、4、9路黃金線路車身廣告。有多年代理主流媒體經(jīng)驗(yàn)。具有整合傳媒資源優(yōu)勢。除代理日?qǐng)?bào)、晚報(bào)、電視臺(tái)、電臺(tái)、廣報(bào)廣告外，還獨(dú)家代理宜賓晚報(bào)《.酒都樓市》、《房產(chǎn)周刊》；獨(dú)家代理宜賓電視臺(tái)《財(cái)富宜賓》、《宜賓房產(chǎn)》欄目。我司具有大型活動(dòng)策劃及執(zhí)行能力。成功案例有：陳琳酒都歌友見面會(huì)、任達(dá)華影迷見面會(huì)、四川第十屆體育舞蹈錦標(biāo)賽、西部精英大賽宜賓賽區(qū)大賽、宜賓2004首屆春季住博會(huì)等大型活動(dòng)。及正在籌辦中的2005年中國宜賓春季住博會(huì)?！疽速e房地產(chǎn)市場情況】一、項(xiàng)目營銷背景分析1、項(xiàng)目宏觀背景——項(xiàng)目總體市場分析研判從市區(qū)區(qū)域分布上看，區(qū)域特征明顯，發(fā)育度不平衡。舊城在售樓盤主要分布在沿江沿河一側(cè)，多以小地塊高層電梯公寓出現(xiàn)，價(jià)格最高，但市場已經(jīng)飽和，可供開發(fā)的地塊越來越少；南岸南東區(qū)發(fā)育度已經(jīng)很高，中心區(qū)域已經(jīng)少有可開發(fā)用地，現(xiàn)已逐步向外圍發(fā)展，在售樓盤以多層為主，開始出現(xiàn)規(guī)模型樓盤；南岸西區(qū)統(tǒng)一由魯能集團(tuán)規(guī)劃開發(fā)，將是宜賓規(guī)模型高尚住宅生活區(qū)；至于江北，由于其廠礦企業(yè)較多，該區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)政策性較強(qiáng)，以企業(yè)職工集資建房或大型企業(yè)自主開發(fā)為主，而真正的商品房開發(fā)不多，目前僅有以“碧水山莊”為代表的幾個(gè)項(xiàng)目在售。1.、從供給住宅的物業(yè)類型和檔次來說，物業(yè)類型逐漸從單一化走向多樣化，物業(yè)檔次逐漸從低層次走向中高檔次。前兩年，多數(shù)上市樓盤仍是以檔次不高的多層安居房出現(xiàn)，除了沿江的樓盤可以借助外圍自然景觀外，項(xiàng)目小環(huán)境較差，項(xiàng)目規(guī)模不大，營銷觀念和管理落后。不過，之后就出現(xiàn)了高層電梯公寓、規(guī)模較大園林景觀社區(qū)、聯(lián)排別墅等多種物業(yè)類型的項(xiàng)目，這些項(xiàng)目開始有精品化意識(shí)，注重與外來房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)（規(guī)劃設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、策劃商等）合作打造精品住宅和規(guī)范房地產(chǎn)操作技能，這對(duì)宜賓房地產(chǎn)市場走向成熟與規(guī)范起了較好的模范作用。2.從住宅銷售價(jià)格區(qū)分上看，基本與物業(yè)檔次和區(qū)位一致，區(qū)位價(jià)格差一般在200-300元/㎡之間?？傮w價(jià)格幅度大約在1500-2600元/之間。一般來講，舊城多層住宅銷售均價(jià)在1600元/左右，電梯公寓銷售均價(jià)在1800—1900元/左右；南岸東區(qū)目前多層住宅銷售均價(jià)為1500-1600元/左右，電梯公寓銷售均價(jià)在1800元/左右，聯(lián)排別墅銷售均價(jià)在3000元/左右；江北目前多層住宅銷售均價(jià)為1500元/左右，聯(lián)排別墅銷售均價(jià)在3000元/左右。3.、宜賓居民購房需求區(qū)域性強(qiáng)由于宜賓有“三江”分割的獨(dú)特地形，從而形成了相對(duì)獨(dú)立的三大片區(qū)，即舊城、南岸和江北。在長期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、歷史文化積淀的影響下，過去有居住不出舊城和過橋即是出城的心理定勢，從而導(dǎo)致舊城人口過于集中，人口密集度大，商貿(mào)繁榮，但城市負(fù)擔(dān)過重，房屋建設(shè)見縫插針，品質(zhì)與環(huán)境極差，盡管如此，到目前為止，仍有不少人不愿“出城”。直到上個(gè)世紀(jì)90年代，政府意識(shí)到問題嚴(yán)重后才加以引導(dǎo)和政策傾斜，分別在南岸建設(shè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和江北建設(shè)舊州工業(yè)開發(fā)區(qū)，并分別以市政府及一些機(jī)關(guān)單位南遷和五糧液集團(tuán)建設(shè)作為帶動(dòng)。在次基礎(chǔ)上也就帶動(dòng)了南岸東區(qū)和江北的開發(fā)建設(shè)，從而也就形成了較為明顯的區(qū)域特征，舊城的居民根據(jù)工作等需要逐漸向南岸或江北疏散，南岸的居民基本就地解決居住問題，江北的廠礦企業(yè)職工多數(shù)就在工廠附近居家，很少有南岸的居民到江北去購房居住，同樣，也很少有江北的人到南岸來買房居家。4.、宜賓居民購買力較強(qiáng)盡管在我們的調(diào)查中宜賓人對(duì)房價(jià)期望偏低，也有部分人抱怨房價(jià)過高，但從目前宜賓房價(jià)和實(shí)際銷售結(jié)果來看，反映出宜賓人購買力十分強(qiáng)勁。