物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)二級(jí)申請(qǐng)需提供的資料

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物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書變更

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書變更應(yīng)提交材料：（申報(bào)材料復(fù)印復(fù)印件統(tǒng)一使用A4紙，一式一份、加蓋申請(qǐng)單位公章，并應(yīng)當(dāng)對(duì)其申報(bào)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。）（全部提供原件電子掃描件）

1、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》變更申請(qǐng)表（http://.77下載）；

2、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書變更請(qǐng)示；

3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本（原件及復(fù)印件）；

4、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本（原件及復(fù)印件）；

5、企業(yè)法定代表人的身份證明（復(fù)印件）；

6、股東會(huì)決議（原件及復(fù)印件）；

7、企業(yè)章程（修訂后）（原件及復(fù)印件）；

8、企業(yè)增資報(bào)告（變更注冊(cè)資金的企業(yè)提供此項(xiàng)）。

一、承辦單位

住宅與房地產(chǎn)業(yè)處

二、許可依據(jù)

《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第379號(hào)）

三、許可條件

達(dá)到《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理方法》（建設(shè)部第125號(hào)令）所規(guī)定的相應(yīng)資質(zhì)條件。

（一）一級(jí)資質(zhì)：

1．注冊(cè)資本人民幣500萬元以上；

2．物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3．物業(yè)管理專業(yè)人員依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4．管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占以下相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：

（1）多層住宅200萬平方米；

（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

5．建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

（二）二級(jí)資質(zhì)

1．注冊(cè)資本人民幣300萬元以上；

2．物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3．物業(yè)管理專業(yè)人員依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4．管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占以下相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：

（1）多層住宅100萬平方米；

（2）高層住宅50萬平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。

5．建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

四、報(bào)送材料

升級(jí)和延期企業(yè)申報(bào)材料（要求A4紙并裝訂成冊(cè)）：

1．申報(bào)材料目錄；

2．物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份，封面加蓋單位公章及相應(yīng)的電子文檔）；

3．設(shè)區(qū)城市房地產(chǎn)主管部門的初審看法；

4．企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

5．企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；

6．物業(yè)管理專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人職稱證書和勞動(dòng)合同；

7．物業(yè)服務(wù)合同；

8．物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)；

9．物業(yè)管理企業(yè)信用檔案系統(tǒng)上報(bào)盤和打印文件；

10．物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料（含企業(yè)及管理項(xiàng)目獲獎(jiǎng)狀況、企業(yè)上一年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告）。

申請(qǐng)材料為復(fù)印件的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供原件，復(fù)印件加蓋單位公章，由接收單位當(dāng)場(chǎng)核對(duì)，并加蓋載有接收單位名稱及復(fù)印自原件或與原件核對(duì)一次字樣的專用章后接收。

五、許可數(shù)量

無數(shù)量限制。

六、許可程序

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。其中，建設(shè)部負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，審批前，由省建設(shè)主管部門審查并提出審查看法；省建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。當(dāng)事人向省建設(shè)廳提出資質(zhì)申請(qǐng)，收件人受理后轉(zhuǎn)承辦處室；承辦人初審提出初審看法