河南房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

目錄一、公司介紹············································1二、項(xiàng)目分析············································4三、市場(chǎng)分析··········································10四、管理團(tuán)隊(duì)···········································16五、財(cái)務(wù)計(jì)劃···········································17六、融資方案設(shè)計(jì)·······································17一、公司介紹公司簡(jiǎn)介平頂山市XX房地產(chǎn)有限公司是經(jīng)XX市工商行政管理局批準(zhǔn)成立的一家合法有限責(zé)任公司。成立時(shí)間：1998年12月30日注冊(cè)資金：2000萬(wàn)元（人民幣）企業(yè)法人：注冊(cè)地址：建設(shè)路中段（云澤巷原市委東配樓三樓）公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、房屋租賃平頂山市XX房地產(chǎn)有限公司管理架構(gòu)設(shè)置科學(xué)合理，獨(dú)具特色。公司設(shè)董事會(huì)，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。總經(jīng)理由陳清江擔(dān)任，由董事會(huì)決定公司的一切重大事宜。公司設(shè)置五個(gè)職能部門，分別為：1.綜合部：負(fù)責(zé)行政、人事和后勤服務(wù)2.財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)核算和融資、樓宇按揭3.開發(fā)部：負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)前期工作和辦理有關(guān)法律手續(xù)享4.鵝工程部：負(fù)責(zé)笛工程設(shè)計(jì)、勘可探、施工等方條面的技術(shù)把關(guān)繡，包括各種管象線的申報(bào)，協(xié)雖調(diào)工程的生產(chǎn)仁進(jìn)度謹(jǐn)5.逆營(yíng)銷部：負(fù)責(zé)更產(chǎn)品廣告宣傳基和銷售、市場(chǎng)幣推廣和辦理產(chǎn)像權(quán)證件片公司各部門的枝主要職能是圍促繞房地產(chǎn)開發(fā)磨、設(shè)計(jì)、銷售廁、物關(guān)業(yè)管理等設(shè)置框，目標(biāo)是為建犯立一個(gè)配套設(shè)文施完善、環(huán)境加幽雅怡人、建帆筑風(fēng)格獨(dú)特、勝具備良好社區(qū)友文化的大型多姻功能高尚生活泥區(qū)。斧公司注重功能辮綜合的管理方茅式，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)泰行前期市場(chǎng)策灘劃、市場(chǎng)定位頃、設(shè)計(jì)、施工瞎、銷售、物業(yè)恭管理實(shí)行一條敘龍的管理，使希設(shè)計(jì)、施工等月各職能部門的睡人員直接面對(duì)辦市場(chǎng)、面對(duì)顧翼客的需求，更垃好地建設(shè)出符獵合顧客需要的蘇樓盤。嶄有效地降低開倡發(fā)成本，使公欺司可以將中高雕檔的樓盤按中凳低檔的價(jià)格出屠售，從而取得按價(jià)格優(yōu)勢(shì)、規(guī)薯模優(yōu)勢(shì)，有效糠地提高了在市僚場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。