市分區(qū)規(guī)劃文本

XX市XX片區(qū)分區(qū)規(guī)劃 目錄PAGE6PAGE片區(qū)分區(qū)規(guī)劃文本目錄TOC\o"1-1"\h\z第一章總則 1第二章分區(qū)功能與規(guī)模 1第三章規(guī)劃結(jié)構(gòu)與用地布局 1第四章道路交通規(guī)劃 3第五章土地使用控制 4第六章綠地系統(tǒng)規(guī)劃 5第七章景觀系統(tǒng)規(guī)劃 6第八章舊城更新和文物保護(hù)規(guī)劃 6第九章市政公用設(shè)施規(guī)劃 7第十章綜合減災(zāi)規(guī)劃 10第十一章環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 11第十二章分期建設(shè)規(guī)劃 11第十三章規(guī)劃實(shí)施措施 12第十四章附則 12XX市XX片區(qū)分區(qū)規(guī)劃 文本XX市XX片區(qū)分區(qū)規(guī)劃文本總則為加強(qiáng)XX片區(qū)開發(fā)建設(shè)的規(guī)劃管理，保障土地得到科學(xué)、合理、經(jīng)濟(jì)的利用，按照《中華人民共和國城市規(guī)劃法》的規(guī)定，編制本規(guī)劃。規(guī)劃編制依據(jù)1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（1989年）2.《城市規(guī)劃編制辦法》（建設(shè)部1991年第14號(hào)令發(fā)布）3.《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》（建設(shè)部建規(guī)（1995）333號(hào)文發(fā)布）4.《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）5.《XX省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》6.《XX市城市總體規(guī)劃》（送審稿）（2003-2020）規(guī)劃原則1、在XX市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，XX分區(qū)規(guī)劃做好與總規(guī)銜接工作，在體現(xiàn)總規(guī)意圖的前提下進(jìn)行深化和局部調(diào)整。2、從XX分區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際情況出發(fā)，充分考慮分區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，在立足現(xiàn)實(shí)的基礎(chǔ)上，以高起點(diǎn)、合理的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。3、注重經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)的變遷對(duì)分區(qū)發(fā)展的重要作用。在調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面，大力發(fā)展商業(yè)金融、文化娛樂和旅游業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)，逐步調(diào)整第二產(chǎn)業(yè)的布局，合理進(jìn)行XX分區(qū)用地布局優(yōu)化，為各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供條件。4、提倡“以人為本”的規(guī)劃思想，以創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展的人居環(huán)境為目標(biāo)。強(qiáng)調(diào)人工環(huán)境和自然環(huán)境的協(xié)調(diào)和融合，創(chuàng)造高質(zhì)量的居住和生活環(huán)境。5、充分挖掘城市文化特色和景觀特色，通過仔細(xì)梳理和規(guī)劃強(qiáng)化，在XX分區(qū)中著重展現(xiàn)城市的獨(dú)特個(gè)性。規(guī)劃期限：2004——2020分區(qū)規(guī)劃范圍XX分區(qū)（以下簡稱本區(qū)）位于XX市市區(qū)中部，主要包括新洋港以南、通榆河以西、青年路以北、西環(huán)路以東的區(qū)域?？傄?guī)劃面積24.9平方公里。本規(guī)劃地域名詞界定及注釋1、本區(qū)的規(guī)劃區(qū)即為第5條所規(guī)定的規(guī)劃范圍，主要包括亭湖區(qū)的文峰、城東、先鋒、亭湖四個(gè)辦事處的城市居民社區(qū)用地范圍，此外還包含城西、長壩、北港、東閘、大洋、耿伙、大星、雙元、環(huán)城及五星等10個(gè)村的部分用地和鹽都區(qū)的前進(jìn)村的部分用地。2、本區(qū)建設(shè)用地：為本區(qū)范圍扣除其內(nèi)部不可建設(shè)用地之余，反映城市規(guī)劃建設(shè)的實(shí)際用地規(guī)模。本規(guī)劃自法定程序通過之日起實(shí)施。本規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，本區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的土地使用和一切建設(shè)活動(dòng)必須相應(yīng)執(zhí)行本規(guī)劃。分區(qū)功能與規(guī)模分區(qū)功能本區(qū)是XX市的主要公共中心區(qū)和居住片區(qū)，同時(shí)也是城市中新四軍文化和鹽文化的特色體現(xiàn)區(qū)。分區(qū)規(guī)模1、用地規(guī)模：本區(qū)規(guī)劃用地面積24.9平方公里，其中城市建設(shè)用地面積22.4平方公里。2、人口規(guī)模：本區(qū)規(guī)劃人口規(guī)模30.6萬人。各單項(xiàng)用地規(guī)模和人均用地規(guī)模詳見附表1：XX市XX片區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地平衡表。規(guī)劃結(jié)構(gòu)與用地布局規(guī)劃結(jié)構(gòu)本區(qū)遵循中心強(qiáng)化、軸向延伸、組團(tuán)發(fā)展的規(guī)劃理念，采用核軸組團(tuán)規(guī)劃結(jié)構(gòu)，形成“一心三核三軸五組團(tuán)”的功能布局?！耙恍摹保罕緟^(qū)的公共設(shè)施中心，同時(shí)也是城市的商業(yè)、金融、文化中心。位于建軍路和解放路交叉口周邊的商業(yè)中心，位于串場(chǎng)河與小洋河交叉口的商貿(mào)金融中心，以及位于先鋒島的文化旅游中心組成了服務(wù)于整個(gè)XX市的市級(jí)綜合中心。“三核”：包括2個(gè)次級(jí)的商業(yè)服務(wù)中心和1個(gè)次級(jí)的綜合服務(wù)中心；次級(jí)商業(yè)服務(wù)中心分別為鐵路客運(yùn)站商業(yè)區(qū)和汽車總站商業(yè)區(qū)，它們除為本區(qū)服務(wù)外，同時(shí)承擔(dān)城市交通樞紐服務(wù)的功能。次級(jí)的綜合服務(wù)中心位于解放路和青年路交叉口（部分位于本區(qū)外），還包括規(guī)劃的體育中心（近大慶路）和配套的餐飲娛樂設(shè)施，它的服務(wù)范圍除了本區(qū)外，還為其他分區(qū)服務(wù)?！叭S”：包括東西向沿建軍路的公共建筑服務(wù)軸和南北向沿解放路、開放大道的綜合發(fā)展軸?！拔褰M團(tuán)”：以天然河道與主要道路將本區(qū)分為東北組團(tuán)、北組團(tuán)、西北組團(tuán)、西南組團(tuán)和東南組團(tuán)。居住用地布局規(guī)劃期末本區(qū)居住用地總面積826.1公頃，占本區(qū)城市建設(shè)總用地的36.8%，人均居住用地面積為27.0平方米。其中：一類居住用地面積19.4公頃，居住人口約0.4萬人，主要分布在濱水景觀較好的區(qū)域。二類居住用地面積771.1公頃，居住人口約30.2萬人，是本區(qū)居住用地的主體。居住用地結(jié)合本區(qū)的用地功能結(jié)構(gòu)按五個(gè)組團(tuán)布置，組團(tuán)內(nèi)的居住用地按采用社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)和概念來配置公共服務(wù)設(shè)施。北部組團(tuán)：面積334.1公頃（不包括組團(tuán)內(nèi)道路面積，下同），規(guī)劃居住人口4.9萬人。西北部組團(tuán)：面積125.2公頃，規(guī)劃居住人口2.0萬人。東北組團(tuán)：面積507.3公頃，規(guī)劃居住人口7.9萬人。西南組團(tuán)：面積531.5公頃，規(guī)劃居住人口10.2萬人。東南組團(tuán)：面積413.6公頃，規(guī)劃居住人口5.6萬人。居住社區(qū)配套設(shè)施包括公益性、社會(huì)保障性和便民性三類。公益性設(shè)施主要有文化活動(dòng)中心、圖書館、醫(yī)療服務(wù)中心、中小學(xué)等；社會(huì)保障性設(shè)施主要有社會(huì)綜合服務(wù)設(shè)施、行政綜合服務(wù)設(shè)施和市政交通設(shè)施等；便民性服務(wù)設(shè)施主要有商業(yè)服務(wù)設(shè)施和金融服務(wù)設(shè)施等。中小學(xué)用地屬組團(tuán)級(jí)教育設(shè)施，幼托屬居住社區(qū)級(jí)教育設(shè)施。規(guī)劃中基本保留原有中小學(xué)。分區(qū)原有中學(xué)12所，取消原興達(dá)中學(xué)。原有小學(xué)16所，取消原人民路小學(xué)，同時(shí)在文港路和青年路交叉口附近增加五星小學(xué)。中小學(xué)用地配建用地標(biāo)準(zhǔn)如下：18班高中用地不小于1.5公頃，24班高中用地不小于1.8公頃，30班高中用地不小于2.25公頃；24班小學(xué)用地不小于1.36公頃，30班小學(xué)用地不小于1.5公頃，36班小學(xué)用地不小于2.4公頃。公共設(shè)施用地布局規(guī)劃期末，本區(qū)公共設(shè)施用地359.5公頃，占城市建設(shè)用地的16.0%，人均公共設(shè)施用地11.7平方米。1、行政辦公用地布局根據(jù)總體規(guī)劃，將分散在本區(qū)的市級(jí)行政辦公單位逐步外遷至南部新區(qū)。結(jié)合市級(jí)行政辦公的外遷，改善亭湖區(qū)辦公條件。置換后本區(qū)的行政辦公用地主要集中在建軍橋四周區(qū)域以及毓龍路兩側(cè)等地段。2、商業(yè)金融用地布局商業(yè)中心分為三個(gè)等級(jí)：=1\*GB3①市級(jí)商業(yè)中心位于建軍路和解放路交叉口，是在市民中具有強(qiáng)烈認(rèn)同感的城市商業(yè)中心。