項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)合同

委托方(甲 設(shè)計(jì)方(乙方)：第一部分合同條件1.1.合同：是指為實(shí)施本項(xiàng)目，委托方和設(shè)計(jì)方之間達(dá)成的明確相互權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的同意的與合同有關(guān)的全部文件。1.2.協(xié)議條款：是指結(jié)合具體項(xiàng)目，除合同條件外，經(jīng)委托方和設(shè)計(jì)方協(xié)商達(dá)成一致意1.3.委托方(簡(jiǎn)稱甲方)：協(xié)議條款約定的具有項(xiàng)目委托或發(fā)包主體資格和支付設(shè)計(jì)價(jià)款能力的當(dāng)事人。甲方的具體身份、發(fā)包范圍、權(quán)限、性質(zhì)均需在協(xié)議條款內(nèi)約1.4.設(shè)計(jì)方(簡(jiǎn)稱乙方)：協(xié)議條款約定的具有設(shè)計(jì)能力并被甲方接受的當(dāng)事人。1.5.本項(xiàng)目：指甲乙雙方在本合同中約定的設(shè)計(jì)內(nèi)容。1.6.設(shè)計(jì)進(jìn)度：協(xié)議條款約定的、按總?cè)諝v天數(shù)(包括一切法定節(jié)假日在內(nèi))計(jì)算的設(shè)計(jì)任務(wù)完成天數(shù)。1.8.圖紙：乙方所承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)完成后提交甲方的工作成果，具體要求詳見(jiàn)協(xié)議條款附任務(wù)書。1.10.財(cái)務(wù)決算：在本合同設(shè)計(jì)結(jié)算價(jià)款的基礎(chǔ)上，對(duì)雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)付應(yīng)收款1.11.甲方損失：本合同所述甲方損失包括但不限于甲方為履行本合同支付的費(fèi)用，甲方直接損失，甲方對(duì)第三方的責(zé)任損失(違約責(zé)任、損害賠償、行政處罰損失等)、甲方為追償損失或應(yīng)對(duì)第三方所支付的一切費(fèi)用或開(kāi)支等。2.1.構(gòu)成合同的文件應(yīng)能相互解釋，互為說(shuō)明。除合同條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下(如有相同文件則以簽訂時(shí)間靠后的優(yōu)先)：2.1.1.本合同簽訂后雙方約定的有關(guān)洽商、變更等書面協(xié)議或文件；2.1.2.甲方有關(guān)書面通知及雙方確認(rèn)的工程會(huì)議紀(jì)要；2.1.3.協(xié)議條款；2.1.4.合同條件；2.1.5.中標(biāo)通知書；2.1.6.招標(biāo)文件及招標(biāo)過(guò)程中雙方來(lái)往的書面文件；2.1.7.經(jīng)雙方協(xié)商認(rèn)可的投標(biāo)書及其附件；2.1.8.現(xiàn)行的法律、法規(guī)、條例、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定和其它有關(guān)技術(shù)資料。2.2.當(dāng)合同文件出現(xiàn)含糊不清或不一致時(shí)，在不影響工程正常進(jìn)行的情況下，甲乙雙等相關(guān)辦法解決。2.3.乙方對(duì)上述本工程合同文件內(nèi)容有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本工程3.1.乙方應(yīng)與甲方進(jìn)行充分溝通、論證，根據(jù)甲方提供的相關(guān)資料(由甲方直接向乙方提供紙質(zhì)文檔或電子文檔)進(jìn)行綜合技術(shù)、經(jīng)濟(jì)分析，并在充分論證技術(shù)的適用性、可靠性和經(jīng)濟(jì)合理性的基礎(chǔ)上，按照設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求完成本項(xiàng)目建筑的中乙方應(yīng)實(shí)時(shí)向甲方提供技術(shù)支持、咨詢服務(wù)，并根據(jù)甲方要求提供行的其他服務(wù)。4.設(shè)計(jì)進(jìn)度：具體各階段開(kāi)始設(shè)計(jì)時(shí)間及完成時(shí)間詳見(jiàn)協(xié)議條款，開(kāi)始時(shí)間以甲方通知時(shí)間為4.3.乙方應(yīng)在協(xié)議條款設(shè)計(jì)周期內(nèi)完成相應(yīng)的設(shè)計(jì)任務(wù)，否則視為違約，違約責(zé)任按4.4.如果乙方提交的設(shè)計(jì)成果文件不滿足設(shè)計(jì)任務(wù)書的設(shè)計(jì)要求，乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)修改完成。如乙方的設(shè)計(jì)文件滿足設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求，但甲方仍需對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行調(diào)整，設(shè)計(jì)時(shí)間相應(yīng)順延，順延時(shí)間以甲乙雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。4.5.在本合同履行過(guò)程中，非乙方原因造成的設(shè)計(jì)時(shí)間延誤，乙方應(yīng)在影響設(shè)計(jì)時(shí)間延誤的情況發(fā)生后三日內(nèi)，向甲方提交書面報(bào)告，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，設(shè)計(jì)時(shí)間6.1.合同預(yù)付款：甲方按協(xié)議條款約定的時(shí)間和數(shù)額，向乙方預(yù)付合同價(jià)款，按協(xié)議條6.2.合同價(jià)款支付：甲方按協(xié)議條款約定的時(shí)間和方式，根據(jù)甲方確認(rèn)的節(jié)點(diǎn)計(jì)算出應(yīng)付款項(xiàng)，經(jīng)甲方(權(quán)限人)簽字后支付。6.3.甲方在向乙方支付合同價(jià)款前，乙方應(yīng)向甲方提供與付款金額相等的合法、有效的6.4.