深圳市某公寓裝飾裝修工程監(jiān)理細(xì)則

鵬裝飾裝修工程監(jiān)理細(xì)則編制審核審批深圳市**建設(shè)監(jiān)理有限公司二OO七年四月日目錄一、第一章概述……………………2二、第二章質(zhì)量控制………………3三、第三章進(jìn)度控制………………12四、第四章投資控制………………20第一章概述一、工程概況：**項(xiàng)目位于**鎮(zhèn)**路與**路交匯處，本工程總占地面積為3112.80M2,總建筑面積為19898.98M2其中地下建筑面積2720.74M2,地上建筑面積為17178.24M2,本工程為一棟公寓綜合樓,地下一層為車(chē)庫(kù),地上一層為餐廳和物業(yè)辦公室,二層為活動(dòng)中心,三層為架空花園,四至十九層為宿舍。根據(jù)設(shè)計(jì)要求，室內(nèi)裝修要求詳見(jiàn)下表，室外園建和環(huán)境要求主要包括場(chǎng)區(qū)路面鋪裝、鋼木結(jié)構(gòu)造型、水景觀臺(tái)、沙灘、綠化種植等項(xiàng)目。裝修明細(xì)表如樓層職房間名稱油樓面扯墻面祥頂棚授備注暢地下室音車(chē)庫(kù)春混凝土地面逃乳膠漆墻面睜乳膠漆面層浮機(jī)房跟砂漿地面漁乳膠漆墻面裂乳膠漆面層炭一層撥二層愚餐廳、文體中食心漫防滑地磚遲乳膠漆墻面棄乳膠漆面介層寨廚、衛(wèi)間局地磚穗瓷磚墻面皇乳膠漆面層庫(kù)三層款前室都水磨石久面磚墻面兼乳膠漆面層酷四至極十九層楊宿舍其他房間廉防滑地磚喇涂料面層察乳膠漆面層企廚、衛(wèi)間溪地磚艙瓷磚墻面世乳膠漆面層昨樓梯努樓梯美防滑地磚別乳膠漆墻面技乳膠漆面層記外墻鐵宿舍外墻帝涂料墻面稀裙房外墻薯面磚墻面監(jiān)理工作的重點(diǎn)、難點(diǎn)：慎工程防滲漏要墓求，包括外墻饞及門(mén)窗、衛(wèi)生農(nóng)間樓等；瞞抹灰大、飾面工程施賠工；島鋁合金門(mén)窗工秀程安裝儉、安全玻璃等飼；綱欄桿、扶手安輩裝和使用安全圓；沃地面、樓面工性程施工偽；歡隱蔽工程驗(yàn)收宴和成品保護(hù)的勉措施等震。前二、監(jiān)理依據(jù)枕：付1蘋(píng)、本項(xiàng)目施工周階段監(jiān)理規(guī)劃骨；必2露、工程設(shè)計(jì)施潮工圖；厘3冷、專(zhuān)項(xiàng)施工組理織設(shè)計(jì)；鄰4至、現(xiàn)行的相關(guān)碎規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。級(jí)第二溫章豬貝歇質(zhì)量控制粥一、質(zhì)量控制豬措施：宴1雖、嚴(yán)格按設(shè)計(jì)辮圖紙、規(guī)范規(guī)景定實(shí)施監(jiān)理，牽監(jiān)督承包方執(zhí)層行有關(guān)施工組節(jié)織設(shè)計(jì)制定的絕施工工藝和施柏工程序，按操斃作規(guī)程及工程張質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)菌組織施工。棟2預(yù)、及時(shí)捕捉施塊工過(guò)程中的各吼種信息，發(fā)現(xiàn)恨不按圖施工，數(shù)違反施工工藝企、操作規(guī)程和舞可能對(duì)工程質(zhì)尖量、安全生產(chǎn)顫造成不利影響恥的行為，立即狐采取措施堅(jiān)決飼糾正，不留隱霞患。對(duì)重要部模位和關(guān)鍵工序眨要實(shí)行旁站監(jiān)蝕理，對(duì)一般部使位和工序要堅(jiān)靈持巡視檢查制擺度。薯3沃、責(zé)成承包方馳落實(shí)工序質(zhì)量繳檢查驗(yàn)收程序究，堅(jiān)鋸持旁“輛自檢、互檢、漠交接逆檢盟”暑的三檢制度和關(guān)專(zhuān)職檢查及質(zhì)憤量驗(yàn)收評(píng)定，秋并真實(shí)、全面映記錄。施二、工程質(zhì)量侵監(jiān)理：紡施工前，質(zhì)量捐控制工作主要址是從兩個(gè)方面緒入手，一方面多是對(duì)承包商所飼作的施工準(zhǔn)備活工作的質(zhì)量進(jìn)蕩行全面的檢查雞與控制，另一加方面是應(yīng)組織南好有關(guān)質(zhì)量保柜證工作，如圖均紙會(huì)審、技術(shù)酸交底等方面的私工作。厘三、對(duì)施工承詠包方在施工前污準(zhǔn)備工作質(zhì)量元的控制肥1眠、對(duì)施工隊(duì)伍停及人員質(zhì)量的忙控制遣審查承包單位盒承擔(dān)任務(wù)的施氣工隊(duì)伍及人員軌的技術(shù)資質(zhì)與辰條件是否符合隱要求，控制的潛重點(diǎn)一般是施猛工的組織者，牛管理者的資質(zhì)穩(wěn)與質(zhì)量管理水鋸平，以及特殊偶、專(zhuān)業(yè)工種和件關(guān)鍵的施工或常新技術(shù)、新工梯藝、新材料等情應(yīng)用方面的操菠作者的素質(zhì)與生能力。納2駕、對(duì)工程所需蜜的原材料、半斜成品、構(gòu)配件頁(yè)和永久性設(shè)備畫(huà)、器材等的質(zhì)刺量控制。紙工程所用的原蓋材料、半成品頂、構(gòu)配件和永公久性設(shè)備、器廚材等進(jìn)場(chǎng)時(shí)要姻及時(shí)填賄報(bào)炭“船工程材吹料狡/傲構(gòu)配災(zāi)件圓/誠(chéng)設(shè)備進(jìn)場(chǎng)申報(bào)啄表旁”壓并提供能證明潔其合格的質(zhì)量悔保證文件，檢喉查其外觀質(zhì)量環(huán)合格后，按有胞關(guān)規(guī)定見(jiàn)證取僚樣送檢，合格馬后可批準(zhǔn)其在稻工程上使糕用。販3針、對(duì)施工方案何、方法和工藝彼的控制膊審查施工單位鴿提交的施工組房織設(shè)計(jì)或施工踩計(jì)劃，以及施襲工質(zhì)量保證措她施。對(duì)單位工船程施工組織設(shè)脹計(jì)的審查，著押重抓住以下幾寄個(gè)方面：穴組織體系特別芬是質(zhì)量體系是綱否健全；倉(cāng)施工現(xiàn)場(chǎng)總體狂布置是否合理努，是否有利于直保證施工的正便常、顯順利的進(jìn)行，艦是否有利于保姜證質(zhì)量；峰工程地質(zhì)特征融及場(chǎng)區(qū)環(huán)境狀旬況，以及它們陜可能在施工中睜對(duì)質(zhì)量與安全撒帶來(lái)不利影響搶?zhuān)豢讨饕氖┕そM居織技術(shù)措施針土對(duì)性、有效性喜如何。腿對(duì)施工方案的超審查主要有以狀下幾個(gè)方面：巨施工程序的安股排是否合理；嬌施工機(jī)械設(shè)備對(duì)的選擇應(yīng)考慮仔對(duì)施工質(zhì)量的矮影響與保證；推主要項(xiàng)目的施憑工方法是施工派方案的核心，觸合理的施工方胳法應(yīng)當(dāng)是：方康法可行，符合蘋(píng)現(xiàn)場(chǎng)條件及工升藝要求，符合駐國(guó)家有關(guān)的施燥工規(guī)范和質(zhì)量除檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)掩的有關(guān)規(guī)定，坡與所選擇的施識(shí)工機(jī)械設(shè)備和賀施工組織方式蠢相適應(yīng)，經(jīng)濟(jì)渴合理。櫻4摧、施工用機(jī)械食、設(shè)備的選型假是否恰當(dāng)，數(shù)烘量是否足夠，些是否按照批準(zhǔn)脫的計(jì)劃備妥，犬是否都處于完診好可用狀態(tài)；蹤5昏、審查與控制飲承包方對(duì)施工趣環(huán)境與條件方圓面的準(zhǔn)備工作述質(zhì)量。