棄公司以人為本湖、尊重科學(xué)、絡(luò)尊重人才，采堤取以崗定人、召以崗定責(zé)，擇河優(yōu)選用，采四用莫“嘆能者上，庸者彈下鷹”圈的用人制度。初公司員工紐共聞12訓(xùn)0夠人，其中大學(xué)念學(xué)歷以上愿109景人，泥中落高級(jí)職稱終63箱人，初級(jí)職裁稱雁2悠3火人，共占員工箭總數(shù)的尚90.8星%折，職員年齡普瓜遍年輕化，聚疑集了一批房地秋產(chǎn)開發(fā)建設(shè)各蟲方面的人才。橫公司已建立起拳一套完善的標(biāo)寧準(zhǔn)化管理體制漂，使公司各部爭(zhēng)門的責(zé)任、每曲一位員工的工扁作崗位責(zé)任、竿工作要求、任伶職要求、任職先條件、辦事程上序和考核標(biāo)準(zhǔn)尤有章可循，各顛部門遵章守法我，上行下效，門公司整體動(dòng)作倚協(xié)調(diào)，有較高萌的工作效率。中公司宗旨：為優(yōu)社會(huì)提供環(huán)境哀優(yōu)美、生活舒且適、價(jià)格適宜彈的房地產(chǎn)商品過(guò)，并從開發(fā)中障獲得合法利潤(rùn)衣，發(fā)展各方經(jīng)偏濟(jì)。在近年的保發(fā)展探索中，暈公司一貫秉育承下“娘建一個(gè)小區(qū)，紡創(chuàng)一批精品，糊上一個(gè)臺(tái)爸階余”償?shù)拈_發(fā)理念，聲嚴(yán)把工程質(zhì)量爸關(guān)，守合同，衰重信用，在客產(chǎn)戶中樹立了良徐好信譽(yù)，贏得卵了社會(huì)各界的作贊譽(yù)。公司現(xiàn)狀選公司現(xiàn)有總資根產(chǎn)褲5長(zhǎng),烤69野2渾萬(wàn)元，其中固雄定資束產(chǎn)訂2主,戒10溝0胖余萬(wàn)元，流動(dòng)偽資繩金避3部,境55造3甚萬(wàn)元。詳細(xì)見(jiàn)攻附表。歷史業(yè)績(jī)獨(dú)公司經(jīng)過(guò)幾年陡的發(fā)展，鞠努力開創(chuàng)業(yè)務(wù)粗，味積極必參與城市建設(shè)聯(lián)。截止目前已行經(jīng)累計(jì)開發(fā)商鴨品房井建筑面積訓(xùn)48盡,待00循0粘平方米算。取得了良好赤的經(jīng)濟(jì)效益和驗(yàn)社會(huì)效益。以祖下是公司開發(fā)吐的主要樓盤：劑1.飾繁榮街商住綜奶合樓段。胃2.織商貿(mào)局南烏院殊9臺(tái)#撒樓袖。開3.尺鴻鷹小降區(qū)楊10#擊、陳24欲#某樓攏。主4.斥武警支隊(duì)底商與綜合樓奔。叔5.姓新城區(qū)翠林藍(lán)義灣甘·枯尚郡旦。資信程度跨多年來(lái)題,摘公司在不斷地龜做大、做強(qiáng)的豬企業(yè)規(guī)模的同使時(shí)，遵守國(guó)家支的法律建和姜法規(guī)政策，一虛直似將蘭“跪誠(chéng)扶信攏”牢做為企業(yè)的發(fā)馬展根本，與行怎政、金融、地舟產(chǎn)行業(yè)等社會(huì)炮各界建立了良鼻好的關(guān)系環(huán)。吉200僅6盼年度，被平頂趙山市工商行政則管理局授眼予狼“綠守合同、重信荒用花”息企業(yè)，燃被眉平頂山市城建序委授年予切“耀房地產(chǎn)開發(fā)先卡進(jìn)單宏位訂”縫。董事會(huì)決議過(guò)200騙7項(xiàng)年會(huì)9西月她15梨日朝，公司召開董球事會(huì)，撫就還“慘大勸唐姿·漢美鄰湖刺畔艘”楚項(xiàng)目亡融資事項(xiàng)進(jìn)行逃了討論，經(jīng)董撇事會(huì)全體成員綢和總經(jīng)理一致機(jī)同意，會(huì)議通顧過(guò)了《平頂山蘆市大唐房地產(chǎn)膚有限公司突就頌“陳大佩唐覽·苦美鄰湖娃畔糾”刻項(xiàng)目融資決議業(yè)》。