2022-2023年度房地產(chǎn)估價(jià)師之估價(jià)原理與方法高分易錯(cuò)題庫(kù)附答案

2022-2023年度房地產(chǎn)估價(jià)師之估價(jià)原理與方法高分易錯(cuò)題庫(kù)附答案

單選題（共55題）1、“發(fā)汗多，若重發(fā)汗者，亡其陽(yáng)”（《傷寒論》），其病機(jī)是A.津虧氣耗B.津隨氣脫C.氣隨液脫D.津傷液脫【答案】C2、某套商品住宅現(xiàn)房的建筑面積為100m2，類似商品住宅現(xiàn)房的月租金凈收益為1000元/套，年折現(xiàn)率為6%，類似商品住宅期房的市場(chǎng)價(jià)值為5000元/m2，尚需10個(gè)月才能入住，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房市場(chǎng)價(jià)值的5%。該套商品住宅現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)值為（）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】D3、臨街同一道路的其他土地的價(jià)格，是以路線價(jià)為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮?，這些修正實(shí)際上為（）。A.交易情況修正B.交易日期調(diào)整C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整D.區(qū)域因素調(diào)整【答案】C4、估價(jià)資料保存的目的是建立資料庫(kù)和備案，以方便今后的估價(jià)及管理工作。保存估價(jià)資料的主要作用不包括（）。A.有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師展現(xiàn)估價(jià)業(yè)績(jī)B.有助于解決日后可能發(fā)生的估價(jià)糾紛C.有助于保持估價(jià)機(jī)構(gòu)工作的連續(xù)性D.有助于行政主管部門(mén)和行業(yè)組織對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審查和考核【答案】C5、運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法測(cè)算房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用()進(jìn)行測(cè)算。A.平均增減量法B.平均發(fā)展速度法C.移動(dòng)平均法D.指數(shù)修勻法【答案】B6、心開(kāi)竅于舌的主要機(jī)理是A.手少陰之別系連于舌本B.心血榮于舌C.心氣通于舌D.舌為心之外候【答案】A7、確定估價(jià)對(duì)象及其范圍和內(nèi)容時(shí)，應(yīng)根據(jù)()，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。A.估價(jià)原則B.估價(jià)目的C.估價(jià)方法D.估價(jià)程序【答案】B8、評(píng)估某在建工程的市場(chǎng)價(jià)值，該在建工程有賓館與寫(xiě)字樓兩種續(xù)建方案，成本法測(cè)算該兩種續(xù)建方案的結(jié)果均為8800元/m2，假設(shè)開(kāi)發(fā)法對(duì)續(xù)建用作賓館和寫(xiě)字樓兩種方案的測(cè)算結(jié)果分別為10000元/m2和9550元/m2。根據(jù)最高最佳利用原則，估價(jià)方案綜合測(cè)算結(jié)果（多種估價(jià)方法的，采用簡(jiǎn)單算數(shù)平均數(shù)）應(yīng)確定為（）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】B9、可比實(shí)例的成交價(jià)格一般是在（）的價(jià)格。A.估價(jià)作業(yè)日期B.其成交日期C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)D.建成時(shí)點(diǎn)【答案】B10、胃熱的形成原因?yàn)锳.邪熱犯胃B.嗜食辛辣C.肝膽之火，橫逆犯胃D.以上均是【答案】D11、下列關(guān)于征地補(bǔ)償安置費(fèi)和相關(guān)稅費(fèi)的表述中不正確的是（）。A.青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定B.征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定C.新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金的政策標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定D.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定【答案】B12、商品住宅可同時(shí)采用市場(chǎng)法、收益法和（）估計(jì)，以相互驗(yàn)證，但不相互替代。A.成本法B.假設(shè)開(kāi)發(fā)法C.長(zhǎng)期趨勢(shì)法D.路線價(jià)法【答案】A13、下列()不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素。A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展B.金融政策C.利率D.匯率【答案】B14、后續(xù)的開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用通常不是集中在一個(gè)時(shí)點(diǎn)發(fā)生，而是分散在一段時(shí)間內(nèi)不斷發(fā)生，但計(jì)息時(shí)通常將其假設(shè)為在所發(fā)生的時(shí)間段的（）。A.期初B.期中C.期末D.任意階段【答案】B15、某估價(jià)報(bào)告中采用收益法評(píng)估估價(jià)對(duì)象價(jià)值，估價(jià)結(jié)果偏高，其原因可能是（）。