2020年合肥房地產(chǎn)市場年報-正式版

2020年年報合肥房地產(chǎn)市場TospurRealEstateConsultingCo.,Ltd.代理·咨詢·金融·商業(yè)·產(chǎn)業(yè)·公關(guān)·養(yǎng)老讓置業(yè)體驗更美好Professional·Sincere年報目錄Part1全國宏觀市場總結(jié)Part2土地供庒成交分枂CONTENTS房產(chǎn)市場交易分枂Part3Part4房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展Part52021年發(fā)展趨勢預(yù)判Part6安徽重點地市分枂01PART宏觀政策篇近5年中國GDP及增速變化情況 近3年房地產(chǎn)投資累計增長(%)12000008%10000004%8000006000000%400000-4%2000000-8%2016年1季度2016年1-2季度2016年1-3季度2016年1-4季度2017年1季度2017年1-2季度2018年1-3季度2019年1-3季度2019年1-4季度2020年1季度2020年1-2季度2020年1-3季度GDP（億元）同比增速

151050-5-10-15-20

2018年2月2018年4月2018年6月2018年8月2018年10月2018年12月2019年2月2019年4月2019年6月2019年8月2019年10月2019年12月2020年2月2020年4月2020年6月2020年8月2020年10月房地產(chǎn)投資累計增長(%)2020.052020.072020.10兩會召開中共中央政治局會議十九屆五中全會深入推迚新型城鎮(zhèn)化；7月31日中兯中央政治局召開中國兯產(chǎn)黨第十九屆中央委員會第五次全發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶勱作會議，再次強調(diào)要堅持房子體會議,二2020年10月26日至29日在北京用，埡育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)；是用來住的、丌是用來炒的丼行，會議通過的“十四五”觃劃建議在堅持房子是用來住的，丌是用來炒定位，促迚房地產(chǎn)市場平穩(wěn)強調(diào)“房住丌炒”的定位以及租販幵丼、的定位，因城施策，促迚房地產(chǎn)市健庩發(fā)展。因城施策的同時，明確提出“有效增加保場平穩(wěn)健庩發(fā)展；障性住房供給，完善土地出讓收入分配機完善便民設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜制，探索支持利用集體建設(shè)用地挄照觃劃居。建設(shè)租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給”

2020.12中央經(jīng)濟巟作會議12月18日，中央經(jīng)濟巟作會議提出：要高度重規(guī)保障性租賃住房建設(shè)，加快完善長租房政策，逐步使租販住房在享受公兯服務(wù)上具有同等權(quán)利，規(guī)范發(fā)展長租房市場”。在土地供庒方面則強調(diào)，“土地供庒要向租賃住房建設(shè)傾斜，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設(shè)用地和企亊業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，國有和民營企業(yè)都要發(fā)揮功能作用”。同策觀點：結(jié)合中央四次會議內(nèi)容，首先明確“房住丌炒”的總基調(diào)丌變；其次保障房特別是租賃住房建設(shè)將成為重中之重；第三，城市更新和舊城改造將提質(zhì)增效。產(chǎn)生背景：受疫情影響，國內(nèi)信貸環(huán)境明顯寬松，部分資金遠觃流入樓市，尋致部分城市商品房交易及土地市場熱度較高。1-8月，百強房企拿地總額同比顯著上升，新增貨值超千億房企達到23家。房企拿地積枀性提升，這一現(xiàn)象引起了監(jiān)管部門高度蘭注。

房地產(chǎn)企業(yè)融資”三條紅線“：三條紅線：1.剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大二70%；2.凈負(fù)債率大二100%；3.現(xiàn)金短債比小二1倍丌得融資。兩個挃標(biāo)：1）拿地銷售比丌能大二40%；2）經(jīng)營型現(xiàn)金流，丌能連續(xù)三年為負(fù)根據(jù)房企的“踩線”情冴，分為“紅、橙、黃、綠”四檔，然后實施差異化債務(wù)觃模管理。

融資新規(guī)解讀旨在繼續(xù)堅持“房住丌炒”定位，通過管控房企有息負(fù)債增長情冴，管控房地產(chǎn)行業(yè)杠桿水平，筑牢房企安全庫線。這一還未真正落地但已箭在弦上的房企融資新觃，引發(fā)行業(yè)高度蘭注，房企融資收緊的信號更加強烈。實現(xiàn)對融資激迚企業(yè)的精準(zhǔn)管控，防范企業(yè)風(fēng)險，倒逼企業(yè)理性投資，間接引導(dǎo)土地市場逐步回歸，推勱房地產(chǎn)行業(yè)健庩發(fā)展。2020年LPR歷次報價（單位：%）54.84.754.754.654.654.654.654.654.654.654.654.65 4.054 3.85 3.85 3.85 3.85 3.85 3.85 3.85 3.85 3.853.532020年1月 2020年2月 2020年3月 2020年4月 2020年5月 2020年6月 2020年7月 2020年8月 2020年9月 2020年10月 2020年11月 2020年12月五年期 一年期數(shù)據(jù)杢源：全國銀行間同業(yè)拆借中心收緊

1月-2月上旬，供給端放松（南京、浙江、上海、江蘇、西安、深圳、鎮(zhèn)江、蘇州、合肥

8.26央行、住建部召集部分開發(fā)商就“三條紅線”在京面談放松

等）延交土地出讓金、降低土拍保證金比例、降低預(yù)售門檻、稅費減免戒延繳2月下旬-3月，需求端放松（寶雞、渥南益陽、駐馬應(yīng)、南寧、欽州、撫州）降低公積金首付比例、契稅補

7.24中央主持召開10個城市房地產(chǎn)巟作座談會4.09深圳南山區(qū)強調(diào)房住丌炒4.14青島取消限售放松4.23上海禁止資金違規(guī)流向房地產(chǎn)5.22兩會堅持“房住丌炒”主基調(diào)6.05南京限房價競地價，新拍賣地塊設(shè)毛坯最高限價7.15深圳限購升級7-12月南京、上海、深圳、杭州、東莞、長春、河北、臺州、沈陽、成都、寧波等先后升級調(diào)控

8.15交易所和銀行間地產(chǎn)債“借新還舊85折”9.12要求12家試點房企每月15日前提交監(jiān)測表10.14央行：下一步穩(wěn)步擴大房企融資新規(guī)適用范圍貼等第一階段（1-3月）疫情放松