質(zhì)量、安全等掛鉤條款：甲方對(duì)乙方的設(shè)計(jì)進(jìn)度、設(shè)計(jì)質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督及控制，若乙方在設(shè)計(jì)質(zhì)量、設(shè)計(jì)進(jìn)度等方面存在問(wèn)題而又未及時(shí)按甲方要求處理，則甲方有根據(jù)審計(jì)初審結(jié)果或甲方初審結(jié)果確認(rèn)實(shí)際付款比例超過(guò)合同約定的付款比例的，8.1.本合同簽訂前乙方繳納的投標(biāo)保證金在本合同簽署時(shí)轉(zhuǎn)為本合同的履約保證金，8.2.本合同的履約保證金在乙方嚴(yán)格依照本合同約定履行完畢，本項(xiàng)目通過(guò)報(bào)建審批扣除的，甲方僅退還剩余部分(如有)。9.1.乙方應(yīng)按甲方提出的本項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書要求(以甲方書面確認(rèn)為準(zhǔn))、項(xiàng)目建筑的實(shí)際情況以及本合同設(shè)計(jì)周期的約定進(jìn)行設(shè)計(jì)，并提供相應(yīng)的技術(shù)支持和咨詢服務(wù)(含初設(shè)及施工圖設(shè)計(jì)、相關(guān)材料選擇，建筑外立面的施工配合服務(wù)等)。乙方未能按本合同約定的時(shí)間完成各階段應(yīng)承擔(dān)的設(shè)計(jì)工作并提交經(jīng)甲方認(rèn)可的設(shè)計(jì)成果，則構(gòu)成違約，應(yīng)按協(xié)議條款的約定承擔(dān)逾期違約責(zé)任。9.2.乙方須參與審核初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)的建筑專業(yè)圖紙，并繪制墻身詳圖與鋪貼材料分縫圖(若發(fā)生)，以及重要的立面節(jié)點(diǎn)詳圖。9.3.乙方建筑方案設(shè)計(jì)應(yīng)滿足甲方對(duì)項(xiàng)目的定位和風(fēng)格要求，負(fù)責(zé)實(shí)現(xiàn)甲方意圖，并為建筑最終的效果負(fù)責(zé)。9.4.設(shè)計(jì)圖紙的要求：9.4.2.滿足甲方根據(jù)市場(chǎng)、施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等需要提出的不與強(qiáng)制性條文相抵觸的技。10.4.甲方對(duì)設(shè)計(jì)任務(wù)書有最終解釋權(quán)，并對(duì)乙方提交的設(shè)計(jì)成果是否達(dá)標(biāo)有最終決定。10.5.甲方應(yīng)按本合同約定支付設(shè)計(jì)款項(xiàng)。10.6.甲方應(yīng)及時(shí)處理乙方的有效投訴。10.7.甲方有權(quán)在本項(xiàng)目相關(guān)銷售宣傳等活動(dòng)中使用乙方的名稱進(jìn)行該項(xiàng)目相關(guān)宣傳活。10.8.甲方應(yīng)及時(shí)組織有關(guān)人員對(duì)乙方已完成的設(shè)計(jì)工作成果進(jìn)行核定。10.9.甲方有權(quán)根據(jù)圖紙中錯(cuò)誤的多少和錯(cuò)誤的性質(zhì)決定圖紙修改方式。圖紙修改方式包括由乙方重出部分藍(lán)圖、發(fā)圖紙會(huì)審紀(jì)要以及發(fā)圖紙更改通知書等。10.10.甲方有權(quán)享有合同約定的其他權(quán)利，履行合同約定的其他義務(wù)。11.1.乙方必須根據(jù)甲方提供的設(shè)計(jì)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，因乙方原因設(shè)計(jì)圖紙的質(zhì)量和深度11.2.乙方需向甲方提供專職的項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人與商務(wù)負(fù)責(zé)人，作為與甲方相關(guān)業(yè)務(wù)往11.3.乙方應(yīng)保證其自身設(shè)計(jì)人員具備從事本項(xiàng)目設(shè)計(jì)所必須的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)與能力，所有的設(shè)計(jì)工作均應(yīng)由具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)人員承擔(dān)。乙方對(duì)其提供的設(shè)計(jì)人員的資質(zhì)、資歷、經(jīng)歷承擔(dān)全部責(zé)任。對(duì)于本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的每一部分，設(shè)計(jì)人員或11.4.乙方保證其設(shè)計(jì)人員在本合同約定期間的所有合理時(shí)間內(nèi)，能參與同甲方的討論紙、賠償。對(duì)于本合同設(shè)計(jì)范圍的部分原創(chuàng)設(shè)計(jì)，乙方在甲方項(xiàng)目交付業(yè)主前不得向11.6.乙方應(yīng)對(duì)本項(xiàng)目后期初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行專業(yè)性指導(dǎo)及服務(wù)。11.7.若乙方在設(shè)計(jì)中受到甲方人員無(wú)故刁難的，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)相關(guān)情況，并就此情形提供充分的證據(jù)加以證明。甲方受理有效投訴后，將積極協(xié)助乙方解決相關(guān)問(wèn)題。否則甲方將視為無(wú)效投訴，投訴不予受理，所造成的一切后果由乙方11.8.乙方負(fù)責(zé)施工圖審查工作。乙方完成方案設(shè)計(jì)后，應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)施工圖進(jìn)行審查，并填寫施工圖審查意見(jiàn)書。乙方應(yīng)在甲方通知的時(shí)限內(nèi)完成施工圖審查工作。11.9.乙方有權(quán)享有合同約定的其他權(quán)利，履行合同約定的其他義務(wù)。12.設(shè)計(jì)成果文件交付：乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求向甲方提交設(shè)計(jì)成果。13.1.在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，甲方認(rèn)為有必要變更或修改設(shè)計(jì)時(shí)，乙方應(yīng)在甲方通知要求的期限內(nèi)完成相應(yīng)的設(shè)計(jì)變更，重大設(shè)計(jì)變更，費(fèi)用由雙方另行協(xié)商，費(fèi)用協(xié)商不得影響乙方在甲方通知期限內(nèi)完成相應(yīng)的設(shè)計(jì)變更，乙方對(duì)此不持異議，逾期按本合同協(xié)議條款違約責(zé)任處理。