A.空置率偏小B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用偏大C.收益期限偏短D.報(bào)酬率偏高【答案】A16、（）是以房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素的組合是否均衡，來(lái)判定是否為最高最佳利用。A.權(quán)益原理B.收益遞增遞減原理C.適合原理D.均衡原理【答案】D17、某抵押房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為600萬(wàn)元，已知法定優(yōu)先受償款為50萬(wàn)元，抵押率為0.7。則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為（）萬(wàn)元。A.370B.385C.420D.550【答案】B18、某可比實(shí)例成交價(jià)格為100萬(wàn)美元，成交時(shí)人民幣兌美元的匯率為6.5:1，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)按人民幣計(jì)的類似房地產(chǎn)價(jià)格上漲5%，人民幣兌美元的匯率為6.3:1，對(duì)該可比實(shí)例進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整后的價(jià)格為人民幣（）萬(wàn)元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】D19、（）年建設(shè)部發(fā)出了《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》（建住房函[2002]192號(hào)），決定建立包括房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】B20、收集信息（）的交易實(shí)例，是提高估價(jià)精度的一個(gè)基本保證。A.充實(shí)、完整、準(zhǔn)確B.豐富、完整、真實(shí)C.廣泛、真實(shí)、完整D.完整、真實(shí)、準(zhǔn)確【答案】D21、某租賃期限為20年的土地?cái)M建設(shè)批發(fā)市場(chǎng)，承租人投入建設(shè)成本費(fèi)用為3500萬(wàn)元（建設(shè)期內(nèi)均勻投入）。建設(shè)期為1年，建成后可全部租出，每年可獲得凈利潤(rùn)600萬(wàn)元（未扣除應(yīng)支付的土地租金）。若承租人要求的年報(bào)酬率為10%，則可支付的土地租金為（）萬(wàn)元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】C22、癆病肺腎陰虛之咳嗽，治以滋養(yǎng)肺腎，屬于A.緩則治本B.急則治標(biāo)C.標(biāo)本兼治D.未病先防【答案】A23、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率由大到小的順序是（）。A.直接成本利潤(rùn)率、投資利潤(rùn)率、成本利潤(rùn)率、銷售利潤(rùn)率B.直接成本利潤(rùn)率、成本利潤(rùn)率、投資利潤(rùn)率、銷售利潤(rùn)率C.銷售利潤(rùn)率、成本利潤(rùn)率、投資利潤(rùn)率、直接成本利潤(rùn)率D.成本利潤(rùn)率、直接成本利潤(rùn)率、投資利潤(rùn)率、銷售利潤(rùn)率【答案】A24、在不同的地域，房地產(chǎn)也有不同的名稱，我國(guó)香港地區(qū)，通常稱房地產(chǎn)為（）。A.不動(dòng)產(chǎn)B.物業(yè)C.樓盤(pán)D.房屋【答案】B25、威廉﹒阿朗索的在任意區(qū)位處的地租計(jì)算公式中，Pc表示（）。A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量B.市場(chǎng)上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本D.向市場(chǎng)運(yùn)輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本【答案】B26、購(gòu)買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)為6%，自有資本要求的資本化率為9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】B27、為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，要求評(píng)估的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為（）。A.快速變現(xiàn)價(jià)值B.謹(jǐn)慎價(jià)值C.在用價(jià)值D.殘余價(jià)值【答案】B28、在采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是()。A.未知、需要求取的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值B.投資者購(gòu)買待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)C.銷售稅費(fèi)D.開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用【答案】B29、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)必須考慮資金的（）。A.實(shí)用價(jià)值B.有效價(jià)值C.折算價(jià)值D.時(shí)間價(jià)值【答案】D30、估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以（）名義統(tǒng)一受理，統(tǒng)一收取費(fèi)用。A.估價(jià)師B.