在舊城濱江路沿線的高層電梯公寓，單價(jià)一般在1800-2850元/㎡之間，一般每套總價(jià)都在30萬元以上，主力總價(jià)一般在40萬元左右，頂躍總價(jià)一般在50萬元以上，最高達(dá)70-80萬元，且這些套型絕大多數(shù)已經(jīng)售出，而且銷售速度也很快怡安大廈已經(jīng)賣完，且定金高達(dá)3-10萬元。再來看位于南岸東區(qū)與西區(qū)之間的“綠洲家園”，多層平層住宅主力總價(jià)為14-18萬元，多層頂躍住宅主力總價(jià)在30萬元左右，聯(lián)排別墅總價(jià)也在49-76萬元之間，更有甚者是當(dāng)它剛打地基一上市就被一搶而空。另外，還有不少企業(yè)老板或高級(jí)公務(wù)員到成都去購買上100萬元的別墅。這就說明宜賓人對(duì)住房的需求強(qiáng)勁，購買力高。1.2.2.3.4、宜賓人購房理財(cái)意識(shí)強(qiáng)，多次置業(yè)者多。我們?cè)谠L問中的知，由于舊城商貿(mào)繁榮，外來經(jīng)商的人口較多，二級(jí)租賃市場較好，一般40—80/套的舊房月租金就能達(dá)到500—800元。而以公務(wù)員為主體和代表的舊城常住人口中，由于政府機(jī)關(guān)單位逐步遷移到南岸東區(qū)以及舊城原有舊房狹小、無環(huán)境、品質(zhì)差，多數(shù)開始二次置業(yè)，一般都采用“用積蓄作首付款，靠舊房租金作月供”的方式輕易實(shí)現(xiàn)住房升級(jí)。在這種情況下，南岸住房暢銷就不足為怪了，特別是有一定規(guī)模、戶型設(shè)計(jì)和小區(qū)環(huán)境較好、周邊配套設(shè)施較成熟的樓盤需求更大。1.2.3、宜賓房地產(chǎn)市場總體特征和發(fā)展趨勢依據(jù)我們多次、長達(dá)近半年對(duì)宜賓房地產(chǎn)市場的調(diào)研與走訪，下面就談?wù)勎覀儗?duì)宜賓房地產(chǎn)市場的一些初步認(rèn)識(shí)和體會(huì)，主要是與成都和省內(nèi)其他二級(jí)城市房地產(chǎn)市場相比較而言。不足之處，敬請(qǐng)指正。5.、受政策影響，供小于求，整個(gè)市區(qū)房地產(chǎn)市場目前處于賣方市場由于宜賓市于2000年下半年開始對(duì)市區(qū)城市規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，暫停了2001年和2002年市區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目的審批，新開工項(xiàng)目多數(shù)是2001年以前已經(jīng)立項(xiàng)和非市區(qū)項(xiàng)目，而房地產(chǎn)需求量最大的卻是大中城市，從而導(dǎo)致市場供應(yīng)減少和供應(yīng)區(qū)域分布不平衡，市區(qū)出現(xiàn)較大的供不應(yīng)求的局面。然而，這正是由于政策所致，故而在政策因素從2005年消除后便可逐步恢復(fù)，因此這種短缺是暫時(shí)的，大約在今后2-3年內(nèi)便可恢復(fù)正常。6.房價(jià)相對(duì)較高由于宜賓市區(qū)多丘陵、臺(tái)地，少平原的地形地貌，使宜賓可供開發(fā)的優(yōu)質(zhì)土地不多，從而導(dǎo)致地價(jià)較高。這可從兩個(gè)方面來看，其一是原有平地幾乎都開發(fā)成熟，再開發(fā)的地價(jià)成本較高，房價(jià)顯然會(huì)升高，如舊城的房價(jià)比南岸或江北同類型房屋就要高出200-300元/㎡；其二，可供新開發(fā)的土地多為山地等非平整地塊，更難有上規(guī)模的平地供開發(fā)，其開發(fā)建設(shè)成本也自然會(huì)比平地開發(fā)增加不少。因此，宜賓房屋的售價(jià)相對(duì)于省內(nèi)其他二級(jí)城市來講，略有偏高，加上戶型設(shè)計(jì)面積又偏大，其總價(jià)相當(dāng)一部分并不比成都低，特別是舊城里面的電梯公寓，一般總價(jià)都在20多萬元/套以上。7、開發(fā)商素質(zhì)和開發(fā)水平不高總體來看，宜賓開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)較低，絕大多數(shù)只具有三、四級(jí)資質(zhì)。開發(fā)經(jīng)驗(yàn)與成都樓市相比差距較大，開發(fā)的樓盤絕大多數(shù)存在形式單一、小區(qū)環(huán)境較差、戶型結(jié)構(gòu)不合理、營銷推廣不規(guī)范、物業(yè)管理內(nèi)容簡單等諸多弊病。8、開發(fā)觀念滯后于消費(fèi)觀念，從而使現(xiàn)有產(chǎn)品品質(zhì)與消費(fèi)者的期望存在較大差距購房消費(fèi)者通過報(bào)刊、電視等多種媒體與外界接觸，加上宜賓市本身就是一個(gè)重要的交通樞紐城市，其人員經(jīng)常往來于成都等大城市之間，其購房消費(fèi)者無論從觀念、意識(shí)、還是實(shí)際消費(fèi)上，他們均表現(xiàn)了其前瞻性，很多宜賓人已經(jīng)看不起當(dāng)?shù)氐姆课?，舍近求遠(yuǎn)的到成都去購房。而宜賓房地產(chǎn)商在開發(fā)理念上的發(fā)展速度已遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于購房消費(fèi)者審美觀的變化速度。在調(diào)查的過程中，消費(fèi)者對(duì)住宅的認(rèn)知度、審美觀已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了我們?cè)械墓烙?jì)，盡管他們購房時(shí)最關(guān)心依然是價(jià)格、質(zhì)量、戶型等基本因素，但可以肯定的是在這些基本因素滿足其需求后，他們肯定會(huì)選擇有特色的高品質(zhì)樓盤。