民法第十五章物權通論

《中華人民共和國物權法》2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過2007年10月1日起施行第一頁，共56頁?！段餀喾ā返诙l因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關系，適用本法。物權概念的起源：《物權法》第二條第三款本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。《奧地利民法典》、《德國民法典》英美法系：財產(chǎn)（property）第二頁，共56頁。物權法的地位

物權法民法的組成部分私法任意性規(guī)范為主強行性規(guī)范為主債法意思自治二元結構第三頁，共56頁。物權的體系物權所有權用益物權擔保物權占有——德國：事實說日本：權利說第四頁，共56頁。第一節(jié)物權的意義一、概念和特征1、物權是支配權——絕對權2、物權具有排他性物權是人可得直接支配于物、以獲得支配利益，并具有排他性的權利（一）概念（二）特征第三編物權人支配物他人支配排他“時空唯一性”第五頁，共56頁。《物權法（草案）》違憲之爭2005年8月12日，北京大學法學院教授鞏獻田：《一部違背憲法和背離社會主義基本原則的〈物權法〉草案》鞏獻田：“窮人的打狗棍不能和富人的寶馬別墅一樣受保護”社會主義的公共財產(chǎn)神圣不可侵犯私有財產(chǎn)神圣不可侵犯

第六頁，共56頁。二、物權的意義第三編物權1、物——人類生存與發(fā)展的物質(zhì)前提2、物權——靜態(tài)財產(chǎn)秩序的基本法律保障3、定分止爭4、使用價值之支配——交換價值之支配5、動態(tài)財產(chǎn)流轉(zhuǎn)的出發(fā)點與歸宿點6、社會公平的法律保障——物權的社會化第七頁，共56頁。第二節(jié)物權法的基本原則一、平等保護原則《物權法》第三條國家在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展的基本經(jīng)濟制度。

國家鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟，鼓勵、支持和引導非公有制經(jīng)濟的發(fā)展。

國家實行社會主義市場經(jīng)濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權利。

第四條國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第八頁，共56頁。二、物權法定原則（物權法定主義）（一）物權法定主義的概念和內(nèi)容1、物權種類法定2、物權內(nèi)容法定物權的種類、內(nèi)容由法律統(tǒng)一規(guī)定，當事人自由約定的法定范圍之外的“物權”，不具有法律上的物權效力。物權法定主義的內(nèi)容包括——《物權法》第五條物權的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。第九頁，共56頁。物權所有權他物權所有權建筑物區(qū)分所有權相鄰關系共有權用益物權擔保物權宅基地使用權土地承包經(jīng)營權建設用地使用權抵押權質(zhì)押權留置權地役權第十頁，共56頁。（二）物權法定主義的依據(jù)1、保護交易安全——對世性權利2、促進交易迅捷——節(jié)約調(diào)查成本3、物盡其用——減輕物上負擔4、清理舊物權類型的需要——“物的自由”第十一頁，共56頁。（三）物權法定主義之緩和第三編物權法律（物權法定主義）———社會生活相對穩(wěn)定變動不具適應之物權法定主義之緩和推薦閱讀:

梁上上《物權法定主義:在自由與強制之間》第十二頁，共56頁。（四）違反物權法定主義之法律后果1、不符合所要設立的物權的法律規(guī)定，但是符合債權或者其他物權的規(guī)定，產(chǎn)生相應的債權或物權的設立效力2、設立物權之部分內(nèi)容違反法律規(guī)定，但其他內(nèi)容可單獨生效的，認可該部分之效力3、無法取得物權，也不能產(chǎn)生債權的，設立行為無效第十三頁，共56頁。實例解析某單位實行公房改革，將單位房子出售給職工并在合同中約定了限制性條款：“如出售，則單位在同等條件下有優(yōu)先購買權?！焙髞硪幻彿柯毠①徺I的房屋轉(zhuǎn)售給他人，單位知道后向法院起訴主張優(yōu)先購買權，請求法院撤銷被告房屋的合同。問：本案應如何判決？第十四頁，共56頁。三、物權（客體）特定原則1.物權系以“物”為其客體，亦有以“財產(chǎn)權”為客體者。2.物權客體特定原則，即一個物權的客體（標的物），應以一物為原則，一個物權（尤其是所有權）不能存在于兩個物之上，又稱為一物一權原則?；谖餀鄻说奈锾囟ㄔ瓌t，物權的變動應就個別之物作成之。第十五頁，共56頁。四、公示公信原則《物權法》第六條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。具體內(nèi)容見下文（物權的變動）第十六頁，共56頁。五、物權不得濫用原則《物權法》第七條物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益。第十七頁，共56頁。補充德國：分離原則物權行為分離原則，是指承認傳統(tǒng)法的債權行為之外，并存著一類直接以物權現(xiàn)實變動為目的的物權行為。物權行為與債權行為是兩類不同的法律行為，前者以負擔債權債務為直接目的；后者以現(xiàn)實完成物權變動為直接目的?！牵@兩個法律行為是完全不同的法律事實，各自有獨立的要件和成立方式?！段餀喾ā返谑鍡l當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。第十八頁，共56頁。

