產(chǎn)業(yè)園建設(shè)可行性研究報(bào)告

-產(chǎn)業(yè)園建立可行性研究報(bào)告【引言】產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以分為兩層含義，是*產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)或是技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化工程，簡(jiǎn)而言之，孵化平臺(tái)，是企業(yè)走向產(chǎn)業(yè)化道路集中區(qū)域。同時(shí)兼顧了經(jīng)濟(jì)開(kāi)展奉獻(xiàn)〔GDP水平、產(chǎn)業(yè)構(gòu)造檔次、財(cái)政收入…〕和社會(huì)開(kāi)展奉獻(xiàn)〔收入水平、就業(yè)水平、教育水平…〕。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開(kāi)展需要從戰(zhàn)略層面對(duì)該園區(qū)進(jìn)展整體定位，市/園區(qū)創(chuàng)立可持續(xù)開(kāi)展的和諧社會(huì)?！灸夸洝康谝痪植慨a(chǎn)業(yè)園工程總論總論作為可行性研究報(bào)告的首要局部，要綜合表達(dá)研究報(bào)告中各局部的主要問(wèn)題和研究結(jié)論，并對(duì)工程的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。一、產(chǎn)業(yè)園工程概況〔二〕工程承辦單位介紹〔三〕工程可行性研究工作承當(dāng)單位介紹〔四〕工程主管部門(mén)介紹〔五〕工程建立容、規(guī)模、目標(biāo)建立地點(diǎn)二、工程可行性研究主要結(jié)論在可行性研究中，對(duì)工程的產(chǎn)品銷(xiāo)售、原料供給、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、工程的財(cái)務(wù)效益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問(wèn)題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：〔一〕工程產(chǎn)品市場(chǎng)前景-題題題題題題題結(jié)論結(jié)論十〕工程可行性綜合評(píng)價(jià)三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表標(biāo)表，使審批和決策者對(duì)工程作全貌了解。四、存在問(wèn)題及建議對(duì)可行性研究中提出的工程的主要問(wèn)題進(jìn)展說(shuō)明并提出解決的建議。第二局部產(chǎn)業(yè)園工程建立背景、必要性、可行性一、產(chǎn)業(yè)園工程建立背景〔一〕國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)園行業(yè)開(kāi)展〔三〕產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)需求強(qiáng)勁二、產(chǎn)業(yè)園工程建立必要性〔一〕進(jìn)一步擴(kuò)大我國(guó)產(chǎn)業(yè)園供給〔二〕進(jìn)一步提升我國(guó)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)技術(shù)水平-〔三〕進(jìn)一步優(yōu)化我國(guó)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品質(zhì)量三、產(chǎn)業(yè)園工程建立可行性〔五〕組織和人力資源可行性第三局部產(chǎn)業(yè)園工程產(chǎn)品市場(chǎng)分析在可行性研究報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。一、產(chǎn)業(yè)園工程產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查〔一〕產(chǎn)業(yè)園國(guó)際市場(chǎng)調(diào)查〔二〕產(chǎn)業(yè)園國(guó)市場(chǎng)調(diào)查〔三〕產(chǎn)業(yè)園價(jià)風(fēng)格查〔四〕產(chǎn)業(yè)園上游市場(chǎng)調(diào)查〔五〕產(chǎn)業(yè)園下游市場(chǎng)調(diào)查〔六〕產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查二、產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)預(yù)測(cè)市場(chǎng)預(yù)測(cè)是市場(chǎng)調(diào)查在時(shí)間上和空間上的延續(xù)，是利用市場(chǎng)調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場(chǎng)信息資料分析報(bào)告的結(jié)論，對(duì)本未來(lái)市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素所進(jìn)展的定量與定性的判須的依據(jù)。-〔六〕產(chǎn)業(yè)園工程開(kāi)展前景綜述第四局部產(chǎn)業(yè)園工程產(chǎn)品規(guī)劃方案一、產(chǎn)業(yè)園工程產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案二、產(chǎn)業(yè)園工程產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案三、產(chǎn)業(yè)園工程產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)規(guī)劃方案在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)情況，制定合格的銷(xiāo)售模式，爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額，穩(wěn)定銷(xiāo)售價(jià)格，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。