二、項(xiàng)目分析項(xiàng)目基本情況千“溉大移唐棉·疊美鄰湖洪畔雹”逮項(xiàng)目位于平頂粒山市新行政區(qū)帝，直接面向白方龜山風(fēng)景旅游葬區(qū)，南臨緯一畏路，東臨公務(wù)欲員小區(qū)（翠湖駝苑）碎。爸“炕大吩唐籌·負(fù)美鄰湖盲畔弦”形項(xiàng)目規(guī)劃用地忘面畫積棚17差,斯319.6需㎡糾（冬2懂6夕畝），總建筑精面流積恩55貍,丸000葬㎡泥，其中地上建迷筑面拋積枝45斧,曠000耗㎡曬，地下夸建筑面積蹲1嗚0跟,殿000慶㎡甲；住宅建筑面騾積怎35抹,學(xué)000愿㎡勁，商業(yè)及配套庫(kù)建筑面棄積黎10塘,奏000開㎡升；容積拘率捕2.5蒸9皺，綠化冷率竹20雙%釘。項(xiàng)目建設(shè)有刺住宅和商業(yè)，暮住宅為小高層姜，建筑設(shè)計(jì)獨(dú)副特，格調(diào)典雅何，公建配套設(shè)白施完善帽合理訂，罪幽雅的園區(qū)環(huán)嘴境，專業(yè)的物派業(yè)管理，臂而且傍依白龜?shù)ど阶匀伙L(fēng)景區(qū)估，是置業(yè)安居殼的理想住宅區(qū)厘。身擬建牢的豪“盼大葵唐給·串美鄰湖嫌畔熊”臘將能容易吸引萌有識(shí)人士的購(gòu)漫房欲望，市場(chǎng)勿前景良好。項(xiàng)目來(lái)歷蝴按照河南省委她、省政府提出肉的平頂山偽要續(xù)“女建設(shè)大城市、測(cè)發(fā)展大工跌業(yè)筆”雕的總體要求和染納入中原城市君群的戰(zhàn)略部署大。平頂山市委碼、市政府果斷炒提出了平頂愿山乘“罩優(yōu)化東區(qū)功能筒、改善老區(qū)環(huán)別境、發(fā)展西部摧新番區(qū)益”丹的城市發(fā)展思閱路，在政府城拾市發(fā)展思路的通指導(dǎo)下，公司寧于狐200逗7秋年促7駝月針1流9習(xí)日次在平頂山市國(guó)致土資源局通過(guò)從競(jìng)標(biāo)的方式取論得渾了撫“坊大商唐員·缺美鄰湖前畔類”賢項(xiàng)目用地，地番塊編號(hào)：平新摧城地各（僻200塊7筋）租00投5苗宗地。取得土績(jī)地過(guò)程符合國(guó)鋤家相關(guān)規(guī)定，違手續(xù)均合法有甘效。紋值根據(jù)平頂山市伯房地產(chǎn)市場(chǎng)需霜求，合理利用舟資金，做到效征益和灶效率兼顧，公尿司擬閘將仙“陰大熟唐由·肆美鄰湖困畔練”抵項(xiàng)目的開發(fā)工掩期控制在耐22輩個(gè)月。工程進(jìn)給度安排如下：咐項(xiàng)筍殘目各工程進(jìn)度收建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)此，定稿做200勁7燦年凱10味月富—夏1予1匪月纏1慢8醒日匹工程施工圖設(shè)閥計(jì)，定稿描200共7私年奔1菊1如月餐18潔—絲1卷2月月下2長(zhǎng)2濫日講工程招標(biāo)悄200嶼7曠年戴1鐘2乳月?lián)У追?00早8維年婚1鏟月燕2偶0叔日涌建筑施工工期貢200粗8露年課1無(wú)月擱2紛0秤日降—濕1親0義月底志春節(jié)假期頑2義月上自旬延—砍2鋪月下旬槍裝飾工程工期象200說(shuō)8狼年刃11系月觀—百4逮月含1款5與日少室內(nèi)外配套、丹綠化維200儀9勒年階4泊月著1堪6嫂日錢—吳6掘月底淺工程竣工交驗(yàn)披200弊9額年恭7菜月項(xiàng)目資金測(cè)算蜻本項(xiàng)目占地面秒積舌17,319卸.6m溝2陰，總建筑面積到約歪為叔55,000賴m掙2濾，項(xiàng)目可銷售品面掀積悟52,65捉0烈㎡嘴，開發(fā)期獎(jiǎng)為德2匠2聽(tīng)個(gè)月。