物權

物之支配權支配自己之物支配他人之物——自物權（所有權）——他物權——完全物權——定限物權（一）自物權與他物權自物權：可得支配自己之物的物權，即所有權他物權：可得支配他人所有之物的物權（二）完全物權與定限物權完全物權：可得就物進行全面支配的物權，即所有權定限物權：僅可就物的部分方面進行支配，即他物權第三節(jié)物權的種類第十九頁，共56頁。（三）用益物權與擔保物權他物權（定限物權）用益物權擔保物權用益物權：以物之使用、收益為目的的、支配他人之物的使用價值的他物權擔保物權：以債權擔保為目的的、支配他人財產(chǎn)交換價值的他物權（四）動產(chǎn)物權與不動產(chǎn)物權動產(chǎn)物權：以動產(chǎn)為可得支配的客體的物權不動產(chǎn)物權：以不動產(chǎn)為可得支配的客體的物權第二十頁，共56頁。第三編物權（五）意定物權與法定物權意定物權：基于當事人之間的合意而設立的物權法定物權：基于法律的直接規(guī)定而設立的物權（六）有期限物權與無期限物權有期限物權：會因期限之屆滿而消滅的物權無期限物權：不會因期限的屆滿而消滅的物權第二十一頁，共56頁。（七）主物權與從物權主物權：能夠獨立存在、不以其他權利的存在為條件的物權從物權：以其他權利的存在為其存在的條件的物權（八）普通法上的物權與特別法上的物權普通法上的物權：規(guī)定于民法當中的物權特別法上的物權：規(guī)定于民法之外的其他法律當中的物權第二十二頁，共56頁。第四節(jié)物權的效力法律為保障物權的實現(xiàn)而賦予物權的強制性力量。一、物權的排他效力支配權物他人支配權排他“時空唯一性”人排他效力，系指在同一標的物上，不能同時成立二個以上內(nèi)容互不相容的物權。第二十三頁，共56頁。第三編物權物權排他效力的表現(xiàn)1、不能并存之排他排斥（1）所有權所有權（2）質(zhì)押權質(zhì)押權排斥（3）用益物權用益物權排斥2、可得并存之排他（1）所有權他物權（2）擔保物權用益物權（3）抵押權抵押權（4）抵押權質(zhì)押權第二十四頁，共56頁。二、物權的優(yōu)先效力（一）物權優(yōu)先于債權的效力1、物權破除債權甲（債權人）乙（債務人）10萬元丙（債權人）15萬元?。▊鶛嗳耍?萬元15萬元甲（所有權）物權優(yōu)先原則——債權平等原則第二十五頁，共56頁。甲乙（債務人）10萬元丙（債權人）15萬元?。▊鶛嗳耍?萬元15萬元債權抵押權12萬元2、物權優(yōu)先受償?shù)诙?，?6頁。（二）物權相互間的優(yōu)先效力即可并存之排他性情形下，同一物上的多個物權之間的“優(yōu)劣”之爭。為“優(yōu)”者——其物之支配不受任何影響為“劣”者——其物之支配必須限制在不對為“優(yōu)”者造成影響的范圍之內(nèi)第二十七頁，共56頁?！皟?yōu)”、“劣”的確定方法——

物權優(yōu)先規(guī)則1、法定物權最優(yōu)2、他物權優(yōu)先于所有權。

即：以合意設立的物權，在合意的雙方之間，后者為優(yōu)甲（所有權）抵押乙（抵押權）留置丙（留置權）第二十八頁，共56頁。3、以合意設立的物權，在非合意的雙方之間注意：