若因乙方設(shè)計(jì)滯后等原因?qū)е录追焦こ萄诱`，所造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償。13.2.甲方變更或修改通知涉及功能性變更或修改時(shí)，對(duì)于乙方已完成并形成階段性工作成果部分，甲方根據(jù)本合同約定支付設(shè)計(jì)費(fèi)。14.1.乙方提交概念方案設(shè)計(jì)成果后，若與甲方的基本構(gòu)思相符，經(jīng)甲方認(rèn)可后乙方方甲方發(fā)出未采納概念方案書面通知后本合同自行終止，乙方不再繼續(xù)進(jìn)行報(bào)建方案設(shè)計(jì)工作，甲方按合同約定向乙方付清概念方案設(shè)計(jì)費(fèi)用，除此之外甲方不再。14.2.本合同簽訂后因甲方原因須解除合同或進(jìn)行設(shè)計(jì)工作增減之合同變更，乙方接甲方通知后應(yīng)立即停止設(shè)計(jì)工作，甲方按乙方已形成的設(shè)計(jì)工作成果對(duì)應(yīng)的金額向乙方應(yīng)向甲方支付合同暫定總價(jià)100%的違約金，并賠償由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失計(jì)工作成果及資料移交甲方，同時(shí)甲方按乙方已完成的符合本合同約定的階段性方設(shè)計(jì)費(fèi)用：14.3.1.乙方未能履行本合同條款或進(jìn)度遲緩，經(jīng)甲方催告后，仍未按甲方要求改進(jìn)或更14.3.2.設(shè)計(jì)成果質(zhì)量不符合甲方要求，不能體現(xiàn)甲方需要，經(jīng)甲方通知后不能在規(guī)定的14.3.4.未能按合同約定及時(shí)有效地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)的。在不損害甲方利益的前提下，在征得甲方書面同意后，乙方可以將本項(xiàng)目有關(guān)的資料和圖紙用于乙方的市場(chǎng)宣傳推廣、學(xué)術(shù)目的的發(fā)表及參賽。16.2.甲方向乙方提供的所有技術(shù)資料未經(jīng)甲方同意，乙方不得向第三方泄露；設(shè)計(jì)完成后，乙方繼續(xù)負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)外使用，否則，應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。對(duì)于部分乙方原創(chuàng)設(shè)計(jì)，乙方在甲方項(xiàng)目交付業(yè)不得向第三方提供類似設(shè)計(jì)。任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。若因乙方的設(shè)計(jì)成果侵害任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)而使甲方遭受的任何索賠均由乙方承擔(dān)，受的一切損失。17.1.乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)履行施工圖審查義務(wù)，并在甲方規(guī)定期限內(nèi)完成施工圖審查，填除設(shè)計(jì)費(fèi)的0.5%的比例進(jìn)行罰款；如因乙方設(shè)計(jì)圖紙不滿足設(shè)計(jì)任務(wù)書要求，甲方有權(quán)根據(jù)乙方的設(shè)計(jì)質(zhì)量酌情扣減設(shè)計(jì)費(fèi)用，造成甲方損失的，乙方應(yīng)足額賠償17.2.凡在本合同約定的乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金，甲方有權(quán)直接從乙方存于甲方的履約保17.3.設(shè)計(jì)進(jìn)度及設(shè)計(jì)款支付違約詳見(jiàn)協(xié)議條款。17.4.乙方提交方案設(shè)計(jì)成果圖紙后，甲方以《方案審查要點(diǎn)表》《商業(yè)方案審查要點(diǎn)表》及相關(guān)國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)(審核依據(jù)包含但不限于以上內(nèi)容)，對(duì)乙方★★★/，若發(fā)現(xiàn)可以累加。乙方提交方案設(shè)計(jì)成果若出現(xiàn)《方案審查要點(diǎn)表》中列舉的審核要點(diǎn)以外的錯(cuò)誤，甲方有權(quán)酌情扣減設(shè)計(jì)費(fèi)。乙方提交的方案設(shè)計(jì)成果質(zhì)量問(wèn)題給甲有損失，甲方保留追償?shù)臋?quán)利。18.1.甲、乙雙方的義務(wù)18.1.1.嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)。18.1.2.嚴(yán)格執(zhí)行本合同。18.1.3.甲、乙雙方不得為獲取不正當(dāng)?shù)睦?，采用任何方式損害對(duì)方的合法權(quán)益。18.1.4.任何一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方業(yè)務(wù)人員在業(yè)務(wù)活動(dòng)中有違法、違規(guī)、違紀(jì)、違反本反商業(yè)賄賂條款行為的，有義務(wù)即時(shí)向?qū)Ψ奖O(jiān)督部門舉報(bào)，舉報(bào)時(shí)須提供相關(guān)證明材料。18.2.甲方的義務(wù)18.2.1.應(yīng)與乙方保持正常的業(yè)務(wù)交往，按照有關(guān)法律法規(guī)和程序開(kāi)展業(yè)務(wù)工作。18.2.2.在商務(wù)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)依法辦事、廉潔自律，不得有任何涉及商業(yè)賄賂或損害企業(yè)利益的行為(包括但不限于以下情形)：18.2.2.4.要求或接受乙方單位或乙方工作人員為甲方工作人員裝修住房、婚喪嫁娶、或?yàn)?8.2.2.6.向乙方單位或乙方工作人員要求為甲方工作人員或其配偶及親戚朋友介紹經(jīng)營(yíng)業(yè)18.3.乙方的義務(wù)18.3.1.應(yīng)與甲方保持正常的業(yè)務(wù)交往，按照有關(guān)法律法規(guī)和程序開(kāi)展業(yè)務(wù)工作。18.3.2.