投資測算培訓(xùn)考試補(bǔ)考附有答案

投資測算培訓(xùn)考試[補(bǔ)考][復(fù)制]1.以下不屬于投資測算的作用的是（）：單選題[單選題]*A.是籌集基本建設(shè)資金和金融部門批準(zhǔn)貸款的依據(jù)；B.是確定設(shè)計(jì)任務(wù)書的投資額和控制初步設(shè)計(jì)概算的依據(jù)；C.是可行性研究和在項(xiàng)目評估中進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析的依據(jù)。D.是確定房屋開發(fā)建設(shè)安裝工程計(jì)劃和施工方案的依據(jù)；(正確答案)2.測算假設(shè)中模擬測算和分析步驟先后順序正確的是（）：單選題[單選題]*A.租、售計(jì)劃模擬在成本和投入節(jié)奏測算后面；(正確答案)B.成本和投入節(jié)奏測算在指標(biāo)和物業(yè)配比的模擬前面C.指標(biāo)和物業(yè)配比在租、售計(jì)劃模擬后面；D.現(xiàn)金流量分析在租、售計(jì)劃模擬前面。3.一般租售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資成本費(fèi)用不包括以下部分（）：單選題[單選題]*A.土地費(fèi)用；B.經(jīng)營外支出；(正確答案)C.房屋開發(fā)費(fèi)用；D.開發(fā)期間稅費(fèi)；4.不屬于房地產(chǎn)開發(fā)取得土地的方式有（）：單選題[單選題]*A.土地合作方的土地作價(jià)入股；B.受讓土地轉(zhuǎn)讓方的二手土地；C.征收拆遷農(nóng)村集體土地；(正確答案)D.土地一級市場進(jìn)行招拍掛；5.用成本逼近法估算土地費(fèi)用不包括哪一項(xiàng)（）：單選題[單選題]*A.土地所有者權(quán)益B.土地銷售費(fèi)用；(正確答案)C.土地取得費(fèi)；D.土地開發(fā)成本；6.房屋開發(fā)費(fèi)不包括哪一項(xiàng)（）：單選題[單選題]*A.建安工程費(fèi)；B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；C.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)；D.前期工程費(fèi)；(正確答案)7.財(cái)務(wù)費(fèi)用不包括哪一項(xiàng)（）：單選題[單選題]*A.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)；B.外匯匯兌凈損失；C.存款利息；(正確答案)D.融資代理費(fèi)；8.房地產(chǎn)建造過程產(chǎn)生的稅費(fèi)不包括哪一項(xiàng)（）：單選題[單選題]*A.土地增值稅；(正確答案)B.土地使用稅；C.綠化建設(shè)費(fèi)；D.人防工程費(fèi)；9.估算項(xiàng)目收入的關(guān)鍵要素不包括哪一項(xiàng)（）：單選題[單選題]*A.租售方案；B.現(xiàn)金流量；(正確答案)C.開發(fā)方案；D.租售價(jià)格；10.住宅的銷售價(jià)格通常可以采用哪種方法來估算（）：單選題[單選題]*A.收益法；B.成本比較法；C.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)法；D.市場比較法；(正確答案)11.市場比較法估算房地產(chǎn)的銷售價(jià)格中主要的影響因素有哪些（）；多選題*A.景觀綠化；(正確答案)B.戶型；(正確答案)C.物業(yè)形態(tài)；D.周邊配套；(正確答案)12.房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有哪些（）；多選題*A.土地增值稅；(正確答案)B.耕地占用稅；C.增值稅；(正確答案)D.個(gè)人所得稅；13.關(guān)于項(xiàng)目利潤說法正確的是（）；多選題*A.開發(fā)利潤是整個(gè)項(xiàng)目的全生命周期的經(jīng)營成果；(正確答案)B.銷售利潤率等于開發(fā)利潤/開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值(總租售收入)；(正確答案)C.凈利潤=利潤總額+(營業(yè)外收入-營業(yè)外支出)-企業(yè)所得稅；(正確答案)D.賬面利潤是會計(jì)分期的經(jīng)營成果；(正確答案)14.考慮到資金的時(shí)間價(jià)值，用復(fù)利計(jì)算資金的折現(xiàn)，年初存入100元，利率10%，下面的哪一項(xiàng)的折現(xiàn)值小于今年初的100元（）；多選題*A.三年后的132元；(正確答案)B.一年后的110元；C.四年后的145元；(正確答案)D.兩年后的121元；15.項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)的核心指標(biāo)有哪些（）；多選題*A.內(nèi)部收益率；(正確答案)B.投資利潤率；(正確答案)C.動(dòng)態(tài)回收期；(正確答案)D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值；(正確答案)16.關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)說法正確的是（）；多選題*A.是指能夠使未來現(xiàn)金流入量的現(xiàn)值等于未來現(xiàn)金流出現(xiàn)值的貼現(xiàn)率；(正確答案)B.房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率計(jì)算期內(nèi)通常是從獲得土地到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收；C.評估項(xiàng)目盈利性的主要指標(biāo)；(正確答案)D.是各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率；(正確答案)17.關(guān)于財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)說法正確的是（）；多選題*A.如果FNPV大于0，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是不可接受的；B.是指項(xiàng)目目標(biāo)收益率將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)活動(dòng)起始點(diǎn)的現(xiàn)值之和；(正確答案)C.是計(jì)算開發(fā)期每年的凈現(xiàn)金流，再折現(xiàn)到起點(diǎn)；(正確答案)D.如果FNPV小于0，則項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受；18.關(guān)于動(dòng)態(tài)投資回收期說法正確的是（）；多選題*A.是反映項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)。；(正確答案)B.動(dòng)態(tài)投資回收期越短越好；(正確答案)C.是指考慮現(xiàn)金折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以凈收益來抵償全部投資所需的時(shí)間；(正確答案)D.以投資項(xiàng)目凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值抵償原始投資現(xiàn)值所需要的全部時(shí)間；(正確答案)19.關(guān)于測算精度的說法正確的是（）；多選題*A.要確保測算精度在±10%誤差范圍內(nèi)；B.測算精度是建立在各項(xiàng)成本收入數(shù)據(jù)準(zhǔn)確的基礎(chǔ)上；(正確答案)C.要確保測算精度在±20%誤差范圍內(nèi)；D.測算精度與客戶的需求以及測算的目的有關(guān)；