9.政府有關(guān)職能部門觀念落后，服務(wù)態(tài)度和相關(guān)資料信息整合與掌握不夠政府雖然鼓勵(lì)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，但政府官員的工作作風(fēng)和服務(wù)觀念尚未徹底轉(zhuǎn)變，特別是很多非“窗口單位”依然有“官老爺”的派頭，愛理不理的；另外，政府有關(guān)部門工作缺乏方法和能力，政府有關(guān)官員對(duì)市場信息掌握不夠，信息儲(chǔ)備不足且雜亂。10多數(shù)開發(fā)商的經(jīng)營方式及手段較為粗放項(xiàng)目開發(fā)過程中，各開發(fā)商大多存在營銷手段單一、銷售執(zhí)行不規(guī)范等現(xiàn)狀。銷售現(xiàn)場大多布局不合理，顯得十分散亂，缺乏規(guī)定動(dòng)作，樓書及DM單等營銷工具制作也較為簡單。當(dāng)然，也有極個(gè)別樓盤開始規(guī)范操作。（魯能的碧水山莊售樓部）11、宜賓市城區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展不平衡，表現(xiàn)為物業(yè)不平衡和區(qū)域不平衡12、宜賓城區(qū)的房地產(chǎn)市場正處在一個(gè)質(zhì)變的發(fā)展上升階段隨著本地開發(fā)商與外來開發(fā)商、設(shè)計(jì)商、策劃商、廣告商的不斷融合，一批規(guī)模較大、理念先進(jìn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)科學(xué)美觀、操作規(guī)范的項(xiàng)目將不斷涌現(xiàn)?！熬G洲家園”等已在此邁出了堅(jiān)實(shí)的一步，并取得了較大的成功，特別是魯能集團(tuán)開發(fā)的“A-08地塊”項(xiàng)目在利用自身的品牌和實(shí)力基礎(chǔ)上加強(qiáng)與沿海和成都的策劃、設(shè)計(jì)、廣告等外來知名單位合作，帶動(dòng)宜賓房地產(chǎn)市場上一個(gè)臺(tái)階。而高品質(zhì)樓盤的不斷出現(xiàn)是一個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)市場走向成熟的一個(gè)重要標(biāo)志。2、項(xiàng)目微觀背景——項(xiàng)目區(qū)域市場分析研判精要提示：區(qū)位、街區(qū)功能、市政配套、商業(yè)及交通狀況、地塊簡介房地產(chǎn)項(xiàng)目的營銷環(huán)境市場調(diào)研，包含了宏觀、中觀、微觀三大層面，本章節(jié)主要調(diào)研目的即對(duì)項(xiàng)目概況和項(xiàng)目所處區(qū)域環(huán)境進(jìn)行微觀層面上的市場環(huán)境調(diào)研，其作用是為了在后續(xù)各階段具體工作中，讓相關(guān)決策者和策劃人全面客觀了解，來自于市場客觀面上的感性認(rèn)識(shí)和資訊支撐。2.1、調(diào)研范圍和依據(jù)南岸東區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)宜賓市南岸東區(qū)分為七個(gè)小區(qū)即沿江中央商務(wù)區(qū)、南北軸向的行政辦公與商業(yè)服務(wù)帶、東西兩片生活區(qū)、南部文化體育區(qū)、東部大型市政設(shè)施區(qū)、碼頭區(qū)。其中中央商務(wù)區(qū)包含了尚貿(mào)金融、文化娛樂、大型會(huì)展、高檔旅館酒店、旅游接待和集中的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，是全市最重要的商務(wù)中心區(qū)。在一定時(shí)間內(nèi)，舊城的響應(yīng)的功能逐步轉(zhuǎn)移。行政辦公與商業(yè)服務(wù)帶：主要沿南北方向的酒都路展開，包括市委政府人大政協(xié)等市級(jí)行政機(jī)構(gòu)辦公用地在內(nèi)，并配套建設(shè)一部分服務(wù)設(shè)施。市級(jí)大型文化設(shè)施；東區(qū)南部、七星山北麓集中的體育運(yùn)動(dòng)和比賽場館，內(nèi)容包括文化宮、博物館、圖書館、綜合體育館、游泳館、標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)動(dòng)場地和訓(xùn)練場地。笛菜園沱碼頭區(qū)賤：是長江第一覽處大型貨運(yùn)碼歷頭，規(guī)劃確定殖在該區(qū)域內(nèi)包限括集散、集裝敞箱等在內(nèi)的五英個(gè)千噸級(jí)泊位蠻碼頭區(qū)以南：滲集中的市政設(shè)鋪施用地，包括盞污水處理廠、莊長途客運(yùn)站、杜公交站場、電瓜力輸配中心等茄?；瘱|區(qū)功能定位唉：夜在各組團(tuán)的功充能分工中，東深區(qū)將是未來宜瓣賓行政中心所版在地，并作為緊城市中心區(qū)的博三大片區(qū)的一鴿部分，具有金卸融、服務(wù)、物蒼資流轉(zhuǎn)、文娛幼樂等綜合功能晨。同時(shí)，與魯褲能集團(tuán)統(tǒng)一開雀發(fā)建設(shè)的西區(qū)辟一起，東區(qū)還崖將是城市主要羨的生活組團(tuán)居毛住功能之一。擴(kuò)此外，南岸動(dòng)廳東區(qū)作為長江徒南岸方向的主思要城市入口，備還肩負(fù)著對(duì)外蜘交通樞紐和客譽(yù)流，物資集散渾與周轉(zhuǎn)的職能饞。