在與甲方的商務(wù)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)依法辦事、廉潔自律，不得以任何方式從事任何涉及何理由或方式向甲方及其工作人員贈(zèng)送禮金、有價(jià)證券、貴重物品及回扣、18.3.2.3.為甲方工作人員裝修住房、安排婚喪嫁娶活動(dòng)及為其配偶或親戚朋友安排工作或18.3.2.4.以任何理由宴請(qǐng)甲方單位及其工作人員；以任何理由安排甲方單位及其工作人員營(yíng)業(yè)務(wù)、提供經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的便利條件，18.4.1.乙方單位或工作人員違反上述反商業(yè)賄賂條款的，乙方應(yīng)賠償甲方違約金共計(jì)人民幣伍萬(wàn)元整，甲方有權(quán)據(jù)此解除本合同，同時(shí)甲方將永久性地取消乙方與甲方再次合作的資格，構(gòu)成犯罪的，甲方將向司法機(jī)關(guān)報(bào)案，追究乙方及乙方相關(guān)人18.5.甲方監(jiān)督部門電話：【】。19.不可抗力：19.1.不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況；19.3.合同任何一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。20.1.乙方的通郵地址詳見(jiàn)協(xié)議條款，乙方必須保證該通郵地址為有效通郵地址，能接收一切郵件，且不得隨意變更(如有變更必須提前一個(gè)月書面通知甲方)。凡甲方有相關(guān)事項(xiàng)需要以郵件形式通知乙方的，以上述地址為準(zhǔn)。20.2.凡甲方有相關(guān)事項(xiàng)需要以郵件形式通知乙方的，均以特快專遞送達(dá)。乙方的通郵郵戳當(dāng)日為準(zhǔn))，視為送達(dá)；乙方在××省外中國(guó)境內(nèi)的，甲方向郵局或其他經(jīng)營(yíng)郵遞業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)投遞后經(jīng)過(guò)五日的(以郵戳當(dāng)日為準(zhǔn))，視為送達(dá)。20.3.乙方的聯(lián)系電話號(hào)碼及聯(lián)系傳真號(hào)碼詳見(jiàn)協(xié)議條款，乙方應(yīng)保證上述話機(jī),傳真機(jī)20.4.甲方以上述電話號(hào)碼聯(lián)系乙方的通話當(dāng)時(shí)即產(chǎn)生通知效力；甲方以上述傳真號(hào)碼21.1.未盡事宜，雙方協(xié)商解決，達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議以及本合同所有附件是本合同不可分21.2.本合同項(xiàng)下及因履行本合同產(chǎn)生的任何分歧和爭(zhēng)議，雙方均應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成的，任何一方可以將爭(zhēng)議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的法院裁決。第二部分協(xié)議條款24.設(shè)計(jì)項(xiàng)目?jī)?nèi)容： 24.1.項(xiàng)目名稱：(項(xiàng)目名稱)項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì) 24.2.項(xiàng)目概況：24.2.1.項(xiàng)目地點(diǎn)：24.2.2.建設(shè)規(guī)模：占地面積約為m2，具體見(jiàn)附件設(shè)計(jì)任務(wù)書和紅線宗地圖。24.3.設(shè)計(jì)、服務(wù)內(nèi)容：24.3.1.乙方負(fù)責(zé)24.3.2.本項(xiàng)目分項(xiàng)目建筑的設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)內(nèi)容詳見(jiàn)甲方書面確認(rèn)的設(shè)計(jì)階段進(jìn)行。第一階段為設(shè)計(jì)階段，第二階段為設(shè)計(jì)階段，(略)……乙方完成前一階段設(shè)計(jì)后，需報(bào)甲方書面確認(rèn)通過(guò)后方可進(jìn)行下一階24.3.3.具體設(shè)計(jì)內(nèi)容詳見(jiàn)附件設(shè)計(jì)任務(wù)書。25.設(shè)計(jì)進(jìn)度：25.1.乙方開(kāi)始設(shè)計(jì)的時(shí)間以甲方書面通知為準(zhǔn)，在接到甲方書面通知后個(gè)日歷天內(nèi)了解本項(xiàng)目情況、周邊環(huán)境及地上設(shè)施等一切與設(shè)計(jì)有關(guān)之因素，并充分判斷設(shè)計(jì)工作難度、工作量等事項(xiàng)后約定的本條之設(shè)計(jì)進(jìn)度。25.2.在概念方案成果報(bào)甲方并得到甲方書面認(rèn)可通過(guò)后個(gè)日歷天內(nèi)完成，并向甲方提交設(shè)計(jì)任務(wù)書中載明的設(shè)計(jì)文件。及計(jì)價(jià)方式： 筑面積 包含乙方承擔(dān)本設(shè)計(jì)任務(wù)所發(fā)生的全部費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、加班費(fèi)(含節(jié)假日加班費(fèi)用)、人員工資、差旅費(fèi)(若是異地單位，則須注明次數(shù))、本合同約定的圖紙費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等所有費(fèi)用及本項(xiàng)目所包含的所有風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任等，乙方確認(rèn)報(bào)價(jià)和簽約時(shí)已充分論證和考慮履行本合同的難度和風(fēng)險(xiǎn)，不得以任何理由要求調(diào)增合同包干總價(jià)，即結(jié)算時(shí)包干總價(jià)不作調(diào)整。 工作交流及項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，每次到成都的人員數(shù)量由乙方提出，經(jīng)甲方確認(rèn)后實(shí)施，與之相關(guān)的一切差旅費(fèi)(含機(jī)票、食宿、勞務(wù)費(fèi)等)均已經(jīng)包含在本合同包26.4.1.乙方人員往返的經(jīng)濟(jì)艙機(jī)票費(fèi)用；26.4.2.乙方人員三星級(jí)(掛牌)酒店住宿費(fèi)用；26.4.4.