房地產(chǎn)市場報告 -滄州房地產(chǎn)市場月報2023年03月

010120120120-100比增長63.5%，環(huán)比下降39.6%；全國商品房銷售額為15231.4億元。月-2023年3月滄州市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%001201201012012012㎡。.28萬㎡，同比下降45.75%，環(huán)比下降41.86%；房屋竣工0.18萬㎡，同比下降97.66%，環(huán)比增長月-2023年3月滄州市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比5000%000-1000120120012012012，滄州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為42.45億元，同比增長40.96%。月-2023年3月滄州市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速發(fā)投資額發(fā)投資額0150100500%0020210243.32億元，同比增長61.59%。，滄州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為50.7億元，同比增長-2023年3月滄州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速0環(huán)比11884123856.1980999722.1966398812.678837856-0.7718860765951-4.12023年1-3月滄州市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交均價情況)9809-118849663-98097883-96636076-78830-6076住宅市場|成交規(guī)模-新房2023年1-3月，滄州商品住宅(不含保障性住房)成交面積為33.6萬㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為2826套。2017年-2023年滄州市商品住宅(不含保障性住房)1-3月成交量及同比走勢502017:1-32018:1-32019:1-32020:1-32021:1-32022:1-32023:1-32023年03月，滄州商品住宅(不含保障性住房)成交面積為14.96萬㎡，環(huán)比增長21.98%；商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為2020-2023年03月滄州市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面積走勢8642012345678910111212-155-120-512-155-120-52023年1-3月,運河區(qū)、新華區(qū)、滄縣等區(qū)域為滄州商品住宅(不含保障性住房)成交主力區(qū)域，共成交31.24萬㎡，占城市成交面積的2023年1-3月滄州市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交面積情況環(huán)比14.5941.97.4457.896.511.5533.13.2124.9-46.95.0914.62.16.3-8.7區(qū)3.349.60.20.60.090.7-7.10.070.20.040.36.5住宅市場|需求結構-新房州100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最，從總價段來看，滄州150(含)-200萬元總價段成交套數(shù).7%8.1%.7%.7%8.1%.7%3%3.7%0.1%3%3.7%0.1%%28.20.1%.7%%28.20.1%.7%%住宅市場|需求結構-新房，從單價段來看，滄州12000(含)-15000元單價段成交套百分點。0.1%0.1%(含)-15000元20.1%20.1%，從戶型來看，滄州四室及以上戶型成交套數(shù)最多，達0.1%0.1%37.1%37.1%0.1%51.8%四室及以上住宅市場|需求結構-新房滄州市新房面積、總價成交結構㎡100㎡以下00000000060萬124010002100萬027000220012000030萬000002240萬000000336000000055185住宅市場|供求關系-供應5萬㎡。023年滄州市商品住宅1-3月供應量及同比走勢%00-100035023年03月滄州市商品住宅新批上市面積走勢123456789101112住宅市場|供求關系-供應3月,運河區(qū)等區(qū)域為滄州商品房供應主力區(qū)域，共供應0.17萬㎡，占城市供應面積的100.0%。3月滄州市商品房分區(qū)域新批上市面積情況(萬㎡)占比同比(萬㎡)占比同比環(huán)比0.17供求關系-銷供比-2023年3月滄州市商品住宅供應及成交面積走勢0企業(yè)-3月)滄州市企業(yè)成交金額排行榜163780231345226789-3月)滄州市企業(yè)成交面積排行榜163780231342256789企業(yè)滄州市企業(yè)成交金額排行榜123224567899滄州市企業(yè)成交面積排行榜12322456789 住宅項目 1頤和新城尚城小區(qū)76372345678977 住宅項目 1頤和新城尚城小區(qū)5.6763723456789郡66住宅項目123頤和新城尚城小區(qū)25456789城住宅項目123頤和新城尚城小區(qū)25456789-基本信息景圖_P10826-150324運河區(qū)-南部32m2毛坯,公共部分帶裝修)三居(建面101㎡)三居(建面136㎡)低密居所,低總價,花園洋房,景觀居所,中式地產(chǎn)1-091-09時間注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價0023-030023-0322-1222-119022-1015重點項目-成交情況m22022年3月-2023年3月運河樾府成交量價走勢成交面積成交價格000況套數(shù)面積價成交價0-1405880-14052280-18080-140住宅市場|重點項目-戶型圖運河樾府_南區(qū)B戶型139.87-144.48m_3室2廳2衛(wèi)1廚_139.87m2運河樾府_北區(qū)-C戶型101.46-108.78_3室2廳1衛(wèi)2廚_101.46m2運河樾府_運河樾府2居室戶型圖_2室2廳1衛(wèi)1廚_89.0m2E室2廳1衛(wèi)_89.21m2運河樾府_運河樾府3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2D136㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_136.0m2-基本信息新華區(qū)-東部7(2023-04)時間4m2司最新的成交價或報價重點項目-成交情況00000022-1022-1122-1249000000827139575535251000000000套數(shù)面積價成交價8787704838805806833275663725住宅市場|重點項目-戶型圖頤和新城·尚城小區(qū)_戶型C_3室2廳2衛(wèi)1廚_128.0m2頤和新城·尚城小區(qū)_戶型F_3室2廳2衛(wèi)1廚_140.0m2和新城·尚城小區(qū)_戶型B_3室2廳2衛(wèi)1廚_106.0m2滄州恒大城_實景圖_恒大城鳥瞰圖運河區(qū)-西北000m2%金碧物業(yè)有限公司滄州分公司1-251-25201m2時間注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價重點項目-成交情況m2022年3月-2023年3月滄州恒大城成交量價走勢000 22-1022-1122-129000成交面積成交價格000套數(shù)面積價成交價0-120380-180290-180住宅市場|重點項目-戶型圖B2衛(wèi)1廚_156.0m2滄州恒大城_滄州恒大城戶型_0.0m2門_0.0m2門_0.0m2滄州恒大城_7、8#標準層平面層_0.0m2501商業(yè)市場|成交規(guī)模5013月，滄州商業(yè)成交面積為1.9萬㎡，同比下降68.2%。