②區(qū)級(jí)商業(yè)中心分別為鐵路客運(yùn)站商業(yè)區(qū)、汽車總站商業(yè)區(qū)和青年路體育中心附近的商業(yè)區(qū)，它們除為本區(qū)服務(wù)外，同時(shí)承擔(dān)城市交通樞紐服務(wù)的功能。=3\*GB3③組團(tuán)級(jí)商業(yè)中心分別位于人口密集的居住社區(qū)內(nèi)，補(bǔ)充上一級(jí)別商業(yè)中心的服務(wù)功能，為組團(tuán)內(nèi)的社區(qū)居民提供商業(yè)服務(wù)。商貿(mào)金融中心包括沿大慶路發(fā)展的金融中心和規(guī)劃的串場(chǎng)河與小洋河交叉口處的商貿(mào)中心，它們將提升城市金融商貿(mào)功能和城市品質(zhì)。3、文化娛樂用地布局規(guī)劃本區(qū)內(nèi)主要文化娛樂設(shè)施包括先鋒島市級(jí)文化旅游中心以及新四軍紀(jì)念館附近形成的文化中心。各組團(tuán)與居住社區(qū)配建文化娛樂設(shè)施，主要為市民生活服務(wù)。4、體育用地布局規(guī)劃完善現(xiàn)有體育中心（解放路）和體育館（建軍路），在本區(qū)各組團(tuán)建立、健全配套的體育設(shè)施。規(guī)劃以居民綜合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)建設(shè)為核心，完善社區(qū)體育設(shè)施，重點(diǎn)解決社區(qū)群眾性體育設(shè)施嚴(yán)重不足的矛盾，使居民能夠方便就近地展開體育活動(dòng)，進(jìn)行體育鍛煉，提高身體素質(zhì)。5、醫(yī)療衛(wèi)生用地布局規(guī)劃保留現(xiàn)狀主要的綜合性醫(yī)院和各類?？漆t(yī)院及衛(wèi)生防疫設(shè)施用地，重點(diǎn)擴(kuò)大市第一人民醫(yī)院、市第三人民醫(yī)院、市中醫(yī)院、市婦幼保健醫(yī)院的規(guī)模，提高其醫(yī)療服務(wù)水平，強(qiáng)化其區(qū)域性服務(wù)功能。分區(qū)各組團(tuán)按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置下一級(jí)醫(yī)院和門診所。各組團(tuán)醫(yī)院床位數(shù)60-80床，用地控制在6000-8000平方米。6、教育科研設(shè)計(jì)用地布局規(guī)劃保留現(xiàn)狀主要的教育科研設(shè)計(jì)用地，優(yōu)化教育科研設(shè)計(jì)用地布局。在現(xiàn)狀用地基礎(chǔ)上，以XX師范學(xué)校、市糧校、XX技術(shù)學(xué)校為基礎(chǔ)形成相對(duì)集中的教育園區(qū)，并適當(dāng)擴(kuò)大XX工學(xué)院的用地規(guī)模。7、其他公共設(shè)施用地布局規(guī)劃保留現(xiàn)狀的宗教活動(dòng)場(chǎng)所。將現(xiàn)狀位于康樂路的兒童福利院和社會(huì)福利院用地合并，作為兒童福利院用地。工業(yè)用地布局規(guī)劃期末，本區(qū)工業(yè)用地面積5.6公頃，占城市建設(shè)用地的0.25%，人均工業(yè)用地0.18平方米。規(guī)劃以污染程度、效益好壞、區(qū)位情況、周邊用地性質(zhì)等為標(biāo)準(zhǔn)，將本區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀工業(yè)分為兩類：可保留的和需拆遷的。將需拆遷的工業(yè)分為三期拆遷：第一期為2004——2010年，第二期為2011——2015年，第三期為2016——2020年。具體情況見附表2：工業(yè)用地分期置換一覽表。道路廣場(chǎng)用地布局規(guī)劃期末，本區(qū)道路廣場(chǎng)用地面積480.5公頃，占城市建設(shè)用地的21.4%，人均道路廣場(chǎng)用地15.7平方米。本區(qū)規(guī)劃干道長71.5公里，干道網(wǎng)密度3.2公里/平方公里。綠化用地布局規(guī)劃期末，本區(qū)綠化用地524.1公頃，占城市建設(shè)用地的23.4%，人均綠地17.1平方米。其中公共綠地301.8公頃，占城市建設(shè)用地的13.5%，人均公共綠地9.9平方米。市政公用設(shè)施用地布局規(guī)劃期末，本區(qū)市政公用設(shè)施用地25.5公頃，占城市建設(shè)用地的1.1%，人均市政公用設(shè)施用地0.8平方米。具體情況見市政公用設(shè)施規(guī)劃。倉儲(chǔ)用地布局規(guī)劃期末，本區(qū)倉儲(chǔ)用地面積1.5公頃，占城市建設(shè)用地的0.07%，人均倉儲(chǔ)用地0.05平方米。規(guī)劃保留現(xiàn)狀東港區(qū)的倉儲(chǔ)用地，其他倉儲(chǔ)用地在規(guī)劃期內(nèi)予以搬遷。特殊用地布局規(guī)劃期末，本區(qū)內(nèi)特殊用地面積共3.7公頃。分別是XX軍分區(qū)警備司令部、XX軍供站、預(yù)備役團(tuán)部等。規(guī)劃期內(nèi)搬遷位于新洋港南側(cè)的開守所。道路交通規(guī)劃對(duì)外交通規(guī)劃鐵路規(guī)劃新長鐵路為國家一級(jí)鐵路干線，南北向縱貫市區(qū)，位于本區(qū)的東側(cè)。規(guī)劃XX客運(yùn)站位于大慶路與青年路之間，主站房面積2500平方米，廣場(chǎng)面積為3.24公頃，鐵路正線東側(cè)預(yù)留貨場(chǎng)用地。公路站場(chǎng)規(guī)劃規(guī)劃擴(kuò)建現(xiàn)狀XX客運(yùn)總站，占地約8公頃。新建五星客運(yùn)站和中心貨運(yùn)站，位于青年路與范公路交叉口西南角（本區(qū)規(guī)劃邊界的外側(cè)），各占地約5公頃。河流航道規(guī)劃規(guī)劃通榆河為三級(jí)航道（航道凈高不低于6米），新洋港為五級(jí)航道（航道凈高不低于5米），構(gòu)成環(huán)城航道，疏解城區(qū)內(nèi)部河流通航功能。取消串場(chǎng)河城區(qū)段通航功能，作為城市景觀河道。機(jī)場(chǎng)規(guī)劃XX飛機(jī)場(chǎng)位于本區(qū)東側(cè)，距本區(qū)中心約8公里，機(jī)場(chǎng)通過迎賓大道——建軍路與本區(qū)便捷聯(lián)系?，F(xiàn)XX機(jī)場(chǎng)已開通至北京、佛山和廣州等城市的航線。城市道路規(guī)劃道路分級(jí)規(guī)劃根據(jù)XX市總體規(guī)劃，城市道路系統(tǒng)由快速干道、主干路、次干路、支路四級(jí)組成。路網(wǎng)結(jié)構(gòu)規(guī)劃規(guī)劃形成“四橫六縱”的干道系統(tǒng)。四橫分別是：黃海路、建軍路、大慶路、青年路；六縱分別是：西環(huán)路、鹽馬路、解放路、人民路、開放大道、范公路。具體路網(wǎng)情況見附表3：主要規(guī)劃道路一覽表?？焖俑傻酪?guī)劃城市快速干道承擔(dān)城市各組團(tuán)間的聯(lián)系和與高速公路銜接，采用封閉或半封閉形式。本區(qū)內(nèi)西環(huán)路與范公路為城市快速干道。道路紅線寬70米。西環(huán)路兩側(cè)設(shè)輔道，范公路單邊設(shè)輔道與周邊道路銜接。主干道規(guī)劃主干路是貫通本區(qū)的道路骨架。本區(qū)內(nèi)東西向的主干道為黃海路、建軍路、大慶路、青年路；南北向的為鹽馬路、解放路、人民路、開放大道。道路紅線寬30-70米，設(shè)分隔帶和非機(jī)動(dòng)車道。次干道規(guī)劃次干路是與主干路銜接的集散道路，主要以承擔(dān)組團(tuán)內(nèi)交通為主。道路紅線寬25-40米。次干道包括文港路、迎賓路、毓龍路等。支路規(guī)劃支路是供小型車輛和自行車進(jìn)出街坊、居住社區(qū)和承擔(dān)短距離交通的道路，是城市道路系統(tǒng)的重要組成部分，它對(duì)提高公交網(wǎng)覆蓋率起到了重要作用。規(guī)劃道路紅線寬為9-25米。道路橫斷面規(guī)劃詳見附表4：道路橫斷面一覽表。交叉口規(guī)劃交叉口是決定城市道路網(wǎng)通行能力的關(guān)鍵，交叉口相交道路通行的優(yōu)先次序是快速路、主干路、次干路、支路。各等級(jí)道路相交時(shí)，交叉口形式和交通組織如下表：相交道路快速干道主干道次干道支路快速干道33/54—主干道3/5556次干道4556/1支路—66/11/21——信號(hào)交叉口；2無控交叉口；3——互通式立體交叉口；4——分離式立體交叉口或直接接輔道；5——進(jìn)口拓寬交叉口；6——主路優(yōu)先權(quán)交叉口根據(jù)XX市城市總體規(guī)劃和XX的實(shí)際發(fā)展情況，規(guī)劃本區(qū)內(nèi)東西向主干道與西環(huán)路和范公路的交叉均采用立交。沿河路與較高級(jí)別道路交叉，考慮到引橋的高度，次級(jí)道路可采用下穿的方式立體交叉，以免影響較高級(jí)別道路的行車速度。交通設(shè)施規(guī)劃交通集散廣場(chǎng)主要解決人流、車流的交通集散，分別設(shè)于長途汽車站和火車站附近。本區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)主要布置在人流大量集中的大型行政、商業(yè)、文化生活設(shè)施附近。按照每人0.8平方米的標(biāo)準(zhǔn)，共設(shè)置停車場(chǎng)19處，總用地面積25.7公頃。按0.9-1.2公里的服務(wù)半徑設(shè)置加油站，本區(qū)內(nèi)共設(shè)置9處，每個(gè)加油站的用地控制在0.2-0.4公頃，選址應(yīng)符合國家防火規(guī)范要求。土地使用控制用地性質(zhì)控制用地性質(zhì)依據(jù)國家《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的大、中、小進(jìn)行分類，一般應(yīng)根據(jù)規(guī)劃圖紙及文本規(guī)定的性質(zhì)進(jìn)行控制。建設(shè)用地與建筑相容性規(guī)定由于建設(shè)項(xiàng)目的不確定性，為了保證規(guī)劃管理的彈性，建設(shè)用地與建筑相容性必須滿足《XX省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》。詳見附表5：本區(qū)城市土地使用相容適建表。若改變規(guī)劃用地性質(zhì)，應(yīng)滿足下列條件：1、用地面積與規(guī)劃地塊面積相當(dāng)或相鄰地塊未受到損害；2、不得突破規(guī)劃的基礎(chǔ)設(shè)施容量；3、性質(zhì)改變后地塊的控制指標(biāo)應(yīng)參照類似用地性質(zhì)地塊作相應(yīng)調(diào)整。土地使用強(qiáng)度規(guī)定1、建筑密度：建筑密度系指地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積之比（%）。本規(guī)劃文本及圖件中所定建筑密度為最大值，開發(fā)時(shí)可低于該值但不得超過該值。2、容積率：容積率系指街坊（或地塊）內(nèi)建筑物建筑面積之和與街坊（或地塊）面積之比（萬平方米/公頃）。