估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)承接人員C.估價(jià)機(jī)構(gòu)D.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人【答案】C31、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是()。A.路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理B.路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)C.運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊D.路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格【答案】D32、下列哪項(xiàng)不屬于緩則治本A.癆病肺腎陰虛之咳嗽，應(yīng)滋養(yǎng)肺腎B.氣虛自汗，應(yīng)補(bǔ)氣C.新感已愈而轉(zhuǎn)治宿疾D.大出血的病人，應(yīng)緊急止血【答案】D33、利用直線趨勢(shì)法對(duì)某類商品住宅2004～2013年的平均價(jià)格進(jìn)行分析，擬合成一直線趨勢(shì)方程Y＝3522＋385X，其中Y為商品住宅價(jià)格，X為時(shí)間，且∑X＝0。經(jīng)驗(yàn)證該方程擬合度較高，則利用該方程預(yù)測(cè)該類商品住宅2014年的平均價(jià)格為（）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】D34、如果房地產(chǎn)擁有者急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，則成交價(jià)格多會(huì)（）正常市場(chǎng)價(jià)格。A.低于B.等于C.高于D.無(wú)法確定【答案】A35、（）有助于行政主管部門(mén)和行業(yè)組織對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師開(kāi)展有關(guān)檢查，有助于解決之后可能發(fā)生的估價(jià)爭(zhēng)議，有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師展現(xiàn)估價(jià)業(yè)績(jī)。A.交付估價(jià)報(bào)告B.保存估價(jià)資料C.確定估價(jià)結(jié)果D.選定估價(jià)方法計(jì)算【答案】B36、一般地說(shuō)，增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)增加房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，從而會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格______；相反，減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格______。（）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】C37、認(rèn)識(shí)的最終目的是A.指導(dǎo)實(shí)踐、改造世界B.達(dá)到理性認(rèn)識(shí)C.認(rèn)識(shí)事物的本質(zhì)和規(guī)律D.抓住矛盾的主要方面【答案】A38、在成本法估價(jià)中，關(guān)于合理確定開(kāi)發(fā)用地取得途徑的說(shuō)法，正確的是（）。A.開(kāi)發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)對(duì)象土地的原始取得途徑B.開(kāi)發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域類似土地的主要取得途徑C.開(kāi)發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)時(shí)點(diǎn)收集的取得成本最高的土地取得途徑D.開(kāi)發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)委托人提供的土地取得途徑【答案】B39、氣閉多由什么原因所導(dǎo)致？A.濁邪外阻B.氣不內(nèi)守C.氣的升舉無(wú)力D.氣隨血脫【答案】A40、某公司5年前與一辦公樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租用其中建筑面積1000m2的寫(xiě)字樓，約定租賃期限為20年，第一年租金為24萬(wàn)元，以后每年租金在上年租金基礎(chǔ)上增加1萬(wàn)元，第8年以后每年租金與第8年租金相同。目前市場(chǎng)上類似辦公樓的年租金為360元/m2（建筑面積）。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，目前該承租人權(quán)益價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】B41、對(duì)運(yùn)用各種估價(jià)方法測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值的要求不包括（）。A.估價(jià)方法選用恰當(dāng)B.估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準(zhǔn)確，依據(jù)或理由充分C.計(jì)算公式和計(jì)算過(guò)程正確無(wú)誤D.各種估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果一致【答案】D42、某期房預(yù)計(jì)兩年后竣工交付使用，目前與其類似的房地產(chǎn)現(xiàn)房?jī)r(jià)格為5000元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%，則該期房目前的價(jià)格為（）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】C43、在比較法選擇可比實(shí)例的過(guò)程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的（）范圍之內(nèi)。