銀行分支機(jī)構(gòu)選址指引

kszlkszl——#—銀行分支機(jī)構(gòu)選址指引本指引是綜合參考浙商銀行、建設(shè)銀行等銀行對(duì)分支機(jī)構(gòu)選址的要求而制定。我部在今后執(zhí)行選址業(yè)務(wù)時(shí)，可以以此指引為參考，但并不局限于該指引，具體項(xiàng)目按實(shí)際情況操作。、網(wǎng)點(diǎn)選址基本原則（一）前瞻性原則。按照轄內(nèi)分支機(jī)構(gòu)發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，綜合考慮城市建設(shè)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)、商業(yè)氛圍及其發(fā)展趨勢(shì)據(jù)以選址。（二）客戶優(yōu)先原則。根據(jù)機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)定位和客戶分布情況，按照就近服務(wù)于目標(biāo)客戶群和最有價(jià)值客戶的原則確定選址。（三）全面性原則。選址時(shí)應(yīng)注意綜合考慮地段位置、樓宇品質(zhì)、租售價(jià)格、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、交通、形象輻射、時(shí)間安排等因素進(jìn)行最優(yōu)選擇。（四）持續(xù)性原則。選址屬租賃的，應(yīng)簽定較長(zhǎng)時(shí)間的租賃合同，原則上以10年為一個(gè)合同期間，特殊情況可適當(dāng)短租，但不宜短于5年，避免攤銷建設(shè)成本過高或續(xù)租價(jià)格過高。二、選址區(qū)域選擇的基本要求（一）市場(chǎng)調(diào)研.對(duì)城市現(xiàn)狀以及建設(shè)發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行調(diào)研；.分析城市經(jīng)濟(jì)區(qū)塊劃分及功能定位，評(píng)估經(jīng)濟(jì)區(qū)塊的總量和構(gòu)成；.分析符合擬設(shè)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)定位的目標(biāo)市場(chǎng)和目標(biāo)客戶群;.對(duì)當(dāng)?shù)赝瑯I(yè)的網(wǎng)點(diǎn)布局和經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行對(duì)比分析;.分析擬選區(qū)域的輻射能力和交通狀況；.分析其他影響選址的因素。（二）統(tǒng)籌選擇根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研情況，對(duì)經(jīng)濟(jì)區(qū)塊、地理位置、樓盤狀況和本行網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)要求，綜合考慮預(yù)期收益、資源配置、市場(chǎng)占有、形象宣傳、市場(chǎng)成熟度、預(yù)選樓盤建設(shè)進(jìn)度等各方面因素，統(tǒng)籌安排。注意避免過早進(jìn)入未成熟區(qū)域和防止進(jìn)入衰退區(qū)域，注意把握進(jìn)入城市新區(qū)和開發(fā)區(qū)招商引資設(shè)點(diǎn)中的隱性和后續(xù)代價(jià)等問題。三、營(yíng)業(yè)和辦公用房選擇的基本要求（以浙商銀行為例）（一）營(yíng)業(yè)和辦公用房應(yīng)在選址規(guī)劃選定的目標(biāo)區(qū)域內(nèi)選擇，座落位置和建筑物本身的選擇應(yīng)注意下列要素：.建筑物應(yīng)符合安全要求，應(yīng)選擇經(jīng)房屋質(zhì)檢部門和消防部門驗(yàn)收合格的房屋。.選址應(yīng)對(duì)建筑物的城市規(guī)劃拆遷情況進(jìn)行了解，不應(yīng)選擇可能被拆遷的房屋。.建筑物外觀應(yīng)穩(wěn)重大氣，觀感好，正面采光通氣良好。一般應(yīng)為當(dāng)?shù)剌^好、建成時(shí)間較短的建筑物，建筑形態(tài)適合形象廣告制作且應(yīng)具有較好的傳播效果。.建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)應(yīng)為鋼結(jié)構(gòu)或混凝土框架結(jié)構(gòu)，大開間，采光良好。不應(yīng)選用多空板結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)的小開間房屋。應(yīng)盡可能選擇營(yíng)業(yè)廳與辦公樓層直接相連或通過改造能夠直接相連便于封閉管理的房屋。5．網(wǎng)點(diǎn)正門應(yīng)盡量選擇在主要街道的十字路口，以正門面向南或面向十字路口為宜。兩個(gè)十字路口之間距離較遠(yuǎn)的街道，應(yīng)選在離十字路口1/3距離的范圍內(nèi)，一般不宜選在中部。.一般不宜在單行線街道選址。有綠化隔離帶的快速道旁和交通特別擁堵的街道應(yīng)慎重選擇。．大門前應(yīng)視野開闊，交通出入方便，無密集的大型樹木綠化帶、無電力設(shè)施、無公共廣告設(shè)施阻擋。.正大門前應(yīng)有客戶臨時(shí)停車位，租賃房屋應(yīng)配備充足的停車位，車輛雙向進(jìn)出方便。9．網(wǎng)點(diǎn)周邊安全環(huán)境良好，業(yè)態(tài)合適。