工業(yè)異辛烷項目投資合同(報律師審核版)模版

PAGE**xx化工有限公司工業(yè)異辛烷項目合同書甲方：xx**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會（以下簡稱甲方）乙方：**xx化工有限公司（以下簡稱乙方）甲乙雙方在平等自愿、誠實信用、互利有償?shù)幕A(chǔ)上，就乙方在甲方投資興建16萬噸/年工業(yè)異辛烷項目的有關(guān)事宜達(dá)成一致，并簽訂如下合同：一、項目概況（一）項目內(nèi)容：一期興建年產(chǎn)16萬噸/年工業(yè)異辛烷和1.5萬噸/年廢硫酸回收項目。二期擬用一期抽余液化氣所剩的正丁烷制順酐及下游的1,4-丁二醇和聚對苯二甲酸丁二醇酯（PBT)項目。（二）項目投資：一期約102,000萬元人民幣，兩期項目最終完成總投資額為240,000萬元。（三）建設(shè)工期：一期項目約16個月。（二期項目在一期項目開工之日起24個月內(nèi)開工建設(shè)，否則二期用地不予預(yù)留。）（四）投資強(qiáng)度：乙方承諾固定資產(chǎn)投資必須達(dá)到每畝200萬元。固定資產(chǎn)是指土地出讓金、廠房和機(jī)器設(shè)備。土地出讓金以土地出讓合同約定的乙方實際支付的金額計算，廠房、機(jī)器設(shè)備以安裝或竣工驗收時的價值確定。投資強(qiáng)度的考核由乙方據(jù)實申報，甲方審核確認(rèn)。雙方對此有爭議的，可委托有資質(zhì)的第三方審計確認(rèn)。二、項目用地（一）用地面積：乙方項目選址在**化學(xué)工業(yè)園河西片區(qū)。項目用地一期約167畝，二期預(yù)留用地約400畝（實際用地由乙方提交項目總平面布置圖，經(jīng)甲方及相關(guān)部門審核后，規(guī)劃部門出具選址意見書，面積以國土資源主管部門核定為準(zhǔn)）。（二）土地取得：乙方項目用地依法掛牌取得，掛牌價按照《國土資源部關(guān)于調(diào)整部分地區(qū)土地等別的通知》（國土資發(fā)[2008]308號）中的工業(yè)用地最低價標(biāo)準(zhǔn)價掛牌（**市嘉陵區(qū)工業(yè)用地屬于十二等，最低價標(biāo)準(zhǔn)為120元/平方米，即80000元/畝）。（三）土地性質(zhì)及用途：土地使用性質(zhì)為工業(yè)用地，使用年限五十年，具體期限以土地使用證載明的期限為準(zhǔn)。土地的用途，雙方特別約定僅限于16萬噸/年工業(yè)異辛烷裝置和1.5萬噸/年廢硫酸回收裝置及配套工程，未經(jīng)甲方的書面同意，乙方不得改變土地使用用途，也不得整體或部分對第三人轉(zhuǎn)讓。（四）付款約定：本項目應(yīng)付土地出讓金以及支付期限和方式以乙方與國土管理部門簽定的國有建設(shè)用地出讓合同約定為準(zhǔn)。（五）供地條件：甲方負(fù)責(zé)乙方項目用地的拆遷安置補(bǔ)償，交付給乙方的土地達(dá)到“三通一平”（用水、用電、通信、場平）的建設(shè)使用條件。（六）土地閑置：乙方有以下情形之一的視為土地閑置，甲方或**市政府有關(guān)部門有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定依法無償收回該宗土地使用權(quán)：1.國有建設(shè)用地有償使用合同或者劃撥決定書未約定、規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期，自國有建設(shè)用地有償使用合同生效或者劃撥決定書核發(fā)之日起滿1年未動工開發(fā)建設(shè)的；2.已動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)總面積不足1/3或者已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的；3.