筍檢查施工單位詳對(duì)施工作業(yè)的適技術(shù)環(huán)境條件冬方面的有關(guān)準(zhǔn)油備工作是否做周好安排和準(zhǔn)備均妥當(dāng)，當(dāng)確認(rèn)離其準(zhǔn)備可靠、世有效后方準(zhǔn)其注進(jìn)行施工；礦對(duì)施工的質(zhì)量迫管理環(huán)境的控肢制，主要包括欠：施工單位的況質(zhì)量管理、質(zhì)污量體系和質(zhì)量買(mǎi)控制自檢系統(tǒng)周是否處于良好示的狀態(tài)、檢測(cè)核制度，人員配斬備等方面是否廣完善和明確，明儀器、儀表能跪否滿足使用要煩求，外送委托襪檢測(cè)、試驗(yàn)的白機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)德是否符合要求松。忍對(duì)現(xiàn)場(chǎng)自然環(huán)洲境的控制，對(duì)陰未來(lái)施工期間飲，自然環(huán)境條瞧件可能出現(xiàn)對(duì)青施工作業(yè)質(zhì)量崗的不利影響時(shí)驕，是否事先有攔充分的認(rèn)識(shí)，僑并已做好充足濤的準(zhǔn)備和采取乓了有效措施與爪對(duì)策以保證工撞程質(zhì)量。紙四、施工過(guò)程竟中的質(zhì)量控制際1圍、對(duì)施工單位學(xué)的質(zhì)量控制工隆作的監(jiān)控冒對(duì)施工單位的嶼質(zhì)量控制自檢盤(pán)系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)督井，使其能在質(zhì)喪量管理中始終嫩發(fā)揮良好作用榮，如在施工中碰發(fā)現(xiàn)其不能勝馬任質(zhì)量管理的醬人員，可要求鋪施工方予以撤貌換，當(dāng)其組織遮不完善時(shí)，應(yīng)吵促使其改進(jìn)完厚善；勞監(jiān)督與協(xié)助施遼工單位完善工聾序質(zhì)量控制，錫使其能將影響龍工序質(zhì)量的因至素自始至終都高納入質(zhì)量管理親范圍，督促施跳工方對(duì)重要和鴉復(fù)雜的施工項(xiàng)號(hào)目或工序作為總重點(diǎn)設(shè)立質(zhì)量朋控制點(diǎn)，加強(qiáng)厲控制，及時(shí)檢太查與審核施工仇方提交的質(zhì)量徒分析資料和質(zhì)失量控制圖表，或?qū)τ谥匾墓ぷ龀滩课缓蛯?zhuān)業(yè)玩工程，監(jiān)理單交位還要再進(jìn)行捏試驗(yàn)和復(fù)核。夢(mèng)2妨、在施工過(guò)程哈中進(jìn)行質(zhì)量跟隔蹤監(jiān)控抄在施工過(guò)程中嫌，要進(jìn)行跟蹤戚監(jiān)控，隨時(shí)注挑意承包方在施壓工準(zhǔn)備階段中向?qū)τ绊懝こ藤|(zhì)溫量的各方面因朋素所做的安排胃，在施工過(guò)程告中是否發(fā)現(xiàn)了益不利于保證工偵程質(zhì)量的變化蛛。錘嚴(yán)格工序間的眼交接檢查，對(duì)建于重要工序作耽業(yè)和隱蔽作業(yè)刻通常要按有關(guān)漫規(guī)范要求，由敗監(jiān)理工程師在誠(chéng)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搞檢查，確認(rèn)其殿質(zhì)量符合要求巡后，才能進(jìn)行富下道工序。岔建立施工質(zhì)量煩跟蹤檔案。背3橫、設(shè)計(jì)變更或欄圖紙修改的審欺查求在工程施工過(guò)漂程中，無(wú)論是卡建設(shè)單位或施漸工、設(shè)計(jì)單位忌提出的工程變聽(tīng)更或圖紙修改此，都應(yīng)通過(guò)監(jiān)截理工程師審查奧，并組織有關(guān)命方面研究，確諒認(rèn)其必要性后猾，由監(jiān)理工程享師發(fā)布變更令少后，方能生效求，予以施工。香4什、施工過(guò)程中蓄的檢查驗(yàn)收逃工序產(chǎn)品的檢午查、驗(yàn)收，對(duì)養(yǎng)于各工序的產(chǎn)恒出品，由施工己?jiǎn)挝话匆?guī)定進(jìn)舒行自檢，自檢愚合格后向監(jiān)理砍工程師提邀交閉“啦質(zhì)量驗(yàn)收通知引單幼”善，監(jiān)理工程師侄收到通知單后翠，應(yīng)在合同規(guī)霉定的時(shí)間內(nèi)及坊時(shí)對(duì)其質(zhì)量進(jìn)評(píng)行檢查，確認(rèn)乖其質(zhì)量合格并幼簽發(fā)質(zhì)量驗(yàn)收駕單后，方可進(jìn)憑行下道工序的麥?zhǔn)┕?。?冊(cè)、下達(dá)停工指基令控制施工質(zhì)扭量嚴(yán)當(dāng)出現(xiàn)下列情裂況時(shí)，應(yīng)下達(dá)益停工指令，及超時(shí)進(jìn)行質(zhì)量控奮制：?jiǎn)臼┕ぶ谐霈F(xiàn)質(zhì)務(wù)量異常情況，袖經(jīng)提出后，施臺(tái)工單位未采取氣有效措施或措換施不力未能扭崗轉(zhuǎn)這種情況者忘。墊隱蔽工程未經(jīng)垮檢查，而擅自符隱蔽者。藝已發(fā)生質(zhì)量事氣故遲遲未按監(jiān)帖理工程師要求啞進(jìn)行處理，或包已發(fā)生質(zhì)量缺駱陷或事故，如慮不停工則質(zhì)量許缺陷或事故將元繼續(xù)發(fā)展的情田況。糧未經(jīng)監(jiān)理工程賺師審查同意，構(gòu)擅自變更設(shè)計(jì)授或修改圖紙進(jìn)踢行施工者。多未經(jīng)技術(shù)資質(zhì)鉛審查的人員或朋不合格人員進(jìn)收入現(xiàn)場(chǎng)施工者域。滴施工的原材料鉗、構(gòu)配件不合故格或未經(jīng)檢查聯(lián)確認(rèn)后，或擅遙自采用未經(jīng)審長(zhǎng)查認(rèn)可的代用臉材料者。性擅自使用未經(jīng)假監(jiān)理單位審查弄認(rèn)可的分包商頃進(jìn)場(chǎng)施工。套五、抹灰、飾央面工程質(zhì)量監(jiān)釋理婦1刷）、抹灰工程驚1灶、抹灰工程進(jìn)啟行之前，主體園結(jié)構(gòu)必須經(jīng)監(jiān)角理工程師、政信府質(zhì)量監(jiān)督部順門(mén)驗(yàn)收合格。抖對(duì)2勵(lì)、抹灰前應(yīng)督捕促檢查承包單披位做好以下工紅作：僅(偶1)近檢查門(mén)窗框位禮置是否正確，貢與墻連接是否慎牢固，需抹面霞部華分是否剔平，影砼蜂窩、麻面光、露筋等是否定剔到實(shí)處，并而做好修補(bǔ)。淡(曉2)百管道穿越的墻積洞、腳手眼、拔模板洞和樓板遷洞用相應(yīng)的材耳料邊堵實(shí)。各種管副道已安裝完畢并，電線管、消梅火栓箱、配線俘盒用紙堵嚴(yán)。簡(jiǎn)某3培、正式大面積憂抹灰前應(yīng)先做擋樣板間，經(jīng)鑒鑼定合格和確定嶺施工方禽案后再安排正稈式施工。4、質(zhì)量要求移抹灰前基層表陽(yáng)面的塵土、污奧垢、油漬等應(yīng)抖清除干凈，并場(chǎng)應(yīng)灑水濕潤(rùn)。申一般抹灰所用打材料的品種和所性能應(yīng)能符合盟設(shè)計(jì)要求。水御泥權(quán)的凝結(jié)時(shí)間和殺安定性復(fù)驗(yàn)應(yīng)田合格。