乙方每次出差的人員名單須經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實(shí)施。26.4.5.以上費(fèi)用(機(jī)票、食宿及勞務(wù)費(fèi))經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，參照本合同27條，與相應(yīng)26.5.〔乙方注冊(cè)地國(guó)外的〕本設(shè)計(jì)任務(wù)發(fā)生的國(guó)內(nèi)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，乙方提供的發(fā)票且超合同金額大于50萬(wàn)元時(shí)(材料調(diào)差除外)，乙方須書面告知甲方要求簽訂補(bǔ)充協(xié)議，否則甲方有權(quán)拒絕支付合同價(jià)款以外的任何費(fèi)用，該費(fèi)用由乙方自行承27.1.付款方式：以轉(zhuǎn)賬支票方式支付。27.2.乙方向甲方提供發(fā)票的種類：合法、有效的增值稅普通發(fā)票(國(guó)家稅局通用機(jī)打或手工發(fā)票)。27.3.付款比例：階段：乙方設(shè)計(jì)完成，并提交設(shè)計(jì)成果經(jīng)甲方認(rèn)可后十個(gè) 27.3.2.設(shè)計(jì)階段：27.3.2.1.乙方得到甲方認(rèn)可，甲方發(fā)出書面通知后十個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付本合同設(shè)計(jì)階段包干總價(jià)的%作為預(yù)付款。27.3.2.2.乙方完成設(shè)計(jì)并提交最終成果，協(xié)助完成方案報(bào)建，并且根據(jù)相關(guān)方面審查 27.3.3.完成施工圖審核(填寫完施工圖審查意見(jiàn)書并得到甲方書面認(rèn)可)及外立面深化設(shè)計(jì)后，甲方向乙方付至設(shè)計(jì)費(fèi)的%。〔通常按方案設(shè)計(jì)費(fèi)的90%考慮〕27.3.4.工程通過(guò)竣工驗(yàn)收，甲方向乙方一次性付清設(shè)計(jì)費(fèi)的剩余款項(xiàng)。27.4.各階段設(shè)計(jì)過(guò)程中，如經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商需對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行修改，乙方必須按照 。 履約保證金，本工程履約保證金金額為￥元(大寫：人民幣元整)。本合同簽訂前乙方未繳納或未足額繳納履約保證金的，則乙方應(yīng)在本合同簽訂當(dāng)日繳納、提供由商業(yè)銀行出具的足額銀行履約保函或提供在我公司既得證金抵扣函，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任。違約責(zé)任：一天，甲方向乙方支付本償甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方就不足部分向甲方補(bǔ)足，且甲方還有權(quán)解除合30.送達(dá)30.1.乙方的通郵地址為，乙方的聯(lián)系電話號(hào)碼為，聯(lián)系傳真號(hào)碼為。甲方(簽章)：乙方(簽章)：備備注期建筑方案總平圖審查要點(diǎn)檢查內(nèi)容用套(注容01★★★★02★★★★03★★★★04★★★★05★★★★06★★★★07★★★★01★★★★★03★★★★★04★★★★檢查標(biāo)準(zhǔn)報(bào)建方案總平與規(guī)劃設(shè)計(jì)條件文件中規(guī)劃用地面積的吻合。圖紙深度滿足國(guó)家規(guī)范和我司方案設(shè)計(jì)任務(wù)書要求。報(bào)建方案總平與規(guī)劃設(shè)計(jì)條件文件中關(guān)于容積率、密度的吻合，容積率、密度有無(wú)做足，有無(wú)超標(biāo)復(fù)查報(bào)規(guī)總平總戶數(shù)、機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車具體配套指標(biāo)，與規(guī)劃設(shè)計(jì)條件文件是否相符，并有利配合總平景觀設(shè)計(jì)。嚴(yán)格按照實(shí)際面積核對(duì)機(jī)動(dòng)車數(shù)量，要滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件文件的按照實(shí)際面積核對(duì)非機(jī)動(dòng)車數(shù)量，要滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件文件公建非機(jī)動(dòng)車配套數(shù)量，要滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件文件的要求公建機(jī)動(dòng)車配套數(shù)量，要滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件文件的要求設(shè)計(jì)單位計(jì)算結(jié)果和規(guī)劃局的為準(zhǔn)?？偲截Q向設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮土方平衡、有利施工原則進(jìn)行。消防通道設(shè)計(jì)符合當(dāng)?shù)叵啦块T驗(yàn)收規(guī)定，有無(wú)標(biāo)明具體的消防確認(rèn)建筑高度符合航空限高和規(guī)劃設(shè)計(jì)誒條件正式文件要求。法要位檢查結(jié)果創(chuàng)蹤 05★★★★★06★★★★08★★★09★★★★明確圍墻范圍線，且符合圍墻線的合理性。建筑間距、與道路的間距、與紅線、藍(lán)線、綠線控制線的間距，以及建筑物的長(zhǎng)度符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件文件和相關(guān)地方規(guī)定的要求。且建筑單體總長(zhǎng)應(yīng)考慮伸縮縫的影響。