本規(guī)劃文本及圖件中所定容積率為最大值，開發(fā)時(shí)可低于該值但不得超過該值。3、綠地率：綠地率系指地塊內(nèi)各類綠化用地總面積與地塊用地面積之比（%）。本規(guī)劃文本及圖件中所定綠地率為最低值，開發(fā)時(shí)可高于該值但不得低于該值。4、建筑高度：本規(guī)劃說明及圖件中所定建筑高度為最大值，開發(fā)時(shí)可低于該值但不得超過該值，構(gòu)筑物及屋頂上局部設(shè)備用房可不受該值控制。地塊變更規(guī)定當(dāng)開發(fā)需要時(shí)可以合并或細(xì)分地塊，但必須符合以下條件：1、細(xì)分地塊必須有道路通入；2、地塊細(xì)分后剩余部分應(yīng)能滿足建設(shè)條件；3、合并地塊必須合并同類性質(zhì)用地地塊；4、合并地塊時(shí)不得影響城市道路建設(shè)用地；5、合并地塊后市政設(shè)施容量不得大于原地塊市政設(shè)施容量之和。街坊開發(fā)控制規(guī)定本區(qū)街坊的開發(fā)控制具體規(guī)定詳見附表6：街坊開發(fā)控制一覽表。五線控制規(guī)定對(duì)本區(qū)內(nèi)的五線（道路紅線、水體藍(lán)線、綠化綠線、文保紫線、市政黑線）進(jìn)行嚴(yán)格控制，嚴(yán)禁在建設(shè)中違背規(guī)劃占用五線范圍內(nèi)的用地進(jìn)行建設(shè)。綠地系統(tǒng)規(guī)劃綠地系統(tǒng)規(guī)劃原則1、從總規(guī)層面來審視本區(qū)的綠地系統(tǒng)，建立大綠化、大生態(tài)的概念，并對(duì)總規(guī)提出反饋。2、引進(jìn)生態(tài)系統(tǒng)的連續(xù)性、開放性和多樣性的原則，在本區(qū)中創(chuàng)造連續(xù)、開放和多樣的生態(tài)走廊。3、結(jié)合本區(qū)良好的水網(wǎng)條件，在規(guī)劃中創(chuàng)造綠網(wǎng)和水網(wǎng)、路網(wǎng)交相輝映的景觀特色。建設(shè)綠化豐富、生態(tài)良好、具有吸引力的居住基地。規(guī)劃綠地指標(biāo)規(guī)劃期末本區(qū)綠地面積524.1公頃，占城市建設(shè)用地的23.36%，人均綠地面積17.13平方米，人均公共綠地面積9.86平方米。道路綠化需滿足《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》，紅線寬度大于50米的道路綠地率不得小于30％，紅線寬度在40—50米的道路綠地率不得小于25％，紅線寬度小于40米的道路綠地率不得小于20％。綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)規(guī)劃規(guī)劃建成完善的綠化網(wǎng)絡(luò)和連續(xù)的生態(tài)走廊，最終形成“四環(huán)六點(diǎn)九帶”的總體布局。四環(huán)：一環(huán)——沿瓢城舊城輪廓規(guī)劃設(shè)置8米以上的綠化帶一圈，以改善舊城環(huán)境并強(qiáng)化舊城的歷史風(fēng)貌；二環(huán)——在本區(qū)內(nèi)由新洋港、串場(chǎng)河、小洋河圍合而成環(huán)狀水網(wǎng)，規(guī)劃在此環(huán)狀水系兩岸設(shè)置15米以上的綠化帶，其中新洋港沿線綠帶寬50米，串場(chǎng)河沿線綠帶寬50米，小洋河沿線綠帶寬15米以上，中環(huán)綠化建設(shè)可以大大改善本區(qū)面貌，提升本區(qū)的城市品味和形象；三環(huán)——沿油坊溝、騰飛路、大慶東路和G10等道路水體形成的綠帶與串場(chǎng)河和新洋港相接，沿路兩側(cè)綠帶寬度在8米以上，三環(huán)建設(shè)主要改善居住社區(qū)的生活環(huán)境品質(zhì)；四環(huán)——青年路、范公路兩側(cè)的綠帶和新洋港及西環(huán)路綠帶相接，形成本區(qū)的最外圈的防護(hù)隔離綠帶。六點(diǎn)：六個(gè)公園，分別指天妃公園、人民公園、大橋公園、毓龍公園、迎賓公園和小洋公園。九帶：與放射狀的水網(wǎng)相適應(yīng)，規(guī)劃建成九條主要放射狀綠化帶。包括新洋港沿岸綠化帶、海純路和小洋河?xùn)|段綠化帶、毓龍路綠化帶、朝陽河綠化帶、小新河綠化帶、串場(chǎng)河南段綠化帶、新西門路綠化帶、油坊溝沿岸綠化帶、蟒蛇河沿岸綠化帶。其中部分綠帶向其他分區(qū)延伸，以此形成全市性的綠色生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。公共綠地規(guī)劃公共綠地以向公眾開放、具游憩功能為主要特征，兼具景觀、環(huán)境、教育、防災(zāi)等綜合功能。公園：本區(qū)內(nèi)規(guī)模較大的公共綠地包括天妃公園、人民公園、大橋公園、毓龍公園、迎賓公園、小洋公園，面積分別為14.0公頃、21.7公頃、35.62公頃、2.1公頃、18.0公頃、3.4公頃。人民公園、天妃公園、大橋公園、迎賓公園以濱水、貼近自然的景觀為特色，小洋公園和毓龍公園以游憩、休閑娛樂為特色。沿河帶狀綠化：新洋港沿線綠帶單邊控制寬度50米，串場(chǎng)河沿線綠帶單邊控制寬度50米，小洋河沿線綠帶單邊控制寬度15米以上，其他主要的放射的水網(wǎng)單邊控制寬度10米以上的沿河綠帶。沿路帶狀綠化：沿部分景觀道路控制寬8米以上的帶狀綠化。街頭綠地：主要主要分布于分區(qū)各組團(tuán)公共中心、居住社區(qū)的入口處，每處面積不小于400平方米，綠化占地比例不小于65%。綠化廣場(chǎng)：結(jié)合本區(qū)的文化特色，沿建軍路和瓢城綠帶分別布置系列綠化廣場(chǎng)。建軍路沿線的廣場(chǎng)有群雕廣場(chǎng)、葉挺廣場(chǎng)、銅馬廣場(chǎng)、粟裕廣場(chǎng)、陳毅廣場(chǎng)和少奇廣場(chǎng)；沿瓢城綠帶的廣場(chǎng)有瓢城名人廣場(chǎng)、瓢城歷史廣場(chǎng)、抗大五分校舊址和瓢城市民廣場(chǎng)。生產(chǎn)防護(hù)綠地規(guī)劃規(guī)劃期末生產(chǎn)防護(hù)綠地的面積合計(jì)222.3公頃。本區(qū)內(nèi)規(guī)劃生產(chǎn)綠地一處，位于海純路東端，面積1.9公頃。防護(hù)綠地包括衛(wèi)生防護(hù)林帶、其它防護(hù)林帶（高壓走廊綠帶、遠(yuǎn)景立交預(yù)留綠地）兩種。本區(qū)內(nèi)范公路兩側(cè)20米為衛(wèi)生防護(hù)綠帶。本區(qū)高壓走廊所限定的防護(hù)綠帶還兼有公共綠地的功能。景觀系統(tǒng)規(guī)劃景觀系統(tǒng)規(guī)劃目標(biāo)優(yōu)化“百河之城”的城市形態(tài)，加強(qiáng)水的格局與城市形態(tài)的融合，將水的特色在本區(qū)中充分體現(xiàn)出來；發(fā)掘歷史文化遺存，弘揚(yáng)紅色文化，展示海鹽文化，使本區(qū)成為XX自然特色和文化特色的展現(xiàn)區(qū)。景觀系統(tǒng)水網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃結(jié)合城市人文景觀資源和自然景觀資源，合理梳理本區(qū)內(nèi)河道，形成“環(huán)狀加放射”的空間結(jié)構(gòu)，即“一環(huán)八軸”的水網(wǎng)體系。一環(huán)：指由新洋港、小洋河、串場(chǎng)河圍合而成的環(huán)狀水網(wǎng)。八軸：指新洋港、小洋河、小新河、串場(chǎng)河、油坊溝、蟒蛇河（越河）、朝陽河等八條河道。景觀特色規(guī)劃規(guī)劃本區(qū)的景觀特色由兩個(gè)方面來體現(xiàn)：環(huán)狀加放射的自然景觀特色結(jié)構(gòu)和兩軸相隨的人文景觀特色結(jié)構(gòu)。自然景觀特色系統(tǒng)由自然景觀軸線和自然景觀節(jié)點(diǎn)構(gòu)成，水系和綠化是構(gòu)成自然景觀特色的重要要素。自然景觀軸線是指水網(wǎng)和綠化相結(jié)合的環(huán)狀加放射的自然景觀網(wǎng)絡(luò)。自然景觀節(jié)點(diǎn)是指河道、道路和綠帶交匯處的節(jié)點(diǎn)放大綠地，以及公園、街頭綠地等。人文景觀特色系統(tǒng)由人文景觀軸線和人文景觀節(jié)點(diǎn)構(gòu)成。人文景觀軸線有兩條：一條是展現(xiàn)新四軍文化的建軍路紅色文化軸線，另外一條是串場(chǎng)河——瓢城海鹽歷史文化軸線。人文景觀節(jié)點(diǎn)是指沿這兩條軸線形成的不同內(nèi)涵的序列式開放廣場(chǎng)和部分文化古跡保護(hù)區(qū)域。景觀特色風(fēng)貌分區(qū)規(guī)劃將本區(qū)的景觀區(qū)分為三類，即自然景區(qū)、歷史景區(qū)、現(xiàn)代景區(qū)。自然景區(qū)：規(guī)劃新洋港、通榆河沿岸為自然風(fēng)景岸線區(qū)，與XX東部生態(tài)區(qū)相連，建立生態(tài)走廊。建議制定政策，采取措施保護(hù)和加強(qiáng)這些岸線地區(qū)的自然特性。歷史景區(qū)：規(guī)劃將串場(chǎng)河北段定位為展現(xiàn)歷史文化的界面。規(guī)劃修復(fù)和改造串場(chǎng)河沿岸現(xiàn)有的歷史景觀有泰山廟、宋曹故居、陸公祠等，并建立由河邊通往這些景點(diǎn)的視線通廊。規(guī)劃在串場(chǎng)河沿途新建展現(xiàn)XX歷史文化的場(chǎng)所，如民俗博物館，海鹽詩文碑林廣場(chǎng)等。規(guī)劃修復(fù)海鹽制作鹽場(chǎng)和海鹽運(yùn)輸碼頭，展現(xiàn)海鹽的制作和運(yùn)輸過程。現(xiàn)代景區(qū)：規(guī)劃小洋河和串場(chǎng)河南段作為展現(xiàn)現(xiàn)代文化的界面。沿岸布置現(xiàn)代的休閑娛樂場(chǎng)所，如兒童樂園、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、休閑廣場(chǎng)、演出廣場(chǎng)等。景觀廊道規(guī)劃結(jié)合特色景觀布局結(jié)構(gòu)和風(fēng)貌分區(qū)，景觀廊道規(guī)劃分為沿路景觀廊道（建軍路、環(huán)城路等）和沿河景觀廊道（串場(chǎng)河、小洋河等）。標(biāo)志系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃本區(qū)的標(biāo)志性景觀有：串場(chǎng)河——小洋河河口現(xiàn)代建筑景觀，先鋒島——迎賓島燈塔景觀，百河——百橋景觀。舊城更新和文物保護(hù)規(guī)劃舊城更新規(guī)劃在舊城區(qū)中,根據(jù)不同的居住形態(tài)提出相應(yīng)的更新改造措施。對(duì)于本區(qū)中需更新的住宅區(qū)，盡量統(tǒng)一規(guī)劃和成片更新，以便形成良好的居住環(huán)境和景觀。對(duì)于本區(qū)內(nèi)需保留保護(hù)的建筑和街區(qū)，以保護(hù)為主，更新為輔。更新主要指對(duì)一些必要的生活和市政設(shè)施的完善。