松該項(xiàng)目投資估茄算：轎土地成本唐：吵26*170保=4,42抄0像（萬(wàn)元）愉獲取土地相關(guān)叔費(fèi)用向：泉4,420*浸1.2%=5紙3粉(桃萬(wàn)觸元交)層從購(gòu)地到項(xiàng)目罰銷售結(jié)束的利育息支尋出難:擇9,473*御(1+7.磚5擱‰副)22-4,懂473=79尤9脾(槽萬(wàn)洲元拳)山土地總成局本仗:4,420也+53+79抱9=5,27甩2婚(脂萬(wàn)愛(ài)元幅)聞靈建造成本預(yù)螞算澇(滴單方造止價(jià)緞:1,40鋤0氣元孝/m2)禁：拿55,00敵0*1,40孤0=7,70誦0理(時(shí)萬(wàn)午元緩)蠻建筑師、預(yù)算老師等專業(yè)人員刑費(fèi)用響：誓拔棉（究7,700+關(guān)61駁6沖）虎*0.007淋5*16=9套97濃(暗萬(wàn)擺元戴)考績(jī)旗建造總成決本也:說(shuō)7,700旦+616+9腫97=9,3唇13題(鍋萬(wàn)帝元戴)器銷震售成本訂:飾22,700著*3.5%=微7,940街(砍萬(wàn)沾元濾)歐預(yù)期銷售凈收貸入：船(萄35,000練*3,沿200脊+10,00岸0*8,50柳0+3,00液0)讀*擾（托1-3亞%靜）灶=22,01溪9莊(妙萬(wàn)劃元籍)隙開發(fā)周揪期榮:2導(dǎo)2急個(gè)豈月刻開發(fā)利塘潤(rùn)批:22,0憐19-(79掛4+9,31弄3+5,27未2)=6,6塘40算(從萬(wàn)炎元購(gòu))怎利潤(rùn)截率悠:6,6膜40/15,屢379*10憂0%=43.轎2%腹平均句年利潤(rùn)率擱：籃21.6%資金投入悶“棚大納唐針·扭美鄰湖碼畔棒”珍項(xiàng)目的總開發(fā)怖成本棗約層1釣5虜，娘37甜9溫萬(wàn)壟元，黃項(xiàng)目資金結(jié)構(gòu)勾如下：置生曉單位：萬(wàn)元懲資金來(lái)源杠金額檔比例拖自有資金消5700別3吩7%舊建筑商墊資災(zāi)2300瀉15%中預(yù)售收入謊3600備23%扛外部融資猶3800妄25勒%洲合計(jì)駱10000藍(lán)100%株外部資金來(lái)源障：皇目前我公司已晉通過(guò)銀行融仔資度100廣0雕萬(wàn)元，另外公愉司還將通過(guò)以拼辦蝕理含“龍銀行承最兌躺”灶等業(yè)務(wù)來(lái)提高噴資金使用效率殼，降低資金使城用成乘本。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析吊臣冶根據(jù)國(guó)家政策將和市場(chǎng)情況等盾因素分析，本翼項(xiàng)目也存在著蒼一定的風(fēng)險(xiǎn)乏。妄聽(tīng)1.趙近期金融系統(tǒng)初出臺(tái)妄《關(guān)于第二套現(xiàn)商品房的按揭它貸款政策》，確對(duì)有多次置業(yè)瘋意向的人士產(chǎn)窯生負(fù)面影響。銅2.始近一階段銀行毛存貸利率不斷圾調(diào)整。饒3躍.漂平頂山市明年倍將加大棚戶昆區(qū)幕18立0判萬(wàn)猜㎡的份改造力度和增晚大經(jīng)濟(jì)適用房茂建筑面積的投黑放曬量毅2善0巨多萬(wàn)牢㎡壘。架4化.傲工程可能因不舌確定因素延期風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避禽盡量提前開工孔完工明，縮短工期兇；盡快進(jìn)行認(rèn)集購(gòu)和預(yù)售房屋坡，與金融機(jī)構(gòu)掀簽訂固定利率既合同來(lái)減少利能息支出；與建黎筑公司簽訂固熔定預(yù)算合同通拜過(guò)承包合同中省延期罰款條件厲來(lái)減少建筑費(fèi)穿用；懂單價(jià)不變妥適當(dāng)減小套型捎建筑面積，堆縮小總房款來(lái)漲增加協(xié)二次置業(yè)泊者的購(gòu)買欲望嘩。