小區(qū)車行出入口與市政道路交叉口的間距是否符合要求，與市政綠地開(kāi)口的關(guān)系物業(yè)管理用房面積要滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件文件和相關(guān)地方規(guī)定的要求居委會(huì)面積要滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件文件和相關(guān)地方規(guī)定的要求社區(qū)服務(wù)中心面積要滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件文件和相關(guān)地方規(guī)定的要求防保站面積要滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件文件和相關(guān)地方規(guī)定的要求公廁面積要滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件文件和相關(guān)地方規(guī)定要求室外活動(dòng)場(chǎng)地面積要滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件文件和相關(guān)地方規(guī)定的小區(qū)變(開(kāi)閉所)數(shù)量、規(guī)格、尺寸要滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件文件和小區(qū)變(開(kāi)閉所)數(shù)量、規(guī)格、尺寸要滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件文件和相關(guān)地方規(guī)定的要求(例如是否計(jì)容、計(jì)密)煤調(diào)數(shù)量、規(guī)格要滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件文件和相關(guān)地方規(guī)定要求確認(rèn)該項(xiàng)目是否有人防設(shè)計(jì)或采用異地建設(shè)費(fèi)方式處理。素。嚴(yán)禁將消控室布置在地下室空間。車庫(kù)采光井位置與景觀應(yīng)統(tǒng)一是否與詳規(guī)及原審批方案吻合單元出入口與報(bào)規(guī)總圖、景觀圖應(yīng)吻合場(chǎng)地場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高應(yīng)高于或等于城市設(shè)計(jì)防洪、防澇標(biāo)高；沿?；蚴芎樗簽E威脅地區(qū)，場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高應(yīng)高于設(shè)計(jì)洪水位標(biāo)高0.5~22★★★★★備注：此檢查表必須與相對(duì)應(yīng)的檢查內(nèi)容附圖一起裝訂存檔。檢檢查標(biāo)準(zhǔn)走道中段的戶門不宜外開(kāi)，相鄰入戶門在同時(shí)開(kāi)啟時(shí)是否碰撞，開(kāi)啟后是否影響走道疏散或電梯召喚箱使用。入戶門位置不應(yīng)居預(yù)留入戶鞋柜位置。預(yù)留煙道位置，廚房布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，且使用空間滿足相關(guān)規(guī)范要求。并明確廚房尺寸。冰箱布置在廚房時(shí)，不宜與煤氣爐貼臨放置灶臺(tái)不應(yīng)臨窗布置煙道與排水立管的距離是否過(guò)長(zhǎng)，不利于裝修管道應(yīng)集中布置，不影響正常使用和設(shè)置吊頂洗面盆布置不應(yīng)臨窗合理，明確衛(wèi)生間尺寸。檢查結(jié)果法方案設(shè)計(jì)單位創(chuàng)備注檢查內(nèi)容門間預(yù)留足夠消火栓及消防給水立管的安裝位置，且不影響戶門的完間21★★★23★★★布置潔具時(shí)應(yīng)盡量避開(kāi)客廳、臥室墻面，減少上下水潔具的噪音室外空調(diào)機(jī)位數(shù)量、位置、尺寸是否合理，是否滿足設(shè)計(jì)任務(wù)書要求，是否方便業(yè)主安裝及檢修，并著重核對(duì)空調(diào)機(jī)位與窗戶開(kāi)空調(diào)室內(nèi)機(jī)位是否結(jié)合室內(nèi)家具布置合理擺放，避免直接吹向人空調(diào)室內(nèi)機(jī)位是否結(jié)合室內(nèi)家具布置合理擺放，避免直接吹向人門洞尺寸是否便于家具的搬運(yùn)衛(wèi)生間、廚房窗戶開(kāi)啟后與生活陽(yáng)臺(tái)門是否存在碰撞，是否影響入戶花園使用為宜門窗洞口尺寸預(yù)留尺寸是否滿足設(shè)計(jì)任務(wù)書相關(guān)規(guī)定要求是否存在戶與戶之間的對(duì)視問(wèn)題，盡量避免視覺(jué)干擾是否預(yù)留足夠長(zhǎng)的墻肢安裝熱水器及煤氣表樓梯間開(kāi)間和進(jìn)深是否滿足梯段寬度和平臺(tái)凈寬的最小要求電梯井道凈空尺寸是否滿足功能要求，并避免與臥室相鄰。單元入口大廳信報(bào)箱位置是否合理無(wú)無(wú)障礙坡道位置、寬度、坡度是否滿足規(guī)范要求大堂入口處門的開(kāi)啟方式是否影響無(wú)障礙坡道的使用，并合理預(yù)出入口是否規(guī)避高空墜物的風(fēng)險(xiǎn)首層住戶正下方不可設(shè)置發(fā)電機(jī)房和水泵房設(shè)備空間退臺(tái)造型是否造成導(dǎo)致頂層住戶之間存在安全隱患屋面上應(yīng)劃分消防通道與屋頂花園的位置設(shè)計(jì)方案應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)布置的合理性，不可出現(xiàn)重要功能空間現(xiàn)梁考慮梁高對(duì)凈高影響，尤其是底層商業(yè)及架空層的凈高影響。面?zhèn)渥ⅲ捍藱z查表必須與相對(duì)應(yīng)的檢查內(nèi)容附圖一起裝訂存檔。要點(diǎn)檢檢查標(biāo)準(zhǔn)建筑(特殊建筑)、周邊管線、道路保持安全的施工距離。規(guī)避需提前打造的示范區(qū)范圍和主體建筑及地下室邊界在退距、施工安全上的沖突。檢查內(nèi)容地下室2★★★★★檢查結(jié)果方案設(shè)計(jì)單分公司技位術(shù)部創(chuàng)備注3456789★★★★★★根據(jù)開(kāi)盤順序要求，結(jié)合主體建筑和地下室的關(guān)系提前梳理地下若設(shè)置局部二層或者三層地下室，需結(jié)合地質(zhì)詳堪、成本、動(dòng)線便捷性、人防位置、出入口等因素綜合評(píng)定局部二、三層地下室校核地下室層高、覆土厚度，特別是場(chǎng)地進(jìn)深較大項(xiàng)目，需考慮到排水坡度至市政最低排放點(diǎn)。規(guī)避地下室車輛出入口、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)出入口、消防疏散口、設(shè)備風(fēng)井等凸出地面的構(gòu)筑物對(duì)一二住宅的視線、采光、噪音影響。設(shè)置于人防區(qū)的不可出售車位數(shù)量是否縮減至最少。