對(duì)于本區(qū)內(nèi)現(xiàn)有各村的自留住宅地進(jìn)行梳理和調(diào)整，進(jìn)行集中和統(tǒng)一規(guī)劃，形成具有自身特色和開發(fā)模式的新村。在配套設(shè)施和綠化景觀方面參照二類居住用地的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置。文物保護(hù)規(guī)劃規(guī)劃保護(hù)本區(qū)的省級(jí)文物保護(hù)單位5處（宋曹故居、陸公祠、靈恩堂、新四軍重建軍部舊址以及抗大五分校舊址）和市級(jí)文物保護(hù)單位2處（新四軍重建軍部紀(jì)念碑、新四軍重建軍部紀(jì)念塔）。為了對(duì)文物保護(hù)單位進(jìn)行切實(shí)的保護(hù)，根據(jù)《中華人民共和國文物保護(hù)法》的規(guī)定，對(duì)各個(gè)文物點(diǎn)按規(guī)定距離劃分不同等級(jí)的控制地帶，執(zhí)行不同等級(jí)的保護(hù)規(guī)定，以使環(huán)境風(fēng)貌符合文物古跡的保護(hù)要求。保護(hù)級(jí)別分為二級(jí)：1、絕對(duì)保護(hù)區(qū)：為保護(hù)文物古跡本身所劃定的范圍（具體指文物古跡四至范圍界限以內(nèi)地區(qū)，省、市級(jí)文物保護(hù)單位不得少于圍墻外6米）。所有的建筑本身與環(huán)境均要按文物保護(hù)法的要求進(jìn)行保護(hù)，不允許隨意改變?cè)袪顩r、面貌及環(huán)境。如需進(jìn)行必要的修繕，應(yīng)在專家指導(dǎo)下按原樣修復(fù)，做到“修舊如舊”，并嚴(yán)格按審核手續(xù)進(jìn)行。該保護(hù)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有影響文物原有風(fēng)貌的建筑物、構(gòu)筑物必須堅(jiān)決拆除，且應(yīng)保證滿足消防要求。2、重點(diǎn)保護(hù)區(qū)（文物的建設(shè)控制地帶）：是指在絕對(duì)保護(hù)區(qū)范圍外劃定的保護(hù)范圍界限，目的是使這些受到保護(hù)的對(duì)象確保不受破壞，而且其周圍環(huán)境也得到有效的控制。即在文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍（即絕對(duì)保護(hù)區(qū)）以外劃一道保護(hù)范圍（一般為絕對(duì)保護(hù)范圍界線外50米—100米為一圓周，但視現(xiàn)狀建筑、街區(qū)布局而定）。要求確保此范圍以內(nèi)的傳統(tǒng)建筑物、街巷及環(huán)境基本不受破壞，如需改動(dòng)必須嚴(yán)格按照保護(hù)規(guī)劃執(zhí)行，并經(jīng)過有關(guān)部門審定批準(zhǔn)。該區(qū)內(nèi)凡有新建工程設(shè)施，建筑項(xiàng)目應(yīng)滿足保護(hù)對(duì)象的要求，所有的建設(shè)活動(dòng)，包括地上、地下均需經(jīng)城建局、文管會(huì)的審核批準(zhǔn)，在外觀、造型、體量、高度和色彩上都要與保護(hù)對(duì)象相協(xié)調(diào)。市政公用設(shè)施規(guī)劃給水工程規(guī)劃用水量預(yù)測(cè)規(guī)劃期末，本區(qū)總用水量為20.8萬m3/日。水源及自來水廠規(guī)劃供水水源主要有城東水廠、城西水廠，東部由城東水廠引出的DN1000的管道供水，西部由城西水廠引出的DN1000的管道供水。管網(wǎng)規(guī)劃本區(qū)的給水管網(wǎng)規(guī)劃成環(huán)狀。管網(wǎng)建設(shè)充分依托現(xiàn)狀，在保障近期建設(shè)供水需求的同時(shí)，逐步形成以西環(huán)路、黃海路、文港路、青年路DN400－600管為主骨架的環(huán)狀供水系統(tǒng)。增建支管，完善整個(gè)供水管網(wǎng)系統(tǒng)。污水工程規(guī)劃排水體制規(guī)劃規(guī)劃本區(qū)采用雨污分流制。污水量預(yù)測(cè)采用0.85的排供比，則規(guī)劃期末本區(qū)污水量17.7萬m3/日。污水處理廠規(guī)劃根據(jù)總體規(guī)劃，規(guī)劃擴(kuò)建城東污水處理廠，規(guī)模為10萬m3/日，污水處理廠用地規(guī)模6.87公頃。收集本區(qū)串場(chǎng)河以東地區(qū)范圍的污水。城南污水處理廠匯集本區(qū)串場(chǎng)河以西區(qū)域的污水，污水處理達(dá)標(biāo)后排入新洋港下游。污水管網(wǎng)規(guī)劃根據(jù)污水的分區(qū)域收集，規(guī)劃形成向北、向南兩大污水管網(wǎng)系統(tǒng)，分別進(jìn)入城東污水廠和城南污水廠。進(jìn)入污水廠污水主干管的管徑為DN1100－1200，支管一般都取DN300和DN400的管道。污水管道計(jì)算時(shí)坡度取0.3%。雨水排放規(guī)劃雨水量計(jì)算雨水量計(jì)算采用XX市暴雨強(qiáng)度公式：雨量公式Q=Фq·F(1/s)式中：Ф為徑流系數(shù)，取0.6；F為匯水面積（ha）；P取一年。雨水管道布置雨水管道按組團(tuán)結(jié)構(gòu)采取分散、就近、重力流排放。雨水管道當(dāng)?shù)缆穼捲?0米以上采用兩側(cè)布置，30米以下在道路中心設(shè)置一根雨水管。供電工程規(guī)劃供電負(fù)荷預(yù)測(cè)規(guī)劃期末，本區(qū)電力負(fù)荷為18.5萬千瓦。供電電源規(guī)劃規(guī)劃本區(qū)內(nèi)建成110KV變電站4座，作為本區(qū)的主要電源，110KV進(jìn)線來自220KV新城變電站和XX熱電有限責(zé)任公司。至2005年，在牙河橋東北側(cè)新建110KV黃海變電站，作為東北組團(tuán)的主要電源，總?cè)萘繛?×40MVA，進(jìn)線來自XX熱電有限責(zé)任公司，其占地面積約0.5公頃。其余3座110KV變電站為現(xiàn)有變電站。供電配網(wǎng)規(guī)劃根據(jù)總體規(guī)劃和本區(qū)發(fā)展趨勢(shì)，為節(jié)約城市通道和簡化電壓等級(jí)，本區(qū)限制35KV電壓等級(jí)發(fā)展，條件具備后逐漸取消。規(guī)劃本區(qū)電網(wǎng)等級(jí)一般分為110KV、10KV二級(jí)，一方面取消部分變壓等級(jí)以減少電能損耗，另一方面節(jié)約投資。10KV規(guī)劃電力線在規(guī)劃區(qū)內(nèi)形成本區(qū)主干環(huán)網(wǎng)，以確保供電安全。供電線路敷設(shè)10KV及以下電力線在城區(qū)內(nèi)全部地埋敷設(shè)，以減少對(duì)城市景觀的影響。地埋敷設(shè)電力線全部布置在道路東南側(cè)。電信工程規(guī)劃電話容量預(yù)測(cè)規(guī)劃期末，本區(qū)主線普及率達(dá)到60%，主線電話容量將達(dá)到19.1萬門，按照1：1.4放線比放線，則線路容量約為26.7萬門。電信局所規(guī)劃根據(jù)XX市城市總體規(guī)劃和本區(qū)具體情況，在本區(qū)范圍內(nèi)規(guī)劃設(shè)置4個(gè)電信目標(biāo)局。通信管線規(guī)劃規(guī)劃各電話目標(biāo)局之間建成環(huán)形光纜網(wǎng)，另外實(shí)現(xiàn)光纜到大樓、到小區(qū)、到路邊的寬帶接入，以適應(yīng)用戶對(duì)多媒體通信的需要。本區(qū)電話線路實(shí)現(xiàn)地下管道敷設(shè)，主干線路沿本區(qū)干道敷設(shè)。有線電視工程規(guī)劃有線電視工程規(guī)劃規(guī)劃期末有線電視入戶率達(dá)到100%。規(guī)劃有線電視線路與電話線路同管道敷設(shè)，占用電話管道中的一孔。郵政工程規(guī)劃本區(qū)內(nèi)共設(shè)1個(gè)郵政綜合樓，4個(gè)郵政支局，11個(gè)郵政所。燃?xì)夤こ桃?guī)劃用氣量預(yù)測(cè)規(guī)劃期末，本區(qū)燃?xì)獾臍饣蕿?8%，其中天然氣氣化率為76%。民用天然氣用氣量約為1890萬m3/年，考慮公共用戶量占民用燃?xì)庥脷饬康?0%，天然氣總用氣量為2365萬標(biāo)準(zhǔn)m3/年。液化石油氣人均耗能70萬Kcal/人·年，液化石油氣年用量為3951噸/年。燃?xì)鈿庠醇伴T站規(guī)劃根據(jù)相關(guān)專業(yè)規(guī)劃，考慮氣源由液化石油氣向天然氣的過渡，遠(yuǎn)期使用天然氣作為城市氣源。規(guī)劃遠(yuǎn)期改建本區(qū)東部現(xiàn)有天然氣門站為天然氣儲(chǔ)配站，用地面積1公頃。燃?xì)夤芫W(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃在本區(qū)不設(shè)高壓燃?xì)夤艿溃斉涓晒転橹袎?，?guī)劃供氣方式采用中低壓兩級(jí)。本規(guī)劃中壓管網(wǎng)沿道路鋪設(shè)成環(huán)網(wǎng)，主要以黃海路、建軍路、開放大道、人民路、解放路、鹽馬路、西環(huán)路、開發(fā)大道等為骨架成環(huán)網(wǎng)布置，以中壓一級(jí)為主，中低壓二級(jí)為輔。供熱工程規(guī)劃供熱熱負(fù)荷預(yù)測(cè)規(guī)劃期末，本區(qū)采暖負(fù)荷為144萬kW。由于受XX熱力聯(lián)合公司和XX熱電有限責(zé)任公司供熱規(guī)模的限制，建議近期內(nèi)僅對(duì)主要公共設(shè)施建筑和新建小區(qū)供熱。供熱熱源點(diǎn)規(guī)劃規(guī)劃本區(qū)遠(yuǎn)期仍由XX熱力聯(lián)合公司和XX熱電有限責(zé)任公司共同供熱。供熱熱力管網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃由XX熱力聯(lián)合公司負(fù)責(zé)建軍路以北地區(qū)供熱，主要包括城西線、XXⅢ線、XXⅡ線、XXⅠ線以及城東線，城東線和XX線相通，構(gòu)成城東小環(huán)網(wǎng)。XX熱電有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)建軍路以南地區(qū)供熱，以環(huán)狀管網(wǎng)為主、枝狀管網(wǎng)為輔，主要是油坊溝線、迎賓路線、串場(chǎng)河線、大星河線。城市蒸汽供熱管網(wǎng)接至居住區(qū)后，經(jīng)小區(qū)熱力站調(diào)節(jié)處理，形成服務(wù)于居住區(qū)的二級(jí)供熱管網(wǎng)，以熱水為熱媒對(duì)居住區(qū)實(shí)施集中供熱。規(guī)劃新建供熱管道出線走廊寬度為5米。管線綜合規(guī)劃管線綜合規(guī)劃規(guī)劃電信、供熱、給水管道一般布置在道路的西、北側(cè)，雨水管道一般布置在道路的中心線下，電力、燃?xì)狻⑽鬯艿酪话悴贾迷诘缆返臇|、南側(cè)；各種管線均平行道路中心線布置，管線距建筑物的距離由近至遠(yuǎn)的順序依次是電信、電力、供熱、燃?xì)?、給水、污水、雨水。具體設(shè)計(jì)須符合《城市工程管線綜合規(guī)范》（GB5028-98）設(shè)計(jì)要求。