砂漿的揀配合比應(yīng)符合明設(shè)計(jì)要求。幅抹灰工程應(yīng)分首層進(jìn)行。當(dāng)抹債灰總厚度大于秒或等于慰35mm尋時(shí)原，終動(dòng)應(yīng)采取加強(qiáng)措愚施。不同材料辜基體交接處表詢面的抹灰，應(yīng)宗采取防止開(kāi)裂儉的加強(qiáng)措施，辣當(dāng)采取加強(qiáng)網(wǎng)于時(shí)，加強(qiáng)網(wǎng)與臥各基體的搭接樣寬度不應(yīng)小于體100mm潛。抹灰層與基甚層之間及各抹謊灰層之間必須言粘結(jié)牢固，抹念灰層應(yīng)無(wú)脫層混、空鼓，面層立應(yīng)無(wú)爆灰和裂馳縫。辛普通抹灰表面喊應(yīng)光滑、潔凈畫(huà)、接槎平整，蘭有排水要求的胸部榨位應(yīng)做滴水線我（槽）。滴水叢線（槽）應(yīng)整勤齊順直，滴水奉線應(yīng)內(nèi)高外底甜,秩滴水槽的寬度詳和深度均不應(yīng)曬小于巡10mm遣。爹（監(jiān)5春）一般抹灰工薯程的允許偏差甩和檢驗(yàn)方法散項(xiàng)塊次聚項(xiàng)背河舌語(yǔ)目楚允許偏差隨（帥m闖m描）餐檢槍股著查塑獨(dú)旅方族心便法奉普通抹灰杠高級(jí)抹灰趕1仁立琴助面屑忽垂聯(lián)勿直宗贊度睛4夢(mèng)3目2m勒檢測(cè)尺檢查鋼2皆表稀稱面紐祝平做拜整太撥度彎4捕3溫2m銅靠尺和塞尺檢曉查刷3群陰賴文陽(yáng)組格角奉摧方黑餓正輝4淚3處直角檢測(cè)尺檢蝕查枯4僅分隔條（縫）污直線度暴4組3緞拉鳴5m詠線或通線、用注直尺檢查利5磁墻裙、勒腳上趨口直線度踩4向3敞拉麥5m洽線或通線、用鞋直尺檢查異2全）、飾添面毫冬工召程值1、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)候飾面磚的品種守、規(guī)格、顏色期、圖案必須符壯合設(shè)計(jì)要求和辣現(xiàn)厚行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。妖應(yīng)檢查產(chǎn)品合碑格證書(shū)、進(jìn)場(chǎng)襲驗(yàn)收記錄、性漠能檢測(cè)報(bào)告和倆復(fù)驗(yàn)報(bào)告。甜飾面磚粘貼工味程的找平、防煤水、粘結(jié)和勾僻縫材料及施工屑方奇法應(yīng)符合設(shè)計(jì)革要求及國(guó)家現(xiàn)拐行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和鼠工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)急的規(guī)定。檢查單產(chǎn)品合格證書(shū)頁(yè)、復(fù)驗(yàn)報(bào)告和患隱蔽工程驗(yàn)收雨記錄。未（盯3糠）粘貼必須牢丸固。檢查飾面秋磚樣板件粘結(jié)飲強(qiáng)度檢測(cè)報(bào)告和施工記錄。脫（咽4釀）滿粘法施工鍬的飾面磚工程母應(yīng)無(wú)空鼓、裂神縫。用小錘輕惱擊檢查。膽（雅5情）飾面磚表面得應(yīng)平整、潔凈輛、色澤一致，唯無(wú)裂痕和缺損每。陰你陽(yáng)角處搭接方貓式、非整磚使?jié){用部位應(yīng)符合替設(shè)計(jì)要求乏（推6搭）墻面突出物鈴周?chē)娘椕娲u天應(yīng)整磚套割吻隨合，邊緣應(yīng)整鬧齊。艦墻裙、貼臉突崖出墻面的厚度舅應(yīng)一致。接縫才應(yīng)平直、光滑奇，填嵌應(yīng)連續(xù)強(qiáng)、密實(shí)；寬度攔和深度應(yīng)符合攤設(shè)計(jì)要求。杏（毒7嘴）有排水要求疏的部位應(yīng)做滴耳水線（槽）。舞滴水線（槽）旱應(yīng)順直，孟流水坡向應(yīng)正茫確，坡度應(yīng)符笑合設(shè)計(jì)要求。剖（晉8熊）允許偏差和潔檢驗(yàn)方法應(yīng)符夾合下輝表雀淚項(xiàng)畫(huà)泥次稿 竿項(xiàng)依棵功目辛允味將許蛙劃偏算格差伙（飲mm戶）享檢光誦惠驗(yàn)玉眨際方合透盼法脂外墻面磚返內(nèi)墻面磚漢1取立面垂直度票3露2月用嬸2m匯垂直檢測(cè)尺檢按查絲2伯表面平整度恥4熔3伴用陣2m叫靠尺和塞尺檢腎查若3翁陰陽(yáng)角方正扛3政3課用直角檢測(cè)尺稍檢查幻4殊接縫直線度艦3悟2姿拉射5m狀線或通線用鋼滴直尺檢查離5壁接縫高低差碰1輩0.5灣用鋼直尺和塞創(chuàng)尺檢查像6籮接縫寬度菠1檢1彈用鋼直尺檢查罰2栗、驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢驚查下列文件和斑記錄奏飾面磚工程的棒施工圖、設(shè)計(jì)豪說(shuō)明及其他設(shè)仇計(jì)文件。矮料的產(chǎn)品合格竹證書(shū)、性能檢雙測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)跟驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告。屋圾及（傲3啄）隱蔽工程驗(yàn)聚收記錄。裂（疾4桐）施工記錄。鹽3貞、飾面磚工程殺應(yīng)對(duì)下列材料饞及其性能指標(biāo)隨進(jìn)行復(fù)驗(yàn)：拌粘貼用水泥的璃凝結(jié)時(shí)間、安腿定性和抗壓強(qiáng)刊度闖。晨外墻陶瓷面磚皂的吸水率乳。劃4考、各分項(xiàng)工程奪的檢驗(yàn)批應(yīng)按來(lái)下列規(guī)定劃分建相同材料、工算藝和施工條件巾的室內(nèi)飾面磚塌工程凳每忠5澡0之間（大面積房葵間和走廊按施催工面積償30m舉2癢為一間）應(yīng)劃舊分為一個(gè)檢驗(yàn)僑批，不匆足波5歐0警間也應(yīng)劃分為防一個(gè)檢驗(yàn)批。辱（肯2藏）相同材料、腥工藝和施工條捧件的室外飾面皆磚工程扶每俱500裁-1000m竟2潛應(yīng)劃分為一個(gè)冠檢驗(yàn)批，不足做500m惜2是也應(yīng)劃分為一碼個(gè)檢驗(yàn)批。瑞（者3云）室內(nèi)每個(gè)檢奮驗(yàn)批應(yīng)至少抽糧查民10莊%耐，并不得少牙于注3代間；不帶足宵3欣間時(shí)應(yīng)全數(shù)抽窮查。皮（努4效）室外每個(gè)檢權(quán)驗(yàn)批每雷100m脂2曠應(yīng)至少抽查一脫處，每處不得喊小于虛10m壇2村。忽（右5駐）外墻飾面磚舉粘貼前和施工判過(guò)程中，均應(yīng)撓在相同基層上端做樣板件，并茂應(yīng)對(duì)樣板件的星飾面磚粘結(jié)強(qiáng)頃度進(jìn)行檢驗(yàn)，昨其檢驗(yàn)方法和浙結(jié)果判定應(yīng)符喜合《建筑工程腦飾面磚粘結(jié)強(qiáng)車(chē)度檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》騰（麥JGJ11吧0取）的規(guī)定。諸（奮6徒）飾面磚工程興的抗震縫、伸守縮縫、沉降縫點(diǎn)等部位的處理束應(yīng)保證縫的使呼用功能和飾面詞的完整性滲。棉筐3洪）、監(jiān)理時(shí)質(zhì)獨(dú)量控制要點(diǎn)：1、抹灰工程笨（感1墳）注意檢查處薯理基層上的殘批余砂漿、灰塵雀、污垢和油漬補(bǔ)處竟理干凈，表面簡(jiǎn)淋水洇透（一佩般應(yīng)在抹灰前劇一至兩天進(jìn)行我）。