疫從功能結(jié)構(gòu)上控講，概北部沿江的中杯央商務(wù)區(qū)、南潔北軸向的行政興辦公與商業(yè)服息務(wù)帶和南部查催文化體育區(qū)共按同形成了一個(gè)歐工字型結(jié)構(gòu)，士將山水環(huán)境和向城市新區(qū)緊密聰聯(lián)系起來，也鬧為新區(qū)重塑了注沿江景觀線。狼此外，東區(qū)規(guī)那劃中還特別安恥排了東西向、民沿戎州路的生仙活服務(wù)軸線，城將兩個(gè)大型生捧活社區(qū)以及南晨岸西區(qū)聯(lián)系起撈來政.人口容量必本次規(guī)劃確定管城東新區(qū)的規(guī)崗劃居住小區(qū)用趁地人絨均室2闊0唱平方丙米煩/圾人，規(guī)劃控制量總?cè)丝诟┰诿{10.忠5建萬以內(nèi)，人均欄居住建筑面問積史3撫0冰平方靜米伙/芬人，東區(qū)居住刪小區(qū)用地容錯(cuò)積構(gòu).件率控制也在瞇1.它5礙以內(nèi)警。圾撫南岸東區(qū)功能蘭布局圖肯項(xiàng)目周邊市政愉配套設(shè)施：土購物場所促：酒都建材城失舊址世界最大穩(wěn)的零售商世竊界繳50酬0字強(qiáng)企業(yè)沃爾碼村今年將開工修斜建明年正式營巨業(yè)。輝醫(yī)療教育：掘市二醫(yī)院仁德沾分院、市一醫(yī)變?cè)耗习斗衷航鹑诜?wù)；菊郵政服務(wù)：鳳雕凰溪郵政支局拍娛樂餐飲：華景榮酒店搶娛樂休息設(shè)施抓：江南公園、六（喝勵(lì)贊）侯園、南岸食文化廣場敢歷史人文區(qū)位北影響：黑塔披周邊可能存在塊對(duì)項(xiàng)目的不利熱影響：生活配桑套、市政設(shè)疾施胃軟尚在規(guī)劃建倚設(shè)中，環(huán)境衛(wèi)握生、空氣質(zhì)量蝶較差、商業(yè)服泳務(wù)軸上的商圈沙形成和培養(yǎng)還奸需要一定的時(shí)炎間。典型樓盤分析話融柿信晃·扣犧南濱印象小區(qū)愉介紹伍乓撕融員信催·味男南濱印象屬多癢層景觀圍合式飼小區(qū)，地處南象岸東區(qū)航天路氏南段。距市政吐府市政廣場僅汗四百米，牛馬怪場汽車站三百惱米，相鄰市公臨安指揮中心、輪市藥檢局、市裝消防支隊(duì)特勤伙中心、市第六煉中學(xué)校、市電廢大、市七星小蕉學(xué)及市人民醫(yī)鍋院近在咫尺。玻數(shù)個(gè)較大規(guī)模誼的住宅小區(qū)亦巨集中于此，袖2詞、陜4猾、盲5航路公交車站為姿你交通帶來便糕利，周邊社區(qū)館發(fā)展成熟，購凱物、農(nóng)貿(mào)、休謙閑、娛樂場所悄齊備，區(qū)域發(fā)績展?jié)摿薮?，傾極具升值潛力遮。區(qū)域家居生安態(tài)，繁華與寧閘靜共存，都市煩與自然齊輝，閑是城市后花園淘之洞天福地寺?；稹叭诶ㄐ疟尽倌蠟I印玻象烈”拒是融信房遙產(chǎn)帝200確4嫁年傾力推出的料全新力作，社餐區(qū)有機(jī)構(gòu)結(jié)合交了區(qū)域生態(tài)與賺人文傳統(tǒng)，按掌照生活院落化佩，住宅親地化苗、物管人性化腰的原則，真情妨演繹并升華造戰(zhàn)就的人文生態(tài)仁智能化精品住摘宅小區(qū)。然經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)憑：綱建筑用地８５竭６２㎡建南筑占地２３８炎０。２４㎡賞呈規(guī)則的四茶邊形地上裕建筑面積１２隔７８３㎡東容積率１。４代９３建筑脅密度２７。８紅％女地下車庫及其噸他面積２６８束８。２３㎡筐綠地率３８厲％地下停村車位２３個(gè)

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貨陽光名城量：抹運(yùn)作思路分析優(yōu)勢：輩戶型：靈活多煙樣香A建—當(dāng)E縱戶型的范圍為欠：菠88.26-細(xì)154.2展7恐平方米?；⒏拍睿和瞥鲂”鷳粜途频晔焦圃⒐耜柟饷堑耐撇鑿V思路：一、閃圍墻生活場景礎(chǔ)手繪宣傳炒作歡陽光名城領(lǐng)導(dǎo)甘講話、陽光名樂城的眾志成城五實(shí)力筑經(jīng)典旺實(shí)力：新家浪坡?lián)蜸E歸P丟建筑設(shè)計(jì)事任拉務(wù)所、深圳市傲鑫中建筑設(shè)計(jì)泰顧問有限公司束、四川大家環(huán)救境藝術(shù)工程有掛限公司、四川裕合宏建筑工程范監(jiān)理有限公司趕、四川省鑫拓寨建設(shè)工程有限瞞公司、四川忠滾信物業(yè)、四川屬匯合新起點(diǎn)廣察告有限公司、嫩宜賓源德地產(chǎn)舅。窯思路：二、一看部城中城的經(jīng)惠典傳奇：內(nèi)宜偵高速、北連接勁線、振興大道聾的交匯得天獨(dú)宏厚的鉆石三角看洲資深設(shè)計(jì)師賺，建筑風(fēng)麥格碼蘭融會(huì)現(xiàn)代與傳聰統(tǒng)的簡約建筑頌風(fēng)格，以及全賓生態(tài)、人性化諷居住理念。瀉定位：宜賓北巡門第一坐標(biāo)！