廣西桂林市區(qū)某項目開盤執(zhí)行方案

【天下山水看桂林桂林別墅看**城】山水**城·**美墅開盤執(zhí)行方案一、背景1、距前次（東區(qū)）開盤已有近三個月，需重新引起市場關注。2、從品牌形象的塑造和品牌戰(zhàn)略考慮，需造成新一輪宣傳攻勢。3、新推產(chǎn)品營銷的需要。二、總思路【新區(qū)上市以外引內(nèi)服務升級人海營銷】【新區(qū)上市】：全新命名演繹新推貨量，賦予其全新形象?！疽酝庖齼?nèi)】：吸引桂林以外的客戶，擴大市場份額?！痉丈墶浚簭娬{(diào)發(fā)展商服務客戶的意識，導入國際知名物管公司，配合交通、教育等硬件設施的改善?！救撕I銷】：聘請大學生，制造新聞熱點，引起桂林市場注意，造成轟動效應。三、推廣訴求主題：【天下山水看桂林桂林別墅看**城】四、執(zhí)行方案1、時間：2005年1月28日2、地點：山水**城營銷中心3、策略執(zhí)行：指3.1乒【新區(qū)上市】南：挖山水求**導城迎·臉**賀美墅垮3.2高【以外引內(nèi)】膠：卵通過在廣西境鑄內(nèi)重點城市及鉗地區(qū)如坊柳州、玉林等肢地鋼，進行促銷宣確傳，距運用【人海營斜銷】戰(zhàn)術派戒發(fā)虹D妨M易單張，蓬吸引當?shù)乜蛻魲l來桂林山水姻**拉城投資置業(yè)。肺意向客戶可通刊過電話預約拼留尚位驚看樓鐮，山水麥**律城巴士專程逼免費煉接送。損3.3驅(qū)【服務升級】堅：淹與知名物管顧已問公司濟如戴德梁行、訊第一太平戴維塘斯等，主在開盤當日胡舉行鳥合作降簽約儀式。紛。蠅落實停市區(qū)接待中心單點，傘開聞設桂林市區(qū)內(nèi)紡穿梭巴士路線惠。矩車輛軌：加3貴0宇座豪華大巴晌一輛閑、鬧9仆座金杯車消一輛膜。（車上左右疊側(cè)麗可捧貼吸宣傳付噴繪佩）標地點：中心廣濫場平附近凳陽路線：中心廣鬼場－民航大廈婚－香江飯店－懲營銷中心韻時間伐：剛8濾：錦0鼠0御－壩1熟7趴：蠟00糕農(nóng)逢整點開出弱尋余求與闊知名旗教育就單位的合作，枯如隊與北京師范大幅學附屬中學對肌口合作，為業(yè)瘋主子女提供良平好的教育。印3.4比【人海營銷】負：激聘請執(zhí)廣西工學院甩大幫學迅生崖2著0姿0墳位，嶺租賃腸5戴輛途46向座大巴原。匹1乓月進2耕2棄日敬－健2抹3動日辣奔赴柳州、忌玉林、南吹寧等，及梨桂林販本地千，佳派發(fā)今山水聾**也城精美宣傳單灶張所。三在桌每位大學生辯派發(fā)的單張上僵留下其地址、耽電話、姓名等雞字樣的印章移，如厚有客戶持此單燈張來現(xiàn)場，并北成功下定，沖給予上派單人魄一定金額的現(xiàn)反金族獎勵醋。逗此舉旨在鼓勵倚派單的大學生半積極參與，認徹真負責的完成盾本項工作。4、銷售建議垮4.1煮放推出貨量：訴3炮0瓜套（東團區(qū)擊1劣1暗套＋西屠區(qū)扯1描9獵套惡，有預售證部突分）；其他新酸戶型以內(nèi)部認叫購形式推出。頌4.2井幟產(chǎn)品建議：菠因新推產(chǎn)品主資要尋為云B保、訓C宣戶型，市場缺藝乏新鮮感，產(chǎn)屢品差異性不夠確明顯，故建議巾此次增加新戶聯(lián)型，盡量爭取笛拿到預售證，備如條件不允許刑，也可先進行裂認購登記，并薯收取誠意金。亞4.3折馳策略建議：窩【清水樣板房寄升瀉級欣叔生活情景營姓銷】備增加新戶型的覆清水樣板房茅對現(xiàn)有的清水揚樣板房進行簡耀單的裝修和生屈活場景的布置紙。都開盤期間在現(xiàn)趁場營銷中心和買樣板房內(nèi)演繹夢部分生活情景想。5、活動安排滋【形成熱點，嫩高潮不斷】震第一波：片“拳雞年大趁吉壩”守龍獅賀歲及由于時間靠近當春節(jié)，為吸引質(zhì)人氣，搞活現(xiàn)辣場氣氛，建議憤開盤當日舉辦蕩此活動。唐第二波：唯攜手國際知名波物管公司合作倍簽約儀式餓第三波：鼓“宵雞年賀歲財雅神趕到跳”方為配合開盤當我日現(xiàn)場氣氛的件營造，在營銷蠢中心安敬排蒙賀歲財神向到濫場客戶派送精鬼美教小蘆禮品。尋第守四彎波：鐘老爺車展竹提高項目品牌通形象，配合營近銷中心現(xiàn)場氣血氛營造，舉辦盡名牌老爺車展瞧。冷第五波：端煙花璀璨賀新柱春老晚握上愧1娘9他：貞0光0號－螺1盈9避：辛3棉0陽，酌情舉撥辦火“網(wǎng)煙花璀璨賀新賺春敘”霞活動。美五、們費用預算：漂包括：媒介、享禮品、現(xiàn)場公哀關活動費、沫聘請人員勞務初費、車輛租賃名費、現(xiàn)場及工聾地戶外包裝布瞧置費、戶外引送導系統(tǒng)制作發(fā)法布費等，具體描金額視方案執(zhí)流行情況獎而定護，此處略穴。簽收單判今收到廣州社****體顧問輝交來為我司所煩代做的育“癥桂林山水虛**育城歪●宅**筐美墅開盤執(zhí)行培方攏案三”危，我司共收一無式三份，烏此方案報告塞以我司簽蓋騎形縫印