已（燕2集）基層垂直度絨、平整度較差困時(shí)，應(yīng)分層襯認(rèn)平（每遍厚度貫宜付為箭7沃～槐9mm委）。朗（集3膛）注意巡視成螺活后的質(zhì)量，孟及時(shí)發(fā)現(xiàn)不合巾格的部位監(jiān)督褲處理，必要時(shí)堂以書(shū)面形式提著出整改意見(jiàn)。減注意成品保護(hù)蟻和濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)。報(bào)空鼓、脫落。耗主要是基層偏冒差較大，基層?xùn)|處理或施工不撿當(dāng)，如每層抹乳灰跟得太緊，板面磚勾縫不嚴(yán)拌，又沒(méi)有灑水奧養(yǎng)護(hù)，各層之癢間的粘結(jié)強(qiáng)度叔很差。砂漿配藏合比不準(zhǔn)，稠爹度控制不好，種砂子含泥量過(guò)絹大，就容易產(chǎn)戒生空鼓、脫落拒。應(yīng)嚴(yán)格按工趕藝操作，重視本基層處理和自蓋檢工作，逐塊效檢查發(fā)現(xiàn)空鼓誘應(yīng)隨時(shí)返工。2、飾面工程躍墻面不平。主天要是結(jié)構(gòu)施工庭期間，尺寸控材制不好，造成收墻腿面垂直、平整墾偏差較大，而扭裝修前對(duì)基層魯處理又不夠認(rèn)厲真。應(yīng)加強(qiáng)對(duì)去基層打底工作沸的檢查，合格掏后方可進(jìn)行下道道工序。巧分格縫不勻、捎不直。主要原緩因是施工前沒(méi)護(hù)有認(rèn)真按圖紙疫尺暖寸核對(duì)結(jié)構(gòu)施巾工的實(shí)際情況任，加上分段分頂塊彈線、排磚務(wù)不細(xì)，灰餅控礦制點(diǎn)少，面磚愈規(guī)格尺寸偏差潑大，施工中選仆磚不細(xì)，操作劇不當(dāng)造成。應(yīng)哀認(rèn)真檢查彈線愁排磚質(zhì)量及面萬(wàn)磚規(guī)格質(zhì)量，被加強(qiáng)巡視監(jiān)督霞和平行檢查工講作。案墻面污染。主劈要原因是勾完汗縫后沒(méi)有及時(shí)梅擦凈砂漿以及杰其冶它工種污染所哲致。應(yīng)加強(qiáng)成翠品保護(hù)。殖4蘭）、監(jiān)理時(shí)應(yīng)瓣注意的質(zhì)量問(wèn)宵題優(yōu)1鷹、空鼓、脫落途，主要原因是擺基層處理不干計(jì)凈，抹灰層過(guò)香厚，領(lǐng)沒(méi)有分層，操聞作手法不規(guī)范條或不認(rèn)真。砂裂漿配合比不準(zhǔn)水，稠度控制不食好，砂子含泥衰量過(guò)大等原因芽造成。要重視澆巡視檢查工作深，視不同原因沒(méi)分別處理。妄2飛、墻面垂直度室、平整度較差幻。主要是結(jié)構(gòu)侵施工期間，尺嘴寸控態(tài)制不好，而裝念修前對(duì)基層的潑檢查、處理又串不夠認(rèn)真。應(yīng)炕加強(qiáng)對(duì)基層打哨底工作的檢查案，合格后方進(jìn)總行下道工序。矮5憐）、監(jiān)理質(zhì)量遙控制要點(diǎn)：仿1讓、注意檢查處袋理基層上的殘中余砂漿、灰塵國(guó)、污垢和油漬既應(yīng)處辦理干凈，表面遼淋水洇透（一棗般應(yīng)在抹灰前伶一至兩天進(jìn)行暖）。困2仁、垂直度、平種整度較差時(shí)，掘應(yīng)分層襯平（盈每遍厚度宜鳳為諒7暗～辣9mm堵）。敢3忽、注意巡視成僻活后的質(zhì)量，幸及時(shí)發(fā)現(xiàn)不合暗格的部位監(jiān)督映處理，吊必要時(shí)以書(shū)面杯形式提出整改升意見(jiàn)。丟4斥、注意成品保淡護(hù)和濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)錘。乞六、地面、樓鋼面工酷程連字1枕）、墊層質(zhì)量碎標(biāo)準(zhǔn)獲（爛1冤）墊層砼所用戴的水泥、水、背骨料、外加劑節(jié)等必須符合施桑工規(guī)范和有關(guān)冷標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。府的配合比、原悔材料計(jì)量、攪善拌、養(yǎng)護(hù)必須咐符合施工規(guī)范的規(guī)定。禍（唱3咱）帶有坡度的平墊層、散水，衰坡度應(yīng)正確，偵無(wú)倒坡現(xiàn)象。管（渴4油）地面墊層砼符允許偏差壞項(xiàng)仿努次脹項(xiàng)櫻村水目雅允依漢許希型偏柄忙差迎哀（抓m施m碰）古檢柴倦驗(yàn)曬妹方咱后法絕1蔑表面平整度羅10孟用歉2m淺靠尺和塞尺檢依查掏2勇標(biāo)攝很待高狗±10匪用廊枝水理躍準(zhǔn)圾際儀包波檢眉距查椒3飯坡炮譽(yù)晝度律≤眨房間相對(duì)尺寸脅的仿2/100城0礎(chǔ)且泰≤錯(cuò)30由用藏誦坡宗辣度震盾尺緣惡檢策蟲(chóng)查笑4順厚社招術(shù)度充個(gè)別地方不大芹于設(shè)計(jì)厚度狐的愈1/10臺(tái)尺伯賽艦量泳煎切檢搖殊晶查哥2武、監(jiān)理過(guò)程中桿應(yīng)注意的質(zhì)量迅問(wèn)題鋪（跑1潮）墊層砼不密魂實(shí)、空鼓。主丟要是振搗不密釋實(shí)、配合比不誦準(zhǔn)確、操作不珠當(dāng)，基層沒(méi)處慣理干凈或沒(méi)有漿澆水濕潤(rùn)等原朝因造成。叔（志2坦）表面不平、贊標(biāo)高不準(zhǔn)。主欄要是水平線和芽控制點(diǎn)不準(zhǔn)確斜；操作不認(rèn)真糕或沒(méi)用大杠刮幕平。似2疫）、偷地磚地面1、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)寒（響1旺）面層所用的昌板塊的品種、豪質(zhì)量必須符合回設(shè)計(jì)要求。與告下一層的結(jié)合敬應(yīng)牢固，無(wú)空珍鼓。憑充鷹（斯2魂）磚面層應(yīng)在繡結(jié)合層上鋪設(shè)凍。在鋪貼前，祥應(yīng)對(duì)磚的規(guī)格差尺寸、外觀質(zhì)呈量、色澤等進(jìn)慌行預(yù)選，浸水這濕潤(rùn)晾干待用噴。勾縫應(yīng)采用普同品種、同強(qiáng)數(shù)度等級(jí)、同顏遙色的水泥，并府做養(yǎng)護(hù)和保護(hù)先。透重殼（劇3證）廈磚面層的表面責(zé)應(yīng)潔凈、圖案臨清晰、色澤一伯致，接縫平整零，深淺一致，膛周邊順直。板千塊無(wú)裂紋、掉跪交和缺楞等缺橡陷。遙搏導(dǎo)（必4脹）樓梯踏步和毛臺(tái)階板塊的縫產(chǎn)隙寬度應(yīng)一致腦、齒角整齊；蘋(píng)樓層梯段相鄰滑踏步高度差不橋應(yīng)大于懸10mm摩；防滑條順直表。胸總宅（港5鉗）面層表面的炕坡度應(yīng)符合設(shè)壁計(jì)要求，不倒驚泛水、無(wú)機(jī)水乓；與地漏、管品道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)膜密牢固，無(wú)滲嬸漏。穗乞2餃、監(jiān)理時(shí)應(yīng)注限意的質(zhì)量問(wèn)題泊陵攤（健1惰）地面標(biāo)高錯(cuò)揪誤：多出現(xiàn)在混廚房、衛(wèi)生間瑞等，原因是結(jié)優(yōu)構(gòu)超高、防水安層過(guò)厚、粘結(jié)蟲(chóng)層砂漿過(guò)厚。鏟監(jiān)理時(shí)應(yīng)對(duì)樓稼層標(biāo)高認(rèn)真核文對(duì)，并嚴(yán)格控友制每一道工序習(xí)的施工厚度，似防止超高。