（1）具備公示的與不具備公示的先公示者為優(yōu)（時間在先，權利在先原則）甲（所有權）抵押乙（抵押權）抵押丙（抵押權）登記孰優(yōu)孰劣？抵押權登記抵押權未登記（2）均不具備公示的，實質(zhì)：皆為債權，平等）登記優(yōu)先于未登記物權優(yōu)先于債權第二十九頁，共56頁。三、物權請求權物權的實現(xiàn)受到妨礙或者有妨害之危險時，物權人得基于其物權，請求妨害人消除其妨害，以恢復物之支配的圓滿現(xiàn)實狀態(tài)。人物權利支配事實支配物權請求權他人第三十頁，共56頁。（一）物權請求權的性質(zhì)1、債權說債權，請求權；物權請求權，請求權2、物權說物權存在，物權請求權存在；物權消滅，物權請求權消滅3、獨立權利說不同于債權，以物權存在為前提；不同于物權，以請求為方式（二）物權請求權的類型1、返還原物2、排除妨害3、消除危險第三十一頁，共56頁。第三編物權（三）物權請求權與債權請求權人物權利支配事實支配物權請求權他人債權請求權債權人債務人給付“此物是我的，請走開”“請把你的東西給我”第三十二頁，共56頁。小貝購得一只世界杯指定用球后興奮不已，一腳踢出，恰好落入鄰居老馬家門前的水井中，正在井邊清洗花瓶的老馬受到驚嚇，手中花瓶落地摔碎。老馬從井中撈出足球后，小貝央求老馬歸還，老馬則要求小貝賠償花瓶損失。對此，下列哪些選項是正確的？A．小貝對老馬享有物權請求權

B．老馬對小貝享有物權請求權

C．老馬對小貝享有債權請求權

D．如小貝拒絕賠償，老馬可對足球行使留置權答案：AC第三十三頁，共56頁。第五節(jié)物權的變動一、物權變動的概念物權變動，即物權的產(chǎn)生、變更與消滅。二、引起物權變動的法律事實（一）事件（二）事實行為事件發(fā)生時、事實行為成就時發(fā)生效力（三）法律行為1、單方法律行為核心：權利人的意志2、雙方法律行為核心：合意第三十四頁，共56頁。此外，還有公法上的原因引起的物權變動，例如征收、沒收、法院（仲裁機構）的法律文書——自法律文書或征收決定生效時發(fā)生效力。繼承、遺贈——繼承、遺贈開始時發(fā)生效力第三十五頁，共56頁。某房屋登記簿上所有權人為甲，但乙認為該房屋應當歸己所有，遂申請仲裁。仲裁裁決爭議房屋歸乙所有，但裁決書生效后甲、乙未辦理變更登記手續(xù)。一月后，乙將該房屋抵押給丙銀行，簽訂了書面合同，但未辦理抵押登記。對此，下列哪些說法是正確的？（2010-3-53）

A．房屋應歸甲所有

B．房屋應歸乙所有

C．抵押合同有效

D．抵押權未成立答案：BCD第二十八條因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。第三十六頁，共56頁。二、物權變動的原則（一）適用范圍依法律行為所引起的物權變動（二）公示原則1、概念依照法律行為所引起的物權變動，應當以一種第三人“可得察知”的方式來進行第三十七頁，共56頁。2、公示的方法（2）動產(chǎn)的公示方法：交付（1）不動產(chǎn)的公示方法：登記現(xiàn)實交付觀念交付現(xiàn)實交付：以現(xiàn)實地移轉(zhuǎn)直接占有而實現(xiàn)的交付觀念交付：直接占有并未發(fā)生改變，但是在法律上具有物權變動效果的“交付”第三十八頁，共56頁。觀念交付的類型

1.簡易交付：在物權取得人已經(jīng)先行占有動產(chǎn)的情況下，只需雙方物權變動的合意成立，便可發(fā)生物權變動的效果。甲乙出租AA買賣他主占有——自主占有合意達成，所有權轉(zhuǎn)移第三十九頁，共56頁。

2.占有改定：在原物權人保持動產(chǎn)的直接占有的情況下，由取得人取得物權。甲乙買賣A借用合意達成，所有權轉(zhuǎn)移自主占有——他主占有第四十頁，共56頁。甲乙出租AA丙買賣

3.指示交付：在動產(chǎn)由第三人占有的情況下，通過移轉(zhuǎn)動產(chǎn)的返還請求權，以發(fā)生物權變動的效果。指示返還請求權所有權指示完成第四十一頁，共56頁。3、公示的效力（1）公示成立：合意＋公示＝物權變動甲乙出賣A何時取得物權？動產(chǎn)不動產(chǎn)（2）公示對抗：合意＝物權變動；公示＝對抗第三人甲乙出賣動產(chǎn)A（占有改定）何時取得物權？A可否對抗丙？丙出賣第四十二頁，共56頁。（三）公信原則