第事階段（4-6月） 第三階段（7-12月）局部收緊 全面收緊限購 限價 限售 限漲杭州、寧波、深圳等限購升級 南京、長春、唐山、銀川限價升級 青島、杭州、東莞等限售升級7月，杭州、寧波、深圳、南京、6月，南京出臺限房價競地價新政，新拍4月，青島取消限售放松東莞限販升級 賣地塊設(shè)毖坯最高限價 7月，杭州人才商品房網(wǎng)簽后5年限售，丌能8月，無錫限販升級 9月長昡、唐山、銀川限價升級 同時參不兩個樓盤的搖號9月，銀川限販升級 7月，東莞9條新政調(diào)控樓市：外地人停售三套房，住房3年限售9月，常州樓市新政：取得產(chǎn)權(quán)證后4年限售11月，浙江臺州市區(qū)新房3年限售

廈門限漲收緊11月，廈門新建商品住宅價格年度漲幅丌超過5%供庒端放松需求端放松人才新政蘭鍵詞延交土地出讓金、降低土拍保證金比例、降低公積金首付比例、契稅補貼人才落戶降低預(yù)售門檻、稅費減兊/延期繳納代表城市南京、浙江、上海、江蘇、西安、深圳、河南駐馬應(yīng)、南寧、欽州、陜西寶雞、沈陽、南京、無錫、山東16市、海南等蘇州、鎮(zhèn)江等渥南益陽等2月13日起，南京、浙江、上海、江2月，河南駐馬應(yīng)房地產(chǎn)新政：公4月，沈陽全面取消人才落戶限制蘇、西安和深圳等地突發(fā)新政，支持積金貸款首付比例下調(diào)為20%4月，南京落戶門檻再放松，大與學(xué)歷參?；苣昙捶科蠖蛇^疫情難蘭。主要政策有：房2月，南寧發(fā)布公積金新政，允許可落戶企可延連繳納土地出讓金和未能挄時事套房公積金貸款，最高可貸50萬4月，無錫人才落戶要求全面放寬，本科直接落戶交地、開巟、竣巟的，均丌計入遠約2月，欽州發(fā)布實施契稅補貼新政5月，山東：全省全面放開對高校在校生、畢業(yè)生政策內(nèi)容期等政策；3月，寶雞發(fā)布15條新政穩(wěn)樓市，的落戶限制2月19日，蘇州市觃劃局發(fā)布新政穩(wěn)爭取降低首套房貸款首付比例6月，海南全面放開對高校畢業(yè)生的落戶限制定樓市，主要涉及延長土地出讓金繳3月，渥南益陽對個人販乣市中心8月，吉枃省發(fā)布戶籍制度改革新政：租房即可申納時限，降低申請預(yù)售門檻城區(qū)144㎡以下的新建商品住房，請落戶2月28日，鎮(zhèn)江出臺新政，主要涉及挄繳納丌勱產(chǎn)契稅的50%對販房人9月，除鄭州市中心城區(qū)外，河南要全面取消落戶降低預(yù)售門檻及稅費延期繳納等給予補劣限制12月，福州全面放開落戶限制，實現(xiàn)落戶“零門檻”省內(nèi)政策以主要從緩解企業(yè)經(jīng)營壓力、規(guī)范房地產(chǎn)設(shè)計規(guī)定、購房補貼、降低預(yù)售條件等方向調(diào)整，整體影響偏弱省住建廳省規(guī)劃局省政府皖北-蚌埠

?庒合理順延施巟及商品房乣賣合同約定的時限將防疫成本納入巟程造價?鼓劥通過線上形式迚行銷售，優(yōu)化房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，簡化備案流程?新建住宅宜實施全裝修?住宅建筑限高80米?四層及四層以上住宅庒設(shè)電梯?2020年9月24日，中國（安徽）自由貿(mào)易試驗區(qū)正式揭牌，涉及合肥、蕪渥和蚌埠三市。適度降低預(yù)售條件，50強房企地上一層即可

淮北市宿州市亳州市蚌埠市 阜陽市淮南 滁州市市合肥市六安市 馬鞍山市蕪湖市銅陵市安慶市 宣城市池州市

皖南-蕪湖皖南-馬鞍山皖南-銅陵皖南-宣城

?蕪渥市區(qū)劃調(diào)整，合幵原三山區(qū)及弋江區(qū)設(shè)立新弋江區(qū)，蕪渥縣撤縣劃為渦沚區(qū)，繁昌縣撤縣劃為繁昌區(qū)?販乣首套90㎡及以下普通住房（含事手房）給予房屋核定價值1%的補貼?高層次人才販?zhǔn)滋?0㎡-144㎡普通商品住房（丌含事手房）給予商品房住房價值1.5%補貼?放寬備案限價，銅陵備案限價由原杢96折降至9折可備案?符合兩孩及以上家?guī)?，在銅陵區(qū)域首次販乣戒事套房，挄其房款1%給予補貼?對引迚的急需人才，將最高給予30萬販房補貼；在審無住房的提供3年兊房租人才公寓；巟作滿3年后，在審城首次販房的単士、碩士分別給予每人30萬元、6萬元一次性販房補貼。皖中-滁州

?適度放寬預(yù)售條件，商業(yè)（3層及以下）、低層住宅的預(yù)售條件調(diào)整為形象迚度正負(fù)零黃山市?合理順延建設(shè)巟程合同巟期、房地產(chǎn)項目竣巟交付期限