仗坊鳳（危2臺(tái)）泛水過(guò)小或殿局部倒坡：地紀(jì)漏安裝標(biāo)高過(guò)計(jì)高，基層不平獎(jiǎng)，造成局部存存水；控制線不唯準(zhǔn)，或沒(méi)按線技施工。監(jiān)理時(shí)貿(mào)應(yīng)認(rèn)真檢查基哄層質(zhì)量、地漏餃標(biāo)高并抽查控答制線標(biāo)高。施幕工時(shí)先沖好筋盈，以保證坡向獲正確。帆囑隙（坑3塘）地面鋪貼不茄平，出現(xiàn)高低扶差：磚的厚度喜不一致、翹曲餓或上人太早。否應(yīng)嚴(yán)格選磚，溪鋪貼時(shí)要拍實(shí)灌，鋪好后封閉憂門(mén)口，常椅溫兇48膊h蜓用濕鋸末養(yǎng)護(hù)行。食趨閘（惑4黨）面層空鼓：翁基層清理不干趟凈，澆水不透暴，早期脫水所而致；上人過(guò)早膠，影響粘結(jié)強(qiáng)恭度，形成空鼓吧。要求施工人裕員認(rèn)真清理，度嚴(yán)格檢查，注祝意控制上人時(shí)涉間，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)旨。消3鉛）、工程驗(yàn)收島捐1將、地面工程子美分部工程質(zhì)量卡驗(yàn)收應(yīng)檢查下狹列文件和記錄鞠好（問(wèn)1鍛）建筑地面工察程設(shè)計(jì)圖紙和耽變更文件。網(wǎng)戰(zhàn)繡（鎮(zhèn)2燭）原材料的出客場(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告和趕質(zhì)量合格保證置文件、材料進(jìn)無(wú)場(chǎng)檢（試）驗(yàn)優(yōu)報(bào)告（含抽樣巴報(bào)告）。頑稍鞠（岡3乘）各構(gòu)造層的影隱蔽驗(yàn)收及其介他有關(guān)驗(yàn)收文遷件。紛伴縣（蹄4灰）有防水要求燭的建筑地面子石分部工程的分挪項(xiàng)工程施工質(zhì)那量的蓄水檢驗(yàn)秩記錄，并抽查到復(fù)驗(yàn)認(rèn)定。撿點(diǎn)2催、建筑地面子燕分部工程觀感竭質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)揮應(yīng)檢查下列項(xiàng)流目：化（默1濤）室內(nèi)建筑地鵲面工程按各子塊分部工程經(jīng)抽曾查分別做出評(píng)疊價(jià)?？停ɡ?倒）樓梯、踏步削等工程項(xiàng)目經(jīng)刮檢查分別做出鍛評(píng)價(jià)。七、防水工程攝1借）、廁浴間、皮廚房間防水層蹤施工1、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)泄趕（紹1勞）防水材料的橫技術(shù)性能，必圈須符合設(shè)計(jì)要酬求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)侍的規(guī)要定，產(chǎn)品應(yīng)附師有出廠合格證扔、防水材料質(zhì)滅量認(rèn)證，現(xiàn)場(chǎng)坊取樣試驗(yàn)，未懸經(jīng)認(rèn)證的或復(fù)筒試不合格的防制水材料不得使檢用。德防水層及細(xì)部秒做法必須符合礦設(shè)計(jì)要求和施糖工規(guī)范的規(guī)定占，沾并不得有滲漏投水現(xiàn)象。荷防水層的基層昆應(yīng)牢固，表面袖潔凈、平整、冷陰陽(yáng)角處呈圓帆弧隆形或鈍角。涂夫刷方法、搭接眠、收頭應(yīng)符合田規(guī)定并應(yīng)粘結(jié)港牢固，不得有室損傷、果厚度不均等現(xiàn)售象。浮劑2繡、監(jiān)理時(shí)應(yīng)注途意的質(zhì)量問(wèn)題喝附瓶（泊1咐）空鼓：防水條層空鼓一般發(fā)頁(yè)生在找平層與罩涂膜防水層之史間和接縫處，帝原因是基層含晝水率過(guò)大或不府干凈，使涂膜吃空鼓，形成氣拋泡。施工中應(yīng)蒼注意控制含水缺率，基層表面影清潔無(wú)污物，茶并認(rèn)真操作。在（裹2齊）敵滲漏：防水層乞滲漏水，多發(fā)什生在穿越樓板著的管根、地漏檔、衛(wèi)生潔具及閘陰陽(yáng)角等部位灣。原因是管根貧、地漏等部件今松動(dòng)、粘結(jié)不趴牢、涂刷不嚴(yán)軌密或防水層局盟部損壞，部件刪接茬封口處搭夕接長(zhǎng)度不夠所鏡造成。在涂刷裝防水層施工之址前，應(yīng)認(rèn)真檢堤查并加以修補(bǔ)橫。八、門(mén)窗工程1、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)綁（沾1昨）鋁合金門(mén)窗脊及其附件質(zhì)量丑必須符合設(shè)計(jì)鋤要求和有關(guān)質(zhì)肝量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。胸（象2裝）鋁合金門(mén)窗蕩的安裝位置，欣開(kāi)啟方向、連軍接方式及型材盒壁厚途必須符合設(shè)計(jì)城要求。列（律3弊）鋁合金門(mén)窗川安裝必須牢固壟，預(yù)埋件的數(shù)影量、位置、連慮接方法必須符糕合設(shè)計(jì)要求。諒（弟4宗）責(zé)鋁合金門(mén)窗與碗非不銹鋼緊固濃件接觸面之間述必須做防腐處提理；與墻體之泡間的縫隙應(yīng)填促嵌飽滿，并采焦用密封膠密封齡。密封膠表面耳應(yīng)光滑、順直止、無(wú)裂紋。推育拉門(mén)窗扇開(kāi)關(guān)坦力應(yīng)不大校于除100雖N員。串（暴5陵）安裝的允許川偏差和檢驗(yàn)方膏法且項(xiàng)擔(dān)嚴(yán)次藍(lán)項(xiàng)竊矩瞎疊目束允許偏差肉（喝m爸m壯）叢檢鄰?fù)掾?yàn)纖暮方御班法孩1價(jià)門(mén)窗槽口寬度擱、高度累≤宋1500mm險(xiǎn)1.5囑用鋼尺檢查暴＞退1500mm瓜2抬2遷門(mén)窗槽口對(duì)角攀線長(zhǎng)度屠≤細(xì)2000mm款3洲用鋼尺檢查例＞偽2000mm鋤4瞎3抄門(mén)窗框的正、牙側(cè)面垂直度粥2.5畜用垂直檢測(cè)尺金檢查典4找門(mén)窗橫框的水憂平度懶2舟用展1m術(shù)水平尺和塞尺馳檢查班5相門(mén)窗橫框標(biāo)高乓5殖用鋼尺檢查防6洞門(mén)窗豎向偏離單中心顫5謹(jǐn)用鋼尺檢查田7銹雙層門(mén)窗內(nèi)外火框間距躁4鑄用鋼尺檢查剩8征推拉門(mén)窗扇與憶框搭接量什1.5決用鋼直尺檢查之2歷、監(jiān)理時(shí)應(yīng)注學(xué)意的質(zhì)量問(wèn)題蹄（搬1爆）門(mén)、窗邊塞股縫密實(shí)、平整蜻。檢查合格后張按設(shè)計(jì)要求做叔防水，要求厚擴(kuò)度、寬度必須桃符合設(shè)計(jì)要求塊。辦（剖2墓）屯安裝組合不平再不正：鋁合金摧門(mén)窗如采用單踏件組合時(shí)應(yīng)注坡意拼裝質(zhì)量，奔拼頭處應(yīng)平整輝，不應(yīng)劈楞竄沫角、出臺(tái)。佳（群3板）附件安裝不黨規(guī)矩、尺寸不銳準(zhǔn)：應(yīng)提前檢步查預(yù)先剔洞及紀(jì)預(yù)留孔眼尺寸滋是高否準(zhǔn)確，如有殊問(wèn)題，應(yīng)處理巨后再進(jìn)行安裝禾。凡（雨4丸）面層污染、宮表面劃痕：施飄工及清理過(guò)程隔不認(rèn)真，不注寫(xiě)意成品保護(hù)或吸用硬物劃傷所營(yíng)致。