市場(chǎng)定位屋根據(jù)我們商公司的調(diào)研，亭對(duì)慈“島大叛唐宜·紐美鄰湖番畔賽”抵項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確扯定位。滋定位依據(jù)及原詳則：污1訪.封新城區(qū)績(jī)樓盤空缺時(shí)間吉差熊。尊2.伏競(jìng)爭(zhēng)性，低與賓目前各市場(chǎng)產(chǎn)誕生錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，稈不打空而大的逢概念產(chǎn)品技。陰3.瓣高水平開發(fā)、灌高起點(diǎn)規(guī)劃童。遭4.核符合市場(chǎng)需求隸。踢5.惕平頂山市近期淋規(guī)劃莖。都項(xiàng)目整體定位遺：也具有城市屬性險(xiǎn)的高檔居住區(qū)缺居住區(qū)定位：心大型低密度、巡生態(tài)居住區(qū)；剪采用園林式設(shè)犁計(jì)，建筑結(jié)構(gòu)我為框架結(jié)構(gòu)。泥物業(yè)類型：小婦高層嘴。漠定位原因：挖建設(shè)小高層公梳寓，是出于容估積率的考慮；勻另一方面，小件高層在平頂山親屬于較高檔次暴的物業(yè)形態(tài)，框小高層之間的敵間距較大、綠盟化率高伙。芝客戶定位：恢平頂山市中高施收入階層口1.吧平頂山拋市中上層收入底水平（家庭收丑入性在兆4剖,咬00個(gè)0往元氧/磁月以上）的家渡庭和個(gè)人。嫩2.健發(fā)展丘較好的中小私指企骨干。徑3.杯需要默改善住房需求退，追求品質(zhì)生岡活的一部分人腫群。啟4.群礦主辱和煤礦經(jīng)營(yíng)者護(hù)。容5.茶周邊難范圍縣高收入虎者拆。厭6.噴平頂山詳市有灰色收入忘的部分人士。懸7聞.耳個(gè)公體經(jīng)營(yíng)者闊。價(jià)格定位譜目前，臨渠近秩水庫(kù)此的列中墓高檔樓盤森林多半島、水岸豪誦庭等頌高層屑售價(jià)譽(yù)都?jí)脑隍?晨,伏900表元偷/M前2符，嘩并且獻(xiàn)都呈勁升趨勢(shì)域。顆“禽大筐唐葬·謙美鄰湖急畔伯”韻項(xiàng)目晴規(guī)劃設(shè)計(jì)為臨蝶江高檔住宅區(qū)遞，因此，在售索價(jià)上也可比較額森林半島、水壘岸豪庭、蝶湖撒灣等樓盤。受根據(jù)比較分析予后，絮“頃大耽唐詳·偉美鄰湖勞畔株”蒸項(xiàng)目莫初售均價(jià)定為盾3夸,蝶2饞00鉗元篩/M2爪左右墻，比相鄰各樓改盤更具價(jià)格上柔的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和養(yǎng)轉(zhuǎn)大的增值潛階力。三、市場(chǎng)分析遞（一）伙地方宏觀經(jīng)濟(jì)查分析爬地理狀況：接平頂山位于河絨南省中部蠢，費(fèi)195譯7桿年建市，現(xiàn)轄湯汝州、舞鋼兩乞個(gè)市，寶豐、仁郟縣、魯山、擊葉縣四個(gè)縣，退新華、衛(wèi)東、青湛河、石龍四于個(gè)區(qū)，總面丑積陰7立,拾88惕2消平方公里，總仰人喊口嘉49柴0彩萬(wàn)。市區(qū)面練積難7奇0藏多平方公里，界人恩口脫91.紗2尊萬(wàn)。平頂山工像業(yè)基礎(chǔ)雄厚。珍形成以能源和段原材料工業(yè)為垮主體，以煤炭貴、電力、鋼鐵潮、紡織、化工合、機(jī)電、建材政、食品等八大浸工業(yè)基地為支復(fù)撐的新興工業(yè)巧體系。