項目雖開工建設(shè)，但未按本合同約定工期投產(chǎn)或投產(chǎn)后停產(chǎn)時間達(dá)2年的；4.部分閑置：乙方取得的項目用地中，未按合同約定開發(fā)建設(shè)的部分土地，視為土地的部分閑置，甲方有權(quán)無償收回該部分閑置土地。三、項目實施（一）項目審批：乙方自行負(fù)責(zé)項目申報和審批的相關(guān)工作，甲方予以積極協(xié)調(diào)配合。甲方對乙方所需的公輔工程有統(tǒng)一配套的，乙方不得規(guī)劃申報和建設(shè)。（二）乙方進(jìn)場：甲方在乙方簽訂土地出讓合同后4個月內(nèi)將符合交付條件的項目用地交予乙方，乙方必須在土地交付之日起20日內(nèi)進(jìn)場開工建設(shè)，并如期建成投產(chǎn)。乙方進(jìn)場建設(shè)前，需向甲方提出書面申請，在得到甲方書面同意后方可進(jìn)場建設(shè)。（三）項目建設(shè)：乙方自行負(fù)責(zé)確定有相應(yīng)資質(zhì)的單位開展項目設(shè)計和組織施工。但乙方相關(guān)規(guī)劃、設(shè)計和實施工作要按規(guī)定報甲方相關(guān)行政主管部門審批或登記備案。乙方項目用地臨街（路）面不得以任何形式的廠房、辦公房或生活設(shè)施代替廠區(qū)圍墻，且圍墻建設(shè)需按照甲方統(tǒng)一要求修建。乙方在項目建設(shè)期間有權(quán)在同等條件下使用甲方投資建設(shè)或甲方招引業(yè)主投資建設(shè)的公共配套項目。（四）建設(shè)進(jìn)度：乙方在完成項目設(shè)計后一周內(nèi)即向甲方遞交投資計劃，并分階段按本合同約定的建設(shè)周期細(xì)化項目建設(shè)進(jìn)度時間表，建設(shè)進(jìn)度隨時接受甲方監(jiān)督，確保土地交付使用后16個月內(nèi)企業(yè)建成，與其它配套的企業(yè)一并投產(chǎn)運營，確保企業(yè)運營成功。（五）公輔工程配套：甲方將統(tǒng)一建設(shè)供水、供電、供熱、供氣等為一體的公用工程“島”和公共管廊。乙方不再獨立建設(shè)相關(guān)公輔設(shè)施，甲方也不能為乙方提供公輔設(shè)施的建設(shè)用地。甲方承諾在乙方項目投產(chǎn)前將乙方相關(guān)的公輔工程配套到位，確保乙方順利投產(chǎn)。（六）安全責(zé)任：乙方在施工和生產(chǎn)過程中應(yīng)做到文明施工和安全生產(chǎn)，如發(fā)生質(zhì)量事故或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。四、投資獎勵（一）投資獎勵：本協(xié)議簽訂后，乙方按本協(xié)議約定的投資額度、投資強(qiáng)度和投資進(jìn)度如約進(jìn)行投資建設(shè)的，甲方將對乙方進(jìn)行獎勵。具體獎勵辦法如下：1.項目強(qiáng)度獎勵：乙方建設(shè)項目投資強(qiáng)度達(dá)到200萬元/畝，甲方將給予乙方300萬元的投資強(qiáng)度獎勵。2.項目建設(shè)進(jìn)度獎：乙方建設(shè)的工業(yè)異辛烷項目建設(shè)周期從甲方發(fā)出開工建設(shè)通知之日起16個月。乙方若能按期開工并建成投產(chǎn)的，甲方承諾給予乙方200萬元的的投資建設(shè)進(jìn)度獎。（二）獎勵支付：乙方按照投資獎勵約定及時申請甲方予以確認(rèn)，甲方在確認(rèn)后六個月內(nèi)，由市財政局將投資獎勵一次性劃拔到乙方指定賬戶。五、公司注冊和稅務(wù)繳納（一）乙方以現(xiàn)注冊地“**市順慶區(qū)濱江北路一段231號”進(jìn)行該項目投資的運作。待現(xiàn)在項目關(guān)停后三個月內(nèi)將注冊地變更為新項目地址（現(xiàn)有項目預(yù)計2013年下半年前關(guān)停）。