環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃目標(biāo)規(guī)劃期末，本區(qū)城市生活垃圾無害化處理率達(dá)100%，糞便排放管道化水平達(dá)90%，城市糞便無害化處理率達(dá)100%，生活垃圾容器化收集率達(dá)100%，城市道路清掃機(jī)械化程度達(dá)100%。廢棄物產(chǎn)生量預(yù)測(cè)預(yù)測(cè)生活垃圾日平均產(chǎn)生量為306噸，高峰產(chǎn)生量為367.2噸/日。生活垃圾近期送至八菱集團(tuán)垃圾焚燒發(fā)電廠的垃圾填埋場(chǎng)處理，遠(yuǎn)期送至清墩鎮(zhèn)垃圾無害化處理場(chǎng)。環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃1、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站規(guī)劃小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站的服務(wù)對(duì)象主要是城市居民，用于收集、分揀城市生活垃圾。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站全部為壓縮式。每1.0－2.0平方公里設(shè)置1座，用地面積不小于150平方米，每座轉(zhuǎn)運(yùn)能力40－60噸/日，與周圍的建筑物間距不小于5米。規(guī)劃期末，本區(qū)內(nèi)共設(shè)置11個(gè)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站。新建垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站盡量和公共廁所、環(huán)衛(wèi)工人作息點(diǎn)一并設(shè)置。2、公共廁所規(guī)劃商業(yè)區(qū)流動(dòng)人口高度密集的街道間隔300-500米設(shè)1座公共廁所，一般道路小于間隔800米設(shè)1座，舊城改造和居住社區(qū)一般20－25公頃設(shè)置一座，一般與本區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站或居委會(huì)、公共自行車庫一并設(shè)置。規(guī)模一般為80－140平方米/座，公共廁所均為水沖式。3、環(huán)衛(wèi)車輛配備規(guī)劃規(guī)劃環(huán)衛(wèi)車輛按每萬人2輛配備，規(guī)劃期末，本區(qū)需要配備51輛環(huán)衛(wèi)車。4、環(huán)衛(wèi)職工休息處規(guī)劃本區(qū)內(nèi)共設(shè)11個(gè)環(huán)衛(wèi)工人作息處。綜合減災(zāi)規(guī)劃抗震減災(zāi)規(guī)劃抗震防御目標(biāo)本區(qū)屬七度地震區(qū)，新建工程應(yīng)以此為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)和設(shè)防。工程抗震規(guī)劃1、避震疏散場(chǎng)地規(guī)劃規(guī)劃成片的公園綠地、廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、學(xué)校操場(chǎng)人防工事和農(nóng)田空地作為避震疏散場(chǎng)地，避震疏散場(chǎng)地的疏散服務(wù)半徑300—500米，人均疏散面積4平方米以上，疏散場(chǎng)地結(jié)合規(guī)劃布局統(tǒng)一布置。2、避震疏散通道規(guī)劃疏散通道應(yīng)保證居民疏散和救護(hù)人員、物資快捷安全，保障主要通道暢通無阻，避震疏散通道結(jié)合城市道路交通、人防疏散通道和消防要求統(tǒng)一考慮。主要疏散通道寬度須在15米以上，區(qū)級(jí)疏散通道寬度須在10米以上，規(guī)劃要求主要疏散通道兩側(cè)建筑倒塌后有7—10米的通道。3、建筑抗震設(shè)防規(guī)劃本區(qū)地震動(dòng)力加速度為0.10g，重大工程、生命線工程及省三部門248號(hào)文規(guī)定的范圍工程均應(yīng)按“地震安全性評(píng)價(jià)”結(jié)果進(jìn)行抗震設(shè)防。大慶路南、青年路北之間的建筑應(yīng)避免建設(shè)高層建筑、商場(chǎng)、賓館、住宅小區(qū)及人員密集型場(chǎng)所設(shè)施的建設(shè)。新開工的建筑必須在地震安全性評(píng)價(jià)通過后才可建設(shè)。防洪規(guī)劃防洪排澇標(biāo)準(zhǔn)本區(qū)防洪標(biāo)準(zhǔn)為200年一遇，規(guī)劃設(shè)計(jì)地面標(biāo)高達(dá)到3.24米以上。防洪墻頂高程定為4.0米，防洪堤頂高程為4.3米。防洪排澇分區(qū)規(guī)劃根據(jù)XX市城市總體規(guī)劃，本區(qū)屬于第三防洪區(qū)，以解放路——串場(chǎng)河南段為界分為第五、第六排澇區(qū)。防洪排澇措施新洋港沿岸的小洋河和串場(chǎng)河口建設(shè)封閉防洪閘，同時(shí)將串場(chǎng)河在防洪包圍圈內(nèi)的南北兩端實(shí)施封閉，有效縮短防洪陣線。逐步取消蟒蛇河和串場(chǎng)河穿城段等級(jí)航道功能，由新洋港、通榆河替代。對(duì)于部分標(biāo)高難以達(dá)到要求的地塊產(chǎn)生內(nèi)澇問題，采用排水溝加泵站的方式解決。消防規(guī)劃建筑耐火等級(jí)規(guī)定本區(qū)新建建筑以一、二級(jí)耐火等級(jí)為主，控制三級(jí)建筑，嚴(yán)格限制四級(jí)建筑。消防站規(guī)劃規(guī)劃消防站按4-7平方公里的服務(wù)半徑，并且滿足按照?qǐng)?bào)警后5分鐘內(nèi)消防車能夠到達(dá)責(zé)任區(qū)邊沿設(shè)置。分區(qū)內(nèi)設(shè)消防站6處，黃海西路標(biāo)準(zhǔn)型普通消防站，毓龍路標(biāo)準(zhǔn)型普通消防站（現(xiàn)狀特勤消防站改建）、青年東路小型普通消防站、新洋港水上消防站、大慶西路標(biāo)準(zhǔn)型普通消防站、解放北路小型普通消防站。標(biāo)準(zhǔn)型普通消防站用地2400～4500平方米；小型普通消防站用地400～1400平方米；特勤消防站用地4000～5200平方米。消防給水規(guī)劃利用城市給水管網(wǎng)，以同一時(shí)間火災(zāi)次數(shù)2次，一次滅火用水量不小于70L/S為標(biāo)準(zhǔn)。沿串場(chǎng)河、通榆河、新洋港、蟒蛇河、小洋河等主要河道建設(shè)消防專用碼頭，利用天然水源。消防通道規(guī)劃消防通道與城市道路統(tǒng)一建設(shè)；沿街建筑物長度超過160米，應(yīng)在建筑適中位置設(shè)置穿過建筑物的消防車道，其凈高、寬不小于4.0米；人行出口間距不宜超過80米，當(dāng)建筑物長度超過80米時(shí)，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道。人防規(guī)劃人防規(guī)劃目標(biāo)按照戰(zhàn)時(shí)50%人口留城，留城人口人均人防工事面積1.5平方米的標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃期末本區(qū)人防設(shè)施的面積應(yīng)達(dá)到23萬平方米。人防總體布局規(guī)劃在亭湖區(qū)行政中心設(shè)置分區(qū)級(jí)人防救災(zāi)指揮中心，負(fù)責(zé)本區(qū)人防救災(zāi)的指揮聯(lián)絡(luò)工作。人員掩蔽工事以附建式人防地下室為主。在本區(qū)各級(jí)公共設(shè)施中心內(nèi)，連通各主要建筑的地下室，作為社會(huì)人防設(shè)施和人防專業(yè)隊(duì)工事，平時(shí)則可作為地下商業(yè)街和文化娛樂場(chǎng)所。人防規(guī)劃實(shí)施對(duì)策與措施貫徹“長期準(zhǔn)備，平戰(zhàn)結(jié)合，重點(diǎn)建設(shè)”的方針，建設(shè)完善的城市防護(hù)體系和人防工程體系，提高城市防護(hù)抗毀能力，保存戰(zhàn)爭潛力；合理開發(fā)利用地下空間，節(jié)約土地資源；重點(diǎn)布局在城市中心區(qū)和居住區(qū)；對(duì)生命線系統(tǒng)防災(zāi)性能的改善也必須成為城市人防建設(shè)的重點(diǎn)。環(huán)境保護(hù)規(guī)劃環(huán)境保護(hù)規(guī)劃目標(biāo)1、大氣環(huán)境規(guī)劃規(guī)劃期內(nèi)本區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量保持在國家《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）二級(jí)以上。2、地面水環(huán)境規(guī)劃地面水環(huán)境質(zhì)量達(dá)到《XX省地面水水域功能類別劃分》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，串場(chǎng)河、蟒蛇河、新洋港西段（串場(chǎng)河口以西）、通榆河等內(nèi)河水質(zhì)穩(wěn)定控制在國家《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）=3\*ROMANIII類標(biāo)準(zhǔn)。其余水體控制在國家《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）=4\*ROMANIV類標(biāo)準(zhǔn)。城鎮(zhèn)生活飲用水水質(zhì)達(dá)標(biāo)率達(dá)100%，地表水水質(zhì)達(dá)標(biāo)率達(dá)100%；污水處理率達(dá)90%，廢水處理率達(dá)100%。3、聲環(huán)境規(guī)劃噪聲環(huán)境質(zhì)量達(dá)到國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）規(guī)定的各功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，生活區(qū)噪聲平均等效聲級(jí)白晝不高于55dB(A)，夜間不高于45dB(A)；交通干線兩側(cè)噪聲平均等效聲級(jí)白晝不高于70dB(A)，夜間不高于55dB(A)。4、固體廢棄物規(guī)劃在提高工業(yè)固體廢棄物綜合利用率及處置率的情況下，保持工業(yè)固體廢棄物零排放；工業(yè)固體廢棄物綜合利用及處置率達(dá)100%，危險(xiǎn)廢物集中處置率達(dá)100%；生活垃圾無害化處理率達(dá)100%。