銀行分支機構(gòu)選址指引

kszlkszl——#—銀行分支機構(gòu)選址指引本指引是綜合參考浙商銀行、建設(shè)銀行等銀行對分支機構(gòu)選址的要求而制定。我部在今后執(zhí)行選址業(yè)務時，可以以此指引為參考，但并不局限于該指引，具體項目按實際情況操作。、網(wǎng)點選址基本原則（一）前瞻性原則。按照轄內(nèi)分支機構(gòu)發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，綜合考慮城市建設(shè)、區(qū)域經(jīng)濟、商業(yè)氛圍及其發(fā)展趨勢據(jù)以選址。（二）客戶優(yōu)先原則。根據(jù)機構(gòu)的市場定位和客戶分布情況，按照就近服務于目標客戶群和最有價值客戶的原則確定選址。（三）全面性原則。選址時應注意綜合考慮地段位置、樓宇品質(zhì)、租售價格、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、交通、形象輻射、時間安排等因素進行最優(yōu)選擇。（四）持續(xù)性原則。選址屬租賃的，應簽定較長時間的租賃合同，原則上以10年為一個合同期間，特殊情況可適當短租，但不宜短于5年，避免攤銷建設(shè)成本過高或續(xù)租價格過高。二、選址區(qū)域選擇的基本要求（一）市場調(diào)研.對城市現(xiàn)狀以及建設(shè)發(fā)展規(guī)劃進行調(diào)研；.分析城市經(jīng)濟區(qū)塊劃分及功能定位，評估經(jīng)濟區(qū)塊的總量和構(gòu)成；.分析符合擬設(shè)機構(gòu)市場定位的目標市場和目標客戶群;.對當?shù)赝瑯I(yè)的網(wǎng)點布局和經(jīng)營情況進行對比分析;.分析擬選區(qū)域的輻射能力和交通狀況；.分析其他影響選址的因素。（二）統(tǒng)籌選擇根據(jù)市場調(diào)研情況，對經(jīng)濟區(qū)塊、地理位置、樓盤狀況和本行網(wǎng)點建設(shè)要求，綜合考慮預期收益、資源配置、市場占有、形象宣傳、市場成熟度、預選樓盤建設(shè)進度等各方面因素，統(tǒng)籌安排。注意避免過早進入未成熟區(qū)域和防止進入衰退區(qū)域，注意把握進入城市新區(qū)和開發(fā)區(qū)招商引資設(shè)點中的隱性和后續(xù)代價等問題。三、營業(yè)和辦公用房選擇的基本要求（以浙商銀行為例）（一）營業(yè)和辦公用房應在選址規(guī)劃選定的目標區(qū)域內(nèi)選擇，座落位置和建筑物本身的選擇應注意下列要素：.建筑物應符合安全要求，應選擇經(jīng)房屋質(zhì)檢部門和消防部門驗收合格的房屋。.選址應對建筑物的城市規(guī)劃拆遷情況進行了解，不應選擇可能被拆遷的房屋。.建筑物外觀應穩(wěn)重大氣，觀感好，正面采光通氣良好。一般應為當?shù)剌^好、建成時間較短的建筑物，建筑形態(tài)適合形象廣告制作且應具有較好的傳播效果。.建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)應為鋼結(jié)構(gòu)或混凝土框架結(jié)構(gòu)，大開間，采光良好。不應選用多空板結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)的小開間房屋。應盡可能選擇營業(yè)廳與辦公樓層直接相連或通過改造能夠直接相連便于封閉管理的房屋。5．網(wǎng)點正門應盡量選擇在主要街道的十字路口，以正門面向南或面向十字路口為宜。兩個十字路口之間距離較遠的街道，應選在離十字路口1/3距離的范圍內(nèi)，一般不宜選在中部。.一般不宜在單行線街道選址。有綠化隔離帶的快速道旁和交通特別擁堵的街道應慎重選擇。．大門前應視野開闊，交通出入方便，無密集的大型樹木綠化帶、無電力設(shè)施、無公共廣告設(shè)施阻擋。.正大門前應有客戶臨時停車位，租賃房屋應配備充足的停車位，車輛雙向進出方便。9．網(wǎng)點周邊安全環(huán)境良好，業(yè)態(tài)合適。一般不應選擇過于偏辟，或選擇在有爆炸、強磁場以及有水災、火災隱患的環(huán)境中。