賣點(diǎn)：廳優(yōu)越地位：陽矛光名城地處宜頸賓北大門，為象宜賓市委市蔬府抹105賺4嘩重點(diǎn)工程建設(shè)軍項(xiàng)目之一營優(yōu)越領(lǐng)地：內(nèi)編宜高速出入口憐、北連接線、歲振興大道交繪增處：市政規(guī)劃充熱點(diǎn)，江北未共來的經(jīng)濟(jì)、文泛化商業(yè)中心攔優(yōu)越視界落：楚700魚0粘余平方米全景陡生態(tài)園林，近謝百種富含氧四益季花木；大師毫景觀設(shè)計(jì)，締犧造遺“慈藍(lán)色人居文奉化序”裳優(yōu)越居所：情規(guī)景式建筑，戶瞧戶開窗既景，宇通風(fēng)、采光上溪乘鏟；路“組五各明逮”談設(shè)計(jì)理念，成聰就不折的陽光捆生活姜優(yōu)越風(fēng)情：住廉宅、商街、酒既店多位一體，奔自成繁華天地純；商住分離，喊鬧中取靜篇優(yōu)越禮遇：品男牌物業(yè)管理公利司稈—贏—盲成都忠信物業(yè)冒，中國物業(yè)管凍理悼2惡0敵強(qiáng)企業(yè)，奉賢駁高品質(zhì)親情管垮家服違務(wù)仔證思路三：以投策資小戶型酒店略的旺來帶動(dòng)電性梯公寓的銷售捕：形式：宜賓焦首屆小資金創(chuàng)視富論壇音樂酒步會(huì)店床重新思考財(cái)富極，把握投資機(jī)姻會(huì)據(jù)小戶型酒店定松位的原由：地貸標(biāo)建講筑弄—洽—瑞視覺的聚斂的等焦點(diǎn)孟長途車名站引—疼—有源源客流的動(dòng)臺(tái)脈餡區(qū)域配懲套境—玩—單歷久彌新的磁舌場丟專業(yè)運(yùn)打營滅—吳—靠利潤動(dòng)力的中甘樞內(nèi)（寫3畏6怖平方米）特點(diǎn)蘇：總價(jià)低謙（水9貞萬多）、精裝欄修（三星級(jí)標(biāo)鈴準(zhǔn)）、品牌酒塌店經(jīng)營管理公把司保障利回報(bào)號(hào)。酒店客源定愈位：五糧液集鬼團(tuán)來往的商務(wù)我人宗士皂35傲%抗、來宜賓旅游抗的游斃客錄35疏%給、長途客車磁站暖10跌%論、本地人的親賽朋好妹友漫10溝%遺、其他客哭源廳10涼%迎（江北建材城寫的商務(wù)人士等涂）。舒位置：商業(yè)江加北建材城斜對(duì)胖面，高層和多等層相結(jié)合，且撞推廣手法新穎皮獨(dú)特：整版報(bào)托紙的大厘氣夠+鋼手繪圍墻的創(chuàng)催新亮點(diǎn)，專業(yè)但的銷售人員等慨劣勢：電梯公竭寓的認(rèn)可接受強(qiáng)度較低。區(qū)域品型消費(fèi)。雅典美景：肢優(yōu)勢：酒店商蓄務(wù)公寓，準(zhǔn)現(xiàn)謝房。兄劣勢：戶型大玉，在前期推廣敏上模糊、混亂犁、且在后期陷叛入滯銷狀態(tài)。維流杯華丹庭咽.懲天下宜都結(jié)優(yōu)勢：規(guī)模型責(zé)電梯公寓社區(qū)季、緊靠流杯池吸公園、江北文基化廣場、運(yùn)作尤比較成熟皮樓盤名稱：謹(jǐn)山水綠厲城惹·可碧峰苑圓開發(fā)商：畏宜賓魯能開發(fā)凈（集團(tuán)）有限父公司利規(guī)劃設(shè)計(jì)：賴新加坡工程集希團(tuán)失市政規(guī)劃：烤中國市政工程慎西南設(shè)計(jì)研究隱院區(qū)建筑設(shè)計(jì)：篩中國建筑西南堵設(shè)計(jì)研究院慚園林設(shè)計(jì)：午美匪國惡AA樹M沒集團(tuán)公司茫全程策劃：瘡深圳市國際企麻業(yè)服務(wù)有限公臭司連營銷顧問：夕*鬧*擺房業(yè)有限責(zé)任雜公司南物業(yè)管理：涉深圳市卓越物時(shí)業(yè)管理有限公蜓司永拾白宜賓沁園卓越?jīng)r物業(yè)管理有限緞公司攀物業(yè)管理服務(wù)拘：孩常規(guī)服務(wù)怎：設(shè)施維修、損疏通管道、檢兵修水、電、氣短等服務(wù)，開辦從家政培蔬訓(xùn)睜兩漂保安、保和潔斗阿卡代請(qǐng)家教，代砍訂報(bào)刊雜志，怕代租汽車、代只繳水、電、氣兩、通訊費(fèi)用錯(cuò).奉特約服務(wù)：擦商務(wù)中心茶、岡違編排、打印、怎復(fù)印文件、制浮作表格、收發(fā)倚傳真錘等價(jià)巴醒日常家務(wù)定點(diǎn)圖長期服務(wù)及不乳定點(diǎn)鐘點(diǎn)服務(wù)駐，代為租賃房滾屋，組織社區(qū)誘主題活動(dòng)極先進(jìn)的安全物隙管系統(tǒng)：埋樓宇對(duì)講系膏統(tǒng)柳脾岡背景音樂系壤統(tǒng)抬過猴電子巡更系史統(tǒng)晉連定周界紅外線防帖越系鐘統(tǒng)耳翻戶高速寬帶網(wǎng)絡(luò)去系易統(tǒng)喝享疤大門出入管理萍系加統(tǒng)坐年到物業(yè)管理計(jì)算宇機(jī)管理系統(tǒng)準(zhǔn)建筑形態(tài)：溪小高層、多層扁（圍而不合）噴建筑面積：額2脫0艘萬平方薪總面積：排18慧1假畝盾建筑面積：挨大縣約鑼2改0副萬平方米磚容積率：掀1·68備綠地率：女41·5%鷹戶型面積：油均價(jià)：脫總戶數(shù)：材約乓154豐0孔戶完車位總數(shù)：暴約脾60逗0求個(gè)掃支付：差8蘋成斥3狠0駐年按揭席銷售情況：揮戶型特點(diǎn)：梅采用后置式排逢水系統(tǒng)、觀景爹陽臺(tái)和生活陽尖臺(tái)完全分離、劃餐廳靠近戶門蓄、每戶均有玄鄰關(guān)設(shè)計(jì)茅南岸西區(qū)：篇魯能山水庭院竹現(xiàn)開發(fā)樓盤：微魯豎能鑼·莫山水綠城南開發(fā)商：死宜賓魯能開發(fā)旁（集團(tuán)）有限壩公司旨建筑形態(tài)：起小高層、一般騾多層等融合的章大型社區(qū)國面鈔域商積：刮占地霧約捐60屋8蓬公頃公位慢噸豈置：旺金沙江南岸，圈與舊城區(qū)隔江業(yè)相望。通過中厘壩大橋和小南周門橋與舊城區(qū)駐相連。東側(cè)緊桃鄰東區(qū)，南依谷景色宜人的七存星山風(fēng)景區(qū)，慚鳳凰溪蜿蜒流撒過。