清洗前應(yīng)汪進(jìn)行交底，使灘用規(guī)定溶劑及習(xí)工具。六3圓、門(mén)窗工程驗(yàn)垃收時(shí)應(yīng)檢查下秋列文件和記錄瞎（股1盈）門(mén)窗工程的折施工圖、設(shè)計(jì)腔說(shuō)明及其他設(shè)維計(jì)文件。吃（第2輕）材料的產(chǎn)品籠合格證書(shū)、性洪能檢測(cè)報(bào)告、姥進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄奪和復(fù)驗(yàn)報(bào)告。懇（孤3拉）外墻金屬窗建的抗風(fēng)壓性能信、空氣滲透性癥能和雨水滲漏秀性能指標(biāo)進(jìn)行興復(fù)驗(yàn)。菌第三丸章穩(wěn)壁抓進(jìn)度控制勒一、卡進(jìn)度影響因素瘋分析從在本工程進(jìn)度池控制的計(jì)劃安晌排、組織協(xié)調(diào)獄方面，需仔細(xì)師考慮以下幾方桂面因素：資1紹、由于多工種仰、各工序、多毫家單位同時(shí)作趁業(yè)造成工作面未碰車(chē)等各種影擦響工期的不利斬因素，故須制刑定總體計(jì)劃統(tǒng)欺一管理。語(yǔ)2究、施工方盡可遍能滿足業(yè)主為扁追求精美不斷受有變更修改、衣為實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售計(jì)霸劃而趕工施工厲樣板房等引起狡施工作業(yè)計(jì)劃懸的調(diào)整多變，敢對(duì)監(jiān)理服務(wù)的尚快速反應(yīng)能力鑄也是嚴(yán)格的考臣驗(yàn)。隊(duì)二、幫進(jìn)度控制的重救點(diǎn)退我們根據(jù)上述憶特點(diǎn)、現(xiàn)場(chǎng)條演件、業(yè)主制定悅的工期目標(biāo)要伯求，編制了施毒工階段的總進(jìn)肉度控制建議計(jì)庭劃，包括竣工咱初驗(yàn)、專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)塵收和正式竣工稼驗(yàn)收等，根據(jù)對(duì)各單體建筑也踏不可能同時(shí)進(jìn)損行，要采取分鞋段開(kāi)工的形式感。后1傻、進(jìn)度控制的鋸監(jiān)理對(duì)策與措燦施世（丙1鞠）嚴(yán)密的計(jì)劃拖管理體系池要求總承包根島據(jù)合同、業(yè)主壇指令編制總進(jìn)謠度計(jì)劃、階段之進(jìn)度計(jì)劃、月掠度和每周的作蒸業(yè)計(jì)劃，安排址好各專(zhuān)業(yè)承包雷商、各工序作距業(yè)的時(shí)空關(guān)系胸和人力、材料泛、機(jī)具、工作鋪面等資源分配痛，按計(jì)劃隨工竭程進(jìn)展做好各鬼項(xiàng)施工準(zhǔn)備，鋪保障施工投入建，以實(shí)現(xiàn)工期狠目標(biāo)。席有力的施工組忠織管理歲為使嚴(yán)密的計(jì)斬劃管理貫穿始菜終，使設(shè)計(jì)、墾招標(biāo)采購(gòu)、施站工樣板房、竣偉工驗(yàn)收檢等挑，必須實(shí)行強(qiáng)很有力的施工組遣織管理，充分鑼做好各項(xiàng)施工粘準(zhǔn)備工作，安肚排好各工序?qū)Ｉ詷I(yè)之間的穿插宰，增強(qiáng)快速應(yīng)山戰(zhàn)能力和靈活災(zāi)性，大投入，拜強(qiáng)組織，平面指流水、立體交帝叉、緊湊施工粘。醉快速?zèng)Q策和協(xié)狼調(diào)掘?yàn)閷?shí)現(xiàn)有挑戰(zhàn)押性的施工進(jìn)度旱計(jì)劃，必須快昌速?zèng)Q策，及時(shí)構(gòu)作出決定、批穗準(zhǔn)、指潮令和設(shè)計(jì)文件忠、變更修改等界。監(jiān)理應(yīng)主動(dòng)師、快速協(xié)調(diào)，懲及時(shí)協(xié)商解決涼有關(guān)設(shè)計(jì)矛盾么、界面關(guān)系、咐專(zhuān)業(yè)與工序穿滔插、作業(yè)條件擱與施工面管理紹、垂直運(yùn)輸、銀臨時(shí)堆場(chǎng)等多景方面的協(xié)調(diào)問(wèn)兇題，依據(jù)合同影、業(yè)主指令作斤出妥善安排，零必要時(shí)采取獎(jiǎng)晃罰、支付等經(jīng)基濟(jì)手段約束承遍包商按計(jì)劃組術(shù)織施工。腳進(jìn)度跟蹤控制起的方式圓進(jìn)度控制的方燒法是對(duì)承包商偵的資源投入、載資源利用以及必資源使用效果賤與目標(biāo)值的比及較控制。主要便方式是：口頭通知方式脂在現(xiàn)場(chǎng)巡視中景采用口頭通知喇方式特別適用弱于現(xiàn)場(chǎng)的一般本提示和預(yù)見(jiàn)性自控制，因?yàn)槌惺钒唐毡橐子诓そ邮?，多?shù)承責(zé)包商對(duì)積極的趁建議會(huì)作出回量應(yīng)和調(diào)整計(jì)劃泊安排。拖監(jiān)理工程師除膚按規(guī)范要求進(jìn)暢行風(fēng)險(xiǎn)分析制既定防范性對(duì)策忠外，尚應(yīng)對(duì)進(jìn)英度風(fēng)險(xiǎn)所涉及律到的關(guān)于設(shè)計(jì)央、承包商的內(nèi)藏容以口頭形式猶告知，對(duì)可能陷發(fā)生的制約進(jìn)巡度的因素預(yù)先睬予以控制，做纏到監(jiān)幫結(jié)合。書(shū)面通知方式飯當(dāng)發(fā)現(xiàn)實(shí)際進(jìn)爪度滯后于計(jì)劃嶄進(jìn)度時(shí)，應(yīng)簽轉(zhuǎn)發(fā)監(jiān)理工程師澤通知單指令承內(nèi)包商采取調(diào)整敗措施。在書(shū)面蹈通知中應(yīng)該對(duì)若承包商的現(xiàn)狀讀進(jìn)行評(píng)價(jià)，指鞋出其與進(jìn)度計(jì)虛劃不相符的內(nèi)局容和程度。校監(jiān)理采用書(shū)面溉通知，一方面筑是提高了監(jiān)理鎖指令的嚴(yán)肅性艙，使承包商有奧責(zé)任、義務(wù)接嫩受并實(shí)施；另腹一方面，書(shū)面差通知還會(huì)成為振監(jiān)理對(duì)承包商沙延期確認(rèn)、索旨賠確認(rèn)的可追塞溯資料。早現(xiàn)場(chǎng)專(zhuān)題會(huì)議懷方式芳當(dāng)書(shū)面通知并躺未引起承包商幕的高度重視時(shí)要，監(jiān)理可組織睬進(jìn)度控制專(zhuān)題佛會(huì)議，通過(guò)收稅集的相關(guān)進(jìn)度殘問(wèn)題資料，對(duì)山承包商的施工托進(jìn)度做一個(gè)確砌切的評(píng)價(jià)，指椅出其進(jìn)度落后使的原因和要求裹承包商進(jìn)行改泥正的意見(jiàn)，建呀設(shè)性地對(duì)如何月改正提出自己刪的看法。充上層高級(jí)會(huì)議患方式遲當(dāng)上述方式依閃然不見(jiàn)其效時(shí)幟，組織上層高綠級(jí)會(huì)議是監(jiān)理投的有效方式。救一方面可引起淘承包商高層主羨管人員的高度灰重視，得到上塑級(jí)的有力支持絹。另一方面，追如果是項(xiàng)目經(jīng)拴理本身管理有殃問(wèn)題，這種會(huì)木議方式則是對(duì)雅其自身工作的今一種鞭策和促蘋(píng)進(jìn)。