10．選址應綜合考慮租金、租期、物業(yè)管理費、配套成本、裝修成本以及業(yè)主和物業(yè)管理公司在形象招牌、裝修等各項配合方面的問題。（二）營業(yè)和辦公用房應符合各方面裝修技術(shù)條件，不宜選用不能滿足技術(shù)條件并沒有替代辦法的房屋。（三）分支行選址的其他要求分支行選址除符合選址區(qū)域和樓盤的基本要求外，還應根據(jù)機構(gòu)性質(zhì)和定位，兼顧下列要求：1.分行作為進入當?shù)爻鞘械牡谝粋€網(wǎng)點，一般應選擇所在城市的商務中心或次商務中心附近，考慮本行影響力的輻射，應選擇租賃房屋的主樓正面或裙樓的主立面，主樓頂或裙樓頂能設(shè)置LOGO形象，LOGO形象應能在大樓周邊環(huán)境中比較突出，傳播效果顯著。營業(yè)廳至少有3個以上門面，門面總寬度宜24米以上。2．綜合型支行選址應綜合考慮貼近目標客戶群和本行影響力等因素，營業(yè)廳至少有3個以上門面，門面總寬度宜12米以上。3.零售型支行選址應以貼近目標客戶群和最有價值客戶為主要條件，由于房屋選擇范圍比較小，主要以安全性和便利性為基礎(chǔ)，門面可以略小，營業(yè)廳可設(shè)在一樓或直接相連的二樓。、網(wǎng)點及離行式自助服務點選址具體要求（以建行清遠分行為例）（一）營業(yè)網(wǎng)點選址目標區(qū)域:大型商貿(mào)中心區(qū)域（大型專業(yè)市場、步行街、大型超市）;大中型中高檔住宅區(qū)、社區(qū)主入口（1公里輻射范圍內(nèi)已入住人口在2-5萬人以上）;對于金融資源豐富的中心區(qū)域，重點采用新設(shè)方式增加營業(yè)網(wǎng)點;對已初步發(fā)展成型且未來發(fā)展?jié)摿^大的城市新興區(qū)域、或城鄉(xiāng)結(jié)合部要加大網(wǎng)點資源的投入。（二）離行式自助銀行和離行式自助設(shè)備點選址目標區(qū)域:商業(yè)區(qū)、大中型超市、商場附近-大中型中高檔住宅區(qū)、社區(qū)主人口;大中型高校區(qū)、年輕客戶和外來人員群體聚集的工業(yè)區(qū)域;大中型醫(yī)院、火車站、汽車站等人口密集區(qū)；大中型快捷酒店、寫字樓等相對聚集區(qū)域。（三）網(wǎng)點營業(yè)用房選址微觀要求.房屋外部條件:立足客流的主要入口，盡量選擇兩面臨街，客戶可從不同角度和方向加以識別的十字路口、丁字路口門面房轉(zhuǎn)角處為佳;其所在區(qū)域交通通暢、門前盡量能夠停車，且停車較為方便。.房屋內(nèi)部條件:門面開闊，房屋呈長方形或弧形;屋內(nèi)開闊，承重墻、柱相對較少。（四）營業(yè)用房面積網(wǎng)點、營業(yè)用房:備選面積原則上應在400-600平方米右，特殊條件可放寬到300-1200平方米可選擇上下兩層一并購買（或租賃）。離行式自助銀行:備選面積15-80平方米左右;預計客流量較大、布放自助設(shè)備在6臺以上的可放寬到100平方米，宜選擇底層商鋪購買（或租賃），盡量避免有3級以上的人戶臺階。（五）離行式自助銀行（自助設(shè)備）選址基本安全要求.離行式自助銀行選址基本安全要求（1）選址應遠離易燃、易爆場所（如油站、高壓變電站或貯存具有腐蝕性、易燃、易爆物品的工廠、倉庫、堆場等）。（2）選址應選擇地勢較高、場地干燥，排水通暢、空氣流通的場所，避免水浸。同時宜選擇高于路面2個以上臺階（約30公分以上）的場所，避免被不法分子使用工程機械強行進爆竊。（3）選址應選擇周邊治安環(huán)境良好的場所，避免選擇盲流人員較多的場所。（4）選址應選擇滿足消防有關(guān)規(guī)定的場所。（5）離行式自助銀行應采用后裝填式自助設(shè)備（穿墻式自助設(shè)備），在選址時應充分考慮使用面積以滿足此要求。.離行式自助設(shè)備選址基本安全要求(1)選址應選擇酒店、商場、學校、大型辦公樓和廠礦等治安環(huán)境良好的場所內(nèi)部避免臨街擺設(shè)。(2)選址應選擇地勢較高、場地干燥，排水通暢、空氣流通的場所，避免水浸。同時直選擇高于路面2個以上臺階(約30公分以上)的場所，避免被不法分子使用工程機械強行進人