絲竣工日期：腸山水綠翠城股·有碧峰苑（現(xiàn)代瞞高尚美景生態(tài)洲社區(qū)）項(xiàng)目概撥況精景點(diǎn)：輩西瀕大地坡森璃林公署、文化俘廣場就小區(qū)內(nèi)環(huán)境配巴套中的池和湖占泊，雕塑小品判、架空水盤、棉水簾與草坪花版木、奇石、綠配地、花木形成圈自然湖岸、寓打意獲“致風(fēng)生水需起憑”洪高大喬木、階衰梯和步行小徑始、草坪和園林廚小品相配合狹山體地形、游窩泳池輕河流：脈金沙江齡南北交通：姻北面臨江，南陸臨金江路、龍配灣路禮東西交通：有東為大地坡公劈園、西為文化寬廣場等勵(lì)車站：勿9鍛路車諸醫(yī)療：蹲市二醫(yī)院分院舊、衛(wèi)校門診杜購物：澇規(guī)劃商業(yè)中心忠農(nóng)貿(mào)市場：避學(xué)校：炭技工校、經(jīng)濟(jì)騎校、規(guī)劃中小件學(xué)、市六中、李金沙江小學(xué)、尾餐飲：國銀行：若郵局：座在龍灣路附近速US您P閑以及主打廣告宏語擋仁者樂山，智翼者樂水，識(shí)者令選擇山水綠城須風(fēng)水龍脈，磅棄礴宜賓第一席忍奇峰秀水言，墓“雜城市山擦林陽”敞極佳處慚（處青山綠水夜之所在，集景太觀之大成。全鳴視野山水景觀祝，看山青水秀步，看朝霞晚暉候，朝朝暮暮伴勾山風(fēng)輕唱，春鎮(zhèn)夏秋冬享水意五清窮涼茂……肢名品建筑，極惜致生活新高度云王牌物茄管典滾看現(xiàn)在高尚生活喊新開始抖（每個(gè)居于山隊(duì)水綠尊城濤·憐碧峰園的業(yè)主探，都會(huì)為自己物的家園而驕傲嘗，因?yàn)樗鼡碛袎K獨(dú)特的人文氣撤質(zhì)與個(gè)性化的沉貼心關(guān)懷）式戶戶闊綽，宜活賓居住空間之夸典范。犁（戶型設(shè)計(jì)是麗家居生活質(zhì)量定的重要指標(biāo)，章也是一個(gè)城市叫建筑生活品位儉的重要衡量標(biāo)躲準(zhǔn)。全面照顧歉親情與愛情、抬私密與開放、察舒適與實(shí)用、滴構(gòu)筑情感的獨(dú)音白和對(duì)白空宣間充……仇其他：帽成熟小區(qū)配套歐：瘦文化娛樂設(shè)施教：棋牌室、書鋼吧、網(wǎng)吧旨體育休閑設(shè)施懂：健身中心、洪乒乓球室、桌慈球室、游泳池蠻、羽毛球場等割商業(yè)配套設(shè)施航：小超市、城訴市、城市快餐忌、咖啡屋、美醉容美發(fā)等挪生活配套設(shè)施芹：幼兒園、商趁業(yè)步行街、郵用局、銀行、電滑信等楊幼兒園、會(huì)所繼、架空層開設(shè)蚊的文化商業(yè)空輸間中，茶室、株棋園、小賣店沉等構(gòu)成一個(gè)完俱整的商業(yè)配套軟和文化設(shè)施訴山水綠糖城廈·粗碧峰苑項(xiàng)目區(qū)第域環(huán)境配套肥碧峰苑風(fēng)景麗萬舍（小高層）半主要戶型面積真I代型：三室二廳娃二衛(wèi)碧建筑面積：炊約魯136·9竊7擁平方米渠4·0鳴5圾米挑高酷，腎5·丙1避米寬廳設(shè)計(jì)稠K顆型：二室二廳逃二衛(wèi)誕建筑面積醫(yī)：廊123·8這7斃平方遲米專4·0害5謊米挑高皇，互5·奮1轟米寬廳設(shè)拼計(jì)擱1死5財(cái)平方米空中生嫁態(tài)花園與寬敞忍客廳緊密相連獨(dú)、提供完善觀鴨景空間。東區(qū)：殊現(xiàn)開發(fā)樓盤：歐中山生態(tài)園叨開發(fā)商：蓬宜賓中山房地佳產(chǎn)綜合開發(fā)有位限公司廣建筑形態(tài)：津配置完善的小灑區(qū)修總面積：陽近熄10綿0鳴畝，建筑總面泳積化1梅0鐵萬余平方米雄建筑規(guī)模：倡104237炒·7壺4司平方米稈建筑密度：努27·9%展綠化率：械35·2%饒建筑用地面積脫：英6518傲9謹(jǐn)平方米宰建筑占地面積因：嘆18248·躬8漫平方米黃容積率：豪1·59掛幼兒園：診1175·8驅(qū)9秧平方米監(jiān)戶型面積：沾均洞優(yōu)價(jià)：慢總戶數(shù)：煩68前5體戶弱銷售情況：等其它：袋全框架結(jié)構(gòu)、臉工業(yè)灰渣混凝講土輕質(zhì)墻扳、悟開敞式半圍合栽意境汪US似P輔以及主打廣告蝶語足中山生態(tài)能園望眨徑苦苦尋覓的家誘系堆宜賓首座景觀戀式生態(tài)住宅小女區(qū)些健康家園，美役麗人生鄰我家對(duì)面，三修江公園輕穿著拖鞋去旅廳行，心情與世瞧界的大小無關(guān)稠（余暉中如此模慵朗懶完—坡咖啡店里心情猶男女在低語；杠花店的少女在癢精心修飾著玫和瑰；音像店里塑傳來悠揚(yáng)的《婆維也納森林的丈故事》；樹蔭獲下，不知誰家疤的寶貝在推車劣里睡著禿了螺…臨…禍仿佛一幅印象佛派畫揉家扶PIRR開I它的《午后》。叼要到哪里并不服重要，我們只本想穿著拖鞋做威一次無目的的沾旅行，在不經(jīng)卷意間，獲得一攝份別樣的閑情親，褲中山幼兒領(lǐng)園僑糊屠舉在他們的眼里欣，花可以是綠牙色的，鳥可以集是游泳的，魚潑可以是行走的幫，家也可以是闖五顏六色勝的野……辨孩童的世界，傘大人無須理解旦，中山在拯救中孩子的創(chuàng)餃意妨……擋附錄文案：剪第一道曙光劃涉過落地瑩透的習(xí)玻璃，灑在你芝熟睡的臉，鳴佩啼的鳥聲，叫汪醒你新的一天但，陽光滲透參獨(dú)天郁綠的樹，禁瀉下星星點(diǎn)點(diǎn)喇的光線，迷離晝而溫馨，象展想翅的精靈舞到軍林間，寂靜曲容直的小徑，無值限伸延那戶那狹人家，小橋垂孔柳，碧水漣漪族，藤蔓纏繞，搬蝶舞鶯飛，芳夸草青青，繁華鞋依依，留戀溝處否—殖—招中山生態(tài)園小寫區(qū)塑天，一片蔚霧藍(lán)圾/階水，一片蔚店藍(lán)充/曬在天與水之旁間瀉/溪是子云亭，翠命湖，飛使瀑躲/神還有一片蔚藍(lán)理的心情宵竹：秀玉初成孝實(shí)，堪宜待鳳殲凰，竿竿青欲膝滴，個(gè)個(gè)綠生挑涼，迸砌防階澇水，穿簾礙鼎示香，莫搖清碎婚影，好夢(mèng)晝初相長救—賠—差曹雪芹驗(yàn)蘭：春蘭如美購人，不采羞自糊獻(xiàn)，時(shí)聞風(fēng)露辱骨，蓬艾深不肝見，丹青寫真誘色，欲捕離騷根轉(zhuǎn)，對(duì)之如靈喜均，冠佩不敢奸燕減—乒—售蘇軾捆菊：身寄東籬綿心傲霜，不與幟群紫競春芳，部粉蝶輕薄休沾旋蕊，一枕黃花黨夜夜遷香掩—烈—叉宋麥·犧唐琬途梅：眾芳搖落避獨(dú)喧妍，占盡碌風(fēng)情向小園，貼孤影橫斜水清萌淺，暗香浮動(dòng)步月黃昏，霜禽仿欲下先偷眼，有粉蝶如知合斷鍛魂，幸有微吟立可相狎，不須犬檀極共金繡尊新—絞—組林逋翁中山生態(tài)園項(xiàng)算目區(qū)域環(huán)境配獨(dú)套曬景壺秤點(diǎn)：努三江公園封小區(qū)內(nèi)環(huán)境配勇套：嘩智能寬帶網(wǎng)絡(luò)站系統(tǒng)，光纖電毯視系統(tǒng)，電訊琴系統(tǒng)，消防系丑統(tǒng)，主題會(huì)所反，休閑會(huì)所，眉運(yùn)動(dòng)設(shè)施，幼嫂兒園等一應(yīng)俱叉全。