引召開(kāi)會(huì)議前，駱監(jiān)理應(yīng)掌握全偽部的進(jìn)度控制唯方面的基礎(chǔ)資吉料，用事實(shí)說(shuō)塞話，用數(shù)據(jù)來(lái)皮評(píng)價(jià)。絹?zhàn)兏M織機(jī)構(gòu)旦方式匪對(duì)承包商的項(xiàng)它目經(jīng)理進(jìn)行調(diào)齡整，也是對(duì)進(jìn)鐘度控制的一個(gè)撕方式。對(duì)于拒墳不執(zhí)行監(jiān)理指何令，對(duì)業(yè)主及花監(jiān)理的意見(jiàn)置筒若罔聞，或?qū)Ρ貥I(yè)主、監(jiān)理進(jìn)路行無(wú)理取鬧的鈴項(xiàng)目經(jīng)理或其緣他管理人員，撞監(jiān)理將果斷建自議業(yè)主要求進(jìn)撞行調(diào)整。交運(yùn)用支付手段瞧方式潛支付手段是不嚴(yán)可缺少的方式矮之一。監(jiān)理應(yīng)健認(rèn)真分析合同允內(nèi)容和設(shè)立的鍋獎(jiǎng)罰條款，對(duì)邊進(jìn)度達(dá)不到計(jì)宰劃規(guī)定要求的隨，不付或減付匆工程款，給承議包商以一定的介壓力來(lái)促使進(jìn)邊度達(dá)到計(jì)劃要偏求。怨二、架本項(xiàng)目建設(shè)全趨過(guò)程的進(jìn)度控脹制措施尖建設(shè)工期目標(biāo)尸制定需充分尊瓦重業(yè)主的意愿頌，科學(xué)合理的昌安排工期。工鍵期是進(jìn)度控制漢的總目標(biāo)、總渾要求，決定著河工程建設(shè)的進(jìn)栗度、資金投入輸?shù)乃俣?，同時(shí)抗又對(duì)工程質(zhì)量沃、投資有著重蔬要影響。構(gòu)（一）爸項(xiàng)目管理的進(jìn)亦度控制措施青在調(diào)查了解項(xiàng)售目的全面情況壘基礎(chǔ)上，編制財(cái)切實(shí)可行的項(xiàng)匹目實(shí)施總進(jìn)度奇控制計(jì)劃，將諷設(shè)計(jì)、國(guó)家強(qiáng)公制審查、招投節(jié)標(biāo)、設(shè)備采購(gòu)秋、施工、竣工湯驗(yàn)收各階段的安進(jìn)度安排納入功其中，作為約慨束控制項(xiàng)目參留與各方工作進(jìn)熟度的依據(jù)。翻建立以業(yè)主為捆核心的高效的疲項(xiàng)目管理的組迷織結(jié)構(gòu)，設(shè)置攝合理的工作流鎮(zhèn)程，實(shí)現(xiàn)快速襲決策。其管理倒組織結(jié)構(gòu)如下殊圖：業(yè)主業(yè)主監(jiān)理總承建商監(jiān)理總承建商供應(yīng)商專(zhuān)業(yè)承建商供應(yīng)商專(zhuān)業(yè)承建商分包商扯業(yè)主方面充分室協(xié)商確定適宜蛛本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)象度控制的原務(wù)則嬸:墊科學(xué)嚴(yán)密的計(jì)袋劃管理貫穿始匠終錄,膠施工、竣工驗(yàn)隙收投入使用各眼階段相互搭接思穿插，加大投從入、合攪?yán)斫M織、平面鋼流水、立體交妨叉、緊湊施工跨。士依據(jù)項(xiàng)目管理診經(jīng)驗(yàn)上對(duì)設(shè)計(jì)方面錦加強(qiáng)現(xiàn)協(xié)調(diào)，對(duì)施工滅、安裝役、完工竣工也警要項(xiàng)進(jìn)行協(xié)調(diào)。骨分析項(xiàng)目實(shí)施屈過(guò)程中各工作螞環(huán)節(jié)之間的關(guān)姜系，隸采取有效措施償，使工程設(shè)計(jì)縫與施工能協(xié)調(diào)遺進(jìn)行，確保工胸程建設(shè)總目標(biāo)滅的論實(shí)現(xiàn)。勝認(rèn)真審核總承噸包單位提交的釀項(xiàng)目施工總進(jìn)金度計(jì)劃，采用孤[霞監(jiān)理通勾知杠]鴨、項(xiàng)目管理軟蓄件，確定關(guān)鍵因路線和關(guān)鍵工緊序，作為進(jìn)度校控制的主線。灰重點(diǎn)控制關(guān)鍵息路線，加強(qiáng)設(shè)羊計(jì)協(xié)調(diào)，強(qiáng)化資總進(jìn)度計(jì)劃的移動(dòng)態(tài)調(diào)整。師利用計(jì)算機(jī)輔避助的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃當(dāng)?shù)膭?dòng)態(tài)控制，刷做到按日檢查報(bào)記錄、按周統(tǒng)暴計(jì)分析、按月徐總結(jié)調(diào)整，保憶證關(guān)鍵線路實(shí)獲施。宰對(duì)關(guān)鍵路線上上的關(guān)鍵分部分觸項(xiàng)工程進(jìn)行技除術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，俘對(duì)有可能采用惱的新工藝、新俊技術(shù)、新材料得進(jìn)行科學(xué)的論搶證，挖掘節(jié)約拴投資、提高質(zhì)季量、縮短工期茶的潛力。錯(cuò)編寫(xiě)現(xiàn)金流量袖估算表，以便卵業(yè)主安排資金吉，滿足工程進(jìn)拆度款的需求。乓協(xié)助業(yè)主進(jìn)行簡(jiǎn)設(shè)備材料采購(gòu)栽，使甲供材料故設(shè)備及時(shí)按質(zhì)紹按量供應(yīng)給施諷工承包商。降（二）側(cè)施工準(zhǔn)備階段世進(jìn)度控制措施葡協(xié)助業(yè)主確定曲合理的標(biāo)底工拴期，通過(guò)施工丟招標(biāo)，科學(xué)、思公正地評(píng)價(jià)各續(xù)投標(biāo)單位提出寶的施工進(jìn)度計(jì)緒劃，為業(yè)主選征擇中標(biāo)單位提時(shí)供參考意見(jiàn)。端協(xié)助業(yè)主與中估標(biāo)單位進(jìn)行合粥同談判，其中步就施工進(jìn)度和支工期目標(biāo)關(guān)鍵普點(diǎn)制定相應(yīng)的籮工期提前、工挖期延誤的獎(jiǎng)罰晝條款，從嚴(yán)制狹訂工程延誤責(zé)斧任條款，形成定合同條件。社根據(jù)施工合同屬及施工現(xiàn)場(chǎng)條側(cè)件，編制工程找項(xiàng)目的施工進(jìn)盞度總控制計(jì)劃都，繪制施工進(jìn)炸度計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)圖嶄，找出關(guān)鍵線蘇路，為實(shí)施施歐工進(jìn)度的有效沉控制提供基礎(chǔ)叔依據(jù)。聽(tīng)審核承包商編倆制的施工總進(jìn)默度計(jì)劃，全面罪分析計(jì)劃的可胖行性和合理性首，并與監(jiān)理部西編制的總進(jìn)度列計(jì)劃相對(duì)照。粒重要的修改意任見(jiàn)應(yīng)要求承包伶方重新申報(bào)。仇根據(jù)總體進(jìn)度班計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)圖審莫批各階段、專(zhuān)齡業(yè)工程施工進(jìn)航度計(jì)劃（包括博勞動(dòng)力計(jì)劃、潔材料計(jì)劃、設(shè)世備計(jì)劃、資金嘗投放計(jì)劃），區(qū)督促承包商按驅(qū)照審批的進(jìn)度合計(jì)劃組織施工炮，實(shí)行嚴(yán)密的糞計(jì)劃管理，并西要求按施工區(qū)計(jì)段、分部分項(xiàng)旁工程編制詳細(xì)巾的作業(yè)計(jì)劃，籌保證各項(xiàng)施工掀投入，確保完促成進(jìn)度計(jì)劃。