一般不應(yīng)選擇過于偏辟，或選擇在有爆炸、強(qiáng)磁場(chǎng)以及有水災(zāi)、火災(zāi)隱患的環(huán)境中。10．選址應(yīng)綜合考慮租金、租期、物業(yè)管理費(fèi)、配套成本、裝修成本以及業(yè)主和物業(yè)管理公司在形象招牌、裝修等各項(xiàng)配合方面的問題。（二）營(yíng)業(yè)和辦公用房應(yīng)符合各方面裝修技術(shù)條件，不宜選用不能滿足技術(shù)條件并沒有替代辦法的房屋。（三）分支行選址的其他要求分支行選址除符合選址區(qū)域和樓盤的基本要求外，還應(yīng)根據(jù)機(jī)構(gòu)性質(zhì)和定位，兼顧下列要求：1.分行作為進(jìn)入當(dāng)?shù)爻鞘械牡谝粋€(gè)網(wǎng)點(diǎn)，一般應(yīng)選擇所在城市的商務(wù)中心或次商務(wù)中心附近，考慮本行影響力的輻射，應(yīng)選擇租賃房屋的主樓正面或裙樓的主立面，主樓頂或裙樓頂能設(shè)置LOGO形象，LOGO形象應(yīng)能在大樓周邊環(huán)境中比較突出，傳播效果顯著。營(yíng)業(yè)廳至少有3個(gè)以上門面，門面總寬度宜24米以上。2．綜合型支行選址應(yīng)綜合考慮貼近目標(biāo)客戶群和本行影響力等因素，營(yíng)業(yè)廳至少有3個(gè)以上門面，門面總寬度宜12米以上。3.零售型支行選址應(yīng)以貼近目標(biāo)客戶群和最有價(jià)值客戶為主要條件，由于房屋選擇范圍比較小，主要以安全性和便利性為基礎(chǔ)，門面可以略小，營(yíng)業(yè)廳可設(shè)在一樓或直接相連的二樓。、網(wǎng)點(diǎn)及離行式自助服務(wù)點(diǎn)選址具體要求（以建行清遠(yuǎn)分行為例）（一）營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)選址目標(biāo)區(qū)域:大型商貿(mào)中心區(qū)域（大型專業(yè)市場(chǎng)、步行街、大型超市）;大中型中高檔住宅區(qū)、社區(qū)主入口（1公里輻射范圍內(nèi)已入住人口在2-5萬人以上）;對(duì)于金融資源豐富的中心區(qū)域，重點(diǎn)采用新設(shè)方式增加營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn);對(duì)已初步發(fā)展成型且未來發(fā)展?jié)摿^大的城市新興區(qū)域、或城鄉(xiāng)結(jié)合部要加大網(wǎng)點(diǎn)資源的投入。（二）離行式自助銀行和離行式自助設(shè)備點(diǎn)選址目標(biāo)區(qū)域:商業(yè)區(qū)、大中型超市、商場(chǎng)附近-大中型中高檔住宅區(qū)、社區(qū)主人口;大中型高校區(qū)、年輕客戶和外來人員群體聚集的工業(yè)區(qū)域;大中型醫(yī)院、火車站、汽車站等人口密集區(qū)；大中型快捷酒店、寫字樓等相對(duì)聚集區(qū)域。（三）網(wǎng)點(diǎn)營(yíng)業(yè)用房選址微觀要求.房屋外部條件:立足客流的主要入口，盡量選擇兩面臨街，客戶可從不同角度和方向加以識(shí)別的十字路口、丁字路口門面房轉(zhuǎn)角處為佳;其所在區(qū)域交通通暢、門前盡量能夠停車，且停車較為方便。.房屋內(nèi)部條件:門面開闊，房屋呈長(zhǎng)方形或弧形;屋內(nèi)開闊，承重墻、柱相對(duì)較少。（四）營(yíng)業(yè)用房面積網(wǎng)點(diǎn)、營(yíng)業(yè)用房:備選面積原則上應(yīng)在400-600平方米右，特殊條件可放寬到300-1200平方米可選擇上下兩層一并購(gòu)買（或租賃）。離行式自助銀行:備選面積15-80平方米左右;預(yù)計(jì)客流量較大、布放自助設(shè)備在6臺(tái)以上的可放寬到100平方米，宜選擇底層商鋪購(gòu)買（或租賃），盡量避免有3級(jí)以上的人戶臺(tái)階。（五）離行式自助銀行（自助設(shè)備）選址基本安全要求.離行式自助銀行選址基本安全要求（1）選址應(yīng)遠(yuǎn)離易燃、易爆場(chǎng)所（如油站、高壓變電站或貯存具有腐蝕性、易燃、易爆物品的工廠、倉(cāng)庫(kù)、堆場(chǎng)等）。（2）選址應(yīng)選擇地勢(shì)較高、場(chǎng)地干燥，排水通暢、空氣流通的場(chǎng)所，避免水浸。同時(shí)宜選擇高于路面2個(gè)以上臺(tái)階（約30公分以上）的場(chǎng)所，避免被不法分子使用工程機(jī)械強(qiáng)行進(jìn)爆竊。（3）選址應(yīng)選擇周邊治安環(huán)境良好的場(chǎng)所，避免選擇盲流人員較多的場(chǎng)所。（4）選址應(yīng)選擇滿足消防有關(guān)規(guī)定的場(chǎng)所。（5）離行式自助銀行應(yīng)采用后裝填式自助設(shè)備（穿墻式自助設(shè)備），在選址時(shí)應(yīng)充分考慮使用面積以滿足此要求。.離行式自助設(shè)備選址基本安全要求(1)選址應(yīng)選擇酒店、商場(chǎng)、學(xué)校、大型辦公樓和廠礦等治安環(huán)境良好的場(chǎng)所內(nèi)部避免臨街?jǐn)[設(shè)。(2)選址應(yīng)選擇地勢(shì)較高、場(chǎng)地干燥，排水通暢、空氣流通的場(chǎng)所，避免水浸。同時(shí)直選擇高于路面2個(gè)以上臺(tái)階(約30公分以上)的場(chǎng)所，避免被不法分子使用工程機(jī)械強(qiáng)行進(jìn)人