環(huán)境綜合整治措施1、大氣環(huán)境污染控制措施調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，逐步搬遷大氣污染工業(yè)；改善能源結(jié)構(gòu)，推行節(jié)能降耗，實(shí)施清潔生產(chǎn)；提高分區(qū)綠化水平；加強(qiáng)建筑工地的環(huán)境管理；治理汽車尾氣。2、水環(huán)境質(zhì)量綜合整治措施調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，逐步搬遷水污染工業(yè)，降低單位產(chǎn)值水污染排放量；推行清潔生產(chǎn)，控制點(diǎn)源污染；建設(shè)污水處理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)雨污分流，開展分區(qū)水環(huán)境綜合整治；控制地下水開發(fā)量；加強(qiáng)水環(huán)境監(jiān)測(cè)，強(qiáng)化監(jiān)督管理，加大執(zhí)法力度。3、固體廢物污染控制措施建立工業(yè)固體廢棄物管理控制系統(tǒng)，加強(qiáng)對(duì)工業(yè)固廢的綜合利用和處理處置，有害固體廢棄物經(jīng)過物理或化學(xué)方法處理后再填埋；分區(qū)生活垃圾實(shí)施綜合無害化處理。4、聲環(huán)境污染控制措施通過用地布局的合理調(diào)整，加強(qiáng)對(duì)城鎮(zhèn)生活噪聲的污染控制；明確道路功能，在交通干道兩側(cè)預(yù)留緩沖帶，在穿越環(huán)境要求較高功能區(qū)的交通干道兩側(cè)設(shè)置聲屏障，加強(qiáng)交通管理，限制過境車輛進(jìn)入城區(qū)；提高建筑施工的技術(shù)裝備水平，控制夜間施工，有效減少施工過程中的噪聲污染。分期建設(shè)規(guī)劃分期建設(shè)與規(guī)劃重點(diǎn)本區(qū)分三期進(jìn)行建設(shè)，各期的重點(diǎn)分別是：第一期2004——2010年：提高城市品位，營造城市亮點(diǎn)；完善基礎(chǔ)設(shè)施，搬遷污染工業(yè)。第二期2011——2015年：完善本區(qū)功能，線狀開發(fā)特色；開發(fā)存量土地，搬遷二期工業(yè)。第三期2016——2020年：整合城市功能，全面展示形象；豐富城市內(nèi)涵，搬遷三期工業(yè)。近期建設(shè)的主要內(nèi)容迎賓島綠化休閑設(shè)施的開發(fā)建設(shè)。以火車站為中心，周邊地區(qū)的綜合開發(fā)。大型體育場(chǎng)館為中心的體育設(shè)施的開發(fā)建設(shè)。先鋒島文化娛樂居住綜合中心的開發(fā)。串場(chǎng)河近迎賓島段以海鹽為特色的開發(fā)建設(shè)。在牙河橋東北側(cè)新建110KV黃海變電站。規(guī)劃實(shí)施措施加強(qiáng)規(guī)劃法制建設(shè)1、貫徹落實(shí)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》，本規(guī)劃經(jīng)法定程序批準(zhǔn)后，作為本區(qū)城市建設(shè)的法規(guī)文件，本區(qū)各類建設(shè)項(xiàng)目必須服從本規(guī)劃的規(guī)定。2、XX市城市規(guī)劃行政主管部門制訂相應(yīng)的城市建設(shè)管理?xiàng)l例、實(shí)施細(xì)則等一系列法規(guī)文件，經(jīng)法定程序，由XX市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)通過后，落實(shí)執(zhí)行。加強(qiáng)規(guī)劃審批管理1、編制本區(qū)內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃，除重要的詳細(xì)規(guī)劃由XX市人民政府審批外，均由XX市城市規(guī)劃行政主管部門審批。2、在本區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目，必須嚴(yán)格執(zhí)行“選址意見書”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”等審批管理制度。3、XX市城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)對(duì)本區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程是否符合規(guī)劃要求進(jìn)行檢查。4、XX市城市規(guī)劃行政主管部門參加本區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收，建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)，向XX市城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送竣工資料。加強(qiáng)規(guī)劃監(jiān)督檢查1、XX市人民政府、XX市城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)本區(qū)規(guī)劃實(shí)施情況，進(jìn)行定期或不定期的監(jiān)督檢查。2、XX市城市規(guī)劃行政主管部門對(duì)內(nèi)部機(jī)構(gòu)和工作人員的執(zhí)法情況，應(yīng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，防止玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等違法行為和各種不正之風(fēng)的發(fā)生。3、XX市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)有權(quán)對(duì)本區(qū)規(guī)劃的實(shí)施情況進(jìn)行定期或不定期的檢查，督促XX市人民政府及XX市城市規(guī)劃行政主管部門進(jìn)行改進(jìn)完善。4、XX市城市規(guī)劃行政主管部門有責(zé)任將本區(qū)規(guī)劃實(shí)施管理過程中的各個(gè)環(huán)節(jié)予以公開，接受社會(huì)對(duì)其執(zhí)法的監(jiān)督。5、XX市城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定具體辦法，保障公民的監(jiān)督權(quán)，及時(shí)對(duì)檢舉和控告涉及的有關(guān)違法行為進(jìn)行查處。6、XX市城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定切實(shí)有效的制度，隨時(shí)聽取意見、檢舉、控告，并對(duì)有關(guān)的違法行為作出公開的處理。加強(qiáng)規(guī)劃技術(shù)深化工作1、在本規(guī)劃經(jīng)法定程序批準(zhǔn)后，XX市城市規(guī)劃行政主管部門組織編制本區(qū)的有關(guān)控制性詳細(xì)規(guī)劃、重要地段的修建性詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)。2、XX市城市規(guī)劃行政主管部門在本分區(qū)規(guī)劃經(jīng)法定程序批準(zhǔn)后，組織編制水系景觀、舊城改造更新等專項(xiàng)規(guī)劃。加強(qiáng)規(guī)劃宣傳與公眾參與1、在本分區(qū)規(guī)劃批準(zhǔn)后，XX市人民政府、XX市城市規(guī)劃行政主管部門進(jìn)行本分區(qū)規(guī)劃的宣傳工作，增強(qiáng)市民的城市規(guī)劃意識(shí)，提高社會(huì)各界執(zhí)行本規(guī)劃的自覺性。2、積極倡導(dǎo)市民公眾參與本區(qū)內(nèi)各項(xiàng)規(guī)劃的討論、批評(píng)、監(jiān)督和獻(xiàn)策，支持規(guī)劃實(shí)施。加強(qiáng)輿論監(jiān)督，防止和杜絕城市規(guī)劃與建設(shè)中的各種不正之風(fēng)。附則本規(guī)劃由文本、圖冊(cè)、附件（包括說明書、基礎(chǔ)資料匯編）三部分組成，規(guī)劃文本和圖冊(cè)配合使用，具有同等法律效力。本規(guī)劃經(jīng)XX市人民政府批準(zhǔn)后，由XX市人民政府負(fù)責(zé)實(shí)施。本規(guī)劃如需做大的調(diào)整、修訂，須經(jīng)XX市人民政府批準(zhǔn)。本規(guī)劃解釋部門為XX市規(guī)劃局。注：文本中采用“標(biāo)點(diǎn)字”表示的為本規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容。附表1XX市XX片區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地平衡表序號(hào)用地代碼用地名稱用地面積（萬m2）占城市建設(shè)用地（%）人均建設(shè)用地（m2/人）現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃1R居住用地694.0826.144.8536.8419.2427.00其中R1一類居住用地--19.4--0.93--0.63R2二類居住用地254.8771.116.4734.417.0625.20R3三類居住用地246.9--15.95--6.84--R4四類居住用地157.3--10.16--4.36--R22中學(xué)用地35.035.82.261.600.971.172C公共設(shè)施用地293.6359.518.9716.018.1411.74其中C1行政辦公用地48.240.13.111.771.341.31C2商業(yè)金融用地107.3150.76.936.722.974.92C3文化娛樂用地12.932.00.831.430.361.05C4體育用地18.919.11.220.850.520.62C5醫(yī)療衛(wèi)生用地16.327.61.051.230.450.90C6教育科研設(shè)計(jì)用地84.584.55.463.772.342.76C7文物古跡用地1.91.90.120.080.050.06C9其他公共設(shè)施用地3.63.60.230.160.100.123M工業(yè)用地169.85.610.970.254.710.18其中M1一類工業(yè)用地25.75.61.660.250.710.18M2二類工業(yè)用地72.0--4.65--2.00--M3三類工業(yè)用地72.1--4.66--2.00--4W倉儲(chǔ)用地23.21.51.500.070.640.05其中W1普通倉儲(chǔ)用地12.31.50.790.070.340.05W2危險(xiǎn)品倉儲(chǔ)用地2.5--0.16--0.07--W3堆場(chǎng)用地8.4--0.54--0.23--5T對(duì)外交通用地19.316.01.250.710.530.526S道路廣場(chǎng)用地260.1480.516.8121.437.2115.70其中S1道路253.6449.316.3920.047.0314.68S2廣場(chǎng)用地0.65.50.040.240.020.18S3社會(huì)停車場(chǎng)用地5.925.70.381.150.160.847U市政公用設(shè)施用地27.525.51.781.140.760.838G綠地56.1524.13.6323.361.5617.13其中G1公共綠地50.0301.83.2313.451.399.86G2生產(chǎn)防護(hù)綠地6.1222.30.399.910.177.279D特殊用地3.93.70.250.170.110.13合計(jì)城市建設(shè)用地1547.52242.510010042.8973.28注：2003年現(xiàn)狀分區(qū)人口360769人，2020年規(guī)劃人口30.6萬人，分區(qū)規(guī)劃總用地24.9平方公里。