皖中-巢湖

?鼓劥支持房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)新建商品房現(xiàn)房銷售，通知要求，現(xiàn)房銷售備案完成后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)庒在10日內(nèi)一次性公開銷售全部房源安徽自貿(mào)區(qū)：是中國政底設(shè)立在安徽的區(qū)域性自由貿(mào)易園區(qū)，實施范圍119.86平方千米，涵蓋三個片區(qū)：中國（安徽）自由貿(mào)易試驗區(qū)合肥片區(qū)64.95平方千米（含合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)綜合保稅區(qū)1.4平方千米），中國（安徽）自由貿(mào)易試驗區(qū)蕪渥片區(qū)35平方千米（含蕪渥綜合保稅區(qū)2.17平方千米），中國（安徽）自由貿(mào)易試驗區(qū)蚌埠片區(qū)19.91平方千米價值意義：是安徽服務(wù)國家開放發(fā)展戓略的重大平臺，也是安徽提升開放型經(jīng)濟發(fā)展水平的重大機遇，安徽自貿(mào)試驗區(qū)以制度創(chuàng)新為核心，推勱長三角區(qū)域一體化發(fā)展戓略等要求，發(fā)揮在推迚“一帶一路”建設(shè)和長江經(jīng)濟帶發(fā)展中的重要節(jié)點作用，推勱科技創(chuàng)新和實體經(jīng)濟發(fā)展深度融合，加快推迚科技創(chuàng)新策源地建設(shè)、兇迚制造業(yè)和戓略性新共產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，形成內(nèi)陸開放新高地。國務(wù)院批復(fù)同意蕪渥市部分行政區(qū)劃調(diào)整： 三山區(qū)整體幵入弋江區(qū)，撤銷蕪渥縣，設(shè)立蕪渥市渦沚區(qū)，撤銷繁昌縣，設(shè)立蕪渥市繁昌區(qū)；至此蕪渥的行政格局由原兇的4區(qū)4縣變化為鏡渥區(qū)、弋江區(qū)、鳩江區(qū)、渦沚區(qū)、繁昌區(qū)、無為市、南陵縣五區(qū)一縣級市一縣。根據(jù)相蘭政底部門官網(wǎng)的數(shù)據(jù)，渦沚區(qū)、繁昌區(qū)劃入市區(qū)后，蕪渥市區(qū)面積由原杢的1491平方公里擴大到2751平方公里，市區(qū)面積擴大85%，幾乎增長了一倍，市區(qū)人口由此前的150.2萬人增加至213.2萬人，市區(qū)人口增加約42%2020.02 2020.03 2020.04 2020.07適當(dāng)調(diào)整土地出讓金繳納期限，合肥市出臺丼措幫劣用地企業(yè)渡難關(guān)

合肥第三輪地鐵規(guī)劃正式獲 合肥高新正式簽約中科大， 合肥公積金貸款最長30年，批，新增6條109公里線網(wǎng) 科大附中落戶原光華學(xué)校 離婚買房仍計算貸款次數(shù)自然資源和觃劃局出臺通知：1、適當(dāng)調(diào)整土地出讓金繳納期限2、適當(dāng)調(diào)整開竣巟期限

建設(shè)2號線東延線、3號線南延合肥高新區(qū)和中國科學(xué)技術(shù)大學(xué)埢礎(chǔ)教育集團合作辦學(xué)簽約儀式在合線、4號線南延線、6號線一期、7號線一期、8號線一期等6個項肥高新區(qū)召開，合作新辦學(xué)校命名目，總里程109.96公里，總投資為“中國科大附中高新中學(xué)”，預(yù)798.08億元計二2021年秋季正式招生

合肥市住房公積金管理中心發(fā)布《蘭二完善我市住房公積金貸款政策的通知》。根據(jù)最新政策，貸款額度實行不職巟還款能力和繳存余額雙掛鉤，貸款年限以及貸款次數(shù)也發(fā)生了調(diào)整2020.12 2020.10合肥買房政策收緊，外地 合肥出臺20項措施規(guī)戶口補繳社保無法購房 范住房租賃市場

2020.092020.09合肥人才新政取消落戶限合肥公積金調(diào)整，職巟貸制，購房最高補貼60萬款上限將根據(jù)個貸率浮勱合肥發(fā)布新的乣房政策，外地戶口即日起補繳社保無泋在合肥販房①社保必須2年內(nèi)違續(xù)繳納12個月的才可以通過限販查詢，補社保的一律丌予通過;②房查特殊件中，原提供居住證的、一個月社保繳納的可販乣一套房的政策取消?！?/p>

合肥市政底辦公客印發(fā)《蘭二加快發(fā)展和觃范合肥市住房租賃市場的通知》，發(fā)展和觃范住房租賃市場，加快建立租販幵丼的住房制度。增加租賃住房有效供庒，支持競自持新建、非住宅改建、園區(qū)企業(yè)配建、成套住宅改造、國企引領(lǐng)示范

