汽車集群化項目建議演示文檔

汽車集群化項目建議演示文檔第1頁/共27頁一、汽車市場的演變歷程及南昌市汽車市場現(xiàn)狀第2頁/共27頁一、汽車市場的演變歷程拼湊交易的集約型汽車交易市場。1、具備價格低，品種全滿足了人們的傳統(tǒng)消費(fèi)心理。2、服務(wù)不完善3、價格不透明4、糾紛難處理簡易市場模式效仿國外的4S店模式1、專賣店的品牌優(yōu)勢、2、統(tǒng)一透明的價格體系3、完善的售后服務(wù)4、品牌單一5、缺乏車型對比和市場競爭汽車專賣店模式1、一條街道聚集多家不同品牌的4S店2、是經(jīng)銷商自發(fā)形成的商圈，具備一定的集群效應(yīng)3、缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃布局4、未能融合二手車及政府辦證功能汽車大道模式1、統(tǒng)一規(guī)劃2、具有集群效應(yīng)強(qiáng)、交易規(guī)模大、經(jīng)濟(jì)附加值高、解決就業(yè)多，輻射范圍廣的特點3、是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)特性的集中體現(xiàn)，4、對地方經(jīng)濟(jì)及社會效益具有積極的作用汽車園區(qū)模式第3頁/共27頁南昌市基本情況及特點江西南昌現(xiàn)有汽車銷售企業(yè)117家，其中一線品牌（如一汽豐田、廣汽豐田、一汽大眾、上海大眾、上海通用、北京現(xiàn)代等）近39家，主要分布于南昌市洪都大道，南昌市紅谷灘汽車城，南昌國際汽車城。1）南昌市洪都大道（汽車大道模式）洪都大道位于南昌市老城區(qū)，主要體現(xiàn)為一條街道聚集多家不同品牌的4S店，是經(jīng)銷商自發(fā)形成的商圈，具備一定的集群效應(yīng)，但缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃布局，未能結(jié)合二手車市場等汽車流通領(lǐng)域其他板塊，上牌辦證等政府服務(wù)功能也未能融合，消費(fèi)服務(wù)水平良莠不齊。南昌寶馬店第4頁/共27頁南昌市汽車市場基本情況及特點2）紅谷灘新區(qū)汽車城（初級汽車園）統(tǒng)一規(guī)劃、聚合汽車市場主要功能。位于紅谷灘新區(qū)的汽車城，擁有著比較便利的交通條件，但由于建設(shè)規(guī)劃較差，周圍環(huán)境混亂，內(nèi)部約30多家汽車企業(yè)，缺乏一線品牌，內(nèi)設(shè)二手車交易市場，由于缺乏專業(yè)化管理，新車、二手車混雜，大大降低了汽車城整體競爭實力。

第5頁/共27頁南昌國際汽車城（簡易市場模式）南昌國際汽車城是以店鋪經(jīng)營、拼湊交易的集約型汽車交易為主的市場。由于市場定位不高，整體定位比較低端，幾乎沒有真正意義上的汽車4S店。南昌市汽車市場基本情況及特點結(jié)論南昌市汽車行業(yè)缺乏更為先進(jìn)的汽車園區(qū)模式和坐標(biāo)式的汽車園區(qū)行業(yè)標(biāo)桿。第6頁/共27頁二、南昌建設(shè)汽車園區(qū)的優(yōu)勢和特點第7頁/共27頁汽車流通業(yè)是展現(xiàn)城市國際化、現(xiàn)代化水平的重要展示窗口和衡量指標(biāo)，建設(shè)高水平汽車商貿(mào)園區(qū)可以規(guī)范南昌汽車流通行業(yè)，調(diào)整規(guī)劃布局，拉動城市發(fā)展，起到展示南昌城市形象的重要作用。1、建成南昌市現(xiàn)代化象征和獨(dú)特的行業(yè)風(fēng)景線第8頁/共27頁汽車商貿(mào)園區(qū)是融合現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和汽車流通業(yè)的最新業(yè)態(tài)形式，集群效益明顯，交易金額大、對南昌市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的拉動作用，成為江西省乃至周邊城市重要的汽車商貿(mào)核心。