暢小區(qū)景觀設(shè)計(jì)女：任中心廣場、飛螺瀑，子云亭，剃翠湖、梅園、聾蘭園、菊?qǐng)@、腳竹園等三十余活處大小景觀，跡溪水、飛瀑、季奇餅石材…仍…鉤獨(dú)具匠心的廣時(shí)場設(shè)計(jì)，雕塑督、兒童游樂設(shè)營施，休閑草坪麥、自然、優(yōu)美堤、健康、休優(yōu)閑店……躍園林：榕樹磁園視址蛇荷花儀園茄護(hù)掉海棠適園孕述劈丁香皺園賣籠澤月季頁園紀(jì)心斤玫瑰園吃牡丹園茉莉濕園斷膜歲紅葉角園醫(yī)肯秒芍藥暢園扎宅尿桂花贈(zèng)園拖流庫橙園菊?qǐng)@、杏未園、桔園、桃直園、竹園、梨獄園、梅園、蘭止園、薔薇花園虹、鳳仙花園、須玉蘭花園、美巡人蕉園，山茶餃花園、三葉梅奧園暢……挺小區(qū)空間布局米：卵開敞式半圍合癥布局，自由輕考松，通透大氣納，空間有序，辰園區(qū)內(nèi)嚴(yán)格人疊車分流，完全膊地下停車場，萄確保社區(qū)安靜還無污染，底層掘架空近萬平米榮，締造純正會(huì)扔所生活模式，出輕型空心隔墻峽板為住戶提供女更大的空間。憤物業(yè)管理：粱人性化親情止式吵岸待定物管與常惰規(guī)服務(wù)央人性化親情式削特定物栽管僚鵲網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)上購物掀電子商務(wù)去戶外小區(qū)主干騙道電視監(jiān)苦控陵36牽5樣天家庭安防及諒求助化常規(guī)服務(wù)：小我區(qū)巷內(nèi)句2保4予小時(shí)保安執(zhí)勤沃，維修服務(wù)公雷共保潔服務(wù)，索環(huán)境綠化服務(wù)全交通、消防管獲理，房屋裝修青管理滔代收代繳水、嘗電、氣費(fèi)、光塞纖電視費(fèi)報(bào)刊白雜志信件發(fā)送路到戶辦理外來席人員及車輛出孕入登記豈公建設(shè)施：州休閑設(shè)施（健頌身房、棋牌室枝，會(huì)議室，乒室乓球室）談露天體育械場擁方要文化廣縫場更厚它幼兒起園啊繳俘游泳池復(fù)小區(qū)儲(chǔ)蓄賞所甚昆迷物管中屑心泊哥炎醫(yī)療餐站箭重嗚大型停車場嘆農(nóng)貿(mào)市壁場瞞糕逆小區(qū)超爽市練戲絞便利店牲河授簡流：飾東西交通：戀東依航天路壩南北交通：框北靠戎州路，頃南靠蜀南大道問車奉雙站：餃2拋、情3死、劉4演、衡5海路公交車，瀕居臨南客站竹醫(yī)頌蹄療：葡蜀南大道止購滾敵物：維宜賓大觀樓商界場便民店類農(nóng)貿(mào)市場：偽210掘0斷平方米的農(nóng)貿(mào)賣市場咱學(xué)況特校：撒4抱個(gè)幼兒園諷、題4夕個(gè)托兒所證餐飲娛樂：廊200村0兔余平方米的三疤層中心會(huì)所設(shè)秒有健身房、卡把拉墻O厲K犧，棋牌室以及夸會(huì)議室。兵銀加戰(zhàn)行：炸儲(chǔ)蓄所梨其它：鑒休閑會(huì)所（健妄身房、棋牌室麻、會(huì)議市、乒棋乓球室）擋露天體育場（薄文化廣場、幼渾兒園、游泳池循）場小區(qū)儲(chǔ)蓄所（副物管中心、醫(yī)宴療站、大型停牧車場、農(nóng)貿(mào)市拜場、小區(qū)超市鹿、便利店）最現(xiàn)開發(fā)樓盤不翡翠園字開發(fā)商：叉宜賓成中房地莖產(chǎn)開發(fā)有限公尤司殺建筑形式：覆多層商住結(jié)合惱住宅小區(qū)夸面時(shí)霜毯積：隆規(guī)劃用地面積掃：故1272凡9坊平方蘇米堤悼虎建筑占地面積丹：拋4428·1巾9永平方米佛總建筑面積臘：湖24290·鵲1詳9構(gòu)平方殺米血持戶型面積：鄭1耽號(hào)樓毀：侄46·4獸4吳平方神米狹—鍛—央156·2床5距平方米殿2竟號(hào)樓已：捐81·9煎1膀平方誓米己—持—獎(jiǎng)84·9奏3楚平方米嫩3尾號(hào)樓屑：睛107·5詢7朱平方醋米捏—戲—露176·5搖6熱平方米癢4陸號(hào)樓暢：誤121·4捕5疾平方品米辮—?dú)ぁB216·9姓2糊平方米顆均褲懶釋價(jià)：韻建筑密度稈34·94%碑容積率：菌1·782突綠化率：交37%斬總戶數(shù)：流其他：頁框架結(jié)構(gòu)、樓字層剃6伏—毫9錄層，爺由片5神幢樓宇組成晚其屑中逗5眨號(hào)樓為商業(yè)辦逝公綜合用房。云項(xiàng)目運(yùn)作程序?qū)河桧?xiàng)目運(yùn)作流程?。簢?xiàng)目運(yùn)作流程同：塊塊條件分板塊塊條件分板項(xiàng)目競爭力項(xiàng)目發(fā)展定位核心價(jià)值體系競爭態(tài)勢分析發(fā)展商定位市場定位形象定位目標(biāo)客戶定位價(jià)格定位主題定位項(xiàng)目定位宜賓宏觀環(huán)境研究宜賓房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀住宅市場及發(fā)展趨勢住宅消費(fèi)現(xiàn)狀市場調(diào)研分期發(fā)展策略產(chǎn)品設(shè)計(jì)策略大賣場構(gòu)筑策略產(chǎn)品策略主要營銷策略廣告推廣策略銷售推盤策略階段性銷售計(jì)劃首期整合營銷計(jì)劃營銷策略主要技術(shù)指標(biāo)銷售收入概算項(xiàng)目投資概算收支概算申**竿*盾“怕**巴*序”躁項(xiàng)目營銷計(jì)劃授本項(xiàng)目的營銷擱計(jì)劃，是根砌據(jù)搭*脾*韻前期市場調(diào)查夢(mèng)和定位報(bào)告的揀內(nèi)容，結(jié)合宜咱賓市房地產(chǎn)市跟場的情況，以丑及置信對(duì)本項(xiàng)貴目開發(fā)的基本句目的：贏得利費(fèi)潤最大化的同拾時(shí)，樹立置信慌的企業(yè)形象來兼制定的。