房屋評(píng)估報(bào)告模板

房屋評(píng)估報(bào)告模板當(dāng)你想知道一棟房屋的價(jià)格時(shí)，你會(huì)怎么評(píng)估呢?以下是關(guān)于房屋評(píng)估報(bào)告模板，希望對(duì)您有所幫助!房屋評(píng)估報(bào)告模板【1】項(xiàng)目名稱：首都機(jī)場(chǎng)***地*上物拆遷補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估受托估價(jià)單位：北京***房*地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司委托估價(jià)單位：**公**司估價(jià)日期： 年月*至年月*估價(jià)報(bào)告編號(hào)：****目錄第一部分致委托方函.3第二部分估價(jià)師聲明.4第三部分估價(jià)假設(shè)和限制條件.5第四部分估價(jià)結(jié)果報(bào)告.6第五部分附件.15第一部分致委托方函公*司*：**受貴單位的委托，我公司對(duì)首都機(jī)場(chǎng)***項(xiàng)目*所涉及的位于**的**地上物拆遷補(bǔ)償價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。估價(jià)結(jié)果如下：一、估價(jià)對(duì)象根據(jù)《拆遷許可證》（**號(hào)*）*及委托方的要求，本次估價(jià)對(duì)象為首都機(jī)場(chǎng)**項(xiàng)**目所涉及的位于***的*地上物，包括村民個(gè)人所有和村集體所有的房屋及其附屬物。二、估價(jià)目的因修建首都機(jī)場(chǎng)**的**需要，委托方擬對(duì)拆遷許可范圍內(nèi)的***地上*物實(shí)施拆遷，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律規(guī)定，需對(duì)地上物所有權(quán)人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。因此，本次評(píng)估目的：確定地上物價(jià)值，為拆遷補(bǔ)償提供參考。三、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為《拆遷許可證》簽發(fā)之日，即 年月日四、估價(jià)結(jié)果于估價(jià)時(shí)點(diǎn) 年月*的拆遷補(bǔ)償總價(jià)為：人民幣元其中，村民個(gè)人所有的房屋及其附屬物總價(jià)為：人民幣***元村集體所有的房屋及其附屬物總價(jià)為：人民幣**元**以上分別見(jiàn)《***宅*基地房屋拆遷補(bǔ)償匯總表》、《***集體*地上物拆遷補(bǔ)償匯總表》。北京***房地*產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司年月月第二部分估價(jià)師聲明我們鄭重聲明：、我們1在本報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)和準(zhǔn)確的。損失補(bǔ)助費(fèi)等各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)用。損失補(bǔ)助費(fèi)等各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)用。、本估2價(jià)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。、我們3與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。、我們4依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》以及國(guó)家和北京市房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫(xiě)本估價(jià)報(bào)告。、我們5已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘。、本報(bào)6告得到幾位工程技術(shù)人員及果樹(shù)專家的支持和幫助。、本報(bào)7告由北京**房*地*產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司解釋。參加本次估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名（蓋章）：略）（第三部分估價(jià)假設(shè)和限制條件、本次1估價(jià)以首都機(jī)場(chǎng)***項(xiàng)*目已完成征地手續(xù)為估價(jià)前提。、本次2估價(jià)以委托方確定的估價(jià)范圍和保持現(xiàn)狀利用為估價(jià)前提。、本報(bào)3告結(jié)果是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)值，隨著時(shí)間推移、房地產(chǎn)市場(chǎng)變化及拆遷補(bǔ)償政策調(diào)整，該結(jié)果需作相應(yīng)調(diào)整，甚至重估。、本報(bào)3告結(jié)果不含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、電話及空調(diào)移機(jī)費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)、本報(bào)4告是為拆遷補(bǔ)償服務(wù)的，估價(jià)結(jié)果僅作為拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，不得用于其他用途。、未經(jīng)5估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面同意，任何單位或個(gè)人不得以任何形式公開(kāi)本報(bào)告內(nèi)容。、本6報(bào)告有效期自《拆遷許可證》簽發(fā)之日起1年。