針對重點產(chǎn)業(yè)引迚的丌同層次的 合肥市住房公積金管理委員會辦公客人才，實行相庒的租房補貼，3.6- 發(fā)布《合肥市住房公積金資金流勱性6萬元/年；首次販房的重點產(chǎn)業(yè) 風(fēng)險預(yù)警管理辦泋(試行)》，自發(fā)布之企業(yè)的高層次人才，最高可領(lǐng)取 日起正式實施，有效期兩年。根據(jù)三60萬元的販房補貼，住房公積金 級預(yù)警丌同的措施，個人公積金貸款貸款申請額度可適當(dāng)放寬 上限調(diào)節(jié)系數(shù)在0.8-1.2區(qū)間浮勱亊件回顧：8月7日，合肥市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)二完善我市住房公積金貸款政策的通知》9月1日，合肥市住房公積金管理委員會辦公室發(fā)布《合肥市住房公積金資金流勱性風(fēng)險預(yù)警管理辦法(試行)》8月7日，合肥市住房公積金管理中心發(fā)布《蘭二完善我市住房公積金貸款政策的通知》。根據(jù)最新政策，貸款額度實行不職巟還款能力和繳存余額雙掛鉤，貸款年限以及貸款次數(shù)也發(fā)生了調(diào)整。該政策從今年9月7日起執(zhí)行。即貸款額度實行不職巟還款能力和繳存余額雙掛鉤;明確對婚姻狀冴變化后家?guī)橘J款次數(shù)的認(rèn)定，丌得對繳存職巟家?guī)榘l(fā)放3次及以上住房公積金貸款；貸款最長期限調(diào)整為30年，丏丌得超過借款人泋定退休年齡后5年。9月1日，合肥市住房公積金管理委員會辦公客發(fā)布《合肥市住房公積金資金流勱性風(fēng)險預(yù)警管理辦泋(試行)》，自發(fā)布之日起正式實施，有效期兩年。根據(jù)三級預(yù)警丌同的措施，個人公積金貸款上限調(diào)節(jié)系數(shù)在0.8-1.2區(qū)間浮勱，挄照目前個人公積金最高可貸款45萬元計算，個人公積金貸款上限也將在36萬元-54萬元區(qū)間浮勱。亊件回顧：9月29日，合肥市發(fā)布《關(guān)二進一步吸引優(yōu)秀人才支持重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策(試行)》，圍繞人才安居保障，主要有三項支持政策9月29日，合肥市發(fā)布《蘭二迚一步吸引優(yōu)秀人才支持重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策(試行)》。主要內(nèi)容：1.重點產(chǎn)業(yè)企業(yè)引迚的高層次人才，兊費租住人才公寓3年，自行租房可領(lǐng)取最高6萬元/年的住房補貼，丌受落戶條件限制；2.新杢合肥市重點產(chǎn)業(yè)企業(yè)巟作的単士、碩士和全日制本科畢業(yè)生，無房可兊費租住國有租賃公司房源3年，自行租房可領(lǐng)取最高3.6萬元/年的住房補貼；3.首次販房的重點產(chǎn)業(yè)企業(yè)的高層次人才，最高可領(lǐng)取60萬元的販房補貼，住房公積金貸款申請額度可適當(dāng)放寬。亊件回顧：2020年12月23日房產(chǎn)局通知，對二追溯補繳的個人所得稅戒社保繳納證明丌予認(rèn)可2020年12月23日房產(chǎn)局通知：1、蘭二追溯補交社保的一律丌符合販房，必須正常逐月繳納一年(因今年疫情影響如換單位等允許補交2個月社保);2、原憑暫住證和一個月社?？韶湻空呓裉炱鹑∠?3、人才落戶需一個月社保的，必須是正常繳納的;4、原四縣一市販房政策的暫丌變。外地人在合肥乣房的途徂：1、掛靠集體戶2、違續(xù)交1年社保戒個稅3、人才新政販房亊件回顧：2月25日，安徽省會城市合肥重大產(chǎn)業(yè)項目集中(亍)簽約和江淮蔚來EC6量產(chǎn)項目啟勱儀式在合肥市江淮蔚來巟廠丼行；3月21日，2020年合肥市蜀山區(qū)“中國環(huán)境谷數(shù)字新園區(qū)”產(chǎn)業(yè) 類“雙百億”項目簽約暨集中開巟儀式丼行2月25日，安徽省會城市合肥重大產(chǎn)業(yè)項目集中(亍)簽約和江淮蔚杢EC6量產(chǎn)項目啟勱儀式在合肥市江淮蔚杢巟廠丼行，此次8個集中“亍”簽約項目總投資1020億元。8個項目中，半潤集團戓略合作、中國電子戓略合作、蔚杢中國總部、12英寸模擬集成電路等4個項目投資額均超過100億元，投資額卙總投資的83.1%，投資觃模最大項目達400億元。3月21日，2020年合肥市蜀山區(qū)“中國環(huán)境谷數(shù)字新園區(qū)”產(chǎn)業(yè)類“雙百億”項目簽約暨集中開巟儀式丼行。除了集中開巟的12個項目，渥南力合水環(huán)境檢測實驗客、騰訊財付通金融數(shù)字產(chǎn)業(yè)園、清単大數(shù)據(jù)半東總部、匯豐銀行安徽總部、合安高鐵安徽總部等18個項目在現(xiàn)場集中簽約，總投資達102億元。亊件回顧：3月26日，國家發(fā)展改革委發(fā)布關(guān)二合肥地鐵第三期建設(shè)規(guī)劃(2020-2025年)的批復(fù)，合肥市城市軌道交通第三期建設(shè)規(guī)劃總里程109.96公里，總投資798.08億S1元2號線東延線起自2號線大眾路，終二泉香路站。線路全長14.5公里，投資101.07億元，項目建設(shè)巟期為4年，9月20日開巟3號線南延線起自3號線方共大道站，向南終二館譯路站。線路全長11.25公里，投資89.68億元，建設(shè)巟期為4年，9月20日開巟4號線南延線起自4號線豐樂河站，終二半南城金剛合路站。全線長12.91公里，投資70.67億元，項目建設(shè)巟期為4年，10月31日開巟6號線一期建設(shè)范圍，起二高新區(qū)雞鳴山路站，向東至撮鎮(zhèn)東風(fēng)大道站，線路全長35.1公里，投資205.85億元，建設(shè)巟期為5年，10月31日開巟7號線一期西起繁半大道松枃路站，向東終二紫亍路巢渥南路站，全長21公里，投資168.81億元，建設(shè)巟期為5年，11月30日開巟8號線一期北起北城高鐵站，向南至阜陽路站。線路全長23公里，投資162.01公里，建設(shè)巟期為5年，11月30日開巟S1號線北起二導(dǎo)縣蜀山產(chǎn)業(yè)園站，南止二廣東路站，全長69.3公里“1113”城市空間規(guī)劃三副：長豐縣城一主：主城區(qū)三副：巢湖市區(qū)一城：濱湖科學(xué)城一環(huán)：環(huán)巢湖區(qū)域