附表2-1本區(qū)保留工業(yè)用地一覽表編號(hào)類別名稱位置1一類工業(yè)伯樂達(dá)燈飾廠黃海西路與健康路東南角2一類工業(yè)新特?zé)麸楇娖鞴疚鳝h(huán)路東側(cè)附表2-2本區(qū)第一期拆遷工業(yè)（2004——2010）：編號(hào)類別名稱位置規(guī)劃用地性質(zhì)原因1三類工業(yè)XX齒輪廠黃海西路與西環(huán)路交叉口居住環(huán)境污染嚴(yán)重，影響周邊居住環(huán)境，且與總規(guī)用地性質(zhì)不符2二類工業(yè)繅絲廠建軍西路與西環(huán)路交叉口綠化用地水污染嚴(yán)重；且有礙沿河景觀，與總規(guī)用地性質(zhì)不符3二類工業(yè)市針織內(nèi)衣廠建軍西路與健康路西北角居住有一定污染，緊鄰中小學(xué)用地與教育科研用地4三類工業(yè)XX軸承廠東越河橋西北角居住環(huán)境污染嚴(yán)重，且緊鄰醫(yī)院和住宅區(qū)；5二類工業(yè)XX水泵廠小海路東居住有礙沿河景觀，有一定的污染，妨礙周邊形成良好的環(huán)境6二類工業(yè)恒力組合機(jī)床公司小海路東居住有礙沿河景觀，有一定的污染，妨礙周邊形成良好的環(huán)境7二類工業(yè)XX鍋爐廠小海路與黃海西路交叉口居住有礙沿河景觀，有一定的污染，妨礙周邊形成良好的環(huán)境8三類工業(yè)XX煤球場(chǎng)先鋒島文化污染嚴(yán)重，有礙先鋒島景觀，降低土地利用效率，與總規(guī)用地性質(zhì)不符9三類工業(yè)第二農(nóng)資公司串場(chǎng)河、幸福路居住有礙沿河景觀，與總規(guī)用地性質(zhì)不符10三類工業(yè)精制棉廠、市化纖廠串場(chǎng)河與小洋河交叉口綠化污染嚴(yán)重，有礙沿河景觀，與總規(guī)用地性質(zhì)不符11二類工業(yè)化纖機(jī)械廠油坊溝東側(cè)居住有礙沿河景觀，與總規(guī)用地性質(zhì)不符12二類工業(yè)前朝機(jī)械制造公司油坊溝東側(cè)居住有礙沿河景觀，與總規(guī)用地性質(zhì)不符13三類工業(yè)耿火工業(yè)園區(qū)油坊溝東側(cè)居住/公共綠地污染嚴(yán)重，不利于形成良好的居住環(huán)境14三類工業(yè)化工廠油坊溝東側(cè)居住/公共綠地污染嚴(yán)重，不利于形成良好的居住環(huán)境15二類工業(yè)市軋花剝絨廠沿河?xùn)|路與迎賓南路交叉口金融用地/居住廠房破舊，有一定污染，有礙沿河形成良好景觀，不利于提高土地利用效益16二類工業(yè)市黃海紗廠沿河?xùn)|路與迎賓南路交叉口金融用地/居住廠房破舊，有一定污染，有礙沿河形成良好景觀，不利于提高土地利用效益17二類工業(yè)市紡織廠沿河南路南側(cè)金融用地/居住廠房破舊，有一定污染，有礙沿河形成良好景觀，不利于提高土地利用效益18二類工業(yè)市建筑公司構(gòu)件廠串場(chǎng)河北文化娛樂/居住/公共綠化廠房破舊，有一定污染，有礙沿河形成良好景觀，不利于提高土地利用效益19三類工業(yè)玻璃加工廠開放大道西側(cè)商業(yè)有一定污染，有礙沿河形成良好景觀，有礙周邊地區(qū)形成良好的環(huán)境20三類工業(yè)通港路煤廠新洋港南側(cè)公共綠化有礙沿河景觀，與總規(guī)用地性質(zhì)不符22三類工業(yè)毓龍機(jī)械廠新洋港南側(cè)公共綠化有礙沿河景觀，與總規(guī)用地性質(zhì)不符23三類工業(yè)水泥制品廠開放大道西側(cè)居住有一定污染，有礙沿河形成良好景觀，有礙周邊地區(qū)形成良好的環(huán)境，且與總規(guī)用地性質(zhì)不符24三類工業(yè)水建處工程機(jī)械修理廠開放大道西側(cè)居住有一定污染，有礙沿河形成良好景觀，有礙周邊地區(qū)形成良好的環(huán)境，且與總規(guī)用地性質(zhì)不符25三類工業(yè)中環(huán)機(jī)械公司小洋河?xùn)|北側(cè)居住有礙沿河景觀，與總規(guī)用地性質(zhì)不符26三類工業(yè)江洲染整公司小洋河?xùn)|北側(cè)居住有礙沿河景觀，與總規(guī)用地性質(zhì)不符27三類工業(yè)市藥物化工廠小洋河?xùn)|北側(cè)居住有礙沿河景觀，與總規(guī)用地性質(zhì)不符28一類工業(yè)燕舞電器公司人民路東側(cè)居住已有拆遷意向29二類工業(yè)陽春面粉公司沿河路南側(cè)居住有一定污染，有礙形成良好生活環(huán)境30二類工業(yè)鋼結(jié)構(gòu)工程公司西環(huán)路東側(cè)居住/道路有礙沿河景觀，有一定污染附表2-3本區(qū)第二期拆遷工業(yè)（2011——2015）：編號(hào)類別名稱位置規(guī)劃用地性質(zhì)原因1二類工業(yè)市第三機(jī)床廠西環(huán)路東側(cè)居住有一定的污染，影響周邊居住區(qū)的環(huán)境2二類工業(yè)紡織機(jī)械廠西環(huán)路東側(cè)居住有一定的污染，影響周邊居住區(qū)的環(huán)境3二類工業(yè)化纖機(jī)械廠油坊溝東側(cè)居住噪聲污染，影響周邊居住區(qū)的環(huán)境4二類工業(yè)鋒潮機(jī)械制造公司油坊溝東側(cè)居住/綠化噪聲污染，影響周邊居住區(qū)的環(huán)境5二類工業(yè)潘黃鋼窗廠串場(chǎng)河?xùn)|側(cè)居住/綠化噪聲污染，影響周邊居住區(qū)的環(huán)境6二類工業(yè)市外貿(mào)腸衣廠串場(chǎng)河?xùn)|側(cè)居住/綠化水污染等，且影響串場(chǎng)河景觀7二類工業(yè)市肉聯(lián)廠串場(chǎng)河?xùn)|側(cè)居住/綠化水污染等，且影響串場(chǎng)河景觀8二類工業(yè)三建公司構(gòu)件廠串場(chǎng)河?xùn)|側(cè)居住影響周邊居住區(qū)的環(huán)境9一類工業(yè)眾想集團(tuán)南區(qū)串場(chǎng)河西側(cè)居住已有拆遷意向附表2-4本區(qū)第三期拆遷工業(yè)（2016——2020）:編號(hào)類別名稱位置規(guī)劃用地性質(zhì)原因1一類工業(yè)經(jīng)緯國際集團(tuán)服裝工廠油坊溝西側(cè)公共綠化影響公共綠地景觀2三類工業(yè)XX江動(dòng)集團(tuán)公司串場(chǎng)河?xùn)|、黃海中路南居住有礙沿河景觀，污染嚴(yán)重3三類工業(yè)大圣集團(tuán)、農(nóng)墾紡織廠人民中路西側(cè)居住有礙沿河景觀，污染嚴(yán)重4二類工業(yè)市飼料廠油坊溝西側(cè)居住/公共綠地有一定的污染，且有礙周邊居住區(qū)良好環(huán)境的形成3二類工業(yè)市第二機(jī)床廠大慶路南側(cè)居住有一定的污染，且有礙周邊居住區(qū)良好環(huán)境的形成6二類工業(yè)雙園彈簧廠大慶路南側(cè)居住有一定的污染，且有礙周邊居住區(qū)良好環(huán)境的形成7一類工業(yè)大洋建筑公司試驗(yàn)中心通榆河西側(cè)防護(hù)綠地位于防護(hù)綠地內(nèi)8二類工業(yè)XX市紡織機(jī)械公司黃海路北側(cè)居住有污染，有礙周邊居住區(qū)良好環(huán)境的形成9三類工業(yè)江洋動(dòng)力機(jī)公司黃海路北側(cè)居住有污染，有礙周邊居住區(qū)良好環(huán)境的形成10三類工業(yè)鹽海機(jī)械廠黃海路北側(cè)公共綠地有污染，有礙周邊居住區(qū)良好環(huán)境的形成11三類工業(yè)江淮動(dòng)力公司裝配二廠黃海路北側(cè)居住有污染，有礙周邊居住區(qū)良好環(huán)境的形成12三類工業(yè)中環(huán)乳膠廠小洋河北側(cè)居住有污染，有礙周邊居住區(qū)良好環(huán)境的形成13三類工業(yè)有色金屬鑄造廠小洋河北側(cè)居住有污染，有礙周邊居住區(qū)良好環(huán)境的形成14三類工業(yè)鋼管廠小洋河北側(cè)居住有污染，有礙周邊居住區(qū)良好環(huán)境的形成15三類工業(yè)中環(huán)一分廠小洋河北側(cè)居住有污染，有礙周邊居住區(qū)良好環(huán)境的形成16二類工業(yè)XX制藥公司原料藥分廠小洋河北側(cè)居住有污染，有礙周邊居住區(qū)良好環(huán)境的形成17三類工業(yè)上海五建XX分公司油坊溝東側(cè)居住有污染，有礙周邊居住區(qū)良好環(huán)境的形成18一類工業(yè)醫(yī)用儀表廠黃海路北側(cè)公共綠地位于公共綠地內(nèi)，有礙沿河景觀19一類工業(yè)祥鑫來家用紡織公司黃海路南側(cè)居住有礙沿河景觀20二類工業(yè)惠民醬醋廠西環(huán)路東側(cè)居住有污染影響周邊居住環(huán)境質(zhì)量21一類工業(yè)新穎道豪斯玩具公司鹽馬路西側(cè)居住有礙周邊居住區(qū)良好環(huán)境的形成22一類工業(yè)彩印包裝廠鹽馬路西側(cè)停車場(chǎng)和加油站有礙周邊居住區(qū)良好環(huán)境的形成23一類工業(yè)閃齊電器公司油坊溝西側(cè)居住有礙周邊居住區(qū)良好環(huán)境的形成24一類工業(yè)鈞榮服飾印花廠油坊溝西側(cè)居住有礙周邊居住區(qū)良好環(huán)境的形成25一類工業(yè)鈣塑箱廠油坊溝西側(cè)居住有礙周邊居住區(qū)良好環(huán)境的形成26一類工業(yè)神亞動(dòng)力傳感器公司油坊溝西側(cè)居住有礙周邊居住區(qū)良好環(huán)境的形成27一類工業(yè)奧馬電器文港路西側(cè)居住有礙周邊居住區(qū)良好環(huán)境的形成28一類工業(yè)剛玉砂布廠鹽馬路西側(cè)停車場(chǎng)有礙周邊居住區(qū)良好環(huán)境的形成29一類工業(yè)盛唐印花廠黃海路北側(cè)居住有礙周邊居住區(qū)良好環(huán)境的形成附表3本區(qū)主要道路規(guī)劃一覽表道路名稱斷面編號(hào)起點(diǎn)終點(diǎn)紅線寬度（m）道路方向道路等級(jí)西環(huán)路A1-A1通榆河青年路70南北向快速干道范公路A3-A3通榆河青年路70南北向快速干道青年路A2-A2西環(huán)路范公路70東西向主干道建軍路E1-E1鹽馬路建軍橋40南北向主干道D-D建軍橋立交橋42南北向主干道解放路E2-E2新洋港黃海路40南北向主干道F2-F2黃海路建軍路30南北向主干道E3-E3建軍路大慶路40南北向主干道B-B大慶路青年路60南北向主干道鹽馬路C-C建軍路青年路46南北向主干道小海路E7-E7建軍路黃海路40南北向主干道開放大道G2-G2XX大橋青年路40南北向主干道黃海路E4-E4西環(huán)路黃海公路橋40東西向主干道大慶路E5-E5西環(huán)路范公路40東西向主干道人民路F4-F4黃海路青年路30南北向主干道文港路F3-F3黃海路建軍路30南北向次干道E6-E6建軍路青年路40南北向次干道奮進(jìn)路I11-I11沿河南路青年路18南北向次干道潮聲路F1-F1人民路范公路30東西向次干道奮斗路G6-G6西環(huán)路鹽馬路25東西向次干道F5-F5鹽馬路南城河路30東西向次干道F6-F6黃海路建軍路30南北向次干道迎賓路G9-G9人民路青年路25南北向次干道新西門路G8-G8建軍路青年路25南北向次干道毓龍路G4-G4解放路范公路25東西向次干道沿河北路G1-G1西環(huán)路鹽馬路25東西向次干道騰飛路G7-G7西環(huán)路沿河南路25東西向次干道G2-G2黃海路鹽馬路25南北向次干道南城河路H-H迎賓路開放大道21東西向次干道注：表中所列為次干道以上等級(jí)道路。