第四部分估價(jià)結(jié)果報(bào)告一、委托方略）（二、受托方估價(jià)機(jī)構(gòu)：北京**房**地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司機(jī)構(gòu)地址：資質(zhì)級(jí)別：資質(zhì)證號(hào)：法人代表：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：三、估價(jià)對(duì)象根據(jù)《拆遷許可證》（**號(hào)*）及*委托方的要求，本次估價(jià)對(duì)象為首都機(jī)場(chǎng)**項(xiàng)**目所涉及的位于***的*地上物，包括村民個(gè)人所有和村集體所有的房屋及其附屬物。停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)等各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)用。停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)等各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)用。村民個(gè)人所有的地上物包括宅基地上的正式房屋及棚子、水池、暖氣、上下水管、化糞池、滲井、燈、電表、門(mén)樓、院墻、太陽(yáng)能、樹(shù)木等附屬物。村集體所有的地上物包括村委會(huì)辦公及配套用房及村集體的給水渠、排水溝、水塔、道路、橋涵、電線桿、變壓器、魚(yú)塘、苗木等附屬物。四、估價(jià)目的因修建首都機(jī)場(chǎng)**的**需要，委托方擬對(duì)拆遷許可范圍內(nèi)的***地上*物實(shí)施拆遷，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律規(guī)定，需對(duì)地上物所有權(quán)人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。因此，本次評(píng)估目的：確定地上物價(jià)值，為拆遷補(bǔ)償提供參考。五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為《拆遷許可證》簽發(fā)之日，即 年月日六、價(jià)值定義本次評(píng)估擬確定地上物補(bǔ)償價(jià)值，包括村民個(gè)人所有和村集體所有的房屋及其附屬物補(bǔ)償價(jià)值。根據(jù)《北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則》及北京市有關(guān)規(guī)定，宅基地房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋及其附屬物重置成新價(jià)構(gòu)成;村集體所有房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋及其附屬物重置成新價(jià)構(gòu)成。本次拆遷補(bǔ)償價(jià)值不含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、電話及空調(diào)移機(jī)費(fèi)、停產(chǎn)七、估價(jià)依據(jù)一）有（關(guān)法律、法規(guī)、政策文件和技術(shù)規(guī)程、《中1華人民共和國(guó)土地管理法》（主席令第8號(hào)）;、《中2華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（主席令第29號(hào)）;、《中3華人民共和國(guó)物權(quán)法》（主席令第62號(hào)）;、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《北5京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府令第12號(hào)4）;TOC\o"1-5"\h\z、北京6市國(guó)土房管局《關(guān)于印發(fā)〈北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則〉的通知》京國(guó)土房管征 號(hào)、北京7市國(guó)土房管局《關(guān)于印發(fā)〈北京市集體土地房屋拆遷管理辦法〉實(shí)施意見(jiàn)的通知》京國(guó)土房管征 號(hào)、北京8市國(guó)土房管局、北京市物價(jià)局《關(guān)于發(fā)布的通知》（京國(guó)土房管拆 號(hào)、《北京市建筑工程預(yù)算定額》 年、《1北0京工程造價(jià)信息》（北京市建設(shè)工程造價(jià)管理處主辦x二）委（托方提供的資料（略）三）受（托估價(jià)方掌握的有關(guān)資料和估價(jià)人員實(shí)地勘查、調(diào)查獲得的資料。（略）八、估價(jià)原則本次評(píng)估主要遵循以下原則:、合法1原則遵循合法原則，即必須以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法交易或合法處分為前提進(jìn)行。所謂合法，是指符合國(guó)家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。、最2高最佳使用原則所謂最高最佳使用，是估價(jià)對(duì)象的一種最可能的使用，這種最可能的使用，是法律上允許，技術(shù)上可能，財(cái)務(wù)上可行，經(jīng)過(guò)充分合理的論證，并能給估價(jià)對(duì)象帶來(lái)最高價(jià)值的使用。由于本次估價(jià)的目的是為拆遷補(bǔ)償服務(wù)的，因此以保持現(xiàn)狀為估價(jià)前提。、估價(jià)3時(shí)點(diǎn)原則估價(jià)時(shí)點(diǎn)，又稱評(píng)估基準(zhǔn)日、估價(jià)期日、評(píng)估時(shí)日，是一個(gè)具體日期，通常用年、月、日表示，估價(jià)額是在該日期的價(jià)格。要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀、合理價(jià)格。、公平4原則房地產(chǎn)估價(jià)必須站在公正、保護(hù)雙方權(quán)益的立場(chǎng)上，估價(jià)的目標(biāo)在于求得一個(gè)客觀合理的價(jià)格。