2、對南昌的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的拉動作用第9頁/共27頁集中管理即符合了南昌市政規(guī)劃的要求，方便集中管理和發(fā)展，統(tǒng)一的規(guī)劃和建設(shè)還有利于南昌城市形象的展示，讓汽車園區(qū)成為汽車文化宣傳的特殊風(fēng)景線。3、建設(shè)汽車商貿(mào)園區(qū)可更為集約的使用土地資源，取得更高的土地使用效率，實現(xiàn)科學(xué)、持續(xù)的發(fā)展。第10頁/共27頁4、汽車產(chǎn)業(yè)園屬于零售行業(yè)，便于安排就業(yè)，可以提供6000-7000個就業(yè)崗位，同時為南昌汽車銷售服務(wù)行業(yè)提供行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，解決城市青年就業(yè)，展現(xiàn)汽車產(chǎn)業(yè)園積極的社會效益第11頁/共27頁汽車4S店集群化產(chǎn)業(yè)園的特點5、具有穩(wěn)定、持續(xù)、可觀的稅收貢獻(xiàn)，伴隨著時間的推移，集群化效應(yīng)會更加明顯，汽車銷量和售后產(chǎn)值會不斷增加，稅收也會隨之穩(wěn)定增長。第12頁/共27頁6、可帶動周邊土地的快速升值。帶動人流，對周邊的土地和其他項目的招商有明顯拉動作用。實現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)，建設(shè)節(jié)約社會。第13頁/共27頁三、全國汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)優(yōu)秀案例第14頁/共27頁案例1：天津空港國際汽車產(chǎn)業(yè)園天津空港國際汽車園是天津港保稅區(qū)管委會抓住天津濱海新區(qū)大發(fā)展的有利契機(jī)推出的“龍頭項目”，園區(qū)位于空港加工區(qū)的最佳位置，占地面積65萬平米，投資總額30余億元人民幣。目前已有41家汽車專賣店入駐園區(qū)。奔馳、寶馬、保時捷、路虎、雷克薩斯、凱迪拉克、別克、上海大眾、一汽大眾、廣豐、廣本、賓利、蘭博基尼、馬自達(dá)、東風(fēng)日產(chǎn)、謳歌等。二手車年交易額占天津二手車交易總量的50%，提供過戶、舊車性能檢測、價格評估、信息中介、舊車拍賣等一系列服務(wù)。2011年天津空港汽車園銷售新車83018輛，銷售額183.18億元，二手車交易5.5萬輛，二手車交易額21.9億元，全年交易車輛14萬輛，交易額達(dá)200億元，銷售利稅超過3億。第15頁/共27頁案例2：北京北辰亞運(yùn)村汽車產(chǎn)業(yè)園北京亞運(yùn)村汽車交易市場新址內(nèi)，安照方位劃分為南區(qū)、北區(qū)和東區(qū)。南區(qū)以新車銷售為主，有多家大型品牌專賣店。除了奔馳、上海大眾、東風(fēng)日產(chǎn)、東風(fēng)標(biāo)致、東風(fēng)雪鐵龍、東風(fēng)本田、勞斯萊斯、斯柯達(dá)、斯巴魯?shù)葘Ｙu店外，還被分為SUV進(jìn)口車輛展示區(qū)、國際展廳、MPV商務(wù)車展銷區(qū)、家用車展銷區(qū)、汽配城等配套展區(qū)。市場內(nèi)最大的一站式過戶大廳也設(shè)在南區(qū)8號國際展廳北側(cè)二樓。北區(qū)以二手車及獨(dú)立展廳為主。大部分區(qū)域為二手車交易區(qū)，北邊設(shè)有加油站、試乘試駕區(qū)等。東邊也設(shè)有過戶大廳、市場餐廳、酒樓等配套設(shè)施。東區(qū)以二手車輛檢測、新車檢測以及售后服務(wù)為主。