2022-2023年度房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)全真模擬考試試卷A卷含答案

2022-2023年度房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)全真模擬考試試卷A卷含答案

單選題（共55題）1、下列不應(yīng)免繳房產(chǎn)稅的是()。A.職工自由住房B.企業(yè)創(chuàng)辦的學(xué)校用于教學(xué)的房產(chǎn)C.產(chǎn)權(quán)未確定以及有糾紛的房產(chǎn)D.經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定的危險(xiǎn)房屋【答案】C2、下列可以不采取土地出讓或出租方式處置的劃撥地塊是（）。A.國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的B.繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施的用地C.國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的D.非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的【答案】B3、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯(cuò)誤的是()。A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利【答案】B4、在我國(guó)法律體系中，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》屬于（）。A.法律B.行政法規(guī)C.部門(mén)規(guī)章D.地方性法規(guī)【答案】B5、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車(chē)間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶(hù)型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車(chē)位60000m2（平均30m2/車(chē)位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷(xiāo)售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車(chē)位15萬(wàn)元/個(gè)，停車(chē)間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。A.采光井B.伸縮縫C.沉降縫D.防震縫【答案】D6、（2017年真題）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B7、具有污染源分布廣、排放污染物量大、排放高度低等特點(diǎn)的是（）。A.工業(yè)污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大氣污染源【答案】C8、企業(yè)會(huì)計(jì)的確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告都應(yīng)該以()為基礎(chǔ)。A.收付一體制B.收付登記制C.收付實(shí)現(xiàn)制D.權(quán)責(zé)發(fā)生制【答案】D9、土地征收反映的是（）之間的變動(dòng)。A.土地使用權(quán)在集體和國(guó)家B.土地所有權(quán)在集體和國(guó)家C.土地所有權(quán)在集體和集體D.土地所有權(quán)在國(guó)家和國(guó)家【答案】B10、開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)房人的保修期中，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】A11、目前我國(guó)商業(yè)銀行活期儲(chǔ)蓄存款中，每年（）為結(jié)息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】C12、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于可以抵押的是（）。A.國(guó)有土地所有權(quán)B.宅基地的土地使用權(quán)C.集體土地所有權(quán)D.村企業(yè)的房屋所有權(quán)【答案】D13、資質(zhì)許可機(jī)關(guān)可以撤銷(xiāo)工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)的情形不包括（）。A.對(duì)不符合許可條件的申請(qǐng)人做出工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)許可的B.超越法定職權(quán)做出準(zhǔn)予工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)許可的C.違反資質(zhì)審批程序做出準(zhǔn)予工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)許可的D.注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員未按照規(guī)定在勘察設(shè)計(jì)文件上簽字的【答案】D14、下列關(guān)于集體土地的表述中，正確的是（）。A.宅基地屬于農(nóng)民集體所有B.集體土地的使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)C.城市郊區(qū)的土地屬于國(guó)家所有D.自留山和自留地屬于國(guó)家所有【答案】A15、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)成功后，一般情況下，買(mǎi)受人應(yīng)該立刻繳納成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為（）。A.定金B(yǎng).預(yù)付款C.保證金D.違約金【答案】A16、某市中心地段高檔長(zhǎng)租公寓，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上沒(méi)有同類(lèi)高檔公寓，由甲運(yùn)營(yíng)商壟斷經(jīng)營(yíng)。該長(zhǎng)租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個(gè)小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運(yùn)營(yíng)商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.低層建筑B.多層建筑C.中高層建筑D.高層建筑【答案】D17、（）負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動(dòng)產(chǎn)登記工作。A.國(guó)土資源部B.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部C.國(guó)家林業(yè)局D.農(nóng)業(yè)部【答案】A18、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（）。