因此，在可行性研究中，要對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式進(jìn)展研究。3、國(guó)家局部收購(gòu)4、經(jīng)銷(xiāo)人代銷(xiāo)及代銷(xiāo)人情況分析第五局部產(chǎn)業(yè)園工程建立地與土建總規(guī)-一、產(chǎn)業(yè)園工程建立地〔一〕產(chǎn)業(yè)園工程建立地地理位置〔二〕產(chǎn)業(yè)園工程建立地自然情況〔三〕產(chǎn)業(yè)園工程建立地資源情況〔四〕產(chǎn)業(yè)園工程建立地經(jīng)濟(jì)情況〔五〕產(chǎn)業(yè)園工程建立地人口情況二、產(chǎn)業(yè)園工程土建總規(guī)〔一〕工程廠址及廠房建立房建立容3、廠房建立造價(jià)置圖1、場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式2、場(chǎng)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式3、場(chǎng)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備〔四〕工程土建及配套工程2、工程土建及配套工程容〔五〕工程土建及配套工程造價(jià)其他輔助工程、供電工程暖工程-4、通信工程第六局部產(chǎn)業(yè)園工程環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)平安方案可行性研究階段進(jìn)展分析，提出防治措施，并對(duì)其進(jìn)展評(píng)價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局門(mén)論述。一、產(chǎn)業(yè)園工程環(huán)境保護(hù)方案〔一〕工程環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)施護(hù)評(píng)價(jià)二、產(chǎn)業(yè)園工程資源利用及能耗分析〔一〕工程資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)〔二〕工程資源利用及能耗分析三、產(chǎn)業(yè)園工程節(jié)能方案〔一〕工程節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)四、產(chǎn)業(yè)園工程消防方案〔一〕工程消防設(shè)計(jì)依據(jù)消防措施報(bào)警系統(tǒng)知識(shí)教育-四、產(chǎn)業(yè)園工程勞動(dòng)平安衛(wèi)生方案工程勞動(dòng)平安設(shè)計(jì)依據(jù)〔二〕工程勞動(dòng)平安保護(hù)措施第七局部產(chǎn)業(yè)園工程組織方案和人員安排機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來(lái)源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)方案。一、產(chǎn)業(yè)園工程組織方案二、產(chǎn)業(yè)園工程勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)〔二〕年總工資和職工年平均工資估算人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算第八局部產(chǎn)業(yè)園工程實(shí)施進(jìn)度安排工程實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排也是可行性研究報(bào)告中的一個(gè)重要組成局部。所謂工程實(shí)施時(shí)括工程實(shí)施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié)，有些一、產(chǎn)業(yè)園工程實(shí)施的各階段〔一〕建立工程實(shí)施管理機(jī)構(gòu)-二、產(chǎn)業(yè)園工程實(shí)施進(jìn)度表三、產(chǎn)業(yè)園工程實(shí)施費(fèi)用公和生活家具購(gòu)置費(fèi)第九局部產(chǎn)業(yè)園工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析一、產(chǎn)業(yè)園工程總投資估算二、產(chǎn)業(yè)園工程資金籌措籌資方案三、產(chǎn)業(yè)園工程投資使用方案使用方案-四、工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)說(shuō)明&財(cái)務(wù)測(cè)算假定五、產(chǎn)業(yè)園工程總本錢(qián)費(fèi)用估算六、銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算〔四〕銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算七、損益及利潤(rùn)分配估算八、現(xiàn)金流估算工程投資現(xiàn)金流估算〔二〕工程資本金現(xiàn)金流估算第十局部產(chǎn)業(yè)園工程不確定性分析-第十一局部產(chǎn)業(yè)園工程財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)會(huì)效益評(píng)價(jià)的主要容做一概要說(shuō)明一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)以收期、平均投資利潤(rùn)率、投資利稅率相比擬，以判斷工程在財(cái)務(wù)上是否可行。