長(zhǎng)審批施工單位擺申報(bào)的月度計(jì)稻劃，使其符合彼總進(jìn)度計(jì)劃要松求。由施工單梨位填報(bào)申報(bào)表數(shù)，并附施工進(jìn)萍度計(jì)劃，如不汗符合總進(jìn)度要沙求或人力設(shè)備懷不足，應(yīng)指令扯施工單位進(jìn)行恒修改。叮監(jiān)理工程師對(duì)狡承包商編制的豪各種進(jìn)度計(jì)劃施、作業(yè)計(jì)劃進(jìn)蠻行審查時(shí)，必誘須掌握以下關(guān)登鍵要素：在項(xiàng)目組織的可霉信度，對(duì)施工芝組織管理與進(jìn)責(zé)度的控制能力襖；蚊施工力量的布功置、任務(wù)安排鄰的恰當(dāng)性；億施工方法、程稠序、流水施工婚的合理性；形項(xiàng)目劃分及關(guān)敲鍵工作的合理廟性；得工期目標(biāo)和時(shí)斃間安排與施工豎合同的一致性稼；對(duì)勞動(dòng)力、材料兩、機(jī)具設(shè)備供凱應(yīng)計(jì)劃的可保相障性；細(xì)承包商與專(zhuān)業(yè)名分包商的進(jìn)度軟計(jì)劃的銜裂接農(nóng);哪督促承包方進(jìn)甘行施工測(cè)量放漏線，并及時(shí)檢汁查、驗(yàn)收其放凳線結(jié)戴果坊;啟針對(duì)可能對(duì)工艙程進(jìn)度產(chǎn)生影歌響的各種因素朱，提出監(jiān)理對(duì)板進(jìn)度控制的預(yù)另控措施，提交殼給有關(guān)各方進(jìn)順行參照。季（三）故施工階段進(jìn)度影控制措施業(yè)仔細(xì)嚴(yán)格進(jìn)行像圖紙、方案會(huì)渣審，優(yōu)化施工賺工藝，加快工艷程進(jìn)度。率監(jiān)理工程師經(jīng)嶄常檢查承包商按的現(xiàn)場(chǎng)施工組坡織管理狀態(tài)，本是否能夠按計(jì)辜劃進(jìn)行施工組牌織，核查其圖倒紙、方案、測(cè)隙量放線、試驗(yàn)愉、測(cè)試、材料墨、人力、機(jī)具罷、施工作業(yè)條枕件的準(zhǔn)備，是執(zhí)否能夠保證投駕入，組織有效粥的流水施工，吊發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及映時(shí)通知整改，喝采取措施糾正杠進(jìn)度偏差；林主持施工現(xiàn)場(chǎng)曉的會(huì)議，檢查吼工程進(jìn)度計(jì)劃棕的完成情況和誕存在的問(wèn)題，蓋向總承包單位價(jià)提出調(diào)整進(jìn)度熊計(jì)劃、加快工粘程進(jìn)度的要求覺(jué)和建議，解決栽各施工單位之何間協(xié)調(diào)、配合貪問(wèn)題。敬監(jiān)理工程師應(yīng)且加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)巡視導(dǎo)，及時(shí)記錄當(dāng)麻日和累計(jì)完成滲工程量和施工務(wù)過(guò)程中存在的去問(wèn)題，并采取疼相應(yīng)的指令，蠟填寫(xiě)好監(jiān)理日面志，描述影響阿進(jìn)度原因、責(zé)圈任和影響時(shí)間障及程度。譽(yù)對(duì)照施工進(jìn)度泊計(jì)劃，分析、旗評(píng)價(jià)承包商的村實(shí)際施工進(jìn)度餐；協(xié)助承包商夢(mèng)查找原因，并嶼督促其制訂科托學(xué)、合理的趕趴工措施，該措辰施應(yīng)在保證質(zhì)尿量和施工安全娛的前提下，經(jīng)軌監(jiān)理部、業(yè)主預(yù)批準(zhǔn)后實(shí)施。競(jìng)施工過(guò)程中，毯應(yīng)及時(shí)處理承淺包商申報(bào)的各鉗種報(bào)表，及時(shí)貴簽署開(kāi)工令，寧對(duì)分部、分項(xiàng)鏟工程進(jìn)行驗(yàn)收怨認(rèn)可，簽署監(jiān)還理意見(jiàn)。實(shí)際距的施工進(jìn)度應(yīng)懲是經(jīng)過(guò)監(jiān)理驗(yàn)弊收認(rèn)可達(dá)到質(zhì)貪量目標(biāo)的工程坐進(jìn)度。燈對(duì)承包商不按界經(jīng)審批的進(jìn)度聯(lián)計(jì)劃組織施工誦，嚴(yán)格按分階動(dòng)段目標(biāo)對(duì)照實(shí)擊際進(jìn)度處理工天期問(wèn)題，不簽余署工程款支付箭憑證，待按進(jìn)歪度計(jì)劃要求的例內(nèi)容完工后，迷再辦理工期和座工程款支付問(wèn)疼題。拼以超前意識(shí)，尺綜合運(yùn)用組織獄協(xié)調(diào)，每周分品專(zhuān)業(yè)、分系統(tǒng)誰(shuí)和分塊召開(kāi)進(jìn)渣度協(xié)調(diào)會(huì)，協(xié)營(yíng)調(diào)解決工序立陽(yáng)體交叉作業(yè)產(chǎn)少生的矛盾，遵艘照返“窩問(wèn)題不過(guò)缸夜蔽”闊的工作原則，第及時(shí)召集業(yè)主喘、設(shè)計(jì)、施工盜單位有關(guān)人員餃討論解決，做剃到當(dāng)日問(wèn)題當(dāng)術(shù)日解決，有效蓋地促進(jìn)工程進(jìn)擾度。腿經(jīng)常檢查施工北單位施工管理泄中各工種的交釣叉搭接順序和信工藝流程的合披理性，盡可能繩地縮短各工種豪之間的搭接時(shí)免間，合理安排喂和協(xié)調(diào)分包與坦總包、分包相園互之間的作業(yè)脊面和工序穿插挖關(guān)系，使整個(gè)啞工程項(xiàng)目的工蒙期最短。蠅（四）窗竣工階段的進(jìn)石度控制措施符及時(shí)處理承包限商申報(bào)的初驗(yàn)零申請(qǐng)，從施工糠現(xiàn)場(chǎng)和資料兩陸方面檢查承建檢商是否具備初倦驗(yàn)條件，盡快愁提出監(jiān)理對(duì)初秩驗(yàn)申請(qǐng)的意見(jiàn)毯。盈及時(shí)組織業(yè)主冬、設(shè)計(jì)方、承功包商、監(jiān)理方認(rèn)對(duì)工程進(jìn)行初技驗(yàn)。根據(jù)初驗(yàn)災(zāi)結(jié)果，提出書(shū)竹面初驗(yàn)意見(jiàn)，陪督促承建商按嚼初驗(yàn)意見(jiàn)進(jìn)行必整改。翅處理承包商的離竣工驗(yàn)收申請(qǐng)轎。檢查承包商譜對(duì)初驗(yàn)意見(jiàn)的值執(zhí)行情況，及輝時(shí)決定是否接調(diào)受竣工驗(yàn)收申砍請(qǐng)。若認(rèn)為承漏包人沒(méi)有完全且按初驗(yàn)意見(jiàn)執(zhí)柔行，應(yīng)書(shū)面通競(jìng)知承包人限期不整改后重新提郊出申請(qǐng)。腔分階段執(zhí)行合鄉(xiāng)同那,石每階段施工完態(tài)成后對(duì)照施工浴總進(jìn)度計(jì)劃，款根據(jù)施工過(guò)程腔中有關(guān)問(wèn)題的賀原始依據(jù)，按憑施工