項目售樓處及或樣板間精裝修工程施工合同范本

【】項目售樓處(及/或樣板間)精裝工程施工合同 項目名稱： 分包商: 為保證【】項目售樓處及樣板間精裝修工程順利進行，保證工程按計劃完畢，按照，經(jīng)業(yè)主分包進一步達成共識，特簽訂本協(xié)議，具體內(nèi)容及條款如1.1工程名稱：【】售樓處(及/或樣板間)精裝工程2.1按照業(yè)主提供的售樓處(及/或樣板間)的裝飾工程施工圖紙，完畢圖紙范圍內(nèi)涉有工作內(nèi)容，并負責(zé)完畢室內(nèi)環(huán)境檢測，提供國家或地方政3.1本工程□固定/□暫定總價為人民幣元(大寫圓整)。，任何計算本協(xié)議價款(如因分包商在向業(yè)主投標(biāo)時未發(fā)現(xiàn)圖紙錯誤導(dǎo)致的設(shè)計修改、或因分包商故意或過失漏算、錯算工程量或總價合計錯誤、理解錯誤等因素)導(dǎo)致的高于本協(xié)議暫定總價的(除暫定價外)在任何情況下均不做調(diào)整，假合單價分析表中的單價不一致的情況的，以低價為3.1.2若投標(biāo)時的施工設(shè)計招標(biāo)圖或建筑設(shè)計圖紙(平立面及效果)不變更，則總價不予調(diào)整，由業(yè)主提出的設(shè)計變更(并有書面告知)導(dǎo)致工程量增減或業(yè)主指派的超過本具體資料，并充、道路、工期、季節(jié)、儲存空間、裝卸限制及任何其他足以費用價款中涉及了：施工設(shè)備、勞務(wù)、材料、材料損耗、國內(nèi)外存?zhèn)}、運送、卸貨(涉及費、維護、保險(包含但不限于財產(chǎn)、分包照管配合費(包含但不限于現(xiàn)有腳手架、庫房等的使用及工期、質(zhì)量的管理協(xié)調(diào)等)、內(nèi)腳手架(總包現(xiàn)有外)、交通安全維護、臨時設(shè)施、趕工措施、冬雨季施工措施、夜間施工措施、保證質(zhì)量的各項技術(shù)措施〔涉及但不限于材料檢測(含建筑材料進場發(fā)生的有議包含內(nèi)的所有風(fēng)險、責(zé)任及國家規(guī)定的任何收費等各項應(yīng)工程需要克服困難的所有附帶工作及費用，不管它們是否在并且已涉及停水停電不超過24小時的停工、窩工的補償費、業(yè)重規(guī)定工期順延(順延工期不超過10天)導(dǎo)致的窩工損失費、因不可抗力因素等分包商認為要發(fā)生的一切預(yù)并承擔(dān)所有材料因市場價格變化、人員工資福利調(diào)整干協(xié)議，除本協(xié)議條款任何方式調(diào)整，本協(xié)議金額中已包含為完畢本工程所需的一所提供的數(shù)量只用作參考，并不構(gòu)成本協(xié)議的一部分，分包范以計算、核對由業(yè)主所提供數(shù)量及項目是否對的，無論分更外，一切在工程量清單內(nèi)由業(yè)主所提供之?dāng)?shù)量及項目和實償都有不會受理。即協(xié)議金額并不會因工程量清單內(nèi)所列之修改。但分包商填報之單價將會成為將來工程變更的計價基及暫定數(shù)量項目預(yù)留后之協(xié)議金額必須視為充足反映圖紙及被視為對工程范圍有充足了解，任何因分包商的疏忽導(dǎo)致之4.1本協(xié)議條款約定的工期為按總?cè)諝v天數(shù)(涉及一切法定節(jié)假日在內(nèi))計算的絕對 工期天數(shù)。協(xié)議工期為個日歷天(按總?cè)諝v天數(shù)計，包含法定節(jié)假日)。 暫定開工日期：年月日；竣工日期：年月日。具體開工檢查，若分包商未能在協(xié)議約定的期限內(nèi)完畢本工程或任何。日內(nèi)向業(yè)主書面申請順延工期(逾期的視為分包商已自行填補，無需順延)。工期順延經(jīng)業(yè) 5.2本工程質(zhì)量必須符合業(yè)主已擬定的設(shè)計圖紙(涉及效果圖)規(guī)定及有關(guān)國家建筑定。國家頒發(fā)的現(xiàn)施工，并接受總包方、監(jiān)理及業(yè)主的監(jiān)督和管5.4.1隱蔽工程必須經(jīng)業(yè)主及監(jiān)理驗收合格并書面確認(但監(jiān)理、業(yè)主不承擔(dān)分包商施工不合格的責(zé)任)后，方可進行下一道工序，否則視為分包商違約。