023年滄州市商業(yè)1-3月成交量及同比走勢%776443320-1000323年03月滄州市商業(yè)成交面積走勢76543210123456789101112環(huán)比64.10.4889.1-22.70.53260.060.9-85區(qū)0.1890.020.93月,運河區(qū)、新華區(qū)、渤海新區(qū)等區(qū)域為滄州商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交2萬㎡，占城市成交面積的99.1%。3月滄州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況0-1商業(yè)市場|供求關系-供應萬㎡。023年滄州市商業(yè)項目1-3月月均供應量及同比走勢%0-0-10-20321-70007654321023年03月滄州市商業(yè)項目新批上市面積走勢123456789101112123華2425滄州國際五金城67秋云小區(qū)31839城11區(qū)123華2425滄州國際五金城6秋云小區(qū)317839海港麗都商住小區(qū)3府9辦公市場|成交規(guī)模3月，滄州辦公樓成交面積為0.3萬㎡，同比增長364.5%。023年滄州市辦公樓1-3月成交量及同比走勢%112500.70.30--100-1500月，滄州辦公樓成交面積為0.21萬㎡，環(huán)比增長660.52%。23年03月滄州市辦公樓成交面積走勢10123456789101112辦公市場|成交規(guī)模3月,新華區(qū)、渤海新區(qū)、運河區(qū)等區(qū)域為滄州辦公成交主力區(qū)域，共成交0.15萬㎡，占城市成交面積的100.0%。3月滄州市辦公分區(qū)域成交面積情況環(huán)比0.06410.0262.437.4區(qū)0.0535.60.0423.30.0137.6-32.2辦公市場|供求關系-供應萬㎡。023年滄州市辦公項目1-3月月均供應量及同比走勢%%應面積同比0021-1000-12004321023年03月滄州市辦公項目新批上市面積走勢1234567891011123月滄州市土地市場推出情況土地供求3月滄州市土地市場推出情況積樓面均價-57.158.95-43.3259713.3-750.66-97.23010-14.866.748.96137.6328-43.30.49617用地-38.1109.07-26.372-30.13月滄州市土地市場成交情況積樓面均價變化-57.125.12-49.12185-105.49-54.2-750.66-97.23010-16.6-2.30.2-97.6-2517.69-17.3410-28.10.1-0.60.72-40.56.823810.26用地-46.750.3-46.61327-42.3-0.96.67-69.2各類用地|土地供求下降26.25%;成交規(guī)劃建筑面積50.3萬㎡，同比下降46.56%。，滄州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積75.42萬㎡，同比下降11.71%;成交規(guī)劃建筑面積35.09萬㎡，同比下降55.98%。-2023年3月滄州市各類用地推出與成交同比走勢%%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比1201000100020000土地價格3月,滄州成交樓面均價為1327元/㎡，同比下跌42.3%;平均溢價率為0.01%，較去年同期下降0.91個百分點;各類用地出讓金達比下降69.16%。,滄州成交樓面均價為1766元/㎡，環(huán)比上漲588.34%,同比下跌20.03%;平均溢價率為0%,較上月下降0.33個百分點,較去年同期下環(huán)比增長2781.4%,同比下降64.8%。-2023年3月滄州市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢0000%50區(qū)域3月滄州市各區(qū)縣各類用地供求情況積價變化百分點)60-1223003月，滄州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積58.95萬㎡，同比積25.12萬㎡，同比下降49.07%。，滄州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積58.95萬㎡，同比下同比下降29.65%。-2023年3月滄州市住宅用地推出與成交同比走勢m%0200000-2023年3月滄州市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率%撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率987654321010.80.60.40.203月,滄州成交樓面均價為2185元/㎡，同比下跌10%;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達5.49億元，同比下降54.16%。,滄州成交樓面均價為2185元/㎡,同比下跌2%;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達5.49億元,同比下降31.06%。-2023年3月滄州市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢0000000%503月滄州市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價變化百分點)22-19041097.16%;成交規(guī)劃建筑面積0.66萬㎡，同比下降97.16%。，滄州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積0.66萬㎡，同比下降95.26%;成交規(guī)劃建筑面積0.66萬㎡，同比下降97.16%。-2023年3月滄州市商辦用地推出與成交同比走勢%%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比250-201510-605003月,滄州成交樓面均價為3010元/㎡，同比下跌16.64%;平均溢價率為0%，較去年同期下降2.28個百分點;商辦用地出讓金達0.2億,滄州成交樓面均價為3010元/㎡,同比下跌16.64%;平均溢價率為0%,較去年同期下降2.28個百分點;商辦用地出讓金達0.2億元,-2023年3月滄州市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢土地成交樓面均價土地平均溢價率0000%03月滄州市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價變化百分點)1111-1702023年1-3月滄州市各類用地成交排行(按成交總價)積價11144072608422802路南側873981840021053路南側494271040021044767664086532司56824426003816滄州臨港經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)西區(qū)，經(jīng)七路以西，緯三路以北8382721512570.37、規(guī)劃路東側6645200030