物權的公示，具有“物權外觀”的法律意義。善意第三人依據(jù)此外觀所實施的法律行為，即使在“物權外觀”與“物權”不相符的情況下，仍然受到法律的保護。即公示具有“可茲信賴”的效力。1、物權與物權的外觀甲乙出租動產(chǎn)AA（1）A的所有權是誰的？（2）A的所有權外觀（看起來）是誰的？甲乙出賣不動產(chǎn)A丙登記錯誤（1）A的所有權是誰的？（2）A的所有權外觀（看起來）是誰的？第四十三頁，共56頁。2、物權外觀的可茲信賴的效力甲乙出租動產(chǎn)AA甲乙出賣不動產(chǎn)A丙登記錯誤可否取得？可否取得？善意第三人法律行為善意第三人法律行為第四十四頁，共56頁。三、物權變動的立法模式（一）意思主義（法國、日本）物權變動＝合意物權變動的對抗效力＝公示甲乙出賣不動產(chǎn)A（未登記）何時取得物權？可否對抗丙？丙（登記）出賣無權處分善意第四十五頁，共56頁。（二）折衷主義（瑞士）物權變動＝合意＋公示甲乙出賣不動產(chǎn)A何時取得物權？（未登記）丙（登記）出賣有權處分無所謂善意、惡意是否有“對抗”的問題？物權破除債權第四十六頁，共56頁。（三）形式主義（德國）物權變動＝債權合意＋【物權合意＋公示】乙出賣甲不動產(chǎn)A登記債權合意物權合意第四十七頁，共56頁。四、形式主義的立法模式——物權行為理論（一）物權行為的獨立性買賣合同成立—————交付/登記意思主義合意無合意——事實行為折衷主義合意無合意——事實行為形式主義債權合意物權合意——物權法律行為要式法律行為交付、登記物權行為的“獨立性”（對抗要件）（成立要件）（成立要件）第四十八頁，共56頁。（二）物權行為的無因性買賣合同成立——交付/登記意思主義合意折衷主義形式主義債權合意物權變動物權變動物權變動=合意=完成+不受影響+物權合意完成無因性=[]1、含義第四十九頁，共56頁。2、物權行為無因性的表現(xiàn)甲動產(chǎn)A買賣合同乙A返還財產(chǎn)物權請求權？債權請求權？甲的乙的無因性（1）債權行為無效時的財產(chǎn)返還問題第五十頁，共56頁。（2）債權行為無效時的向第三人的財產(chǎn)處分問題甲買賣合同乙登記有權處分？無權處分？無因性公信力與善意、惡意無關可否取得該不動產(chǎn)？可以需為善意可以出賣丙登記第五十一頁，共56頁。特別法上的物權——船舶優(yōu)先權船舶優(yōu)先權，是指海事請求人依照本法第二十二條的規(guī)定，向船舶所有人、光船承租人、船舶經(jīng)營人提出海事請求，對產(chǎn)生該海事請求的船舶具有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。（《海商法》?1條）下列各項海事請求具有船舶優(yōu)先權：（一）船長、船員和在船上工作的其他在編人員根據(jù)勞動法律、行政法規(guī)或者勞動合同所產(chǎn)生的工資、其他勞動報酬、船員遣返費用和社會保險費用的給付請求；（二）在船舶營運中發(fā)生的人身傷亡的賠償請求；第五十二頁，共56頁。（三）船舶噸稅、引航費、港務費和其他港口規(guī)費的繳付請求；（四）海難救助的救助款項的給付請求；（五）船舶在營運中因侵權行為產(chǎn)生的財產(chǎn)賠償請求。（《海商法》第22條）因行使船舶優(yōu)先權產(chǎn)生的訴訟費用，保存、拍賣船舶和分配船舶價款產(chǎn)生的費用，以及為海事請求人的共同利益而支付的其他費用，應當從船舶拍賣所得價款中先行撥付。（《海商法》第24條）船舶優(yōu)先權先于船舶留置權受償，船舶抵押權后于船舶留置權受償。（《海商法》第25條）第五十三頁，共56頁。案例中國某遠洋運輸公司,以400萬元的價格購得