附表4本區(qū)規(guī)劃道路橫斷面一覽表序號(hào)編號(hào)寬度（M）人行道及綠帶(M)非機(jī)動(dòng)車道(M)兩側(cè)分隔帶(M)機(jī)動(dòng)車道(M)中央分割帶（M）備注1A1702*4.02*9.02*11.022.00三塊板2A2702*14.02*7.02*2.024.00三塊板3A3702*4.0182*11.022.00兩塊板4B60.2*6.02*6.02*5.02*9.08.0四塊板5C46.03(東）14（西）5.5(東）5.5（西）2(東)2（西）14.00三塊板6D42.02*5.02*7.02*2.014.00三塊板7E1~E440.02*5.52*5.52*2.014.00三塊板8E5~E640.02*3.52*6.52*2.515.00三塊板9E8~E940.02*4.52*6.52*2.014.00三塊板10F1~F630.02*6.0――――18.00一塊板11G1~G1025.02*5.5――――14.00一塊板12H21.02*3.5――――14.00一塊板13I1~I1818.02*2.0――――14.00一塊板14J1-J3141*5.0――――9.00一塊板15K1~K21122*2.5――――7.00一塊板16L1~L89――――――9.00一塊板用地類別序號(hào)規(guī)劃土地使用類別實(shí)施土地利用類別居住用地R公共設(shè)施用地C工業(yè)用地M對(duì)外交通T道路廣場(chǎng)S倉儲(chǔ)用地W市政公用U綠地G特殊用地D斷裂帶備注一類R1二類R2三類R3行政辦公C1商業(yè)金融C2文化娛樂C3體育C4醫(yī)療衛(wèi)生C5教育科研C6一類工業(yè)M1二類工業(yè)M2三類工業(yè)M3公路T2道路用地S1廣場(chǎng)用地S2停車場(chǎng)S3一般倉儲(chǔ)W1危險(xiǎn)品倉儲(chǔ)W2供應(yīng)設(shè)施U1交通設(shè)施U2郵電設(shè)施U3環(huán)衛(wèi)設(shè)施U4施工維修U5公共綠地G1生產(chǎn)防護(hù)G2居住用地1一類居住√√√××××××××××××××××××××××××1.本表采用中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)GBJ137-90》。2.本表基本上參照南京市土地與建設(shè)相互適應(yīng)規(guī)定表、溫州市（舊城區(qū)）街區(qū)土地利用適建范圍規(guī)定、溫州市古城街坊土地利用適建范圍規(guī)定及文本的有關(guān)資料。2二類居住△√√△△△△△△△××××××△△△△△△△××××3農(nóng)居××√××××××××××××××△×××××××××文化教育用地4中小學(xué)、幼托、一般職校、技?！痢獭獭痢痢痢痢痢鳌鳌痢痢痢痢痢痢痢痢痢痢痢痢痢痢痢痢?大中專院校×△√△××××√△△×××××××××△×△××××6科研設(shè)計(jì)單位△△√△△△×△√△△△××××××××△×△××××7文化娛樂設(shè)施△√√△△√△△△××××××××××××××××××8體育設(shè)施××××××√××××××××××××××××××××9小區(qū)配套文體設(shè)施△√√△△√√×△××××××××××××××××××商業(yè)金融10綜合大中型商業(yè)服務(wù)設(shè)施×△√△√△××△△×××××××××××××××××11金融、貿(mào)易、保險(xiǎn)業(yè)設(shè)施△△√√√△△×△△×××××××××××××××××12旅館業(yè)設(shè)施△△√√√△△×△△×××××××××××××××××13集貿(mào)市場(chǎng)設(shè)施×△√×√××××△△××××××××××××××××行政辦公14基層級(jí)管理機(jī)構(gòu)√√√△△△×△△×××××××××××△△△××××15行政辦公用房及外地駐城區(qū)辦事處△√√√△△△△△△××××××△×××△△△××××醫(yī)療衛(wèi)生16醫(yī)院設(shè)施×△△××××√△△×××××××××××××××××17衛(wèi)生防疫設(shè)施×△△△×××√△△×××××××××××××××××18休療養(yǎng)設(shè)施√△△△×××√△××××××××××××××××××市政公用19小型市政公用設(shè)施及管理機(jī)構(gòu)△√√△△△△△△△△△××××△△√√△√√△△××20污水處理廠、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、供應(yīng)設(shè)施×△△××××××△△△××××△△√△△√△××××21郵電設(shè)施△√√△△△△△△△△△××××△△√△√△△××××22交通設(shè)施×△△××××××△△△××××△√△√×△△××××23社會(huì)停車場(chǎng)×△△△△△△××√√√×××√√√△√△△△×××△24加油站×△△××××××△△△××××△×△√×△△××××25公園、垃圾站√√√△△△△△△√√√××××√√√√×√√△△×△工業(yè)26一類工業(yè)×△△××××××√√√××××△△×△×△△××××27二類工業(yè)××××××××××√√××××△△×△×△△××××28三類工業(yè)×××××××××××√×××××××××××××××倉儲(chǔ)29一般物資儲(chǔ)備、儲(chǔ)運(yùn)、中轉(zhuǎn)倉儲(chǔ)×××××××××△√√××××√√△△×△△××××30危險(xiǎn)品倉儲(chǔ)×××××××××××××××××√×××××××××其它31無線電臺(tái)、電視廣播設(shè)施×△△△×△△×△△△△××××△△△△√△△××××32游憩廣場(chǎng)√√√△△△△△△√√√××√△√△√√√√√△△×△備注×：表示不得設(shè)置；√表示允許設(shè)置；△表示有條件允許設(shè)置。附表5本區(qū)城市土地使用相容適建表附表6街坊開發(fā)控制表用地編號(hào)面積(m2)用地性質(zhì)控制容積率控制綠地率(%)控制高度(m)A1207920G1A2207231G1，R2，C70.56020A3210172R2,R221.53520A4177105R2，U21，U9,G11.53520A525124R21.53520A6172940C6，D1,G11.23520A7179538R2,S3,G1,U291.53520A823387R2,U121.33520A943306C6,C1,R2,C3,C21.53520A1068046R2,G11.53520A11114376R2,C6,G11.63520A12112438R1,G1,C20.44060A1353181R2,G11.53520A14203990R2,R22,C5,C2,G11.23520A15214529R2,R22,C2,C7,G11.23520A16135651R2,C5,C7,C6,C2,C11.53520A17182506R2,C1,C3,G11.73520A1842821R10.44015A1915811R2,G11.53520A2023887R2,S3,G11.53520A213283G1A2215987C2,C51.83560A2311488C21.83560A2415655C21.83560A2560147C3,C2,C1,U31.63560A2638695C21.83560A27140802C2,R25,R2,R22,G1,S31.73560A2887883R2,C2,C1,G11.83560A2968893R25,C2,G11.83560A3042418C2,G11.83560A3130843C2,D11.83560A3239670R25,R22,C31.83560A3342288G1,C2,R251.23560A3433444C2,U3,C7,S221.83520A3564606C21.83520A3644872C1,C2,C52.03560A3718824G1A3848572C1,R25,G12.03560A3918880R25,G12.03560A4042422R25,G11.23560A4135490R25,C1,C2,G12.03560A426360G1A4316011G1總量3341492B1189937R2,G11.53520B2147992G1,T2,W1,U9,G2,G10.53520B384350R2,G1,G21.53550B476796R21.53550B545995R2,R22,G11.53550B660674R2,G11.53520B734348R2,G21.53520B8135546R2,G1,E11.53520B9116250R2,C9,G1,E11.53520B1041349R2,G11.53520B11136184R2,G1,G21.53520B12105579U41，G21.04020B1357328C2,R2,U1,G11.83560B14149305C2,T2,C3,U291.83560B1558530R25,R2,D3,G11.83560B16106366R2,C2,C1,G11.83560B1781649R2,G11.53520B1840789G1,E1B1969243R2,S3,U29,G21.23520B2075159G2B21208132G2B2271889R2,C2,C5,G11.73560B2356442C2,S31.83560B24135450R2,C1,C3,G11.83550B25137541R2,C2,C1,C5,G11.53550B26134530C2,R2,C1,C6,G1,E11.83560B27110426R2,R22,C1,U21,G1,E11.03520B2863951R2,C1,G1,E11.23520B2910238R2,G1,E1.G21.23520B30117133R2,R22,G11.53520B3195130R2,G11.53520B3257404C2,R2,G1,E11.53550B33109039R2,R22,G1,G21.23520B34221138R2,C