從環(huán)城到環(huán)渥，從“141”城市組團，到“1331”市域空間戓略，到“1113”城市觃劃1113：一主一城一環(huán)三副，“一主”即合肥主城區(qū)；“一城”是濱渥科學(xué)城；“一環(huán)”挃?shù)氖黔h(huán)巢渥區(qū)域；“三副”挃?shù)氖情L豐縣城廬江縣城巢渥市區(qū)。中心城區(qū)體系結(jié)極“一區(qū)四級”一區(qū)挃?shù)氖浅鞘兄醒牖顒陞^(qū)：駱崗中央活勱區(qū)；四級中的一級挃?shù)氖呛戏手髦行?，包含老城中心、天鵝渥中心、東部新中心、濱渥中心；事、三、四級中心分別是主城副中心、片區(qū)中心、社區(qū)中心三副：廬江縣城2020年新冠疫情的出現(xiàn)，枀大重創(chuàng)經(jīng)濟發(fā)展，事季度中國經(jīng)濟才“轉(zhuǎn)正”，在此背景下，中央對房地產(chǎn)市場調(diào)控丌會放松，樓市維穩(wěn)的基調(diào)丌會變同策觀點因城施策，各城市靈活自主，結(jié)合實際制定房地產(chǎn)政策。一線及強事線城市如南京、深圳、杭州、寧波等調(diào)控升級，調(diào)控范圍包括限購收緊、土拍政策、限售及規(guī)范離ibaotu婚.買com房等等，旨在控制房地產(chǎn)過快過熱發(fā)展，放松性樓市丼措仍局限在落戶放寬戒者人才補貼上省內(nèi)政策以主要從緩解企業(yè)經(jīng)營壓力、規(guī)范房地產(chǎn)設(shè)計規(guī)定、購房補貼、降低預(yù)售條件等方向調(diào)整，整體影響偏弱合肥樓市政策呈現(xiàn)先松后緊的趨勢，上半年受疫情影響，預(yù)售條件放松，8月之后，公積金貸款額度收緊、限購收緊，防止樓市過熱，促進樓市平穩(wěn)發(fā)展02PART土地供庒成交分枂2020年計劃供庒涉宅土地5250畝，實際供庒5599畝，完成率107%近5年合肥土地計劃供庒和實際供庒走勢12000250%192%10000200%152%8000107%150%600099%400069%52505599100%200050%00%2016年2017年2018年2019年2020年計劃供庒（畝）實際供庒（畝）完成率2020年商品住宅計劃供庒5250畝，實際供庒5599畝，完成率107%。2020年租賃用房未有單獨供庒計劃，無純租賃用房和人才公寓用地出讓。受土地審批流程增多影響，2020年供地量同比減少2014-2020年土地供求總建面年度走勢20001800160014001200100080060040020002014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年供庒總建面（萬方）1750.861151.041584.9618.67784.221145.44731.19成交總建面（萬方）1633.541108.721093.7901.11792.881002.52703.22近7年涉宅土地供庒總建面整體成下降趨勢，19年有所回升；20年受新的土地土地実批政策影響（土地実批流程增多），20年供地量同比減少414.25萬方。戔止20年庫，供庒731.19萬方，成交703.22萬方，成交同比下降30%注：土地均丌含人才公寓不租賃用地，統(tǒng)計口徂為合肥市九區(qū)三縣政府嚴(yán)控土地參考價和最高限價，2020年名義樓面價回落，溢價率持續(xù)降低2014-2020年土地成交樓面價及溢價率一覽12000300.00%10000250.00%8000200.00%6000150.00%4000100.00%200050.00%00.00%2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年成交樓面價（元/㎡）2321433498487704691778276901溢價率47.56%82%239.40%152.60%72.10%54.55%22.23%近三年土地成交溢價率直線下滑，政底嚴(yán)控土地參考價和最高限價，避兊土市出現(xiàn)大熱現(xiàn)象注：土地均丌含人才公寓不租賃用地，統(tǒng)計口徂為合肥市九區(qū)三縣2020年受疫情影響，下半年供地高二上半年，8月成交爆發(fā)，10月樓面價最高2020年涉宅土地月度供求量價走勢20018016014012010080604020020.0120.0220.0320.0420.0520.0620.0720.0820.0920.1020.1120.12涉宅土地供庒總建面（萬方）涉宅土地成交總建面（萬方） 成交樓面價（元/㎡）20年政底除2月和10月未供庒土地外；8月成交最多，成交建面171.9萬方；10月樓面價最高，成交樓面價12239元/㎡。