A.拖欠的建設(shè)工程材料費(fèi)B.拖欠的建筑工人工資C.抵押擔(dān)保債權(quán)D.出租房屋租金【答案】D19、根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是（）。A.有不少于1000萬(wàn)元人民幣的注冊(cè)資本B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房C.是非銀行性金融機(jī)構(gòu)D.可要求貸款人提供抵押反擔(dān)保【答案】B20、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)作價(jià)入股C.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)D.房地產(chǎn)繼承【答案】D21、房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期為（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】B22、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自（）之日起滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。A.土地使用權(quán)出讓合同簽訂B.土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)C.土地使用權(quán)出讓金繳納D.土地使用權(quán)【答案】B23、調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是()。A.稅率B.稅基C.附加和加成D.免征額【答案】A24、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對(duì)某片區(qū)進(jìn)行舊城區(qū)改造，征收國(guó)有土地上房屋，該市人民政府委托A部門(mén)組織征收工作，該部門(mén)委托B開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)征收具體工作。2018年5月4日，A部門(mén)作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托，進(jìn)行征收補(bǔ)償評(píng)估。被征收王某對(duì)估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級(jí)的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。A.C估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)和市人民政府簽訂征收補(bǔ)償評(píng)估委托合同B.C估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由A部門(mén)通過(guò)隨機(jī)抽選的方式確認(rèn)C.C估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保證所評(píng)估的補(bǔ)償款足額到位D.C估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)被征收人產(chǎn)生的異議做出解釋【答案】D25、對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的()。A.重置價(jià)格B.租賃價(jià)格C.評(píng)估價(jià)格D.市場(chǎng)價(jià)格【答案】D26、下列屬于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】A27、(2017真題)宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。A.市級(jí)行政區(qū)B.縣級(jí)行政區(qū)C.地籍區(qū)D.地籍子區(qū)【答案】B28、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】D29、關(guān)于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值GDP與國(guó)民生產(chǎn)總值GNP關(guān)系的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A.GNP=GDP+對(duì)外要素收入凈額B.在封閉經(jīng)濟(jì)中GDP與GNP完全相等C.GDP與GNP都是描述總體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的指標(biāo)D.本國(guó)國(guó)民國(guó)外創(chuàng)造的收入應(yīng)計(jì)入本國(guó)的GDP，而不應(yīng)計(jì)入本國(guó)的GNP【答案】D30、如果石油價(jià)格的持續(xù)攀升導(dǎo)致了一個(gè)國(guó)家的通貨膨脹，此類(lèi)通貨膨脹屬于()。A.需求拉動(dòng)型通貨膨脹B.成本推動(dòng)型通貨膨脹C.結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹D.預(yù)期型通貨膨脹【答案】B31、占用業(yè)主共有道路而增設(shè)的車(chē)位，屬于（）。A.買(mǎi)受人所有B.業(yè)主共有C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】B32、某建筑物±0.000=52.000，設(shè)計(jì)樓頂相對(duì)標(biāo)高為29.000m，則該樓樓頂?shù)慕^對(duì)標(biāo)高為()m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】D33、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定（）。A.相應(yīng)的標(biāo)定價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布B.相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布C.相應(yīng)的成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布D.相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布【答案】D34、國(guó)有土地上房屋征收的主體是（）。A.市、縣級(jí)人民政府B.市、縣級(jí)房屋征收部門(mén)C.房屋征收實(shí)施單位D.市、縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)【答案】A35、2014年秦某將其原值40萬(wàn)元的住房按年租金1.44萬(wàn)元出租，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是()元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】A36、分項(xiàng)最細(xì)，定額子目最多的工程建設(shè)定額是()。A.估算指標(biāo)B.概算指標(biāo)C.預(yù)算定額D.