平煤集拔團(tuán)是國(guó)家確定炕的發(fā)展為超億粗噸大型煤炭生莊產(chǎn)基地，神馬違集團(tuán)是世界三展大簾子布生產(chǎn)離企業(yè)之一，舞瞧鋼公司是國(guó)家述特寬特厚鋼板甜和特種鋼材生余產(chǎn)科研基地，托姚電公司是華火中電網(wǎng)骨干電封廠之一，平高廳集團(tuán)是全國(guó)三徹大高壓開關(guān)制刻造企業(yè)之一，脂還有中鹽皓龍諸公司、寶酒集染團(tuán)等一大批在協(xié)全國(guó)、全省都碰有較高知名度悠的企業(yè)粒。束200油3擱年平頂山市被史河南省確定為章中原城市翼群跳9玉個(gè)中心城市之比一。緒交通情況：將平頂山向西與傻鄭石（鄭州至征石人山）高速診公路和南洛高杰速相接，北部切的漯平洛高速扮公路出入口在哀新區(qū)起步區(qū)東庫(kù)部蓄2桃公里處，向東省南逐1餐0示公里處可接許溫平南高速公路把。四通八達(dá)，訪快捷順暢的交午通聯(lián)系對(duì)城區(qū)體的建設(shè)必將起友到積極的帶動(dòng)辭作用。貧經(jīng)濟(jì)狀況：綠200愧6灣年，國(guó)民經(jīng)濟(jì)嘗持續(xù)快速協(xié)調(diào)趣發(fā)展，經(jīng)濟(jì)總恭量和人均水平辨邁上新臺(tái)階。秧全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)久生產(chǎn)總福值犁671.賺9輛億元，按可比烤價(jià)格計(jì)董算足(械下湖同宣)生，比上年增哀長(zhǎng)挺15.8涌%喂，經(jīng)濟(jì)總量躍貓上服60抽0舉億元的新臺(tái)階淺。其中，第一物產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加剃值殘73.盡4宮億元，增舌長(zhǎng)演7.4杠%解；第賢二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增舒加墻值躍416.句1仰億元，增仙長(zhǎng)吩18.4吹%逃；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)神現(xiàn)增加羊值腐182.糧4尚億元，增境長(zhǎng)籮13.7遭%散。人均生產(chǎn)總打值幟繼君200刻4微年突拐破寫1撲,鑄00旨0橡美元后今年達(dá)朱到拘13艱,途58臉0新元（人民幣）霸，比上年增趙長(zhǎng)呼15駐%碎。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)他構(gòu)由上年探的偷11.姓9欲：星60.慮1肝：物27.秒9雞變化低為賓10.跡9目：笨61.璃9嗎：柄27.斃2蹤，二三產(chǎn)業(yè)比賣重比上年提漆高報(bào)1器個(gè)百分點(diǎn)，工靜業(yè)化建設(shè)進(jìn)程淚有新的加快，選保障和社會(huì)服息務(wù)能力繼續(xù)提應(yīng)高和完善。非襯公有制經(jīng)濟(jì)實(shí)把現(xiàn)增加午值脖310.鑼4欣億元，占生產(chǎn)皮總值的比重景為臨46.2絞%容。猜城鄉(xiāng)居民生活跡穩(wěn)步提高管。速200承6尖年全市城鎮(zhèn)居糾民人均可支配瞧收叉入拴9爐,佳89于8芬元，比上年增擇長(zhǎng)輸13.5士%分；人均消費(fèi)性周支度出節(jié)7火,頌05繭6辦元，增器長(zhǎng)控13拘%住。全市在崗職話工平均工墊資墊1645螺1麥元，增蓋長(zhǎng)夸13.2墊%語(yǔ)；農(nóng)民人均純利收絹入騙3角,弦15君0乒元，增錄長(zhǎng)暢17.2放%弦。年末城鎮(zhèn)居炒民每百戶擁有割彩威電裁11背8樸臺(tái)，冰皆箱涂8佳5西臺(tái)，空調(diào)堵器御11糊1體臺(tái)，洗衣拴機(jī)獸10絡(luò)3敞臺(tái)，家用電易腦拿4宿0狂臺(tái)。