（二）乙方的投資項目完成后應(yīng)在甲方所在地工商登記機(jī)關(guān)辦理設(shè)立登記，并在項目所在地進(jìn)行稅務(wù)登記、稅務(wù)申報。六、環(huán)境保護(hù)和廢物排放（一）乙方項目在建設(shè)之前，必須通過環(huán)境影響評價，切實采取環(huán)境保護(hù)措施，并按三同時（防治污染的措施，必須與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用）原則進(jìn)行環(huán)保設(shè)施設(shè)備的建設(shè)。（二）乙方生產(chǎn)所產(chǎn)生的廢水、廢氣、或其他固體廢棄物，由**化學(xué)工業(yè)園區(qū)內(nèi)的污水處理廠或相似功能的企業(yè)進(jìn)行專門處理后達(dá)標(biāo)排放，其費用由乙方與廢棄物處理企業(yè)簽訂的協(xié)議約定。但乙方不得以任何方式將未經(jīng)專門處理的廢棄物予以直排。七、違約責(zé)任（一）甲、乙雙方在履行協(xié)議的過程中非因法定事由不得違約，否則按合同法的有關(guān)規(guī)定追究違約方的違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。（二）乙方未達(dá)到或未全部達(dá)到本合同所約定的投資規(guī)模、投資強(qiáng)度、投資進(jìn)度，甲方將酌情扣減、或不給予乙方的投資獎勵，直至取消。（三）乙方違反約定將投資項目或項目用地未經(jīng)甲方書面同意，乙方全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方按照本協(xié)議約定的投資總額的20%向甲方支付違約金。（四）甲方違反約定不給予乙方獎勵。除應(yīng)當(dāng)足額支付獎勵外，還應(yīng)當(dāng)按照獎金金額的1%/月向乙方支付違約金。（五）本合同未經(jīng)雙方同意，任何一方不得將內(nèi)容透露給第三方（雙方上級單位除外），一方失密，應(yīng)賠償給另一方造成的損失。八、不可抗力（一）如國家法律法規(guī)和省、市政策發(fā)生重大變化，導(dǎo)致雙方不能履行本協(xié)議的，雙方均可免責(zé)。（二）如發(fā)生戰(zhàn)爭、罷工和地震等其他不可抗力因素，并因此而延誤、推遲、中止或終止履行合同義務(wù)，雙方均可免責(zé)。發(fā)生以上免責(zé)事由，任何一方應(yīng)在免責(zé)事由發(fā)生后的一周內(nèi)告知對方，并在告知后的五日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。九、爭議的處理因履行本投資協(xié)議而產(chǎn)生的任何爭議、分歧或索賠，甲、乙雙方應(yīng)本著平等互利原則，通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不能達(dá)成一致意見的，可提交乙方項目所在地人民法院依法審理裁決，案件受理費、財產(chǎn)保全費、律師代理費、公證費、鑒定費等由敗訴方承擔(dān)。在審理過程中，除協(xié)議雙方有爭議的、正在進(jìn)行審理的事項外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中的其它義務(wù)。十、其他乙方要嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)行政審批意見；乙方承諾在項目投產(chǎn)后所需的非技術(shù)員工在同等條件下優(yōu)先聘用甲方當(dāng)?shù)厝藛T；乙方應(yīng)配合甲方監(jiān)督履約行為，乙方有義務(wù)按甲方要求及時提交各類建設(shè)、履約方面的資料、報表。本合同未盡事宜