施工定額【答案】D37、（2013年真題）征收集體土地是國(guó)家依法強(qiáng)制取得集體土地（）的行為。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D.地役權(quán)【答案】A38、某企業(yè)年應(yīng)納稅所得額為20萬(wàn)元，應(yīng)繳納企業(yè)所得稅額為（）元。A.5000B.24000C.50000D.2400【答案】C39、李某預(yù)購(gòu)一套建筑面積為100m2的商品住房，單價(jià)22000元/m2，買(mǎi)賣(mài)雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測(cè)，建筑面積為95m2。若李某不退房，則實(shí)付房款（）萬(wàn)元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】A40、《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從（）開(kāi)始，全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年【答案】C41、W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，2015年3月1日，經(jīng)評(píng)估，在建工程的市場(chǎng)價(jià)值為8000萬(wàn)元，其中在建工程拖欠工程款1000萬(wàn)元。該項(xiàng)目2015年3月1日估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】B42、下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是（）。A.繼承B.贈(zèng)與C.抵債D.交換【答案】A43、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成一項(xiàng)房屋租賃代理，月租金1000元，租期20個(gè)月，可收取房屋租賃代理費(fèi)不應(yīng)包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】D44、(2012真題)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷(xiāo)售方式是（）。A.按套銷(xiāo)售B.返本銷(xiāo)售C.按房間銷(xiāo)售D.售后包租【答案】A45、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠(chǎng)房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過(guò)程中，以所有的其他不動(dòng)產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款1.A.0B.600C.800D.1000【答案】C46、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由()和被征收人簽訂。A.房屋征收部門(mén)B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C.房屋征收主體D.房屋征收實(shí)施單位【答案】A47、下列商業(yè)銀行業(yè)務(wù)類(lèi)型中，屬于擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)的是()。A.匯兌業(yè)務(wù)B.信用證業(yè)務(wù)C.委托收款業(yè)務(wù)D.融資租賃業(yè)務(wù)【答案】B48、以下有關(guān)廉租住房，說(shuō)法正確的是（）。A.實(shí)行土地出讓供給B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府組織、社會(huì)投資建設(shè)【答案】B49、不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)成交一般以（）的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。A.拍賣(mài)標(biāo)的物實(shí)際占有B.拍賣(mài)標(biāo)的物動(dòng)產(chǎn)C.拍賣(mài)標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)所有權(quán)D.拍賣(mài)標(biāo)的物使用權(quán)【答案】C50、企業(yè)會(huì)計(jì)的確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告都應(yīng)該以()為基礎(chǔ)。A.收付一體制B.收付登記制C.收付實(shí)現(xiàn)制D.權(quán)責(zé)發(fā)生制【答案】D51、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的實(shí)測(cè)的建筑面積100m2，預(yù)測(cè)建筑面積97m2，該商品房的成交價(jià)格是（）。A.388500元B.388640元C.399640元D.400000元【答案】C52、（2013年真題）房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司中專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份合計(jì)應(yīng)不低于（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B53、陳某購(gòu)買(mǎi)了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)隱瞞了成交價(jià)格，后被有關(guān)部門(mén)要求房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)做課稅評(píng)估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進(jìn)行評(píng)估，助陳某、江某偷稅5萬(wàn)余元。陳某因無(wú)力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開(kāi)拍賣(mài)陳某住房以清償債務(wù)，此時(shí)，趙某虛假評(píng)估的事情敗露。A.房產(chǎn)稅B.教育費(fèi)附加C.印花稅D.城市維護(hù)建設(shè)稅【答案】C54、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠(chǎng)房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過(guò)程中，以所有的其他不動(dòng)產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】B55、暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)提交的預(yù)售方案，應(yīng)當(dāng)明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體，由()提供擔(dān)保函。A.房地產(chǎn)主管部門(mén)B.建設(shè)主管部門(mén)C.質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體D.