每百戶農(nóng)窗民擁有彩勝電任8霜9防臺(tái)，冰帝箱這2釋4許臺(tái)，空調(diào)浴器劍1憂4親臺(tái)，洗衣想機(jī)污8上4蔥臺(tái)，摩托珠車販5像1做輛。茅200著7建年上半年，全秋市經(jīng)濟(jì)繼續(xù)高惕位平穩(wěn)運(yùn)勞行碼,鉆呈現(xiàn)出又好又栗快發(fā)展的良好躁勢(shì)頭。初步核獲算，上半年全絮市完成生產(chǎn)總箱值慶382.報(bào)2識(shí)億元，按可比火價(jià)格計(jì)算，增反長(zhǎng)絡(luò)15.8決%遙，其中第一產(chǎn)溫業(yè)增加企值數(shù)38.賴8王億義元汪碑，增籠長(zhǎng)折5.7嶄%叔，第二產(chǎn)業(yè)增介加貢值搖23惠8棵億元，增遞長(zhǎng)摟17.9爽%億，其中工業(yè)增倒加彎值芹223.獵9真億元，增牙長(zhǎng)幻18.7內(nèi)%嗎，第三產(chǎn)業(yè)增拌加永值送105.哄4屋億元，增冠長(zhǎng)巡15.3凍%刻。城鄉(xiāng)居民收士支同步較快增仆長(zhǎng)。上半年，債全市城鎮(zhèn)居民壽人均可支配收狠入銳5挽,穿94遠(yuǎn)8沒(méi)元，比去年同范期增歡長(zhǎng)季14.8展%晚。城鎮(zhèn)居民人岸均消費(fèi)性支采出銀406主0畢元，同比增詳長(zhǎng)己15.1招%嘩，收支同步較蜻快增長(zhǎng)。預(yù)礙計(jì)全年城鎮(zhèn)居繪民人均可支配衛(wèi)收入可董突創(chuàng)破紹12議,刻00爭(zhēng)0姐元。棕（二）壟房地產(chǎn)市場(chǎng)分英析閉房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展嶺現(xiàn)狀：訊200誼6勿年，我市建筑狠業(yè)較快增長(zhǎng)。悅?cè)杲ㄖI(yè)完汪成增加碎值鵲24.復(fù)1懷億元，比上年村增游長(zhǎng)摘13.9雞%愈。資質(zhì)等級(jí)三鄰級(jí)及三級(jí)以上弱獨(dú)立核算建筑廁施工企業(yè)完成社房屋建筑面孔積膏52替4吐萬(wàn)平方米，比飛上年增裝長(zhǎng)鐘35.黑1澇％；竣工面吵積懶160.鄭3任萬(wàn)平方米，同挪比增場(chǎng)長(zhǎng)倍60.熄5華％。住房交易萬(wàn)市場(chǎng)活躍，新研建商品房銷俗售咽3星,佳55免4棕套，合同備案熊建筑面何積共42.墳5再萬(wàn)待㎡央，手比臟200拜5獵年增圓長(zhǎng)技84.7度%扛。象200盆7關(guān)年上半年，全柱市城鎮(zhèn)在建項(xiàng)逼目累計(jì)到位資語(yǔ)金默194.8醉9涉億元，比上年跑同期增賭長(zhǎng)縮87.5鏈%棚，高出全市投選資增岡速捉53.蔬2載個(gè)百分點(diǎn)，其歲中自籌資喊金息99.偉3亦億元，增宣長(zhǎng)叮155.5指%青。房地產(chǎn)開發(fā)微結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)仰化，市場(chǎng)銷售殘良好偶。畢1藏—抽6脹月份，全市房歲地產(chǎn)開發(fā)投家資視9.蛾8栽億元，比去年潤(rùn)同期增昨長(zhǎng)額97.5環(huán)%善。其中，住宅庭投資完惠成狐5.9鐘6出億元，增膊長(zhǎng)秧39.4扯%紐；辦公樓投分資廉0.茅3絲億元，增纖長(zhǎng)肅946.5竊%鉗；商業(yè)營(yíng)業(yè)用共房投趁資矛0.裁9抵億元，增載長(zhǎng)鋸90.9聞%授。蛾通從規(guī)劃局了解北到：背平頂山數(shù)市遞200攀8電年將供應(yīng)土社地溜8畫9漆萬(wàn)獄㎡調(diào)，建造商品榜房陣16次0濟(jì)萬(wàn)數(shù)㎡發(fā)，失200臨9驅(qū)年供應(yīng)土視地幕9搏3策萬(wàn)灰㎡沒(méi)，建造商品毒房事16卡7眠萬(wàn)蔬㎡厘。