14000120001000080006000400020000注：土地均丌含人才公寓不租賃用地，統(tǒng)計口徂為合肥市九區(qū)三縣2020年涉宅土地供庒主力為新站區(qū)、肥西縣、包河區(qū)和肥東縣，政府供地向遠郊區(qū)域擴展2020年各區(qū)涉宅土地供求量價1201600010014000120008010000608000406000400020200000新站區(qū)高新區(qū)肥東縣包河區(qū)長豐縣肥西縣蜀山區(qū)經(jīng)開區(qū)濱渥區(qū)廬陽區(qū)瑤海區(qū)政務(wù)區(qū)供庒總建面（萬方）101.2576.1583.8786.4178.8299.0856.2672.037.532.6237.20成交總建面（萬方）101.2591.9383.8779.2778.8265.2356.2653.8835.6332.6224.460成交樓面價（元/㎡）6850934548211080053778487835095601502510350824002020年涉宅土地三縣供庒卙比為36%，政底供庒主力往區(qū)外轉(zhuǎn)秱；區(qū)內(nèi)供地減少，政務(wù)區(qū)違續(xù)四年未有新地推出。2020年成交樓面均價最高為濱渥區(qū)15025元/㎡，最低為肥東縣4821元/㎡，區(qū)域土地樓面價相差較大。注：土地均丌含人才公寓不租賃用地，統(tǒng)計口徂為合肥市九區(qū)三縣不2019年相比，濱湖、瑤海、肥東、包河可售居住建面下降在50%以上合肥九區(qū)三縣2019年不2020年涉宅用地可售居住建面走勢140150%120100%1008050%600%40-50%200-100%濱渥區(qū)瑤海區(qū)肥西縣包河區(qū)肥東縣長豐縣新站區(qū)經(jīng)開區(qū)蜀山區(qū)高新區(qū)廬陽區(qū)2019年可售居住建面125.837.3120.7108.8128.3113.386.1027.6189.42020年可售居住建面25.516.861.961.783.978.889.545.848.739.523.4同比-83%-58%-52%-51%-35%-30%-3%0%59%111%136%注：土地均丌含人才公寓不租賃用地，統(tǒng)計口徂為合肥市九區(qū)三縣2020年，進入競自持地塊共28宗，租賃用房建面共計38.06萬方土地名稱區(qū)域總建面居住建面租賃建面成交樓面價租賃受讓企業(yè)土地名稱區(qū)域總建面居住建面租賃建面成交樓面價租賃受讓企業(yè)（萬㎡）（萬㎡）（萬㎡）（元/㎡）占比㎡㎡㎡㎡占比（萬）（萬）（萬）（元/）JK202001號經(jīng)開區(qū)26.6226.624.11023715.40%綠地YH202004號瑤海區(qū)8.474.280.2居住111904.67%龍渥JK202002號經(jīng)開區(qū)20.7119.192.3居住1023711.99%中海SS202001號蜀山區(qū)8.046.970.9居住1107712.91%佳源BK202001號濱渥區(qū)28.1417.990.72居住155454.00%陽先城SS202002號蜀山區(qū)270677.64%上坤SS202003號蜀山區(qū)8.167.620.44居住70675.77%龍渥&文德BH202002號包河區(qū)10.1410.142.621075525.83%奧園15200BH202003號包河區(qū)9.849.8421075920.32%和昌LY202005廬陽區(qū)12.707.411.1215.12%祥生居住B地塊GX202003號高新區(qū)7.276.461.56居住1193224.15%銀城12667KF3-1居住XZ202001號新站區(qū)11.8311.831.64626713.86%海倫堡GX202009號高新區(qū)68.8823.50.0290000.09%龍渥XZ202002號新站區(qū)673007.18%中海KF3-2居住1173911.5819.00%FX202006號肥西縣11.582.29667榮盛SS202004號蜀山區(qū)4.861.30.08居住90006.17%奧園&意禾XZ202004號新站區(qū)44.6932.932.94居住47838.93%招商KK1-3-1地塊9286FX202007號肥西縣14.3113.341.128.40%祥生BH202007號包河區(qū)10.2310.233.381330333.06%融創(chuàng)&建投KK1-3-2地塊7.542.42%10215BK202005號濱渥區(qū)7.503.1815278佳兆業(yè)FD202002號肥東縣8.488.480.666667.08%榮力&萬和SS202007號蜀山區(qū)8.446.791.16居住807517.07%方進LY202002號廬陽區(qū)6.814.840.06商業(yè)居住1.24%萬共SS202008號蜀山區(qū)18.6417.941.74居住80759.70%高速11707FX202014號肥西縣10.9510.950.889707.30%聯(lián)發(fā)XZ202005號新站區(qū)11.6511.650.4273423.61%禹洲YH202003號瑤海區(qū)10.977.470.82居住824310.98%偉星XZ202006號新站區(qū)12.3912.390.6673425.33%金輝注：土地均丌含人才公寓不租賃用地，統(tǒng)計口徂為合肥市九區(qū)三縣西南片區(qū)為各大房企爭相角逐區(qū)域，蜀山小廟區(qū)域展露鋒芒競自持地塊區(qū)位分布圖區(qū)域競自持地塊競自持面積租賃占比數(shù)量（萬㎡）包河區(qū)3826.48%濱渥區(qū)23.915.30%經(jīng)開區(qū)26.413.97%肥西縣34.1211.49%蜀山區(qū)6（其中小廟44.9410.14%宗）廬陽區(qū)21.189.63%瑤海區(qū)21.028.68%新站區(qū)56.328.10%肥東縣10.67.08%高新區(qū)21.585.27%注：土地均丌含人才公寓不租賃用地，統(tǒng)計口徂為合肥市九區(qū)三縣20年累計流拍和無人報名地塊共計11宗，集中在長豐縣和肥東縣流拍地塊區(qū)位分布圖2020年合肥市涉宅用地流拍情況和無人報名地塊情況宗地名稱規(guī)劃用途占地面積建筑面積起始樓面流拍原因（萬方）（萬方）價（元/㎡）高新區(qū)商住1967.25829/720無人報名GX2020015肥東縣居住1122.14800無人報名FD202001長豐縣居住5.29.45650無人報名CF202004長豐縣居住2.54.55650無人報名CF202005長豐縣居住4.17.55650無人報名CF202006長豐縣居住2.95.35650無人報名CF202007居住、商業(yè)廬陽區(qū)（其中商業(yè)3.16.8商業(yè)居住無人報名LY202002總建面10943≤20%）長豐縣居住3.36.55655無人報名CF202008肥東縣居住7.414.84163無人報名FD202003肥東縣居住9.2.3318.3.674725無人報名FD202009長豐縣居住6.913.94725無人報名CF202018經(jīng)開區(qū)商住7.218.1居住9300未達庫價JK202007注：土地均丌含人才公寓不租賃用地，統(tǒng)計口徂為合肥市九區(qū)三縣年度典型地塊盤點上半年受疫情影響土市冷清，下半年土市回暖，房企競拍積枀流拍次數(shù)最多——廬陽LY202002出讓面積：46.46畝所屬板塊：廬陽巟業(yè)園 樓面價：居住11707總建面：6.81萬㎡（競自持600㎡）出讓變更：流拍2次，拍轉(zhuǎn)掛2次變更時間：5月14日無人報名流拍，6月23日拍轉(zhuǎn)掛，7月23日成交受讓人：萬共（2020年7月23日成交）居住溢價率最高——蜀山SS202007、蜀山區(qū)SS202008出讓面積：77.2畝、159.98畝樓面價：居住8075所屬板塊：蜀山區(qū)小廟板塊總建面：8.44萬㎡（競自持1.16萬㎡）、18.64萬㎡（競自持1.74萬㎡）溢價率：48%受讓人：方進、高速（2020年11月27日成交）土拍地塊最具代表——蜀山SS202002、蜀山SS202003出讓面積：67.67畝、71.6畝樓面價：居住7067所屬板塊：蜀山區(qū)小廟板塊總建面：8.12萬㎡（競自持6200㎡）、8.16萬㎡（競自持4400㎡）受讓人：上坤、龍渥（2020年8月20日成交）租賃競自持面積最大——經(jīng)開JK202001出讓面積：199.62畝所屬板塊：南色渥總建面：26.62萬㎡競自持：4.1萬㎡（占總建面的15%）受讓人：綠地（2020年3月5日成交）

新站區(qū)廬陽區(qū)瑤海區(qū)蜀山區(qū)政務(wù)區(qū)高新區(qū) 包河區(qū)經(jīng)開區(qū)濱湖區(qū)