、替代5原則在評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，如附近地區(qū)有若干相近效用的房地產(chǎn)的價(jià)格存在，則可依據(jù)“替代原理”推斷出估價(jià)對(duì)象的價(jià)格。實(shí)際上是找一些與估價(jià)對(duì)象密切相關(guān)而又具有一定替代性的房地產(chǎn)作為比較參照物來(lái)進(jìn)行評(píng)估，然后對(duì)其間的差別作些適當(dāng)?shù)男拚贸龉纼r(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)價(jià)格。要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格?？傊?，在評(píng)估過(guò)程中，要按照國(guó)家、地方有關(guān)規(guī)定，恪守客觀、公正、科學(xué)、合法的原則進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，做到評(píng)估過(guò)程合理，評(píng)估方法科學(xué)，估價(jià)結(jié)果準(zhǔn)確。九、估價(jià)方法根據(jù)估價(jià)目的，本次采用成本法進(jìn)行評(píng)估。、宅基1地房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式:宅基地房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)X宅基地面積被拆遷房屋及其附屬物重置成新價(jià)宅基（地1區(qū)）位補(bǔ)償價(jià)確定宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià)）X戶均安置面積?戶均宅基地面積宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)一般由拆遷人委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)在區(qū)縣人民政府公布的幅度內(nèi)，根據(jù)被拆遷房屋宅基地的實(shí)際情況評(píng)估確定;也可以由區(qū)縣人民政府或者其指定的相關(guān)部門(mén)在區(qū)縣人民政府公布的幅度內(nèi)，根據(jù)被拆遷房屋宅基地的實(shí)際情況確定。宅基（地2面）積確定《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十八條規(guī)定了認(rèn)定宅基地面積及補(bǔ)償原則①認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)合法批準(zhǔn)，且不超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)。②未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。③經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償?shù)暌郧敖?jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，可以按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償?！侗本┦腥嗣裾P(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》第六條規(guī)定了宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn):①近郊區(qū)各區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)人多地少的鄉(xiāng)村，最高不得超過(guò)0.2畝5（折合16平7方米）。②其他地區(qū)最高不得超過(guò) 畝折合平方米）③ 年以前劃定的宅基地，多余前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，每戶最高不得超過(guò)0.畝4（折合26平7方米）。房屋（及3其）附屬物重置成新價(jià)確定根據(jù)北京市國(guó)土房管局《關(guān)于印發(fā)〈北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則〉的通知》及北京市國(guó)土房管局、北京市物價(jià)局《關(guān)于發(fā)布的通知》規(guī)定，被拆遷房屋及其附屬物重置成新價(jià)采用成本法測(cè)算。計(jì)算公式為:①磚木結(jié)構(gòu)房屋房屋及其附屬物重置成新價(jià)=｛屋［面分?jǐn)?shù)+屋架分?jǐn)?shù)+頂棚分?jǐn)?shù)+地面分?jǐn)?shù)墻身分?jǐn)?shù)門(mén)窗分?jǐn)?shù)X柱高差率X標(biāo)準(zhǔn)間數(shù)X成新折余率裝修分?jǐn)?shù)X成新折余率設(shè)備分?jǐn)?shù)X成新折余率附屬物分?jǐn)?shù)X成新折余率X分值附屬物據(jù)實(shí)估價(jià)②磚混結(jié)構(gòu)房屋房屋及其附屬物重置成新價(jià)=｛屋［面分?jǐn)?shù)+屋架分?jǐn)?shù)+頂棚分?jǐn)?shù)+地面分?jǐn)?shù)墻身分?jǐn)?shù)門(mén)窗分?jǐn)?shù)X柱高差率X標(biāo)準(zhǔn)間數(shù)X成新折余率使用年限折余率+裝修分?jǐn)?shù)X成新折余率設(shè)備分?jǐn)?shù)X成新折余率附屬物分?jǐn)?shù)X成新折余率X分值附屬物據(jù)實(shí)估價(jià)、村2集體所有房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式:村集體所有房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)重置全價(jià)X成新率對(duì)已（包1含）在《北京市房屋重置成新價(jià)評(píng)