標(biāo)準(zhǔn)對本協(xié)議約定內(nèi)容的工程質(zhì)量進行評估，并及時上報業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計進行驗收；竣工資料(涉及竣解決，必須及時，以免在此后的使用中出現(xiàn)質(zhì)量問題和對銷售產(chǎn)生5.5石材質(zhì)量規(guī)定：本工程采用的石材所有為優(yōu)等品(A級品)。5.5.1分包商所供石材平板的平整度誤差不能超過0.7mm，對角度誤差不能超過等質(zhì)量缺陷，石5.5.3分包商所提供的所有石材應(yīng)保證在石材加工完畢風(fēng)干后進行六面防護解決(應(yīng)必須用紅外線電般的切割設(shè)備，必須保證石材成品質(zhì)量。石材應(yīng)按圖材加工編號圖紙進行相相應(yīng)的供貨，拼花解決必須由標(biāo)準(zhǔn)進行全面驗款的質(zhì)量約定，則視為分包商嚴重違約，雙方批準(zhǔn)按和設(shè)計師進行驗、拼花工藝等不能得到業(yè)主和設(shè)計師的認可，達不到裝小時內(nèi)將不合格的施工拆除，并在雙方約定的。若分包商不予拆除或沒有按期完畢整改，則視為分包的石材加工廠進發(fā)現(xiàn)石材質(zhì)量和加工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定，則分包商工，且在本協(xié)議約定的工期內(nèi)保質(zhì)保量完畢，業(yè)主在分終石材質(zhì)量確認，最終質(zhì)量確認以石材到達本協(xié)議約定問題，有義務(wù)及有關(guān)部門、規(guī)時上報總包方和監(jiān)理確認并歸檔，分包必須經(jīng)業(yè)主設(shè)計使用的材料以封樣實物為標(biāo)準(zhǔn)，并按有關(guān)規(guī)定進行檢查合格經(jīng)業(yè)主現(xiàn)場工程師按照中標(biāo)封樣及中標(biāo)報價清單確認，并簽符合本協(xié)議約定的各種材料、成品均不得用于本工程，否則5.7.3分包商材料進場，須提前1個工作日書面告知業(yè)主，進場時經(jīng)雙方共同驗證開箱驗收并作書面記錄。分包商負責(zé)保管現(xiàn)場合有材料(含甲供材、甲指乙供材料或者乙業(yè)主發(fā)出正式書業(yè)主現(xiàn)場代表簽字認可后，方可用于本工程，未經(jīng)業(yè)料解決，分包商必須按中標(biāo)封樣或中標(biāo)清單中擬定的6.5結(jié)算完畢(結(jié)算報告書經(jīng)雙方蓋章確認)后，業(yè)主支付至協(xié)議結(jié)算總價的95％，履約保證金前，業(yè)主有權(quán)拒絕支付金額中扣除或抵銷任何按協(xié)議中位的金額或分包商應(yīng)承擔(dān)的任何一筆違約金；違約金協(xié)議總金額的50%后，有權(quán)用業(yè)主(或其關(guān)聯(lián)公司)開發(fā)建設(shè)的房屋抵付本協(xié)議后續(xù)應(yīng)付未付的協(xié)議款，房屋抵付的協(xié)議款金額最低為人民幣元(具體抵付金額以雙方屆時簽訂的《房屋抵款協(xié)議》為準(zhǔn))，待抵付(抵付應(yīng)付款金額的發(fā)票外，還需開具工程決算和有關(guān)技術(shù)資料，作底，交底記錄經(jīng)監(jiān)理和業(yè)主、設(shè)計師確認后作的地方，比如裝修設(shè)后，分包商按修改意見進行施工，所增減的各項費用及工期告知書和設(shè)計變更圖紙及時實行變更量和單價計算。業(yè)主所變更的內(nèi)容的單項變更造價或減少不超過3000元時，此變更對工期包商承擔(dān)，業(yè)主不承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用，增減的(注：上述變更造價＝分包商中標(biāo)時的預(yù)算單價×優(yōu)惠率×實際增減的工程量，其中買價格計，當(dāng)所變更內(nèi)容沒有雙方確認的分項工程預(yù)算單價批準(zhǔn)按照本工程的變；變更部分的價款認定在工程結(jié)算時一并審核認定，分若分包商拒不承接和履約，則視為分包商嚴重違約，雙，必須得到設(shè)計師包商嚴重違約，由此導