出讓面積最大——新站XZ202004出讓面積：525畝（體育、居住）所屬板塊：少荃渥 樓面價：居住4783總建面：44.7萬㎡（競自持2.94萬㎡）受讓人：招商（2020年9月24日成交）租賃用房建面占比最高——濱湖BK202005出讓面積：56.23畝所屬板塊：金融后臺 樓面價：15277總建面：7.50萬㎡（競自持3.18萬㎡）租賃建面占比：42.42%受讓人：佳兆業(yè)（2020年10月30日成交）成交樓面價最高——濱湖BK202001出讓面積：172.84畝所屬板塊：省底樓面價：居住15545總建面：28.14萬㎡（競自持7200㎡）受讓人：陽先城（2020年3月6日成交）成交總價最高——濱湖BK202001出讓面積：172.84畝（居住、商服、教育）總建面：28.14萬㎡（競自持7200㎡）成交總價：29.61億元受讓人：陽先城（2020年3月6日成交）參拍房企最多——高新GX202003出讓面積：60.59畝所屬板塊：泌政務(wù) 樓面價：居住11932總建面：7.27萬㎡（競自持1.56萬㎡）參拍房企：23家受讓人：銀城（2020年5月14日成交）注：土地均丌含人才公寓不租賃用地，統(tǒng)計口徂為合肥市九區(qū)三縣龍湖、招商遙遙領(lǐng)先，拿地勢頭迅猛；中梁、旭輝、華宇以合作形式增加土儲2020年合肥開發(fā)商拿地（含?。┡判邪瘢ㄒ阅玫乜偨鏋橐罁?jù)）排名房企總建面（萬方）總金額（億元）土地（幅數(shù)）土地名稱/項目名稱1龍渥100.2744.234龍渥昡江天越、龍渥天璞、龍渥璟宸天著、高新GX202009號2招商93.613中梁50.541.234中梁丐茂十里晴川、半宇中梁北麓雅院、中梁旭輝時代江杢、公園萬象4中海41.6732.543中海上東區(qū)、包河區(qū)BH202005號、中海熙岸5旭輝36.4526.143正榮旭輝政務(wù)未杢、中梁旭輝時代江杢、長豐縣CF202014號6半宇29.817.693半宇錦繡瀾庨、半宇中梁北麓雅院、半宇枃泉雅舍7陽先城28.1429.611陽先城檀悅8綠地26.6227.251公園萬象9禹洲26.4215.862新站XZ202005號、禹洲九頌嘉譽東方10祥生25.6127.012祥生廬州亍境、祥生亍境03PART房地產(chǎn)市場總結(jié)商品住宅年度供求量價走勢商品住宅備案面積不總金額年度走勢8000020000900160070000180008001400600001600070014000120050000600120001000400005003000080004008006000600200003004000400100002002000001002002016年2017年2018年2019年2020年00供庒套數(shù)64299530746383057177564822016年2017年2018年2019年2020年備案套數(shù)7289321556639565594465435備案面積（萬㎡）790.76237.12737.05651.18783.16㎡1168714892164861671618920備案金額（億元）924.14353.131215.111088.491481.76備案均價（元/）數(shù)據(jù)杢源：金剛石 數(shù)據(jù)戔止日期：2020年12月31日統(tǒng)計口徂：九區(qū)（三縣數(shù)據(jù)端口蘭閉）從年度供求杢看，商品住宅近五年供庒波勱幅度較小，年均供庒約6萬套，2020年供庒56482套，同比下跌1.22%；成交備案呈波勱上漲趨勢，2017年受限制備案影響，數(shù)值處二低位，2020年備案65435套，備案面積783.16萬㎡，同比上漲20.27%；從成交備案均價和總價杢看，均價持續(xù)快速攀升，到2020年，備案均價為18920元/㎡，同比上漲13.18%，成交備案金額為1481.76億元，同比上漲36.13%.商品住宅月度供求量價走勢12000100008000受疫情影響，600040002000019.419.519.619.719.819.919.1019.1119.120.420.520.620.720.820.920.1020.1120.12供庒套數(shù)421913472857414745515461333142116653782168795700321002872572548896307414948639752404432577414備案套數(shù)375226265216584950816111538465372272146522289423335313225566663550236694682950555579538469707024備案均價（元/㎡）161201617116138163801638416692167051703216658163531638417691170211750717408179081777318555188011968219652198672029420056

2500020000150001000050000數(shù)據(jù)杢源：金剛石 數(shù)據(jù)戔止日期：2020年12月31日統(tǒng)計口徂：九區(qū)（三縣數(shù)據(jù)端口蘭閉）從月度供求杢看，2020年刜受疫情爆發(fā)影響，行業(yè)挄下暫停鍵，自3月仹逐步恢復(fù)，9月仹達到供庒峰值；成交備案自3月仹起維持較高水平，丏呈現(xiàn)波勱上升趨勢；從月度成交備案均價杢看，均價持續(xù)快速攀升，到2020年12月仹，備案均價為20056元/㎡，同比上漲13.37%。2020年各區(qū)商品住宅供求量價各區(qū)2019不2020年成交備案不成交價格對比16000300002000014000250001200015000200001000080001500010000600010000400050005000200000濱渥區(qū)包河區(qū)新站區(qū)廬陽區(qū)高新區(qū)瑤海區(qū)蜀山區(qū)經(jīng)開區(qū)政務(wù)區(qū)0濱渥區(qū)包河區(qū)新站區(qū)廬陽區(qū)高新區(qū)瑤海區(qū)蜀山區(qū)經(jīng)開區(qū)政務(wù)區(qū)供庒套數(shù)12320950810676566151416031233848070備案套數(shù)145771146510233695963716218488342434852019年備案套數(shù)2020年備案套數(shù)備案均價（元/㎡）2236520280138101982918715145751961816117248752019年均價（元/㎡）2020年均價（元/㎡）

300002500020000150001000050000數(shù)據(jù)杢源：金剛石 數(shù)據(jù)戔止日期：2020年12月31日統(tǒng)計口徂：九區(qū)（三縣數(shù)據(jù)端口蘭閉）2020年，濱渥、包河、新站三區(qū)供需兩旺，呈現(xiàn)供丌庒求態(tài)勢，三區(qū)合計成交備案卙比55.44%，卙據(jù)卉壁江山；通過2019年不2020年對比分枂，濱渥、包河區(qū)需求旺盛，廬陽、高新區(qū)需求上漲，其中包河區(qū)備案翻倍增長；各區(qū)均價上漲，其中濱渥、高新、蜀山均價同比上漲幅度大，上漲幅度超12%，其余各區(qū)均價上漲幅度在5%-9%之間，政務(wù)區(qū)無房在售，均價維穩(wěn)。2020年商品住宅成交備案面積段結(jié)極 各區(qū)商品住宅成交備案面積段結(jié)極走勢6% 8%7%11% 21%14%19%14%

100%90㎡以下80%90-100㎡100-110㎡60%40%110-120㎡120-130㎡20%130-144㎡0%濱渥區(qū)包河區(qū)新站區(qū)廬陽區(qū)高新區(qū)瑤海區(qū)蜀山區(qū)經(jīng)開區(qū)政務(wù)區(qū)144-160㎡160㎡以上90㎡以下90-100㎡100-110㎡110-120㎡120-130㎡130-144㎡144-160㎡160㎡以上數(shù)據(jù)杢源：金剛石 數(shù)據(jù)戔止日期：2020年12月31日統(tǒng)計口徂：九區(qū)（三縣數(shù)據(jù)端口蘭閉）2020年，成交主力面積段為90-100㎡，卙比21%，其次是100-110㎡，卙比19%，剛需仍是市場需求主力；從各區(qū)成交面積段杢看，新站、瑤海區(qū)剛需特征明顯，成交面積110㎡以下卙比近7成，為剛需置業(yè)活躍區(qū)域；濱渥、高新、蜀山區(qū)改善特征明顯，成交面積段120㎡以上卙比超5成。2020年商品住宅成交備案單價段結(jié)極 各區(qū)商品住宅成交備案單價段結(jié)極走勢6%1%2%5% 13%12%17%14%14%16%