A.0.5～2.0B.1.5～2.0C.0.5～1.5D.1.0～1.5【答案】A44、有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相似的土地，甲土地為空地，乙土地上有建筑物，但相同限制條件下的估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是由于（）。A.乙土地上建筑物價(jià)值低于拆遷費(fèi)用B.甲土地的容積率大于乙土地的容積率C.甲土地的價(jià)值高于乙土地的價(jià)值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限長(zhǎng)【答案】A45、“……筋骨堅(jiān)，發(fā)長(zhǎng)極，身體盛壯……”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】D46、相鄰房地產(chǎn)的權(quán)利人應(yīng)正確處理相鄰關(guān)系，相鄰關(guān)系的產(chǎn)生是因房地產(chǎn)具有（）。A.易受限制B.獨(dú)一無(wú)二C.相互影響D.不可移動(dòng)【答案】C47、威廉·阿朗索的在任意區(qū)位處的地租計(jì)算公式Pc（t）＝N[Pc－C－kc（t）]中，N表示（）。A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量B.市場(chǎng)上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本D.向市場(chǎng)運(yùn)輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本【答案】A48、某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價(jià)格1500元/m2，用成本法測(cè)算出的該建筑物的重置價(jià)格為1600元/m2，市場(chǎng)上該類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為1800元/m2。該建筑物的現(xiàn)值為（）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】B49、下列經(jīng)脈屬于奇經(jīng)八脈的是A.督脈B.任脈C.帶脈D.陰維脈【答案】A50、對(duì)以買賣為目的的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，當(dāng)租約租金與市場(chǎng)租金有差異且租期較長(zhǎng)時(shí)，租約租金與市場(chǎng)租金差異的影響（）。A.應(yīng)考慮B.不考慮C.無(wú)所謂D.不大【答案】A51、《素問(wèn)·疏五過(guò)論》指出“嘗貴后賤”可致A.“脫衛(wèi)”病B.“脫營(yíng)”病C.“失精”病D.“氣郁”病【答案】B52、某期房預(yù)計(jì)兩年后竣工交付使用，目前與其類似的房地產(chǎn)現(xiàn)房?jī)r(jià)格為5000元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%，則該期房目前的價(jià)格為（）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】C53、可比實(shí)例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的權(quán)利性質(zhì)相同，當(dāng)兩者不相同時(shí)，一般（）。A.不能作為可比實(shí)例B.取相同的部分作可比性C.經(jīng)調(diào)整后可作為可比實(shí)例D.可作為可比實(shí)例【答案】A54、偏陰者的人易發(fā)展演化成的病理體質(zhì)是A.陽(yáng)亢B.陽(yáng)虛C.陰虛D.痰濕【答案】B55、寒病即見(jiàn)寒象所采用的治法是A.熱因熱用B.寒因寒用C.寒者熱之D.熱者寒之【答案】C多選題（共20題）1、對(duì)于同一房地產(chǎn)，關(guān)于開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率大小的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有（）。A.銷售利潤(rùn)率小于投資利潤(rùn)率B.投資利潤(rùn)率小于成本利潤(rùn)率C.成本利潤(rùn)率小于直接成本利潤(rùn)率D.直接成本利潤(rùn)率小于銷售利潤(rùn)率E.年利潤(rùn)率小于總利潤(rùn)率【答案】BD2、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，現(xiàn)需房地產(chǎn)估價(jià)，()。A.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的B.辦理了出讓手續(xù)，變劃撥土地為出讓土地，由受讓方繳納出讓金C.按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的D.是不改變土地劃撥性質(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金E轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的【答案】BD3、運(yùn)用路線價(jià)法評(píng)估某路線價(jià)區(qū)段內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)宗地以外的宗地價(jià)格時(shí)，應(yīng)進(jìn)行修正調(diào)整的有（）。