(dǎo)致的返工費用、工期延誤和責(zé)到設(shè)計師和發(fā)包人的書面確認，由此而導(dǎo)致工程量或單價增協(xié)議價款，由此導(dǎo)致工程量或單價減少的，業(yè)主在支付工程7.2圖紙外(現(xiàn)場變更、臨時工程等)的工程簽證，屬于隱蔽工程的應(yīng)于隱蔽前辦理部、審核部及分包商共同現(xiàn)場驗收簽證，并在簽證單中程單價和價值(假如有)類項目的單價及價值或它們不合用時，則該等計價應(yīng)在公平14天內(nèi)提交變更報告及一切價目及計8天內(nèi)業(yè)主成本部未收到分包商提交的7.4.1協(xié)議結(jié)算總價=協(xié)議固定總價-分包商違約金+簽證變更(單項簽證大于叁千元供應(yīng)單價進行做調(diào)整，具體結(jié)算方法如下：暫定材料供應(yīng)單價項即若實際供應(yīng)價與合約中暫定供應(yīng)價不同時，以材料的實際供應(yīng)價(實際供應(yīng)價由我司重新批價)除以暫定供應(yīng)價的比值再乘分包商所填報在工程量清單暫定數(shù)量項目的報價金額應(yīng)所有從分包協(xié)議金額中扣工程按照有關(guān)協(xié)議條款估價，暫定數(shù)量則會按照重新計工結(jié)算書及完整的竣工結(jié)的，視為分包商批準(zhǔn)以業(yè)主結(jié)算金額作為本工程的最終結(jié)算少于業(yè)主已支付的工程款總額，則分包商應(yīng)在收到業(yè)主告知包商上交的結(jié)算報告后可以自行審核也可以委托中介征詢單位審核。業(yè)主只承擔(dān)結(jié)算核減額(業(yè)主三審金額 (業(yè)主需集團三審項目)或二審金額(業(yè)主不需集團三審項目)與分包商報送的結(jié)算價格差額)5%以下(含5%)的審價費，核減額5%以上部分及核增部分的審價費由分包商全額算價格在經(jīng)業(yè)主或業(yè)主委托的中介征詢單位審核后，核5%部分而增長的征詢費用(按超過最終結(jié)算額5%部分費用，從結(jié)算款中扣除；如核減額超過10%，則業(yè)主所有的征詢、審核費用(除核增核減費的審計費外，還需計取送審額的1.2‰)由分包商承擔(dān)，并且每超過一個百分點，業(yè)主將收取工程總造價的0.1%作為損失的補償金，并取消分包商此后對立天唐人工程的投標(biāo)資。議約定扣除保修期間應(yīng)由分知的12小時內(nèi)組織人員到場修理，重維修，不得影響所完畢工程的正常使用。如分包商不設(shè)計交底、工作面交接，明晰各方工程系。9.1.3向分包商提供施工現(xiàn)場施工用水、用電接駁口(水電費由分包商承擔(dān))。報表，及時對工程進度、工程質(zhì)量進行施工進度規(guī)定，組織力量進場施工，保項目重要管理人員必須通過業(yè)主考察批準(zhǔn)，如分包目相適應(yīng)的資格證書，分包商如需變更現(xiàn)場負責(zé)人應(yīng)事先經(jīng)，應(yīng)立即書面告知業(yè)主。否則，分包商場的安全管理工作，對于施工過程中發(fā)程樓房的結(jié)構(gòu)，否則業(yè)主有權(quán)解除協(xié)議壞、約定交付業(yè)主。由此導(dǎo)致工期延誤，按逾期竣壞業(yè)主現(xiàn)場的其他工程成品或半成品或材料設(shè)伍的關(guān)系，保證施工場地的清潔衛(wèi)生符內(nèi)撤離施工人員，分包商未在本條約定期間施工，相應(yīng)費用從分包商工程款中扣減，該筆費用的扣款局限性部分，業(yè)主有權(quán)向分包商進行追償。第三方的。解除后，如業(yè)主仍有其他損失的，業(yè)主有權(quán)繼經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)而停工或者悲觀怠工的，分包商除按本協(xié)議須補償由此給業(yè)主帶來的一切損失，停工或者除本協(xié)10.4若分包商完畢的本協(xié)議約定的工作內(nèi)容未能達成協(xié)議約定的質(zhì)量規(guī)定(含未按、保質(zhì)保量的更換成與本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一損失。