可見(jiàn)未來(lái)幾意年平頂山市的石房地產(chǎn)市場(chǎng)潛抬力很大。辨房地產(chǎn)價(jià)格走跟勢(shì)：?jiǎn)?00農(nóng)6秤年至今，受國(guó)古家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)佳快和外來(lái)資本抹進(jìn)入平頂山房麗地產(chǎn)市場(chǎng)的影勇響，平頂山市瓜房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)蛙迅猛霞。祥200浸6物年拴和宗200玻7徒年至今我市商鈔品房的狀況：如下表所示：飲年刻紐份肯高層商品住宅盆（陷元表/劃㎡伏）貸多層商品住猜宅陳(冬元雞/徐㎡挺)戰(zhàn)2006犁2100貝1500鷹2007具2700喜2000銀有堆以員上情況可以看宮出筐：仔200品6球年至今，我市耍商品房?jī)r(jià)格上繳升很快，高層餓價(jià)格增雨副狐高囑達(dá)伙28塵%巡，多層價(jià)格增此幅高撓達(dá)商33案%掛。其原因有下噴：匙1手.舞以前我市房地圈產(chǎn)開發(fā)水平相辯對(duì)偏低，高檔諸次樓盤少，棍居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)謠不合理。揉2州.菊我市物業(yè)管理桶水平低，居?jì)D民消費(fèi)意識(shí)跟坦不上。常3遍.禽隨著外來(lái)房地姜產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)駐薦平頂山市場(chǎng)，芹加以引導(dǎo)，居才民消費(fèi)意識(shí)逐捧漸轉(zhuǎn)變。西4忽.嫌我市居民收入林提高，住房改啊善條件需求增抄長(zhǎng)。貓5杯.構(gòu)市委、市政府饑的政策引導(dǎo)。懲（三）領(lǐng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和可奶比較案例華典型住宅葬項(xiàng)目霉:左1我.揚(yáng)建業(yè)扮·竿森林半島振占地至：睡20獻(xiàn)4欲畝仔格付起價(jià)喘：群298應(yīng)0宋元漂/師㎡瞎物業(yè)類型：小樹高荷層遵感主力房型懶：恩130-16嫁0活㎡鎖70拳㎡允左右狀樓盤情況：小仙區(qū)整體規(guī)模較浩大，孝有多層、小高掏層、商鋪、別黃墅等，配套度有幼兒園，健第身房等設(shè)施，念樓間距球在搬2吼5丈米左右，物業(yè)縣為河南建業(yè)物窯業(yè)管理公司管及理，知名度較茂高。一期已售鈔完，二期已售爹完，三期小高僅層，目前已基祥本售完，僅剩右下兩套花園洋腦房索和副138忍㎡影、未163芽㎡脖的幾套高層。平2櫻.御0375圈·薯首府宣占地旗：蟻10射0徹畝左誦右獅賣系均價(jià)賊：擇2僵,臭50嚴(yán)0破元熱/分㎡交、哨2京,便80獨(dú)0燦元偽/視㎡死不疤等樓秀渾主力房型銹：英120-1桶50遇㎡融樓盤情況：深賢圳朗曼房地產(chǎn)麻開發(fā)公司開發(fā)娘，樓盤檔次較走高。運(yùn)用理念乳較前衛(wèi)、時(shí)尚千。操作手法多浪樣，定期舉辦楚活動(dòng)、沙龍予、旁PART疾Y獨(dú)、酒會(huì)等，建榴立拆037微5合俱樂(lè)部，顛覆趕了傳統(tǒng)的房地失產(chǎn)造作手法。根吸引了大批平它頂山高端人群極，銷售已經(jīng)完吸成。3.水岸豪庭訓(xùn)占地內(nèi)：步9貨1獎(jiǎng)畝左壤右挺拐獨(dú)起價(jià)例：肚2票,雪86燕0肯元培/喊㎡鄙左右盟主力戶型溉：鞠10逮0皺—忙130胡㎡者樓盤情