房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)【答案】C多選題（共20題）1、2008年5月12日，我國(guó)發(fā)生了震驚世界的四川汶川大地震。在這次抗震救災(zāi)中，全黨全軍全國(guó)人民在黨中央國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)下眾志成城，堅(jiān)持把搶救人的生命放在第一位，只要有一線(xiàn)希望就盡百倍努力。84017名群眾被從廢墟中搶救出來(lái)，140萬(wàn)名被困群眾得到解救，430多萬(wàn)名傷病員得到及時(shí)救治，其中1萬(wàn)多名重傷員被快速轉(zhuǎn)送全國(guó)20個(gè)省區(qū)市375家醫(yī)院。這些事實(shí)生動(dòng)地體現(xiàn)了（）。A.我國(guó)社會(huì)主義制度珍愛(ài)生命，保護(hù)人民的性質(zhì)B.中華民族關(guān)愛(ài)生命，崇尚理性的民族品格C.黨和政府為人民服務(wù)的根本宗旨D.社會(huì)主義核心價(jià)值體系建設(shè)的顯著成效【答案】ABCD2、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上15萬(wàn)m2的房屋，其中有3萬(wàn)m^2的房屋未登記，包括1.20萬(wàn)m^2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估工作。A.先行拆除，再作處理B.進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理C.對(duì)未超過(guò)批準(zhǔn)年限的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償D.對(duì)l.20萬(wàn)m2的違章建筑不予補(bǔ)償【答案】BC3、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括()。A.房地產(chǎn)咨詢(xún)B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)C.房地產(chǎn)估價(jià)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)E.房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)【答案】ACD4、商品房現(xiàn)售條件與預(yù)售條件的不同之處有（）。A.已通過(guò)竣工驗(yàn)收B.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.取得建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)D.取得建筑工程施工許可證E.物業(yè)管理方案已落實(shí)【答案】A5、根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》，下列人員中不符合房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)條件的有()。A.緩刑期未滿(mǎn)的人員B.現(xiàn)職公務(wù)員C.年齡超過(guò)65周歲的人員D.具有完全民事行為能力的人員E.申請(qǐng)?jiān)?個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的人員【答案】ABC6、下列關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任，說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A.房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知B.保修費(fèi)用由施工單位承擔(dān)C.保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)備案D.保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)E.因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由建設(shè)單位承擔(dān)賠償責(zé)任【答案】B7、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶(hù)。2011年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷(xiāo)售300套。A.擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭B.擁有1套住房的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭C.擁有2套住房的當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭D.擁有2套住房的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭【答案】BCD8、可見(jiàn)光污染包括（）。A.燈光污染B.眩光污染C.視覺(jué)污染D.其他可見(jiàn)光污染E.日光污染【答案】ABCD9、臨時(shí)使用土地的時(shí)間可以為()。A.3個(gè)月B.9個(gè)月C.20個(gè)月D.27個(gè)月E32個(gè)月【答案】ABC10、下列建設(shè)用地使用權(quán)取得途徑中，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的有（）。A.買(mǎi)賣(mài)B.行政劃撥C.贈(zèng)與D.土地租賃E.國(guó)家出讓【答案】AC11、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷(xiāo)售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。A.乙銀行同意B.人民法院解除查封C.規(guī)劃部門(mén)同意D.房屋登記機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)【答案】CD12、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)繳納的稅費(fèi)有（）。A.土地增值稅B.教育費(fèi)附加C.營(yíng)業(yè)稅D.城市維護(hù)建設(shè)稅E.契稅【答案】ABCD13、下列關(guān)于會(huì)計(jì)假設(shè)的類(lèi)型特點(diǎn)，表述正確的是()。A.會(huì)計(jì)主體不同于法律主體。一般來(lái)說(shuō)，會(huì)計(jì)主體往往是一個(gè)法律主體。但是，法律主體不一定是會(huì)計(jì)主體B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)是指在可以預(yù)見(jiàn)的將來(lái)，企業(yè)將會(huì)按當(dāng)前的規(guī)模和狀態(tài)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去，不會(huì)停業(yè)，也不會(huì)大規(guī)模削減業(yè)務(wù)C.最常見(jiàn)的會(huì)計(jì)期間是一年，