方案階段應(yīng)按照實(shí)際情況布置設(shè)備用房、車位位置，車道坡道位對(duì)于有兼容商業(yè)比例的住宅項(xiàng)目，商業(yè)停車位盡量集中區(qū)域布設(shè)備用房的減震、防噪處理,樓基座地下室最好不要布置發(fā)電機(jī)房，或布置于架空區(qū)域的樓基座區(qū)域。結(jié)合車輛出入口，地下車庫(kù)車流動(dòng)線的合理性及和主通道間的便校核車道轉(zhuǎn)彎半徑。規(guī)避車庫(kù)出入口坡道雨水倒灌，需設(shè)置兩截水溝及入口設(shè)置0.1m~0.15m高反坡。備備注按照國(guó)按照國(guó)家規(guī)范合理設(shè)置層高，保證凈高2.2m，局部靠墻邊位置凈高至少保證1.8m.備注：此檢查表必須與相對(duì)應(yīng)的檢查內(nèi)容附圖一起裝訂存檔。案圖審查要點(diǎn)檢查內(nèi)容01★★★★★04★★★★★04★★★★★檢查標(biāo)準(zhǔn)外立面色彩是否滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求是否標(biāo)明各類材料的主要參數(shù)，如幾何尺寸、色彩、構(gòu)造方式等效果圖是否對(duì)建筑外貌及主要裝飾材質(zhì)輔以文字說(shuō)明，是否準(zhǔn)確標(biāo)明色相、明度和彩度效果圖上標(biāo)明的建筑材質(zhì)、顏色標(biāo)號(hào)、顏色編號(hào)應(yīng)與外立面設(shè)計(jì)說(shuō)明完全一致。立面材質(zhì)說(shuō)明分析中是否注明各類材料與材料之間，陰陽(yáng)角和平接的詳細(xì)做法，是否根據(jù)經(jīng)濟(jì)合理的原則考慮凹槽處材料設(shè)置外墻涂料飾面：是否標(biāo)出抗裂分格縫劃分間距、部位和做法。一般情況時(shí)，墻面連續(xù)分格縫設(shè)在外窗上下口處，特殊情況應(yīng)注明及效果表現(xiàn)的欄桿，應(yīng)結(jié)合國(guó)家規(guī)范考慮欄桿樣式、材詳圖。法檢查結(jié)果方案設(shè)計(jì)單分公司技位術(shù)部創(chuàng)蹤備備注或立立面中主要效果面的窗型，是否滿足通風(fēng)等功能要求，窗扇開(kāi)啟作出效果控制尺寸圖，標(biāo)示幕墻與非幕墻部分的交接外墻上特殊造型的線條、各類窗臺(tái)包邊、建筑頂部等局部裝飾構(gòu)并注意對(duì)室內(nèi)采光、視線、防盜安全的影響外墻變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管等外露設(shè)備的材料和色建筑物外立面的立柱、臺(tái)階、花壇、平臺(tái)等與城市公共空間的銜接處理需細(xì)化，與城市連接部分應(yīng)與城市綠化景觀相協(xié)調(diào)剖面圖應(yīng)與平面、立面對(duì)應(yīng)；應(yīng)至少一個(gè)剖面圖剖到樓電梯間。備注：此檢查表必須與相對(duì)應(yīng)的檢查內(nèi)容附圖一起裝訂存檔。檢查結(jié)果檢查內(nèi)容檢查標(biāo)檢查內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)法創(chuàng)蹤術(shù)部窗型分格在滿足立面風(fēng)格的同時(shí)是否經(jīng)濟(jì)合理(開(kāi)窗面積不宜過(guò)01果果(視當(dāng)?shù)匾?guī)范而定)能受建筑立面分段部位影響的窗型是否能夠滿足通風(fēng)、使用、采光公共區(qū)域樓梯上踏步后外窗臺(tái)高度是否滿足規(guī)范安全要求轉(zhuǎn)角窗或凸窗是否每個(gè)面有可開(kāi)啟的窗扇，安裝空調(diào)的窗扇是否出陽(yáng)臺(tái)推拉門分格方式是否滿足立面需要、經(jīng)濟(jì)性、通行寬度、設(shè)計(jì)單位提供標(biāo)準(zhǔn)層拼接總平審查主要房間、調(diào)整外窗位置盡可視戶與戶之間外窗正對(duì)時(shí)的間距應(yīng)盡量滿足不小于13米，拼接單元變形縫房間的外窗間距是否滿足防盜要求窗型材、玻璃在滿足外立面效果的同時(shí)是否滿足公司產(chǎn)品定位及裝修配置標(biāo)準(zhǔn)首層大堂窗型設(shè)計(jì)是否滿足通風(fēng)要求特殊樓層、位置房間窗型是否滿足通風(fēng)采光要求止一種窗型時(shí)需注明方案平面、立方案平圖門窗的位置、高度、開(kāi)啟是否滿足家具、潔具、廚房布置的需要面、立內(nèi)門凈寬是否滿足公司要求(臥室900mm，廚衛(wèi)800mm，生活陽(yáng)方案平面、立臺(tái)700mm)，內(nèi)門需留有不小于60的門垛首層帶入戶花園的戶型的入戶方式是否滿足安全、采光、通風(fēng)的圖檢查內(nèi)容規(guī)劃用地指標(biāo)和設(shè)計(jì)條件檢查標(biāo)準(zhǔn)報(bào)建方案總平與規(guī)劃設(shè)計(jì)條件文件中規(guī)劃用地面積、紅線界址點(diǎn)的吻合。圖紙深度是否滿足國(guó)家規(guī)范和我司方案設(shè)計(jì)任務(wù)書要求。報(bào)建方案總平與規(guī)劃設(shè)計(jì)條件文件中關(guān)于容積率、密度的吻合，容積率、密度標(biāo)。是否對(duì)周邊住宅有日照影響，以當(dāng)?shù)匾?guī)劃認(rèn)可的日照軟件計(jì)算的結(jié)果為準(zhǔn)。確認(rèn)建筑高度符合航空限高和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件正式文件要求。建筑間距、與道路的間距、與紅線、藍(lán)線、綠線控制線的間距，以及建筑物的長(zhǎng)度符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件文件和相關(guān)地方規(guī)定的要求；且建筑單體總長(zhǎng)應(yīng)考慮伸自持型商業(yè)和銷售型商業(yè)的占比是否滿足策劃要求。物業(yè)管理用房面積要滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件文件和相關(guān)地方規(guī)定的要求。小區(qū)變(開(kāi)閉所)數(shù)量、規(guī)格、尺寸要滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件文件和相關(guān)地方規(guī)定的要求(例如是否計(jì)容、計(jì)密)法要位檢查結(jié)果創(chuàng)蹤備注煤調(diào)數(shù)量、規(guī)格要滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件文件和相關(guān)地方規(guī)定要求確認(rèn)該項(xiàng)目的人防設(shè)計(jì)面積或采用異地建設(shè)費(fèi)方式處理。