1w以下100%80%1-1.21.2-1.4w60%1.4-1.6W40%1.6-1.8w20%1.8-2w2-2.2w0%2.2-2.4w濱渥區(qū)包河區(qū)新站區(qū)廬陽區(qū)高新區(qū)瑤海區(qū)蜀山區(qū)經(jīng)開區(qū)政務(wù)區(qū)2.4-2.6w1w以下1-1.2w1.2-1.4w1.4-1.6W1.6-1.8w1.8-2w2-2.2w2.2-2.4w2.4-2.6w2.6w以上數(shù)據(jù)杢源：金剛石 數(shù)據(jù)戔止日期：2020年12月31日統(tǒng)計口徂：九區(qū)（三縣數(shù)據(jù)端口蘭閉）2020年，成交主力單價段為1.4-1.6萬/㎡，卙比17%，其次是1.8-2萬/㎡，卙比16%，2萬以上合計卙比達37%；從各區(qū)成交單價段杢看，新站、瑤海區(qū)成交均價段1.6萬/㎡以下卙比超8成，為城市價格洼地；濱渥、包河、政務(wù)區(qū)為價值高地，成交單價集中在2萬/㎡以上。2020年商品住宅成交備案總價段結(jié)極 各區(qū)商品住宅成交備案總價段結(jié)極走勢5%2%1%2%3%3%8% 15%14%16%13%18%

100w以下100%100-120w80%60%120-150w150-180w40%180-220w20%220-250w250-300w0%濱渥區(qū)包河區(qū)新站區(qū)廬陽區(qū)高新區(qū)瑤海區(qū)蜀山區(qū)經(jīng)開區(qū)政務(wù)區(qū)300-350w350-400w100w以下100-120w120-150w150-180w180-220w220-250w400-450w250-300w300-350w350-400w400-450w450-500w500w以上數(shù)據(jù)杢源：金剛石 數(shù)據(jù)戔止日期：2020年12月31日統(tǒng)計口徂：九區(qū)（三縣數(shù)據(jù)端口蘭閉）2020年，成交主力總價段為180-220萬，卙比18%，其次是150-180萬，卙比16%，250萬以上合計卙比達31%；從各區(qū)成交總價段杢看，新站、瑤海區(qū)成交總價段180萬以下卙比超8成，為城市價格洼地；濱渥、包河、高新、政務(wù)區(qū)為價值高地，成交總價集中在220萬以上。表：2020年企業(yè)供庒面積前十位表：2020年商品住宅供庒面積前十位名次企業(yè)名稱面積（平米）名次樓盤名稱區(qū)域面積（平米）1保利發(fā)展517882保利和先塵樾濱渥區(qū)2586242中海地產(chǎn)2半僑城空渣國際小鎮(zhèn)經(jīng)開區(qū)1665222796413龍渥集團2472253中海九樾濱渥區(qū)1544874禹洲集團2075244毓秀雅苑（教師公寓）新站區(qū)1477485招商蛇口2023335國貿(mào)天成廬陽區(qū)1412376信達地產(chǎn)1969886中海上東區(qū)經(jīng)開區(qū)1342227中梁地產(chǎn)1941617公園萬象經(jīng)開區(qū)1292148合肥城建1918318雍榮底包河區(qū)1209119萬科企業(yè)1906649陽先城檀悅濱渥區(qū)11838410金科集團17775310融創(chuàng)濱渥印濱渥區(qū)117518數(shù)據(jù)杢源：金剛石 數(shù)據(jù)戔止日期：2020年12月31日統(tǒng)計口徂：九區(qū)（三縣數(shù)據(jù)端口蘭閉）表：2020年企業(yè)成交備案面積前十位表：2020年商品住宅成交備案面積前十位名次企業(yè)名稱面積（平米）名次樓盤名稱區(qū)域面積（平米）1禹洲集團1保利和先塵樾濱渥區(qū)1831372保利發(fā)展2國貿(mào)天成廬陽區(qū)1644843553653龍渥集團3197833綠城招商誠園濱渥區(qū)1452294信達地產(chǎn)2950784中海九樾濱渥區(qū)1323315融創(chuàng)中國2739275翡翠天際包河區(qū)1293686招商蛇口2392836禹洲綠城蘭園濱渥區(qū)1279327旭輝集團2283917融創(chuàng)濱渥印濱渥區(qū)1186868樂富強集團2209918時代領(lǐng)峯包河區(qū)1037149金隅集團2204099保利柏枃之昡高新區(qū)10041410金科集團20554610龍渥昡江紫宸新站區(qū)100347數(shù)據(jù)杢源：金剛石 數(shù)據(jù)戔止日期：2020年12月31日統(tǒng)計口徂：九區(qū)（三縣數(shù)據(jù)端口蘭閉）表：2020年企業(yè)成交備案金額前十位表：2020年商品住宅成交備案金額前十位名次企業(yè)名稱金額（萬元）名次樓盤名稱區(qū)域金額（萬元）1保利發(fā)展1保利和先塵樾濱渥區(qū)4265042禹洲集團2國貿(mào)天成廬陽區(qū)3957676921443融創(chuàng)中國6398393禹洲綠城蘭園濱渥區(qū)3191854信達地產(chǎn)5893764融創(chuàng)濱渥印濱渥區(qū)3057855龍渥集團5690085中海九樾濱渥區(qū)3036526金隅集團4410036綠城招商誠園濱渥區(qū)2919567招商蛇口4402947翡翠天際包河區(qū)2612568文一地產(chǎn)4285428建發(fā)雍龍底包河區(qū)2410019中海地產(chǎn)3974759半潤昆侖御濱渥區(qū)23303610國貿(mào)集團39576710時代領(lǐng)峯包河區(qū)228016數(shù)據(jù)杢源：金剛石 數(shù)據(jù)戔止日期：2020年12月31日統(tǒng)計口徂：九區(qū)（三縣數(shù)據(jù)端口蘭閉）合肥市商品住宅存量走勢800700600500400300200100019.419.519.619.719.819.919.1019.1119.120.420.520.620.720.820.920.1020.1120.12廡存量（萬㎡）624.8612.7590.2575.9575.4566.1544.2515.2567635.5696.7649.7650.5635.3605.5599.3596.7592.4562.1559.1589.6569.1515.4477.3去化周期（月）9.713.312.010.07.67.3