第16頁/共27頁案例3：北京北辰亞運(yùn)村汽車產(chǎn)業(yè)園第17頁/共27頁四、南昌市項目簡介第18頁/共27頁一、投資方基本情況股東構(gòu)成：國家開發(fā)投資公司國家開發(fā)投資公司，是國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家投資控股公司和中央直接管理的國有重要骨干企業(yè)之一。員工總數(shù)7萬多人。公司總部設(shè)有13個職能部門，擁有三級以上全資和控股企業(yè)160家，其中包括5家控股上市公司。香港百川國際發(fā)展有限集團(tuán)百川國際發(fā)展有限集團(tuán)總部設(shè)在香港，已投資項目158個，旗下子公司經(jīng)營范圍涉及地產(chǎn)、金融投資、IT、通訊、消費(fèi)品、連鎖、外包及專業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域。大連禾泰集團(tuán)有限公司大連禾泰集團(tuán)有限公司是一家經(jīng)營11家汽車4S店的汽車集團(tuán)企業(yè)。禾泰集團(tuán)大連軟件園汽車4S集群產(chǎn)業(yè)園項目已獲批準(zhǔn)建設(shè)，已有4個4S店項目正在建設(shè)籌備中，園區(qū)內(nèi)規(guī)劃約有25家汽車4S店。第19頁/共27頁二、項目建設(shè)內(nèi)容市場定位：1、將極力打造以汽車銷售服務(wù)基地為建設(shè)方向的綜合性商業(yè)園區(qū)2、將以中高端車輛作為主要招商對象3、統(tǒng)一規(guī)劃布局，運(yùn)用規(guī)范的4S店集群化管理，4、使各個汽車4S店能夠獨(dú)立經(jīng)營，又保持空間上的連續(xù)性。第20頁/共27頁經(jīng)營業(yè)態(tài)1、超豪華車展廳2、二手車交易市場3、汽車商貿(mào)中心4、試乘試駕公園5、高級汽車影院6、汽車事務(wù)綜合樓汽車4S店二手車交易市場第21頁/共27頁三、項目投資計劃項目總投資。注冊企業(yè)，注冊資本額。項目總投資：20億投資方式：20億（項目資金分三年對項目進(jìn)行持續(xù)投資）注冊企業(yè)：合資企業(yè)注冊資本：3億引入的品牌店：包括奔馳、寶馬、路虎、保時捷、沃爾沃、一汽奧迪、英菲尼迪、進(jìn)口大眾、通用別克、謳歌、一汽豐田、廣汽豐田、廣汽菲亞特等在內(nèi)的20多個品牌20余家4S店。第22頁/共27頁項目建設(shè)周期1.土地使用分為汽車4S店用地和配套設(shè)施用地，分別占用土地300畝（20萬平方米）和200畝（13.3萬平方米），容積率汽車4S店為1.1，配套設(shè)施容積率是2.0。一期工程預(yù)計2年內(nèi)建設(shè)10家4S店，建筑面積為110000平方米，二期工程預(yù)計于2年內(nèi)建設(shè)10家4S店，建筑面積為110000平方米2.本項目一期工程預(yù)計于2012年8月開始施工，建設(shè)周期為20個月。2014年3月10家中高級汽車4S店完成建設(shè)全部投入營業(yè)，2014年4月一期工程完全竣工并投入使用。2014年5月啟動二期工程，工程耗時20個月再建設(shè)10家中高級汽車4S店，截止2016年6月二期工程竣工并投入使用?？⒐ず笃嚠a(chǎn)業(yè)園將擁有至少8家高端4S店以及12家中高級汽車4S店。第23頁/共27頁

2009

2016年2014年汽車銷產(chǎn)值80億40億截止2014年一期工程竣工，汽車產(chǎn)業(yè)園將形成擁有至少4個高端汽車4S店，6家中級汽車4S店，年產(chǎn)值40億；至2016年二期工程竣工完成后，園區(qū)將擁有8個高端品牌4S店及12個中級品牌汽車4S店，年產(chǎn)值將達(dá)到80億（此數(shù)據(jù)不預(yù)計汽車市場產(chǎn)值的自然增長）。四、項目經(jīng)濟(jì)效益第2