嚴(yán)禁將消防控制中心布置在地下室空間。開(kāi)閉所、變電所、制冷機(jī)房、消防控制中心的位置盡量集中。垃圾房的大小以及位置是否滿足規(guī)范和商場(chǎng)使用要求屋頂冷卻塔、排油煙風(fēng)機(jī)等的安裝位置，出風(fēng)口方向切勿影響周邊住宅建筑各類大型業(yè)態(tài)(酒店、辦公、商場(chǎng))是否設(shè)置獨(dú)立車行出入口；交通流線是否消防通道設(shè)計(jì)符合當(dāng)?shù)叵啦块T驗(yàn)收規(guī)定，有無(wú)標(biāo)明具體的消防登高場(chǎng)地，消是否明確物運(yùn)通道和卸貨平臺(tái)區(qū)域。是否設(shè)置足夠的室外廣場(chǎng)用于人流疏散以及商家活動(dòng)推廣。商場(chǎng)出入口的設(shè)置，是否盡量與周邊市政交通(地鐵、公交車站等)相結(jié)合。通流線組織路線清晰。是否考慮出租車停靠上下客位置。商場(chǎng)出入口的寬度，至少保證一處可供車輛出入(室內(nèi)車商展示)。主要道路出入口是否設(shè)置無(wú)障礙通道和盲道。是否需要設(shè)置室外垂直交通體系。如需設(shè)置，室外垂直交通系統(tǒng)設(shè)置的位置是否合理(是否考慮立面效果、景觀效果以及對(duì)交通出入的影響)核實(shí)機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、地下商業(yè)等消防疏散出口寬度、位置是否符合相地面停車比例是否滿足策劃要求。如集中商業(yè)頂部設(shè)有塔樓，是否明確塔樓出入口位置，是否與商業(yè)出入口有明對(duì)于山地建筑總平豎向設(shè)計(jì)是否依據(jù)土方平衡、有利施工等原則進(jìn)行；核查山地建筑消防道路坡度是否滿足相關(guān)規(guī)范、規(guī)定要求。29是否明確場(chǎng)地標(biāo)高及道路標(biāo)高，不應(yīng)出現(xiàn)倒灌等問(wèn)題。場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高應(yīng)高于或等于城市設(shè)計(jì)防洪、防澇標(biāo)高；沿海或受洪水泛濫威脅30地區(qū)，場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高應(yīng)高于設(shè)計(jì)洪水位標(biāo)高0.5~1.0m，否則必須采取相應(yīng)的31是否與詳規(guī)及原審批方案吻合32商場(chǎng)和車庫(kù)出入口與報(bào)規(guī)總圖、景觀圖應(yīng)吻合33車庫(kù)采光井位置與景觀應(yīng)統(tǒng)一34核查擋土墻和護(hù)坡設(shè)計(jì)是否滿足相關(guān)規(guī)范設(shè)置(高差較大用地)核實(shí)道路出入口、車庫(kù)出入口是否符合城市規(guī)劃規(guī)定、道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、35道路做法標(biāo)注完整否36核查各場(chǎng)地豎向高程與坡度是否綜合平衡(高差較大用地)備注：此檢查表必須與相對(duì)應(yīng)的檢查內(nèi)容附圖一起裝訂存檔。備備注檢查內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查內(nèi)容法檢查結(jié)果創(chuàng)蹤平234566商業(yè)室內(nèi)地面避免出現(xiàn)臺(tái)階，高差盡量緩坡處理。商鋪門面盡量不設(shè)置防火卷簾，如確需設(shè)置則必須設(shè)置在商鋪門外。商業(yè)的垂直交通(樓梯、電梯、扶梯、坡梯、觀光梯等)的數(shù)量及擺商鋪的劃分是否滿足策劃和商管公司要求(面積大小、開(kāi)間進(jìn)深等)，7是否從結(jié)構(gòu)和平面上考慮商鋪后期改造可能(重新劃分大小)。89是否需要配置特殊電梯(如運(yùn)送車輛，人防電梯等)，電梯數(shù)據(jù)是否是否在合理的位置設(shè)置吸煙室和母嬰室(含母嬰護(hù)理臺(tái)，以方便帶小孩供水等管道井)設(shè)置應(yīng)盡量少占用商鋪面積。垃圾房的位置是否合理，垃圾車通行道路的凈高應(yīng)滿足當(dāng)?shù)乩暹\(yùn)車商業(yè)的物業(yè)用房位置應(yīng)與銷售型商業(yè)獨(dú)立開(kāi)，避免后期出現(xiàn)物業(yè)產(chǎn)權(quán)糾是否考慮特殊業(yè)態(tài)(如影院、特色餐飲等)在商場(chǎng)關(guān)門后的交通疏散。，面(公寓、28因是否考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)(入口、坡道等)。置等)。類住宅產(chǎn)品立面造型及屋頂層平面退臺(tái)應(yīng)避免造成頂層住戶之間存在安全隱患。設(shè)計(jì)方案應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)布置的合理性，是否出現(xiàn)重要功能空間現(xiàn)梁等問(wèn)備注：此檢查表必須與相對(duì)應(yīng)的檢查內(nèi)容附圖一起裝訂存檔。檢檢查標(biāo)準(zhǔn)地下室輪廓線退界是否同時(shí)滿足設(shè)計(jì)、施工規(guī)范要求，并和已有建筑(特殊建規(guī)避需提前打造的示范區(qū)范圍和主體建筑及地下室邊界在退距、施工安全上的根據(jù)開(kāi)盤順序要求，結(jié)合主體建筑和地下室的關(guān)系提前梳理地下室的分期實(shí)施若設(shè)置局部二層或者三層地下室，需結(jié)合地質(zhì)詳堪、成本、動(dòng)線便捷性、人防校核地下室層高、覆土厚度，特別是場(chǎng)地進(jìn)深較大項(xiàng)目，需考慮到排水坡度至規(guī)避地下室車輛出入口、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)出入口、消防疏散口、設(shè)備風(fēng)井等凸出地檢查內(nèi)容2地下室(非地下商業(yè)部檢查結(jié)果創(chuàng)備注地下有商業(yè)要求部分789復(fù)核是否需設(shè)人防，人防區(qū)應(yīng)盡量集中設(shè)置，涉及二或三層地下室的，應(yīng)考慮。設(shè)置于人防區(qū)的不可出售車位數(shù)量是否縮減至最少。方案階段應(yīng)按照實(shí)際情況布置設(shè)備用房、車位位置，車道坡道位置，并注意合結(jié)合車輛出入口，地下車庫(kù)車流動(dòng)線的合理性及和主通道