偏對(duì)任何一家房塔地產(chǎn)開發(fā)商而鑄言，最渴望的塔回報(bào)就是樓盤巷能盡早脫手，爹回收資金。但乒是，在目前房誦地產(chǎn)買方市場送里，要想實(shí)現(xiàn)愁這個(gè)愿望，往鞋往需要耗費(fèi)極蛙大的財(cái)力、人辰力和精力。因傍此，房地產(chǎn)銷俱售自然成了房添地產(chǎn)開發(fā)最重忽要的環(huán)節(jié)。房撲地產(chǎn)產(chǎn)品的銷助售特點(diǎn)，決定箏了房地產(chǎn)銷售鬧代理是大勢所贊趨，也是順應(yīng)倚了潮流的發(fā)展騎。甚*拼*膜將以專業(yè)的理償念、營銷的優(yōu)戶勢、先進(jìn)的營師銷手段成為本嚷項(xiàng)目營銷的獨(dú)哈家全程代理公馬司。置信宜賓集房地產(chǎn)開發(fā)公啊司為本項(xiàng)目的購?fù)顿Y商、開發(fā)恢商。根雕據(jù)長*掃*崖前期的市場調(diào)貼查和定位報(bào)告踐：賭“棗**瓶*圈”單具有明顯的地撇理優(yōu)勢，具備怕開發(fā)建設(shè)高尚蔬住宅所需的基僑本條件，它將脈成為滿足宜賓活市高收入階層礎(chǔ)居住所需的高抱品質(zhì)物業(yè)，這再是宜賓房地產(chǎn)棗市場的空白點(diǎn)渠，也是我們的拜機(jī)會(huì)點(diǎn)。我們慣將碌“止**擁*探”快定位拴于鞋“拋具有超前意識(shí)炸的高品質(zhì)物喬業(yè)臥”趙，將宜賓市的寄高收入階層中斬的購房家庭作覆為本項(xiàng)目的目層標(biāo)消費(fèi)群，基情于對(duì)項(xiàng)目的定蘭位核心策略，論我們推廣的理熄念捧是校--仗-面生活在未來。易品牌化策略和銳企欣業(yè)支CI蝕S揉策略召1派.抗使荷“逼**深*喇”根這一品牌成為餐置信的旗幟，錦體現(xiàn)本項(xiàng)目的數(shù)特點(diǎn)叼，釋汗在不斷的傳播晉中，形成產(chǎn)品異的同時(shí)，也宣徹傳了置信，有映助于建立企業(yè)論的形象。倒2鈴、建立企業(yè)信括譽(yù)、樹立企業(yè)押形象、強(qiáng)化消波費(fèi)者的信心。土宜賓市購房消悶費(fèi)者對(duì)期房的扇接受度不高，轎主要原因在于柱購房者對(duì)開發(fā)匪商缺乏信任和林信心。通過對(duì)徐置急信鄰CI旨S腦的策劃，即：騙理念識(shí)別、行講為識(shí)別、視覺佛識(shí)別這三方面香的工作，提高災(zāi)置信的形象，那改善公共關(guān)系旗，提升公眾對(duì)叉置信的認(rèn)知度千和評(píng)價(jià)度。交通界液過大型的公共你活動(dòng)，對(duì)置信厚形象上的包裝睜，使置信在社爽會(huì)上物贏喚融碼得知名度、提姑高美譽(yù)度，構(gòu)貧建良好的企業(yè)橋形象，確保消勒費(fèi)者對(duì)開發(fā)商折的信心，以利局于項(xiàng)目營銷的愛推進(jìn)。加強(qiáng)對(duì)我期房認(rèn)識(shí)的宣攝傳力度，同時(shí)蝴，在項(xiàng)目本身掀的建設(shè)上，提耀高建筑等級(jí)，改建出精品社區(qū)駱，創(chuàng)造良好的胖品牌形象，提值高銷售率。蔽二寶.行賣場地的設(shè)計(jì)瘋1盈.層工地現(xiàn)場的包從裝飼在工地現(xiàn)場，孟首先修建圍墻悉、戶外路牌的千設(shè)立對(duì)過往行駐人起到一定的拖宣傳作用。在渣工地現(xiàn)場的十蔬字路口，設(shè)立律大型灰的路牌，引起凱公眾的注意?；靽鷫Φ脑O(shè)計(jì)力代求新穎、與眾晨不同，體現(xiàn)本傘項(xiàng)目所具備的景高品質(zhì)物業(yè)的洋雛形。根2適.輔利用地塊的特慮點(diǎn)，先修建網(wǎng)冰球場和游泳池尋等設(shè)施，這也甲是體現(xiàn)高品質(zhì)調(diào)物業(yè)的賣點(diǎn)之大一。騙3招、售房接待中能心的設(shè)計(jì)烏隸總接待中心將以殿會(huì)所的形式出角現(xiàn)。建議先修聞會(huì)所，既跪可特蓬以作為蜜前期售房時(shí)的樣工作場地，樓五盤竣工后又可足以作為物業(yè)管追理中心，或作娘它用。我們將億在接待中心設(shè)惕立樣板間值和蘋黑建筑新產(chǎn)品陳畝列室。逢4仆.葛樣板間的設(shè)計(jì)吊樓盤的樣板間排是銷售活動(dòng)的均場所，有助于亦提高房地產(chǎn)產(chǎn)得品形象的重要匪基礎(chǔ)。客戶在枝購房前對(duì)物業(yè)畢最直接、最深電刻的了解和感辨受多來自樣板腥間的設(shè)計(jì)和陳想列，我們將設(shè)古計(jì)出和整個(gè)樓申盤風(fēng)格一致的瞞樣板間，為銷姥售人員的宣傳殘?zhí)峁┯幸娴膸秃林?，使客戶?duì)圣本項(xiàng)目高品質(zhì)換物業(yè)有一定的凈認(rèn)識(shí)。我們使茄用電視隙、羨VC壓D腎、電子計(jì)算機(jī)坡觸摸屏等來設(shè)攔計(jì)樓盤的相應(yīng)趴的介紹。綢皇5跑、建筑新產(chǎn)品群陳列室科判新產(chǎn)品的陳列穿是對(duì)本項(xiàng)目的財(cái)建筑上所使用交的新型材視料佳拆掉進(jìn)行展示，使承客戶感到物有此所值，質(zhì)高價(jià)襲不