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指把工程計(jì)算期各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量，按照一個(gè)設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率〔基在其計(jì)算期盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。如果工程財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零，說(shuō)明工程的盈利能力到達(dá)或超過(guò)了所要求的盈利水平，工程財(cái)務(wù)上可行。-〔二〕財(cái)務(wù)部收益率〔FIRR〕財(cái)務(wù)部收益率是指工程在整個(gè)計(jì)算期各年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使工程的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。財(cái)務(wù)部收益率是反映工程實(shí)際收益率的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo)，該指標(biāo)越大越好。一般情況下，財(cái)務(wù)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時(shí)，工程可行。投資回收期按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。以動(dòng)態(tài)投資回收期的計(jì)算在實(shí)際應(yīng)用中根據(jù)工程的現(xiàn)金流量表，用以下近似公式計(jì)算：出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值PtPc，說(shuō)明工程〔或方案〕能在要求的時(shí)間收回投資，是PtPc予拒絕。工程投資收益率是指工程到達(dá)設(shè)計(jì)能力后正常年份的年息稅前利潤(rùn)或營(yíng)運(yùn)期年平均息EBITTI益率參考值，說(shuō)明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。ROI≥部門(mén)〔行業(yè)〕平均投資利潤(rùn)率〔或基準(zhǔn)投資利潤(rùn)率〕時(shí)，工程在財(cái)務(wù)上可考慮承-工程投資利稅率是指工程到達(dá)設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤(rùn)總額或平均年利潤(rùn)總額與銷(xiāo)售稅金及附加與工程總投資的比率，計(jì)算公式為：投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%投資利稅率≥部門(mén)〔行業(yè)〕平均投資利稅率〔或基準(zhǔn)投資利稅率〕時(shí)，工程在財(cái)務(wù)上可〔六〕工程資本金凈利潤(rùn)率〔ROE〕工程資本金凈利潤(rùn)率是指工程到達(dá)設(shè)計(jì)能力后正常年份的年凈利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期平均凈利潤(rùn)(NP)與工程資本金(EC)的比率。〔七〕工程測(cè)算核心指標(biāo)匯總表二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)折現(xiàn)率等參數(shù)，計(jì)算工程對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的凈奉獻(xiàn)，評(píng)價(jià)工程在經(jīng)濟(jì)上的合理性。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)R替代進(jìn)口節(jié)匯的工程，要計(jì)算經(jīng)濟(jì)外匯凈現(xiàn)值〔ENPV〕，經(jīng)濟(jì)換匯本錢(qián)或經(jīng)濟(jì)節(jié)匯本錢(qián)。三、社會(huì)效益和社會(huì)影響分析在可行性研究中，除對(duì)以上各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)展計(jì)算和分析以外，還應(yīng)對(duì)工程的社會(huì)效益和社展定性描述。第十二局部產(chǎn)業(yè)園工程風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控、環(huán)境影響報(bào)告-一、建立風(fēng)險(xiǎn)分析及防控措施二、法律政策風(fēng)險(xiǎn)及防控措施三、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及防控措施四、籌資風(fēng)險(xiǎn)及防控措施五、其他相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及防控措施第十三局部產(chǎn)業(yè)園工程可行性研究結(jié)論與建議一、結(jié)論與建議進(jìn)展總結(jié)，提出結(jié)論性意見(jiàn)和建議。主要容有：1、對(duì)推薦的擬建方案建立條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見(jiàn)2、對(duì)主要的比照方案進(jìn)展說(shuō)明3、對(duì)可行性研究未解決的主要問(wèn)題提出解決方法和建議4、對(duì)應(yīng)修改的主要問(wèn)題進(jìn)展說(shuō)明，提出修