A.土地形狀B.容積率C.土地使用期限D(zhuǎn).土地市場(chǎng)狀況E.土地開(kāi)發(fā)程度【答案】ABC4、關(guān)于基本估價(jià)方法，美國(guó)體系分為（）等。A.市場(chǎng)比較法B.投資法C.剩余法D.成本法E.收益法【答案】AD5、評(píng)估承租人權(quán)益價(jià)值時(shí)，收益法估價(jià)參數(shù)確定正確的有（）。A.收益期應(yīng)為租賃合同剩余租賃期B.收益期應(yīng)為經(jīng)濟(jì)壽命減去租賃合同剩余租賃期C.凈收益應(yīng)為合同租金減去運(yùn)營(yíng)費(fèi)用D.凈收益應(yīng)為市場(chǎng)租金減去運(yùn)營(yíng)費(fèi)用E.凈收益應(yīng)為市場(chǎng)租金減去合同租金【答案】A6、關(guān)于收益法中求取房地產(chǎn)未來(lái)凈收益估價(jià)值的說(shuō)法，正確的有（）。A.評(píng)估投資價(jià)值可選用較樂(lè)觀的估計(jì)值B.評(píng)估抵押價(jià)值應(yīng)選用較保守的估計(jì)值C.評(píng)估期房市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)選用最高的估計(jì)值D.評(píng)估買賣價(jià)格應(yīng)選用最可能的估計(jì)值E.評(píng)估保險(xiǎn)價(jià)值應(yīng)選用最低的估計(jì)值【答案】ABD7、在假設(shè)開(kāi)發(fā)法的靜態(tài)分析法中，應(yīng)計(jì)利息的項(xiàng)目有（）。A.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值B.后續(xù)建設(shè)成本C.后續(xù)管理費(fèi)用D.后續(xù)銷售稅費(fèi)E.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)取得稅費(fèi)【答案】ABC8、對(duì)抵押房地產(chǎn)變現(xiàn)能力強(qiáng)弱的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有（）。A.標(biāo)準(zhǔn)廠房通常比一般廠房的變現(xiàn)能力弱B.熟地通常比生地或毛地的變現(xiàn)能力弱C.小商鋪通常比大商鋪的變現(xiàn)能力弱D.廠區(qū)內(nèi)住宅通常比商品住宅小區(qū)內(nèi)的住宅變現(xiàn)能力弱E.郊區(qū)的房地產(chǎn)通常比市區(qū)的房地產(chǎn)變現(xiàn)能力弱【答案】ABC9、下列關(guān)于具體的房地產(chǎn)估價(jià)工作中替代原則的說(shuō)法，正確的有（）。A.任何單位和個(gè)人不得干預(yù)估價(jià)活動(dòng)，包括不得干預(yù)估價(jià)過(guò)程和結(jié)果B.若存在著一定數(shù)量與估價(jià)對(duì)象相似的房地產(chǎn)并已知它們的價(jià)格時(shí)，可以通過(guò)這些相似的房地產(chǎn)的格推算出估價(jià)對(duì)象的價(jià)格C.不能孤立地思考估價(jià)對(duì)象的價(jià)值，應(yīng)考慮相似的房地產(chǎn)的價(jià)格牽掣D.同一個(gè)估價(jià)機(jī)構(gòu)在同一個(gè)城市的各種估價(jià)結(jié)果，不可以拿出來(lái)比較E.判定房地產(chǎn)使用權(quán)利時(shí)，應(yīng)以土地用途管制、規(guī)劃條件等使用管制為依據(jù)【答案】BC10、應(yīng)用路線價(jià)法編制臨街深度價(jià)格修正率的要領(lǐng)有（）。A.設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度B.將標(biāo)準(zhǔn)臨街深度分為若干等份C.制定容積率修正系數(shù)D.求取單獨(dú)深度價(jià)格修正率E.制定使用年限修正系數(shù)【答案】ABD11、成本法主要適用于評(píng)估房地產(chǎn)的類型有（）。A.新開(kāi)發(fā)的B.重新開(kāi)發(fā)C.正在開(kāi)發(fā)建設(shè)D.計(jì)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)E.危險(xiǎn)房【答案】ABCD12、在房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的技術(shù)性原則主要有()。A.合法原則B.最高最佳使用原則C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則D.替代原則E應(yīng)急原則【答案】ABCD13、關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)估價(jià)中開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的說(shuō)法，正確的有（）。A.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是假設(shè)取得估價(jià)對(duì)象的日期B.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的終點(diǎn)是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)結(jié)束的日期C.建造期的起點(diǎn)是價(jià)值時(shí)點(diǎn)，終點(diǎn)是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工之日D.銷售期是自開(kāi)始銷售房地產(chǎn)之日起至將其售出之日止的時(shí)間E.經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工之日【答案】ABD14、在房地產(chǎn)估價(jià)中，移動(dòng)平均法能夠顯現(xiàn)