變更時，分包經(jīng)濟損失；業(yè)主有權(quán)指派其他單位進行本協(xié)議約定業(yè)主按照人民違約金。未經(jīng)業(yè)主書面允許更換現(xiàn)場負責(zé)人的，業(yè)主有權(quán)解除，則視為分包有款額外，分包商還應(yīng)向業(yè)主支付協(xié)議商的所有款額外，分包商還應(yīng)向業(yè)主支付協(xié)議聽從現(xiàn)場總包方的統(tǒng)一安排、管理和調(diào)度，否則視為分包商程消耗量定額范圍內(nèi)，超過部。權(quán)從質(zhì)保金中扣除，質(zhì)保金局限性以抵償?shù)?，分包商?yīng)在接到業(yè)保金的維修費交給業(yè)主，否則分包商應(yīng)按第三人維修費用超過十二、附則12.1本協(xié)議一式陸份，業(yè)主執(zhí)肆份，分包商執(zhí)貳份。(以下無正文)：1.1地面面層連結(jié)合層的供應(yīng)及安裝工程(涉及地面找平層、找坡層、防水層及保護1.2墻面面層連結(jié)合層的供應(yīng)及安裝工程(涉及找平層、龍骨、支撐、基層等)1.3頂棚面層及基層、油漆層的供應(yīng)及安裝工程(涉及找平層、龍骨、支撐、基層等)關(guān)、VIP機空調(diào)戶內(nèi)機電源線的敷設(shè)(僅預(yù)駁口，末端潔具供應(yīng)及安裝及與提供的圖紙及工程規(guī)范編制設(shè)計詳圖、深已包含在本協(xié)議價格中，此外，分包商須協(xié)助業(yè)主及包商施工。建筑物內(nèi)精裝修圖紙范圍內(nèi)的所有隔墻及夾由分包商負責(zé)施工，地坪基層應(yīng)保證達成地毯、木地板直接鋪坪亦由分包商負責(zé)施工，衛(wèi)生間以下部分分包商須做防包商的甲指乙供項目，涉及入戶門，公共部位管道井門，電梯。部由總承包商施工，內(nèi)部由分包商施工。鋁合金門窗內(nèi)、外收口由總包商(或者幕墻專業(yè)分包商)施工，內(nèi)收口的修飾解決由分包商施工。前，參與對土建及機電的驗收，達成土建及機電驗收規(guī)范后分，請?zhí)峁┓桨腹I(yè)主審批?？偝邪峁┧交c，房間等其他專業(yè)分包商的孔洞的預(yù)留及裝飾收口解決協(xié)包商在質(zhì)量保修期內(nèi)按照本保修書約定承擔(dān)工程質(zhì)量 1、本工程質(zhì)量保修期從工程實際竣工(指竣工驗收合格)，并交付業(yè)主之日算起。之日；對本工程出現(xiàn)永久性缺陷或在保修期內(nèi)即已存述質(zhì)量保修1)工程質(zhì)量保修期為2年；2)其他未約定的按年計算；修的，業(yè)主可以委托別人修理，保修費用從質(zhì)量保修金2、發(fā)生緊急搶修事故(如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃氣漏氣等)。分包商接到事故。非分包商施工質(zhì)量引起的事故，搶修費用由業(yè)主承和財產(chǎn)損害的，分包商應(yīng)承擔(dān)損害補償責(zé)任，同時分包商應(yīng)補償業(yè)主因此遭受的所有損失(涉及但不限于第三方索賠及業(yè)主因此發(fā)生的鑒定費、交通費用)。工協(xié)議結(jié)算價款的5%。檢查確認工程無質(zhì)量問題，且保修費用及其他費用(若有)結(jié)算完畢后一個月內(nèi)結(jié)清質(zhì)量保修金。發(fā)包方(公章)：法定代表人(簽字)：年月日承包方(公章)：法定代表人(簽字)：年月日 雙方的各項活動，業(yè)主分包商雙方根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和廉政建設(shè)同人員，在工程建設(shè)的事前、事中、事后均應(yīng)遵守以下規(guī)貴重。及時提醒分包商，采節(jié)嚴重的，應(yīng)向其上級主管部門或紀檢監(jiān)察、司法等一次違反照有關(guān)法律法規(guī)和程序開展業(yè)務(wù)工作，嚴格執(zhí)行工議。送回扣、禮金、有價證券、貴重物品和好處費、感謝費等(如分包商確有特殊情況需要宴請理人員贈送各種財物的，應(yīng)事先征得業(yè)主、監(jiān)理單位主管領(lǐng)從事其他有也許影響業(yè)主、監(jiān)理公正履行協(xié)議義務(wù)或工作職用措施，積極有，并及時告知業(yè)主單位主管領(lǐng)導(dǎo)。分包商任何人員向業(yè)主人員行賄(或采用不合法手段拉攏業(yè)主人員)的，或業(yè)主人員向業(yè)主、分包商索賄(或提出定)，分包商滿足其規(guī)定且未向業(yè)主舉報的，一經(jīng)查實，除追回由此給業(yè)主導(dǎo)致(以較高者為準(zhǔn))，并如分包商在工程項目中賄賂業(yè)主人員，被檢察機關(guān)備案查處決。年月日年月日算中因變更、簽證不規(guī)范引起的糾紛和爭容型號、材質(zhì)、外觀、顏色、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品等級等方面1.2工程變更按性質(zhì)分為設(shè)計變更、工程簽證(涉及技術(shù)核定、零星簽證)。態(tài)的陷導(dǎo)致的變更，業(yè)主改變標(biāo)準(zhǔn)、功能和材料引起變更；業(yè)主設(shè)計分包商五方在技術(shù)上、經(jīng)濟上、質(zhì)量上進行充足研究，在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，形成文字的記錄，并由各負責(zé)人簽字的技術(shù)文獻(如施工條件改變引起)；零星簽證是指對施工管理中發(fā)生的施工范圍變化或零星事件的確認和協(xié)議外的新增內(nèi)容或業(yè)主委托的新增工程費用和人工費用的確認(例如地下障礙物的清除、現(xiàn)等)。一欄，描述簽證因素、簽證內(nèi)容(需注明施工方法、部位、工程量、工日、造價等)和單》進行審核后，發(fā)起單位送達業(yè)主工程部。如無2.5業(yè)主工程部完畢《審批單》(成表2)的內(nèi)部審批(具體審批權(quán)限及審批程序見第2.8條)后填寫《確認單》第二欄，業(yè)主工程負責(zé)人、成本負責(zé)人簽發(fā)，分包商簽2.6現(xiàn)場簽證的內(nèi)容執(zhí)行完畢后7日內(nèi)，分包商填寫《確認單》第三欄中的實行情況，報監(jiān)理單位與業(yè)主工程部確認，并于10日內(nèi)將上述相關(guān)資料報送至業(yè)主成審審批程序人監(jiān)理對事實審核確認；業(yè)主工程部、成本控制部一起對事實進行復(fù)核、成本控制部對費用進行審核監(jiān)理對事實審核確認；業(yè)主工程部、成本控制部一起對事實進行復(fù)核、成本控制部對費用進行審核，報集團(即上海立天唐人投資集團有限公司，下同)成本管理中心、項目分管副總裁審核經(jīng)辦部門業(yè)主工程部業(yè)主工程部人業(yè)主總經(jīng)理集團董事長簽發(fā)人業(yè)主總經(jīng)理業(yè)主總經(jīng)理門位申請位申請額M≤簽證審核審批3.1發(fā)起單位(分包商/總承包商)口頭告知業(yè)主工程部/分包商、監(jiān)理單位，并或其他方式認可后即可開展工作，事件發(fā)生圖章，業(yè)主由總經(jīng)理在簽字欄內(nèi)簽字并加蓋業(yè)主簽證專條約定的工程變更簽證方可計入工程結(jié)算(減少費用的議施工圖預(yù)算或清單中已有合用于變更工程的價格或者讓擬定變更價款的，由分包商提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)業(yè)主認單(成表1)。表2)?，F(xiàn)場簽證聯(lián)系、告知及確認單(成表1)申欄建設(shè)單位代表(蓋章)：施工單位代表(蓋章)：說明:本表一式四份，由施工單位、監(jiān)理單位、工程部和成本部各留存一份原件，并和審批完畢的成表二一并使用方為有效。理協(xié)議日流轉(zhuǎn)審批□年月日年月日年月日□年月日年月日年月日確雙方安全責(zé)任，保證施工安全，保證員工和其他所有雇員 權(quán)對分包商資質(zhì)和條件進行審持有法定代表人身份證明書、授操作規(guī)程、特種作業(yè)人員的審證作業(yè)，開工前業(yè)主、總承包方必須對分包商項目術(shù)及文明施工交底，應(yīng)有完整的交底資料和交底記錄，并經(jīng)措技術(shù)措施)，經(jīng)業(yè)主、總承包方工程項目主管機構(gòu)、生技和